Protokoll - Baugenossenschaft Hagenbrünneli

Protokoll
der 61. ordentlichen Generalversammlung der Baugenossenschaft Hagenbrünneli
vom Freitag, 15. Mai 2009, 18.30 Uhr im Hotel Swissôtel Zürich-Oerlikon
Vorsitz Werner Berger, Genossenschaftspräsident
Protokoll Daniel Pfeffer, Aktuar
Anwesend 196 Genossenschafter/innen, davon 121 Stimmberechtigte sowie 16 Gäste
und 11 Mitarbeitende der Genossenschaft. Absolutes Mehr: 61 Stimmen.
Traktanden: 1. Wahl der Stimmenzähler
2. Protokoll der 60. ordentlichen Generalversammlung vom 16. Mai 2008
3. Geschäftsbericht 2008
a) Jahresbericht des Vorstandes
b) Abnahme der Jahresrechnung (mit Bericht der Kontrollstelle)
c) Beschlussfassung über:
- die Verwendung des Bilanzgewinnes
- die Verzinsung des Anteilscheinkapitals
d) Entlastung des Vorstandes (Verwaltung)
4. Ersatzwahlen
5. Beschlussfassung über Anträge von Genossenschaftern zu Geschäften, die in
die Zuständigkeit der Generalversammlung fallen und vom Vorstand fristgerecht
schriftlich eingereicht worden sind (Art. 26 Abs. 2 der Statuten)
6. Allfälliges
Der Genossenschaftspräsident, Werner Berger, begrüsst um 18:30 Uhr vor dem Abendessen die
anwesenden Genossenschafter/innen zur 61. Generalversammlung. Speziell begrüsst werden die neuen
Genossenschafter, die heute zum ersten Mal anwesend sind. Auch das Personal wird herzlich begrüsst und
mit einem Applaus bedacht, da dank diesen in unseren Siedlungen immer alles rund läuft. Zudem verliest
der Präsident einen Nachruf auf das Vorstandsmitglied Helen Götz, welche am 18. Februar 2009 nach
langer Krankheit leider verstorben ist. Zu ihrem Gedenken wird eine Schweigeminute einberufen.
Entschuldigt von Seite des Vorstandes ist die städtische Vertreterin, Frau Mireille Blatter Mathys.
Der Präsident heisst die folgenden Gäste herzlich willkommen:
- Bächi Kurt, BG Waidmatt, Zürich
- Hunziker Armin, BG Waidmatt, Zürich
- Bischof Ronald, ehemaliger Geschäftsleiter ad Interim, Zürich
- Bosshard Felix, Präsident GBMZ, Zürich
- Furrer Trudi, Vorstand GBMZ, Zürich
- Egger Philipp, Revisor, BDO Visura, Zürich
- Gerber Peter, Architekt, Atelier 3, Zürich
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- Gut Werner, ZKB, Zürich
- Keller Ueli, SVW, Zürich
- Kummer Martin, Kummer Baumanagement, Zürich
- Schifferle Martin, Credit Suisse, Zürich
- Schuler Daniel, ZKB, Zürich
- Trachsler Hans-Felix, UBS, Zürich
- Wildisen Hanspeter, BG Süd-Ost, Zürich
Von der Teilnahme an der Generalversammlung entschuldigt haben sich:
Gäste
- Knapkiewicz Kaschka, Architketin, Zürich
- Fickert Axel, Architekt, Zürich
- Montanari Remo, Co-Leiter Büro für Wohnbauförderung, Zürich
- Schwitter Stephan, SWV, Zürich
- Ruedi Schoch, SVW, Zürich
- Schmid Peter M., PMS Planen + Bauen AG, Mönchaltdorf
- Vonplon Benno, Kummer Baumanagement, Zürich
- Wüthrich Andreas, GMS + Partner, Zürich
Genossenschafter
- Meier Arthur, Herrengütlistr. 23, Wallisellen
- Arnhold Hermann, Seebacherstrasse 149, Zürich
- Brändle Trudi, Hirschgartnerweg 26, Zürich
- Butsch Georg, Hirschgartnerweg 16, Zürich
- Halbach Magdalena, Seebacherstrasse 161, Zürich
- Häussler Carola, Hirschgartnerweg 8, Zürich
- Schneebeli Hannes, Hirschgartnerweg 32, Zürich
- Wegmann Marlies, Schaffhauserstrasse 198, Zürich
Die schönen Blumenarrangements wurden wiederum von der Firma Brenner AG, Herr Meier, gesponsert.
