Habitare · Ausgabe 1 - Depant Bauträger GmbH & Co. KG

Habitare
Das depant-Kundenmagazin
Ausgabe 1 · www.depant.de
Habitare – Erstauflage des neuen depant-Kundenmagazins
Unsere aktuellen Projekte in Gießen, Marburg und Friedberg
Studentenwohnungen – Investitionen in die Zukunft
2009 – die Renaissance
der Immobilie
Wir freuen uns, Ihnen heute die erste
Ausgabe unseres Kundenmagazins
„Habitare“ vorstellen zu können. Mit
dieser Zeitschrift möchten wir Sie sowohl
über neue Trends auf den Immobilienmärkten
als auch über unsere aktuellen
Projekte informieren.
Seit dem Sommer 2008 erlebt die
klassische Kapitalanlageimmobilie – die
zur Vermietung vorgesehene Eigentums-
wohnung – eine lange Zeit für undenkbar
gehaltene Renaissance. Viele Anleger,
welche die Aktienkrise der Jahre
2001/2002 mental und finanziell überwunden
glaubten, wurden durch die
Finanzmarktkrise in 2008 erneut finanziell
getroffen. Die seit 2003 erzielten
Aktiengewinne schmolzen wie Butter
in der Sonne, und mit ihnen auch die
Hoffnung, die angestrebten Sparziele
fristgerecht zu erreichen.
Als Folge daraus mussten Wünsche
zurückgestellt oder geplante Investitionen
verschoben werden. Und ganz
hart traf es Besitzer von offenen Immobilienfonds,
deren Auszahlungsplä-
ne plötzlich von den Fondsmanagern
nicht mehr ausgeführt wurden, weil
einfach keine Liquidität mehr zur Verfügung
stand.
Im Zuge dieser Entwicklung verloren
viele Anleger das Vertrauen in Finanzmarktprodukte.
Sie besinnen sich
derzeit wieder der Vorteile, die ein zur
Kapitalanlage, zur Altersvorsorge oder
zum Inflationsschutz erworbener Sachwert
bieten kann und investieren verstärkt
in Eigentumswohnungen.
Hierfür eignen sich insbesondere
kleinere Wohnungen in Universitätsstädten.
Bei überschaubarem Kapitaleinsatz
lassen sich hiermit nachhaltig
gute Mieterträge erzielen. Und die wieder
gefallenen Zinsen machen den Einstieg
jetzt besonders lukrativ.
Wir haben uns seit mehreren Jahren
auf dieses Marktsegment der Single-
und Studentenwohnungen spezialisiert
und können Ihnen derzeit zur Anlage
geeignete Wohnungen in Gießen, Friedberg
und Marburg anbieten. Und nach
dem Erwerb bieten wir unseren Kunden
selbstverständlich auch die Folgebetreuung
– Vermietung und Verwaltung der
Wohnungen – an.
Wir freuen uns, wenn Sie von unseren
Produkten angesprochen werden.
Für eine unverbindliche Beratung stehen
wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Uwe Hess
Geschäftsführender Gesellschafter

Aktuelle Projekte
„Smaragd“ – ein
Juwel in Gießens
Innenstadt
In der ruhig, jedoch zentral gelegenen
Roonstraße werden wir auf einem kleinen
Grundstück ein außergewöhnliches
Projekt mit nur drei Wohnungen verwirklichen.
Die innere Aufteilung und
die Ausstattung können individuell
durch die künftigen Bewohner geplant
werden. Viel Glas und großzügige Glasflächen
machen diese Wohnungen einzigartig.
Die Baugenehmigung liegt bereits vor –
die Fertigstellung des „Smaragd“ wird
im Herbst 2009 erfolgen.
Innerstädtische Baulücken üben schon
immer eine Faszination auf uns aus.
Daher konnten wir auch in der Haagstraße
im Herzen Friedbergs nicht ablehnen,
als uns dieses Grundstück zum
Erwerb angeboten wurde.
Neben zwei Ladengeschäften im Erdgeschoss
haben wir hier sechs barrierefreie
Zwei-Zimmer-Wohnungen in den
Obergeschossen errichtet. Diese eignen
sich sowohl zur Eigennutzung als auch
zur Vermietung. Durch die Zuschnitte
und die Ausstattungen der Wohnungen
sind diese ebenso für Senioren wie auch
für junge Paare interessant. Aktuell sind
noch zwei Wohnungen im „Castello“
kurzfristig verfügbar.
„Princeton“ –
Mit dem „Princeton“ errichten wir in
Kürze unsere achte studentische Wohnanlage
in Gießen. Die Baugenehmigung
für dieses in der Innenstadt gelegene
Projekt wurde vor kurzem erteilt. Der
fulminante Vorabverkauf von 21 der insgesamt
27 Wohnungen (ca. 80 %) beweist,
dass wir auch für diesen Standort das
richtige Konzept gefunden haben.
Die Wohnungen sind ca. 32 m² groß,
verfügen über eine Einbauküche, einen
großen Balkon sowie einen PKW-Abstellplatz.
Im Keller sind Abstellräume
sowie ein zentraler Wasch- und Trockenraum
mit Münzgeräten untergebracht.
Diese Wohnanlage wird bezugsfertig mit
Beginn des Wintersemesters 2009.
„Berkeley“ – der Standort
für Mediziner in Gießen
Wir haben kaum noch daran geglaubt,
eine weitere Baulücke in unmittelbarer
Nähe des Universitätsklinikums entdecken
zu können. Aber in der Straße
„Am Zollstock“ in Gießen sind wir noch
einmal fündig geworden.
Mit dem Projekt „Berkeley“ werden
wir dort im Sommer 2009 mit der Er-
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unser Verkaufsschlager in 2008
richtung einer weiteren Liegenschaft mit
mehreren Single- bzw. Studentenwohnungen
beginnen. Die außergewöhnliche
Lage zwischen der Human- und
Veterinärmedizin wird insbesondere für
Medizinstudenten und Mitarbeiter der
entsprechenden Fachbereiche interessant
sein.

