WOHNÜBERBAUUNG 8902 URDORF ... - bei der Zehnder Bau AG

VerKauFSDoKuMenTaTIon
wohnüberbauung
uITIKonerweg
8902 urDorF
Ein Projekt der «Zehnder bau ag» 8903 Birmensdorf

inHALTSVERZEiCHniS / DAS PROJEKT WOHnübERbAuung uiTiKOnERWEg uRDORf
inHALTSVERZEiCHniS DAS PRojEkT
Beim Bauplatz
2
INHALTSVERZEICHNIS/DAS PROjEKT 2
WOHNUNGSSPIEGEL/KOSTEN 3
Haus A mit 5 Wohnungen
Haus b mit 5 Wohnungen
Haus C mit 6 Wohnungen
DIE GEmEINDE URDORF
Eine attraktive gemeinde 4
facts & figures 5
Verkehrswege und Situationsplan 6
GESAmTÜBERSICHT
Haus A / Haus b / Haus C 7
Ansichten 8
HAUS A
fassaden 9
6.5-Zimmer-Maisonette-Wohnung A 03 10
im Dachgeschoss und Obergeschoss
2.5-Zimmer-Wohnung A 05 Dachgeschoss 11
3.5-Zimmer-Wohnung A 04 Obergeschoss 12
3.5-Zimmer-Wohnung A 01 Erdgeschoss 13
3.5-Zimmer-Wohnung A 02 Erdgeschoss 14
HAUS B
fassaden 15
3.5-Zimmer-Wohnung b 10 Dachgeschoss 16
5.5-Zimmer-Wohnung b 08 Obergeschoss 17
4.5-Zimmer-Wohnung b 09 Obergeschoss 18
6.5-Zimmer-Wohnung b 06 Erdgeschoss 19
4.5-Zimmer-Wohnung b 07 Erdgeschoss 20
HAUS C
fassaden 21
3.5-Zimmer-Wohnung C 15 Dachgeschoss 22
3.5-Zimmer-Wohnung C 16 Dachgeschoss 23
4.5-Zimmer-Wohnung C 13 Obergeschoss 24
4.5-Zimmer-Wohnung C 14 Obergeschoss 25
3.5-Zimmer-Wohnung C 11 Erdgeschoss 26
4.5-Zimmer-Wohnung C 12 Erdgeschoss 27
GARAGEN 28
BAUBESCHRIEB 29
KONTAKT 32
Die Zehnder bau ag, das birmensdorfer bauunternehmen,
realisiert ein überbauungsprojekt in urdorf mit 16 Wohnungen
in 3 Häusern.
Das Haus A wird aus bestehender bausubstanz teilweise
neu erstellt, die Häuser b und C sind neubauten. Es entstehen
zeitgemässe und moderne Eigentumswohnungen.
unser Ziel ist es, Wohnraum mit bester Wohn- und Lebensqualität
zu bauen – im Minergiestandard, mit vielen
aussergewöhnlichen Extras, mit Lift und rollstuhlgängig.
Details siehe baubeschrieb ab Seite 29.
Die bauparzellen zählen zu den bestgelegenen Plätzen
in urdorf und befinden sich mitten im Dorfzentrum und
trotzdem an sehr ruhiger Lage im grünen. Eine eigentliche
Oase an leicht erhöhter sonniger Lage – das sind
gute Voraussetzungen für optimale Lebensqualität,
hier können Sie sich wohlfühlen. Kurze Wege zu den
Einkaufsmöglichkeiten, den Dienstleistungsbereichen und
den öffentlichen Verkehrsmitteln sind damit garantiert.
urdorf bietet zudem eine sehr gute infrastruktrur – gute
Schulen, Hallen- und freibad, ein aktives Vereinsleben
und viele grünflächen zum Erholen – um nur einige zu
nennen. Sie wohnen auf dem Lande und sind trotzdem
in nur wenigen Minuten in der Stadt Zürich. Die bilder in
dieser Verkaufsdokumentation illustrieren die Vielfältigkeit
dieser gemeinde.