Die Blumen auf den Tischen sind ein Geschenk der Genossenschaft und können am Schluss der
Veranstaltung von den Anwesenden mitgenommen werden.
Der Präsident hält fest, dass die Einladung fristgerecht versandt wurde, dass die Generalversammlung somit
gemäss Statuten beschlussfähig ist und diese rechtsgültig durchgeführt werden kann. Damit alles seine
Richtigkeit hat erwähnt der Präsident, dass die gesamte Generalversammlung auf Band aufgezeichnet wird.
Dies vereinfacht das Abfassen des Protokolls und gewährleistet, dass nichts vergessen geht.
Nach dem Essen um 20:15 Uhr eröffnet der Präsident den offiziellen Teil der Generalversammlung. Es
wurden keine Anträge auf Änderung der Traktandenliste gestellt.
1. Wahl der Stimmenzähler
Die nachfolgenden Personen wurden vorgängig der Generalversammlung für die Übernahme dieses
Amtes angefragt:
Tisch 01 - 10: Rodemeyer Andreas, Lerchenberg 2, Zürich
Tisch 11 - 20: Walker Eva, Birchstrasse 285, Zürich
Tisch 21 - 30: Choutko Perez Lagos Alexandra, Hirschgartnerweg 21, Zürich
Die Stimmenzähler wurden einstimmig gewählt.
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Der Präsident macht darauf aufmerksam, dass die Stimmenzähler nebst ihrem Amt von heute Abend,
auch das Protokoll der Generalversammlung prüfen und unterschreiben müssen.
2. Protokoll der 60. ordentlichen Generalversammlung vom 16. Mai 2008
Das umfassende Protokoll der 60. ordentlichen Generalversammlung vom 16. Mai 2008 wird nicht
verlesen, da es für alle Genossenschafter/innen auf der Geschäftsstelle zur Einsicht vorlag. Das Protokoll
wurde von Frau Margrit Heim, Lerchenberg 1, Herr Mike Burke, Lerchenberg 11 und Herr Arthur Hohl,
Lerchenberg 31, geprüft und unterschrieben. Die Richtigkeit des Protokolls wurde von diesen somit
bestätigt und sie schlagen der Generalversammlung vor das Protokoll zu genehmigen.
Das Protokoll wird ohne Gegenstimmen angenommen.
Das Protokoll wird an Helen Götz, ehemaliges Vorstandsmitglied, verdankt.
3. Geschäftsbericht 2008
a) Jahresbericht des Vorstandes
Kommunikationskommission (KoKo): Pascal Püntener, Helen Götz (✝ 18.02.09), Daniel Pfeffer
Daniel Pfeffer berichtet kurz über die unterschiedlichen Aufgaben der Kommunikationskommission. Bei
der Erledigung der Aufgaben wurde die KoKo vom Geschäftsleiter und den Mitarbeitern der
Geschäftsstelle unterstützt. Er bedankt sich an dieser Stelle im Namen der KoKo für diese Unterstützung.
Die Mitglieder der KoKo haben sich in 8 ordentlichen Sitzungen getroffen. Dabei sind die
unterschiedlichsten Themen behandelt worden. U.a. sind daraus drei Ausgaben der News (Informationen
aus dem Vorstand) und verschiedene Korrespondenz mit unterschiedlichen Adressaten resultiert.
Er informiert über die Überarbeitung sämtlicher Richtlinien und Reglement wie z.B. die
Waschküchenordnung, das Reglement über die Tierhaltung, das Reglement zur Benützung der
Siedlungsräume usw. Diese sind alle in ein einheitliches Layout gestellt worden. Ebenfalls sind die an der
letzten Generalversammlung abgenommen Statuten als gedruckte Broschüre aufbereitet worden.
Sämtliche Richtlinien und Reglemente sind sowohl auf der Webseite zu finden oder können auf der
Geschäftsstelle angefordert werden.
