Bebauungsplan schriftlicher Teil - Ringsheim

Inhalt: 

Gemeinde Ringsheim 

Ortenaukreis 

3. Änderung Bebauungsplan „Das untere Feld“ 

1. Verzeichnis der Unterlagen und Verfahrensvermerke 

2. Satzung über den Bebauungsplan vom 24.10.1985 Anlage 2 

3. Satzungen über die 1. Änderung und über die örtlichen 

Bauvorschriften 

zur 1. Änderung 

4. Satzung über die 2. Änderung und 

über die örtlichen Bauvorschriften 


5. Satzung über die 3. Änderung und 

über die örtlichen Bauvorschriften 


6. Zeichnerischer Teil M. 1 : 500 

i.d.F. der 3. Änderung und 

örtlichen Bauvorschriften zur 3. Änderung 

7. 

vom 18.07.2006 

vom 18.07.2006 

vom 28.04.2009 

vom 28.04.2009 

vom 20.07.2010 

vom 20.07.2010 

Anlage 2 a 

Anlage 2 b 

Anlage 2 c 

vom 20.07.2010 Anlage 3 

Textfestsetzungen Anlage 2 

8. Textfestsetzungen zur 3. Änderung mit örtlichen 

Bauvorschriften zur 3. Änderung 

9. Begründung zur 1. Änderung 

Anlage 2 d 

Anlage 2 a 

10. Begründung zur 2. Änderung Anlage 2 b 

11. Begründung zur 3. Änderung Anlage 2 e 

12. Übersichtsplan M. 1 : 10.000 Anlage 1 

13. Verordnung des Ministeriums für Umwelt und Verkehr über 

die dezentrale Beseitigung von Niederschlagswasser 

Anlage 5 

14. Umweltbericht zur 1. Änderung Anlage 6 

15. Schallgutachten vom 10.07.2006 

(Ing.-Büro Rink) 

16. Nachtrag I vom 29.01.2010 zum Schallgutachten vom 

10.07.2006 (Ing.-Büro Rink) 

Im Auftrag der Gemeinde Ringsheim ausgearbeitet durch: 

Anlage 7a 

Anlage 7b 

Keltenstraße 7, 77971 Kippenheim 

Tel. 07825 877 1975 Fax 877 1977 

bauleitplanung@mathis-jaegle.de

Verfahrens- und Ausfertigungsvermerke: 

1. Aufstellungsbeschluss durch den Gemeinderat gem. § 2 (1) BauGB und Beschluss, 

den Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren gem. § 13a (2) BauGB 

durchzuführen. 

Beschluss der öffentlichen Auslegung durch den Gemeinderat 

Gem. § 3 (2) BauGB 

2. Ortsübliche Bekanntmachung des Aufstellungsbeschlusses gem. § 2 (1) BauGB. 

Ortsübliche Bekanntmachung der öffentlichen Entwurfsauslegung gemäß §13 

i.V.m. § 3(2) BauGB 

Ortsübliche Bekanntmachung gem. § 13a (3) Nr. 1 BauGB, dass der 

Bebauungsplan im beschleunigten Verfahren ohne Durchführung einer 

Umweltprüfung durchgeführt werden soll. 

(Mitteilungsblatt der Gemeinde Nr. 17) 

3. Offenlage des Bebauungsplanentwurfs mit Schriftlichem Teil, Örtlichen 

Bauvorschriften und Begründung in der Fassung vom 16.03.2010 

Der betroffenen Öffentlichkeit wurde gemäß § 13 (3) Nr. 2 BauGB Gelegenheit 

zur Stellungnahme gegeben. 

4. Den betroffenen Behörden und sonstigen Trägern öffentlicher Belange wurde 

mit Schreiben vom 20.04.2010 gem. § 13 (2) Nr. 3 BauGB Gelegenheit zur 

Stellungnahme gegeben. 

23.02.2010 

29.04.2010 

10.05.2010 

bis 

10.06.2010 

10.05.2010 

bis 

10.06.2010 

5. Satzungsbeschluss Bebauungsplan gemäß § 10 (1) BauGB 20.07.2010 

Ausfertigung: 

Es wird bestätigt, dass der Inhalt dieses Bebauungsplanes mit seinen 

Festsetzungen durch Zeichnung, Farbe, Schrift und Text sowie der Inhalt der 

örtlichen Bebauungsvorschriften mit den hierzu ergangenen Beschlüssen des 

Gemeinderates übereinstimmt und dass die für die Rechtswirksamkeit 

maßgeblichen Verfahrensvorschriften eingehalten worden sind. 

Rinsgheim, den 22.07.2010 

Heinrich Dixa, Bürgermeister 

10. Ortsübliche Bekanntmachung des Satzungsbeschlusses und Rechtskraft 

gem. § 10 (3) BauGB 

(Mitteilungsblatt der Gemeinde Nr. 30) 

29.07.2010

Satzungen Anlage 2 c 

über die 3. Änderung des Bebauungsplanes „Das untere Feld“ der Gemeinde Ringsheim 

(Ortenaukreis) sowie die örtlichen Bauvorschriften zur 3. Änderung des Bebauungsplanes „Das 

Untere Feld“ 

Der Gemeinderat der Gemeinde Ringsheim hat am 23.02.2010 die 3. Änderung des Bebauungsplanes 

„Das untere Feld“ sowie die örtlichen Bauvorschriften zur 3. Änderung des Bebauungsplanes „Das untere 

Feld“ unter Zugrundelegung der nachstehenden Rechtsvorschriften als Satzung beschlossen: 

1. Baugesetzbuch (BauGB), in der Fassung der Bekanntmachung vom 27.8.1997 (BGBI. I S. 

2141, 1998 I S. 137), zuletzt geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 23.09.2004 (BGBI. I 

S. 2414) 

2. Verordnung über die bauliche Nutzung der Grundstücke (BauNVO) i.d.F. der 

Bekanntmachung vom 23.1.1990 (BGBI. I S. 132); zuletzt geändert durch Art. 3 

Investitionserleichterungs- und Wohnbaulandgesetzt vom 22.4.1993 (BGBI. L S. 466) 

3. Verordnung über die Ausarbeitung der Bauleitpläne sowie über die Darstellung des 

Planinhalts (Planzeichenverordnung 1990 – PlanzV 90) vom 18.12.1990 (BGBI. I 1991 S.58) 

4. § 74 Landesbauordnung für Baden-Württemberg (LBO) vom 8.8.1995 (GBI. S. 617), zuletzt 

geändert durch Gesetz vom 19.10.2004 (GBI. S. 771). 

5. § 4 der Gemeindeordnung für Baden-Württemberg (GemO) i.d.F. vom 24.7.2000 (GBI. S. 582, 

ber. S. 698) zuletzt geändert durch Gesetz vom 14.12.2004 (GBI. S. 882). 

Gegenstand der Änderung 

§ 1 

1. der „Zeichnerische Teil“ Maßstab 1 : 500 i.d.F. der 2. Änderung und örtlichen Bauvorschriften 


2. die „Textfestsetzungen“ zur 2. Änderung mit örtlichen Bauvorschriften zur 2. Änderung 

Inhalt der Änderung 

§ 2 

Nach Maßgabe der Begründung vom 16.03.2010 werden 

1. Der „Zeichnerische Teil“ durch ein Deckblatt ergänzt 

- Vergrößerung Baufenster im nördlichsten Bereich WA 1 

- Vergrößerung Baufenster im Bereich WA 2 

- Auflösung Widerspruch Haustypen WA 1 (schriftlicher Teil E und D), Nutzungsschablone 

nur E, nun einheitlich beides E und D) 

- Firstrichtungen: Alle Gebäude entlang der B3 Firstrichtung parallel zur B3, übrige 

Baufenster parallel oder senkrecht zur B3 

- Zusätzlich sind bei WA 1 auch Walmdächer mit einer Neigung von 10° – 45° zulässig 

- Im Bereich WA 2 wird die Dachneigung bei Satteldächern auf 20 - 40° geändert 

- Entfall der festen Flächen für Garagen 

- Änderung Zufahrtssituation im südlichen Bereich WA1 (Erschließung der beiden 

mittleren Grundstücke über private Sticherschließung von der Albigny-Str. aus) 

Fassung vom 20.07.2010 | Seite 1 von 3

- Nachtrag eines Leitungsrechts zwischen Lessingstraße und Regenrückhaltebecken 

2. für den Geltungsbereich der 2. Änderung die Textfestsetzungen geändert 

- 1.4.2 Fehlerkorrektur, Änderung in „geschlossene Bauweise“ für WA2, WA3 gibt es seit 

der 2 Änderung nicht mehr, daher entfällt Punkt 1.4.3 ersatzlos 

- 1.7.1 Garagen und Carports sind außer in privaten Grünflächen zukünftig auf der 

gesamten Grundstücksfläche zulässig, Vorschriften zu Abständen zu 

Verkehrsflächen 

- 1.9 Anpassung Vorschriften zu aktiven Schallschutzmaßnahmen 

(Schallschutzwände) an das Ergebnis des Nachtrags I vom 29.01.2010 zum 

Schallgutachten vom 10.07.2006 (Ing.-Büro Rink) 

3. für den Geltungsbereich der 2. Änderung die örtlichen Bauvorschriften geändert 

- 2.2.1 Dachfarbe: Bisher nur rotbraun, neu: rot, braun, grau, anthrazit 

- 2.2.3 Maximalgröße für Dachliegefenster (0,8 qm) entfällt 

4. dem Bebauungspan der Nachtrag I vom 29.01.2010 zum Schallgutachten vom 10.07.2006 

(Ing.-Büro Rink) als Bestandteil beigefügt. 

