Geschäftsbericht 2006 - Eisenbahnbauverein Harburg

Rosentreppe 1a 

21079 Hamburg 

Postfach 90 03 51 

21043 Hamburg 

Telefon 0 40/7 64 04-0 

Telefax 0 40/7 64 04-2 22 

http://www.ebv-harburg.de 

info@ebv-harburg.de 

86. Geschäftsjahr 

Der Vorstand der 

Eisenbahnbauverein Harburg eG 

überreicht mit freundlicher Empfehlung 

den Geschäftsbericht 2006 

Hamburg, im April 2007 

Entdecke 

die Nachbarschaft 

für Dich! 

Geschäftsbericht 

2006

2 Entwicklung im Überblick 

Die Entwicklung im Überblick 

2002 2003 2004 2005 2006 

Bilanzsumme € 87,31 Mio. 90,09 Mio. 90,30 Mio. 88,89 Mio. 95,09 Mio. 

Eigenkapitalquote 25,04 Prozent 23,98 Prozent 24,74 Prozent 26,83 Prozent 28,07 Prozent 

Investitionen € 1,54 Mio. 5,45 Mio. 3,79 Mio. 1,51 Mio. 8,94 Mio. 

Geschäftsguthaben € 6,24 Mio. 6,28 Mio. 6,56 Mio. 6,69 Mio. 6,94 Mio. 

Rücklagen € 15,39 Mio. 15,15 Mio. 15,60 Mio. 16,97 Mio. 19,57 Mio. 

Umsatzerlöse 

der Hausbewirtschaftung 

€ 13,94 Mio. 14,13 Mio. 14,45 Mio. 14,68 Mio. 14,81 Mio. 

Instandhaltung € 3,99 Mio. 5,19 Mio. 4,47 Mio. 3,78 Mio. 2,62 Mio. 

Bilanzgewinn € 0,22 Mio. 0,17 Mio. 0,17 Mio. 0,18 Mio. 0,18 Mio. 

Mitglieder 4.484 4.459 4.430 4.436 4.447 

Eigene Wohnungen 3.094 3.086 3.096 3.093 3.091 

Sonstige Objekte 1.540 1.548 1.559 1.559 1.554 

Mitgliedschaften 

Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen e. V. 

Arbeitskreis Hamburger Wohnungsbaugenossenschaften e. V. 

Arbeitsgemeinschaft Hamburger Wohnungsunternehmen e. V. 

Arbeitgeberverband der Wohnungswirtschaft e. V. 

Handelskammer Hamburg 

Ring der Wohnungsbaugenossenschaften

Inhaltsverzeichnis 

Organe der Genossenschaft 

Bericht des Vorstandes 

Konjunkturelle Entwicklung 2006/2007 

Arbeitsmarkt 

Immobilienwirtschaft 

Bauland 

Mieten 

Entwicklung der Wohnflächen 

Prognosen für den Wohnungsbau 

Branchenentwicklung in Hamburg 

Lagebericht der Genossenschaft 

Neubauaktivitäten 

Grundstücksverkehr 

Bewirtschaftung des Hausbesitzes 

Vermietung 

Modernisierung und Instandhaltung 

Tätigkeit der Organe 

Prüfung 

Personal 

Mitglieder- und Mieterbetreuung 

Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft 

Vorschlag für die Verteilung des Bilanzgewinns 

Voraussichtliche Entwicklung 

Ausblick 

Bericht des Aufsichtsrates 

Bilanz zum 31.12.2006 

Gewinn- und Verlustrechnung 

für die Zeit vom 01.01. bis 31.12.2006 

Anhang des Jahresabschlusses 31.12.2006 

Bericht über die EBV-Stiftung 

Wohnungsbestand 

Bestand an Fotovoltaik-, thermischen Solaranlagen und Blockheizkraftwerken 

Verzeichnis der Vertreterinnen und Vertreter 

Seite 5 

Seite 6 

Seite 6 

Seite 6 

Seite 7 

Seite 7 

Seite 7 

Seite 8 

Seite 8 

Seite 8 

Seite 10 

Seite 10 

Seite 11 

Seite 11 

Seite 11 

Seite 11 

Seite 12 

Seite 13 

Seite 14 

Seite 14 

Seite 15 

Seite 17 

Seite 17 

Seite 17 

Seite 18 

Seite 20 

Seite 22 

Seite 23 

Seite 26 

Seite 28 

Seite 30 

Seite 31 

Inhaltsverzeichnis 

3

4 Gedenken 

Gedenken 

Seit dem letzten Geschäftsbericht verstorbene Mitglieder 

Nachname Vorname 

Antholz Erna 

Baum Herbert 

Bendel Hans-Jürgen 

Bendel Edith 

Damm Helene 

Driesch Peter 

Frank Annemarie 

Goetz Heinrich 

Grabhöfer Werner 

Hagemann Karl-Heinz 

Hoffmann Minna 

Horn Gabriele 

Jacksties Charlotte 

Jeretzky Heinz 

Klink Gustav 

Kracik Dieter 

Lewandowski Heinz 

Linke Lydia 

Nachname Vorname 

Lohmann Karl-Heinz 

Mahnke Reiner 

Manske Manfred 

Mumm Karl 

Mumm Edith 

Pawlick Georg 

Peters Ewald 

Peters Johanna 

Prautzsch Friedrich 

Qualmann Reinhold 

Reschke Heinrich 

Soltwedel Edith 

Stobbe Heinz 

Stolper Ruth 

Strosahl Hilda 

Wegner Erich 

Zimmermann Hans 

Der Eisenbahnbauverein 

wird ihr Andenken in 

Ehren halten.


4.628 Mitglieder waren bei der letzten Wahl im November 2004 

aufgerufen, in 11 Wahlbezirken 

57 Vertreter für die Vertreterversammlung zu wählen. 

Die Vertreter nehmen die Mitgliedsrechte 

nach Gesetz und Satzung wahr und wählen: 

(Amtsperioden) 

6 Mitglieder des Günter Lange Vorsitzender (1992–2007) 

Aufsichtsrates Cordula Döhring stellv. Vorsitzende (1989–2007) 

Ingo Christophersen Schriftführer (1993–2008) 

Christiane Boekenhauer stellv. Schriftführerin (2005–2008) 

Karl Mann (1994–2007) 

Volker Klein (1979–5/2006) 

Gerhard Lübberstedt (1997–5/2006) 

Siegfried Winkler (1993–2008) 

Prüfungsausschuss Christiane Boekenhauer 

Cordula Döhring 

Ingo Christophersen ab 5/2006 

Günter Lange 

Gerhard Lübberstedt bis 5/2006 

Technikausschuss Cordula Döhring 

Ingo Christophersen 

Volker Klein bis 5/2006 

Günter Lange ab 5/2006 

Gerhard Lübberstedt bis 5/2006 

Siegfried Winkler 

Wohnungs- und Christiane Boekenhauer 

Mitgliederausschuss Ingo Christophersen 

Karl Mann 


Der Aufsichtsrat bestellt 

3 Mitglieder des 

Vorstandes Joachim Bode (1994–2009) 

Elke Scholle (1994–2009) 

Helmut Kujawa (2004–2009) 

Alexandra Chrobok 

(Handlungsbevollmächtigte gemäß § 42 GenG und § 54 HGB) 


5

6 Bericht des Vorstandes 


Konjunkturelle Entwicklung 

2006/2007 

Deutsche Wirtschaft kräftig gewachsen 

Das deutsche Bruttoinlandsprodukt, der Wert 

der erwirtschafteten Leistung, hat sich im 

Jahr 2006 im Vergleich zum Vorjahr real um 

2,5 Prozent erhöht. Das ist die stärkste wirt- 

schaftliche Belebung seit dem Boomjahr 

2000. 

Die Wachstumsimpulse im Jahr 2006 kamen 

sowohl aus dem Inland als auch aus dem Aus- 

land. Dazu trugen vor allem die Bruttoanla- 

geninvestitionen bei, die so stark gestiegen 

sind wie noch nie nach der Vereinigung: In 

Ausrüstung wurde nochmals deutlich mehr 

investiert als im Vorjahr (+ 7,3 Prozent) und 

auch die Bauinvestitionen sind nach der jah- 

relangen Schwächeperiode kräftig gestiegen 

(+ 3,6 Prozent). Im Inland wurde jedoch nicht 

nur mehr investiert, sondern auch stärker kon- 

sumiert: Der private Konsum legte nach zwei 

nahezu stagnierenden Jahren um 0,6 Prozent 

zu und der Staat erhöhte seine Konsumausga- 

ben um 1,7 Prozent. Daneben präsentierte sich 

der Außenhandel weiterhin sehr dynamisch: 

Die Wachstumsraten der Im- und Exporte ha- 

ben sich im Vergleich zu 2005 fast verdoppelt. 

Dabei sind die realen Exporte mit 12,4 Pro- 

zent wiederum stärker gestiegen als Importe 

(+ 12,1 Prozent). 

Weiterer Anstieg der Verbraucherpreise 

Nach Angaben des Statistischen Bundesam- 

tes sind die Verbraucherpreise 2006 gegenü- 

ber 2005 um 1,7 Prozent gestiegen. Nach den 

moderaten Preissteigerungen in den Jahren 

2002 (+ 1,4 Prozent), 2003 (+ 1,1, Prozent), 

2004 (+ 1,6 Prozent) und einem Höchststand 

im Jahre 2005 von 2,0 Prozent, fällt die Jah- 

resrate in 2006 wieder unter die 2 Prozent- 

Marke. 

Prognosen: Gebremster Optimismus 

Die führenden deutschen Wirtschaftsinstitute 

sehen die wirtschaftliche Entwicklung im Jahr 

2007 mit gebremstem Optimismus. Ein großer 

Unsicherheitsfaktor ist die Mehrwertsteuererhöhung 

und ihre Auswirkungen auf das 

Konsumverhalten der Deutschen. Das Herbstgutachten 

der wirtschaftswissenschaftlichen 

Forschungsinstitute (Deutsches Institut für 

Wirtschaftsforschung, (DIW Berlin); Hamburgisches 

Weltwirtschaftsarchiv (HWWA); ifo 

Institut für Wirtschaftsforschung an der 

Universität München; Institut für Weltwirtschaft 

an der Universität Kiel; Institut für 

Wirtschaftsforschung Halle; Rheinisch-Westfälisches 

Institut für Wirtschaftsforschung, 

Essen) ging im Oktober 2006 von einer Wachstumsrate 

des Bruttoinlandsprodukts im Jahre 

2007 von 1,4 Prozent aus. Der Sachverständigenrat 

zur Begutachtung der gesamtwirtschaftlichen 

Entwicklung nahm im November 

2006 ein Wirtschaftswachstum von 1,8 Prozent 

für 2007 an. 

Zwischenzeitlich zeigen die Konjunkturprognosen 

eine breite Spanne der Wachstumserwartungen. 

Während das ifw in Kiel mittlerweile 

einen Zuwachs von 2,1 Prozent prognostiziert 

und damit die Gruppe der Optimisten 

anführt, sagen die Commerzbank bzw. 

die Deutsche Bank ein Wachstum von 0,9 Prozent 

bzw. 1,0 Prozent voraus. Im Mittel gehen 

die Institute von einer Wachstumsrate 

von knapp 1,6 Prozent aus. 

Die Bundesregierung geht in ihrem Jahreswirtschaftsbericht 

von einem Wachstum von 

1,7 Prozent im Jahr 2007 aus. 

Arbeitsmarkt 

Arbeitslosigkeit sinkt deutlich 

Zunehmende Kräftenachfrage und ein leicht 

rückläufiges Arbeitnehmerangebot haben

die Arbeitslosigkeit 2006 deutlich sinken 

lassen. Im Jahresdurchschnitt waren bundesweit 

4.487.000 Menschen arbeitslos, 374.000 

weniger als im Vorjahr (West: - 240.000 auf 

3.007.000; Ost: - 134.000 auf 1.480.000). Dazu 

haben auch die bessere Betreuung der Arbeitslosen 

– insbesondere im Rechtskreis des Sozialgesetzbuches 

II – sowie eine leicht höhere Entlastung 

durch Arbeitsmarktpolitik beigetragen. 

