Das Exposé "Karlstraße" hier als PDF zum Download - Realgrund AG
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Wohnen mit Perspektive<br />
Ein Projekt der REALGRUND <strong>AG</strong>
Die Neustadt in Ulm –<br />
liebens- und lebenswert<br />
2<br />
<strong>Das</strong> Neustadt-Viertel ist ein kleiner, citynaher Stadtteil nördlich der Ulmer Innenstadt. In den<br />
letzten Jahren hat sich dieses Viertel zu einem attraktiven Quartier für Wohnen, Arbeiten und<br />
Freizeit entwickelt. Und durch die städtebauliche Rahmenplanung wird der Stadtteil in den<br />
nächsten Jahren weiter aufgewertet.<br />
Wohngebäude aus der Jahrhundertwende, Innenhöfe und ein Park mit altem, gewachsenem<br />
Baumbestand prägen das Viertel und geben ihm seinen Charme. Kindergärten, Schulen, Aus-<br />
und Weiterbildungseinrichtungen sowie ein Seniorenheim gestalten den Stadtteil besonders<br />
familienfreundlich.
<strong>Das</strong> Neustadt-Viertel:<br />
Sympathisch und lebendig.<br />
Vorbild für nachhaltige Stadtentwicklung.<br />
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4<br />
kommt!<br />
An der Ecke Karlstraße/Syrlinstraße entsteht ein Gebäudekomplex mit 59 Wohnungen,<br />
der keine Wünsche offen lässt. Individuell geschnittene 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten<br />
Wohnflächen zwischen 60 und 172 m 2 .<br />
KARL besticht durch seine Toplage. In wenigen Minuten schlendern Sie in die Innenstadt<br />
und finden ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Einrichtungen und<br />
gemüt lichen Restaurants vor.<br />
KARL bietet eine perfekte Verkehrsanbindung. Die B10 und somit auch die A7 und A8 sind<br />
schnell und problemlos zu erreichen. Auch <strong>zum</strong> Bahnhof laufen Sie in nur 10 Minuten.<br />
KARL befindet sich in einer vielversprechenden Ulmer Entwicklungslage. Die geplante Neugestaltung<br />
der Karlstraße und die dadurch entstehende Aufwertung des Neustadt-Viertels steigern<br />
die Wohn qualität und sorgen für eine langfristige Wertentwicklung Ihrer Immobilie.<br />
Wohnen im KARL heißt Wohnen mit Perspektive
Blaubeurer Straße<br />
B10<br />
▲ A8 Stuttgart–München<br />
A7 Kempten ▼<br />
Mittendrin und vorn dabei!<br />
Syrlinstr.<br />
Olgastraße<br />
Neue Straße<br />
Karlstraße<br />
Münsterplatz<br />
Die zentrale Lage mit optimaler Verkehrsanbindung<br />
und sehr guter Infrastruktur trägt zu einer hohen<br />
Wohnqualität und dauerhaft guten Vermietbarkeit bei.<br />
Entfernungen<br />
Nächste Bushaltestelle 50 m<br />
Karlsplatz (Park) 200 m<br />
Nächste Straßenbahnhaltestelle 450 m<br />
Theater Ulm 700 m<br />
Münsterplatz 800 m<br />
B10 (Zubringer A7+A8) 900 m<br />
Hauptbahnhof 1 km<br />
IKEA/Mediamarkt 1,5 km<br />
Donau 1,5 km<br />
Friedrichsau 2 km<br />
Blautalcenter 2,2 km<br />
Frauenstraße<br />
Neu-Ulm<br />
Donau<br />
Friedrichsau<br />
0,5km<br />
1km<br />
1,5km<br />
2km<br />
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Darstellung aus Sicht des Illustrators<br />
