Vorhaben der Stadterneuerung (Broschüre) - Barlachstadt Güstrow

VORHABEN DER STADTERNEUERUNG
BARLACHSTADT GÜSTROW
30. April 2008

Städtebauliche Sanierungsmaßnahme "Altstadt" Güstrow
Allgemeine Angaben
Gemeinde: STADT GÜSTROW
Einwohner: 31083
Zentralörtliche Bedeutung: Mittelzentrum
Kurzbezeichnung des Sanierungsgebietes
Sanierungsgebiet: „ALTSTADT“ – im umfassenden Verfahren
förmlich festgelegt
Größe: 62,5 ha
Beginn der Förderung: 1991
Städtebauliche Planungen
Vorbereitende Untersuchungen 1991
Grün- und Landschaftsplanung 1992
Verkehrsplanung 1992
Erhaltungssatzung 1994
Rahmenplanung 1995
Verkehrsentwicklungsplan Teil 1 1995
Stadtbildplanung 1995
Sanierungssatzung 1996
Diverse Bebauungspläne: seit 1993
Einzelhandelsfachplan 2007
Fortschreibung Rahmenplan fertig gestellt
ISEK-Fortschreibung 2005
Wettbewerbe
Architekten- und
Investorenwettbewerb STAHLHOF 1994
Neugestaltung
MARKT/PFERDEMARKT 1997
Baulückenschließung DOMPLATZ 18 2005
Neugestaltung 2006
ÖSTLICHER und SÜDLICHER
ALTSTADTRAND

Städtebauliche Sanierungsmaßnahme "Altstadt" Güstrow
Wesentliche Sanierungsziele
Sicherung wertvoller Bausubstanz (800 Gebäude im
Sanierungsgebiet, davon 40 % Einzeldenkmale und
40 % von besonderem städtebaulichen Wert)
Erhaltung des denkmalgeschützten Stadtgrundrisses
Sichtbarmachen von historischen Entwicklungen der
Stadtgestalt
Steigerung der Attraktivität der Altstadt als
Wohnstandort
Reduzierung der Verkehrsintensität
Vorbereitung und Durchführung der Neugestaltung
historischer Platz- und Straßenräume
Verbesserung der Handels- und
Dienstleistungsfunktionen und der touristischen
Infrastruktur
Verkehrsberuhigung durch Schaffung von
Auffangparkplätzen am Altstadtrand
Leerstandsbeseitigung
Baulückenschließung/Neubau
Beschleunigte Umsetzung innerstädtischer
Entwicklungsschwerpunkt
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Städtebauliche Städtebauliche Sanierungsma
Sanierungsmaßnahme Sanierungsma nahme "Altstadt" "Altstadt" Güstrow
Güstrow
Erläuterungen zur vorhergehenden Karte
Der Förderbedarf bis zum Ende der Gesamtmaßnahmesanierung ergibt sich aus:
136 in Privateigentum zu sanierende Gebäude (60 Einzeldenkmale, 39 Gebäude von besonderer städtebaulicher
Bedeutung und 37 Gebäude ohne besondere städtebauliche Bedeutung)
19 Erschließungsmaßnahmen
44 Baulückenschließungen
Förderschwerpunkte
1 Domschule
2 Am Heiligengeistgang
3 Am Berge
4 Derzscher Hof