Viel Zeit investierte die KoKo auch in die Internetseite wohnenzürich.ch. Dabei war hauptsächlich Pascal
Püntener gefordert. Es wurden laufend inhaltliche und strukturelle Anpassungen gemacht. Zudem hat der
Vorstand entschieden, die Vermietung der Neubauwohnungen im Ruggächer über die bestehende
Internetseite abzuwickeln. Darum sind die notwendigen Informationen wie auch aktuelle Fotos der
Baustelle unter wohnenzürich.ch hinterlegt worden. Dies vereinfacht einerseits die Pflege und
Aktualisierung der Informationen, andererseits haben die beiden Baugenossenschaften unter
überbauung-klee.ch eine gemeinsame Projektseite eingerichtet, wo die interessierten Mieter auf die
jeweiligen Genossenschaften umgeleitet werden. Die bisherige Projektseite wurde wieder vom Netz
genommen.
Zum Schluss seiner Ausführungen informiert Daniel Pfeffer über das Pilotprojekt von ewz zürinet und
Orange Communications. Von 2007 bis Ende 2008 konnten 55 Wohnungen der BGH an diesem
Pilotprojekt teilnehmen. Bei diesem Projekt ging es darum, erste Erfahrungen mit dieser neuen
Technologie zu machen. Der Betrieb des Glasfaser-Netzes und den Angeboten wie Telefon, Fernsehen
und Internet haben sich als praxistauglich erwiesen. Er selber konnte an dem Pilot teilnehmen und kann
nur bestätigen, dass mit Ausnahme von kleinen Startschwierigkeiten, alles super funktioniert hat und
auch noch tut. Deshalb hat der Vorstand entschieden, mittelfristig alle Wohnungen inkl. den Neubau
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Ruggächer an das Glasfasernetz anzuschliessen. In der Siedlung Staudenbühl sind die Arbeiten zurzeit
im Gang, im 3. Quartal wird dann auch der Lerchenberg angeschlossen. Neuguet und Hirschwiese folgen
voraussichtlich erst 2010, die genauen Termine sind vom ewz noch nicht vorliegend. Sämtliche Mieter
werden somit bald wählen können, von welchen Anbieter (z.B. Cablecom, Sunrise, Orange usw.) sie das
Signal (Fernsehen, Telefon, Internet) beziehen wollen.
Fälschlicherweise haben die Mieter der Siedlung im Neuguet bereits ein Angebot von Orange erhalten.
Dabei ist leider ein Fehler in der Kommunikation zwischen ewz zürinet und Orange entstanden.
Fragen:
Es gibt keine Wortmeldungen.
Baukommission (BauKo): Marcus Fauster, Werner Berger, Mireille Blatter Mathys (städtische Vertreterin)
Marcus Fauster berichtet über die Tätigkeiten der Baukommission. Neben den Vorstandsmitgliedern
und der städtischen Vertreterin arbeitet auch der Geschäftsführer, Herr Werner Bösch, tatkräftig in der
Baukommission mit.
In den bestehenden Siedlungen wurden keine Bauvorhaben umgesetzt, sondern nur vereinzelte
Unterhaltsarbeiten, wie das Ersetzen von Werkleitungen, das Beheben von Wassereintritten im
Lerchenberg usw. Auch im laufenden Jahr sind nur Unterhaltsarbeiten vorgesehen.