Darstellungen nach Planungen der Stadt Ulm<br />
6<br />
in der neuen Karlstraße<br />
Geplante Maßnahmen<br />
■ Ausbau zur Allee mit<br />
neuem Baumbestand<br />
■ Großzügige Parkbuchten<br />
■ Breite Bürgersteige<br />
■ Reduzierung auf zwei<br />
Fahr spuren mit flexibler<br />
Mittelspur<br />
So schön wird die Karlstraße<br />
Die Stadt Ulm plant ab 2014 die Umgestaltung der Karlstraße<br />
zu einer freundlichen Allee mit zahlreichen Bäumen,<br />
breiten Bürgersteigen und groß zügigen Parkbuchten.<br />
Verkehrsberuhigung<br />
Die Reduzierung auf zwei Fahrspuren (plus flexibler Mittelspur)<br />
wird den Verkehr entschleunigen und Verkehrslärm<br />
reduzieren. Bereits jetzt ist die Karlstraße von 22 Uhr bis<br />
6 Uhr eine Zone 30.
Darstellung aus Sicht des Illustrators<br />
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8<br />
Aussicht<br />
KARL – Toplage zur Innenstadt<br />
■ <strong>Das</strong> Neustadt-Viertel bietet viel Charme rund um den<br />
neu gestalteten Karlsplatz.<br />
■ In wenigen Gehminuten erreicht man das Stadtzentrum,<br />
den Münsterplatz und die Donau.<br />
■ Die nahe Umgebung bietet ein breites kulturelles<br />
Angebot, eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Bars<br />
und Kneipen und unzählige Einkaufsmöglichkeiten.<br />
■ Alle wichtigen Autobahnen und Bundesstraßen sind in<br />
wenigen Fahrminuten zu erreichen. Der Hauptbahnhof,<br />
sowie Bus und Straßenbahn sind in Laufnähe.<br />
■ Eine Vielzahl der Wohnungen haben Münsterblick.<br />
– die Vorzüge auf einen Blick<br />
Aspekt<br />
KARL – hohe Lebensqualität<br />
■ Lichtdurchflutete Wohnungen mit großen Fensterflächen<br />
sorgen für ein helles und angenehmes<br />
Raumklima.<br />
■ Die qualitätsvolle Ausstattung bietet viel Komfort<br />
<strong>zum</strong> Wohlfühlen.<br />
■ Großzügige Balkone und Terrassen <strong>zum</strong> grünen<br />
Innenhof eröffnen persönliche Freiräume.<br />
■ Alle Wohnungen verfügen über entsprechende<br />
Sicherheits standards und eigene Parkplätze in<br />
der Tief garage.
Ausblick<br />
KARL – nachhaltig und langfristig<br />
■ Alle Wohnungen sind altersgerecht und zeichnen sich<br />
durch barrierearme Planung aus.<br />
■ Die Wohnungen erfüllen hohe ökologische Standards,<br />
sind energieeffizient (KfW 70) und werden mit Fernwärme<br />
beheizt.<br />
■ KARL befindet sich in einer der Entwicklungslagen in<br />
Ulm. Die geplante Umgestaltung der Karlstraße zur<br />
Allee und das Potenzial im Neustadt-Viertel sorgen für<br />
eine langfristige Wertsteigerung.<br />
Wohnen mit<br />
Perspektive<br />
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10<br />
ist Zukunft<br />
Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten alle Vorteile einer zukunftsorientierten und nachhaltigen<br />
Planung. Fernwärme, KfW 70-Bauweise und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung sorgen<br />
für eine hohe Energieeffizienz. Mit der extensiven Dachbegrünung, der Putz- bzw. Klinkerfassade<br />
