Publikation mit graustuffe - Mellies-Immobilien

Themen in dieser Ausgabe:
• Grundstücke in Brasilien.
• Energiepass : Wir
beantworten Ihre Fragen.
• Highlight in Uelzen.
• Modewerkstatt Anja Lawrenz
stellt sich vor.
• Mietnomaden sind unter uns!
• Internationale Schuhe in
Uelzen von Begabay.
Reiche Deutsche !
Mehr als 6 Jahrzehnte Wirtschaftswachstum
haben einen
beachtlichen Vermögensaufbau
in Deutschland ermöglicht. Auf
mehr als 9 Billionen Euro summierte
sich das Vermögen der
privaten Haushalte in Deutschland.
Abzüglich der Schulden
in Höhe von 1,6 Billionen Euro
bleibt ein „Nettovermögen“ von
etwa 7,7 Billionen Euro. 4,5
Billionen Euro des Geldvermögens
sind auf Sparkonten,
Wertpapiere, Lebensversicherungen
und andere Anlagen
verteilt. Das Immobilien- und
Sachvermögen beträgt etwa 4,8
Billionen Euro.
Das Vermögen privater Haushalte
in richtiger Zahl:
9.000.000.000.000 €
Uelzener Immobilienzeitung
Kostenlos
7 Jahre in Uelzen! Das „kleine“ Maklerbüro mit „großem „Erfolg
Mellies Immobilien
Wer auf der Suche nach
einem neuen Haus ist oder
eines verkaufen möchte, ist
bei dem Team von Mellies
Immobilien in der Schmiedestraße
Nr. 14 an der richtigen
Adresse. Diese Firma
hat sich seit ihrer Gründung
vor mittlerweile 7 Jahren in
Uelzen und Umgebung einen
sehr guten Namen gemacht.
Auch ist das kleine
aber feine Büro an vielen
Gewerbeimmobilien-
Projekten wie Einkaufszentren,
Wohnparks und der
Neunutzung von Altimmobilien
mit großem Erfolg beteiligt
Da das persönliche Beratungsgespräch
einen hohen
Stellenwert bei Mellies-
Immobilien genießt, hat man
sich hier zu einem absoluten
Novum im niedersächsischen
Immobilienmarkt entschlossen:
Mitarbeiter und
Geschäftsleitung sind telefonisch
von Montag bis Sams-
Das ist Uelzen !
Die Heide, das Wendland
und die Naturparks: Und
mittendrin liegt Uelzen. Historische
Marktstraßen, charakteristischeFachwerkgiebel,
Twieten und Kapellen -
die alte Hansestadt Uelzen
zeigt Kostbarkeiten aus vielen
Jahrhunderten. Die berühmteste
Sehenswürdigkeit:
das Goldene Schiff - ein
mittelalterlicher Tafelaufsatz.
Die Parklandschaft
Ilmenau-Aue und die Bade-
WWW.MELLIES-IMMOBILIEN.DE
tag von 9.00.00 – 24.00 Uhr
erreichbar.
Gern stehen der Inhaber,
Harry Mellies
(Immobilienkaufmann IHK
und Dozent), die für Kundenbetreuung
und Wohnraum-Vermietung
zuständige
Sachbearbeiterin Karen Lorenz,
Webmaster Eyc Achternberg,Finanzierungsspezialist
Herr Marienberg und
die Verwaltungs-
Sachbearbeiterin Frau Lawrenz
bei allen Fragen zur
Verfügung.
Das Büro ist Dienstag bis
Freitag von 9.00 Uhr bis
12.00 Uhr geöffnet. Wer sich
Uelzen eine Stadt mit viel Natur und Charme
landschaft Badue bieten
zahlreiche Möglichkeiten für
gesunde Aktivität. Im Umkreis
von einer Autostunde
liegen Hamburg, die Altmark,
die Mecklenburgischen
Seen und verschie-
Jahrgang 1, Ausgabe 3
vorab daheim schon mal
einen Überblick verschaffen
möchte, findet alle Angebot
ausführlich beschrieben mit
Panoramen und virtuellen
Rundgängen, Fotos, Grundrissen
und Lageplänen im
Internet unter www.melliesimmobilien.de.
Diese Website
beinhaltet das modernste
Immobilienangebot Niedersachsens,
unterstützt mit
neuester Technik. Um jeden
Kunden und jedes Objekt
auch individuell betreuen zu
können, hat Mellies Immobilien
in der Niederlassung in
Bohlsen (Öffnungszeiten
hier nur nach Vereinbarung)
eigene Server eingerichtet,
die diesen Service ermöglichen.