Der Neubau Klee im Ruggächer nimmt langsam Gestalt an. Letztes Jahr wurden die Genossenschafter
darüber mit der Mieterinformation Nr. 5 informiert. An der letzten Generalversammlung war der
Baubeginn leider etwas in Frage gestellt, aufgrund einer haltlosen Einsprache des Eigentümers der
benachbarten Überbauung N-Joy. Ziel des Einspruches war es, den Baubeginn zu verzögern bzw. die
beiden Genossenschaften dazu zu bringen, Wohnungen in dieser Überbauung zu kaufen. Nachdem die
GBMZ drei und die BGH zwei Wohnungen gekauft hatten, wurde der Einspruch zurückgezogen. Die
beiden Wohnungen, welche die BGH gekauft hatten, konnten unmittelbar wieder verkauft werden. Dies
ist auch ein Indiz dafür, dass im Ruggächer der Wohnungsmarkt gut spielt. Die beiden Wohnungen
konnten mit Ausnahme von Gebühren in der Höhe von CHF 15‘000.-- verlustfrei verkauft werden. Mitte
September 2008 erfolgte dann der Baubeginn. Auch in finanzieller Sicht sieht es positiv aus. Die aktuelle
Kostenprognose liegt unter dem Kostenvoranschlag, welcher an der ausserordentlichen
Generalversammlung vom März 2006 bewilligt wurden. Der nächste Schritt wird nun sein, ein
Vermietungskonzept auszuarbeiten, angefangen bei der Internetseite, damit die Vermietung dann später
reibungslos abgewickelt werden kann. Auch bei der Finanzierung des Neubaus werden weiterhin nach
optimalen Lösungen für die Restfinanzierung gesucht. Marcus Fauster erklärt anhand von aktuellen
Fotos den momentanen Stand des Bauprojektes. Zudem informiert er die Generalversammlung, welche
Arbeitsgattungen bereits vergeben worden sind. Es sind dies Aushub, Baumeisterarbeiten, Gerüste,
Fenster, Türen, Bedachungen, Abdichtungen, Wärmedämmungen, Elektroinstallationen, Sanitär- und
Lüftungsinstallationen, Heizung, Solaranlagen, Lifte, Gipserarbeiten, Unterlagsböden, Metallbauarbeiten,
Schutzraumteile und Umgebungsarbeiten. Noch nicht vergeben worden sind Boden- und Wandbeläge,
Schreinerarbeiten, Malerarbeiten, Schliessanlagen und Kücheneinrichtungen.
Der Bezug der Wohnungen der ersten Etappe ist weiterhin auf Dezember 2010 vorgesehen. Die zweite
Etappe wird im Frühjahr 2011 bezugsbereit sein. Damit sich die Genossenschafter ein Bild davon
machen können, welche Volumen im Ruggächer verbaut werden, erwähnt Marcus Fauster ein paar
Zahlen: 26‘000 m3 Beton, 3‘500 Tonnen Stahl und 22‘000 m2 Wärmedämmung.
Weiter berichtet Marcus Fauster über die Klausur des Vorstandes vom 1. und 2. November 2008. Ziel der
Tagung war die strategische Planung über die Zukunft der bestehenden vier Siedlungen. Grundlage für
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die strategischen Entscheide war eine Wirtschaftlichkeitsstudie, welche durch die Firma PMS Planen +
Bauen AG ausgearbeitet wurde. Aus dieser Studie ist hervorgegangen, bei welcher Siedlung ein
Ersatzneubau das Richtige ist bzw. bei welcher Siedlung aufgrund der Ausnutzung eher eine Sanierung
oder ein Umbau mit Verdichtung sinnvoll ist. Er präsentiert einen Terminplan welcher aufzeigt, in welchem
Zeitraster in den einzelnen Siedlungen bauliche Massnahmen sinnvoll werden. In der Siedlung
Hirschwiese ist dies ca. 2026, im Neuguet im Jahr 2033 und im Staudenbühl ca. im Jahr 2050. Im
Lerchenberg wird der Baurechtsvertrag im Jahr 2044 auslaufen. Die Ergebnisse aus dieser strategischen
Planung werden den Vorstand in den Entscheidungen über allfällige bauliche Massnahmen unterstützen,
da diese Investitionen wieder amortisiert werden müssen. Es macht aus diesen Überlegungen z.B.
keinen Sinn, in der Hirschwiese die Balkone zu vergrössern, da diese Investitionen sich nicht mehr
rechnen lassen.
Der Präsident ergänzt in seinen Ausführungen, dass diese Termine für alle Anwesenden sicher noch in
weiter Ferne liegen, dies aber trotzdem schon Auswirkungen in naher Zukunft haben wird. Bei einer
Investition in der Siedlung Hirschwiese, z.B. ein neuer Parkett, würde dieser Aufgrund der kurzen
Lebensdauer von nur noch rund 15 Jahren (anstatt 40 Jahre) höher im Mietzins ausschlagen als in der
Vergangenheit. Es war sehr wichtig sich mit dieser Frage auseinander zu setzen, damit nicht kopflos in
die Siedlungen investiert wird. Aus Erfahrung muss die Information der betroffenen Mieter bei einem
Ersatzneubau zudem bereits etwa sieben bis acht Jahre vor Baubeginn erfolgen.