Der bauherr, die Zehnder bau ag, ist ein KMu-betrieb
mit 20-jähriger Erfahrung im bereich neubau, umbau
und Renovation. unser Ziel ist es, Wohnungen in einem
optimalen Preis-Leistungs-Verhältnis und zu ihrer vollen
Zufriedenheit zu erstellen. Die Wohnungen sind voraussichtlich
Mitte 2013 bezugsbereit.
für detaillierte Auskünfte stehen wir ihnen gerne zur Verfügung.
besichtigungen des baulands können jederzeit
stattfinden. Wir sind bestrebt, für Sie ihre Traumwohnung
zu realisieren, und freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme.
Zehnder bau ag, 8903 birmensdorf
Stefan Zehnder

Obergeschoss Dachgeschoss
Erdgeschoss
WOHNUNGSSPIEGEL / KOSTEN WOHNübErbaUUNG UITIKONErWEG UrdOrf
WOHNUNGSSPIEGEL / KOSTEN
A 03
6.5-Zimmer-
Maisonette-
Wohnung
mit
dachgeschoss
und
Obergeschoss
174 m²
Wohnfläche
CHf 990‘000.–
A 01
3.5-Zimmer-
Wohnung
110 m²
Wohnfläche
CHf 630‘000.–
HAUS A
A 05
2.5-Zimmer-
Wohnung
63 m²
Wohnfläche
CHf 395‘000.–
A 04
3.5-Zimmer-
Wohnung
98 m²
Wohnfläche
CHf 635‘000.–
A 02
3.5-Zimmer-
Wohnung
98 m²
Wohnfläche
CHf 650‘000.–
B 08
5.5-Zimmer-
Wohnung
172 m²
Wohnfläche
CHf 1‘135‘000.–
B 06
6.5-Zimmer-
Wohnung
190 m²
Wohnfläche
CHf 1‘280‘000.–
Reformierte Kirche in der unmittelbaren Nähe des Bauplatzes
HAUS B HAUS C
B 10
3.5-Zimmer-
Wohnung
157 m²
Wohnfläche
CHf 910‘000.–
B 09
4.5-Zimmer-
Wohnung
134 m²
Wohnfläche
CHf 845‘000.–
B 07
4.5-Zimmer-
Wohnung
134 m²
Wohnfläche
CHf 870‘000.–
C 15
3.5-Zimmer-
Wohnung
93 m²
Wohnfläche
CHf 585‘000.–
C 13
4.5-Zimmer-
Wohnung
100 m²
Wohnfläche
CHf 625‘000.–
C 11
3.5-Zimmer-
Wohnung
93 m²
Wohnfläche
CHf 575‘000.–
C 16
3.5-Zimmer-
Wohnung
93 m²
Wohnfläche
CHf 585‘000.–
C 14
4.5-Zimmer-
Wohnung
107 m²
Wohnfläche
CHf 680‘000.–
C 12
4.5-Zimmer-
Wohnung
107 m²
Wohnfläche
CHf 695‘000.–
Im Preis inbegriffen sind pro Wohnung eine eigene Waschküche und ein Kellerabteil im Untergeschoss.
Optional
Garagenplatz in der Unterniveau-Garage (UN-Garage), pro Platz CHf 35‘000.–
die Wohnungen sind voraussichtlich Mitte 2013 bezugsbereit.
Anmerkungen über allfällige Mehrkosten bei den Häusern A und B
Das vorliegende Projekt ist auf der Basis einer Gesamtüberbauung mit drei Häusern
geplant und kalkuliert. Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus –
der Entscheid wird an der Gemeindeversammlung im November 2011 gefällt.
Sollte aus irgendeinem Grunde die Bewilligung nicht erteilt werden, so müsste pro
Wohnung mit einem Mehrpreis von CHF 45‘000.– gerechnet werden.
Anmerkung zum Haus C
Die definitive Bewilligung für das
Projekt «Haus C» steht noch aus –
der Entscheid wird an der Gemeindeversammlung
im November 2011
gefällt.
die Verkaufsdokumentation ist kein Vertragsdokument. Änderungen vorbehalten. 8903 birmensdorf, Stand Mai 2011
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URDORF – EINE ATTRAKTIVE GEMEINDE WOhNübERbAUUNG UITIKONERWEG URDORF
URDORF – EINE ATTRAKTIVE GEMEINDE
Blick von Urdorf ins Limmattal
NATüRlIch URDORF
Leben und Arbeiten in Urdorf ist eine Freude. Als «Grüne
Gemeinde» oder «Gartenstadt» wird Urdorf gerne
bezeichnet. Einerseits liegt Urdorf unmittelbar vor den
Toren Zürichs im Limmattal – eine der dynamischsten
Regionen der ganzen Schweiz –, andererseits geniesst
die Gemeinde eine herrliche Lage und ist eingebettet in
attraktive Naherholungsgebiete (Uetliberg, Reppischtal,
Schlieremerberg, Mutschellen).