Werbeplakat von 2004
dene Freizeitparks. 1374
wurde Uelzen - dessen
Stadtname aus Ullishusen
abgeleitet ist - Mitglied der
Hanse, die in der Kaufmanns-
und Handelsstadt
1470 einen Hansetag abhielt.
Weitere Informationen finden
Sie ab Seite 5.

Jahrgang 1, Ausgabe 3 Seite 2
Auf dieser Seite wollen wir Ihnen Firmen vorstellen , die Mellies Immobilien für Uelzen
gewinnen konnte,
Die Modewerkstatt für Frauen die das Individuelle mögen
Auf ca. 100 qm² erstreckt
sich die Modewerkstatt von
Anja Lawrenz. Die gelernte
Schneiderin und studierte
Modedesignerin entwickelt
in ihrer Werkstatt Maßanfertigungen,
eigene Kollektionen
von historischen Kostümen
bis hin zur Ökomode.
Ihr Klientel ist deutschlandweit
zu finden. Frau Lawrenz
bietet ihre Mode nicht
nur im Internet an
(www.anja-lawrenz.de) –
man kann
Ihre Kollektion auch direkt
in ihrer Werkstatt in Uelzen-
Stadt, Mauerstraße 10 besichtigen
oder kaufen.
Seit Anfang 2006 ist internationale
Mode auch in Uelzen
erhältlich. Die Firma BEGAbay
Ltd. bietet hochaktuelle
Schuh- und Handtaschenmode
aus europäischen
Modezentren. Gegründet in
der Modestadt Düsseldorf,
wurde BEGAbay im April
2006 in die landschaftlich
weitaus schönere Umgebung
von Uelzen verlegt. „Wir
haben uns zum Internethandel
entschlossen um einen
möglichst großen Käuferkreis
auch außerhalb der
Modemetropolen bedienen
zu können“, sagt Geschäfts-
Schauen Sie doch einfach
mal vorbei – und lassen sich
faszinieren davon, wie Mode
entsteht.
Darüber hinaus bietet die
Modewerkstatt noch Schnittmuster-Erstellungen,Schulungen
für die Schnitterstellung
und selbstverständlich
auch Änderungs-Schneiderei
führerin Gabriele Schützig.
„Es geht uns darum, die neuesten
Trends mit klassischem
Stil zu verbinden –
deshalb bieten wir ein sehr
umfangreiches Sortiment.
Ob High Heel Pumps, Brautschuhe,
Stiefel, Overknees,
Ballerinas oder ein klassischer
Halbschuh – wir können
fast jeden Wunsch erfüllen.
Dazu passend bieten wir
wunderschöne italienische
Leder-Handtaschen und – je
nach Saison – andere hochwertige
Modeartikel. Wir
ordern unsere Ware nicht bei
Vertretern sondern reisen
an.
Aufrund des großen Erfolges
bleibt auch die Annahmestelle
in Wustrow
weiterhin geöffnet.
Modewerkstatt
Anja– Lawrenz
Absolut im Trend - Internationale Schuhmode in Uelzen
jeden Monat in die größten
deutschen Modezentren um
dort direkt bei den Herstellern
zu kaufen – so können
wir sicher sein, immer die
neuesten Trends zu finden.“
Schauen Sie doch einfach
mal in unser Angebot – auf
der Internet-Seite
www.begabay.de
kommen Sie direkt zu unserem
Shop. Und dann nehmen
Sie sich einfach Zeit – es
gibt sehr viel zu sehen.

Seite 3
Der Einfluss der
Bundeshauptstadt
Brasilia ist in dieser
Region unverkennbar.
Diese Metropole stellt ein
Markstein der modernen
Weltarchitektur dar, die
von der UNESCO IN DIE
Reihe der Welt-
Kulturgüter
aufgenommen worden
ist.
Wir überprüfen bei
Vermittlung über uns
verdächtige Interessenten
und garantieren bei
Bedarf die Mietzahlungen!
Partner von uns ist:
Creditreform
International
Und die
Deutsche Mieterdatenbank
Grundstücke in Brasilien
Bestehend aus: 3 zusammen
liegenden Wohngrundstücken,
insgesamt 2.025 qm
1Gewerbegrundstück 450
qm in
JARDIM UMUARAMA
Diese Stadt – entworfen
1958/59 von dem landesweit
bekannten Ing. Francisco
Prestes Maia liegt im Zentralhochland
des Bundesstaates
Goiás (Planalto Central),
im Mittelwesten Brasiliens,
in unmittelbarer Nähe der
Bundeshauptstadt Brasilia.
