Alpensicht in Kirchenthurnen - Zimmermann ...

Alpensicht in Kirchenthurnen
In der "Stockere Süd" entstehen
16 freistehende Einfamilienhäuser
im MINERGIE-Standart und mit viel Aussicht!
Auskunft und Verkauf:
Zimmermann Generalbauunternehmung AG
Tel 031 926 14 14 www.zimmermannbau.ch

unverbaubare Aussichten aus

Ihrem neuen Einfamilienhaus

und schönes Wohnen im Grü-

nen über der Gürbetalebene!
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EIGERWEG
NR. 2
EIGERWEG
NR. 4
EIGERWEG
NR. 6
EIGERWEG
NR. 8
EIGERWEG
NR. 10
EIGERWEG
NR. 12
SITUATION
Bernstrasse
EINSTELLHALLE
MÖNCHWEG
NR. 4
MÖNCHWEG
NR. 6
MÖNCHWEG
NR. 8
MÖNCHWEG
NR. 10
MÖNCHWEG
NR. 12
EINSTELLHALLE
Mühledorfstrasse
JUNGFRAUWEG
NR. 2
JUNGFRAUWEG
NR. 4
JUNGFRAUWEG
NR. 6
JUNGFRAUWEG
NR. 8
JUNGFRAUWEG
NR. 10
Wohnen und Leben in den MINERGIE-Einfamilienhäuser
Kirchenthurnen
liegt am östlichen Abhang des Längenbergs. Das Dorf befindet sich leicht
erhöht über der fruchtbaren Gürbetalebene. Das Landschaftsprofil wechselt
von der Ebene über den sanften bis zum steilen Anstieg zum Längenberg.
Bereits im Jahr 1228 wird Kirchenthurnen unter dem lateinischen
Namen "Thornes" erwähnt. Ab 1262 findet man den Namen "Turindon"
und ab 1343 "Thurnden". Später wird das Dorf - in Anlehnung an die
Kirche - "Kirch-Thurnen" genannt.
Anbindung
Direkt bei der Überbauung "Stockere Süd" befindet sich eine Postautohaltestelle.
Der Bahnhof ist rund 1Km entfernt und per Auto erreicht man
Belp in weniger als 10 Minuten, Bern und Thun sind in rund 20 Minuten
zu erreichen.
Schulen
Seit dem Schuljahr 2002/03 unterrichten 3 Lehrkräfte die Gesamtschule
(1. - 9. Klasse) der Primar- und Realschule Kirchenthurnen. Im Kindergarten
werden die Kinder aus den Gemeinden Kirchenthurnen und Rümligen
unterrichtet.
Projekt
In den klaren Baukörpern steckt grosses Potential für ein individuelles
Wohnen. Die Qualitäten dieser Einfamilienhäuser liegen nebst den streng
oekologischen Überlegungen nicht zuletzt auch im geschickten Einbezug
der Landschaft, der Aussicht und des Lichtes. Ein loftartig zu gestaltendes
Erdgeschoss, ein frei einteilbares Obergeschoss und ein natürlich belichtetes
Untergeschoss lassen den künftigen Bauherren grosse Freiheiten bei
der Umsetzung ihrer individuellen Wohnbedürfnissen und -Wünschen.
Und dies alles auf stattlichen Geschossflächen von 91 m²!

39 7.38 39
GARTENSITZPLATZ
39 3.675 15 3.26 15 3.145 11.16
39
BF. : 9.0 m2 KÜCHE
39 7.70 5 12 5 2.55 39
E R D G E S C H O S S
BF. : 36.0 m2 WOHNEN / ESSEN ZIMMER 1
BF. : 11.0 m2 CHEMINEE OPTION
DUSCHE
OPTION
DU / WC
BF. : 3.4 m 2
39 4.13 125 1.80 125 1.20 39
8.16

39 4.85 5 12 5 2.40 39
39 3.70 12 5 3.26 12 5 3.17 39
ARBEIT
BF. : 10.0 m2 ZIMMER 4 ZIMMER 3 ZIMMER 2
BF. : 18.6 m2 BF. : 15.1 m2 BF. : 15.1 m2 39 3.11 5 15 3.11 5 15 3.85 39
O B E R G E S C H O S S
BAD / WC
BF. : 6.8 m 2
39 4.85 5 12 5 2.40 39

49 4.63 12 2.43 25
25 3.50 5 22 3.26 22 2.97 5 25
KELLER
BF. : 8.50 m2 49 5.72 12 4.34 49
U N T E R G E S C H O S S
TREPPENHAUS
HEIZUNG / TECHNIK
BF. : 7.20 m2 BASTELRAUM
WASCHEN
BF. : 26.20 m2 BF. : 20.00 m2 49 4.63 12 2.43 25

