Mietspiegel der Verbandsgemeinde Braubach - Pro Wohnen Hamburg
Mietspiegel der Verbandsgemeinde Braubach - Pro Wohnen Hamburg
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<strong>Mietspiegel</strong><br />
<strong>der</strong> <strong>Verbandsgemeinde</strong><br />
<strong>Braubach</strong><br />
für nicht preisgebundene Wohnungen<br />
auf dem Gebiet <strong>der</strong><br />
<strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Braubach</strong><br />
Stand: Juni 2009<br />
www.vgbraubach.de
Erstellt durch:<br />
<strong>Mietspiegel</strong><br />
für nicht preisgebundene Wohnungen<br />
im Gebiet <strong>der</strong> <strong>Verbandsgemeinde</strong><br />
<strong>Braubach</strong><br />
• <strong>Verbandsgemeinde</strong>verwaltung <strong>Braubach</strong><br />
Friedrichstraße 12, 56338 <strong>Braubach</strong><br />
Tel. 0 26 27 / 9 60 50<br />
Anerkannt von:<br />
• Mieterbund Mittelrhein e.V.<br />
Markenbildchenweg 15, 56068 Koblenz<br />
Tel. 02 61 / 1 50 96<br />
Stand Juni 2009<br />
• Haus-, Wohnungs- und Grundstückseigentümerverein<br />
Rhein-Lahn e.V.<br />
Adolfstraße 65, 56112 Lahnstein<br />
Tel. 02621 / 18 04 00<br />
• Gemeinnützige Baugenossenschaft<br />
Rhein - Lahn - Westerwald e.G.<br />
Im Weierchen 9, 56112 Lahnstein<br />
Tel. 02621 / 9 60 10
Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,<br />
ich freue mich, Ihnen den aktualisierten<br />
<strong>Mietspiegel</strong> <strong>der</strong> <strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Braubach</strong><br />
präsentieren zu können. Mittels einer<br />
schriftlichen Befragung konnten aktuelle<br />
Daten zu den Mietwohnungen des freien<br />
Wohnungsmarktes erhoben werden.<br />
Anhand dieser Erkenntnisse wurde die<br />
Basisnettomiete den aktuellen Entwicklungen auf dem Mietwohnungsmarkt<br />
angepasst. Ebenso wurden bei <strong>der</strong> Ermittlung<br />
<strong>der</strong> Mietpreise die statistischen Werte <strong>der</strong> Entwicklung<br />
<strong>der</strong> Netto-Kaltmieten <strong>der</strong> Jahre 2002 bis 2008 berücksichtigt<br />
und die Mietpreisentwicklung eingerechnet.<br />
Mit dem <strong>Mietspiegel</strong> haben Mieterinnen und Mieter eine<br />
zuverlässige und aktuelle Grundlage, um Mietfor<strong>der</strong>ungen zu<br />
überprüfen und sich vor unverhältnismäßig hohen Mieten zu<br />
schützen. Für Vermieterinnen und Vermieter bietet <strong>der</strong> <strong>Mietspiegel</strong><br />
<strong>der</strong> <strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Braubach</strong> eine Basis für die<br />
Bewirtschaftung ihrer Wohnungsbestände und leistet einen<br />
wesentlichen Beitrag zur Vermeidung von Rechtsstreitigkeiten.<br />
Es ist geplant den <strong>Mietspiegel</strong> alle drei Jahre anzupassen,<br />
damit auch künftig eine Orientierungshilfe für die Bürger <strong>der</strong><br />
<strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Braubach</strong> zur Mietpreisgestaltung gegeben<br />
ist.<br />
<strong>Braubach</strong>, im Juni 2009<br />
Ihr<br />
Werner Groß, Bürgermeister
I. Mietbegriff<br />
Erläuterungen<br />
Der in dem <strong>Mietspiegel</strong> angegebene Mietpreis stellt lediglich<br />
einen Richtpreis dar und beinhaltet den Mittelwert <strong>der</strong><br />
Nettomiete - sog. Kaltmiete - <strong>der</strong> ortsüblichen Mieten von<br />
frei finanzierten Wohnungen in <strong>der</strong> <strong>Verbandsgemeinde</strong><br />
<strong>Braubach</strong>.<br />
Nebenkosten / Betriebskosten sind darin nicht enthalten.<br />
Zu den Nebenkosten gehören die Betriebskosten gemäß<br />
§ 2 Betriebskostenverordnung und § 27 I <strong>der</strong> Zweiten Berechnungsverordnung<br />
(II. BV, Anlage 3) sowie Heizkostenverordnung<br />
(HeizkV).<br />
II. Baujahr<br />
Es werden die Wohnungen nach vier Baualtergruppen<br />
unterschieden. Maßgebend ist <strong>der</strong> Zeitpunkt <strong>der</strong> Errichtung<br />
des Gebäudes. Bei renovierten Wohnungen wird das Datum<br />
<strong>der</strong> Renovierung maßgebend.<br />
III. Wohnungsgröße<br />
Bei <strong>der</strong> Berechnung <strong>der</strong> Wohnungsgrößen wurden die<br />
§§ 42, 43 und 44 <strong>der</strong> Zweiten Berechnungsverordnung<br />
zugrunde gelegt. Hierbei sind grundsätzlich keine Nebenräume<br />
außerhalb <strong>der</strong> Wohnung zu berücksichtigten wie z.B.<br />
Kellerräume, Waschküchen, Dachböden und Abstellräume<br />
außerhalb <strong>der</strong> Wohnung.