Die Arbeitslosenquote, bezogen auf alle zivilen 

Erwerbspersonen, belief sich im Jahresdurchschnitt 

2006 auf 10,8 Prozent. Im 

Vergleich zum Vorjahr sank sie um 0,9 Prozentpunkte. 

In Ostdeutschland war sie mit 

17,3 Prozent deutlich höher als in Westdeutschland 

mit 9,1 Prozent. 

Die Zahl der Erwerbstätigen lag nach Angaben 

des Statistischen Bundesamtes mit 

39,1 Millionen im Jahresdurchschnitt um 

258.000 Personen oder 0,7 Prozent über der 

des Vorjahres. 

Immobilienwirtschaft 

Beitrag zur wirtschaftlichen 

Gesamtleistung 11,8 Prozent 

Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

trägt in erheblichem Maße zur volkswirtschaftlichen 

Gesamtleistung bei. Gemessen 

an der gesamtwirtschaftlichen Bruttowertschöpfung, 

die den Produktionswert bzw. 

Umsatz aller Wirtschaftsbereiche minus aller 

bezogenen Vorleistungen anderer Sektoren 

beziffert, erreichte der Wirtschaftszweig der 

Grundstücks- und Wohnungswirtschaft einen 

Anteil von 11,8 Prozent. In absoluten Zahlen 

erreichte die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

im Jahr 2006 einen Bruttowertschöpfungsbeitrag 

von rund 230 Milliarden Euro. 

Im Vergleich dazu entstand beispielsweise 

im Baugewerbe eine Wertschöpfung von 85 

Milliarden Euro; die Automobilbranche verzeichnete 

insgesamt 73 Milliarden Euro und 

die chemische Industrie erreichte einen Beitrag 

von 44 Milliarden Euro. 

Bauland 

Starker Anstieg der Baulandpreise 

Trotz des anhaltenden Rückgangs im Wohnungsneubau 

haben die Baulandpreise in 

Westdeutschland in den vergangenen Jahren 

einen drastischen Preissprung gemacht. 

Mit 135 Euro lag der durchschnittliche Quadratmeterpreis 

baureifen Landes 2005 um 

fast die Hälfte (+ 46,7 Prozent) über dem für 

2002 ermittelten Wert von 92 Euro und um 

4,7 Prozent über dem Betrag von 129 Euro 

im Jahre 2004. Auch in Ostdeutschland sind 

die Baulandpreise im Jahre 2005 deutlich von 

45 Euro auf 51 Euro (+ 13,3 Prozent) gestiegen; 

sie lagen damit nur unwesentlich über dem Niveau 

von 2002 mit 50 Euro. 

Mieten 

Stabile Mieten 

Die Entwicklung der Mieten hat sich weiter stabilisiert. 

Die Nettokaltmieten sind im Jahr 2006 

um 1,0 Prozent gestiegen. Damit lag ihr Anstieg 

nahezu gleich hoch wie 2005 und 2004 mit jeweils 

0,9 Prozent. Damit lag die Steigerung der 

Nettokaltmieten im Jahre 2006 unterhalb der 

der Lebenshaltungskosten von 1,6 Prozent. 

Wohnnebenkosten mit 

überproportionalem Anstieg 

Die (kalten und warmen) Wohnnebenkosten 

sind nach Berechnung des ifs Städtebauinstitut 

in Berlin im Jahre 2006 erneut deutlich stärker 

gestiegen als die allgemeinen Lebenshaltungskosten. 

Mit 7,2 Prozent lag der Anstieg 

mehr als viermal so hoch wie die Inflationsrate 

mit 1,6 Prozent und blieb nur wenig unter der 

Rate von 2005, als sich die Nebenkosten sogar 

um 7,8 Prozent erhöht hatten. 


7

8 



Preistreiber sind nach wie vor mit deutlichem 

Abstand Gas mit einer Erhöhung um 

17,7 Prozent nach 10,5 Prozent im Jahr 2005 

und die flüssigen Brennstoffe, insbesondere 

Heizöl, mit einer Erhöhung um 10,8 Prozent 

nach 32,0 Prozent im Jahr zuvor. Auch die 

Strompreise weisen mit 3,9 Prozent wie in den 

Vorjahren einen überproportionalen Anstieg 

auf. Verlangsamt hat sich der Preisanstieg für 

die Wasserversorgung mit 1,5 Prozent nach 

2,0 Prozent im Jahre 2005. Bei den Müllabfuhrgebühren 

ist eine weitere Preisbeschleunigung 

eingetreten. Mit einem Anstieg um 

2,7 Prozent sind diese Gebühren schneller 

gestiegen als im Vorjahr mit 2,4 Prozent. Die 

festen Brennstoffe haben sich mit 2,1 Prozent 

stärker verteuert als 2005 mit 1,0 Prozent. Bei 

der Abwasserentsorgung hat sich der Preisanstieg 

nur auf 1,0 Prozent (2005: 0,5 Prozent) 

belaufen. 

Entwicklung der Wohnflächen 

Deutsche brauchen immer mehr Platz 

Die durchschnittliche Pro-Kopf-Wohnfläche 

ist in Deutschland 2005 weiter um 0,4 Quadratmeter 

auf den neuen Höchststand von 

41,2 Quadratmetern angestiegen. Zwischen 

West- und Ostdeutschland hat sich der 

Unterschied in der Wohnfläche weiter verringert: 

Während die durchschnittliche Wohnfläche 

pro Einwohner 2005 in Westdeutschland 

von 41,5 auf 41,8 Quadratmeter, also nur 

um 0,3 Quadratmeter angestiegen ist, hat 

sie sich in Ostdeutschland von 37,9 Quadratmetern 

auf 38,5 Quadratmetern, also um 

0,6 Quadratmeter erhöht. Der Unterschied 

zwischen West- und Ostdeutschland liegt 

damit nur noch bei etwas mehr als drei Quadratmetern. 

1990, im Jahr der Wiedervereinigung, 

hatten ostdeutschen Bundesbürgern 

mit 28,2 Quadratmetern noch 8,2 Quadratmeter 

weniger zur Verfügung gestanden 

als westdeutschen Bürgern mit 36,4 Quadratmetern. 

Prognosen für den Wohnungsbau 

Die Ende 2005 wegen der Abschaffung der 

Eigenheimzulage und der Kürzung der erhöhten 

Abschreibung für Mietwohnungen 

aufgetretenen Vorzieheffekte haben sich zu 

einem erheblichen Teil in der konjunkturellen 

Entwicklung des Wohnungsneubaus im 

Jahre 2006 positiv niedergeschlagen. Nach einer 

Hochrechnung des Verbandes der Privaten 

Bausparkassen e.V., Berlin, dürften 2006 

der Bau von insgesamt 250.000 Wohnungen 

genehmigt und 245.000 fertig gestellt worden 

sein. Gegenüber den 240.000 Genehmigungen 

im Jahr 2005 würde dies ein Plus 

von 4,2 Prozent und gegenüber den 239.000 

Fertigstellungen ein Plus von 2,5 Prozent bedeuten. 

Nach Auffassung des Verbandes hätte 

sich ohne die Vorzieheffekte die Abwärtsentwicklung 

im Jahr 2006 in Richtung von nur 

noch 200.000 Einheiten weiter fortgesetzt. 

Der Verband befürchtet, dass nach der Stimulierung 

der Bautätigkeit im Jahre 2006 im 

Jahre 2007 wieder ein merklicher Rückgang 

einsetzt. Erst mittelfristig 2007/2008 rechnet 

der Verband wieder mit einer nachhaltigen 

Belebung der Wohnungsbautätigkeit. Weitere 

niedrige Kapitalmarktzinsen und weitergehende 

Preiskonstanz bilden eine günstige 

Konstellation insbesondere zum Erwerb von 

Wohneigentum. 

Branchenentwicklung in Hamburg 

Wachsende Stadt braucht ausreichendes 

Wohnungsangebot 

Das Leitbild der Wachsenden Stadt zielt auf 

eine Verbesserung der Rahmenbedingungen 

für Familien und darauf, die Zahl der Familien, 

die ins Umland abwandern, zu reduzieren. 

Zugleich soll der Zuzug qualifizierter Arbeitskräfte 

aus dem In- und Ausland und ihrer Familien, 

Studierender, Unternehmer und Selbständiger 

gefördert werden (Monitor Wachsende 

Stadt, Bericht 2006). Entscheidende

Voraussetzung zur Erreichung dieser Zielsetzung 

ist die Sicherung eines ausreichenden 

Wohnungsangebotes. Neben erheblichen Investitionen 

in den vorhandenen Wohnungsbestand 

– insbesondere auch zur Verbesserung 

des energetischen Standards – bedarf es 

hierzu auch verstärkter Anstrengungen beim 

Bau neuer Wohnungen. Bei Fachleuten und 

in der Politik unumstritten ist, dass die Zahlen 

der letzten Jahre dafür nicht ausreichten. Im 

Durchschnitt rund 5.500 Wohnungen müssten 

bis 2020 jährlich neu gebaut werden, um 

den Wohnungsbestand für die prognostizierte 

Entwicklung der Bevölkerung und der 

Haushalte in Hamburg entsprechend auszuweiten. 

Baugenehmigungen leicht gestiegen 

Auch im abgelaufenen Jahr 2006 wurde diese 

Zielmarke verfehlt. So ist die Zahl der zum 

Bau genehmigten Wohnungen mit 3.832 

zwar um 6,6 Prozent gegenüber dem Vorjahr 

gestiegen, sie liegt aber immer noch deutlich 

unter dem mittelfristig für notwendig gehaltenen 

Niveau. Dabei gab es nach Angaben 

des Statistischen Amtes für Hamburg und 

Schleswig-Holstein im Verlaufe des Jahres 

zwei gegenläufige Entwicklungen: Während 

die Genehmigungszahlen im ersten Halbjahr 

2006, offenbar durch die damals noch bevor- 

Winsener Str. 84 a/b – Heizungsumstellung mit 12. thermischer Solaranlage 

stehende Mehrwertsteuererhöhung bedingt, 

fast doppelt so hoch lagen wie im ersten 

Halbjahr 2005, sanken die Zahlen im zweiten 

Halbjahr deutlich ab (minus 21 Prozent). 

Kräftiger Anstieg der Fertigstellungen 

Bei den fertiggestellten Wohnungen fiel der 

Anstieg kräftiger aus als von den meisten Experten 

erwartet. Nach ersten vorläufigen Berechnungen 

des Statistischen Amtes sind in 

2006 mindestens 4.274 Wohnungen fertiggestellt 

worden, das sind 31,5 Prozent mehr 

als im Vorjahr. In diesen Zahlen dürften noch 

Effekte der zum Jahr 2006 entfallenen Eigenheimzulage 

enthalten sein (Beantragung 

2005 und Fertigstellung 2006). Für 2007 ist 

deshalb wieder mit einem niedrigeren Fertigstellungsergebnis 

zu rechnen. 

Nur Modernisierungsförderung „im Soll“ 

Auch 2006 wurden die vom Senat für die Errichtung 

von Mietwohnungen und Eigentumsmaßnahmen 

bereitgestellten Fördermittel 

nicht in vollem Umfang abgerufen. Bei der 

Mietwohnraumförderung dürfte die Richtzahl 

von 1.250 bewilligten Wohnungen etwa 

zur Hälfte erreicht worden sein. Auch bei der 

bisher gut angenommenen Eigenheimförderung 

wird die Programmzahl von 1.000 Ein- 


9

10 



heiten wohl nur zu 50 Prozent erreicht werden. 