Fragen:
Es gibt keine Wortmeldungen.
Finanzkommission (FIKO): Werner Berger, Theo Hilfiker, Werner Bösch
Zu den Ausführungen der Finanzkommission erwähnt der Präsident, dass ein wichtiger Teil der Arbeit die
Finanzierung des Neubaus im Ruggächer ist. Die momentane Finanzkrise ist in Bezug auf die
Baufinanzierung eher ein Vorteil. Die Zinsen sind stark gesunken und die BGH kommt momentan relativ
günstig zu Kapital. Zum Zeitpunkt der ausserordentlichen Generalversammlung zum Neubauprojekt im
Jahr 006 ging man von steigenden Zinsen aus. Deshalb wurde damals ein SWOP über CHF 30 Mio.
abgeschlossen. Dieser kommt aufgrund der heutigen Finanzsituation zwar etwas teurer, über alles
betrachtet kann aber der kalkulierte Zinssatz von 3,5% eingehalten werden. Somit können die
Wohnungen zu den vorgesehenen Mietzinsen vermietet werden.
Werner Bösch wird beim Traktandum 3b) „Abnahme der Jahresrechnung“ noch detaillierter auf die Bilanz
und Erfolgsrechnung eintreten.
Werner Berger nutzt die Gelegenheit allen vier Siedlungskommissionen seinen Dank für die
ausgezeichnete Zusammenarbeit auszusprechen. Es ist immer wieder eine Freude zu sehen, wie sich
die Mitglieder der SiKo mit Motivation für den genossenschaftlichen Gedanken einsetzen. Ein ganz
spezieller Dank gebührt aber auch den Kompostgruppen für deren Einsatz während dem Jahr. Die
Mengen, die dort verarbeitet werden, sind doch immer sehr beachtlich.
Fragen:
Es gibt keine Wortmeldungen.
Der Jahresbericht 2008 wird einstimmig abgenommen.
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) Abnahme der Jahresrechnung (mit Bericht der Kontrollstelle)
Der Geschäftsleiter, Werner Bösch, erläutert die wichtigsten Zahlen zur Jahresrechnung 2008. In der
Bilanz auf Seite 14 des Geschäftsberichtes 2008 sind die aktiven Rechnungsabgrenzungen rund CHF
700‘000.- höher ausgefallen als im Vorjahr. Dies kommt daher, dass der Ertrag aus dem Verkauf der
einen Wohnung in der Überbauung N-Joy (siehe Jahresbericht BauKo) erst im laufenden Jahr
bilanzwirksam wird. Die Kosten auf dem Baukonto Ruggächer von rund CHF 18 Mio. setzen sich
zusammen aus rund CHF 14 Mio. Landkosten und rund CHF 4 Mio. Baukosten. Das gesamte
Anlagevermögen der BGH beläuft sich per Ende 2008 somit auf rund CHF 113 Mio. Auf der Passivseite
sind per Ende 2008 rund CHF 2,2 Mio. Kreditoren vom Neubauprojekt Ruggächer aufgelaufen sowie die
CHF 580‘000.-- der Wohnung N-Joy, welche erst im Januar 2009 verkauft werden konnte.
Bei der Erfolgsrechnung auf der Aufwandseite schlägt Wasser und Abwasser mit CHF 70‘000.-- mehr zu
Buche. Aufgrund der Erhöhung der Bewertungspunkte durch die Gebäudeversicherung des Kt. Zürich
von 900 auf 970 Punkte sind die Kosten hier um rund CHF 9‘000.-- gestiegen. Bei den Fremdleistungen
konnten massive Einsparungen erzielt werden, da keine zusätzlichen Sanierungsmassnahmen
notwendig wurden. Beim allgemeinen Büroaufwand und bei der Raummiete sind im 2008 Grundbuch-
und Notariatskosten von rund CHF 500‘000.-- eingeflossen, deshalb die grosse Veränderung nach oben.