Höhe über NN 1.160 Meter.
Die Entfernung zum Bundesdistrikt
von Brasilia
(Distrito Federal) beträgt nur
8 km. Für die Autofahrt von
Jardim Umuarama bis ins
Zentrum Brasilias werden
nur ca. 30 Min. benötigt, bei
einer Entfernung von 22 –
40 km.
An der Peripherie von Jardim
Umuarama befindet sich
die Autobahn BR-040, die in
nördlicher Richtung nach
Brasilia und in südlicher
Richtung nach Rio de Janeiro
(ca. 1.200 km) und Sao
Paulo (ca. 1.000 km) führt.
Aufgrund der Hochebene
herrscht hier die gesündeste
Luft Brasiliens, klar und
kühl. Der Wind weht gemächlich.
Bereits mehr als tausend
Personen, die eine Wohnung
anmieten, keine Miete
zahlen, erst nach der
Räumungsklage ausziehen
und bei der nächsten Wohnung
dasselbe machen,
treiben derzeit in Deutschland
ihr Unwesen.
Private Vermieter könnten
durch diese so genannten
Mietnomaden in die Insolvenz
geraten. Es dauert 18
Monate und länger, bis eine
Durchschnittliche Temperaturen:
Januar 20°
Juli 18°Extremtemperaturen
Max. 30° Min. 10°
Es ist eine herbschöne Landschaft,
mit horizontweit sanft
geschwungenen Hügeln.
Überschwemmungen kommen
nicht vor.
Der Einfluss der Bundeshauptstadt
Brasilia ist in
dieser Region unverkennbar.
Diese Metropole stellt ein
Markstein der modernen
Weltarchitektur dar, die von
der UNESCO IN DIE Reihe
der Welt-Kulturgüter aufgenommen
worden ist.
Riesige Grünflächen, lärmgeschützte
Ruhe, endloser
Horizont gesundes Klima,
eine Lebensqualität, wie sie
in einer so großen Hauptstadt
heutzutage nur noch
selten möglich ist.
Brasilia als Diplomaten-,
Politiker- (alle Ministerien
und Botschaften vertreten)
und Universitätsstadt ist
ebenfalls ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt.
Als Regierungs- und Verwaltungsstadt
für Jardim
Umuarama fungiert Luziánia
(120.000 Einw.) ca. 25 km
südlich gelegen.
Mietnomaden sind unter uns !
Zwangsräumung erfolgen
kann. In dieser Zeit müssen
jedoch die laufenden Kosten,
wie etwa das Hypothekendarlehen,
weiter gezahlt werden.
Zudem muss der Vermieter
die Kosten für Anwalt,
Gericht und Gerichtsvollzieher
tragen und am
Ende auch noch die Sanierung
bezahlen. Eine Reform
des Verfahrensrechts sei
dringend geboten, um Tätern,
die sich in betrügeri-
Uelzener Immobilienzeitung
Die dortige Präfektur
(Prefeitura Municipal) erhebt
die Grundsteuer, führt das
Grundbuchamt und nimmt
die Vermessungen der
Grundstücke vor.
Die notarielle Beurkundung
der Grundstücke erfolgte in
Sao Paulo.
Anmerkung: Der Name U-
MUARAMA ist indianischen
Ursprungs und bedeutet
:
„Wo die Freunde sich
treffen“.
scher Absicht in Wohnungen
einnisten, schneller kündigen
zu können.
In 95 % der Fälle würden die
Täter vor ihrem Verschwinden
noch ihrer Zerstörungswut
freien Lauf lassen. Im
vergangenen Jahr sei dadurch
allein bei den im Verbandzusammengeschlossenen
privaten Vermietern ein
Gesamtschaden von rund 25
Millionen EUR entstanden.

Jahrgang 1, Ausgabe 3 Seite 4
Letzte Fragen beim Energieausweis geklärt!
Neuer Mieter hat ab 2008 Anspruch auf Einsicht in Ausweise
Nun steht es unverrückbar
fest: Ab dem 1. Juli 2008 wird
er Pflicht, der Energieausweis
für Gebäude. Die Bundesregierung
hat jetzt die letzten
noch offenen Fragen geklärt.
Die Zustimmung des Bundesrates
erfolgte am 8. Juni 2007.
Aus aktuellem Anlass gibt der
IVD Nord-West einen Überblick
über die wichtigsten
Fragen und Antworten zur
Einführung der Energieausweise.
