Exposé - Südbau Ingenieur

Neubauimmobilien 

ÑAkazienweg 15ì 

Eigentumswohnungen 

75038 Oberderdingen- Flehingen

Untergeschoss 

Ingenieur- und 

Planungsgesellschaft mbH 

f¸r Wohn- und Gewerbebau 

75053 Gondelsheim 

Industriestr. 15 

Tel. 07252.9464-0 

Fax 07252.946470 

Projektierte Eigentumswohnungen ÑAkazienweg 15ì 

75038 Oberderdingen- Flehingen 

- Wohnung 1 2 Zimmer, ca. 64 m inkl. Gartenanteil 119.800,- Ä 

Erdgeschoss 

- Wohnung 2 4 Zimmer, ca. 111 m 203.800,- Ä 


Obergeschoss 



Dachgeschoss 



(ohne Maler- /Tapezierarbeiten) 

Tiefgaragen- Stellplatz 8.900,- Ä 

Auflen- Stellplatz 3.900,- Ä 

Grundriss- & Ausstattungs‰nderungen sowie das Erbringen von Eigenleistungen sind selbstverst‰ndlich mˆglich. 

Gondelsheim, 15. April 2005

Lageplan 

(nicht maflst‰blich) | Projektierte Eigentumswohnungen ÑAkazienweg 15ì in 75038 Flehingen 

WHS 

15 

Ahornstrafle 

. 75053 Gondelsheim . Industriestr. 15 . Tel. (07252) 9464-0 . Fax 946470 . www.suedbau.net . info@suedbau.net 

E ingang 

Feld 

SP 

Fussweg 

Zufahrt 

SP 

SP 

Akazienweg

Kellergeschoss 


. 75053 Gondelsheim . Industriestr. 15 . Tel. (07252) 9464-0 . Fax 946470 . www.suedbau.net . info@suedbau.net

Untergeschoss 



Erd- u. Obergeschoss 



Dachgeschoss 



Ansichten 



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Baubeschreibung | Projektierte Eigentumswohnungen ÑAkazienweg 15ì 75038 Flehingen 

1. Erdarbeiten: 

Abtragen und seitliche Lagerung des Mutterbodens (DIN 18300, Klasse1) 

Aushub der Baugrube, Fundament- und Rohrgr‰ben innerhalb des 

Fundamentgrundrisses bei normalen Baugrundverh‰ltnissen (leicht- und 

mittelschwer lˆsbare Bodenarten, DIN 18300, 2.2, Klasse 3 und 4) 

Der Erdaushub wird seitlich, soweit es die ˆrtlichen Verh‰ltnisse zulassen, auf 

dem Baugrundst¸ck zur Wiederverwendung gelagert. Die Verf¸llung der 

Arbeitsr‰ume unter Verwendung des gelagerten Materials. 

2. Entw‰sserung: 

S‰mtliche Entw‰sserungsgrundleitungen werden entsprechend der 

Planungsunterlagen im Kunststoffkanalrohr in den erforderlichen Dimensionen 

verlegt und am Hauptkanal angeschlossen. 

3. Untergeschoss: 

3.1 Fundamente: 

Die Fundamente werden nach den statischen Erfordernissen f¸r den zu 

erwartenden Baugrund dimensioniert. 

3.2 Bodenplatte: 

Die Untergeschosssohle wird als Betonboden hergestellt. 

3.3 Untergeschossw‰nde: 

Die Kellerwand wird aus Beton gem‰fl DIN und entsprechend der statischen 

Berechnung ausgef¸hrt. Alle Zwischenw‰nde aus Kalksandsteinen oder 

hydrophoben Gipswandbauplatten, Dimensionen gem‰fl Entwurfsplanung bzw. 

Statik. Holz oder Stahlgitterrohre mit T¸re zur Abtrennung der einzelnen 

Kellerr‰ume. 

3.4 Abdichtung gegen aufsteigende Feuchtigkeit: 

Gemauerte W‰nde werden mit Pappe 500 unterlegt, die Stˆfle sind ¸berdeckt. 

. 75053 Gondelsheim . Industriestr. 15 . Tel. (07252) 9464-0 . Fax 946470 . www.suedbau.net . info@suedbat.net


4. Wohngeschosse: 

4.1. Wohngeschossw‰nde: 

Die Erd-/Obergeschoss- und Dachgeschossw‰nde aus Kalksandsteinen 

17,5 cm (alternativ Betonfertigteile). Die Wohnungstrennw‰nde aus 24 cm 

Kalksandstein (alternativ Beton-Massiv). 

Alle nichttragenden Innenw‰nde werden aus massiven Gipswandbauplatten, in 

den B‰dern hydrophob in den entsprechenden St‰rken lt. Plan ausgef¸hrt. 