Aktuelle Projekte Habitare · Ausgabe 1 · www.depant.de
„Campus Marburg“ –
eine einzigartige Lage
Direkt neben dem Studentenwerk und
der Mensa gelegen, nur wenige Gehminuten
von den Fakultäten der Geisteswissenschaften
und der Philosophie sowie
der Universitätsbibliothek entfernt,
schafft dieser Standort ideale Voraussetzungen
für die dauerhafte und erfolgreiche
Vermietung an Studierende.
Darüber hinaus bietet er durch die
unmittelbare Nähe zum Erlenring-Center
beste Einkaufsmöglichkeiten. Und für
„Sonnengarten“ in
Gießen/Kl.-Linden
sportliche Aktivitäten und zur Erholung
im Freien lädt das direkt am Grundstück
gelegene Lahnufer ein.
Über die beiden Lahnbrücken ist man
außerdem in wenigen Minuten am Uni-
Hauptgebäude, dem Kinocenter oder
in der Innenstadt. Eine bessere Lage ist
nicht vorstellbar.
Der erste von drei Bauabschnitten
wird im Herbst des Jahres 2009 fertig
gestellt werden.
Barrierefreie Wohnungen über einer Praxis
für Allgemeinmedizin – eine ideale
Kombination für Eigentumswohnungen,
die sich auch an Bewohner im höheren
Alter richtet.
In der Vergangenheit wurden wir immer
wieder darauf angesprochen, dass es
insbesondere bei kleineren Wohnanlagen
keine Aufzüge gibt, welche auch älteren
oder gehbehinderten Bewohnern den
Zugang erleichtern. Und als wir in Klein-
Linden ein Gebäude mit einer Arztpraxis
sowie vier Wohnungen planten, haben
wir diesen Wunsch berücksichtig.
Und der besondere Clou: Jede Wohnung
verfügt über ein separates Gartengrundstück
zur individuellen Nutzung. Derzeit
sind noch zwei kurzfristig bezugsfertige
Wohnungen verfügbar.
„Yale“ –
klein, aber fein
Die Begriffe „Nahrungsberg, Südhang,
Steins Garten“ verbindet jeder Gießener
mit einer gehobenen Wohnlage. Daher
muss man schnell zugreifen, wenn in
diesem Bereich einmal ein Grundstück
zum Verkauf kommt.
Auch wir haben nicht gezögert und
kurz entschlossen ja gesagt, als uns das
Grundstück in der Alfred-Bock-Straße
angeboten wurde. Hier werden wir auf
zwei Etagen insgesamt acht kleinere,
zur Vermietung geeignete Wohnungen
errichten. Das Dachgeschoss wird eine
Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse
erhalten. Die Fertigstellung soll
Ende 2009 erfolgen.
„Castello“ –
im Herzen von
Friedberg

Studentenwohnungen – eine Kapital-
anlage mit guten Perspektiven
Die Entwicklung der Studentenzahlen
ist für die nächsten 18 Jahre sehr genau
prognostizierbar – die in diesem Zeitraum
mit dem Studium beginnenden
Jugendlichen sind nämlich bereits geboren.
Aktuelle Untersuchungen zeigen,
dass die Anzahl der Studierenden in den
nächsten Jahren weiterhin stark steigen
wird. Hierfür gibt es drei Ursachen:
Zum einen werden viele Kinder der
geburtenstarken Jahrgänge der 60er Jahre
ihre Hochschulausbildung beginnen.
Somit werden trotz eines allgemeinen
Rückgangs der Bevölkerung die Studentenzahlen
steigen.
Referenzen
Eton
Hermann-Levi-Straße 9, Gießen
Cambridge
Alter Wetzlarer Weg 35, Gießen
Zum anderen besteht ein Konsens
zwischen Gesellschaft, Politik und Regierung
darüber, dass die in Deutschland
generell niedrige Studierendenquote (ca.
30 %) aufgrund der Globalisierung an
internationale Maßstäbe (bis über 50 %
Studentenquote) herangeführt werden
muss. Hierfür werden erhebliche Anstrengungen
unternommen.
Darüber hinaus steht Deutschland
vor der Herausforderung, in den Jahren
2011–2013 jeweils bis zu 500.000 Studenten
zusätzlich aufzunehmen. Diese
Jugendlichen haben dann die 8-jährige
Oberstufe an den Schulen zeitgleich
College
Am unteren Rain 3, Gießen
Harvard
Crednerstraße 3, Gießen
Depant Bauträger GmbH & Co. KG · Friedrich-List-Straße 25 · 35398 Gießen
Tel. (06 41) 9 31 16- 0 · Fax (06 41) 9 31 16-10 · info@depant.de · www.depant.de
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mit den Schülern abgeschlossen, welche
noch die herkömmliche 9-jährige Oberstufe
durchlaufen haben.
Die Erwartungen offizieller Stellen
gehen daher davon aus, dass die Anzahl
der Studenten in Deutschland mittelfristig
um bis zu 20 % steigen werden. Hiervon
werden alle Universitätsstädte betroffen
sein. Und da Gießen (ca. 27.000
Studenten) und Marburg (ca. 20.000
Studenten) bereits jetzt zu den Top-10
Studentenstädten Deutschlands zählen,
wird auch hier die Nachfrage nach Studienplätzen
und somit nach Studentenwohnungen
stark ansteigen.
Riverside
Wißmarer Weg 53 und 55, Gießen
Sorbonne
Krofdorfer Straße 33, Gießen