1. Welchem Ziel dient der
Energieausweis?
In privaten Haushalten stellen
die Heizkosten den größten
Anteil der Betriebskosten dar.
Noch immer wird in Deutschland
ein Drittel des gesamten
Energieverbrauchs für die
Raumheizung und Warmwasserbereitung
aufgewendet.
Dennoch ist, anders als bei
vielen Haushaltsgeräten und
Autos, der Energiebedarf bzw.
Energieverbrauch von Gebäuden
für deren Nutzer meist
eine unbekannte Größe. Hier
setzt der Energieausweis an:
Er ist ein Informationspapier
für den potentiellen
Käufer und Mieter einer
Immobilie über die zu erwartenden
Energiekosten.
Ansprüche (z.B. auf Modernisierung)
sollen aber nicht
aus ihm abgeleitetet werden
können.
2. Wann wird der Energieausweis
Pflicht?
Die schrittweise Einführung
des Energieausweises beginnt
am 1. Juli 2008 für Wohngebäude,
die bis 1965 errichtet
wurden. Zum 1. Januar 2009
kommen die jüngeren Wohngebäude
hinzu, ab 1. Juli 2009
die Nichtwohngebäude.
Der Energieausweis muss bei
jeder Neuvermietung und
jedem Verkauf einer Immobilie
bis dem jeweiligen potentiellen
Käufer oder Mieter
vorgelegt werden, ein Anspruch
auf Kopie des Papiers
besteht jedoch nicht. Als potentieller
Käufer / Mieter gilt
derjenige, der sich zur Besichtigung
einer Immobilie einfindet.
Es reicht also nicht aus,
bei einem Makler bloß ein
Expose über eine Immobilie
abzufragen. Ein Bestandsmieter
hat aber keinen Anspruch
auf den Energieausweis. Bei
Neubauten wird der Ausweis
vom Architekten oder Bauingenieur
ausgestellt, der Eigentümer
muss ihn auf Verlangen
der Bauaufsichtsbehörde vorlegen
können. Denkmalgeschützte
Gebäude sind von der
Energieausweispflicht ausgenommen.
3. Welche Arten von Energieausweisen
gibt es?
Der Energieausweis wird für
das gesamte Gebäude (nicht
für einzelne Wohnungen)
ausgestellt, er betrifft damit
das Gemeinschaftseigentum.
Es wird ihn in zwei Ausweisvarianten
geben – den Energieverbrauchsausweis
und
den Energiebedarfsausweis.
Unter dem Energiebedarf
versteht man hauptsächlich die
zum Heizen und für Warmwasser
auf der Grundlage von
Berechnungen benötigte Energie
des Gebäudes. Der Energieverbrauch
stellt einen
Wert dar, der aus dem tatsächlichen
Energieverbrauch der
Immobilie auf Basis der letzten
drei Heizkostenabrechungen
ermittelt wird. Leerstand
wird rechnerisch berücksichtigt.
Beide Ausweisvarianten
werden 10 Jahre gültig sein.
Für Neubauten liegen noch
keine Verbrauchsdaten vor, so
dass in der Praxis nur ein Bedarfsausweis
möglich ist.
Weiter Seite 5
Unser Unternehmen ist straff organisiert und arbeitet sehr effektiv.
Durch die ständige Zusammenarbeit mit unseren Partnern verfügen wir über eine hohe Markttransparenz.
Im Vermietungsbereich arbeiten wir mit überregionalen und regionalen Filialisten zusammen. Auch
die Einbindung örtlicher Gewerbetreibender in unsere Projekte ist ein fester Bestandteil unserer Vermarktungsstrategie.
In der Projektentwicklung zählen wir seit Jahren zu den führenden Unternehmen in Uelzen.
Nutzen Sie das Netzwerk der Immobilienpartner von Mellies- Immobilien, denn dieses Netzwerk
bildet eine geeignete Plattform, um visionäre Konzepte nicht nur zu entwickeln, sondern auch umsetzen
- denn ein Netzwerk ist mehr als die Summe seiner Partner.
Der Spezialist für Gewerbe- Anlageimmobilie wie Einkaufszentren,
Wohnparks und Neunutzung von älteren Gewerbeobjekten.
Wir arbeiten ausschließlich nach
dem Ehrenkodex eines
hanseatischen Kaufmannes.
