Amtsblatt 17/2009, pdf (523 kB) - Stadtwerke Potsdam GmbH

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Amtliche Bekanntmachung Beteiligung der Öffentlichkeit an der Bauleitplanung Erneute eingeschränkte öffentliche Auslegung des Bebauungsplans Nr. 100 „Wissenschaftspark Golm“ Der Bebauungsplanentwurf Nr. 100 „Wissenschaftspark Golm“ ist nach der öffentlichen Auslegung geändert worden und wird gemäß § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4a Abs. 3 BauGB erneut öffentlich ausgelegt. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 100 „Wissenschaftspark Golm“ umfasst das Gebiet in folgenden Grenzen: im Norden: vom Landschaftsschutzgebiet: „Potsdamer Waldund Havelseengebiet“ im Osten: von der Eisenbahntrasse des Berliner Außenringes, im Süden: vom Kossätenweg, im Westen: von der Geiselbergstraße/Chaussee nach Bornim bzw. dem Geltungsbereich des Bebauungsplanes 5/94 A „Wissenschaftspark“ der bisherigen Gemeinde Golm, jetzt Ortsteil Golm der Landeshauptstadt Potsdam (Flurstücke 954, 963 der Flur 1) Der räumliche Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 20 ha. Die Lage des Plangebietes ist im beigefügten Kartenausschnitt dargestellt. Ziel der Planung ist die Schaffung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für Ansiedlung weiterer Einrichtungen im forschungsnahen Gewerbe vorwiegend aus den Bereichen Materialforschung, Biochemie, Biotechnologie, Physik, Informatik und verwandten Gebieten mit Laborflächenbedarf. Weiterhin sind im südlichen Plangebiet Flächen für Kleingewerbe vorgesehen. Die wesentlichen Änderungen des Bebauungsplanentwurfs betreffen – Verzicht auf die Wegeverbindung entlang der Bahntrasse und auf der Baufläche GEe 1 – Wegfall der internen naturschutzrechtlichen Ausgleichsflächen A 5 und A 6 – Neuaufnahme der naturschutzrechtlichen Ausgleichsflächen A 11.1 und A 11.2 – eigentumsbezogene Zuordnung der naturschutzrechtlichen Ausgleichsmaßnahmen auf der bisherigen Fläche A 9 – Öffentliche Parkanlage (Anmerkung: geänderte Bezeichnung A 7.1 bis 7.4) – Umstellung der bisher zulässigen Grundfläche von 6.700 m≈ auf eine GRZ von 0,4 im Baugebiet GEe 5 – Änderung der Textfestsetzungen zur Umsetzung des Einzelhandelskonzeptes – Änderung der Textfestsetzungen hinsichtlich des Immissionsschutzes – Festsetzungen zur Berücksichtigung des Artenschutzes – Brutvögel, Zaun- und Waldeidechsen Im Rahmen der Öffentlichkeitsbeteiligung werden Informationen zu folgenden umweltrelevanten Aspekten ausgelegt: – Landschaftspflegerischer Fachbeitrag zur Berücksichtigung der Eingriffe in Natur und Landschaft – Lärmgutachten – Fledermauskundliche Untersuchungen zum Umweltbericht – Tierökologisches Gutachten zur Brutvogel- und Reptilienfauna – Stellungnahme des Landesumweltamtes Brandenburg vom 12.9.2008 zu immissionsschutzrechtlichen und naturschutzrechtlichen Belangen – Stellungnahme des Brandenburgischen Landesamtes für Denkmalpflege und Archäologisches Landesmuseum vom 11.9.2008 Diese Unterlagen können während der Offenlegung eingesehen werden. Die erneute eingeschränkte öffentliche Auslegung des Entwurfs des Bebauungsplans Nr. 100 „Wissenschaftspark Golm“ gemäß § 3 Abs. 2 i. V. m. § 4a Abs. 3 BauGB sowie der wesentlichen, bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen findet statt vom: 2 Amtsblatt 17/2009 der Landeshauptstadt Potsdam 19. Oktober bis 19. November 2009 Ort: Landeshauptstadt Potsdam, Der Oberbürgermeister, Bereich Verbindliche Bauleitplanung, Hegelallee 6 – 10, Haus 1, 8. Etage Zeit: montags bis donnerstags 07:00 Uhr bis 18:00 Uhr freitags 07:00 Uhr bis 14:00 Uhr Information: Frau Damrow, Zimmer 826, Tel.: 289-2535 dienstags 09:00 Uhr bis 12:00 Uhr, 13:00 Uhr bis 18:00 Uhr (außerhalb dieser Zeiten nur nach telefonischer Vereinbarung) Ergänzend werden der Entwurf des Bebauungsplans und die Begründung in das Internet eingestellt. Die Unterlagen, die Gegenstand der öffentlichen Auslegung sind, können unter folgender Internetadresse eingesehen werden: www.potsdam.de/beteiligung. Zusätzlich können die Unterlagen zur Öffentlichkeitsbeteiligung auch im Gemeindebüro im Ortsteil Golm, Reiherbergstraße 31, dienstags in der Zeit von 17:00 bis 19:00 Uhr eingesehen werden. Es werden gemäß § 3 Abs. 2 Satz 2 Halbsatz 2 Baugesetzbuch (BauGB) folgende Hinweise gegeben:
Während der Auslegungsfrist können Stellungnahmen abgegeben werden, soweit sie sich auf die Änderungen des Bebauungsplanentwurfs beziehen. Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben. Ein Antrag nach § 47 Verwaltungsgerichtsordnung (VwGO) ist unzulässig, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen Die Stadtverordnetenversammlung der Landeshauptstadt Potsdam hat in ihrer Sitzung am 02.09.2009 den Aufstellungsbeschluss zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8B „Teilbereich Dorfstraße 7 – 9“, OT Groß Glienicke, Westliche Fläche Glienicker Dorfstraße gemäß § 13a BauGB i. V. m. § 1 Abs. 8 BauGB gefasst. Der räumliche Geltungsbereich der 1. Änderung des Bebauungsplans umfasst die im Bebauungsplan festgesetzten Flächen der allgemeinen Wohngebiete WA 1 und WA 2. Er beinhaltet Teilflächen der Flurstücke 294 und 295 der Flur 17 der Gemarkung Groß Glienicke in den folgenden Grenzen: im Norden: die Grenze zum Flurstück 24/6 und zum Flurstück 24/7 (teilweise), Flur 17, Gemarkung Groß Glienicke im Osten: die östliche Grenze der privaten Erschließungsfläche der zweiten geplanten Baureihe (die östliche Grenze des bisherigen allgemeinen Wohngebiets WA 2 zum bestehenden WA 3) im Süden: die Grenze zum Flurstück 28/9, Flur 17 der Gemarkung Groß Glienicke im Westen: östliche Straßenbegrenzungslinie der Glienicker Dorfstraße. Der Geltungsbereich umfasst eine Fläche von ca. 0,4 ha. Die Lage des Plangebietes ist im beigefügten Kartenausschnitt dargestellt. Bestehende Situation Das Plangebiet liegt in der Ortslage von Groß Glienicke, unmittelbar gegenüber von Kirche und Gemeindezentrum. Der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 8B reicht von der Glienicker Dorfstraße im Westen bis an den stark durchgrünten Uferbereich des Glienicker Sees im Osten. Von der 1. Änderung ist jedoch nur die westliche Hälfte von der Glienicker Dorfstraße bis etwa zur Mitte dieser Fläche betroffen. Nördlich und südlich grenzt der räumliche Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 8 „Seepromenade/Dorfstraße“ an das Plangebiet an. Planungsanlass und Erforderlichkeit der Planung Der Bebauungsplan Nr. 8B „Teilbereich Dorfstraße 7 – 9“, OT Groß Glienicke, ist seit dem 24.02.2005 (Bekanntmachung im Amtsblatt für die Landeshauptstadt Potsdam 3/2005) rechtsverbindlich. Er sieht eine gleichmäßige Verteilung der Baumasse auf drei Bebauungsreihen in den allgemeinen Wohngebieten mit den Bezeichnungen WA 1, WA 2 und WA 3 vor, ist jedoch bislang nicht umgesetzt worden. Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt für alle Baugebietsflächen 0,2; die Geschossflächenzahl (GFZ) ist jeweils auf 0,45 festgesetzt. Das vom neuen Grundstückseigentümer vorgelegte Wohnbebauungskonzept für die westliche Fläche sieht demgegenüber eine abgestufte bauliche Verdichtung mit einer etwas höheren Bebauungsdichte entlang der Glienicker Dorfstraße und einer geringeren Verdichtung in einer zweiten Baureihe vor, um den Übergangsbereich zum Landschaftsraum am Ufer stärker zu betonen. Zur städtebaulichen Ordnung und zur Entwicklung der Fläche unter Berücksichtigung der Einbindung in den Siedlungsraum und in den Grünraum ist ein Änderungsverfahren erforderlich. der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können. Potsdam, den 15. September 2009 Jann Jakobs Oberbürgermeister Amtliche Bekanntmachung Frühzeitige Unterrichtung der Öffentlichkeit zur 1. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8B „Teilbereich Dorfstraße 7 – 9“, OT Groß Glienicke, Westliche Fläche Glienicker Dorfstraße Planungsziele Ziel der Planung ist die Herstellung der planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Errichtung der vorgesehenen Wohnbebauung. Die Integration der Bebauung in das Ortsbild soll auf differenzierte Art erfolgen, die eine höhere bauliche Dichte und drei Vollgeschosse straßenbegleitend und eine geringere bauliche Dichte mit zwei Vollgeschossen im östlichen Teil der Fläche vorsieht. Entlang der Glienicker Dorfstraße ist eine Bebauung mit neun Reihenhäusern in drei Gruppen zu je drei Einheiten geplant. In zweiter Reihe sollen vier Doppelhäuser mit acht Wohneinheiten entstehen. Entsprechend dem Konzept soll für die erste Baureihe jeweils eine Grundfläche (GR) von 182 m 2 und eine Geschossfläche (GF) von 546 m 2 , für die zweite Baureihe jeweils eine Grundfläche (GR) von 121 m 2 und eine Geschossfläche von 242 m 2 festgesetzt werden. Wegen der neuen Bushaltestelle an der Glienicker Dorfstraße soll außerdem die interne, über Geh-, Fahr- und Leitungsrechte zu sichernde Gebietserschließung vom Zentrum der Plangebietsfläche etwas nach Süden verschoben werden. Über diese Gebietserschließung wird auch die für die Öffentlichkeit zugängliche Zuwegung zum Uferweg angebunden. Durch die Festsetzung eines zusätzlichen Gehrechtes zugunsten der Allgemeinheit soll die Durchquer- Amtsblatt 17/2009 der Landeshauptstadt Potsdam 3
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