Einzig bei der Modernisierungsförderung 

ist von einem ähnlich guten Ergebnis 

wie in 2005 auszugehen (2005: 5.518 geförderte 

Wohneinheiten). Insbesondere das 

neue „WK/KfW-Energiedarlehen“, bei dem 

die KfW-Zinsen durch zusätzliche Zuschüsse 

der WK um bis zu drei Prozentpunkte reduziert 

werden, könnte ab 2007 Impulsgeber 

für eine stärkere Beteiligung der Wohnungswirtschaft 

am geförderten Mietwohnungsneubau 

sein. Die mit der Föderalismusreform 

auf die Länder übertragene alleinige Zuständigkeit 

für die Wohnraumförderung bietet 

Hamburg die Chance, seine Fördermodalitäten 

unabhängig von Vorgaben des Bundes 

investorenfreundlicher zu gestalten. 

VNW-Mitglieder investierten rund 

700 Millionen Euro 

Nach vorläufigen Schätzungen haben die im 

VNW zusammengeschlossenen Hamburger 

Wohnungsunternehmen im Jahr 2006 knapp 

700 Millionen Euro in den Neubau und den 

Bestand investiert. Zwei Drittel davon wa- 

Grundsteinlegung am 13.07.2006 für den Engelbekhof 

ren für die Modernisierung und Instandhaltung 

ihrer Wohnungsbestände vorgesehen. 

Das voraussichtliche Fertigstellungsergebnis 

dürfte mit rund 900 Wohnungen deutlich 

über dem Ergebnis des Vorjahres liegen. 

Lagebericht der Genossenschaft 

Neubauaktivitäten 

Vinzenzweg 8 a – g und 10 a – d: Am 18. April 

2006 konnte die Eisenbahnbauverein Harburg 

eG (EBV) endlich mit den Bauarbeiten 

für die Servicewohnanlage „Engelbekhof“ 

– bestehend aus 107 Zwei- und Dreizimmerwohnungen 

sowie weiteren 8 Wohnungen 

in einem Mehrfamilienhaus und 6 Reihenhäusern 

– beginnen, nachdem der Kampfmittelräumdienst 

die Freigabe erteilt hatte. 

Gleichzeitig entstehen zwei Tiefgaragen mit 

insgesamt 55 Einstellplätzen. Am 13.Juli 2006 

wurde im Beisein des Ersten Bürgermeisters 

der Freien und Hansestadt Hamburg, Ole von 

Beust, die Grundsteinlegung vorgenommen. 

Auch dank des sehr milden Winters schritten 

die Bauarbeiten gut voran, sodass ein Ein

Vinzenzweg – „Echte Pfahlbauten“ 

zugstermin im Oktober/November 2007 sehr 

wahrscheinlich ist. 

Saarlandstraße: Mangels Bereitschaft der 

Stadt, die Dekontaminierungskosten für ihr eigenes 

Grundstück zu übernehmen, ist der EBV 

aus dem Projekt - hier rund 50 Wohneinheiten 

für autofreies Wohnen zu schaffen – ausgestiegen 

und musste den Kooperationsvertrag 

mit den künftigen Bewohnern auflösen. 

Schumannstraße 41: Die Genossenschaft hat 

im abgelaufenen Geschäftsjahr einen Bauantrag 

für neun Wohnungen – fünf Zwei- und 

vier Dreizimmerwohnungen – eingereicht. 

Dieses soll – übrigens wie alle künftigen Neubauvorhaben 

- im Passivhaus-Standard errichtet 

werden. Da es aber bislang wegen der 

Pkw-Stellplätze keine Einigung mit dem Bauamt 

gibt, ist unklar, wann das Bauvorhaben 

begonnen werden kann. 

Grundstücksverkehr 

Erwerbs- bzw. Veräußerungsvorgänge fanden 

im Geschäftsjahr nicht statt. 

Bewirtschaftung des Hausbesitzes 

Vermietung 

Die Anzahl der Mieterwechsel ist im abgelaufenen 

Geschäftsjahr erneut leicht rückläufig 

gewesen. Die Fluktuationsrate betrug 8,8 

Die Baustelle ist eingerichtet 

Prozent (Vorjahr 9,5 Prozent). Die grundsätzlich 

bei Mieterwechsel durchgeführte Überprüfung 

der elektrischen Anlagen, der sogenannte 

E-Check, unserer Wohnungen und 

daraus resultierende Folgearbeiten sowie die 

zum Teil noch erforderlichen Modernisierungen 

einzelner älterer Bestände ließen eine 

sofortige Anschlussvermietung oftmals nicht 

zu. Das führte unter anderem zu einem Anstieg 

der Leerstandskosten um rd. T€ 60 gegenüber 

dem Vorjahr. Weiterhin gibt es nach 

wie vor Tiefgaragenplätze und Stellplätze im 

Freien die ganzjährig unvermietet blieben. 

Der Objektbestand ist in einer Anlage zu diesem 

Bericht dargestellt. 

Die notwendigen Änderungen der Mieten 

und Nutzungsgebühren wurden nach Gesetz, 

Satzung und den unternehmensgemäßen Erfordernissen 

vorgenommen, wobei sich die 

Miethöhen für den Althaus- und ungebundenen 

Wohnungsbestand nach wie vor am 

Mittelwert des alle drei Jahre aktualisierten 

Hamburger Mietenspiegels orientieren. 

Modernisierung und Instandhaltung 

Die Modernisierung des Wohnungsbestandes 

nahm auch im abgelaufenen Geschäftsjahr 

einen hohen Stellenwert ein. 

Am Reeseberg 43a - 47 erhielten die Häuser 

neben einem Vollwärmeschutz (WDVS) zu- 


11

12 



Reeseberg 43, 43a, 45, 47 – Baujahr 1928, 

aber zweitbeste Energiekennziffer B 

Metzenberg 11 + 13 – energetische Sanierung 

einschl. 11. thermischer Solaranlage 

sätzlich auch Balkone. Auf den Dächern dieser 

Wohnanlage wurde die 25. Fotovoltaikanlage 

der Genossenschaft mit 13,86 kwp in Betrieb 

genommen. Ebenfalls ein WDVS-System 

erhielten die Häuser Metzenberg 11 – 13. Daneben 

wurde die E-Speicher- auf eine Gaszentralheizung 

einschließlich solarthermischer 

Unterstützung umgerüstet. Eine derartige 

Heizungsumstellung erfolgte ebenfalls in der 

Winsener Str. 84 a + b. Am Reeseberg 179a – 

181 c wurde die Balkonsanierung fortgesetzt. 

Zusätzlich erhielten die Häuser einen neuen 

Anstrich. Im Reeseberg 178c – e wurde eine 

weiterentwickelte Brennstoffzelle installiert. 

Die Erneuerung von Gasetagenheizkesseln 

in Form von Brennwert-Thermengeräten 

wurde in den Häusern Reeseberg 22, 40, 42, 

43a + 47, Walter Koch Weg 8, Zimmermannstr. 

17 - 23, 24, Winsener Str. 49 sowie in der Roggestr. 

4 + 6 fortgesetzt. 

Darüber hinaus hat die Genossenschaft jeweils 

bei Mieterwechsel 48 Leerwohnungsmodernisierungen 

durchgeführt und vier Einzelanfragen 

nach Bad- und Küchenerneuerung 

erfüllt. 

Im Arbeitsplan 2007 sind u. a. folgende Maßnahmen 

vorgesehen: 

Am Mühlenfeld 89 – 93 werden die energetischen 

Sanierungen durch Anbringen eines 

WDVS-Systems fortgesetzt. Ebenso geschieht 

dieses in der Lönsstr. 6. Am Reeseberg 

177a – c sowie in der Höpenstr. 1 a – c wird die 

Balkonsanierung weiter geführt. Zusätzlich 

erhalten die Häuser einen neuen Anstrich. 

Neben weiteren Leerwohnungsmodernisierungen 

wird das „Vordächerprogramm“ vorangetrieben. 

In diesem Zusammenhang werden 

die Briefkastenanlagen aus den Treppenhäusern 

nach außen verlegt. Des Weiteren 

wird mit der Nachrüstung von Rauchmeldern 

in unseren Wohnanlagen begonnen. 

Tätigkeit der Organe 

Die ordentliche Vertreterversammlung fand 

am 18. Mai 2006 statt. Die Berichte des Vorstandes 

und des Aufsichtsrates wurden zustimmend 

zur Kenntnis genommen. Dem 

Vorstand und dem Aufsichtsrat wurden einstimmig 

Entlastung erteilt. Der vom Vorstand 

und Aufsichtsrat unterbreitete Vorschlag 

über die Verteilung des Bilanzgewinns aus 

dem Geschäftsjahr 2005 wurde ebenfalls beschlossen. 

Entsprechend einer Satzungsänderung besteht 

der Aufsichtsrat künftig nur noch aus

sechs Personen. Dadurch wurde eine Nachwahl 

für die ausgeschiedenen Mitglieder 

Gerhard Lübberstedt und Volker Klein nicht 

erforderlich. 

In acht gemeinsamen Sitzungen von Vorstand 

und Aufsichtsrat wurden grundsätzliche 

Angelegenheiten der Genossenschaft erörtert 

und alle satzungsgemäß erforderlichen 

Beschlüsse gefasst. 

Der Vorstand dankt dem Aufsichtsratsgremium 

für seine konstruktive und zielführende 

Zusammenarbeit. Der Dank des Vorstandes 

gilt ebenso den Vertreterinnen und Vertretern 

für deren ehrenamtliches Engagement 

zum Wohle der Genossenschaft. 

Prüfung 

In der Zeit vom 19.Juni bis 21.Juli 2006 führte 

der Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen 

e.V. die gesetzliche Prüfung im Hause 

des EBV durch. In seinem Prüfungsbericht 

vom 21.Juli 2006 gibt er im zusammengefassten 

Ergebnis über die wirtschaftlichen Verhältnisse 

folgendes wieder: 

1. Die Buchführung, der Jahresabschluss zum 

31.12.2005 sowie der Lagebericht für das 

Geschäftsjahr 2005 entsprechen den gesetzlichen 

Vorschriften. 

Kultur im Atrium - Jasper Vogt 

2. Zur Vermögens- und Kapitalstruktur ist 

festzustellen, dass das Anlagevermögen 

am 31.12.2005 bis auf T€ 354 durch 

Eigen- und langfristig verfügbares Fremdkapital 

gedeckt ist. Das Eigenkapital hat 

sich im Geschäftsjahr 2005 insbesondere 

durch den Jahresüberschuss 2005 um nominal 

T€ 1.507 auf T€ 23.850 erhöht. Der 

Anteil des Eigenkapitals ist bei einer um 

1,6 Prozent verminderten Bilanzsumme 

von 24,7 Prozent Ende 2004 auf 26,8 Prozent 

Ende 2005 angestiegen. Die Vermögensverhältnisse 

sind geordnet. 

3. Die Genossenschaft war im Prüfungszeitraum 

in der Lage, ihren Zahlungsverpflichtungen 

nachzukommen. Berechnungen zur 

Finanzlage, die auch eingetretene bzw. erwartete 

finanzwirksame Vorgänge nach 

dem Bilanzstichtag berücksichtigen, weisen 

für Ende 2006 eine Finanzreserve von 

T€ 1.318 aus. 

4. Das Geschäftsjahr 2005 schließt mit einem 

Jahresüberschuss von T€ 1.552. Das Ergebnis 

wurde maßgeblich durch Überschüsse 

aus der Hausbewirtschaftung bestimmt. 

Für das Jahr 2006 rechnet die Genossenschaft 

bei um € 1,3 Mio. geringeren Instandhaltungsaufwendungen 

mit einem 

Jahresüberschuss von rd. € 2,6 Mio. 

Zweiter Teil der künstlerischen Gestaltung des Garagenhofes 

Kroosweg durch die GSH Integrationsklasse 7. Schuljahr 


13

14 



Blumenausgabe 2006 – witterungsbedingt unter erschwerten Voraussetzungen 

5. Zur Ordnungsmäßígkeit der Geschäftsführung 

enthält der Bericht folgende Aussagen: 

Der Vorstand hat dem Aufsichtsrat regelmäßig 

über den Geschäftsverlauf berichtet. 

Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss 

und den Vorschlag über die Verwendung 

des Jahresüberschusses geprüft und über 

das Ergebnis seiner Prüfung der Vertreterversammlung 

berichtet und insoweit seine 

Verpflichtungen vollständig erfüllt. 

Die Mitgliederliste enthält die erforderlichen 

Angaben und wird zeitnah geführt. 

Der Vorstand ist seinen gesetzlichen und 

satzungsgemäßen Verpflichtungen ordnungsgemäß 

nachgekommen. 

Personal 

Der EBV beschäftigte 2006 zehn kaufmännische 

Angestellte, davon zwei Teilzeitkräfte, 

zwei technische Angestellte, zwei Regiehandwerker, 

drei Raumpflegerinnen (Teilzeitkräfte) 

sowie 17 nebenberufliche Haus- und 

Heizwarte. Weiterhin waren zwei Ausbil- 

dungs- und zeitweise drei Praktikantenplätze 

besetzt. Der Vorstand bedankt sich bei allen 

Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern für ihre 

engagierte Arbeit. 

Mitglieder- und Mieterbetreuung 

Mit über 2.000 Teilnehmern sind die Angebote, 

ob im EBV-Treff Kniggestraße, bei den monatlich 

organisierten Tagestouren oder der 

„Kultur im Atrium“ von den Mitgliedern gut 

angenommen worden. Die Genossenschaft 

ist ständig bemüht die Angebotspalette zu 

erweitern und sehr zuversichtlich hinsichtlich 

der Annahme dieser Serviceaktivitäten. 

Die Frühjahrsaktion mit der Ausgabe von 

15.000 Stiefmütterchen und Hornveilchen gehört 

ebenso zum festen Bestandteil der Mieterbetreuung 

wie das Angebot von zwei Gästewohnungen. 

Der Vorstand bedankt sich an dieser Stelle bei 

allen ehrenamtlich Aktiven für ihr großartiges 

Engagement zum Wohle vieler Mitglieder.

Wirtschaftliche Lage der Genossenschaft 

Aus der Bilanz zum 31.Dezember 2006 ergibt sich folgende Vermögens- und Kapitalstruktur: 

Veränderungen 

31.12.2006 gegenüber 2005 

Euro % Euro % 

Anlagevermögen 

Sachanlagen 91.647.240,86 96,38 5.972.585,09 6,72 

Finanzanlagen 0,00 – 0,00 0,00 

Umlaufvermögen 3.443.306,12 3,62 221.065,27 0,25 

GESAMTVERMÖGEN 95.090.546,98 100,00 6.193.650,36 6,97 

Fremdkapital 

langfristig 63.446.645,54 66,72 2.308.937,16 2,60 

kurzfristig 4.526.541,21 4,76 1.055.257,36 1,19 

Rückstellungen 422.710,00 0,45 -15.410,21 -0,02 

Eigenkapital 26.694.650,23 28,07 2.844.866,05 3,20 

GESAMTKAPITAL 95.090.546,98 100,00 6.193.650,36 6,97 

Die Erhöhung des Anlagevermögens ist im 

wesentlichen auf Investitionen in den Wohnungsneubau 

(+ 7.240 T€) sowie werterhö- 

henden Modernisierungen (+ 1.380 T€) zurückzuführen. 

Vermindernd wirkten sich dagegen 

vor allem Abschreibungen auf Wohn- 

und andere Gebäude (- 2.930 T€) aus. 

Das höhere Umlaufvermögen resultiert aus 

gestiegenen, noch abzurechnenden Betriebskosten 

(+ 200 T€ Unfertige Leistungen). 

Beim Zugang des langfristigen Fremdkapitals 

wirkten sich die Valutierungen von Baufinanzierungsmitteln 

(+ 4.000 T€) aus, die über die 

geleisteten Tilgungen (- 1.700 T€) hinausgingen. 

Die Steigerung des kurzfristigen Fremdkapitals 

ist auf erhöhte „Erhaltene Anzahlungen“ 

(+ 280 T€) sowie auf stichtagsbedingte 

Verbindlichkeiten aus Bau- und Instandhaltungsleistungen 

(+ 780 T€) zurückzuführen. 

Der deutliche Anstieg des Eigenkapitals rührt 

von einem hohen Jahresüberschuss und ent- 

sprechenden Rücklagendotierungen (+ 2.590 T€) 

sowie Einzahlungen auf die Geschäftsanteile 

(+ 250 T€) her. 

Die Rentabilität der Genossenschaft war im Geschäftsjahr 

2006 gegeben. Das Unternehmen 

konnte seinen Zahlungsverpflichtungen jederzeit 

nachkommen. 

Der Geschäftsverlauf war zufrieden stellend. 

Der EBV hat in Folge einen Rekordüberschuss 

erwirtschaften können. 

Die folgende Kapitalflussrechnung zeigt die 

Veränderung der liquiden Mittel im Geschäftsjahr 

2006 im Vergleich zum Vorjahr: 

Bericht des Vorstandes 15

16 



Kapitalflussrechnung 

2006 2005 

Te Te 

I. laufende Geschäftstätigkeit 

Jahresüberschuss + 2.781,0 + 1.551,8 

Abschreibungen beim Anlagevermögen + 2.941,0 + 2.920,6 

Zunahme langfristiger Rückstellungen - 16,0 + 12,0 

Abschreibungen auf Geldbeschaffungskosten + 6,1 + 6,1 

Cashflow nach DVFA/SG 1) + 5.712,1 + 4.490,5 

Veränderung kurzfristiger Rückstellungen + 0,6 + 1,8 

Veränderung sonstiger kurzfristiger Aktiva - 173,4 + 126,8 

Veränderung sonstiger kurzfristiger Passiva + 1.055,3 - 611,0 

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit + 6.594,6 + 4.008,1 

planmäßige Tilgungen - 1.691,1 - 1.630,3 

Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit nach 

Tilgungen + 4.903,5 + 2.377,8 

II. Investitionsbereich 

Balkonanbauten, Modernisierungsmaßnahmen u.Ä, 

(abzgl. Zuschüsse) - 1.388,1 - 752,0 

Neubau, Vinzenzweg - 7.323,4 - 593,1 

Ankauf von Grundstücken 0,0 - 147,8 

Anschaffung von Fotovoltaikanlagen - 73,4 0,0 

Auszahlungen für Investitionen in Betriebs- und Geschäfts- 

ausstattung u.Ä. - 128,7 - 19,2 

Cashflow aus Investitionstätigkeit - 8.913,6 - 1.512,1 

III. Finanzierungsbereich 

Valutierung von Darlehen für Neubau + 4.000,0 0,0 

Rückzahlung von Darlehen 0,0 - 12,5 

Erhöhung von Geschäftsguthaben (Saldo) + 246,5 + 129,7 

Auszahlung von Dividende 2005/2004 - 182,6 - 174,9 

Cashflow aus Finanzierungstätigkeit + 4.063,9 - 57,7 

Zahlungswirksame Veränderung des + 53,8 + 808,0 

Finanzmittelbestands 

IV. Finanzmittelfonds 

Zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestands + 53,8 + 808,0 

Finanzmittelbestand am 31.12.2005/2004 + 241,5 - 566,5 

Finanzmittelbestand am 31.12.2006/2005 + 295,3 + 241,5 

1) DVFA Deutsche Vereinigung für Finanzanalyse und Asset Management e.V. / 

Schmatenbach Gesellschaft für Betriebswirtschaft e.V.

Vorschlag für die Verteilung 

des Bilanzgewinns 

Der Vorstand schlägt der Vertreterversammlung 

vor, den Bilanzgewinn 2006 wie folgt zu 

verteilen: 

3,0 Prozent Dividende auf das Geschäftsguthaben 

von 6.231.714,34 (Stand 01.01.2006) 

= E 186.951,43. 

Voraussichtliche Entwicklung 

Aus den wirtschaftlichen Daten der Genossenschaft 

lässt sich ableiten, dass der Immobilienbesitz 

auf Grund seines technischen 

Zustandes und der Belegenheiten voraus- 

sichtlich auch künftig ausreichend nachgefragt 

wird. Durch geplante Investitionen in 

Neubauten und Modernisierung sichert der 

EBV seine Marktposition ab. Als latente Risiken 

werden die allgemeine wirtschaftliche 

Entwicklung mit nach wie vor hohen Arbeits-losenzahlen 

sowie die teilweise geringer 

werdenden verfügbaren Nettoeinkommen 

gesehen. Das im Unternehmen installierte 

Risikomanagement ist darauf gerichtet, dauerhaft 

die Zahlungsfähigkeit sicherzustellen 

und das Eigenkapital zu stärken. In diesem 

Zusammenhang werden alle Indikatoren regelmäßig 

beobachtet, die zu einer Störung 

der Vollvermietung oder zu Mietminderungen 

führen könnten. 

Besondere Finanzinstrumente und insbesondere 

Sicherungsgeschäfte sind nicht zu verzeichnen. 

Das Anlagevermögen ist langfristig finanziert. 

Bei den langfristigen Fremdmitteln handelt es 

sich überwiegend um Annuitätsdarlehen mit 

Mindestlaufzeiten von 1 bis 15 Jahren, wobei 

es im gebundenen Bestand noch deutlich längere 

Rückzahlungsmodalitäten gibt. Die Zinsentwicklung 

wird im Rahmen des Risikomanagements 

beobachtet. 

Preisänderungsrisiken bestehen akut nicht, da 

auf der Grundlage der Miet- und Nutzungsverträge 

die Mieten und Nutzungsgebühren 

auch für künftige Jahre langfristig festgelegt 

sind. Im Rahmen der gültigen Mietenspiegel 

sieht der Vorstand auch mittelfristig Mietentwicklungsmöglichkeiten, 

die zu höheren 

Erlösen führen. Daraus ergibt sich, dass Liquiditätsrisiken 

weder jetzt noch längerfristig 

zu erwarten sind und der Kapitaldienst aus 

den regelmäßigen Zuflüssen aus dem Vermietungsgeschäft 

vereinbarungsgemäß erbracht 

werden kann. Zusätzlich verfügt die Genossenschaft 

für weitere Investitionstätigkeiten 

über ausreichende Beleihungsreserven. 

Die Ausfallrisiken sind als sehr gering einzuschätzen. 

So betrugen die Forderungsausfälle 

im Geschäftsjahr 0,15 Prozent und im Durchschnitt 

der letzten fünf Jahre 0,22 Prozent der 

Mieterlöse. 

Ausblick 

Zusammenfassend ist festzustellen, dass die 

wirtschaftliche Situation der Genossenschaft 

die Solidität und Kontinuität der Geschäftsführung 

über Jahrzehnte widerspiegelt. Diese 

Geschäftspolitik wird auch künftig fortgesetzt. 


Joachim Bode Elke Scholle Helmut Kujawa 


17

18 



Der Aufsichtsrat hat gemäß Gesetz, Satzung 

und Geschäftsordnung für den Aufsichtsrat 

die Geschäftsführung laufend überwacht. 

Der Vorstand hat den Aufsichtsrat über alle 

wesentlichen Geschäftsvorgänge unterrichtet, 

dabei regelmäßig auch über die nach 

dem „Gesetz zur Kontrolle und Transparenz 

im Unternehmen (KonTraG)“ vorgeschriebenen 

unternehmensrelevanten Vorgänge, insbesondere 

zur Finanz-, Investitions- und Personalplanung. 

Im Geschäftsjahr 2006 fanden fünfzehn Aufsichtsratssitzungen 

statt, davon acht gemeinsam 

mit dem Vorstand. Außerdem traten die 

drei Ausschüsse des Aufsichtsrates mehrfach 

zusammen. 