Praxishinweis:
Um so wichtiger ist es jetzt für
alle Verwalter und Vermieter,
die ab Ende 2008 kein
Optionsrecht haben, schnell zu
reagieren. Nochmals sei
betont: Für die Dauer einer
Übergangsfrist bis zum 1.
Oktober 2008 existiert für alle
Wohngebäude Wahlfreiheit.
Das gilt insbesondere für alle
Verwalter und Eigentümer
kleinerer Gebäude, die in
dieser Zeit freiwillig einen
Energieausweis erstellen, d.h.
diese können einen
Verbrauchsausweis erstellen
(lassen), der dann auch 10
Jahre Gültigkeit hat. Es wird
aber nicht möglich sein, nach
Ablauf der 10 Jahre dann
wieder einen
Verbrauchsausweis zu
bekommen. Dann wird man bei
Gebäuden bis vier
Wohneinheiten nicht um die
Erstellung eines
Verbrauchsausweises
herumkommen.
"Was geschieht
mit Gold, wenn
man es an der
freien Luft liegen
lässt?"
"Es wird
gestohlen..."

Seite 5
Impressum
Texte von:
Harry W. Mellies
RA Detlef Manger, LL.M.
Gabi Schützig
Karen Lorenz
Anja Lawrenz
Rudi Konstantin
Druck:
Druckzentrum Dagmar Kahl
Schmiedstrasse 11
29525 Uelzen
Verantwortlich:
Mellies Immobilien& Webdsign
Schmiedstrasse 14
29525 Uelzen
Tel. 0581 9738741
Onlineausgabe:
Mellies Webdesign
Ringstrasse 14
29525 Gerdau
Für den Bedarfsausweis
erwaten
Experten Kosten
von durchschnittlich
mindestens
500 Euro, der
Verbrauchsausweis
wird hingegendurchschnittlich
nur 50 Euro
Kosten
verursachen.
Fragt der Malermeister
seinen Sohn:
"Wann ist Mutter denn
endlich fertig mit
Schminken?"
Darauf der Kleine:
"Mit dem Unterputz ist sie
schon fertig, sie macht
gerade den ersten
Anstrich."
Vorsetzung von Seite 4
6. Wer stellt die Energieausweise
aus?
Aussteller können sowohl
Handwerker (z.B. Heizungsinstallateure
oder Schornsteinfeger)
wie auch Architekten
oder Bauingenieure sein.
Auch die Fortbildung zum
Energieberater berechtigt zur
Ausstellung. Verlangt wird
neben den theoretischen
Kenntnissen eine Praxiserfahrung
von mindestens zwei
Jahren im Bereich energiesparendes
Bauen. Die Ausweise
müssen nicht eigenhändig
unterschrieben werden, eine
elektronisch eingefügte Unterschrift
reicht aus. So ist gewährleistet,
dass die Abrechnungsunternehmen
(z.B. Techem
oder Kalorimeta) die
Ausweise unbürokratisch und
kostengünstig mit der Heizkostenabrechung
erstellen und
versenden können.
7. Gibt es aufgrund der Ausweise
einen Anspruch auf
Modernisierung?
Die Energieausweise enthalten
auch kurz gefasste, fachliche
Hinweise zur Verbesserung
der energetischen Qualität des
Gebäudes. Diese sind jedoch
nur als Anstoß zu einer Energieberatung
des Eigentümers
zu sehen. Einen Anspruch auf
Modernisierung begründen sie
nicht.
8. Sollte der Energieausweis
im Miet- oder Kaufvertrag
erwähnt werden?
Ja, zur Absicherung vor möglichen
Rechtsproblemen ist
dazu zu raten. Möglich wäre
folgender Passus: Mit der
Vorlage bzw. Aushändigung
des Energieausweises ist keine
ausdrückliche oder stillschweigende
Erklärung zur
Beschaffenheit der Kauf-
/Mietsache verbunden. Daher
lassen sich aus ihm auch keinerlei
Ansprüche oder Modernisierungspflichten
ableiten.
Er dient, wie in § 5a EnergieeinsparungsGesetz
(EnEG)
bestimmt, lediglich der Information.“
RA Detlef Manger, LL.M.
Harry Mellies
Uelzen:
Vorsetzung von Seite 1
Das älteste Fachwerkhaus in
Uelzen Stadt wurde um 1594
erbaut. Nach dem Stadtbrand
von 1646 wurde es erweitert.