Urdorf hat viel zu bieten. Die ausgezeichnete Freizeit-
Infrastruktur, die optimale Verkehrserschliessung – sowohl
beim individuellen als auch beim öffentlichen
Verkehr –, die Nähe zur Stadt Zürich, aber auch das sehr
aktive Dorfleben mit zahlreichen Vereinen und Organisationen
machen Urdorf zum beliebten Wohn- und
Arbeitsort.
DIE FASZINATION VON URDORF
In der Einzigartigkeit liegt die Faszination von Urdorf, so
steht Urdorf insbesondere für:
- naturnahe Lebensqualität
- ein Familienparadies in Stadtnähe
- viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten
- intakte Infrastruktur
- attraktive Schulen und Zugang zu breitem Aus- und
Weiterbildungsangebot wie Kantonsschule, Universität
und ETh Zürich sowie Fachhochschulen
- viele aktive Vereine
- einen Wirtschaftsstandort mit hervorragendem
Potenzial
- optimale Verkehrserschliessung
WOhNEN
Urdorf bietet als Wohngemeinde hohe Lebensqualität.
Die mit rund 9'000 Einwohner/innen relativ grosse Gemeinde
ist überraschend «dörflich» geblieben. Das rege
Vereinsleben ist in Urdorf stark verankert und äussert sich
unter anderem in regelmässigen Aktivitäten und Feiern.
Die Kulturkommission organisiert und unterstützt Anlässe
im Dorf und trägt zu einem vielseitigen Dorfleben bei.
4
SchUlEN
Ein zusätzlicher Grund für die beliebtheit von Urdorf bei
den Eltern bildet das Schulangebot. Die modern ausgerichtete
Volksschule geniesst einen ausgezeichneten
Ruf. Zudem gibt es auf unserem Gemeindegebiet die
Kantonsschule Limmattal, und die Zürcher hochschulen
sind auch mit dem öffentlichen Verkehr ausgezeichnet
zu erreichen. Weitere attraktive bildungsangebote (z.b.
Internationale Schule in Schlieren oder berufswahlschule
in Dietikon) sind in unmittelbarer Nähe (siehe auch
www.schuleurdorf.ch).
FREIZEIT/SPORT/KUlTUR
Urdorf verfügt über eine überdurchschnittliche Freizeit-
Infrastruktur. Freibad, hallenbad, Kunsteisbahn, Mehrzweck-
und Curlinghalle sind nur einige Stichworte. Zudem
sind in unmittelbarer Nähe (Stadt Zürich und bezirk
Dietikon) praktisch alle Freizeit-, Sport- und Kulturangebote
vertreten. So können Sie im Grünen wohnen und
doch alle Vorteile einer urbanen Umgebung geniessen.

URDORF – EINE ATTRAKTIVE GEMEINDE WOhNübERbAUUNG UITIKONERWEG URDORF
URDORF – FACTS & FIGURES
WIRTSCHAFT
Rund 6'000 Arbeitsplätze werden in Urdorf von mehr als
500 Unternehmen und Firmen angeboten. Von international
tätigen Konzernen bis hin zum kleinen Familienbetrieb
ist in Urdorf die ganze Palette zu finden. Die Standortentwicklung
hat als erste Priorität die Erhaltung und
Schaffung von Arbeitsplätzen, dies gemäss Marketing der
Gemeinde. Im sehr aktiven und mit der Gemeinde eng
verbundenen Gewerbeverein sind hauptsächlich KMU
organisiert, die auch ein aktives Vereinsleben pflegen.
DIENSTLEISTUNGEN/EINKAUFEN
In der Gemeinde gibt es attraktive Einkaufsmöglichkeiten,
nicht nur für den täglichen bedarf. Das Angebot
reicht von Detailhandelsgeschäften über die bäckerei, die
Drogerie, banken, die Post bis hin zum Einkaufszentrum.
Auch kulinarisch hat Urdorf viel zu bieten. In den zahlreichen
Restaurants in der Gemeinde findet man eine vielseitige
Gastronomie – für jeden Geschmack etwas.