IV. Wohnlage<br />
Bei <strong>der</strong> Einteilung <strong>der</strong> Wohnlage wurden die für die Struktur<br />
<strong>der</strong> <strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Braubach</strong> typischen Merkmale<br />
berücksichtigt wie z.B. Neubaugebiet, hochwassergefährdetes<br />
Gebiet, Bahnlärm.<br />
Schlechte Wohnlage:<br />
Lärmbelästigung durch<br />
Bahn und Kraftfahrtzeuge,<br />
geschlossene<br />
Bebauung, wenig Licht<br />
Mittlere Wohnlage:<br />
durchschnittliche Verkehrsbelastung,überwiegendAnliegerverkehr,<br />
geschlossene<br />
Bebauung<br />
BEISPIELE für die Zuordnung von Straßen:<br />
Gute Wohnlage:<br />
Gute Wohnlage:<br />
ruhige Lage, offene<br />
Bebauung, wenig Verkehr<br />
<strong>Braubach</strong> Dachsenhausen Filsen Kamp-Bornhofen Osterspai<br />
Schlierbachstr. Amselweg Im Wässerland Im Höllchen Birkenweg<br />
Im Wiesengrund Tannenweg Im Kuttert Am Hohenrain Kastanienweg<br />
Mittlere Wohnlage:<br />
<strong>Braubach</strong> Dachsenhausen Filsen Kamp-Bornhofen Osterspai<br />
Im Rosenacker Marktstr. Brückenweg Kaufmannstr. Bergweg<br />
Charlottenstr. Rosberg Oberstraße Marienstr. Elligstr.<br />
Schlechte Wohnlage:<br />
<strong>Braubach</strong> Dachsenhausen Filsen Kamp-Bornhofen Osterspai<br />
Brunnenstr. Emserstr. Rheinuferstr. Gartenstr. Bahnhofstr.<br />
Emserstr. Rheinuferstr. Rheinuferstr.
V. Ausstattung<br />
Bei den Parametern <strong>der</strong> Wohnungsausstattung konnten nur<br />
Merkmale berücksichtigt werden, die stichpunktmäßig hier<br />
aufgeführt werden. Im Einzelfall ist die Einstufung in dieser<br />
Kategorie möglichst einvernehmlich mit den Mietern und Vermietern<br />
abzustimmen.<br />
Hier einige Anhaltspunkte zum besseren Verständnis:<br />
einfache<br />
Ausstattung<br />
mittlere<br />
Ausstattung<br />
gute<br />
Ausstattung<br />
Ofenheizung, ohne Heizung, ohne Dusche<br />
o<strong>der</strong> Bad, min<strong>der</strong>e sanitäre Ausstattung,<br />
einfache Elektroinstallation, keine Son<strong>der</strong>einrichtungsgegenstände,<br />
einfache Bodenbeläge,<br />
einfach verglaste Fenster.<br />
durchschnittliche Ausstattung <strong>der</strong> Wohnung<br />
entsprechend dem Standard des Baualters,<br />
mit Zentral- o<strong>der</strong> Etagenheizung,<br />
Dusche o<strong>der</strong> Bad und WC, sanitärer Installation,<br />
geringe Son<strong>der</strong>einrichtungsgegenstände,<br />
teils Teppichboden<br />
mit Zentral- o<strong>der</strong> Etagenheizung, gute sanitäre<br />
Ausstattung wie Bad und / o<strong>der</strong><br />
Dusche, Gäste-WC, gute Elektroinstallationen,<br />
Kabelanschluss, doppelverglaste bzw.<br />
Wärmeschutzverglasung <strong>der</strong> Fenster, Son<strong>der</strong>einrichtungen<br />
wie z.B. Einbauküche,<br />
Parkettfußboden, Fliesen, Balkon o<strong>der</strong> Terrasse.
VI. Sonstiges<br />
Außergewöhnlich gute o<strong>der</strong> schlechte Merkmale <strong>der</strong> einzelnen<br />
Kategorien erlauben einen geringfügigen Zu- bzw.<br />
Abschlag auf die in <strong>der</strong> Tabelle ausgewiesenen Mietpreise.<br />
VII. <strong>Mietspiegel</strong> <strong>der</strong><br />
<strong>Verbandsgemeinde</strong> <strong>Braubach</strong><br />
Baujahr Wohnlage Ausstattung VG Durcheinfach<br />
mittel gut<br />
schnitt<br />
vor 1949 schlecht 2,03 € 3,25 € 3,69 €<br />
mittel 2,21 € 3,25 € 3,59 € 3,03 €<br />
gut 2,34 € 3,02 € 3,89 €<br />
1949 -1974 schlecht 2,57 € 3,31 € 4,01 €<br />
mittel 2,81 € 3,66 € 4,27 € 3,57 €<br />
gut 2,99 € 3,84 € 4,69 €<br />
1975 -1998 schlecht 3,03 € 3,90 € 4,73 €<br />
mittel 4,25 € 3,95 € 4,96 € 4,24 €<br />
gut 3,91 € 4,37 € 5,03 €<br />
ab 1999 schlecht 3,24 € 4,16 € 5,05 €<br />
mittel 3,53 € 4,54 € 5,08 € 4,45 €<br />
gut 3,75 € 4,83 € 5,87 €
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