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Passivhaus - hohe Wirtschaftlichkeit und eine gute Investition
Dauerhaft geringe Heizkosten und höhere Ge-
bäudequalität
In vielen Häusern herkömmlicher Bauart ist häu-
fig eine ungenügend gedämmte Gebäudehülle vor-
zufinden, die ständig steigende Energiekosten für die
Besitzer verursacht. Um einen Teil dieser Kosten zu
sparen, drehen viele Verbraucher die Heizung im Win-
ter herunter, reduzieren Warmwasserverbräuche und
damit ihren Komfort.
In einem Passivhaus kann auf solche Szenarien ver-
zichtet werden. Bei 130 m² Wohnfläche entstehen
jährliche Kosten von ca. 240 - 390 Euro für Heizwärme
und Warmwasser.
Damit nur diese geringen Kosten anfallen, sollte
beim Hausbau nicht auf eine detaillierte Bauplanung
verzichtet und eine luftdichte, hoch wärmegedämmte
Gebäudehülle geschaffen werden.
Hohe Wertsteigerung
Häuser mit einem hohen Energieverbrauch sind
auf lange Sicht nicht mehr wirtschaftlich zu betreiben,
da die Energiepreise weiter steigen werden.
Entstehungs- und
Sanierungsphase
• Projektkonzeption
• Planung
1 - 2
Jahre
• Anschaffung
• Herstellung
• Betriebskosten
Bei Veräußerung der Immobilien werden Anschaf-
fungs- und Betriebskosten eine große Rolle spielen
und sich auch im Wert und im Verkaufserlös wider-
spiegeln.
Passivhäuser sind zukunftsorientierte Immobilien,
die auch nach Jahren ihren Wert halten und sich viel
leichter veräußern lassen als herkömmliche Häuser.
Wer sich für den Passivhaus-Standard entscheidet,
hat geringe Mehrinvestitionen beim Bau, kann aber auf
lange Sicht durch einen minimalen Energieverbrauch
Kosten sparen. Deshalb legen immer mehr Bun-
desländer diesen Standard für ihre öffentlichen Bauten
fest und investieren Kaufleute in “Green Buildings”.
Staatliche Förderung
Wer in Passivhäuser investiert, kann bei der KfW-För-
derbank (Kreditanstalt für Wiederaufbau) zinsgünstige
Darlehen beantragen und Tilgungszuschüsse erhalten.
Öffentliche Gebäude oder Gewerbebauten kön-
nen unter Umständen gesondert über Bundesmo-
dellvorhaben gefördert werden. Solche besonderen
Vorhaben fördert und entwickelt die M-VENA und hilft
diese beim Projektträger Jülich zu beantragen.
Kostenverteilung im Lebenszyklus einer Immobilie
Nutzungsphase Verwertungsphase
• Instandhaltungskosten
• Modernisierungskosten
• Verkauf
• Vermietung
• Abriss
2 - 5 Jahre 20 - 40 Jahre 0 - 1 Jahr
20 % 75 % (davon ca. 50 % Energiekosten) 5 %
Abb. 031: Erläuterung Gesamtkosten: Die Anschaffungs- und Herstellungkosten machen nur 20 % der Gesamtkosten einer Immobilie aus.
Dagegen entstehen 75 % der Kosten beim Betrieb und der Unterhaltung. Gerade die Energie- und Wartungskosten sowie die Ersatzinvestitio-
nen in verschlissene oder veraltete Anlagensysteme werden zum Kostentreiber und einer unkalkulierbaren Größe. Das Passivhaus erspart nicht
nur Energiekosten sondern reduziert auch Anschaffungs- und Ersatzkosten durch den Einsatz von einfacher und effizienter Anlagentechnik.