Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan ... - Achstetten

Textliche Festsetzungen zum Bebauungsplan
„Brühläcker II“ in Achstetten-Stetten
Ergänzend zu den Einzeichnungen im Lageplan wird Folgendes
festgesetzt:
1.0 Planungsrechtliche Festsetzungen
(§ 9 des Baugesetzbuches vom 27.08.1997 BGBl. I S. 2141) zuletzt geändert
am 13.09.2001 (BGBL. I S. 2376) und Baunutzungsverordnung vom
23.01.1990 und 22.04.1993
1.1 Art der baulichen Nutzung (§ 1 - 15 BauNVO)
Allgemeines Wohngebiet gemäß § 4 BauNVO
Im Allgemeinen Wohngebiet sind die Ausnahmen entsprechend § 4 Abs. 3
BauNVO in Verbindung mit § 1 Abs. 4 BauNVO nicht Bestandteil des
Bebauungsplanes.
1.2 Maß der baulichen Nutzung (§§ 16, 17 BauNVO)
Das Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt durch Festsetzungen der
Grundflächenzahl, der Geschossflächenzahl und der Zahl der Vollgeschosse
entsprechend der Einträge im Lageplan als Höchstgrenze (siehe Nutzungsschablone).
1.3 Bauweise (§ 22 BauNVO)
Offene Bauweise § 22 Abs. 2 BauNVO
1.4 Nicht überbaubare Grundstücksflächen (§ 23 Abs. 5 BauNVO)
Lauben, Schuppen und dergleichen sind als Nebenanlagen nach § 14 Abs. 1
BauNVO in der nicht überbaubaren Grundstücksfläche nicht zulässig.
1.5 Höhenlage der baulichen Anlagen (§ 9 Abs. 2 BauGB)
Die Erdgeschossfertigfußbodenhöhe EFH entsprechend Eintrag im Lageplan.
Abweichungen bis zu + 0,30 m sind zugelassen.
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1.6 Stellplätze und Garagen
(§ 9 Abs. 1 Ziffer 4 BauGB, § 12 BauNVO)
Garagen und überdachte Stellplätze sind nur in der überbaubaren Grundstücksfläche
zulässig. Freie Stellplätze sind auch außerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche zulässig. Abweichungen von der Firstrichtung des
Hauptgebäudes sind zugelassen. Die freien Stellplätze sind wasserdurchlässig
zu befestigen.
1.7 Anpflanzungen von Bäumen und Sträuchern - Pflanzgebot
(§ 9 Abs. 1 Ziffer 25a BauGB)
Die nicht überbaubaren Grundstücksflächen sind zu begrünen und mit Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen (Bäume gemäß Eintrag im Lageplan)
zu bepflanzen. Abweichungen bedingt durch Grundstücksteilung und Zufahrten
sind zugelassen.
1.8 Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und
Landschaft (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Bodenversiegelungen innerhalb der Baugrundstücke sind auf das unabdingbare
Maß zu reduzieren. Pflanzgebot gemäß Ziffer 1.7 sichert eine
Durchgrünung des Baugebietes. Stützmauern und Sichtblenden sind zu
begrünen.
Als Ausgleichsmaßnahmen im Sinne von § 1a Baugesetzbuch werden
Festsetzungen nach § 9 Abs. 1 BauGB und Flächen für die Rückhaltung des
Niederschlagswassers als öffentliche Grünflächen im Geltungsbereich
getroffen.
Die Retentionsfläche umfasst rund 5.600 m². Die Beseitigung des Abwassers
erfolgt im Trennsystem.
Entsprechend § 2a BauGB wird darauf hingewiesen, dass nach dem Gesetz
über die Umweltverträglichkeitsprüfung keine Umweltverträglichkeitsprüfung
durchzuführen ist.
1.9 Bodenschutz (§§ 1, 202 BauGB)
Mit Grund und Boden soll sparsam und schonend umgegangen werden. Auf
§ 4 BodSchG und §§ 1 und 2 NatSchG wird hingewiesen. Mutterboden, der bei
der Errichtung und Änderung baulicher Anlagen sowie bei wesentlichen
Veränderungen der Erdoberfläche ausgehoben wird, ist in nutzbarem Zustand
zu erhalten und vor Vernichtung oder Vergeudung zu schützen.
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Örtliche Bauvorschriften
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2.0 Bauordnungsrechtliche Festsetzungen
§ 74 Landesbauordnung (LBO) in der Fassung vom 23.01.1990 und 22.04.1993
2.1 Gestaltung der baulichen Anlagen (§ 74 Abs. 1 Nr. 1 LBO)
a) Dächer:
Zugelassen sind Satteldächer oder versetzte Dachflächen mit einer
Dachneigung von 28° - 48° und der Firstrichtung entsprechend den
Festsetzungen im Lageplan. Die Dächer müssen gleiche Neigungswinkel
haben. Abwalmungen können aus gestalterischen Gründen als Ausnahme
zugelassen werden. Als Dacheindeckungsmaterial sind Ziegel- und
Pfannendeckungen in den Farben ziegelrot bis rotbraun und grau bis
anthrazitgrau zugelassen. Dachgauben sind auf zweidrittel der Dachlänge
zugelassen. Die Länge einer Dachgaube darf 3,50 m nicht überschreiten.
b) Traufhöhe:
Die Traufhöhe (= Schnittpunkt der Dachhaut mit der Außenwand gemessen
von der Erdgeschossrohfußbodenhöhe bzw. Untergeschossrohfußboden)
darf bei einem Vollgeschoss die Höhe von 3,75 m, bei zwei Vollgeschossen
(I+IU) die Höhe von 6,50 m nicht überschreiten.
c) Sonnenkollektoren:
Die hauseigene Energiegewinnung durch solartechnische Anlagen
(Sonnenkollektoren, Photovoltaikzellen) ist zulässig. Die Anlagen dürfen,
sofern auf dem Dach installiert, die Kanten der jeweiligen Dachfläche nicht
überschreiten.
2.2 Antennen (§ 74 Abs. 1 Nr. 4 LBO)
Außenantennen auf den Gebäuden sind nicht zulässig, sofern der Anschluss an
das Breitbandkabelnetz möglich ist. Ansonsten ist je Gebäude nur eine Antenne
zulässig. Als Ausnahme sind Sat-Antennen an Gebäuden, die den First nicht
überragen, zugelassen.
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2.3 Einfriedigungen (§ 74 Abs. 1 Nr. 3 LBO)
Einfriedigungen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen sind aus Holz oder
Maschendraht bis zu einer Höhe von 0,80 m mit Hinterpflanzung zugelassen.
2.4 Niederspannungsleitungen (§ 74 Abs. 1 Nr. 5 LBO)
Niederspannungsfreileitungen (Stromversorgungs- und Fernsprechleitungen)
sind im Geltungsbereich des Bebauungsplanes nicht zugelassen. Die
Niederspannungsleitungen sind unterirdisch zu führen.
2.5 Stellplätze (§ 74 Abs. 2 Nr. 2 LBO)
Die Stellplatzverpflichtung wird auf zwei Stellplätze pro Wohnung festgesetzt.
2.6 Beseitigung des Abwassers und Niederschlagswassers
(§ 74 Abs. 3 Nr. 2 LBO)
Die Beseitigung des Abwassers erfolgt zwingend im Trennsystem.
Niederschlagswasser von Dach- und Hofflächen sowie Drainagewasser darf
dem Schmutzwasserkanal nicht zugeführt werden. Anlagen zum Sammeln und
Verwenden von Niederschlagswasser sind auf den Baugrundstücken
herzustellen.