Die Gesundheitsvorsorge wird durch Ärzte, Zahnärzte,
Drogerie und eine leistungsfähige Spitex sichergestellt.
Zudem befindet sich das Spital Limmattal in unmittelbarer
Nähe.
Gemeindeverwaltung mit Bahnhofstrasse und «Kunst aus Urdorf»
FACTS & FIGURES
Zugehörigkeit
Kanton Zürich
bezirk Dietikon
Höhe ü.M.
- bahnhof Urdorf 442 m
- höchster Punkt: 587 m (Oberbuechholz/hohbüel)
- tiefster Punkt: 395 m (bernstrasse/Schönenwerd)
Nachbargemeinden
Zürich, Schlieren, Dietikon, birmensdorf, Uitikon,
Rudolfstetten-Friedlisberg AG und bergdietikon AG
Einwohnerzahl
9'140, Stand März 2011
Gewerbe
500 Arbeitgeber mit insgesamt 6'000 Arbeitsplätzen
Steuersätze
Gemeindesteuerfuss 2011: 118%
(ohne Kirchensteuer)
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URDORF – EINE ATTRAKTIVE GEMEINDE WOhNübERbAUUNG UITIKONERWEG URDORF
URDORF – VERKEHRSWEGE / SITUATIONSPLAN
Optimales Angebot an öffentlichen Verkehrsmitteln
ÖFFENTLICHER VERKEHR
Von der Schliessung der Autobahnlücken A1, A3 und A4
sowie dem weiteren Ausbau der S-bahn-Angebote hat
Urdorf in besonderem Masse profitiert. Urdorf weist
heute wohl schweizweit die beste verkehrstechnische
Situation auf und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln
hervorragend an das Zentrum Zürich sowie den Flughafen
angeschlossen. Mit der S-bahn erreichen Sie die City von
Zürich in kürzester Zeit, und über das dichte busnetz sind
auch alle Verbindungen im Limmattal optimal gewährleistet.
Die Reisezeit zum hauptbahnhof beträgt lediglich 15
Minuten, wobei alle 11 Minuten ein Anschluss gewährleistet
ist. Einsteigen kann man in zwei bahnhöfen
(Urdorf und Weihermatt).
Im ZENTRUm DER SCHWEIZ
Urdorf erreichen Sie:
- von bern auf der A1 bis Limmattaler Kreuz, Richtung
Flughafen/St. Gallen, Abzweiger Chur/Luzern/Westring-
Zürich und Ausfahrt Urdorf Nord
- von Zürich auf der A1 Richtung bern bis Limmattaler
Kreuz, Abzweiger Chur/Luzern/Westring-Zürich und
Ausfahrt Urdorf Nord
- vom Flughafen auf der A1/A4 Richtung bern, nach dem
Gubrist-Tunnel Abzweiger Chur/Luzern/Westring-Zürich
und Ausfahrt Urdorf Nord
- von Luzern/Gotthard auf der A4 Richtung bern bis
Autobahndreieck Zürich-West, Abzweiger bern/basel bis
Ausfahrt Urdorf Süd
Quellen: Gemeindeverwaltung Urdorf
6
Fribourg
Schäflibachstrasse
Biel/Bienne
Bern
Vogelaustrasse
Urdorferstrasse
Hofackerstrasse
Bernstrasse
Basel Basel
Autobahn
Autobahn
1
Thun
Buslinie 303
von SBB Dietikon
Urdorf - Nord
von
Urdorf Süd
nach Bern
Zürcherstrasse
Urdorferstrasse
Birmensdorferstr.
Birmensdorferstr.
Zielackerstrasse
Schöneggstrasse
A4
Aarau
11
Schlierenstr.
Schlierenstr.
Birmensdorferstrasse
Bushaltestelle
Herweg
Linie 303
5
6
7
Birmensdorferstr.
Birmensdorferstr.
8
Kirchg. Kirchg.
Feldstr. Feldstr.
4
Uitikonerstr.
Uitikonerstr.
In der Luberzen
2
Urdorferstr.
Urdorferstr.
Niederurdorf 9
10
Schlierenstrasse
Überbauung Uitikonerweg
Dorfstrasse
Regensdorf
Baden
Urdorf
Luzern
S-Bahn Station
Glanzenberg
Linien S3 und S12
Fussweg 10‘
ab Station
Glanzenberg
Birmensdorferstrasse
•
Cham
Bernstrasse
Steinackerstrasse
Im Hackacker
Limmat
Bahnhofstr.
