Expose - Sorgertec Hausverwaltung AG

Boxhagener Kiez
UNWIDERSTEHLICH!
Simplonstraße 30 und 32
Niemannstraße 6
Eigentumswohnungen in stilvollem
Altbau zum provisionsfreien Erwerb

Wohnen und Leben im Boxhagener Kiez
Inhaltsverzeichnis
Das Projekt im Überblick S. 3
Wohnen im Boxhagener Kiez S. 4
Stadtplan und Anbindung S. 5
Modernisierung und Instandsetzung S. 6
Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen S. 7
Badezimmergestaltungen S. 8
Grundrisse S. 9 – 15
Übersicht über Lage und Preis der Wohnungen S. 16
Die Kontaktdaten der Absprechpartner S. 17
Wohnungsreservierungen S. 18
Allgemeine Hinweise S. 19
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Wohnen und Leben im beliebten Kiez rund um die Simon-Dach-Straße
Das Projekt im Überblick
Foto O2-
World oder
Oberbaumbrücke
Inmitten des beliebten Boxhagener Kiezes in Berlin-
Friedrichshain befindet sich in einer attraktiven Altbaugegend
das stilvolle Eckgebäude mit drei Aufgängen:
Simplonstraße 30, Simplonstraße 32 und Niemannstraße 6.
Das charmante Gebäude wurde um die Jahrhundertwende
errichtet – in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken.
Es wird nun behutsam im historischen Stil saniert.
Das Ensemble verfügt über 43 Wohneinheiten in den unterschiedlichsten
Größen und mit Grundrissen für nahezu
jeden Bedarf. Das Dachgeschoss umfasst sieben Wohnungen,
die komplett neu erstellt werden. Die ersten Wohnungsübergaben
erfolgen ab Februar 2013; die vollständige
Fertigstellung ist für Herbst 2013 geplant.
In diesem Exposé stellen wir Ihnen die Immobilie vor,
geben Ihnen konkrete Informationen zur Lage, zu den
Modernisierungsmaßnahmen sowie zu den Preisen der
Wohnungen und nennen Ihnen unsere kompetenten Berater
als Kontaktpersonen.
Sprechen Sie uns an – wir sind ständig für Sie erreichbar!
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Die günstige Lage in der beliebtesten Ecke Friedrichshains
Wohnen im Boxhagener Kiez
Das Eckhaus Simplon-/Niemannstraße befindet sich nur
wenige Schritte von der Simon-Dach-Straße entfernt, der
angesagten Ausgeh-Straße im Stadtbezirk Friedrichshain.
Hier wohnen Sie im Herzen des Kiezes.
Der Boxhagener Kiez erstreckt sich im Süden zur Revaler
Straße und zur S-Bahn-Trasse, im Westen zur Warschauer
Straße, im Norden zur Frankfurter Allee und im Osten zur
Ringbahn.
Hier findet man an jeder Ecke abwechslungsreiche Clubs,
Cafés, Bioläden und kleine Geschäfte. Der Kiez hat in den
vergangenen Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren.
Die Nachfrage nach Wohnraum und Gewerbeflächen steigt
kontinuierlich.
In unmittelbarer Nachbarschaft des Gebäudes befinden sich
die Modersohn-Grundschule, die evangelische Kindertagesstätte
„Sonnenblume“ und die Offenbarungskirche.
Der namensgebende Boxhagener Platz hat eine Liegewiese
und einen Spielplatz. Hier finden Wochenmärkte und
Flohmärkte statt. Der nächste Supermarkt ist nur 200 Meter
entfernt; bis zum nächsten großen Einkaufszentrum, dem
Ringcenter, mit zahlreichen Geschäften aller üblichen
Branchen sind es 1,7 Kilometer.
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Gute Anbindung zu allen Verkehrsmitteln und in alle Richtungen
Besser geht’s nicht
Entfernungen:
S-Bahn (Ringbahn) Bahnhof Ostkreuz 5 min Fußweg
S-Bahn (Stadtbahn) Bahnhof Warschauer Straße oder Ostkreuz 5 min Fußweg
U-Bahn (U 1) Station Warschauer Straße 7 min Fußweg
U-Bahn (U 5) Station Samariterstraße 10 min Fußweg
Tram M 13 Haltestelle Wühlischstraße 2 min Fußweg
Tram M 10 Haltestelle Revaler Straße 5 min Fußweg
Bus (240) Haltestelle Boxhagener Platz 2 min Fußweg