und dem Einsatz von solidem Granit steht KARL für Nachhaltigkeit. Und damit Sie<br />
sich immer sicher fühlen können, gibt es einbruchhemmende Wohnungstüren, eine Video-<br />
Türsprechanlage, Rauchmelder und einen abgeschlossenen Parkbereich im Untergeschoss.<br />
„Dauerhafte Entwicklung ist Entwicklung, die die Bedürfnisse der Gegenwart befriedigt,<br />
ohne zu riskieren, dass künftige Generationen ihre eigenen Bedürfnisse nicht befriedigen<br />
können.“ Hauff 1987<br />
Darstellung aus Sicht des Illustrators
KARL ist Energieeffizienz<br />
■ KfW-Effizienzhaus 70 auf Grundlage der EnEV 2009<br />
■ Fernwärme<br />
■ Fenster mit 3-fach Isolierverglasung<br />
KARL ist Nachhaltigkeit<br />
■ Extensive Dachbegrünung auf den Dachflächen<br />
■ Putz- bzw. Klinkerfassade<br />
■ Treppenhausbeläge und Fensterbänke aus Granit<br />
■ Begrünter Innenhof<br />
KARL ist Sicherheit<br />
■ Rauchmelder in Wohn- und Schlafräumen<br />
■ Wohnungstüren mit 3-fach-Verriegelung und Türspion<br />
■ Zugangssicherung der Tiefgarage<br />
■ Video-Türsprechanlage<br />
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Wohnen mit Perspektive<br />
Darstellung aus Sicht des Illustrators
14<br />
mit Sorgfalt geplant, mit Qualität gebaut<br />
Fußbodenheizung, Sanitäreinrichtung und Fliesen von nam haften Herstellern und<br />
Parkettböden sorgen nicht nur für Wohnqualität und Behaglichkeit sondern stellen auch<br />
eine nachhaltige Wertbeständigkeit Ihrer Wohnung sicher.
Ausstattungsdetails – mit Gespür für schönes Material<br />
■ Eiche-Mehrschichtparkett <strong>als</strong> Schiffsboden verlegt<br />
■ Fußbodenheizung<br />
■ Sanitärelemente von Ideal Standard<br />
■ Bodengleich eingebaute Duschwannen<br />
■ Markenarmaturen von Hansgrohe<br />
■ Handtuchheizkörper in den Bädern<br />
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2-Zimmer-Whg.<br />
Haus 2 | 3. Obergeschoss<br />
Wohnung 2.3.2<br />
Schlafen 12,37 m 2<br />
Dusche 05,81 m 2<br />
Diele/Flur 08,86 m 2<br />
Wohnen/Essen/Kochen 32,32 m 2<br />
Gesamt ca. 59,36 m 2<br />
4-Zimmer-Whg.<br />
Haus 3 | 6. Obergeschoss<br />
Wohnung 3.6.1<br />
Schlafen 13,50 m 2<br />
Ankleide 10,24 m 2<br />
Bad 08,85 m 2<br />
Dusche 5,57 m 2<br />
Diele/Flur 14,28 m 2<br />
Wohnen/Essen/Kochen 71,27 m 2<br />
Vorrat/Abstell 5,45 m 2<br />
Zimmer 1 16,07 m 2<br />
Zimmer 2 13,11 m 2<br />
Loggia (0,50x11,93 m 2 ) 5,97 m 2<br />
Balkon (0,25x9,04 m 2 ) 2,26 m 2<br />
Terrasse (0,25x22,66 m 2 ) 5,67 m 2<br />
Gesamt ca. 172,24 m 2<br />
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Beispiel-Grundrisse mit „Blick aus dem Fenster“<br />
Beispielhafter Fensterausblick<br />
Beispielhafter Fensterausblick
Beispielhafter Fensterausblick<br />
Beispielhafter Fensterausblick<br />
2,5-Zimmer-Whg.<br />
Haus 4 | 5. Obergeschoss<br />
Wohnung 4.5.2<br />
Schlafen 13,36 m 2<br />
Zimmer 9,39 m 2<br />
Bad 6,67 m 2<br />
Abstell 2,21 m 2<br />
Diele/Flur 10,96 m 2<br />
Wohnen/Essen/Kochen 35,09 m 2<br />
Terrasse (0,25x8,98 m 2 ) 2,25 m 2<br />
Gesamt ca. 79,93 m 2<br />
3-Zimmer-Whg.<br />
