Rahmenplan Sanierungsgebiete Babelsberg Nord und ... - Potsdam

Fortschreibung Rahmenplan Sanierungsgebiete Babelsberg 27
barten Gewerbequartier Babelsberg (Entwicklungsbereich) gerade in der letzten Phase der
Sanierung aktiv zu nutzen.
4.5 Erhalt der städtebaulichen Struktur und der historischen Bausubstanz
Ziel ist es, gebietstypische Grundstücks- und Baustrukturen zu erhalten und im Hinblick auf
aktuelle Wohn- und Versorgungsbedürfnisse fortzuentwickeln. Dazu ist es nicht ausreichend,
nur die denkmalgeschützte Bausubstanz zu bewahren und zu schützen. Vielmehr ist es notwendig,
alle stadtbildprägenden Gebäude zu erhalten und behutsam instand zu setzen. Insbesondere
in Babelsberg Nord ist das Ziel des Erhalts der heterogenen Gebäudehöhen weiter
zu verfolgen. Die noch erhaltenen 1 bis 2-geschossigen Gebäude an den Blockrändern in
Babelsberg Nord sind noch zu sanieren, ein Abbruch sollte nur in Einzelfällen möglich sein,
der Wiederaufbau oder Ersatzbau muss jedoch in der Regel in der ursprünglichen Kubatur
erfolgen.
Der Rahmenplan - Städtebauliche Entwicklung (Plan 5) - stellt die angestrebte bauliche
Struktur und Gestalt für die Sanierungsgebiete grundstücksweise dar. Alle erhaltenswerten
Gebäude und Neubaupotenziale sind ausgewiesen. Der Umgang mit den als Bestand gekennzeichneten
Remisen in den Hofbereichen ist einzelfallbezogen zu entscheiden.
Zur Verbesserung des Ortsbildes sowie zur Wahrung der schützenswerten Bausubstanz
und ihres Umfeldes sind die gestalterischen Sanierungsziele vom 07.07.1999 (am
30.09.1999 im Amtsblatt veröffentlicht) Bestandteil der konkretisierten Sanierungsziele. Die
Fortführung der gestalterischen Sanierungsziele für die Zeit nach Aufhebung der Sanierungssatzungen
soll über die Umwandlung in eine Gestaltungssatzung erfolgen.
4.6 Erhalt der grünen Blockinnenbereiche
Die Gebiete werden weitgehend von starker, grundstücksorientierter Durchgrünung geprägt,
während wohnungsnahe öffentliche Freiflächen nur sehr begrenzt vorhanden sind. Im Sinne
des Gebietscharakters und zur Kompensation von Defiziten im öffentlichen Bereich sind
daher die inneren Grünräume in ihrem Zusammenhang zu erhalten. Sie sind quartiersspezifisch
als hintere Grünzonen im Rahmenplan definiert. Insbesondere im Zusammenhang mit
der gewünschten partiellen Verdichtung im Blockrand ist die Nutzungsqualität dieser Freiflächen
mittels Entsiegelung, Schaffung von Spielmöglichkeiten und Maßnahmen der vegetativen
Gestaltung zu verbessern. Stellplätze sind in der Grünzone nicht zulässig.
Eine Sicherung der grünen Blockinnenbereiche für die Zeit nach Aufhebung der Sanierungssatzungen
soll über einen Text-Bebauungsplan erfolgen.