Inhalt des Bebauungsplanes nach der 3. Änderung 

1. Die Satzungen über die planungsrechtlichen Festsetzungen bestehen aus: 

§ 3 

a) „Zeichnerischer Teil“ M 1:500 i.d.F. der 

3. Änderung 

b) „Textfestsetzungen“ 

c) „Textfestsetzungen“ zur 3. Änderung 

d) „Schallgutachten“ – Festsetzungen zum 

Schallschutz (Ing.-Büro Rink) 

e) Nachtrag I zum „Schallgutachten“ – 

Festsetzungen zum Schallschutz (Ing.- 

Büro Rink) 

2. Die Satzung über die örtlichen Bauvorschriften besteht aus: 

a) „Zeichnerischer Teil“ M 1:500 i.d.F. der 

3. Änderung 

vom 20.07.2010 Anlage 3 

vom 24.10.1985 Anlage 2 

vom 20.07.2010 Anlage 2 d 

vom 10.07.2006 Anlage 7 a 

vom 29.01.2010 Anlage 7 b 

vom 20.07.2010 Anlage 3 

b) „Textfestsetzungen zur 3. Änderung“ Vom 20.07.2010 Anlage 2 d 


3. Beigefügt sind: 

Ordnungswidrigkeiten 

a) „Begründung“ vom 24.10.1985 Anlage 2 

b) „Begründung zur 1. Änderung“ vom 18.07.2006 Anlage 2 a 

c) „Begründung zur 2. Änderung“ vom 28.04.2009 Anlage 2 b 

d) „Begründung zur 3. Änderung“ vom 16.03.2010 Anlage 2 e 

e) „Übersichtsplan“ M. 1:10.000 vom 24.10.1985 Anlage 1 

f) „Verordnung des Ministeriums für 

Umwelt und Verkehr über die 

dezentrale Beseitigung von 

Niederschlagswasser“ 

vom 01.01.1999 Anlage 5 

g) „Umweltbericht“ zur 1. Änderung vom 18.07.2006 Anlage 6 

Ordnungswidrig i.S. von § 75 Abs. 3 Nr. 2 LBO handelt, wer den aufgrund § 213 BauGB und § 74 LBO 

ergangenen Bauvorschriften zuwiderhandelt. 

Inkrafttreten 

§ 4 

§ 5 

Die Satzungen treten mit der ortsüblichen Bekanntmachung nach § 10 BauGB und § 74 Abs. 7 LBO i. V. 

m. § 10 BauGB in Kraft. 

Gemeinde Ringsheim, den ……………………… …..……..………………………………….. 



Gemeinde Ringsheim Anlage 2 d 

Ortenaukreis 

Bebauungsplan „Das untere Feld“ der Gemeinde Ringsheim 

Textfestsetzungen mit örtlichen Bauvorschriften für den Geltungsbereich der 3. Änderung – 

Vorhabenbezogener Teilbereich 

In Ergänzung zu den Festsetzungen im Zeichnerischen Teil gelten folgende Textfestsetzungen für den 

Geltungsbereich der 2. Änderung: 

1. Planungsrechtliche Festsetzungen nach § 9 BauGB und bauNVO 

1.1 Art der Nutzung 

1.1.1 Das Planungsgebiet wird als „Allgemeines Wohngebiet“ nach § 4 BauNVO 

festgesetzt. 

1.1.2 Von den nach § 4 Abs. 3 BauNVO ausmnahmsweise zulässigen Nutzungen werden 

ausgeschlosssen: 

- Nr. 4 Gartenbaubetriebe 

- Nr. 5 Tankstellen 

1.2 Neben- und Versorgungsanlagen 

Nebenanlagen nach § 14 (1) BauNVO und Versorgungsanlagen nach § 14 (2) BauNVO sind 

auf den nicht überbaubaren Flächen zulässig, innerhalb der festgesetzten privaten 

Grünfläche sind sie ausgeschlossen. 

1.3 Maß der baulichen Nutzung 

1.3.1 Das Maß der baulichen Nutzung wird bestimmt durch Festsetzungen: 

1.3.1.1 der Zahl der Vollgeschosse (Z) nach § 18 BauNVO 

1.3.1.2 der Grundflächenzahl (GRZ) nach § 19 BauNVO 

1.3.2 Die überbaubare Grundstücksfläche wird durch Baugrenzen im Zeichnerischen Teil 

festgelegt. 

1.4 Bauweise 

1.4.1 Im Allgemeinen Wohngebiet WA 1 wird die „offene Bauweise“ (o) mit Einschränkung auf 

„nur Einzel- und Doppelhäuser“ nach § 22 Abs. 2 BauNVO festgesetzt. 

1.4.2 Im Allgemeinen Wohngebiet WA 2 wird die „geschlossene Bauweise“ (g) nach § 22 Abs. 3 

BauNVO festgesetzt. 

1.5 Planungsrechtliche Höhenfestsetzungen 

1.5.1 Grundwasserschutz 

Zum Schutz des Grundwassers darf die Unterkante Kellersohle 166,00 m ü. NN nicht 

unterschreiten. 


Die Untergeschosse sind hochwassersicher auszubilden. Die umgebenden Grünflächen sind 

außerhalb des Gewässerschutzstreifens aufzufüllen. 

1.5.2 Sockelhöhen 

Die maximal zulässige Sockelhöhen, gemessen von Mitte Erschließungsstraße Mitte 

Gebäude bis OK Rohfussboden Erdgeschoss, sind im zeichnerischen Teil festgesetzt. 

Im Zeichnerischen Teil ist auch die jeweilige Bezugsstraße für die Sockelhöhenmessung 

festgesetzt. 

1.6 Gebäudestellung und Hauptfirstrichtung 

Die Hauptfirstrichtung (Gebäudestellung) ist im Zeichnerischen Teil festgesetzt. 

1.7 Geh- Fahr und Leitungsrechte 

Gekennzeichnete Flächen sind von Bebauung freizuhalten 

1.8 Garagen und Stellplätze 

1.8.1 Garagen, Carports und Stellplätze sind innerhalb der gesamten Grundstückfläche zulässig, 

ausgenommen hiervon sind von Bebauung freizuhaltende private Grünflächen. Bei 

Carports sowie Garagen mit fernbedienbarem, motorisch zu öffnenden Tor ist vor der 

Zufahrtsöffnung ein senkrecht zur Öffnung gemessener Mindestabstand von 1 m zur 

öffentlichen Verkehrsfläche einzuhalten, bei Garagen mit manuellem Tor 5 m. Auf allen 

anderen Seiten ist ein senkrecht gemessener Mindestabstand von 0,5 m zu öffentlichen 

Verkehrsflächen einzuhalten. 

1.9 Pflanzgebote und Pflanzbindungen 

Nach § 9 Abs. 1 Nr. 25 a und b BauGB 

1.9.1 Pflanzgebote 

1.9.1.1 Die festgesetzten Pflanzmaßnahmen müssen innerhalb eines Jahres nach Fertigstellung der 

Wohngebäude durchgeführt werden. 

1.9.1.2 Auf den im „Zeichnerischen Teil“ gekennzeichneten Flächen (private Grünflächen ) sind 

Pflanzungen mit einheimischen Bäumen und Sträuchern gemäß Vorgabe OZ 1.9.2 

anzulegen. 

Eingegangene Gehölze sind in gleicher Art an gleichem Standort neu zu pflanzen. 

1.9.2 Pflanzliste 

1.9.2.1 Bäume: 

In Klammer: die zu pflanzende Anzahl innerhalb der gesamten privaten Grünfläche 

Acer platanoides 

(Spitzahorn) 

Corylus colurna 

(Baumhasel) 

Juglans regia 

(Walnuss) 

( 3 Straßenbäume, H., 3xv, StU 16-18 cm 

innere Erschließungsstraße) 

(11 Stück) H., 3xv, m. B., StU 14-16 cm 

(3 Stück) H., 3xv, StU 16-18 cm 


Quercus patraea 

(Traubeneiche) 

Betula verrucosa 

(Sandbirke) 

Polulus tremula 

(Zittelpappel) 

Sorbus aucuparia 

(Eberesche) 

Acer campestre 

(Feldahorn) 

Carpinus betulus 

(Hainbuche) 

Prunus padus (giftig) 

(frühe Traubenkirsche) 

1.9.2.2 Sträucher auf privater Grünfläche: 

(11 Stück) H., 2xv, m. B., StU 12-14 cm 

(10 Stück) Vorhandene Birken umpflanzen 



(12 Stück) Stbu., 3xv, m.B. StU 10-12 cm 

(7 Stück) 3xv, m. B., Höhe 250-275 cm 

(7 Stück) Sol, H., 3xv, m. B., Höhe 300- 

350 cm 

Innerhalb der privaten Grünfläche sind pro qm 2 Sträucher zu pflanzen. Die Sträucher sind 

aus der Pflanzliste auszuwählen. 