Der Aufsichtsrat hat den Jahresabschluss einschließlich 

des Lageberichts 2006 geprüft und 

billigt ihn. Weitere Schwerpunkte der Beratungen 

waren Fragen zur Bestandssicherung, 

Vermietung, Geschäftsordnung für den Vorstand 

und Aufsichtsrat, Verbesserung der 

Kommunikation (Bezirkstreffen), Multimediaverkabelung, 

EBV-Stiftung, der Bericht 

des Prüfungsverbandes und die Planung der 

Service-Wohnanlage „Engelbekhof“ am Vinzenzweg. 

Der Aufsichtsrat gibt aufgrund der durchgeführten 

Prüfungen die Erklärung ab, dass der 

Vorstand die Geschäfte der Genossenschaft 

ordnungsgemäß durchgeführt hat. Die notwendige 

Übersicht über die wirtschaftliche 

Lage des Unternehmens war stets gegeben. 

Die Vermögensverhältnisse der Genossenschaft 

sind geordnet. Zu Beanstandungen hat 

es keinen Anlass gegeben. 

Der Aufsichtsrat bittet die Vertreterversammlung, 

– den Berichten von Vorstand und Aufsichtsrat 

zuzustimmen 

– den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 

2006 zu beschließen, 

– dem Vorschlag zur Verwendung des Bilanzgewinns 

für das Geschäftsjahr 2006 

zuzustimmen 

– dem Vorstand und dem Aufsichtsrat für 

das Geschäftsjahr 2006 Entlastung zu erteilen. 

Für die im Geschäftsjahr 2006 geleistete Arbeit 

spricht der Aufsichtsrat dem Vorstand 

und allen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern 

der Genossenschaft seinen Dank und seine 

Anerkennung aus. 

Am 18.05.2006 hat sich der Aufsichtsrat satzungsgemäß 

auf sechs Mitglieder verkleinert. 

Aufsichtsrat und Vorstand bedanken sich an 

dieser Stelle noch einmal bei den Herren Volker 

Klein und Gerhard Lübberstedt für ihren 

langjährigen Einsatz zum Wohle der Genossenschaft. 


Der Aufsichtsrat 

Lange, Döhring, Christophersen, 

Boekenhauer, Mann, Winkler

Jahresabschluss für das 

Geschäftsjahr 2006 

1. Bilanz 

2. Gewinn- und Verlustrechnung 

3. Anhang des Jahresabschlusses 

Bilanz 

19

20 

Bilanz 

Bilanz zum 31.12.2006 

Aktivseite 

Anlagevermögen 

Geschäftsjahr Vorjahr 

€ € € 

Immaterielle Vermögensgegenstände 17.672,20 18.538,00 

Sachanlagen 

Grundstücke mit Wohnbauten 76.650.018,38 77.914.233,84 

Grundstücke mit Geschäfts- und anderen Bauten 2.526.361,24 2.620.868,05 

Grundstücke ohne Bauten 501.809,39 3.435.618,45 

Technische Anlagen und Maschinen 672.824,52 714.607,13 

Betriebs- und Geschäftsausstattung 234.242,50 195.288,45 

Anlagen im Bau 10.904.088,29 0,00 

Bauvorbereitungskosten 49.081,52 775.501,85 

Geleistete Anzahlungen 91.142,82 91.629.568,66 0,00 

Anlagevermögen insgesamt 91.647.240,86 85.674.655,77 

Umlaufvermögen 

Zum Verkauf bestimmte Grundstücke 

und andere Vorräte 

Unfertige Leistungen 2.754.800,42 2.551.420,02 

Andere Vorräte 5.233,92 2.760.034,34 1.037,03 

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände 

Forderungen aus Vermietung 123.273,65 135.713,89 

Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen 10.310,83 26.120,50 

Sonstige Vermögensgegenstände 129.061,99 262.646,47 135.026,88 

Wertpapiere 101.900,47 101.900,47 

Flüssige Mittel und Bausparguthaben 

Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten 295.326,64 241.543,51 

Rechnungsabgrenzungsposten 

Geldbeschaffungskosten 23.398,20 29.478,55 

Bilanzsumme 95.090.546,98 88.896.896,62

Passivseite 

Eigenkapital 


€ € € € 

Geschäftsguthaben 

der mit Ablauf des Geschäftsjahres 

ausgeschiedenen Mitglieder 398.560,00 420.072,00 

der verbleibenden Mitglieder 6.527.041,74 6.248.034,34 

aus gekündigten Geschäftsanteilen 14.400,00 6.940.001,74 25.440,00 

Rükständige fällige Einzahlungen 

auf Geschäftsanteile 30.238,26 (44.125,66) 

Ergebnisrücklagen 

Gesetzliche Rücklage 2.567.697,06 2.273.617,36 

davon aus Jahresüberschuß Geschäftsjahr 

eingestellt 294.079,88 (169.159,74) 

Bauerneuerungsrücklage 6.000.000,00 4.700.000,00 

davon aus Jahresüberschuß 

Geschäftsjahr eingestellt 1.300.000,00 (700.000,00) 

Andere Ergebnisrücklagen 11.000.000,00 19.567.697,06 10.000.000,00 

davon aus Jahresüberschuß Geschäftsjahr 

eingestellt 1.000.000,00 (500.000,00) 

Bilanzgewinn 

Jahresüberschuss/-fehlbetrag 2.781.031,13 1.551.780,22 

Einstellungen / Entnahmen Ergebnisrücklagen -2.594.079,70 186.951,43 -1.369.159,74 

Eigenkapital insgesamt 26.694.650,23 23.849.784,18 

Rückstellungen 

Rückstellungen für Pensionen und 

ähnliche Verpflichtungen 317.000,00 333.000,00 

Sonstige Rückstellungen 105.710,00 422.710,00 105.120,21 

Verbindlichkeiten 

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 60.635.334,90 58.178.870,02 

Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern 2.881.954,43 3.027.758,41 

Erhaltene Anzahlungen 2.861.766,85 2.583.915,29 

Verbindlichkeiten aus Vermietung 9.511,68 16.120,24 

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen 1.404.670,10 625.524,68 

Sonstige Verbindlichkeiten 123.627,69 67.916.865,65 131.456,67 

davon aus Steuern: 26.533,25 (32.542,78) 

davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: 2.807,59 (21.585,28) 

Rechnungsabgrenzungsposten 56.321,10 45.346,92 

Bilanzsumme 95.090.546,98 88.896.896,62 

Bilanz 

21

22 

Gewinn- und Verlustrechnung 

2. Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2006 – 31.12.2006 

Umsatzerlöse 


€ € € € 

a) aus der Hausbewirtschaftung 14.808.690,65 14.688.769,87 

b) aus anderen Lieferungen und Leistungen 139.326,53 141.739,07 

Bestandsänderung an unfertigen Leistungen 203.380,40 116.446,52 

Andere aktivierte Eigenleistungen 177.700,00 85.000,00 

Sonstige betriebliche Erträge 188.623,57 309.845,31 

Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen 

a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung 5.237.414,95 6.148.897,24 

Rohergebnis 10.280.306,20 9.192.903,53 

Personalaufwand 

a) Löhne und Gehälter 

b) soziale Abgaben und Aufwendungen für 

868.086,56 876.547,46 

Altersversorgung und Unterstützung 183.433.28 1.051.519,84 203.165,15 

davon für Altersversorgung 7.567,88 (36.402,87) 

Abschreibungen 

a) auf immaterielle Vermögensgegenstände 

des Anlagevermögens und Sachanlagen 2.940.971,48 2.920.604,60 

Sonstige betriebliche Aufwendungen 405.151,50 438.372,39 

Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge 41.421,74 26.055,10 

Zinsen und ähnliche Aufwendungen 2.670.192,35 2.755.969,29 

Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit 3.253.892,77 2.024.299,74 

Sonstige Steuern 472.861,64 472.519,52 

Jahresüberschuss 2.781.031,13 1.551.780,22 

Einstellungen aus dem Jahresüberschuss in Ergebnisrücklagen 2.594.079,70 1.369.159,74 

Bilanzgewinn 186.951,43 182.620,48

3. Anhang des Jahresabschlusses 31.12.2006 

A. Allgemeine Angaben 

In der Gliederung der Bilanz und der Gewinn- 

und Verlustrechnung ergaben sich keine Veränderungen. 

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungsund 

Bewertungsmethoden 

1. Bei Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- 

und Verlustrechnung wurden folgende 

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden 

angewandt: 

Die Bewertung der immateriellen Vermögensgegenstände 

erfolgt zu den Anschaffungskosten 

unter Berücksichtigung linearer 

Abschreibungssätze in Höhe von 25,0 Prozent. 

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeführten 

Anschaffungs- oder Herstellungskosten 

bewertet. Die Zugänge der Herstellungskosten 

enthalten eigene Architekten- 

und Verwaltungsleistungen, die aufgrund 

eines Betriebsabrechnungsbogens ermittelt 

werden (Anlagen im Bau, Bauvorbereitungkosten 

und Neubau). 

Die planmäßigen Abschreibungen im Althausbestand 

betragen in Anlehnung an die 

steuerlichen Vorschriften 2,0 Prozent. Die vor 

1990 vorhandenen Althausbestände werden 

grundsätzlich nach der Restnutzungsdauer 

(2,0 - 7,0 Prozent) abgeschrieben. Bei Neubauten, 

Geschäfts- und anderen Bauten betragen 

die planmäßigen Abschreibungen 2,0 

bzw. 4,0 Prozent bei Fertiggaragen und Carports 

5,0 Prozent, bei Außenanlagen 7,0-10,0 

Prozent sowie Fotovoltaikanlagen 10,0 bzw. 

5,0 Prozent von den jeweiligen Anschaffungs- 

oder Herstellungskosten. 

Die technischen Anlagen und Maschinen sowie 

die Gegenstände der Betriebs- und Geschäftsausstattung 

werden unter Zugrundelegung 

von Abschreibungssätzen zwischen 

5,0 und 50,0 Prozent linear abgeschrieben. 

Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im 

Jahr des Zugangs in voller Höhe abgeschrieben. 

Die Bewertung des Umlaufvermögens 

erfolgt nach dem Niederstwertprinzip. 

Bei den Rechnungsabgrenzungsposten wird 

von dem Wahlrecht der Aktivierung von Geldbeschaffungskosten 

Gebrauch gemacht. Es 

erfolgt eine Abschreibung entsprechend der 

Laufzeit der Darlehen, längstens 10 Jahre. Die 

Pensionsrückstellungen werden für alle Verpflichtungen 

aufgrund eines versicherungsmathematischen 

Gutachtens, dem ein Zinsfuß 

von 6 Prozent zugrunde liegt, gebildet. 

Bei den in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel 

enthaltenen Restlaufzeiten 

(€-Beträge) zu den Verbindlichkeiten gegenüber 

Kreditinstituten und anderen Kreditgebern 

handelt es sich überwiegend um laufende 

planmäßige Tilgungen auf objektgebundene 

Finanzierungsmittel, die durch die laufenden 

Mieteinnahmen gedeckt sind. 

Anhang des Jahresabschlusses 

23

24 Anhang des Jahresabschlusses 

Anhang des Jahresabschlusses 31.12.2006 

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung 

I. Bilanz 

1. Entwicklung des Anlagevermögens 

2. In der Position „Unfertige Leistungen“ 

sind € 2.754.800,42 (Vorjahr € 2.551.420,02) 

noch nicht abgerechnete Betriebskosten enthalten. 