Der Zweigeschossige Kernbau
mit zwei Lucken und
Vorhangbögen auf der Nordseite,
Schnitzereien auf Füll-
Uelzener Immobilienzeitung
4. Wie teuer sind die Energieausweise und wer zahlt die Kosten?
Wegen des großen Berechungsaufwands ist für den Bedarfsausweis mit Kosten nicht unter 400 € pro
Gebäude zu rechnen, der Verbrauchausweis hingegen wird nicht mehr als 50 € pro Gebäude veranschlagen.
Die Kosten treffen den Eigentümer bzw. die Wohnungseigentümergemeinschaft. Es wird
nicht möglich sein, diese als Teil der Betriebskosten an den Mieter weiterzugeben. Steuerlich können
die Kosten aber selbstverständlich geltend gemacht werden (Werbungskosten).
5. Wer muss welchen Energieausweis vorlegen?
In diesem Jahr besteht noch für alle Eigentümer die volle Wahlfreiheit zwischen den Ausweisvarianten.
Wer sich den Verbrauchsausweis jetzt auf Vorrat besorgt, kann also eine Menge Geld sparen. Im
nächsten Jahr gilt folgendes:
Eigentümer von Gebäuden mit mindestens fünf Wohneinheiten können völlig frei zwischen dem
verbrauchs- und bedarfsbasierten Energieausweis wählen. Eigentümer von Gebäuden mit bis zu vier
Wohneinheiten, sind grundsätzlich auf den teureren Bedarfsausweis angewiesen. Allerdings gibt es
von diesem Grundsatz auch Ausnahmen:
Ist das Gebäude nach 1978 errichtet worden, so besteht ebenfalls Wahlfreiheit zwischen Bedarfsund
Verbrauchsausweis.
Ist das Gebäude energetisch auf das Anforderungsniveau der ersten Wärmeschutzverordnung (1978)
modernisiert worden, so besteht auch dort Wahlfreiheit zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis.
Wer Mittel aus den staatlichen KfW-Förderprogrammen in Anspruch nehmen möchte, muss zwingend
einen Bedarfsausweis vorlegen - unabhängig von der Zahl der Wohneinheiten und dem Alter
hölzern, Schwelle, Knaggen
und Eckständer. Das zugehörige
Wirtschaftsgebäude von
1657 mit Inschriftbalken am
Schnellenmarkt runden das
Bild ab.
Es wurde 1991 aufwendig
saniert.
Der Landkreis Uelzen
ist fast kreisrund mit einem
Durchmesser von ca. 49 km.
Der Landkreis liegt in der
norddeutschen Tiefebene in
der „Lüneburger Heide“ und
ist leicht hügelig. Die höchsten
Erhebungen am Rand des
Kreises erreichen gut 130 m,
die Landschaft des sogenannten
Uelzener Beckens, die den
größten Teil des Landkreises
einnimmt, liegt zwischen 30
und ca. 70 m über dem Meeresspiegel.
33 % der Kreisfläche
werden von Wald eingenommen,
gut 50 % werden
landwirtschaftlich bewirtschaftet,
und zwar überwiegend
als Ackerfläche.
Ein Schwerpunkt in der Wirtschaft
sind die Dienstleistungen,
hier insbesondere Gesundheit
und Fremdenverkehr.
Dies liegt an dem Jod-
Thermalsole-Heilbad Bad
Bevensen mit mehreren großen
Rehabilitationskliniken
(650.000 Übernachtun-gen).
Weitere für den Tourismus
wichtige Orte sind Bad Bodenteich,
Hösseringen, und
Ebstorf.

Jahrgang 1, Ausgabe 3 Seite 6
Die Webseite von Mellies Immobilien und Mellies Webdesign.
Gewerbe– und
Anlageimmobilien
Eigentümerservice Finanzierung Webdesign
Präsentation der Immobilien mit Panoramafilmen, Bildern, Grundrissen, ausführlichen
Beschreibungen in allen wichtigen Portalen und bei
www.mellies-immobilien.de
Kein Gefeilsche mehr mit
Ihrer Hausbank !
Die Zeiten sind vorbei, als sie
noch für günstige Zinsen von
Bank zu Bank laufen mussten!
Drehen Sie den Spieß um und
lassen uns für Sie suchen.
Und das Beste!
Wir sind auch nach einer Finanzierung
für Sie da !
Profitieren Sie von unserer
Erfahrung.
Seit Jahren erfüllen wir Menschen
ihren Traum von den
eigenen vier Wänden. Eines
ist uns dabei besonders wichtig:
Wohneigentum ist auch
für Sie ein erfüllbarer Traum -
mit einer optimalen Finanzierung
erreichen Sie ihn schnell
und mit angemessenem Aufwand.