Bus (347) Haltestelle Libauer Straße 5 min Fußweg
Nachtbus (N 40) Haltestelle Wühlischplatz 3 min Fußweg
Nachtbus (N 1) Haltestelle Helsingforser Platz 7 min Fußweg
Intercity Ostbahnhof (direkt mit S-Bahn) 5 min S-Bahn
Flughafen „BER“ Willy Brandt (direkt mit S-Bahn) 30 min S-Bahn
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Modernisierung und Instandsetzung
Historische und moderne Elemente
Das Konzept der umfangreichen Instandsetzung und Modernisierung
beruht auf der Verbindung eines zeitgemäßen
technischen Standards mit ansprechendem, hochwertigem
Wohnkomfort. Historische Elemente – vor allem in den
Treppenhäusern – werden sorgfältig aufgearbeitet und mit
modernen Gestaltungselementen an der Fassade kombiniert.
Die zur Straße zeigende Fassade mit ihrer für die Jahrhundertwende
typischen Gliederung durch Balkone und Gesimsausbildungen
wird vollständig überarbeitet und in einer ansprechenden
Farbkombination aus Grau und Flieder gestrichen.
Die Hauseingangstüren werden erneuert. Das Dach
wird komplett erneuert und ausgebaut, Frisch- und Abwasserstränge
werden ersetzt. Die Hoffassade wird mit neuem
Deckputz, Regenfallrohren und Dachrinnen versehen. Beheizung
und Warmwassererzeugung erfolgen mit hochkomfortabler
und preiswerter Fernwärme; zur umweltfreundlichen
Warmbrauchwasseraufbereitung wird zudem Solarthermie
genutzt. Fast jede Geschosswohnung erhält einen
sanierten, beleuchteten Kellerraum mit modernem Stahlgitterverschlag
sowie einen Balkon oder eine Terrasse.
An die drei Treppenhäuser werden Außenaufzüge angebaut,
die auf jedem zweiten Zwischenpodest halten, so dass der
Zugang zu allen Wohnungen nur über wenige Stufen erfolgen
kann.
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Modernisierungsmaßnahmen in den Wohnungen
Altbaucharme mit neuer Technik
Die Wohnungen werden komplett saniert und renoviert.
Wände und Decken werden mit Malervlies versehen und
geweißt; die Innentüren werden dem Altbestand angepasst.
Die Dielen werden abgeschliffen und – sofern erforderlich
– ergänzt.
Die Grundrisse der Wohnungen werden optimiert. Sie garantieren
moderne Wohnstandards; so sind offene Küchen
in großzügig geschnittenen Wohnzimmern möglich. Neue
Isolierglasfenster werden eingebaut. Zu fast jeder Wohnung
gehören ein Keller und ein Balkon oder eine Terrasse.
Die sieben attraktiven Dachgeschoss-Wohnungen werden
komplett neu gebaut. Sie verfügen über Dachterrassen.
In allen Wohnungen und im Haus wird die Elektroinstallation
erneuert. Gegensprech- und Türöffneranlagen werden
neu installiert. Jede Wohnung erhält neue Heizkörper und
ein digitales Kabel-TV-Netz.
Die Bäder erhalten Handtuchtrockner und Wannen oder
Duschen. Frisch- und Abwasserleitungen werden erneuert,
Wände und Boden ansprechend gefliest.
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Badezimmergestaltungen
Wählen Sie das Bad Ihrer Träume
Der Erwerber hat die Wahl zwischen unterschiedlichen Badezimmergestaltungen.
Unsere Fotos zeigen die Akzentfliesen sowie die Fliesen für Boden und Wände.
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Variante „Rom“
Wandfliesen: ca. 30 x 60 cm, beige, glasiert
Bordüre/Akzentuierung: ca. 7,2 cm hoch,
transparentes Mosaik, glasiert
Bodenfliesen: ca. 45 x 45 cm, ocker/matt
Variante „Berlin“
Wandfliesen: ca. 25 x 50 cm, weiß, glasiert
Bordüre/Akzentuierung: ca. 4,8 cm hoch,
transparent und dunkel
Bodenfliesen: ca. 45 x 45 cm, dunkel/matt
Variante „Madrid”
Wandfliesen: ca. 30 x 60 cm, weiß
Bordüre/Akzentuierung: ca. 5,1 cm hoch,
Mosaik in unterschiedlichen Farbtönen
Bodenfliesen: ca. 45 x 45 cm, sandfarben