3. Von den Forderungen haben eine Restlaufzeit 

von mehr als 1 Jahr: 

Anschaffungs-/ Zugänge Abgänge Umbuchungen Abschreibungen Buchwert am Abschreibungen 

Herstellungs- des Geschäftsjahres (+ / -) (kumulierte) 31.12.2005 des 

kosten Geschäftsjahres 

€ € € € € € € 

Immaterielle 

Vermögensgegenstände 147.887,18 11.346,42 2.282,48 0,00 139.278,92 17.672,20 12.212,22 

Sachanlagen 

Grundstücke mit 

Wohnbauten 129.236.259,41 1.376.515,29 0,00 0,00 53.962.756,32 76.650.018,38 2.640.730,75 

Grundstücke mit Geschäfts- 

und anderen Bauten 3.649.112,08 0,00 0,00 0,00 1.122.750,84 2.526.361,24 94.506,81 

Grundstücke ohne Bauten 3.435.618,45 0,00 0,00 - 2.933.809,06 0,00 501.809,39 0,00 

Technische Anlagen 

und Maschinen 1.891.186,57 73.378,07 0,00 0,00 1.291.740,12 672.824,52 115.160,68 

Betriebs- und 

Geschäftsausstattung 949.519,76 142.905,34 79.370,84 0,00 778.811,76 234.242,50 78.361,02 

Anlagen im Bau 0,00 7.036.551,29 0,00 + 3.867.537,00 0,00 10.904.088,29 0,00 

Bauvorbereitungskosten 775.501,85 207.307,61 0,00 - 933.727,94 0,00 49.081,52 0,00 

Geleistete Anzahlungen 0,00 91.142,82 0,00 0,00 0,00 91.142,82 0,00 

Anlagevermögen insgesamt 140.085.085,30 8.939.146,84 81.653,32 0,00 57.295.337,96 91.647.240,86 2.940.971,48 


€ € 

Forderungen aus 

Vermietung 17.239,65 22.154,06 

4. Von den Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit 

bis zu einem Jahr: 

Verbindlichkeiten Geschäftsjahr Vorjahr 

€ € 


gegenüber 

Kreditinstituten 1.777.661,17 1.648.595,98 


gegenüber 

anderen Kreditgebern 173.112,14 165.587,23 

Erhaltene Anzahlungen 2.861.766,85 2.583.915,29 


aus Vermietung 9.511,68 16.120,24 


aus Lieferungen 

und Leistungen 1.404.670,10 625.524,68 

Sonstige 

Verbindlichkeiten 123.627,69 131.456,67 

GESAMTBETRAG 6.350.349,63 5.171.200,09

5. Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sowie die zur Sicherheit gewährten Pfandrechte o. ä. Rechte stellen sich 

wie folgt dar: 

Insgesamt Davon 

Restlaufzeit gesichert 

Verbindlichkeiten bis zu 1 Jahr 1 bis 5 Jahre über 5 Jahre Art der 

€ € € € € Sicherung 

Verbindlichkeiten gegenüber 

Kreditinstituten 60.635.334,90 1.777.661,17 6.930.767,58 51.926.906,15 59.407.592,22 GPR* 

Verbindlichkeiten gegenüber 

anderen Kreditgebern 2.881.954,43 173.112,14 759.322,26 1.949.520,03 2.867.254,79 GPR* 

Erhaltene Anzahlungen 2.861.766,85 2.861.766,85 0,00 0,00 0,00 

Verbindlichkeiten a. Vermietung 9.511,68 9.511,68 0,00 0,00 0,00 

Verbindlichkeiten aus 

Lieferungen und Leistungen 1.404.670,10 1.404.670,10 0,00 0,00 0,00 

Sonstige Verbindlichkeiten 123.627,69 123.627,69 0,00 0,00 0,00 

GESAMTBETRAG 67.916.865,65 6.350.349,63 7.690.089,84 53.876.426,18 62.274.847,01 

* = Grundpfandrecht 

D. Sonstige Angaben 

1. Es bestehen folgende, nicht in der Bilanz ausgewiesene 

oder vermerkte finanzielle Verpflichtungen, 

die für die Beurteilung der finanziellen Lage 

von Bedeutung sind: 

aus laufenden Bauvorhaben: rd. 18,1 Mio € 

Zur Finanzierung sind folgende 

Darlehenszusagen noch nicht 

valutiert: rd. 15,5 Mio € 

2. Die Zahl der im Geschäftsjahr durchschnittlich 

beschäftigten Arbeitnehmer betrug: 

Voll- Teilzeitbeschäftigte 

beschäftigte 

Kaufmännische Mitarbeiter 8 2 

Technische Mitarbeiter 2 0 

Mitarbeiter im Regiebetrieb, 

Raumpflegerin 2 2 

geringfügig Beschäftigte 0 20,5 

Außerdem wurden durchschnittlich 2 Auszubildende 

beschäftigt. 

3. Mitgliederbewegung 

Anfang 2006 4.436 

Zugang 2006 285 

Abgang 2006 274 

Ende 2006 4.447 

Die Geschäftsguthaben der 

verbleibenden Mitglieder haben 

sich im Geschäftsjahr vermehrt um 279.007,40 € 


25

26 Anhang des Jahresabschlusses 


31.12.2006 

4. Name und Anschrift des zuständigen 

Prüfungsverbandes: 

Verband norddeutscher 

Wohnungsunternehmen e.V. 

Hamburg – Mecklenburg-Vorpommern 

– Schleswig-Holstein 

Tangstedter Landstraße 83 

22415 Hamburg 

5. Mitglieder des Vorstandes: 

Joachim Bode 

Elke Scholle 

Helmut Kujawa 

6. Mitglieder des Aufsichtsrates: 

Günter Lange – Vorsitzender 

Cordula Döhring 

Ingo Christophersen 

Christiane Boekenhauer 

Karl Mann 

Volker Klein – bis 18.05.2006 

Gerhard Lübberstedt – bis 18.05.2006 


Hamburg, den 03. April 2007 

Der Vorstand 

Joachim Bode Elke Scholle Helmut Kujawa 

Bericht über die Stiftung 

Die Stiftung - anerkannt mit Bescheid vom 

14.September 2001 von der Senatskanzlei der 

Freien und Hansestadt Hamburg - hat im abgelaufenen 

Geschäftsjahr aus den Erträgen 

ihres um TE 10.000,-- erhöhten Stiftungskapitals 

von nunmehr TE 270.000,-- zahlreiche 

Projekte bezuschusst. U. a. das Musical „Phönix 

aus der Asche“ der Gesamtschule Harburg, 

das „Rooming In“ Projekt der Evangelischen 

Stiftung Alsterdorf, den Förderverein 

für das Kriseninterventionsteam des DRK 

Kreisverbandes Hamburg-Harburg, die Hamburger 

Jugendfeuerwehren und wiederum 

den Streetsoccercup Harburg als Hauptsponsor 

begleitet. Zur Weihnachtszeit trat sie erneut 

als eigener Veranstalter eines Weihnachtsmärchens 

im Harburger Theater auf. 

Dem Stiftungsvorstand – der für eine weitere 

Amtszeit wiederbestellt wurde - steht satzungsgemäß 

ein Förderausschuss beratend 

zur Seite. 

Dem Förderausschuss gehören an: Christiane 

Boekenhauer, Rita Loschke, Ingo Gehrmann, 

Martina Lorenzen, Karl Mann, Hans-Ulrich 

Niels sowie Siegfried Winkler. Der Vorstand 

bedankt sich bei allen Mitgliedern des Förderausschusses 

für ihr ehrenamtliches Engagement. 

Unterstützung des Spielhauses im Göhlbachtal

Die Stiftung unterliegt seit dem 01.03.2005 

der Aufsicht des Referats Stiftungsangelegenheiten 

im Justizverwaltungsamt bei der 

Justizbehörde der Freien und Hansestadt 

Hamburg. Die eingereichten Unterlagen führten 

zu keinerlei Beanstandungen. 

Die Bilanz zum 31.12.2006 weist folgenden Stand aus: 

Aktiva € € Passiva 

Wertpapiere 250.000,00 Stiftungsvermögen 270.000,00 

Festgeld 20.221,21 Rücklage 19.922,43 

Forderungen Rückstellung für 

aus Zinsen 10.937,50 Verwaltungskosten 248,12 

Bankguthaben 8.376,39 Verbindlichkeiten aus 

Kasse 635,45 Leistungszusagen 0,00 

Hamburg, im März 2007 

Stiftung der Eisenbahnbauverein Harburg eG 

zur Förderung von sozialen Einrichtungen 

und kultureller Integration 

Gesamtschule Harburg € 1.000,-- für „Phönix aus der Asche“ 

290.170,55 290.170,55 

Der Vorstand 

Joachim Bode - Vorsitzender (2001–2011) 

Günter Lange - stellv. Vorsitzender (2001–2011) 

Ingo Christophersen (2001–2011) 

Helmut Kujawa (2001–2011) 

Bericht über die Stiftung 

27

28 Wohnungsbestand 


VE Belegenheit Wohnungen (Anzahl-Zimmer-Whg.) Gesamt Bindung 

1 1½ 2 2½ 2 2 /2 3 3½ 3 2 /2 4 4½ 4 2 /2 5 6 8 9 10 

1 Zimmermannstr. 3–23, 8-24 35 88 123 f.f. 

2 Sophienstr. 2, 7, 9, 17, 19 13 28 

Friedrich-List-Str. 23, 26 41 f.f. 

3 Reeseberg 43, 43a, 45, 47, 57-67 3 59 8 70 f.f. 

4 Walter-Koch-Weg 8 2 56 1 84 3 1 1 

Reeseberg 18a–42 

Tivoliweg 7, 9 148 f.f. 

5 Winsener Str. 45–55 4 42 5 5 56 f.f. 

6 Rosentreppe 2a, 1, 3, 2, 4 9 29 2 40 f.f. 

7 Heinrich-Heine-Str. 5 (* 1 1 f.f. 

8 Haakestr. 85 1 2 1 4 f.f. 

9 Bremer Str. 114, 116 8 14 2 24 f.f. 

10 Milchgrund 31–39 (** 1 3 6 1 

Vogelerstr. 2–8 (** 

Corduaweg 5, 7 (** 11 f.f. 

11 Kroosweg 22, 26–32 1 20 27 14 

Goeschenstr. 7, 9 62 f.f. 

12 Roggestr. 2, 4, 18–22 (** 5 5 f.f. 

13 Lönsstr. 6 17 5 1 1 1 

Heinrich-Heine-Str. 37, 39 (* 

Max-Halbe-Str. 16 (*, 36 (**, 38 (** 

Walter-Flex-Str. 2–6 25 f.f. 

14 Sudermannstr. 1–25, 2–30 (*** 9 12 8 10 39 f.f. 

15 Am Mühlenfeld 47–117 (**** 4 83 26 1 6 2 1 2 125 f.f. 

16 Zimmermannstr. 2–6 3 29 9 

Reeseberg 55 41 f.f. 

17 Sophienstr. 1–5, 11–15 20 12 32 f.f. 

18 Bremer Str. 118–124 2 8 12 8 

Bandelstr. 2 30 f.f. 

19 Bremer Str. 126–130 2 8 15 5 

Bandelstr. 1 

Gottschalkring 2 30 f.f. 

20 Bremer Str. 132–136 2 1 9 6 18 f.f. 

21 Goeschenstr. 11 16 1 17 f.f. 

22 Mehringweg 16, 18 12 12 f.f. 

23 Mehringweg 20, 22 12 12 f.f. 

24 Kroosweg 24 8 8 f.f. 

25 Kroosweg 30a 7 8 15 f.f. 

26 Goeschenstr. 1–5 12 16 2 30 f.f. 

27 Kroosweg 38 16 86 5 

Goeschenstr. 13, 15 

Hastedtstr. 22a+b, 22–28 106 f.f. 

28 Corduaweg 1 1 2 2 1 6 f.f. 

29 Roggestr. 6, 8, 24 2 15 17 f.f. 

30 Weinligstr. 53–57 18 18 f.f. 

31 Lohmannsweg 24, 26 1 1 3 4 9 f.f. 

32 Lohmannsweg 30 1 5 6 f.f. 

33 Max-Halbe-Str. 22 5 5 f.f. 

34 Ritterbuschplatz 1–9 5 49 6 

Tilemannhöhe 11–19 60 f.f. 

35 Ritterbuschplatz 2–6a, b 48 

Tilemannhöhe 8a–10 b 48 f.f. 

