Gemeinde Samtens Bebauungsplan Nr. 2 Be ... - Amt West Rügen

die Lkw-Vertragswerkstatt Scheel und wiglo Wunderland als
Sonderpostenmarkt. Das geplante Gewerbegebiet befindet sich
nördlich des vorhandenen. Diese Fläche wurde vor Planungsbeginn
noch intensiv landwirtschaftlich genutzt. Innerhalb dieser Ackerfläche
befindet sich ein Ackersoll, welches ein gesetzlich geschütztes
Biotop darstellt und demzufolge zu erhalten ist.
Die Planstraße mit angrenzenden Gehwegen durch das geplante Gewerbegebiet
wurde bereits errichtet. Die Anbindung an die B 96
ist ebenfalls fertiggestellt. Weiterhin befindet sich im Gewerbegebiet
eine Tankstelle, die in vorgezogener Bauweise, in Abstimmung
mit den Behörden, bereits errichtet wurde.
Konkrete Angaben zur naturräumlichen Gliederung, zur Geologie,
zu Böden, Wasser, Klima, Flora, Fauna und Lebensräumen sowie zu
deren Bewertung befinden sich im Landespflegerischen Begleitplan
zum B- Plan Nr. 2 "Gewerbegebiet an der B 96 - Plüggentiner
Straße". Aufgrund von Änderungen des B-Planes (Verkleinerung des
Geltungsbereiches) im Rahmen der 5. Auslegung wurde die
Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung überarbeitet, und die textlichen
Festsetzungen zur Grünordnung wurden ebenfalls geändert.
6. Abwägung
Eine frühzeitige Bürgerbeteiligung nach § 3 Abs.1 Satz 2
BauGB wurde durchgeführt.
6.1 Ergebnis von Behördengesprächen
Bereits vor der Aufstellung des Bebauungsplanes wurden wiederholt
klärende Gespräche mit den Behörden und Trägern öffentlicher
Belange geführt.
Aufgrund des langen Verfahrens (Der Aufstellungsbeschluß für den
B-Plan Nr. 2 wurde bereits im Juni 1992 gefaßt.) erfolgten
weitere zahlreiche Gespräche sowohl mit den TÖB als auch mit der
Genehmigungsbehörde in Schwerin.
Die Planungsunterlagen für den Straßenbau mit Knotenpunkt an der
B 96 wurden zur Genehmgung eingereicht, die Ausführung ist
bereits erfolgt.
6.2 Eingriffsregelung
Als Rechtsgrundlage für das Bauvorhaben gelten das Naturschutzge-
setz des Landes Mecklenburg - Vorpommern in der Fassung vom
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