4.2 Decken: 

Alle Decken als Stahlbetonelementplattendecken, St‰rke nach statischer 

Erfordernis mit s‰mtlichen notwendigen Aussparungen und w‰rmeged‰mmten 

Stirnseiten. 

5. Treppenhaus: 

Treppe und Podeste aus Stahlbeton, Tritt- und Stellstufen sowie Sockel gefliest 

bzw. Fertigtreppe. Auswahl des hochwertigen Belages durch die S‹DBAU 

GmbH. Die W‰nde erhalten einen hellen Rauputz. 

6. Dach: 

6.1. Zimmerarbeiten: 

Dachstuhl zimmermannsm‰flig abgebunden, impr‰gniert und aufgeschlagen 

nach den statischen Erfordernissen. 

Auflenliegende Dachuntersicht mit Nut- und Federschalung, 

6.2. Dachdeckung: 

Dachstein klassikrot, auf Konterlattung mit diffusionsoffener Unterspannbahn. 

Kaltgratdach mit Gratsteinen in wartungsfreier Trockenverlegung, 

Giebelabschluss durch Giebelsteine. 

6.3. Blechnerarbeiten: 

Ausf¸hrung s‰mtlicher Blechnerarbeiten, wie Regenrohre, Fallrohre und 

Wandanschl¸sse in Titanzink. 



6.4. Dachisolierung: 

Zwischensparrend‰mmung mit Mineralfaser-Klemmfilzen und PE-Folie als 

Dampfbremse. 

7. Sanit‰reinrichtung: 

Kaltwasser- und Warmwasserzuleitungen in den erforderlichen Abmessungen, 

in Wohnr‰umen unter Putz bzw. innerhalb der Estrichd‰mmschicht verlegt. 

Steigstrangentl¸ftungen nach DIN. 

Trockner- u. Waschmaschinen- Anschl¸sse im Waschraum des 

Kellergeschosses. 

7.1 Hauswasserstation und Verteilerbatterie: 

Hauswasserstation im Anschluss an die Hauptwasseruhr im Installationsraum 

des Kellergeschosses. Verteilerbatterie aus Messing, mit allen erforderlichen 

Abg‰ngen, Abstell- und Entleerungsventilen. 

Kaltwasser- und Warmwasserz‰hler in jeder Wohnung im WC oder Bad, bzw. 

K¸che. 

In der Boilerzuleitung eingebauter R¸ckflussverhinderer und Membran- 

Sicherheitsventil. 

Warmwasserbereitung durch eingebauten Brauchwasserboiler an der 

Gaszentralheizung. 

7.2. Abflussleitungen: 

Hauptabflussleitungen aus Guss- oder schallged‰mmten Kunststoffrohren, 

korrosionsbest‰ndig, Verbindungsleitungen und Kanal- Entl¸ftungsleitungen 

¸ber Dach, Leitungen in Wohnr‰umen in Installationskan‰len unter Putz. 

7.3. Zuwasserleitungen: 

Zuwasserleitungen z.B. aus Kunststoff inkl. der notwendigen Verteilungen. 



7.4. Einrichtungsgegenst‰nde: 

Alle Sanit‰rgegenst‰nde sind Markenfabrikate. Toiletten und Waschbecken aus 

weiflem Porzellan, Armaturen Hansa Viva oder Twist bzw. Golf oder 

gleichwertig, verchromt, Accessoires ebenfalls verchromt. 

G‰ste-WC: 

1 Waschbecken 45 cm mit Einhebelmischer, WC-Tiefsp¸lklosett mit 

Unterputzsp¸lkasten, Kunststoff- Abdeckplatte, Papierrollenhalter und 

Handtuchhaken. 

Bad: 

1 weifl emaillierte Stahleinbaubadewanne Saniform oder gleichwertig, 

eingefliest mit gefliester Revisionst¸re, Ab- und ‹berlaufgarnitur, 

Aufputzgarnitur, Wannenf¸ll- und Brausebatterie als Einhebelmischer, 

Wannengriff 25 cm und Badetuchhalter 60 cm. 

1 weifle Stahlbrausewanne 80 x 75 cm, flache Ausf¸hrung. Eingefliest mit 

gefliester Revisionst¸re, 1 Standrohrventil, 1 Brausebatterie mit Metallschlauch 

150 cm lang und Wandstange 65 cm, 1 Handbrause, 1 Eckschwammkorb. 

Duschabtrennung Typ Koralle Twiggy oder gleichwertig mit Eckeinstieg und 

weiflem Rahmen. 

WC-Tiefsp¸lklosett mit Unterputzsp¸lkasten, Kunststoff- Abdeckplatte und 

Papierrollenhalter. 

Waschbecken 65 cm mit Einhebelmischer und Handtuchhalter. 