1. Etappe: Bauzeit 2009/2010
Eigerweg 2, 4, 6 Mönchweg 4, 6 Jungfrauweg 2, 4, 6
Eigerweg 2
Eigerweg 4
Eigerweg 6
Mönchweg 4
Mönchweg 6
Jungfrauweg 2
Jungfrauweg 4
Jungfrauweg 6

2. Etappe: Bauzeit 2010/2011
Eigerweg 8, 10, 12 Mönchweg 8, 10, 12 Jungfrauweg 8, 10
Eigerweg 8
Eigerweg 10
Eigerweg 12
Mönchweg 8
Mönchweg 10
Mönchweg 12
Jungfrauweg 8
Jungfrauweg 10

Baubeschrieb der Einfamilienhäuser in Kirchenthurnen
Grundstück und Erschliessung
Die Erschlissung des Grundstücks erfolgt sowohl über die Bernstrasse als auch über die Mühledorfstrasse über den
Autounterstand bzw. über die Autoeinstellhalle. Die einzelnen Parzellen werden voll erschlossen an die neuen Eigentümer
übergeben, sämtliche Anschlusskosten und Gebühren sind im Kaufpreis enthalten.
Erd- und Baumeisterarbeiten
Baugruben- und Baumeisteraushubsarbeiten sowie die Hinterfüllungs- und Rohplaniearbeiten. Kanalisations- und
Meteorwasserleitungen gemäss VSS-Normen und den örtlichen Vorschriften.
Beton und Stahlbetonarbeiten nach Angaben Ingenieur.
Bodenplatte in Stahlbeton auf Magerbetonschicht sauber abtaloschiert. Alle Wände und Decken roh belassen, schalungsglatt.
Alle Fugen abgedichtet.
Untergeschoss Keller-Innenwände aus Beton roh belassen oder aus Kalksandstein-Mauerwerk, sauber abge-
sackt.
EG / OG / DG Geschossdecken und wo statisch notwendig Mauer- pfeiler in Stahlbeton. Aussenwände mas-
siv in Backstein gemauert, Innenwände in Backstein oder Leichtbau.
Gebäudehülle
Fassade
Aussenwärmedämmung 240 mm nach MINERGIE-Standart, Fassadenverputz als Vollabrieb gemäss Systemhalter,
Farbton nach Farbkonzept.
Bedachung
Dachkonstruktion mit MINERGIE-Wärmedämmung, hinterlüftete Ebene auf dem Unterdach, Ziegeleindeckung nach
Farbkonzept. Rinnen und Rohre aus Kupfer oder Titan-Zink.
Fenster und Aussentüren
Fenster in Kunsststoff oder Holz mit MINERGIE-Wärmedämmverglasung. Pro Raum mindestens 1 Dreh-Kippflügel,
Terrassentüren wenn möglich als Hebeschieber ausgebildet. Fensterbänke aus Aluminium, Schwellen aus Beton oder
Aluminium. Hauseingangstüre mit Sichertheitsverschluss. Kellerausgang optional.
Sonnen- und Sichtschutz
Verbund-Rafflamellenstoren mit Handantrieb, Sonnenstore beim Sitzplatz.

Ausbau
Elektroanlagen, Grundinstallation
Hauptverteilung und Zählerinstallation gemäss Vorschriften. Sonnerie beim Eingang.
Strom- und Lichtinstallation: Pro Zimmer mindestens 1 Lampenstelle und 2 Steckdosen, wovon eine unterhalb des
Schalters angeordnet. Anschlüsse für alle Einrichtungsapparate in Küche, Bad, WC und Waschküche. Aussensteckdose
beim Sitzplatz. Zwei Anschlüsse für Telefon und TV.
Heizungsinstallation
Wärmepumpe im Heizungs-Technikraum. Wärmeabgabe mittels Niedertemperatur-Bodenheizung. Kaminanlage und
Anschluss für den Schweden-ofen bzw. Cheminée optional.
Komfortlüftung nach MINERGIE-Standart.
Sanitäre Anlagen
Hauptverteilung im Untergeschoss, Verteilleitungen in Mantelrohren, PE. Warmwasseraufbereitung kombinert mit der
Wärmepumpe, Aussenwasserhahn beim Sitzplatz.
Sanitäre Apparate:
Tages-WC Waschtisch und WC-Anlage, Kleinteile
Budget-Bruttopreis Apparate: Fr.2‘400.—
Bad,Dusche, WC Doppelwaschbecken mit Einzelmischbatterie, Spiegelschrank, Duschwanne mit Kabine, Bade-
wanne, WC-Anlage, Kleinteile. Eine dritte Nasszelle ist möglich.
Budget-Bruttopreis Apparate: Fr. 12‘500.—
Waschküche Waschmaschine und Tumbler, Spültrog
Budget-Bruttopreis Apparate: Fr. 5‘400.—
Kücheneinrichtung:
Küche gemäss Detailplan. Standart: Küche mit Kunstharzfronten und Abstellflächen aus Granit. Einlaufbecken in
Chromstahl. Kühlschrank 225 bis 250 lt mit separatem Tiefkühlabteil. Backofen hochliegend, Geschirrspüler, Glaskeramikkochfeld
und Dampfabzug.
Budget-Nettopreis Fr. 20‘000.—
Treppen, Metallbauarbeiten
Harfentreppenkonstruktion mit Holztritten, Lichtschachtgitter mit Einbruchssicherung, Briefkastenanlage