Corylus avellana Str., 2xv, Höhe 125-150 cm 

(Haselnuss) 

Sambucus nigra Str., 2xv, Höhe 200-250 cm 

(Holunder) 

Rhamnus catharticus Str., 2xv, Höhe 100-150 cm 

(Kreuzdorn) 

Ligustrum vulgare Str., 2xv, m. 8-12 Tr., Höhe 125-125 cm 

(gem. Rainweide) 

Euonymus europaeus (giftig) Str., 2xv, Höhe 125 150 cm 

(Pfaffenhütchen) 

IIex aquifolium (giftig) ½ m. Tv., Höhe 15-30 cm 

(Steckpalme) 

Cornus sanguinea Str., 2xv, Höhe 100-125 cm 

(Roter Hartriegel) 

Vuburnum lantana Str., 2xv, Höhe 100-150 cm 

(Wolliger Schneeball) 

Lonicera xylosteum (giftig) Str., 2xv, Höhe 125-175 cm 

(gemeine Heckenkirsche) 

Salix caprea Str., 2xv, Höhe 150-200 cm 

(Salweide) 

Rosa Canina Str., 2xv, Höhe 100-150 cm 

(Hundsrose) 

Rosa multiflora Str., 2xv, Höhe 100-150 cm 

(Wildrose) 


Rosa rugosa Str., 2xv, Höhe 80-100 cm 

(Apfelrose) 

Syringa vulgaris Str., 3xv, Höhe 200-250 cm 

(Gem. Flieder) 

1.9.2.3 Randeingrünung auf der Nordwestseite 

Entlang der westlichen Grundstücksgrenzen ist gemäß Festsetzung im zeichnerischen Teil 

eine durchgehende, einreihige Hecke zu pflanzen. Im Abstand von je 2,00 m ist je ein 

Strauch aus der Auflistung in OZ 1.9.2.2 zu pflanzen. Die Sträucher sind aus der Pflanzliste 

auszuwählen. 

1.9.2.4 Sträucher zur Eingrünung des Regenrückhaltebeckens: 

Das Regenrückhaltebecken ist mit Sträuchern einzugrünen. Pflanzmaßnahmen innerhalb 

des Beckens sind nicht zulässig. Im Abstand von je 2,00 m ist je ein Strauch aus der 

Auflistung in OZ 1.9.2.2 zu pflanzen. Die Sträucher sind aus der Pflanzliste auszuwählen. 

1.9.3 Sichtdreiecke 

Bei Bepflanzungen sind die Sichtdreiecke freizuhalten. 

1.10 Schallschutz 

1.10.1 Aktiver Schallschutz 

1.10.1.1 Bereich südlich der Albigny-Straße 

Die im zeichnerischen Teil gekennzeichneten Seiten des Baufensters müssen in voller 

Länge lückenlos bebaut werden. Dies kann durch das Hauptgebäude selbst, Garagen, 

sonstige Nebenanlagen oder Wandscheiben erfolgen. Dabei ist eine Mindesthöhe der 

Wandscheiben oder baulichen Anlagen von 2,5 m, bezogen auf die nächstgelegene 

Bezugsstraße (wie Sockelhöhen) sicherzustellen. 

An Haupt- oder Nebenanlagen angrenzende, dauerhaft genutzte Aufenthaltsbereiche im 

Freien (z.B. Terrassen, Freisitze) sind an der zur B3 hin weisenden Seite in voller Länge mit 

mindestens 2,5 m hohen, geschlossenen Wandscheiben abzuschirmen. Diese müssen 

lückenlos an die Haupt- oder Nebenanlagen angebaut sein. 

Öffnungen sind dabei in jedem Fall mit Türen oder Fenstern zu verschließen so dass der 

Schallschirm seine Wirkung entfalten kann. Die Schallschutzmaßnahmen müssen vor 

Bezug der Wohngebäude realisiert werden. 

1.10.1.2 Bereich nördlich der Albigny-Straße 

Die im zeichnerischen Teil gekennzeichneten Seiten des Baufensters sowie die 

Zwischenräume müssen in voller Länge lückenlos bebaut werden. Dies kann durch das 

Hauptgebäude selbst, Garagen, sonstige Nebenanlagen oder Wandscheiben erfolgen. 

Dabei ist eine Mindesthöhe der Wandscheiben oder baulichen Anlagen von 2,5 m bei den 

von der Albigny-Straße her gesehen ersten vier Grundstücken, bzw. 2,7 m in allen übrigen 

Fällen sicherzustellen. Die Höhenangabe wird jeweils auf die nächstgelegene 

Erschließungsstraße bezogen (wie Sockelhöhen). 


Öffnungen sind dabei in jedem Fall mit Türen oder Fenstern zu verschließen so dass der 

Schallschirm seine Wirkung entfalten kann. Die Schallschutzmaßnahmen müssen vor 

Bezug der Wohngebäude realisiert werden. 

Weitere Angaben sind dem Schallschutzgutachten des Ingenieurbüros Rink vom 

10.07.2006, OZ 7.1 ff., (Anlage 7 a) sowie dem Nachtrag I vom 29.01.2010, OZ 7.1.1 ff.) 

(Anlage 7 b) zu entnehmen. 

1.10.2 Passive Schallschutzmaßnahmen 

Für Gebäudeaußenbauteile werden entsprechende Luftschalldämmwerte vorgeschrieben. 

Diese sind aus dem Schallgutachten Rink, Nachtrag I vom 29.01.2010 (Anlage 7 b), OZ 7.2, 

zu entnehmen. 

1.11 Gewässerrandstreifen 

Entlang des Limbachs, welcher nördlich und östlich an den Geltungsbereich angrenzt, ist 

ein 5,00 m breiter Gewässerrandstreifen / Gewässerschutzstreifen festgesetzt. 

Innerhalb des Gewässerrandstreifens (siehe Festsetzung im Zeichnerischen Teil) sind alle 

baulichen Anlagen ausgeschlossen. Die Ge- und Verbote des § 68 b Abs. 3 und 4 

wassergesetzt sind zu beachten. 

Im Gewässerrandstreifen sind verboten: 

1. der Umbruch von vorhandenem Dauergrünland 

2. die Errichtung von baulichen und sonstigen Anlagen (auch verfahrensfreie Vorgaben 

gem. LBO), zu den sonstigen Anlagen gehören auch Auffüllungen, Terrassen, 

Überdachungen, Stellplätze, Lageplätze, Wegbefestigungen, Gartenhütten und feste 

Zäune. 

3. der Umgang mit wassergefährenden Stoffen 

4. Die Beseitigung standortgerechter Bäume und Sträucher, soweit die Entfernung nicht 

für den Ausbau oder die Unterhaltung des Gewässers, zur Pflege des Bestandes oder 

zur Gefahrenabwehr erforderlich ist. 

2 Örtliche Bauvorschriften (§ 74 LBO) 

2.1 Gebäudehöhen 

2.1.1 Die maximale Traufhöhe gemessen von OK Mitte Erschließungsstraße Mitte Gebäude bis 

Schnittpunkt OK Dachhaut mit der Außenseite der Außenwand beträgt: 

a) für Satteldach, Walmdach und Stufendach (versetzte Pulte): 6,75 m 

b) an der niederen Seite für Pultdach: 6,75 m 

c) an der hohen Seite für Pultdach 8,00 m 

2.1.2 Die maximale Firsthöhe gemessen von OK Mitte Erschließungsstraße Mitte Gebäude bis OK 

Dachhaut beträgt: 

a) für Satteldach und Walmdach 9,50 m 

b) für Stufendach (versetzte Pulte): 9,50 m 

2.2 Dächer 


2.2.1 Zulässige Dachformen: 

Zulässig sind Satteldächer, Walmdächer und Pultdächer. Bei Garagen sind auch 

Flachdächer zulässig. Die Zuordnung zu den Bereichen WA 1 und WA 2 erfolgt im 

zeichnerischen Teil. 

2.2.2 Dacheindeckungsmaterial 

Zulässig sind nur Dacheindeckungen aus rotbraunen, roten, braunen, grauen bis 

anthrazitfarbenen Tonziegeln oder Dachsteinen oder diesem entsprechend. 

2.2.3 Dachgauben und Dachfenster 

Zulässig sind Dachgauben (Schleppgauben) bis zu einer maximalen max. Breite von ½ 

(einhalb) des Daches (gemessen entlang dem First). 

2.2.4 Zulässige Dachneigung 

Die zulässige Dachneigung ist im Zeichnerischen Teil geregelt. 

2.3 Zufahrten und Stellplätze 

3 Hinweise 

Zufahrten und Stellplätze sind mit wasserdurchlässigem Material herzustellen (z.B. 

Rasengittersteine, großfugiges Pflaster). 

3.1 Denkmalschutz 

Das Regierungspräsidium Freiburg Referat 25 – Denkmalpflege, Sternwaldstraße 14, 79102 

Freiburg, Tel. 0761/205-2781 ist unverzüglich zu benachrichtigen, falls Bodenfunde bei 

Erdarbeiten in diesem Gebiet zutage treten. Es ist auch hinzuzuziehen, wenn Bildstöcke, 

Wegkreuze, alte Grenzsteine oder ähnliches von den Baumaßnahmen betroffen sein 

sollten. 

