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Gemeinderat
Auszug aus dem Protokoll
vom
17. August 2009
B1.6.2 Bauplanung - Bau- und Zonenordnung (Nutzungsplanung) 140
- Privater Gestaltungsplan "Ättenberg" / Auflage- und Anhörungs-
verfahren, Vorprüfung ARV
Auf den Grundstücken Kat.-Nrn. 2678 und 2682 im Ättenberg besteht ein Reitbetrieb (Pferde-
und Ponyhaltung). Die Grundstücke sind gemäss der von der Gemeindeversammlung
am 30. Juni 2008 beschlossenen Teilrevision der Bau- und Zonenordnung der Erholungszone
Ättenberg zugeteilt. Die Grundeigentümer und Inhaber des Reitbetriebes (Rita Bär und
Mesud Muslimovic) beabsichtigen, an Stelle des bestehenden, alten und unschönen Lagergebäudes
Vers.-Nr. 357 eine Reithalle zu erstellen, damit der Reitsport und die Reitschule witterungsunabhängig
auch indoor betrieben werden können.
Für die geplante Reithalle fehlen die planungsrechtlichen Voraussetzungen. Sie müssen im
Sinne von Art. 22a Abs. 5 der Bau- und Zonenordnung (BZO) im Rahmen eines Gestaltungsplanes
gemäss §§ 83 ff. des Planungs- und Baugesetzes (PBG) geschaffen werden, welcher
der Zustimmung der Gemeindeversammlung bedarf. Im Auftrag der Grundeigentümer hat
deshalb das Ingenieurbüro gpw, Affoltern a.A., den vorliegenden privaten Gestaltungsplan
"Ättenberg" (bestehend aus Situationsplan 1:500, besondere Bestimmungen und Bericht gemäss
§ 47 RPV) ausgearbeitet.
Die geplante Reithalle (26 m x 42 m, Gebäudehöhe 5.5 m und grösste Höhe max. 7.5 m)
steht im Einklang mit dem in Art. 22a Abs. 1 BZO festgelegten Zonenzweck, wonach "in der
Erholungszone Ättenberg Bauten und Anlagen für Sport und Freizeit (auch Reitbetriebe)" zulässig
sind. Mit den im Gestaltungsplan stipulierten Bestimmungen soll sichergestellt werden,
dass sich das neue Gebäude gut in das Landschaftsbild einfügt.
Der private Gestaltungsplan "Ättenberg" kann zuhanden des - parallel zur Vorprüfung durch
das Amt für Raumordnung und Vermessung stattfindenden - Auflage- und Anhörungsverfahrens
gemäss § 7 PBG verabschiedet werden.
Der Gemeinderat beschliesst:
1. Der private Gestaltungsplan "Ättenberg" für die in der Erholungszone Ättenberg gelegenen
Grundstücke Kat.-Nrn. 2678 und 2682 wird zuhanden des Auflage- und
Anhörungsverfahrens gemäss § 7 PBG verabschiedet.
2. Die Unterlagen (Situationsplan 1:500, besondere Bestimmungen und Bericht gemäss §
47 RPV) werden vom 21. August 2009 bis 20. Oktober 2009 öffentlich aufgelegt. Innert
der Auflagefrist kann sich jedermann zum Planinhalt schriftlich äussern (§ 7 Abs. 2 PBG).
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GRB Nr. 140 vom 17. August 2009
3. Den nach- und nebengeordneten Planungsträgern (Zürcher Planungsgruppe Knonaueramt,
Gemeinden Birmensdorf, Bonstetten und Stallikon) werden die Unterlagen zur (freigestellten)
Mitwirkung im Sinne von § 7 Abs. 1 PBG zugestellt. Gleichzeitig wird das Amt
für Raumordnung und Vermessung um Vorprüfung des privaten Gestaltungsplanes ersucht.
4. Mitteilung an:
� Baudirektion Kanton Zürich, Amt für Raumordnung und Vermessung, Abt. Ortsund
Regionalplanung, Stampfenbachstrasse 12, Postfach, 8090 Zürich
(Beilage: Gestaltungsplan-Unterlagen)
� die zur Anhörung eingeladenen Behörden der nach- und nebengeordneten
Planungsträger (je mit Gestaltungsplan-Unterlagen)
� Zürcher Planungsgruppe Knonaueramt (ZPK), c/o Hochbauabteilung,
Marktplatz 1, 8910 Affoltern a.A.
� Gemeinderat Birmensdorf, Stallikonerstrasse 9, 8903 Birmensdorf
� Gemeinderat Bonstetten, Am Rainli 2, Postfach 88, 8906 Bonstetten
� Gemeinderat Stallikon, Reppischtalstrasse 53, Postfach 72, 8143 Stallikon
� Geiger Rösch Wälter, Ingenieure für Geomatik Planung Werke, Obstgarten-
strasse 12, 8910 Affoltern a.A.
� Frau Rita Bär und Herr Mesud Muslimovic, Ettenbergstrasse 91, 8907 Wettswil a.A.
� Bau- und Planungskommission (3)
� Aktenablage
Versandt: 19. August 2009
rs/sg
Gemeinderat Wettswil a.A.
M. Bopp R. Schneebeli
Gemeindepräsidentin Gemeindeschreiber
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