36 Bissingstr. 7, 9 4 2 10 16 f.f. 

37 Winsener Str. 84a+b 1 10 1 12 f.f. 

38 Petersdorfstr. 11 a+b 18 18 f.f. 

39 Petersdorfstr. 17a–19 b 36 36 f.f. 

40 Kniggestr. 5–9 1 2 20 

Heckengang 39 23 f.f. 

41 Friedrich-List-Str. 25, 25 a 5 7 12 f.f. 

42 Weinligstr. 59 1 5 6 f.f. 

43 Roseggerstr. 11–17, 19a+b 12 30 42 f.f. 

44 Brandesstr. 5–9 6 4 32 

Roseggerstr. 5, 7 42 f.f. 

45 Wasmerstr. 3–7 4 42 

Brandesstr. 6–8 46 f.f. 

46 Metzenberg 11, 13 4 12 16 f.f. 

47 Petersdorfstr. 20a–c 48 32 

Roseggerstr. 2a–e 80 f.f. 

48 Haakestr. 87a–c 3 15 18 f.f.



1 1½ 2 2½ 2 2 /2 3 3½ 3 2 /2 4 4½ 4 2 /2 5 6 8 9 10 

49 Höpenstr. 1 a–c (s. auch VE 82) 18 18 f.f. 

50 Jägerstr. 99a–103b 72 

Höpenstr. 3a–5c (s. auch VE 81) 72 ö.g. 

51 Radickestr. 2a–6c 44 44 51 1 

Reeseberg 180–184 (s. auch VE 83) 140 ö.g. 

52 Reeseberg 177a–181c (s. auch VE 84) 54 54 ö.g. 

53 Reeseberg 175 5 4 9 f.f. 

54 Reeseberg 178, 178a (s. auch VE 154) 7 1 8 f.f. 

55 Roggestr. 7, 9 2 10 12 f.f. 

57 Gottschalkring 3, 5, 4-6, 10-12, 16-22 30 12 88 22 

Bandelstr. 3, 5 152 ö.g. 

58 Seevetal / Im Alten Dorf 16, 16a 4 1 1 6 f.f. 

59 Heinrich-Heine-Str. 29, 31 2 4 6 f.f. 

60 Bremer Str. 75 1 5 3 8 f.f. 

1 f.f. 

61 Reeseberg 108, 108a 4 8 6 18 ö.g. 

2 2 f.f. 

62 Reeseberg 104a 6 3 9 ö.g. 

1 1 f.f. 

63 Roggestr. 7a+b, 14a-c, 16a+b, 26 4 7 10 2 18 2 43 ö.g. 

64 Vinzenzweg 21 2 2 f.f. 

65 Beerenhöhe 17, 17a+b (s. auch VE 165) 3 7 7 6 1 6 1 2 5 38 ö.g. 

66 Kroosweg 11 1 3 3 7 ö.g. 

67 Roseggerstr. 29, 31 3 6 3 12 ö.g. 

1 1 2 f.f. 

68 Schwarzenbergstr. 58 4 3 5 1 13 31.12.2009 

69 Schwarzenbergstr. 64 1 4 4 9 ö.g. 

70 Zur Seehafenbrücke 7, 9, 11 2 1 11 5 4 7 30 ö.g. 

71 Sophienstr. 22–28 13 6 19 ö.g. 

73 Sophienstr. 4–12 1 2 17 6 26 ö.g. 


76 Jägerstr. 134 3 3 6 ö.g. 

77 Max-Halbe-Str. 25 (* 1 1 f.f. 

78 Winsener Str. 16 3 9 8 7 1 1 f.f. 

Vinzenzweg 2 27 ö.g. 

79 Reeseberg 175a 4 18 22 ö.g. 

80 Schwarzenbergstr. 53–57 12 6 3 6 27 ö.g. 

81 Jägerstr. 99a–103b 24 

Höpenstr. 3a–5c (s. auch VE 50) 24 ö.g. 

82 Höpenstr. 1a–c (s. auch VE 49) 4 2 6 ö.g. 

83 Radickestr. 2a–6c 24 

Reeseberg 180–184 (s. auch VE 51) 24 ö.g. 

84 Reeseberg 177a–181c (s. auch VE 52) 18 18 ö.g. 

85 Roseggerstr. 9 4 4 4 1 13 ö.g. 


87 Zur Seehafenbrücke 1–5 9 19 11 4 12 3 1 

Schwarzenbergstr. 20a, 20–24, 24a 59 ö.g. 

88 Metzenberg 28 (* 1 1 2 f.f. 

89 Winsener Str. 59 2 1 4 7 ö.g. 



92 Schwarzenbergstr. 51, 59, 61 11 3 11 16 6 1 

Dritte Twiete 1–3 48 ö.g. 

93 Schwarzenbergstr. 73, 77 12 6 16 7 1 

Dritte Twiete 2–6 42 ö.g. 

94 Lönsstr. 2 4 4 f.f. 

95 Reeseberg 178c–e 10 8 7 12 1 38 ö.g. 

96 Friedrich-List-Str. 23a 1 6 1 8 ö.g. 

97 Max-Halbe-Str. 21 (* + 23 (* 2 2 f.f. 

100 Winsener Str. 84, 84c 1 3 4 f.f. 

101 Schwarzenbergstr. 30 6 3 1 10 f.f. 

102 Harburger Ring 31 1 13 1 15 ö.g. 

103 Liebrechtstr. 43 1 1 f.f. 

104 Seevetal / Mühlenweg 109 a-d (** 4 4 f.f. 

105 Petersdorfstr. 8 (Gewerbe) 

106 Metzenberg 26 (* 1 1 f.f. 

107 Sophienstr. 1a, 5a-11c (**, 15a, 17a+b 16 9 4 10 1 40 f.f. 


109 Friedrich-List-Str. 4 (***** 1 1 f.f. 


29

30 Wohnungsbestand 



1 1½ 2 2½ 2 2 /2 3 3½ 3 2 /2 4 4½ 4 2 /2 5 6 8 9 10 

110 Roseggerstr. 10 (** 1 1 f.f. 

111 Liebrechtstr. 41 (* 1 1 f.f. 

112 Eddelbüttelstr. 36 1 4 1 2 8 ö. g. 

134 Tilemannhöhe 21–29 4 21 3 28 f.f. 

135 Tilemannhöhe 12a–14b, 16, 18 4 50 

Sophienstr. 30–34 54 f.f. 

153 Reeseberg 175 9 9 f.f. 

154 Reeseberg 178, 178a (s. auch VE 54) 4 4 f.f. 

155 Roggestr. 11 2 10 

Weinligstr. 53a 12 f.f. 

157 Gottschalkring 8, 14 18 30 16 64 ö.g. 

158 Seevetal / Im Alten Dorf 14 2 1 1 4 f.f. 

165 Beerenhöhe 17, 17a+b (s. auch VE 65) 1 1 4 6 ö.g. 

300 Mozartstr. 35 4 7 7 18 f.f. 

301 Herderstr. 5 + 7 3 9 12 f.f. 

302 Humboldtstr. 118, 118a 1 1 15 

Schumannstr. 41a, 43, 43a 1 2 1 11 32 f.f. 

254 51 1048 110 19 1350 27 4 172 22 1 24 3 2 2 1 3091 

Bestand an Fotovoltaikanlagen 

Altbau-WE 925 56.764 m 2 

Stand 31. Dezember 2006 Neubau-WE 2.166 134.020 m 2 

Wohnungseinheiten 3.091 190.784 m 2 

(* = Doppelhaushälfte (DH) Einzelgaragen 328 4.641 m 2 

(** = Reihenhaus (RH) Stellplätze in 16 Tiefgaragen 604 8.046 m 2 

(*** = außer Nr. 1, 25, 12, 22, 28, 30 RH davon 7 (191 m 2 ) eigengenutzt 

(**** = Nr. 89, 97, 99, 105, 107, 113, 115 = RH Gewerbliche Objekte 37 5.169 m 2 

(***** = Einzelhaus Stellplätze im Freien 420 0 m 2 

Stellplätze auf Parkpalette 38 456 m 2 

Sonstige Objekte 

(z. B. Motorrad-/Fahrradstellplätze, 

BHKW-Gebäude) 76 166 m 2 

f. f. = frei finanziert/keine Belegungsbindung f. f. gesamt: 1.987 Pachtgärten 49 0 m 2 