Werner Bösch informiert die Genossenschafter darüber, dass der Herr Geiger, Lerchenberg, die
Jahresrechnung auf der Verwaltung eingesehen hat und aufgrund der erhaltenen Antworten auf seine
zahlreichen Fragen, auf eine Teilnahme an der diesjährigen Generalversammlung verzichtet hat. Der
Präsident ergänzt diese Ausführungen mit der Anmerkung, dass jeder Genossenschafter die Möglichkeit
hat, seine individuellen Fragen anzubringen. Sowohl im Anschluss an die Generalversammlung als auch
jederzeit auf der Geschäftsstelle.
Der Präsident verweist auf den auf Seite 18 im Geschäftsbericht 2008 abgedruckten Revisionsbericht der
Firma BDO Visura, heute Abend vertreten durch Herr Philipp Egger. Die Revision empfiehlt der
Generalversammlung, die Jahresrechnung 2008 abzunehmen.
Fragen:
Es gibt keine Wortmeldungen.
Die Jahresrechnung 2008 wird ohne Gegenstimmen abgenommen.
c) Beschlussfassung über:
- die Verwendung des Bilanzgewinnes
- die Verzinsung des Anteilscheinkapitals
Der Präsident verweist auf die im Geschäftsbericht 2008 auf Seite 17 aufgeführte Verwendung des
Bilanzgewinnes sowie die vorgeschlagene Verzinsung des Anteilscheinkapitals von 3%. Obwohl aus
heutiger Sicht dieser Zinssatz eher etwas hoch angesetzt ist, wird dieser Satz für das Geschäftsjahr 2008
nochmals unverändert belassen.
Fragen:
Es gibt keine Wortmeldungen.
Die Verwendung des Bilanzgewinnes 2008 und die Verzinsung des Anteilscheinkapitals 2008 werden
ohne Gegenstimmen angenommen.
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d) Entlastung des Vorstandes (Verwaltung)
Zu diesem Traktandum wird Seiten der anwesenden Genossenschafter/innen keine Wortmeldung
gewünscht.
Der Vorstand und die Verwaltung werden ohne Gegenstimme entlastet.
Der Präsident bedankt sich bei den Anwesenden für das dem Vorstand und der Verwaltung im
Geschäftsjahr 2008 entgegengebrachte Vertrauen.
4. Ersatzwahlen
Bevor der Präsident zu den Ersatzwahlen schreitet, erwähnt er nochmals, dass bei der Einladung zur
Generalversammlung ein kleiner Formfehler unterlaufen ist, welcher mit einem nachträglichen Schreiben
korrigiert wurde. Anstelle von Ersatzwahlen wurden in der Traktandenliste fälschlicherweise die
Erneuerungswahlen des gesamten Vorstandes angekündigt. Diese finden jedoch erst im nächsten Jahr
statt.
Es gilt zwei Rücktritte aus dem Vorstand zu bezeichnen. Es sind dies Daniel Pfeffer und Pascal Püntener.
Daniel Pfeffer war 2006 als Ersatz für den damals zurücktretenden Dean Crameri in den Vorstand
gekommen. Was man nicht bestimmen kann ist die Gesundheit. An der letztjährigen General-
versammlung war es gar nicht gut, heute aber wieder unvergleichbar besser. Der Vorstand versteht und
bedauert es aber sehr, dass er sich entschieden hat, aus diesem Grund zurückzutreten. Daniel Pfeffer
war im positiven Sinn ein Perfektionist. Wenn er einen Auftrag hatte, konnte sich der Vorstand mit
Sicherheit darauf verlassen, dass er auch ausgeführt wurde. Der Präsident bedankt sich herzlich für die
Unterstützung und den Einsatz für die BGH und wünscht ihm für die Zukunft alles Gute und eine grosse
„Portion Gesundheit“.