3.2 Abwasserbeseitigung 

Die Verordnung des Ministeriums für Umwelt und Verkehr über die dezentrale Beseitigung 

von Niederschlagswasser (siehe Anlage 5) ist zu beachten. 

3.3 Hinweise zu Bodenschutz 

1. Allgemeine Hinweise 

1.1 Bei Baumaßnahmen ist darauf zu achten, dass nur soviel Mutterboden 

abgeschoben wird, wie für die Erschließung des Baufeldes unbedingt notwendig 

ist. Unnötiges Befahren oder Zerstören von Mutterboden auf verbleibenden 

Freiflächen ist nicht zulässig. 

1.2 Bodenarbeiten sollten grundsätzlich nur bei schwach feuchtem Boden (dunkelt bei 

Befeuchten nach) und bei niederschlagsfreier Witterung erfolgen. 

1.3 Ein erforderlicher Bodenabtrag ist schonend und unter sorgfältiger Trennung von 

Mutterboden und Unterboden durchzuführen. 

1.4 Bei Geländeaufschüttungen innerhalb des Baugebietes, z.B. zum Zwecke des 

Massenausgleichs, Geländemodellierungen usw. darf der Mutterboden des 


Urgeländes nicht überschüttet werden, sondern ist zuvor abzuschieben. Für die 

Auffüllung ist ausschließlich Aushubmaterial (Unterboden) zu verwenden. 

1.5 Die Bodenversiegelung durch Nebenanlagen ist auf das unabdingbare Maße zu 

beschränken, wo möglich sind Oberflächenbefestigungen durchlässig zu gestalten. 

1.6 Anfallender Bauschutt ist ordnungsgemäß zu entsorgen; er darf nicht als An- bzw. 

Auffüllmaterial für Mulden, Baugruben, Arbeitsgräben usw. benutzt werden. 

1.7 Bodenbelastungen, bei denen Gefahren für die Gesundheit von Menschen oder 

erhebliche Beeinträchtigungen des Naturhaushaltes nicht ausgeschlossen werden 

können, sind der unteren Naturschutzbehörde zu melden. 

2. Hinweise zur Zwischenlagerung und Wiederverwertung von Oberboden. 

2.1 Für die Lagerung bis zur Wiederverwertung ist der Oberboden maximal 2 m hoch 

locker aufzuschütten, damit die erforderliche Durchlüftung gewährleistet ist. 

2.2 Vor Wiederauftrag des Oberbodens sind innerhalb des Baufeldes 

Unterbodenverdichtungen durch Auflockerung bis zum Anschluss an 

wasserdurchlässige Schichten zu beseitigen, damit ein ausreichender Wurzelraum 

für die geplante Bepflanzung und flächige Versickerung von Oberflächenwasser 

gewährleistet sind. 

2.3 Ein Überschuss an Mutterboden soll nicht zur Krumenerhöhung auf nicht in 

Anspruch genommenen Flächen verwendet werden. Er ist anderweitig zu 

verwenden (Grünanlagen, Rekultivierung, Bodenverbesserung) oder wieder 

verwertbar auf geeigneten (gemeindeeigenen) Flächen in Mieten 

zwischenzulagern. 

2.4 Die Auftragshöhe soll 20 cm bei Grünanlagen und 30 cm bei Grabeland nicht 

überschreiten 

3.4 Abfallbeseitigung und wassergefährende Stoffe 

3.5 Abwässer 

1. Auffüllungen im Rahmen der Erschließung und im Zuge von Baumaßnahmen dürfen 

nur mit reinem Erdaushub (bzw. Kiesmaterial) und aufbereitetem Bauschutt aus 

zugelassenen Aufbereitungsanlagen vorgenommen werden, welches keine 

wassergefährdenden Stoffe enthält. Außerdem ist die Verwendung von verunreinigtem 

Bauschutt und Baustellenabfällen nicht zulässig. 

2. Bei Abbruch- und Baunassnahmen sind anfallender Bauschutt und nicht für 

Baumaßnahmen bestimmter Erdaushub möglichst einer Wiederverwertung zuzuführen 

oder, falls dies nicht möglich ist, auf eine kreiseigene Erdaushub- und 

Bauschuttdeponie zu verbringen. 

Durch Chemikalien verunreinigter Bauschutt (z.B. aus dem Innenbau, ölverunreinigtes 

Material, leere Farbkanister) ist auf einer kreiseigenen Hausmülldeponie zu beseitigen. 

Chemikalienreste (z.B. Farben, Lacke, Lösungsmittel Kleber etc.) sind als Sonderabfall 

gegen Nachweis in zugelassenen Abfallbeseitigungsanlagen zu beseitigen. 

1. Die häuslichen Abwässer sind in das Ortkanalnetz abzuführen. 


3.6 Altlasten 

2. Sämtliche Grundleitungen bis zur Grundstücksgrenze (Kontrollschacht) müssen vor 

Verfüllung der Rohrgräben unter Bezug auf die jeweils gültige Entwässerungssatzung 

durch die Gemeinde bzw. den von der Gemeinde beauftragten Abwasserzweckverband 

Südliche Ortenau abgenommen werden. Der Bauherr hat beim Abwasserzweckverband 

rechtzeitig diese Abnahme zu beantragen. Eine Abnahmeniederschrift für Bauherr und 

Gemeinde ist anzufertigen. 

3. Der Nachweis der Dichtheit für die Entwässerungsanlagen ist gemäß EN 12056 Teil 1 

(Ausgabe 2002), Punkt 5.4.2, zu erbringen. 

4. In den Anschlussleitungen an die öffentliche Kanalisation (Schmutz- und 

Regenwasserkanal) müssen, soweit sie neu verlegt werden, innerhalb des Grundstücks 

nach der jeweiligen Bestimmung der Ortsentwässerungssatzung Kontrollschächte 

vorgesehen werden; sie müssen stets zugänglich sein. 

5. Desweiteren ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde anzuwenden. 

Sollten bei Erdarbeiten ungewöhnliche Färbungen und/oder Geruchsemissionen (z.B. 

Mineralöl) wahrgenommen werden, so ist umgehend die zuständige untere Wasserbehörde 

oder das Amt für Wasserwirtschaft und Bodenschutz Offenburg zu unterrichten. Die 

Aushubarbeiten sind an dieser Stelle sofort einzustellen. 

3.7 Elektroversorgung 

Das EVU ist als Energieversorgungsunternehmen berechtigt, im Zuge der Erschließung die 

Hausanschlusskabel auf die Grundstücke zu verlegen. 

3.8 Merkblatt „Bebauungsplan“ 

Das „Merkblatt Bebauungsplan“ des Landratsamtes Ortenaukreis – Amt für 

Wasserwirtschaft und Bodenschutz“ ist zu beachten. 

3.9 Baumstandorte 

Bei der Pflanzung von Bäumen ist das „Merkblatt über Baumstandorte und unterirdische 

Versorgungsanlagen“ zu beachten. 

3.10 Geotechnik 

Der Baugrund wird von bindigen Decklehmen unbekannter Mächtigkeit über 

Terrassenschottern aufgebaut. Bei etwaigen Fragen im Zuge der weiteren Planungen oder 

von Bauarbeiten (z.B. zum genauen Baugrundaufbau, zu Boden kennwerten, zur Wahl des 

Gründungshorizontes u. dergleichen) wird geotechnische Beratung durch ein privates 

Ingenieurbüro empfohlen. 

3.11 Müllabfuhr 

Damit 3-achsige Müllsammelfahrzeuge die Erschließungsstraßen dauerhaft hindernisfrei 

befahren können, muss sicher gestellt sein, dass in das Fahrbahnprofil (Regelmaße: 4,50 m 

Höhe, 3,5 m Breite) keine Gegenstände wie z.B. starke Baumäste etc. hineinragen. Auf die 

notwendige Freihaltung des notwenigen Durchfahrtsprofils (Breite, Höhe und 

Ausschwenkungsbereich in Kurven) wird hingewiesen. 


3.12 Lärmschutz 

Schallschutzfenster können ihre volle Wirkung nur dann entfalten, wenn Sie geschlossen 

sind. Dazu wird empfohlen, zusätzlich schallgeschützte Belüftungsanlagen vorzusehen. Der 

ständige Austausch von gebrauchter Luft, Feuchtigkeit und Luftschadstoffen ist aus 

umweltmedizinischer Sicht erforderlich. Zusätzlich ergibt sich dadurch die Möglichkeit der 

Energieeinsparung durch Wärmeaustauscher und die Möglichkeit zum Einbau eines 

Pollenfilters. Der Baukörper sollte so gestaltet werden, dass Wohn- und Aufenthaltsräume 

auf der lärmabgewandeten Seite liegen. 

3.13 Bepflanzung Entlang der B3 

Mit Bäumen ist ein Mindestabstand von 7,5 m zur Fahrbahn einzuhalten, mit anderer 

Bepflanzung 3 m. Die Eigentumsverhältnisse sind zu berücksichtigen. 