Gipser-, Maler-, Wand-, und Bodenbelagsarbeiten
Wände Wohnen Grundputz und Abrieb, Typ Marmoran 1.5mm
Nasszellen mit keramischen Platten, raumhoch, Budget Fr. 100.— / m²
Wände UG Beton bzw. Kalksandstein sicht belassen, Wände in der Waschküche gestrichen
Böden Wohnen Unterlagsboden 60-70mm, schwimmend, mit Bodenheizung, Trittschall- und Wärmedämung.
Parkett oder Plattenbelag, Budget Fr. 120.— / m²
Böden UG Beton sicht belassen, sauber abtaloschiert, Boden in der Waschküche gestrichen.
Decken Wohnen Spritzputz weiss
Decken Dach Holz lasiert
Decken UG Beton sicht belassen
Alle Budgets sind netto für fix-fertig verlegte Beläge, incl. aller Nebenarbeiten.
Schreinerarbeiten
Innentüren als Röhrenspantürblätter auf Stahlzargen bzw. mit Futter und Verkleidung, Ziffernschlüssel
Schliessanlage
Komplette Schliessanlage, Fabrikat KESO, KABA od. SEA. 5 Schlüssel, kombiniert mit dem Briefkasten.
Umgebungsarbeiten
Werkleitungsanschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom, Telefon sowie TV-Gemeinschaftsantennenanlage (ohne TV-
Gebühren). Terraingestaltung dem Gebäude angepasst, Roh- und Feinplanie, Humusierung und Rasenansaat sowie
erster Schnitt. Geometereinmessung ohne Vermarchung.
Allgemein
Die durch die Bauherrschaft gewünschten Änderungen des Ausbaus gegenüber dem Baubeschrieb werden mittels
einer Mehr- und Minderkostenabrechnung ermittelt. Bevor Änderungsarbeiten in Auftrag gegeben werden, sind die
Mehr- oder Minderkosten auszuweisen. Der Architekt kann Änderungen gegenüber dem Baubeschrieb und den Plänen
vornehmen, sofern diese wohntechnisch günstiger und qualitativ mindestens gleichwertig sind, ohne das Mehr-
oder Minderpreise geltend gemacht werden können. Leistungen, die auf Wunsch der Bauherrschaft nicht erbracht
werden, werden zu Nettopreisen vergütet. Alle Arbeiten werden streng nach den Regeln der Baukunst und gemäss
den einschlägigen Normen ausgeführt. Geringfügige Fehler wie Haarrisse oder kleinere Unregelmässigkeiten, insbesondere
bei verschiedenen Materialien sowie Farbdifferenzen liegen in der Natur der Sache und sind von der Bauherrschaft
zu akzeptieren, sofern diese in der Toleranz der SIA-Normen der entsprechenden Arbeitsgattungen liegen.
Stand: 31. März 2009

Verkaufs-Richtpreise (MINERGIE-Standart) 1. Etappe
Lage Parzellengrösse Parzellennummer Verkaufsrichtpreis
Eigerweg 2 408 m² 254 CHF 960‘000.--
Eigerweg 4 349 m² 255 CHF 980‘000.--
Eigerweg 6 349 m² 256 CHF 980‘000.--
Eigerweg 8
Eigerweg 10
Eigerweg 12
Mönchweg 4 364 m² 252 CHF 890‘000.--
Mönchweg 6
Mönchweg 8
Mönchweg 10
Mönchweg 12
366 m² 253 CHF 920‘000.--
Jungfrauweg 2 453 m² 249 CHF 880‘000.--
Jungfrauweg 4 404 m² 250 CHF 860‘000.--
Jungfrauweg 6
Jungfrauweg 8
Jungfrauweg 10
381 m² 251 CHF 850‘000.--
Einstellhallenplätze je CHF 30‘000.--
Stand: 31. März 2009

650
600
8730078
20
Parzellierungsplan der 1. Etappe
60
36b
36a
36
16
248
1358 m²
249
453 m²
60
15
250
404 m²
8730076
14
11
251
381 m²
252
364 m²
6
254
408 m²
10
13
253
366 m²
5
255
349 m²
12
9
4
256
349 m²
60
8
3
7
2
231
7871 m²
3438 m²
1