Pascal Püntener war seit 2007 im Vorstand. Er war für den Vorstand unter anderem der Spezialist für den
Bereich Internet. Vor allem nach dem Wechsel in der Verwaltung lief diesbezüglich nicht alles
Wunschgemäss. Dank seinem Einsatz hat die BGH heute einen Auftritt, der sich sehen lässt. In seinem
Fall ist es ein freudiges Ereignis, dass ihn zum Rücktritt bewogen hat. Nachwuchs in der Familie und das
daraus entstehende Engagement, zusätzlich zur Vorstandstätigkeit, sind für ihn dadurch zu gross
geworden. Der Präsident dank auch ihm herzlich für die Unterstützung und den Einsatz für die BGH und
wünscht ihm für die Zukunft alles Gute.
Der Präsident schreitet zur Wahl der neuen Vorstandsmitglieder. In den Vorstands-News vom Mai 2009
wurden die beiden Kandidaten bereits vorgestellt. Es sind dies die Herren Christoph Affeltranger,
Lerchenberg, und Christian Kottler, Hirschwiese. Die beiden Kandidaten werden sich jetzt selber noch
kurz vorstellen, damit die anwesenden Genossenschafter diese besser kennenlernen und etwas über
Ihre Beweggründe zur Kandidatur erfahren.
Herr Kottler erwähnt zusätzlich zu den bereits geschriebenen Informationen zu seiner Person, dass er
ursprünglich aus Wil SG stammt. Da Baugenossenschaften in der Ostschweiz nicht so stark verbreitet
sind wie in Zürich, findet er die Art und Weise wie eine Baugenossenschaft Wohnraum zur Verfügung
stellt eine gute Sache. Eine weitere Motivation für ihn ist, dass er gerne organisatorische Arbeiten
übernimmt und ihm ein solches Engagement auch Abwechslung zu seinem Beruf als Physiker bringt.
Christian Kottler wird einstimmig in den Vorstand gewählt.
Herr Affeltranger erläutert, dass er zwar nicht den grössten Teil seines Lebens in einer Baugenossen-
schaft gewohnt hat, jedoch als aufgeweckter Zeitgenosse die Bedeutung der Baugenossenschaften
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schon immer geschätzt hat. Er hat vor rund acht Jahren im Lerchenberg mit seiner Familie eine Wohnung
gefunden. Ihm gefällt es dort sehr gut und er schätzt auch den regen Kontakt zu den Mitbewohnern. Er
möchte deshalb seine zunehmende Verwurzelung hier mit einem Beitrag abgelten, um das gedeihliche
Zusammenleben in der BGH zu fördern. Er wird sich dafür einsetzen was zu erhalten ist und um ein
offenes Zusammenleben zu fördern. Zudem ist er der Meinung, dass die Waschküchenordnung nicht
etwa „bünzlig“ ist, sondern ein Beitrag zu einem liberalen und weltoffenen Zürich darstellt. Er empfiehlt
sich weiter Allen, die unter grossen Lärm- und Geruchsbelästigungen leiden müssen. Davon
ausgenommen sind natürlich spielende Kinder, diese gehören zum Leben in einer Baugenossenschaft.
Fragen an Herr Affeltranger:
Herr Kurt Wiederkehr, Staudenbühl, möchte in Zusammenhang mit seinen Bemerkungen zur
Waschküchenordnung wissen, ob man eine solche im Kanton Thurgau auch kenne?
Antwort durch Herr Affeltranger:
Ja, selbstverständlich.
Christoph Affeltranger wird mit grosser Mehrheit (18 Enthaltungen) in den Vorstand gewählt.
Der Präsident gratuliert den beiden neuen Vorstandsmitgliedern zur Wahl und freut sich auf die
Zusammenarbeit. Die neugewählten Vorstandsmitglieder werden sich hauptsächlich in der
Kommunikationskommission engagieren, welche eine wichtige Funktion im Vorstand einnimmt.
5. Beschlussfassung über Anträge von Genossenschaftern zu Geschäften, die in die Zuständigkeit
der Generalversammlung fallen und vom Vorstand fristgerecht schriftlich eingereicht worden sind
(Art. 26 Abs. 2 der Statuten)
Von Seite der Genossenschafter/innen sind keine Anträge eingegangen. Es wird keine Wortmeldung
gewünscht.
6. Allfälliges
Personelles
Der Präsident informiert kurz über personelle Veränderungen in der BGH, obwohl diese eigentlich das
Geschäftsjahr 2009 betreffen. In einem Jahr wären diese Informationen aber sehr stark veraltet.