Grundriss
Erdgeschoss
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Grundriss
1. Obergeschoss
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Grundriss
2. Obergeschoss
11

Grundriss
3. Obergeschoss
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Grundriss
4. Obergeschoss
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Grundriss
Dachgeschoss
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Grundriss
Spitzboden
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Bezugsfreie Eigentumswohnungen zur Selbstnutzung
Übersicht über Lage und Preis
Die drei Aufgänge haben unterschiedliche Postanschriften:
Simplonstraße 30, Simplonstraße 32, Niemannstraße 6; 10245 Berlin.
Whg.-
Nr.
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Etage Lage Fläche
in m² ca.
Zimmer Wohngeld
in Euro ca.
Kaufpreis
in Euro
0001 EG Simplonstraße 30 rechts 112,00 3 326,85 259.000
0002 EG Simplonstraße 30 links 64,46 2 203,38 149.000
0015 EG Simplonstraße 32 rechts 101,59 3 299,81 255.000
0026 EG Niemannstraße 6 links 81,78 4 248,36 189.000
0025 EG Niemannstraße 6 rechts 90,11 3 269,99 229.000
0004 1. OG Simplonstraße 30 Mitte 73,52 3 226,91 xxx.xxx
0027 1. OG Niemannstraße 6 links 59,43 2 190,31 165.000
0006 2. OG Simplonstraße 30 links 56,48 2 209,57 xxx.xxx
0007 2. OG Simplonstraße 30 Mitte 74,33 3 264,44 xxx.xxx
0008 2. OG Simplonstraße 30 rechts 51,18 2 193,28 xxx.xxx
0031 2. OG Niemannstraße 6 Mitte 55,09 2 205,31 159.000
0009 3. OG Simplonstraße 30 links 53,97 2 201,86 xxx.xxx
0010 3. OG Simplonstraße 30 Mitte 73,38 3 261,52 xxx.xxx
0011 3. OG Simplonstraße 30 rechts 51,29 2 193,62 xxx.xxx
0020 3. OG Simplonstraße 32 Mitte 55,72 2 207,23 xxx.xxx
0034 3. OG Niemannstraße 6 Mitte 55,08 2 205,26 xxx.xxx
0012 4. OG Simplonstraße 30 links 51,00 2 192,72 xxx.xxx
13/14 4. OG Simplonstraße 30 Mitte/rechts 123,51 5 451,57 398.000
0022 4. OG Simplonstraße 32 links 136,42 5 455,31 xxx.xxx
0037 4. OG Niemannstraße 6 Mitte 55,41 2 206,28 xxx.xxx
0040 DG Simplonstraße 30 Mitte 107,70 3 367,02 395.000
0041 DG Simplonstraße 30 rechts 93,61 2 323,70 359.000
0042 DG Simplonstraße 32 links 72,24 2 258,02 xxx.xxx
0043 DG Niemannstraße 6 links 120,51 3 406,40 xxx.xxx
0044 DG Niemannstraße 6 rechts 92,80 3 321,22 xxx.xxx
0045 DG Simplonstraße 30 Spitzboden 105,29 3 359,61 xxx.xxx
0046 DG Simplonstraße 32 Spitzboden 103,55 3 354,27 xxx.xxx
Grün = frei Gelb = reserviert Rot = verkauft

Wie Sie uns erreichen
Wir beraten Sie gerne
Vertrieb:
SorgerTec Hausverwaltung AG
Hauptstraße 92 – 93
12159 Berlin
Ansprechpartner: Dennis Käfer
Tel.: (0 30) 8 80 92-1 22, Fax: -2 01
E-Mail: d.kaefer@sorgertec.de
Eigentümerkonsortium:
ABBR Property Partners Projekt Simplonstr. 30 GmbH & Co. KG
Hauptstraße 92 – 93
12159 Berlin
Tel.: (0 30) 8 80 92-2 95, Fax: -1 01
Internetauftritt:
Aktuelle Informationen rund um das Objekt finden Sie im
Internet: www.sorgertec.de/boxhagenerkiez
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Wenn Sie sich entschieden haben
Reservierung Ihrer Traumwohnung
Sie können die Wohnung Ihrer Wahl kostenlos reservieren
lassen.
Dazu müssen der SorgerTec Hausverwaltung AG folgende
Unterlagen vorliegen:
• Nachweis über Eigenkapital
und/oder
• Finanzierungsbestätigung
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Allgemeine Hinweise
Das Kleingedruckte
Änderungen in der Planung und in den vorgesehen Materialien
und Farbgebungen bleiben vorbehalten, soweit sie im
Baufortschritt zweckmäßig erscheinen und durch gleichwertige
Lösungen ersetzt werden. Da das Eckgebäude
Simplon-/Niemannstraße ein Altbau ist, können Maßabweichungen
auftreten.
Bauseitig oder durch Behördenauflagen bedingte Änderungen
der Bauausführung bleiben ebenfalls vorbehalten.
Grundlage für die Erstellung dieses Exposés sind die zum
Produktionszeitpunkt bekannten Sachverhalte. Die verwendeten
Fotos sind zum Teil Beispiele aus vergleichbaren
Objekten.
Immobilieneigentum unterliegt den für Grundbesitz generellen
Chancen und Risiken. Die bisherige Entwicklung des
Immobilienmarktes zeigt jedoch, dass bei Immobilien in
guten Lagen der altersbedingte Wertverlust mehr als ausgeglichen
wird. Daher sollte Immobilienbesitz als langfristige
Kapitalanlage gesehen werden. Befragen Sie bei Beratungsbedarf
Ihren Steuerberater oder Rechtsanwalt. Die Verkaufsberatung
ist keine steuerlich oder rechtlich bindende
Fachberatung. Beachten Sie bei Ihren Kalkulationen, dass
die Instandhaltungskosten und die Verwaltergebühr vom
Wohnungseigentümer zu tragen sind.
Die SorgerTec Hausverwaltung AG ist Mitglied in folgenden
Verbänden und Institutionen:
Dieses Exposé ist auf fsc-zertifiziertem Papier gedruckt.
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