Sprechen Sie mit unsere
Herrn Marienberg
Wir finanzieren einfach.
Verkauf von Immobilien
in Uelzen und der
Lüneburgerheide.
Vermietung von Immobilien
in Uelzen und
der Lüneburgerheide.
Spiele und
Unterhaltung
Projektentwicklung und
Neubau
Passwortbereich für
Privat- und Geschäftskunden
Infobrief :
Automatische Bestellung
für Kunden.
Z.Z. ca. 2400 Kunden.
Ein kleiner Junge steht
auf und sagt zur
Lehrerin:
"Tante, ich muss mal!"
"Hör mal, Peterle, in
einem derartigen Fall
sollst du den Finger
hochheben!"
"Sooo?"
fragt der Kleine erstaunt,
"Damit geht es
auch?"

Seite 7
Nebenkosten beim Hauskauf
Mit welchen Nebenkosten muss ein Hauskäufer rechnen? Vorab mit der Grunderwerbsteuer: Sie beträgt
im Moment 3,5 Prozent des Immobilienkaufpreises. Der Käufer hat die Grunderwerbsteuer kurzfristig zu
zahlen.
Muss ein Grundstück geteilt werden, fallen Gebühren des Vermessungsamtes an, der Baubehörde, des
Notars (der die Vermessungsergebnisse beurkundet) und des Grundbuchamtes (das die Notarurkunde
vollzieht).
Viele Baumaßnahmen bedürfen der Genehmigung durch die Bauaufsichtsbehörde. Auch dafür werden
Gebühren berechnet. Wichtig: Sich rechtzeitig bei der Bauaufsicht erkundigen, welche Maßnahmen genehmigungspflichtig
sind.
Die Notargebühren werden nicht nach Zeitaufwand, sondern nach Geschäftswert berechnet. Gebühren
verlangt der Notar für die Beurkundung eines Kaufvertrags. Bei einem Kaufvertrag über 300000 Euro
liegen die Gebühren zum Beispiel bei weit über 2000 Euro. Dazu kommen noch Telefon- und Schreibgebühren
sowie 19 Prozent Mehrwertsteuer.
Auch für die Grundschuld-Bestellung fallen Notargebühren an: Bei einer Grundschuld von 200000 Euro
sind das um die 500 Euro. Wie hoch die Gebühren im Einzelnen sind, ist in der Gebührenordnung genau
festgelegt. Abgegolten ist damit auch die Beratung in Rechtsfragen, die mit der Tätigkeit des Notars zusammenhängen.
Weitere Gebühren:
An das Grundbuchamt zahlen Sie einen Betrag für den Vollzug des Kaufvertrags im Grundbuch.
Schätzkosten werden für die Einschätzung des Objekts fällig; sie ist Voraussetzung für eine Beleihung.
Im Finanzierungsbereich:
Für bereit gestellte, aber noch nicht abgerufene Hypotheken-Darlehen fällt eine Bereitstellungsprovision
an. Lassen Sie sich bei allen Finanzierungsgesprächen etwa noch anfallende Gebühren genau offen legen.
Sie vermeiden so manche unangenehme Überraschung. Wenn Sie Ihr altes Haus über einen Makler erworben
haben, sollten Sie die fällige Maklerprovision bei Ihrer Finanzierung einkalkulieren.
Grundlagen / Checkliste Hauskauf
Uelzener Immobilienzeitung
Beim Kauf einer Immobilie stehen Ihre persönlichen Bedürfnisse im Vordergrund. Ob Villa oder kleines Reihenhaus entscheidet oft zuerst
Ihr Geldbeutel bzw. Ihre Bank. Trotzdem gibt es einige Punkte auf die zu achten ist. Wir sagen Ihnen worauf Sie achten sollten:
Die Lage
Beim Kauf einer Immobilie sollten Sie bei
der Lage nach Ihren Vorlieben entscheiden.
Ob Citypenthouse oder Landhaus man sollte
doch auf einige Punkte achten:
- Sonnenausrichtung
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Freizeiteinrichtungen
- Verkehrsanbindung wie z.B. Autobahn
- Infrastruktur des Ortes/Stadt
- Nachbarn mit Tierhaltung
- Bewohnerstruktur bei MFH
- Reines Wohngebiet
- Teilgewerbegebiet
Der Preis
Nicht nur im Urlaub auf einem türkischen
Basar
oder auf einem Flohmarkt ist das Verhandeln
von Preisen normal. Bei solch hohen Kaufpreisen
wie
bei Immobilien ist Verhandeln durchaus legitim
und nicht ungewöhnlich.