Haus 5 | 4. Obergeschoss<br />
Wohnung 5.4.1<br />
Schlafen 13,89 m 2<br />
Zimmer 12,05 m 2<br />
Bad 5,46 m 2<br />
Dusche 3,19 m 2<br />
Abstell 2,59 m 2<br />
Diele/Flur 8,70 m 2<br />
Wohnen/Essen/Kochen 35,15 m 2<br />
Balkon (0,25x9,81 m 2 ) 2,45 m 2<br />
Gesamt ca. 83,51 m 2<br />
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18<br />
REALGRUND <strong>AG</strong> entwickelt, realisiert und vermarktet ausgesuchte<br />
Immobilienprojekte an nachgefragten Standorten.<br />
Seit mehr <strong>als</strong> 40 Jahren realisieren wir einen nachhaltigen<br />
Mehrwert für Eigennutzer, Kapitalanleger, Betreiber und<br />
Menschen im Umfeld und gewährleisten druchgehende<br />
Qualität auf allen Feldern des Bauens.<br />
<strong>Das</strong> Credo von REALGRUND ist ein sensibilisiertes<br />
Bewusstsein für gutes Planen und Bauen, das optisch<br />
ausgewogene Bauwerke hervorbringt. Der Maßstab, an<br />
dem sich unsere Architektur messen lassen muss, ist ihre<br />
Gebrauchsfähigkeit im Alltag, Lebensqualität für die<br />
Menschen sowie die ästhetische Integration des Baukörpers<br />
in das Landschaftsbild.<br />
Mit einem bundesweiten Wirkungskreis hat REALGRUND in<br />
der Vergangenheit mit zahlreichen Bauwerken das Gesicht<br />
vieler Städte mitgeprägt. All diese Zeugen für die Qualitätsmaßstäbe<br />
unserer Baukultur tragen Züge einer sachlichen<br />
Formensprache und elementaren Bauweise, die auch in Zukunft<br />
die Substanz unseres Denkens und Handelns bleiben<br />
werden.<br />
REALGRUND genießt bei Investoren und Banken, Kommunen,<br />
Architekten und Fachplanern, Lieferanten und<br />
projektbeteiligten Unternehmen, Eigentümern und Mietern<br />
einen guten Ruf. <strong>Das</strong> bedingt einen vertrauensvollen und<br />
partnerschaftlichen Umgang – ein zielgerichtetes und faires<br />
Miteinander in einer erfolgreichen Kooperation.<br />
Sprechen Sie mit uns.<br />
Haftungsausschluss<br />
Die Inhalte und Darstellungen dieser Broschüre wurden<br />
zwar mit großer Sorgfalt erstellt, der Anbieter übernimmt<br />
jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit<br />
und Aktualität der Inhalte und Darstellungen.<br />
Alle Inhalte und Darstellungen sind unverbindlich.<br />
Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar.<br />
Stand Februar 2013.
Adlerbastei | Ulm<br />
Lauber Architekten, München<br />
Brauerviertel | Ulm<br />
Städtebaulicher Entwurf:<br />
Mühlich, Fink & Partner, Ulm<br />
Wohnen am Donauufer | Neu-Ulm<br />
Ziegler Architekten, Ulm<br />
Wohnen am Kuhberg | Ulm<br />
Aschoff Architekten, Ulm<br />
Wohnen am Jahnufer | Neu-Ulm<br />
Mühlich, Fink & Partner, Ulm
Ein Projekt der REALGRUND <strong>AG</strong><br />
Wohnen mit Perspektive<br />
REALGRUND <strong>AG</strong><br />
Bürocenter Karlsbau<br />
Karlstraße 31–33<br />
89073 Ulm<br />
Kontakt und Verkauf<br />
Sandra Yvonne Schreiber<br />
Telefon: 0731 - 1447-40<br />
sschreiber@realgrund.de<br />
www.realgrund.de
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