4 In den Anschlussleitungen an die öffentliche Kanalisation (Schmutz- und 

Regenwasserkanal) müssen, soweit sie neu verlegt werden, innerhalb des Grundstücks nach 

der jeweiligen Bestimmungen der Ortsentwässerungssatzung Kontrollschächte vorgesehen 

werden; sie müssen stets zugänglich sein. 

5 Des Weiteren ist die Entwässerungssatzung der Gemeinde anzuwenden. 

6 Vor Beginn von Grabarbeiten müssen von sämtlichen Versorgern (Strom, Gas, Telefon) 

sowie dem Abwasserzweckverband Südliche Ortenau Leitungsbestandspläne angefordert 

werden. Überzählige Versorgungsleitungen können durch die Versorgungsunternehmen 

nach erfolgter bauseitiger Freilegung bis an die Grundstücksgrenze zurückgebaut werden. 

Überzählige Entwässerungsleitungen werden gemäß Vereinbarung zwischen der Gemeinde 

Ringsheim und dem Erschließungsträger zurückgebaut. 


Gemeinde Ringsheim Anlage 2 e 

Ortenaukreis 

Bebauungsplan „Das untere Feld“ der Gemeinde Ringsheim 

Begründung zur 3. Änderung 

1. Inhalt der Änderung 

Die in der 2. Änderung beschlossene, tiefgreifende Planänderung (Senkung der 

Bebauungsdichte) wird nicht verändert. 

Die Änderung umfasst zwei wesentliche Themenbereiche: 

1) Die Anpassung der aktiven Schallschutzmaßnahmen an die mittlerweile geringere 

Lärmemissionen 

2) Kleinere Korrekturen bei bauplanungs- und bauordnungsrechtlichen Vorschriften 

Die Änderungen sind im Einzelnen der Satzung zur 3. Änderung zu entnehmen. 

2. Begründung der Änderung 

Seit der Inbetriebnahme der Gemeindeverbindungsstraße Ringsheim – Herbolzheim - 

Kenzingen haben sich neue Verkehrszahlen auf der B3 ergeben. Zusätzlich wurde das 

Ortseingangsschild weiter nach Norden verlagert, so dass neben geringeren Verkehrszahlen 

auch die für die Lärmemissionsberechnung relevante Geschwindigkeit von 100 auf 50 km/h 

gesunken ist. Basierend auf dem Ergebnis einer Verkehrszählung hat das Ingenieurbüro Rink 

ein ergänzendes Schallschutzgutachten erstellt, dessen Ergebnisse in die Planänderung 

eingeflossen sind. Auf Basis des ergänzenden Gutachtens konnte die städtebaulich wenig 

befriedigende Situation einer durchgehenden, 3 m hohen Schallschutzmauer zumindest für 

den Bereich südlich der Albigny-Str. positiv verändert werden. 

Neben der Beseitigung von redaktionellen Fehlern (unterschiedliche Festsetzungen in 

schriftlichen und zeichnerischen Teil) sind noch weitere kleine Korrekturen durchgeführt 

worden, die eine etwas flexiblere Bebauung des Gebietes ermöglichen sollen, ohne die 

städtebauliche Gesamtkonzeption der 2. Änderung zu verändern. 

3. Geltungsbereich 

Der Geltungsbereich des Deckblattes liegt innerhalb des Geltungsbereichs des Bebauungsplans 

"Das untere Feld". 

4. Erschließung 

Die Erschließungsplanung für öffentliche Straßen bleibt unverändert bestehen. 

5. Wasserwirtschaft 

Die im Rahmen der 1. Änderung durchgeführten Ausarbeitungen zur Wasserwirtschaft 

bestehen unverändert fort. 

6. Grünordnung 

Die im Rahmen der 1. Änderung getroffenen Festsetzungen bestehen unverändert fort. 


7. Umweltbelange 

8. Kosten 

Für die 3. Änderung wird gem. § 13 a BauGB keine Umweltprüfung durchgeführt. Zur 

Beurteilung kann der Umweltbericht zur 3. Änderung herangezogen werden. 

Die öffentliche Erschließung bleibt unverändert. Zwischen der Gemeinde Ringsheim und dem 

Grundstückseigentümer Nestler Carré besteht eine Vereinbarung hinsichtlich des Rückbaus 

nicht mehr benötigter Hausanschlüsse. 

9. Bebauungsplanverfahren 

Die rechtlichen und inhaltlichen Voraussetzungen eines Verfahrens gem. § 13 a BauGB sind 

erfüllt: 

− Der Bebauungsplan dient der Innenentwicklung, da er die im bisherigen 

Bebauungsplan vorgesehene Nutzung (Wohnen) beibehält 

− Die zulässige Grundfläche (8.555 qm) unterschreitet die gem. § 13 a (1) Nr. 1 

BauGB zulässige Grenze von 20.000 qm deutlich. 

− Durch den Bebauungsplan wird keine Zulässigkeit von Vorhaben begründet, die 

eine Pflicht zur Durchführung einer Umweltverträglichkeitsprüfung nach dem 

Gesetz über Umweltverträglichkeitsprüfung oder nach Landesrecht erfordert. 

− Es bestehen keine Anhaltspunkte für eine Beeinträchtigung der in § 1 (6) Nr. 7 b 

BauGB genannten Schutzgüter. 

Gemeinde Ringsheim, den ……………………… …..……..………………………………….. 



Ingenieurbüro für Schall- und Wärmeschutz 

Wolfgang Rink Dipl.-Ing. 

Sachverständiger für Schall- und Wärmeschutz 

Postfach 31, 79275 Reute· Schwarzwaldstraße 37, 79276 Reute 

Telefon (0 76 41) 40 78 · Telefax (0 76 41) 15 58 · e-mail mail@isw-rink.de 

NACHTRAG I vom 29.01.2010 

GUTACHTEN 

Nr. 3957/883 vom 10.07.2006 

Bebauungsplan "Das untere Feld" auf Gemarkung Ringsheim 

- Straßenverkehrslärm-Immissionsschutz 

Auftraggeber 

Nestler Carrée GmbH & Co. KG 

Draisstraße 4 

79336 Kenzingen 

Bauakustik 

Raumakustik 

Immissionsschutz 

Thermische Bauphysik

g883N1_1Ri/kl-10-02-09 

Nachtrag I zu Gutachten Nr. 3957/883 

_______________________________________________________________________ 

INHALTSVERZEICHNIS 

VORGESCHICHTE UND AUFGABENSTELLUNG 1 

ad 1. VORBEMERKUNGEN 2 

ad 1.2 Ausgangsdaten 2 

ad 2. AUSGANGSSITUATION 2 

ad 2.1 Örtliche Gegebenheiten und geplante Bebauung 2 

ad 2.2 Verkehrstechnische Situation 3 

ad 4. SCHALLEMISSIONEN 3 

ad 4.2 Randbedingungen 3 

4.3 Emissionspegel 4 

ad 5. SCHALLAUSBREITUNG 5 

ad 5.2 Randbedingungen 5 

ad 6. SCHALLIMMISSIONEN 5 

ad 7. SCHALLSCHUTZMASSNAHMEN 5 

ad 7.1 "Aktive" Schallschutzmaßnahmen 5 

7.1.1 Zwischen allen Gebäuden geschlossene Schallschirme 5 

7.1.2 Schallschirm-Variante im südlichen Planbereich 7 

7.2 "Passive" Schallschutzmaßnahmen 7 

ad 8. EMPFEHLUNGEN 9 

ad 9. ZUSAMMENFASSUNG 11 

Anlagen: 10 bis 24

Nachtrag I zu Gutachten Nr. 3957/883 1 

VORGESCHICHTE UND AUFGABENSTELLUNG 

Im schalltechnischen Gutachten Nr. 3957/883 ist die durch den Kraftfahrzeugverkehr 

auf der Bundesstraße Nr. 3 verursachte Lärmeinwirkung auf den räumlichen Geltungsbereich 

des Bebauungsplans "Das untere Feld" auf Gemarkung Ringsheim in 

der Fassung der 1. Änderung rechnerisch prognostiziert worden. Zum Schutz der 

geplanten Wohnbebauung sind "aktive" Schallschutzmaßnahmen dimensioniert worden; 

als Grundlage für die Dimensionierung ergänzender passiver Schallschutzmaßnahmen 

wurde die Zuordnung der Fassaden innerhalb der Baufenster zu errichtender 

Wohngebäude zum jeweiligen Lärmpegelbereich grafisch dargstellt und für einige 

ausgewählte Lärmeinwirkungsorte zusätzlich numerisch angegeben. 

Zwischenzeitlich ist im Zuge einer 2. Änderung die damalige Planung insoweit modifiziert 

worden, als u. a. auf der südlichen Teilfläche die Anzahl der Baufenster erhöht 

wurde. Mit der nunmehr anstehenden 3. Änderung soll u. a. im Bereich der nördlichen 

Teilfläche eine Kettenhausbebauung ermöglicht werden; der Standort des 

Ortsschilds ist verändert und durch eine stichprobenweise Verkehrszählung die durch 

eine teilweise Verkehrsverlagerung auf eine Gemeindeverbindungsstraße verringerte 

Frequentierung der Bundesstraße Nr. 3 in dem dem Plangebiet nahe gelegenen 

Streckenabschnitt quantifiziert worden. 