Bahnhofstr.
1) Autobahnanschluss 7) Poststelle Urdorf
Urdorf Nord
8) Marktplatz «Muulaffeplatz»
Brief- und Paketadresse: 2) Spital Limmattal Lettres et colis: 9) bahnhof Urdorf Weihermatt
Postfach 3) bahnhof Urdorf case postale 10) Sportanlage Weihermatt mit
CH-8010 Zürich 4) Gemeindeverwaltung
CH-8010 Zürich
Büro/Lager/Werkzeugladen: 5) Mehrzweckhalle Bureaux/magasin: Zentrum
In der Luberzen 1 und hallenbad/Sauna
In der Luberzen 1
CH-8902 Urdorf 6) Einkaufszentrum CH-8902 Spitzacker Urdorf
Freibad/Kunsteisbahn
Geschäftszeiten:
11) Autobahnanschluss
Montag–Freitag
Urdorf 07.30 –12.00 Süd Uhr
13.00 –17.00 Uhr
Heures d´ouverture:
Lundi–vendredi
07.30 –12.00 Uhr
13.00 –17.00 Uhr
A4
von
Limmataler Kreuz
Im Grossherweg
Schaffhausen
Schwyz
Wiesenstrasse
Winterthur
Uster
Zürich
Uster
Im Stüdacker
Kreuzlingen
Kreuzlingen
Buslinie 303
von Zentrum
Schlieren
St. St. Gallen
nach Chur
3
Spitalstrasse
Im Kessler
Feldstrasse
Chur
Bernstrasse
Badenerstrasse
Urdorferstrasse
Bergstrasse
Spitalstrasse

GESAMTÜBERSICHT WoHnÜBERBAuunG uITIkonERWEG uRdoRf
GESAMTÜBERSICHT
HAuS C
HAuS A
HAuS B
Beim Bauplatz
7

ANSICHTEN WoHNübErbAuuNg uITIkoNErWEg urdorf
ANSICHTEN
Urdorf und Schäflibach
8

HAUS A WoHnüberbAUUng UitikonerWeg Urdorf
HAUS A – FASSADEN
FASSADE OST FASSADE WEST
FASSADE SÜD FASSADE NORD
Autobahnanschluss in alle Richtungen
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HAUS A – DACHGESCHOSS / OBERGESCHOSS A 03 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS A
Moderne und kinderfreundlich ausgerichtete Grundschule
A 03 DACHGESCHOSS / OBERGESCHOSS
6.5-ZIMMER-MaIsonEttE-WoHnUnG
174 m² Wohnfläche CHF 990‘000.– *
mit 16 m² Terrasse
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
10
Dachgeschoss Obergeschoss
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HAUS A – DACHGESCHOSS A 05 WOHnübErbAUUnG UitikOnErWEG UrDOrf
HAUS A
A 05 DACHGESCHOSS
2.5-ZIMMER-WOHNUNG
63 m² Wohnfläche CHF 395‘000.– *
mit 8 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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Kindergarten
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HAUS A – OBERGESCHOSS A 04 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URdORf
HAUS A
Kantonsschule
A 04 OBERGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
98 m² Wohnfläche CHF 635‘000.– *
mit 14 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS A – ERDGESCHOSS A 01 WOHnübERbAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS A
A 01 ERDGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
110 m² Wohnfläche CHF 630‘000.– *
mit gedecktem Sitzplatz
Attraktive Einkaufsmöglichkeiten
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS A – ERDGESCHOSS A 02 WOHnübERbAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS A
Die Post
A 02 ERDGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
98 m² Wohnfläche CHF 650‘000.– *
mit 14 m² gedecktem Sitzplatz
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS B – FASSADEN WoHNüBErBAUUNg UitikoNErWEg UrDorF
HAUS B – FASSADEN
FASSADE OST FASSADE WEST
FASSADE SÜD FASSADE NORD
Beim Marktplatz «Muulaffeplatz»
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HAUS B – DACHGESCHOSS B 10 WOHnüBErBAUUnG UitikOnErWEG UrDOrf
HAUS B
Künstlerisch gestalteter Kreisel
B 10 DACHGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
157 m² Wohnfläche CHF 910‘000.– *
mit 23 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
16
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HAUS B – OBERGESCHOSS B 08 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URdORf
HAUS B
B 08 OBERGESCHOSS
5.5-ZIMMER-WOHNUNG
172 m² Wohnfläche CHF 1‘135‘000.– *
mit 12 m² Balkon
Der Schäflibach beim Kreisel