ö. g. = öffentlich gefördert ö. g. gesamt: 1.104 Eigengenutztes Büro 1 1.129 m 2 

31.12.2XXX = öffentlich gefördert bis 3.091 EBV-Treff Kniggestraße 1 139 m 2 

Belegenheit Leistung Inbetriebnahme 

1) Winsener Str. 45–49 4,60 kWp 1996 

2) Wasmer Str. 3–7 8,40 kWp 1996 

3) Petersdorfstr. 20a–c 5,41 kWp 1997 

4) Reeseberg 177a–c 7,20 kWp 1998 



7) Winsener Str. 51–55 7,20 kWp 1999 

8) Gottschalkring 4–6 18,00 kWp 2000 



11) Gottschalkring 22 10,07 kWp 2000 

12) Bandelstr. 3–5 24,00 kWp 2000 

13) Roseggerstr. 11–17 10,08 kWp 2001 

14) Roseggerstr. 19a–b 4,08 kWp 2001 

15) Rosentreppe 1a (Atrium) 2,41 kWp 2002 

16) Rosentreppe 1a 

(Erdgastankstelle) 3,60 kWp 2002 

17) Reeseberg 108 6,24 kWp 2003 

18) Reeseberg 108a 7,32 kWp 2003 

19) Reeseberg 104a 9,36 kWp 2003 

20) Roseggerstr. 29 7,50 kWp 2004 

21) Roseggerstr. 31 11,125kWp 2004 

22) Reeseberg 67 3,88 kWp 2004 

23) Reeseberg 65 4,53 kWp 2005 

24) Reeseberg 55–63 32,07 kWp 2005 

25) Reeseberg 43–47 13,86 kWp 2006 

4.645 210.530 m 2 

Bestand an thermischen Solaranlagen 

Belegenheit m 2 Inbetriebnahme 

1) Winsener Str. 59 15,00 m 2 1998 

2) Roggestr. 7a/b 14,30 m 2 1999 

3) Roggestr. 14a/b 22,20 m 2 1999 

4) Roggestr. 16a/b 22,20 m 2 1999 

5) Walter-Flex-Str. 2–6 21,75 m 2 2000 

6) Goeschenstr. 1–5 120,00 m 2 2001 

7) Bremer Str. 75 16,00 m 2 2001 

8) Lohmannsweg 24/26 49,62 m 2 2002 

9) Rosentreppe 1a 3,20 m 2 2002 

10) Sophienstr. 28 55,20 m 2 2005 

11) Metzenberg 11–13 33,60 m 2 2006 

12) Winsener Str. 84a/b 42,00 m 2 2006 

Bestand an Blockheizkraftwerken 

Belegenheit Leistung KW 

elektrisch/thermisch Inbetriebnahme 

1) Gottschalkring 8 199/371 1994 

2) Mehringweg 22 5,5/12,5 1997 

3) Reeseberg 175a 5,5/12,5 1997 

4) Sophienstraße 15a 28/64 1999

Verzeichnis unserer Vertreterinnen und Vertreter 

Ort, wenn nicht anders angegeben: Hamburg 

Stand: April 2007 

Wahlbezirk 1 

(PLZ 21079) Zimmermannstraße 3–23, 2–24 

(PLZ 21079) Ritterbuschplatz 1–9, 2–6a+b 

(PLZ 21079) Tilemannhöhe 11–29, 8a–14b,16–18 

(PLZ 21079) Reeseberg 55 

Wahlbezirk 2 

(PLZ 21079) Sophienstraße 1–19, 1a, 5a–c, 7a–c, 9a+b, 

11a–c, 15a, 17a+b, 2–12, 22–34 

(PLZ 21079) Friedrich-List-Straße 23, 23a, 25, 25a, 26, 4 

(PLZ 21079) Reeseberg 43a, 43–47, 57–67 

(PLZ 21079) Petersdorfstraße 11a+b, 17a–19b, 8 

(PLZ 21079) Liebrechtstraße 41, 43 

Wahlbezirk 3 

(PLZ 21079) Walter-Koch-Weg 8 

(PLZ 21079) Reeseberg 18a–42 

(PLZ 21079) Tivoliweg 7, 9 

(PLZ 21077) Winsener Straße 45–55, 59, 84, 84a–c 

(PLZ 21079) Rosentreppe 1–4 

(PLZ 21217) Seevetal, Im Alten Dorf 14, 16, 16a 

(PLZ 21217) Seevetal, Mühlenweg 109 a–d 

Wahlbezirk 4 

(PLZ 21073) Kroosweg 22–32, 30a, 38, 11 

(PLZ 21073) Hastedtstraße 22a+b, 22–28 

(PLZ 21073) Goeschenstraße 1–15 

Wahlbezirk 5 

(PLZ 21073) Bremer Straße 114–136, 75 

(PLZ 21073) Bandelstraße 1, 2, 3, 5 

(PLZ 21073) Gottschalkring 3, 5, 2–22 

(PLZ 21077) Beerenhöhe 17, 17a, 17b 

Wahlbezirk 6 

(PLZ 21075) Milchgrund 31–39 

(PLZ 21075) Lohmannsweg 24, 26, 30 

(PLZ 21075) Vogelerstraße 2–8 

(PLZ 21075) Bissingstraße 7, 9 

(PLZ 21075) Corduaweg 1, 5, 7 

(PLZ 21073) Schwarzenbergstraße 51–61, 73, 77, 20a, 20–24, 24a, 30, 58, 64 

(PLZ 21073) Roggestraße 7, 7a+b, 9, 11, 2–8, 14a–c,16a+b,18–26 

Wahlbezirk 1 

(PLZ 21073) Dritte Twiete 1, 3, 2–6 

(PLZ 21073) Mehringweg 16–22 

(PLZ 21073) Zur Seehafenbrücke 1–11 

(PLZ 21073) Weinligstraße 53, 53a, 55–59 

(PLZ 21073) Harburger Ring 31 

(PLZ 21075) Haakestraße 85, 87a–c 

Wahlbezirk 7 

(PLZ 21077) Lönsstraße 2, 6 

(PLZ 21077) Am Mühlenfeld 47–117 

(PLZ 21077) Heinrich-Heine-Straße 5, 23, 27, 29, 31, 35, 37, 39 

(PLZ 21077) Walter-Flex-Straße 2–6 

(PLZ 21077) Max-Halbe-Straße 5, 9, 21, 23, 25, 16, 22, 36, 38 

(PLZ 21077) Vinzenzweg 21, 2 

(PLZ 21077) Sudermannstraße 1–25, 2–30 

(PLZ 21077) Winsener Straße 16 

(PLZ 21073) Eddelbüttelstraße 36 

Wahlbezirk 8 

(PLZ 21079) Metzenberg 11, 13, 26, 28 

(PLZ 21079) Wasmerstraße 3, 5, 7 

(PLZ 21079) Roseggerstraße 5, 7, 9, 11–17, 19a+b, 29, 31, 2a–e, 10 

(PLZ 21079) Kniggestraße 5, 7, 9 

(PLZ 21079) Heckengang 39 

(PLZ 21079) Petersdorfstraße 20a–c 

(PLZ 21079) Reeseberg 104a, 108, 108a 

(PLZ 21079) Brandesstraße 5, 7, 9, 6, 8 

Wahlbezirk 9 

(PLZ 21079) Jägerstraße 99a–103b, 134 

(PLZ 21079) Höpenstraße 1a–5c 

(PLZ 21079) Radickestraße 2a–6c 

(PLZ 21079) Reeseberg 175, 175a, 177a–181c, 178, 178a, 178c–e, 180–184 

Wahlbezirk 10 

Nicht mit Wohnraum versorgte Mitglieder 

Wahlbezirk 11 

(PLZ 22083) Mozartstraße 35 

(PLZ 22085) Herderstraße 5, 7 

(PLZ 22083) Humboldtstraße 118, 118a 

(PLZ 22083) Schumannstraße 41a, 43, 43a 

Vertreterinnen/Vertreter (Amtsperiode 2005 - 2009) Ersatzvertreterinnen/Ersatzvertreter 

1 Rasch, Heinz 4129 Ritterbuschplatz 9, 21079 Hamburg 1 Schwoch, Lothar 3211 Ritterbuschplatz 6b, 21079 Hamburg 

2 Söhl, Hermann 4596 Ritterbuschplatz 1, 21079 Hamburg 

3 Fischer, Gerhard 6998 Tilemannhöhe 15, 21079 Hamburg 

4 Baldig, Horst 3393 Zimmermannstr. 12, 21079 Hamburg 

5 Hammer, Hilde 4407 Zimmermannstr. 12, 21079 Hamburg 

Wahlbezirk 2 


1 Lippmann, Jens 6373 Sophienstr. 19, 21079 Hamburg 1 Roloff, Matthias 7120 Sophienstr. 17a, 21079 Hamburg 

2 Zurheiden, Hans-Friedrich 4651 Sophienstr. 34, 21079 Hamburg 2 Frenzen, Uwe 7936 Sophienstr. 10, 21079 Hamburg 

3 Hagemann, Bärbel 9694 Sophienstr. 32, 21079 Hamburg 

4 Jonuscheit, Günther 2984 Sophienstr. 19, 21079 Hamburg 

5 Nowacki, Jörg 6263 Sophienstr. 17, 21079 Hamburg 

Wahlbezirk 3 


1 Schonn, Michael 6318 Rosentreppe 1, 21079 Hamburg 1 Tiedemann, Heinrich 4180 Reeseberg 34, 21079 Hamburg 

2 Burmeister, Egon 3287 Reeseberg 36, 21079 Hamburg 2 Mielke, Adelheid 9499 Rosentreppe 2, 21079 Hamburg 

3 Mielke, Heinz 3923 Rosentreppe 2, 21079 Hamburg 

4 Kaltenbach, Marga 5527 Rosentreppe 2, 21079 Hamburg 

Verzeichnis der Wahlbezirke 

31

32 

Vertreterverzeichnis 

Verzeichnis unserer Vertreterinnen und Vertreter 

Wahlbezirk 4 


1 Grape, Peter 5451 Kroosweg 30, 21073 Hamburg 1 Töllner, Rolf 5323 Kroosweg 30a, 21073 Hamburg 

2 Grape, Vera 10062 Kroosweg 30, 21073 Hamburg 2 Heck-Niels, Katharina 8549 Kroosweg 30, 21073 Hamburg 

3 Stocks, Jürgen 4349 Hastedtstr. 22, 21073 Hamburg 

Wahlbezirk 5 


1 Holzwardt, Gerhard 6100 Gottschalkring 8, 21073 Hamburg 1 Bruns, Ralf-Rainer 5237 Bandelstr. 3, 21073 Hamburg 

2 Wolff, Ronny 4191 Gottschalkring 14, 21073 Hamburg 2 Syska, Heinz 5199 Gottschalkring 8, 21073 Hamburg 

3 Lange, Sigrid 9774 Bandelstr. 3, 21073 Hamburg 

4 Burmester, Erwin 5217 Gottschalkring 14, 21073 Hamburg 

5 Bonkowski, Fred 6680 Gottschalkring 8, 21073 Hamburg 

Wahlbezirk 6 


1 Bals, Peter 7703 Schwarzenbergstr. 73, 21073 Hamburg 1 Elwart, Heide 8252 Schwarzenbergstr. 53, 21073 Hamburg 

2 Niels, Hans-Ulrich 5820 Mehringweg 18, 21073 Hamburg 2 Lugert, Heiko 8335 Schwarzenbergstr. 20, 21073 Hamburg 

3 van Delft, Rosemarie 6025 Roggestr. 4, 21073 Hamburg 

4 Barthels, Petra 10019 Weinligstr. 53a, 21073 Hamburg 

5 Urbanek-Urbach, Bärbel 7291 Milchgrund 33, 21075 Hamburg 

6 Schura, Corina 10770 Roggestr. 14c, 21073 Hamburg 

Wahlbezirk 7 


1 Bienert, Jörg 7070 Am Mühlenfeld 55, 21077 Hamburg 1 Loschke, Rita 8837 Sudermannstr. 7, 21077 Hamburg 

2 Planz, Heike 9351 Sudermannstr. 14, 21077 Hamburg 2 Stahlberg, Joachim 6408 Sudermannstr. 28, 21077 Hamburg 

3 Dunker, Wolf-Dieter 10919 Am Mühlenfeld 69, 21077 Hamburg 

4 Loschke, Reinhard 6611 Sudermannstr. 7, 21077 Hamburg 

Wahlbezirk 8 


1 Fiebig, Herbert 5651 Roseggerstr. 5, 21079 Hamburg 1 Damboldt, Harald 5754 Brandesstr. 8, 21079 Hamburg 

2 Zeiger, Ursula 9834 Roseggerstr. 2c, 21079 Hamburg 

3 Menk, Max 4528 Brandesstr. 9, 21079 Hamburg 

4 Becker, Helmut 4364 Wasmerstr. 3, 21079 Hamburg 

5 Clausen, Claus 3921 Roseggerstr. 9, 21079 Hamburg 

Wahlbezirk 9 


1 Kurzmann, Klaus 7908 Höpenstr. 1a, 21079 Hamburg 1 Hansen, Hans-Peter 3974 Radickestr. 4c, 21079 Hamburg 

2 Griebel, Günter 4331 Reeseberg 181a, 21079 Hamburg 2 Willers, Horst 4044 Radickestr. 4b, 21079 Hamburg 

3 Griebel, Helga 10036 Reeseberg 181a, 21079 Hamburg 

4 Merkens, Manfred 3814 Höpenstr. 3c, 21079 Hamburg 

5 Klene, Gerhard 3980 Höpenstr. 5a, 21079 Hamburg 

6 Menk, Karlheinz 3468 Höpenstr. 3c, 21079 Hamburg 

Wahlbezirk 10 


1 Kujawa, Lydia 9560 Hitzenbergen 13, 21077 Hamburg 1 Danielsen, Manfred 3681 Schwarzenbergstr. 14, 21073 Hamburg 

2 Geyer-Langhof, Irmtraut 5672 Reeseberg 56, 21079 Hamburg 2 Borchert, Jürgen 5243 Up den Wiemen 16, 21077 Hamburg 

3 Meyer, Jan-Carsten 7010 Radickestr. 17h, 21079 Hamburg 3 Bartels, Klaus 9072 Im weißen Sand 4, 21220 Seevetal 

4 Henke, Bärbel 9311 Max-Halbe-Str. 17, 21077 Hamburg 

5 Henke, Edgar 3411 Max-Halbe-Str. 17, 21077 Hamburg 

6 Wendt, Klaus 4675 Friedrich-List-Str. 20, 21079 Hamburg 

7 Mahnke, Holger 6438 Dahlenhöhe 7, 21077 Hamburg 

8 Wilkens, Bianca 11084 Lönsring 2b, 21217 Seevetal 

9 Wendt, Karl-Heinz 6109 Kapellenweg 50, 21077 Hamburg 

10 König, Helmut 9304 Osterfeldweg 8, 21077 Hamburg 

11 Borchert, Birgit 9073 Haanbalken 3, 21077 Hamburg 

12 König, Hanne Marie 9303 Osterfeldweg 8, 21077 Hamburg 

13 Mojen, Wanda 7007 Wiedenthaler Sand 15, 21147 Hamburg 

Wahlbezirk 11 


1 Lührßen, Frank 11693 Humboldtstr. 118, 22083 Hamburg 1 Vollmers, Peter-Paul 11440 Herderstr. 5, 22085 Hamburg 

2 Schultz, Merike 9267 Mozartstr. 35, 22083 Hamburg

Geschäftsbericht 2006 - Eisenbahnbauverein Harburg

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Template löschen?

Als Template speichern?