Im vorliegenden Nachtrag I zum o. g. Gutachten werden die Ergebnisse einer unter 

Berücksichtigung dieser Änderungen erneut durchgeführten Lärm-Immissionsprognose 

und die entsprechend modifizierten Maßnahmen zum Schutz vor Straßenverkehrslärmeinwirkung 

dargestellt. 

Die Ausführungen des Gutachtens Nr. 3957/883 vom 10.07.2006 werden als bekannt 

vorausgesetzt und behalten uneingeschränkte Gültigkeit soweit im Folgenden nicht 

Gegenteiliges angegeben wird; der besseren Übersicht halber erfolgt die Nummerierung 

der Anlagen zum vorliegenden Nachtrag I fortlaufend zu jener des Gutachtens.


ad 1. VORBEMERKUNGEN 

ad 1.2 Ausgangsdaten 

Von dem mit der 3. Änderung des Bebauungsplans befassten Büro Mathis + Jägle, 

Architekt und Ingenieur, sind folgende Unterlagen zur Verfügung gestellt worden: 

– Gestaltungsplan mit Eintragung des geänderten Ortsschild-Standorts sowie 

fotografischer Dokumentation der derzeitigen örtlichen Gegebenheiten 

(22.04.2009) 

– Kanalbestandspläne (29.04.2009) 

– Ergebnisse einer stichprobenweisen Verkehrszählung am 01.12. und 

02.12.2009, jeweils im Zeitraum zwischen 14.00 und 17.00 Uhr 

(03.12.2009) 

Ergänzende Informationen über die geplante Bebauung wurden von Herrn Jägle telefonisch 

mitgeteilt. 

ad 2. AUSGANGSSITUATION 

ad 2.1 Örtliche Gegebenheiten und geplante Bebauung 

In Anlage 10 wird das Deckblatt zum zeichnerischen Teil des Bebauungsplans "Das 

untere Feld", 2. Änderung, wiedergegeben. Im Zuge einer 3. Änderung sollen die 

Festsetzungen derart modifiziert werden, dass eine Realisierung der Bebauung entsprechend 

der Darstellung in dem in Anlage 11 gezeigten Gestaltungsplan ermöglicht 

wird. Diese Änderung beinhaltet insbesondere die Möglichkeit einer Kettenhausbebauung 

entlang der parallel zur Bundesstraße verlaufenden Baureihe WA2. Die 

Firsthöhe der zwischen den Doppelhäusern angeordneten Garagen soll auf einen 

Wert von h = 3 m über Bezugsniveau (Fahrbahnoberfläche Planstraße) festgesetzt 

werden. Außerdem ist zu prüfen, ob im südlichen Planbereich auf durchgehend zwischen 

den Gebäuden anzuordnende Lärmschutzwände verzichtet werden kann.


ad 2.2 Verkehrstechnische Situation 

Für die Frequentierung der B 3 in dem dem geplanten Gebiet benachbarten Stre- 

ckenabschnitt liegen die in Anlage 12 wiedergegebenen Daten aus einer stich- 

probenweise am 01.12. und 02.12.2009, jeweils im Zeitraum zwischen 14.00 bis 

17.00 Uhr durchgeführten Verkehrszählung vor; die dort mit "Güterverkehr" bezeich- 

neten Werte repräsentieren den "Schwerverkehr". Der Standort der Ortstafel (Zei- 

chen 310/311 StVO [2]) ist im Gestaltungsplan in Anlage 11 gekennzeichnet. 

ad 4. SCHALLEMISSIONEN 

ad 4.2 Randbedingungen 

Als Grundlage für eine Abschätzung der mutmaßlichen Frequentierung des hier inter- 

essierenden Streckenabschnitts der B 3 im Prognosejahr 2020 wurden zunächst die 

in Anlage 12 dargestellten Ergebnisse aus je einer Drei-Stunden-Zählungen an zwei 

Tagen zur Ermittlung des Tagesverkehrs (Q) und des Lkw-Anteils (p) mit den in 

einem Bericht der Bundesanstalt für Straßenwesen [11] für Zählergebnisse an einem 

Dienstag bzw. Mittwoch in "Normalwochen" im Zeitraum zwischen 14.00 und 17.00 

Uhr angegebenen Hochrechnungsfaktoren (a) multipliziert. Die auf diese Weise abgeleiteten 

Daten für den durchschnittlichen täglichen Verkehr (DTV) und den Lkw- 

Anteil "tags" (pt) im Jahr 2009 wurden dann für das Jahr 2020 extrapoliert. Dabei 

wurden in Anlehnung an die Ergebnisse einer einschlägigen Untersuchung [12] folgende, 

bei Annahme einer "optimistischen wirtschaftlichen Entwicklung" zu erwartende 

Werte für die Steigung des Verkehrsaufkommens berücksichtigt: 

Personenverkehr ca. 9 % 

Güterverkehr ca. 18 % 

Zur Ermittlung der tageszeitabhängigen Verteilung des Fahrzeugverkehrs werden die 

in Tabelle 4 der RLS-90 [10] für die Straßengattung "Bundesstraßen" angegebenen 

Faktoren berücksichtigt.


Bei der Festlegung des Korrekturwerts für unterschiedliche Straßenoberflächen wird 

von einem Fahrbahnbelag aus "nichtgeriffeltem Gussasphalt, Asphaltbeton oder 

Splitt-Mastix-Asphalt" gemäß Tabelle 4, Zeile 1, der RLS-90 ausgegangen; diesem 

Fahrbahnbelag ist ein Korrekturwert von DStrO = 0 dB(A) zuzuordnen. Der Korrektur- 

wert für Steigungen und Gefälle beträgt im vorliegenden Fall DStg = 0 dB(A). 

4.3 Emissionspegel 

Mit den genannten Ausgangsdaten und Randbedingungen wurden die nachfolgend 

aufgelisteten, aus den Ergebnissen der Verkehrszählung am 02.12.2009 abgeleiteten 

Werte für den durchschnittlichen täglichen Verkehr DTV, die maßgebende stündliche 

Verkehrsstärke M, den Lkw-Anteil p sowie unter Anwendung der in den RLS-90 [10] 

angegebenen Gleichungen in Abhängigkeit von der zulässigen Fahrzeughöchstgeschwindigkeit 

in den Streckenabschnitten nördlich und südlich der Ortstafel die 

Korrekturgröße DV und die Emissionspegel Lm,E für die Tageszeit (t) und die Nachtzeit 

(n) ermittelt: 

DTV Mt Mn p vPkw vLkw Dv Lm,E,t Lm,E,n 

Kfz/24h Kfz/h Kfz/h % km/h km/h dB(A) dB(A) dB(A) 

8 866 532 98 2,8 100 80 -0,1 65,4 58,0 

8 866 532 98 2,8 50 50 -5,4 60,0 52,7 

Gemäß 16. BImSchV [4] ist "das Verkehrsaufkommen einer Straße … den beiden 

äußeren Fahrstreifen jeweils zur Hälfte zuzuordnen"; der Emissionspegel einer Richtungsfahrbahn 

ist somit um 3 dB(A) niedriger als der jeweilige Wert für die Gesamtbelastung 

in der o. g. Tabelle.


ad 5. SCHALLAUSBREITUNG 

ad 5.2 Randbedingungen 

Die im Rahmen der schalltechnischen Prognose berücksichtigten Objekte sind im 

Lageplan in Anlage 13 grafisch dargestellt. 

6. SCHALLIMMISSIONEN BEI FREIER SCHALLAUSBREITUNG 

In den Lageplänen in den Anlagen 14 und 15 werden die im Außenwohnbereich, d. h. 

in 2,0 m Höhe über Planstraßenniveau, durch den Fahrzeugverkehr auf der B 3 

innerhalb des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplans verursachten Immissionspegel 

"tags" und "nachts" ohne Berücksichtigung der geplanten Bebauung, 

d. h. bei freier Schallausbreitung innerhalb des Plangebiets grafisch dargestellt. 

Aus der flächenhaften grafischen Darstellung in den Anlagen 14 und 15 ist ersichtlich, 

dass der Kraftfahrzeugverkehr auf der B 3 bei den nächstgelegenen Baufenstern 

Überschreitungen der für "allgemeine Wohngebiete" maßgebenden Orientierungswerte 

von Beiblatt 1 zu DIN 18 005 Teil 1 [3] in der Größenordnung von lokal über 

10 dB(A) verursacht. Auch die Immissionsgrenzwerte der Verkehrslärmschutzverordnung 

[4] werden teilweise um mehr als 10 dB(A) überschritten. 