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS B – OBERGESCHOSS B 09 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URdORf
HAUS B
Schwimmbad bei der Sportanlage Weihermatt
B 09 OBERGESCHOSS
4.5-ZIMMER-WOHNUNG
134 m² Wohnfläche CHF 845‘000.– *
mit 12 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS B – ERDGESCHOSS B 06 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS B
B 06 ERDGESCHOSS
6.5-ZIMMER-WOHNUNG
190 m² Wohnfläche CHF 1‘280‘000.– *
mit 12 m² gedecktem Sitzplatz
Vielseitiges kulturelles Angebot
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS B – ERDGESCHOSS B 07 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS B
Kunsteisbahn, Hallenbad und die polyvalente Zentrumshalle
B 07 ERDGESCHOSS
4.5-ZIMMER-WOHNUNG
134 m² Wohnfläche CHF 870‘000.– *
mit 12 m² gedecktem Sitzplatz
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus. Sollte dieses Projekt nicht bewilligt werden, verteuert sich diese
Wohnung um CHF 45‘000.–.
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HAUS C – FASSADEN WoHNübErbAUUNg UitikoNErWEg UrDorF
HAUS C – FASSADEN
FASSADE NORD-WEST FASSADE SÜD-OST
FASSADE SÜD-WEST
FASSADE NORD-OST
Beim Marktplatz mit «Muulaffemärt»
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HAUS C – DACHGESCHOSS C 15 WOHnübErbAUUnG UitikOnErWEG UrDOrf
HAUS C
Pittoreskes Urdorf
C 15 DACHGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
93 m² Wohnfläche CHF 585‘000.– *
mit 10 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus.
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HAUS C – DACHGESCHOSS C 16 WOHnübErbAUUnG UitikOnErWEG UrDOrf
HAUS C
C 16 DACHGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
93 m² Wohnfläche CHF 585‘000.– *
mit 10 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus.
Auf dem Land und doch in Stadtnähe
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HAUS C – OBERGESCHOSS C 13 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URdORf
HAUS C
In der Landwirtschaft
C 13 OBERGESCHOSS
4.5-ZIMMER-WOHNUNG
100 m² Wohnfläche CHF 625‘000.– *
mit 10 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus.
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HAUS C – OBERGESCHOSS C 14 WOHnüBERBAUUnG UitikOnERWEG URdORf
HAUS C
C 14 OBERGESCHOSS
4.5-ZIMMER-WOHNUNG
107 m² Wohnfläche CHF 680‘000.– *
mit 10 m² Balkon
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus.
Natur pur zur Erholung
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HAUS C – ERDGESCHOSS C 11 WOHnübERbAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS C
Im Urdorfer Wald
C 11 ERDGESCHOSS
3.5-ZIMMER-WOHNUNG
93 m² Wohnfläche CHF 575‘000.– *
mit gedecktem Sitzplatz
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus.
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HAUS C – ERDGESCHOSS C 12 WOHnübERbAUUnG UitikOnERWEG URDORf
HAUS C
C 12 ERDGESCHOSS
4.5-ZIMMER-WOHNUNG
107 m² Wohnfläche CHF 695‘000.– *
mit gedecktem Sitzplatz
* Die Bewilligung für das Projekt «Haus C» steht noch aus.
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Idyllische Winkel
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GARAGEN WohNübERbAuuNG uitikoNERWEG uRdoRf
GARAGEN
Lauschige Plätze
GARAGENplAtz iN dER uNtERNivEAu-GARAGE
preis pro Garage Chf 35‘000.–
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BAUBESCHRIEB 1 WoHNüBERBAUUNG UITIKoNERWEG URDoRf
baubESChRIEb
Rohbau
Die Gebäude werden in Massivbau erstellt.
Wände
Die Aussenwände des UG werden in Beton, die Innenwände
in Kalksandstein erstellt.
Die Aussen- und Innenwände EG bis DG werden aus
Backstein erstellt.
Boden und Decken
Der Kellerboden und die Decken von UG bis DG sind aus
Beton.