Im Kaufpreis enthalten sein können z.B.
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Garage oder Tiefgaragenstellplatz
- eine Renovierung seitens des Verkäufers
- Kamin oder Kaminofen
- Markise
- Telefonanlage
Der Zustand
Falls Sie über weniger handwerkliche Kenntnisse
verfügen, nehmen Sie einen Bekannten oder Fachmann
mit. Auf folgende Kriterien sollte geachtet
werden:
- Fenster und Türen
- Dach und Dachisolierung, Schornstein
- Wasserleitungen, Abwasserleitungen
- Stromverteilung und Stromkabel
- Fußböden bzw. Beläge
- Hausanschlüsse wie Gas, Wasser, Strom,
- Heizung, Öltanks, Heizkörper und Leitungen
- Außenfassade und Isolierung
- besichtigen Sie in Ruhe das ganze Haus.
Die Aufteilung
Die Raumaufteilung der Immobilie sollte Ihren
Bedürfnissen entsprechen. Jedoch gibt es einige
Punkte die einen späteren Wiederverkauf erschweren
könnten.
- Räume ohne Fenster (bsp. Bad)
- Terrasse o. Wohnzimmer zur Nordseite
- kleine Küchen und Wohnzimmer
- kein Balkon oder Terrasse
- z.B. großes Haus mit nur 2-3 Zimmer
- viele Dachschrägen in den Zimmern
- Badezimmer unten, Schlafräume oben
- wenig Abstellmöglichkeiten vorhanden
- mehrere Durchgangszimmer

Die etwas anderen
Immobilienbüros !
Wir sind ein Team mit über
150
Kooperationspartnern wie
- Banken
- Architekten
- Verwaltern
- Maklern
in Hamburg, Niedersachsen,
Berlin und Mecklenburg-
Vorpommern.
Werbeplakat von 2006
Man darf niemals
'zu spät' sagen.
Auch in der
Politik ist es
niemals zu spät.
Es ist immer Zeit
für einen neuen
Anfang.
Konrad Adenauer
Was zeichnet Mellies Immobilien aus !
• Kooperationen mit ca. 150 Maklerkollegen deutschlandweit und 33
Partnern weltweit.
• Kooperationen mit Banken und Sparkassen als Werbepartner mit
Schaufenstern und Hauszeitungen in Berlin und Hamburg.
• Nur ausgebildetes Fachpersonal.
• Über 400.000 Besucher monatlich auf unseren Immobilienseiten für
Uelzen.
www.mellies-immobilien.de, www.uelzen-immobilien.de,
www.gewerbeimmobilien-uelzen.de und www.anlageimmobilienuelzen.de.
• Die stärkste und umfangreichste Webpräsenz für Uelzen. Mit Kooperationspartnern
wie Google, Immonet, Immowelt, Immoscout, immopool,
NTV, Rtl, Marktplatz Uelzen, Yahoo, Lycos uvm.
• Über 2400 Abonnenten unserer Infobriefe für Immobilien– Kauf– und
Mietinteressenten.
• Jede von uns angebotene Immobilie haben wir geprüft und den Verkaufspreis
bewertet/ ermittelt.
• Wir sind für Interessenten Montag - Sonntag von 9.00 - 24.00 Uhr telefonisch
erreichbar.
Es sind nicht alle Makler
gleich. Wenn Sie sich entscheiden
die Hilfe eines
Maklers in Anspruch zu
nehmen, brauchen Sie ausführliche
und gute Informationen,
bevor Sie etwas
unternehmen.
Den richtigen Makler
auszuwählen ist einer der
wichtigsten und auch kritischen
Punkte.
Die Wahl Ihres Immobilienfachmannesentscheidet
darüber ob Sie viel
Geld gewinnen oder erheblichen
Verlust verbuchen
müssen.
Machen wir uns nichts vor.
Wie im sonstigen Leben
auch sind Kompetenz und
Erfolg nicht gleich verteilt
Und das Ergebnis?
Allein 2006 konnten wir ein Umsatzplus von
312 % verzeichnen.
Augen auf bei der Maklersuche !
– es gibt bessere und
schlechtere
„Immobilienprofis“ und
nur wenige sehr gute. In
den USA erwirtschaften 7
% der Makler 93% der Provisionen.
Bei uns dürfte es
ähnlich sein.
Was können Sie von uns
erwarten ?
Sie möchten Ihre Immobilie
verkaufen, suchen einen
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