Eine Durchführung von Schallschutzmaßnahmen ist somit unverzichtbar. 

ad 7. SCHALLSCHUTZMASSNAHMEN 

ad 7.1 "Aktive" Schallschutzmaßnahmen 

7.1.1 Zwischen allen Gebäuden geschlossene Schallschirme 

Die im Gestaltungsplan in Anlage 11 mit "Lärmschutzwand" bezeichneten Elemente 

werden entsprechend der Darstellung in Anlage 16 derart konkretisiert und im 

südlichen Bereich ergänzt, dass sie zu beiden Seiten der senkrecht zur B 3 verlaufenden 

Planstraße jeweils einen geschlossenen, durch Gebäudefassaden, die First-


linie von Garagen oder eingeschossigen Nebengebäuden bzw. durch eine Lärm- 

schutzwand gebildeten Schallschirm darstellen. Mit dem Ziel, im jeweils westlich unmittelbar 

angrenzenden Außenwohnbereich eine Einhaltung bzw. Unterschreitung 

des für "Wohngebiete" maßgebenden Immissionsgrenzwerts "tags" von 59 dB(A) 

sicherzustellen, muss dieser Schallschirm eine örtlich unterschiedliche, in den Lageplan 

in Anlage 16 mit Werten zwischen h = 2,3 m und h = 2,7 m eingetragene Mindesthöhe 

- bezogen auf die Fahrbahnoberfläche der Planstraße im jeweils nächstgelegenen 

Querschnitt - aufweisen. 

Die Luftschalldämmung von Lärmschutzwänden muss einen Wert von DLR ≥ 20 dB 

aufweisen; für die Lärmschutzwände sind somit Ausführungen geeignet, welche der 

Gruppe B2 oder höher gemäß DIN EN 1793-2 [14] zuzuordnen sind. Weitere Anforderungen 

- auch an nichtakustische Eigenschaften - von Lärmschutzwänden werden 

in DIN EN 14 388 [15] festgelegt. 

Wie bereits erwähnt, können die Schallschirme sowohl mit Lärmschutzwänden als 

auch mit Garagen- oder sonstigen Nebengebäuden gebildet werden, deren Firsthöhe 

den jeweils geforderten Mindestwert erreicht oder überschreitet. Derartige bauliche 

Anlagen müssen fugenlos an die Wohngebäude bzw. an die jeweils verbleibende 

Teilfläche der Lärmschutzwand angeschlossen werden. 

Aus der in Anlage 16 gezeigten grafischen Darstellung der durch Straßenverkehrslärmeinwirkung 

verursachten Immissionspegel "tags" in 2 m Höhe über Planstraßenniveau 

ist ersichtlich, dass bei Realisierung der oben beschriebenen Schallschirme 

im jeweils westlich angrenzenden Außenwohnbereich der dort maßgebende Immissionsgrenzwert 

"tags" von 59 dB(A) eingehalten bzw. unterschritten wird. 

Für die in Anlage 13 eingetragenen Immissionsorte werden die Beurteilungspegel 

"tags" nach Realisierung der oben beschriebenen Schallschutzeinrichtungen in Spalten 

3 der Tabelle in Anlage 17 aufgelistet.


7.1.2 Schallschirm-Variante im südlichen Planbereich 

Auf Veranlassung von Herrn Jägle war zu prüfen, ob im südlichen Planbereich auf ei- 

nen geschlossenen, mit durchlaufend zwischen den Gebäuden anzuordnenden 

Lärmschutzwänden zu realisierenden Schallschirm verzichtet und die Anordnung von 

Lärmschutzwänden auf die jeweils neben dem Gebäude verbleibende Länge der 

jeweiligen, der B 3 nächstgelegenen Baugrenze beschränkt werden kann. Für diesen 

Fall kann eine Lärm-Immissionsprognose nur beispielhaft durchgeführt werden, da 

die geometrische Anordnung des Gebäude innerhalb des jeweiligen Baufensters 

generell beliebig erfolgen darf. 

Im Folgenden wird davon ausgegangen, dass die jeweils nach Nord und Ost orien- 

tierte Außenwand der Wohnhäuser innerhalb der ersten, der B 3 nächstgelegenen 

Baureihe im südlich an die senkrecht zur B 3 verlaufende Planstraße angrenzenden 

Bereich jeweils unmittelbar auf der Baugrenze errichtet werden und auf der verblei- 

benden Länge der nach Ost orientierten Baugrenze eine Lärmschutzwand angeord- 

net wird. Um in dem jeweils an die Südfassade der Wohnhäuser anschließenden 

"Außenwohnbereich" einen hinreichenden Schutz vor Straßenverkehrslärmeinwir- 

kung von der B 3 sicherzustellen, müssen diese Lärmschutzwände eine Höhen- 

abmessung von h ≥ 2,5 m aufweisen. 

Im dem in Anlage 18 gezeigten Lageplan sind die unter diesen Randbedingungen zu 

erwartenden Immissionspegel "tags" flächenhaft grafisch dargestellt. 

7.2 "Passive" Schallschutzmaßnahmen 

Durch geeignete "passive" Maßnahmen, d. h. durch den Einsatz von Gebäudeaußen- 

bauteilen mit einer hinreichend hochwertigen Luftschalldämmung, kann sichergestellt 

werden, dass der in das jeweilige Gebäudeinnere übertragene Lärm auf ein zumut- 

bares Maß begrenzt wird.


Anforderungen an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen werden in Tabelle 8 

der bauordnungsrechtlich eingeführten DIN 4109 [8] in Abhängigkeit von der Raum- 

nutzung und von der Zuordnung der betreffenden Fassade zu einem der dort definier- 

ten "Lärmpegelbereiche" angegeben. Diese Lärmpegelbereiche weisen eine Klas- 

senbreite von 5 dB(A) auf und sind ihrerseits dem "maßgeblichen Außenlärmpegel" 

zugeordnet. Der durch den Straßenverkehr verursachte maßgebliche Außenlärmpegel 

ist gemäß Festlegung in Abschnitt 5.5 der DIN 4109 [8] identisch mit dem 

um 3 dB(A) erhöhten, rechnerisch ermittelten Wert für den Beurteilungspegel "tags". 

Der jeweils geforderte Wert der Luftschalldämmung für Gebäudeaußenbauteile in Abhängigkeit 

von der Raumnutzung wird als Auszug aus der o. g. Tabelle nachfolgend 

angegeben. 

Anforderung an die Luftschalldämmung von Außenbauteilen 

Lärmpegelbereich I II III IV V VI VII 

maßgeblicher Außenlärmpegel 

56 61 66 71 76 

in dB(A) 

bis bis bis bis bis bis > 

55 60 65 70 75 80 80 

Raumarten: 

- Aufenthaltsräume in Wohnungen, 

Übernachtungsräume in Beher- 

bergungsstätten, Unterrichts- 

räume und ähnliches 

erf. R'w,res in dB 

1) Die Anforderungen sind hier aufgrund der örtlichen Gegebenheiten festzulegen. 

30 

Wenn das Verhältnis der gesamten Außenfläche eines Raums (Sg) zu seiner 

Grundfläche (SG) einen Wert von Sg/SG ≠ 0,8 aufweist, so ist zum Wert für das 

erforderliche resultierende Schalldämm-Maß (erf. R'w,res) der in Tabelle 9 der DIN 

4109 [8] angegebene oder mit nachfolgender Gleichung ermittelte Korrekturwert zu 

addieren: 

30 

35 

K = 10 ⋅ lg (Sg/0,8 ⋅ SG) in dB 

40 

45 

50 

1)


In den Anlagen 19 bis 21 wird jeweils für das gesamte Plangebiet die Zuordnung von 

Teilflächen des Plangebiets zum jeweiligen Lärmpegelbereich für den Fall freier 

Schallausbreitung in dem in westlicher Richtung an die Schallschirme angrenzenden 

Bereich für drei - näherungsweise für einzelne Geschosse geplanter Gebäude reprä- 

sentative Höhenlagen - grafisch dargestellt. Für die in Anlage 13 gekennzeichneten 

Immissionsorte wird außerdem in Spalte 6 der Immissionstabelle in Anlage 17 geschossweise 

der aus dem in Spalte 5 jeweils angegebenen maßgeblichen Außenlärmpegel 

abgeleitete Lärmpegelbereich (LPB) numerisch aufgelistet. 

Der nach erfolgter Bebauung zumindest im Inneren der bebauten Fläche wirksame 

(insbesondere abschirmende) Einfluss von Nachbargebäuden wurde somit nicht berücksichtigt. 

Es bleibt auch die Eigenabschirmung der Gebäude außer Betracht, so 

dass von der B 3 jeweils abgewandte Gebäudefassaden gemäß den Ausführungen in 

Abschnitt 5.5.1 der DIN 4109 [8] - ohne besonderen Nachweis - dem jeweils nächst 

niedrigen Lärmpegelbereich zugeordnet werden dürfen. 

Für die in Abschnitt 7.1.2 beschriebene Variante "aktiver" Schallschutzmaßnahmen 

im südlichen Bereich des Plangebiets wird die Zuordnung von Teilflächen zum 

jeweiligen Lärmpegelbereich grafisch in den Anlage 22 bis 24 dargestellt. 

Vom Planer eines Gebäudes kann im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens auf 

der Basis dieser Vorgaben und in Kenntnis der geplanten Raumnutzung sowie der 

Raumgeometrie die im Bereich schutzbedürftiger Räume erforderliche Luftschalldämmung 

der Gebäudeaußenbauteile ermittelt und deren Einhaltung durch die Wahl entsprechender 

Bauelemente sichergestellt werden. 

