Umbau und Sanierung eines Wohnhauses in Gräfelfing - architekten ...

Umbau und Sanierung eines Wohnhauses in Gräfelfing
Planung/Ausführung
Das Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude aus den 20er Jahren liegt in einer Siedlung
gleichartiger Einzelhäuser, sogenannter Kaffeemühlenhäuser. Verschiedene Umbauten
und Sanierungen in der Vergangenheit hatten das ursprüngliche Erscheinungsbild des
Wohnhauses stark verändert. Ausserdem machten Schäden im Dach sowie Feuchtigkeit
im Keller eine Generalsanierung notwendig.
Ziel der anstehenden Sanierungs- und Umbauarbeiten war es, nach Möglichkeit optisch
den Originalzustand des Gebäudes wiederherzustellen. Bautechnisch entsprechen die
Sanierungen dem gegenwärtigen Stand der Technik. Die alte Baugenehmigung konnte
gefunden werden und somit war es möglich, die ursprügliche Fassadengestaltung und
Fensterteilung festzustellen. Vor allem die geänderten Fensterformate sowie die
überdimensionierten Dachgauben wurden rückgebaut, Fenster und Gesimsfaschen
wiederhergestellt. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht und durch Holzverbundfenster
mit Sprossenteilung entsprechend der ursprünglichen Planung ersetzt. Das Gebäude
wurde wieder mit Fensterläden ausgestattet und der nachträglich angebaute Windfang
durch eine moderne Glaskonstruktion ersetzt.
Zusätzlich wurden wegen Schäden im Dachbereich Teile des Dachstuhls erneuert, eine
neue Dämmung ergänzt, das Dach komplett neu eingedeckt und alle Blechteile
ausgetauscht.
Zur Trockenlegung des Kellers waren vor allem umfangreiche Sanierungsarbeiten im
Sockelbereich notwendig. Der beschädigte Altputz musste abgeschlagen und durch
einen Glättputz im Sockelbereich ersetzt werden. Ergänzend wurde Perimeterdämmung
und eine Noppenbahn aufgebracht. Im Zuge der Sanierungsarbeiten erhielt das
Gebäude einen neuen Aussenputz als Wärmedämmputz sowie einen neuen Anstrich.
In den Innenräumen waren vor allem die Installationen zu erneuern. Die Arbeiten
umfassten eine neue Heizungsanlage mit entsprechenden Leitungen und neuen
Heizkörpern sowie Badsanierungen und die komplette Neuinstallation der elektrischen
Leitungen.
Die Sanierung und teilweise Neugestaltung der Aussenanlagen vervollständigten die
Baumaßnahme. Die gezielte Fällung einzelner Bäume sowie ein umfangreicher
Pflegeschnitt verschafften der nahezu verwilderten Pflanzung wieder Luft und öffneten
Blickbezüge zwischen Wohnhaus und Umgebung. Bei der Neupflanzung von Stauden
und Sträuchern spielte die Blütenfolge eine besondere Rolle. Die Pflanzen wurden so
ausgewählt, dass sich ihre Blüte über die gesamte Vegetationsperiode abwechselt.
Herzstück der Aussenanlagen ist der Gartenteich. Die Wasserfläche vergrössert durch
Reflexionen optisch den Garten. Ausserdem trägt das Kleinbiotop mit seinem
Lebensraum für Fauna und Flora zur Lebendigkeit und Aufenthaltsqualität des Gartens
bei.
Leistungsumfang:
Nutzfläche:
Bausumme:
Fertigstellung:
Grundlagenermittlung
Entwurf
Ausführungsplanung
Ausschreibung
Objektüberwachung
ca. 230 qm
ca. 400.000 EUR
2001
Treppenhaus vor...
und nach der Sanierung
Wohnhaus vor der Sanierung
... nach der Sanierung

Umbau und Sanierung eines Wohnhauses in Gräfelfing
Alte Dachgaube
Detail Sprossenfenster und Dachgaube Neue Dachgaube
Straßenansicht vor der Sanierung
Straßenansicht nach der Sanierung