Herr Maurizio Romo, war von Juni 2005 bis Ende Januar 2009 als Gärtner bei der BGH tätig. Für seinen
Einsatz über die 3 1/2 Jahre bedankt der Präsident sich herzlich und wünscht ihm im neuen beruflichen
Umfeld viel Erfolg.
Die BGH ebenfalls verlassen hat Herr Leandro Di Gregorio. Er absolvierte seit August 2007 eine Lehre
als Fachmann Betriebsunterhalt (Fachrichtung Bau). Ende Januar 2009 hat er leider seine Lehre bei der
BGH abgebrochen. Sein Ziel, Profifussballer zu werden, war nicht vereinbar mit seiner Ausbildung,
obwohl seine Eltern grossen Wert darauf gelegt haben, dass er zuerst eine Lehre absolviert.
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Fragen aus dem Plenum:
Herr Kurt Wiederkehr, Staudenbühl, bedankt sich für den alljährlichen schönen Anlass. Er stellt den
Antrag, die Generalversammlung eine Stunde später zu starten. Dies käme sicher allen Erwerbstätigen
zu Gute, die an der Versammlung teilnehmen möchten.
Konsultative Abstimmung:
Startzeit um 19:00 Uhr, 27 Stimmen. Startzeit um 18:00 Uhr beibehalten, 78 Stimmen. Die Startzeit bleibt
im kommenden Jahr unverändert.
Herr Kurt Wiederkehr, Staudenbühl, informiert, dass die neuen Leitungen für das ewz zürinet durch die
Firma Meuli Elektro mit Aufputz-Kabelkanälen im Treppenhaus montiert werden. Er fragt sich, ob dies
wirklich nicht anders möglich ist? Zudem ist es auch optisch keine schöne Lösung.
Antwort durch Werner Bösch:
Er hat bereits von Herr Wanner sen. eine gleichlautende Anfrage erhalten. Er hat sich vor Ort selber ein
Bild gemacht und muss dem Einwand zustimmen, dass es optisch keine schöne Lösung ist. Technisch ist
es aber nicht anders machbar. Die Firma Meuli Elektro erklärte vor Ort, dass der gewählte Durchmesser
der Kabelkanäle für das Verlegen der Glasfaserkabel notwendig ist. Die Montagequalität der Kanäle wird
selbstverständlich wo nötig nachgebessert.
Ergänzung durch Marcus Fauster:
Mit ein Grund für die Wahl zur Teilnahme der BGH an diesem Pilotprojekt war auch die unterschiedliche
Altersstruktur der verschiedenen Siedlungen. Wo immer möglich werden die Glasfaserkabel in den
Rohren der Stromleitungen verlegt. Es ist aber unumgänglich, dass teilweise Überbrückungen mit Hilfe
von Aufputz-Kabelkanälen gemacht werden müssen.
Frau Eva Walker, Staudenbühl, fragt im Auftrag von Frau Widmer, Seebacherstrasse 145, ob die
Abschlüsse der neuen Kabelkanäle noch sauber gemacht werden.
Antwort Werner Berger:
Der Geschäftsführer wird dieses Anliegen aufnehmen und prüfen.
Es werden keine weiteren Wortmeldungen gewünscht.
Zum Abschluss erwähnt der Präsident, dass die nächste Generalversammlung am Freitag, 30. April 2010
stattfinden wird. Der Termin für das Jahr 2011 ist auch bereits festgelegt, Freitag, 13. Mai 2011.
Der Präsident schliesst den offiziellen Teil der Generalversammlung um 21:30 Uhr.
Zürich, 30. Mai 2009
Für das Protokoll:
Daniel Pfeffer, Aktuar
Protokoll der 61. Generalversammlung vom 15. Mai 2009 9 von 10

Die Richtigkeit des Protokolls der 61. ordentlichen Generalversammlung 2009 bestätigen:
Rodemeyer Andreas Walker Eva Choutko Perez Lagos Alexandra
Lerchenberg 2 Birchstrasse 285 Hirschgartnerweg 21
Protokoll der 61. Generalversammlung vom 15. Mai 2009 10 von 10