Dach
Das Dach ist ein Sparrendach aus Holz mit Tonziegeleindeckung.
Die Wärmedämmung (180 mm starke Glas-
oder Steinwollplatten) wird über den Sparren angebracht.
Die Spenglerarbeit ist aus Kupfer. Die Gebäude werden
mit einer Blitzschutzanlage ausgerüstet.
Fenster
Die fenster werden in Holz-Metall mit 3-fach-Isolierglas
erstellt (Glas-U-Wert von 0.7 W/m²K). In der Dachfläche
werden Dachfenster (Velux) mit Isolierglas im notwendigen
Umfang eingebaut. Die fenster in der EG-Wohnung
werden gegen Einbruch zusätzlich in Widerstandsklasse
2 ausgeführt.
Wärmedämmung
Die Gebäude werden teilweise mit einer hinterlüfteten
Holzschalung und verputzter Aussenwärmedämmung
(Dämmstärke 160 mm Glas- oder Steinwolle- resp. Styroporplatten)
ausgestattet. Die Wetterschutzverkleidung im
Sockelbereich ist aus faserbeton.
INSTaLLaTIoNEN
Elektroanlage (Starkstrom)
In den Keller-/ Waschräumen werden fL-Leuchten,
Schalter und Steckdose eingebaut, welche auf den Wohnungszähler
geschaltet werden.
Treppenhaus, Kellerkorridor, Technikraum und Garage
werden mit der notwendigen Beleuchtung ausgestattet,
welche auf einen Allgemeinzähler geschaltet wird.
Wohnungsinstallationen
- In jedem Zimmer eine Deckenlampenstelle mit Schalter/
Steckdose und weitere zwei Dreifach-Steckdosen.
- Im Wohnen/Essen zwei Deckenlampenstellen mit
Schalter/Steckdosen und zusätzlich drei Dreifachsteckdosen.
Entrée und Korridor mit den notwendigen
Deckenlampenstellen.
- Küche und Nasszellen mit den notwendigen Installationen.
- Sitzplatz, Balkone je mit Lampenstellen und einer
Aussensteckdose.
Elektroanlage (Schwachstrom)
- Sonnerieanlage mit Gegensprechanlage, Videokamera
und elektrischem Türöffner.
- Multimedia-Anlage sternförmig installiert, je eine Steck-
dose pro Zimmer und Wohnzimmer.
Heizanlage
Als Wärmeaufbereitung wird in jedem Haus eine Wärmepumpenanlage
mit Erdwärmesonden installiert. Die Wärmeverteilung
erfolgt über eine Bodenheizung; diese kann
im Sommer als Kühlung umgenutzt werden.
Im Bad/WC wird ein Elektro-Handtuchradiator montiert
(pro Wohnung ein Stück).
Lüftungsanlage
In jeder Wohnung wird eine kontrollierte Wohnungslüftung
installiert.
Die Garage wird mit einer Abluftanlage ausgerüstet.
Sanitäranlage (Apparatefarbe weiss)
Separates WC
- WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten
- Handwaschbecken mit Spiegel
Dusche/WC
- Duschwanne mind. 90/90 cm mit Duschbatterie
und Gleitstange sowie Duschvorhangstange
- WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten
- Handwaschbecken mit Spiegelschrank
Bad/WC
- Badewanne 180/80 cm mit Wannenfüll-Batterie
- Doppelwaschtisch und Spiegelschrank
- WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten
Uitikonerweg
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BAUBESCHRIEB 2 WoHNüBERBAUUNG UITIKoNERWEG URDoRf
baubESChRIEb
Blick Richtung Birmensdorf
Bad/Dusche/WC
- Badewanne 180/80 cm mit Wannenfüll-Batterie;
in den 5.5- und 6.5-Zimmer-Wohnungen sind Eckbadewannen
vorgesehen.
- Doppelwaschtisch und Spiegelschrank
- WC-Anlage mit Unterputz-Spülkasten
- Duschwanne mind. 90/90 cm mit Duschbatterie und
Gleitstange sowie Duschvorhangstange
Waschküche
- Waschtrog aus Kunststoff
- Waschmaschine und Tumbler (Budgetpreis netto
CHf 4'000.–)
Warmwasser
- Zentrale Solar-Boiler in den Technikräumen UG mit
Dachkollektorenanlage und Nachladung über die
Wärmepumpen.