8. EMPFEHLUNGEN 

Im Bebauungsplan können gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 24 des Baugesetzbuchs - BauGB 

[16] die "… zum Schutz vor schädlichen Umwelteinwirkungen im Sinne des Bundes- 

Immissionsschutzgesetzes … zu treffenden baulichen und sonstigen technischen


Vorkehrungen …" festgesetzt werden; in Anlehnung an § 9 Abs. 5 Nr. 1 des BauGB 

sollen die Fassaden gekennzeichnet werden, bei denen "… besondere bauliche Vor- 

kehrungen gegen äußere Einwirkungen … erforderlich sind". 

Um die durch den Kraftfahrzeugverkehr auf der B 3 verursachte Lärmeinwirkung auf 

Außenwohnbereiche zu reduzieren, sind die hinsichtlich geometrischer Anordnung, 

Längen- und Höhenabmessung in den Lageplan in Anlage 16 eingetragenen Schall- 

schutzeinrichtungen mit einer auf die Fahrbahnoberfläche der B 3 bezogenen Höhe 

der jeweiligen Schallschirmoberkante als "aktive" Schallschutzmaßnahme im Bebauungsplan 

festzusetzen. Mit diesen wird eine Überschreitung des für "allgemeine 

Wohngebiete" maßgebenden Immissionsgrenzwerts "tags" gemäß Verkehrslärmschutzverordnung 

[4] in den Außenwohnbereichen verhindert; ausgenommen hiervon 

sind lediglich die an die Planstraße unmittelbar angrenzenden und die zwischen dem 

nördlichen Rand des Plangebiets und den nächstgelegenen Baufenstern verbleibenden 

"ungeschützten" Bereiche, in denen auf eine lärmsensible Nutzung zu verzichten 

ist. 

Für den südlich der senkrecht zur B 3 verlaufenden Planstraße gelegenen Bereich 

des Plangebiets wird in Anlage 18 eine Variante für die Realisierung "aktiver" Schallschutzmaßnahmen 

dargestellt. 

Wegen der in jedem Fall verbleibenden Überschreitung der in Beiblatt 1 zu DIN 

18 005 Teil 1 [3] festgelegten Orientierungswerte für den Beurteilungspegel in "allgemeinen 

Wohngebieten" muss die Straßenverkehrslärmeinwirkung auf schutzbedürftige 

Räume in Gebäuden durch "passive" Schallschutzmaßnahmen hinreichend 

reduziert werden. 

Als Grundlage für die Ermittlung der erforderlichen Luftschalldämmung von Gebäudeaußenbauteilen 

ist daher im Bebauungsplan die Zuordnung der Baufenster zum jeweiligen 

Lärmpegelbereich entsprechend der grafischen Darstellung in den Anlagen 

19 bis 21 bzw. 22 bis 24 geschossweise anzugeben bzw. festzusetzen.


9. ZUSAMMENFASSUNG 

Eine rechnerische Ermittlung der durch den Kraftfahrzeugverkehr im Prognosejahr 

2020 auf der parallel zum östlichen Rand des Plangebiets verlaufenden Bundes- 

straße 3 hat ergeben, dass die im Rahmen der Bauleitplanung für eine Beurteilung 

der Lärmeinwirkung in Beiblatt 1 zu DIN 18 005 Teil 1 [3] angegebenen Orientierungswerte 

für "allgemeine Wohngebiete" überschritten werden. 

In Abschnitt 7.1 werden "aktive" Schallschutzmaßnahmen mit dem Ziel einer Reduzierung 

der Lärmeinwirkung in Außenwohnbereichen auf den Immissionsgrenzwert 

"tags" gemäß Verkehrslärmschutzverordnung [4] beschrieben. 

Eine hinreichende Verminderung der Lärmeinwirkung auf schutzbedürftige Räume in 

Gebäuden erfordert allerdings zusätzlich "passive" Schallschutzmaßnahmen, deren 

Dimensionierung auf der Grundlage der in Abschnitt 7.2 ermittelten und geschossweise 

in den Anlagen 19 bis 21 bzw. - für den Fall einer Realisierung der "aktiven" 

Schallschutzmaßnahmen im südlichen Planbereich gemäß der in Abschnitt 7.1.2 

beschriebenen Variante - in den Anlagen 22 bis 24 grafisch dargestellten Zuordnung 

von Fassadenabschnitten geplanter Gebäude zum jeweiligen "Lärmpegelbereich" zu 

erfolgen hat. 

Ingenieurbüro für 

Schall- und Wärmeschutz 

Wolfgang Rink 

gez. Rink

Nachtrag I zu Gutachten Nr. 3957/883 Anlage 10 


- Deckblatt für den zeichnerischer Teil der 2. Änderung in der Fassung vom 28.04.2009 

(verkleinerter Auszug aus einem vom Büro Mathis + Jägle überlassenen Plan)



- Gestaltungsplan zur 3. Änderung 

(Auszug aus einem Büro Mathis + Jägle überlassenen Plan)



- Ergebnisse einer stichprobenweisen Verkehrszählung 

(vom Büro Mathis + Jägle zur Verfügung gestellte Auflistung) 

Verkehrszählung Ringsheim 

Baugebiet "Das unter Feld" 

Tag: 1.12.09 und 2.12.09 

Zählungszeitraum: 14-17 00 Uhr 

Personenverkehr: Zweiräder Busse PKW 

motorisiert 

01.12.2009 11 2 1437 

02.12.2009 21 3 1674 

Gütervekehr: LKW > 3,5 to Lastzüge 

ohne Anhänger 

01.12.2009 28 2 

02.12.2009 32 4 

Kenzingen, den 3.12.09



- Lageplan mit Eintragung der bei der Immissionsprognose berücksichtigten Objekte 

und Lärmeinwirkungsorte; Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 5.2



- Lageplan mit flächenhafter Darstellung der in 2 m Höhe über Gelände durch den 

Kraftfahrzeugverkehr auf der B 3 verursachten Immissionspegel "tags" für den Fall freier 

Schallausbreitung im unbebauten Plangebiet; Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 6




Kraftfahrzeugverkehr auf der B 3 verursachten Immissionspegel "nachts" für den Fall freier 

Schallausbreitung im unbebauten Plangebiet; Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 6




Kraftfahrzeugverkehr auf der B 3 verursachten Immissionspegel "tags" für die Situation 

mit Schallschirmen bei freier Schallausbreitung auf der westlich angrenzenden Fläche; 

Erläuterungen siehe Text, Abschnitte 7.1.1



- geschossweise Auflistung der durch den Kraftfahrzeugverkehr auf der B 3 verursachten 

Immissionspegel vor den in Anlage 13 eingetragenen Lärm-Immissionsorten vor den 

Fassaden geplanter Gebäude für die Situation mit aktiven Schallschutzmaßnahmen in 

Form der im Lageplan in Anlage 16 eingetragenen Schallschirme und Zuordnung der 

Immissionsorte zum jeweiligen Lärmpegelbereich; Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2 

Beurteilungspegel in dB(A) maßg. Außen- Lärm- 

Immissionsort Geschoss "tags" "nachts" lärmpegel pegel- 

in dB(A) bereich 

1 EG 58 51 61 III 

1 1. OG 60 52 63 III 

1 2. OG 60 53 63 III 

2 EG 62 55 65 III 

2 1. OG 63 56 66 IV 

2 2. OG 64 56 67 IV 

3 EG 65 58 68 IV 

3 1. OG 66 59 69 IV 

3 2. OG 66 59 69 IV 

4 EG 57 49 60 II 

4 1. OG 59 52 62 III 

4 2. OG 60 52 63 III 

5 EG 62 55 65 III 

5 1. OG 63 56 66 IV 

5 2. OG 64 56 67 IV 

6 EG 62 54 65 III 

6 1. OG 62 55 65 III 

6 2. OG 63 55 66 IV 

7 EG 61 54 64 III 

7 1. OG 62 55 65 III 

7 2. OG 62 55 65 III 

8 EG 56 48 59 II 

8 1. OG 57 50 60 II 

8 2. OG 58 51 61 III 

9 EG 58 50 61 III 

9 1. OG 59 52 62 III 

9 2. OG 60 52 63 III 

10 EG 61 54 64 III 

10 1. OG 62 55 65 III 

10 2. OG 62 55 65 III 

11 EG 56 49 59 II 

11 1. OG 58 51 61 III 

11 2. OG 59 51 62 III 

12 EG 62 54 65 III 

12 1. OG 62 55 65 III 

12 2. OG 62 55 65 III



- Lageplan mit flächenhafter Darstellung der in 2 m Höhe über Gelände verursachten 

Immissionspegel "tags" für die Situation mit aktiven Schallschutzmaßnahmen gemäß 

Beschreibung in Abschnitt 7.1.2



- Lageplan mit flächenhafter Darstellung der durch Straßenverkehrslärmeinwirkung 

bedingten Zuordnung zum jeweiligen Lärmpegelbereich gemäß DIN 4109 in 3,2 m 

Höhe über Bezugsniveau (Erdgeschoss); Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2.1





Höhe über Bezugsniveau (1.Obergeschoss); Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2.1





Höhe über Bezugsniveau (2.Obergeschoss); Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2.1





Höhe über Bezugsniveau (Erdgeschoss); Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2.2





Höhe über Bezugsniveau (1. Obergeschoss); Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2.2





Höhe über Bezugsniveau (2. Obergeschoss); Erläuterungen siehe Text, Abschnitt 7.2.2

Bebauungsplan schriftlicher Teil - Ringsheim

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