Städtebauliche Sanierungsmaßnahme "Altstadt" Güstrow
Förderschwerpunkt 1 – Domschule
Die Domschule, die älteste Schule Norddeutschlands,
stammt aus der Mitte des 16. Jahrhunderts. Die Hülle des
Altschulteils wurde aufwendig saniert, während das Innere
des Gebäudes nach Festlegung der Nutzung einer
Vollsanierung bedarf, ebenso wie der Neubauschulteil
sanierungsbedürftig ist. Bestandteil des Förderschwerpunktes
ist auch die Baulücke Grüner Winkel 4, die in das
Gesamtkonzept der Domschule einbezogen werden
könnte.
Förderschwerpunkt 2- Am Heiliggeistgang
Die Gebäude Gleviner Straße 24 und 25 wurden der Stadt
wegen fehlender Eigentümer zugeordnet und befinden sich in
einem äußerst desolaten Zustand. Die Gleviner Str. 23 wurde
im Zuge eines Zwangsversteigerungsverfahrens erworben. Das
gleiche beabsichtigt die Stadt für den Heiliggeistgang 1, um
eine dringend notwendige städtebauliche Neuordnung am
südlichen Stadteingang durchführen zu können. Der Bereich
hat eine besondere städte-bauliche Bedeutung durch die als
Krippenmuseum sanierte Heiliggeistkirche und die unter
Denkmalschutz stehende Kerstingschule.
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Städtebauliche Sanierungsmaßnahme "Altstadt" Güstrow
Förderschwerpunkt 3 – Am Berge
Die Gebäude am Berge 8 - 13 befinden sich am nördlichen
Stadteingang und sind Denkmäler und befinden sich in einem
äußerst desolaten Zustand. Nur das Gebäude am Berge 8
befindet sich im D4-Vermögen. Auf Grund der besonderen
städtebaulichen Bedeutung des Gebäudes Am Berge 13 wurde
von Seiten der Barlachstadt Güstrow ein Sanierungsgebot
ausgesprochen. Ein Erhalt der Gebäude ist nur im Rahmen
einer Vollsanierung zu gewährleisten. Gleichzeitig gilt es, in
diesem Bereich die Stadtkante und den Grünbereich neu zu
entwickeln.
Förderschwerpunkt 4 – Derzscher Hof
Das Derzsche T-förmige Grundstück mit mehreren
denkmalgeschützten Gebäuden hat eine Belegenheit an drei
Straßen und dokumentiert die geschichtliche Entwicklung der
Stadt Güstrow. Insbesondere das Gebäude Mühlenstr. 48,
als Zeugnis der niederländischen Backsteingotik ist von
unschätzbarem Wert und wurde deshalb bereites nachhaltig
in seiner äußeren Hülle gesichert und saniert. Ziel ist es, den
Gesamtkomplex einer öffentlichen oder halböffentlichen
Nutzung zuzuführen. Auf Grund der Wertigkeit ist bei der
Sanierung von einer erhöhten Forderung auszugehen, um
den Belangen des Denkmalschutzes gerecht zu werden.
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Städtebauliche Sanierungsmaßnahme "Altstadt" Güstrow
Stahlhof
Der Stahlhof ist eine unmittelbar an die
Altstadt grenzende Industriebrache. Seit
1994 ist dieser Bereich eine geförderte
Entwicklungsmaßnahme. Im Jahr 2003
wurde durch das OVG Greifswald die
Entwicklungssatzung für nichtig erklärt.
Der Eigentümer eines
Schlüsselgrundstücks hat die Stadt
Güstrow auf Schadenersatz verklagt. Das
LG Rostock hat im Januar 2008 ein
Grundurteil gefällt, wonach grundsätzlich
Schadensansprüche gegenüber Stadt und
Land gegeben sind, ohne die Höhe zu
beziffern.
Im Herbst 2006 haben Stadt und
Sanierungsträger einen Antrag auf
Aufnahme in das Programm
„Zukunftsstandorte“ gestellt. Dieser Antrag
wurde 2007 erneuert. Aufgrund
vorhandener lokaler und regionaler
Potentiale soll im Stahlhof nebst
angrenzender Straßen ein räumlicher und
investiver Schwerpunkt der
Gesundheitswirtschaft entstehen.
Alternativ bietet es sich an, aus der
bisherigen Entwicklungsmaßnahme eine
geförderte Sanierungsmaßnahme zu
machen, denn die städtebaulichen
Missstände sind nach wie vor massiv und
ihre Beseitigung überfordert die Gemeinde
allein.
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