Garten
- Pro Haus zwei Aussenhahnen in der fassade.
EINbauKÜChE
Einbaumöbel mit Kunstharz belegten fronten.
Arbeitsfläche in Granit (Preisklasse 3).
Einbaugeräte: Spüle mit Spülbecken und Ausguss in
Chromstahl von oben eingebaut, Kochfeld mit 4 Herdplatten
in Glaskeramik von oben eingebaut, Dampfabzug,
Kühlschrank ca. 270 Liter Nutzinhalt, hochliegender
Backofen, Geschirrspüler.
Budgetpreise
2.5-Zimmer-Wohnung CHf 15'000.–
3.5-Zimmer-Wohnung CHf 25'000.–
4.5-Zimmer-Wohnung CHf 30'000.–
5.5- und 6.5-Zimmer-Wohnung CHf 40'000.–
TRaNSPoRTaNLaGE
Es wird pro Haus eine rollstuhlgängige Liftanlage vom
UG bis ins DG installiert.
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INNENauSbau
Wände
Nasszellen keramische Platten nach Wahl von Boden bis
Decke; Budgetpreis CHf 120.-/m² fertig verlegt
(Plattenmaterialpreis CHf 65.-/m²).
Die Wohnräume sowie das Treppenhaus sind mit Abrieb
verputzt.
In den Kellerräumen und der Garage werden der Sichtbeton
und die Kalksteinwände gestrichen.
Decken
In den Wohnräumen werden die Decken mit gestrichenen
Gipsglattstrichen versehen. In den Dachgeschoss-
Wohnungen ist zum Teil die weiss lasierte Holzlacktäfer-
Dachuntersicht zu sehen. Die sichtbaren Dachbalken
werden naturbelassen (nicht behandelt).
Die Kellerdecken in Beton werden weiss gestrichen.
bÖDEN
Kellerböden
Diese sind mit einem Zementüberzug versehen, in den
Waschräumen mit einer Bodenfarbe gestrichen.
Garageboden
Zementüberzug roh. Die Parkplätze werden mit Linien
und Nummern gekennzeichnet.
Treppenhaus
Kunststeinbodenbelag auf Korridore, Podeste und
Treppen.
Wohnungen
Entrée, Wohnen/Essen, Korridor und Zimmer mit Klebeparkett
(Budgetpreis CHf 120.–/m² fertig verlegt) mit
Holzsockel.
Nasszellen und Küchenbereiche mit keramischen Platten,
Budgetpreis CHf 120.–/m² fertig verlegt
(Plattenmaterialpreis CHf 65.–/m²).
Balkone
Zementüberzug roh.
Sitzplatz
Verbundstein- oder Zementplattenbelag, farbe grau.

BAUBESCHRIEB 3 WoHNüBERBAUUNG UITIKoNERWEG URDoRf
baubESChRIEb
SoNNENSChuTz
An sämtlichen fenstern (ausser Keller und Waschen)
werden Verbundraffstoren mit Hand-Kurbelantrieb angebracht.
Bei raumhohen fenstern werden elektrisch
bedienbare Storen montiert.
Beim Sitzplatz und bei den Balkonen wird pro Wohnung
eine handbetriebene Knickarm-Sonnenstore in der
Grösse (Breite x Ausladung) 4.00 x 2.50 m montiert.
uNTERNIvEau-GaRaGE (uN-GaRaGE)
Sämtliche fahrzeuge werden in einer UN-Garage untergebracht.
für die Besucherplätze wird eine offene
Vorhalle erstellt. für die Velos und Mofas ist in der UN-
Garage ein separater Einstellbereich mit Gitterabschluss
vorgesehen.
uMGEbuNG
«Out in the green», mit Golfplatz
Alle notwendigen Hartplatz- und Gärtnerarbeiten (mit
Bepflanzung) sind im Preis eingerechnet.
Cheminéeanlage
Als gemeinschaftlicher Treffpunkt wird ein Pavillon mit
Cheminéeanlage erstellt.
bauNEbENKoSTEN
Es sind sämtliche Baunebenkosten im Preis eingerechnet,
welche zur Erstellung dieses Bauvorhabens erforderlich
sind.
Birmensdorf, im Mai 2011
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KONTAKTE
ARCHITEKT
Architekturbüro A. Bösch GmbH
Risistrasse 23
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