8. Heizungsanlage: 

Brennwertkessel und Warmwasserspeicher. 

In den Wohnr‰umen Heizkˆrper als Fertigheizkˆrper weifl lackiert. 

Dimensionierung nach W‰rmebedarfsberechnung. 

W‰rmemengenz‰hler je Wohnung. 



9. Elektroinstallation: 

Z‰hlerschrank im Installationsraum, Unterverteilungen in jeder Wohnung mit 

Sicherungen und FI-Schutzschalter f¸r das Bad. 

Haust¸rsprechanlage mit Wandapparat in der Diele mit integrierter 

T¸rˆffnertaste. 

9.1 Elektroausstattung: 

Wohn-/Esszimmer: 

8 Steckdosen 

1 Brennstelle mit Wechselschaltung 

1 Brennstelle mit Ausschaltung 

1 Antennenanschluss 

K¸che: 

6 Steckdosen 

1 Brennstelle mit 1 Ausschaltung 

1 Herdanschluss 

1 Sp¸lmaschinenanschluss 

Diele: 

1 Steckdose 


1 Telefonanschlufl 

1 Wandapparat mit Gegensprechanlage 

Bad: 

2 Steckdosen 

2 Brennstellen (1 x Wandanschluss) 

G‰ste-WC: 


Abstellraum bzw. Speisekammer: 

1 Steckdose 




Schlafzimmer: 

4 Steckdosen 


Kind: 

4 Steckdosen 


Kellerraum: 

1 Steckdose pro Keller 

Tiefgarage ( gesamt): 

2 Brennstellen mit Ausschaltung 

1 Steckdose 

Terrasse/Balkon je Wohnung: 

1 Feuchtraumsteckdose mit Innenschalter 

1 Brennstelle mit Innenschalter 

Eingangsbereich: 

1 Brennstelle inkl. Leuchte mit Bewegungsmelder 

Treppenhaus: 

2 Leuchten pro Stockwerk mit Treppenhausschaltung 

Wasch-/Trockenraum: 

2 abschlieflbare Steckdosen je Wohnung mit separater Zuleitung zum Z‰hler 

10. Gipserarbeiten: 

Der Innenputz wird in den Wohnr‰umen als Kalk-Gipsputz bzw. mineralischer 

Spachtelputz eingebracht. 

Die Dachuntersicht der Innenr‰ume im DG wird mit Gipskartonplatten 

ausgef¸hrt. 

Die Fassade erh‰lt einen Vollw‰rmeschutz aus PS-Hartschaum. Darauf 

mineralischer Edelputz in heller Farbe. 



11. Fenster: 

11.1 Kunststofffenster: 

Kunststofffenster weifl. Verdeckte Beschl‰ge mit Rundumversiegelung, 

Einhandbedienung. 

Griff in formschˆner Ausf¸hrung aus Aluminium, weifl beschichtet. 

Im Bad und G‰ste-WC Ornamentglas. 

11.2 Kunststoffroll‰den aus hochwertigem PVC in allen Wohnr‰umen mit 

L¸ftungsschlitzen. 

12. T¸ren: 

12.1 Wohnraumt¸ren: 

Alle T¸ren mit Futter und Bekleidung in kunststofffurnierter Ausf¸hrung, (Buche, 

Eiche hell oder Esche weifl), mit umlaufender Gummilippendichtung und 

Rˆhrenspansteg und Bundbartschloss. Dr¸ckergarnituren und Beschl‰ge bis 

15,- Ä einschl. MwSt. 

12.2 Hauseingangst¸r: 

Haust¸relement in beschichtetem Aluminium oder lackiertem Holz, mit 

Isolierverglasung, notwendigem Dr¸cker und Zylinderschloss. Briefkasten- und 

T¸rsprechanlage vor der Haust¸r oder im Haust¸relement integriert. 

12.3 Wohnungseingangst¸ren: 

Wohnungseingangst¸ren als kunststofffurnierte Klimat¸ren mit integriertem 

Spion, Dr¸ckergarnitur und Schallsicherung. Die Farbwahl trifft die S‹DBAU 

GmbH. 

13. Estricharbeiten: 

Alle Wohnr‰ume erhalten einen schwimmenden Estrich mit der erforderlichen 

Trittschall- und W‰rmed‰mmung nach DIN. 

Glattstrich im kompletten Untergeschoss. 



14. Fuflbˆden: 

In den Schlafr‰umen und Kinderzimmern werden Teppichbˆden verlegt. 

Materialpreis: 20,-- Ä/qm inkl. MwSt. 

In den restlichen Wohnbereichen, aufler K¸che, Bad und WC, wird wahlweise 

Parkett oder Laminat verlegt. Materialpreis 25,--Ä/m inkl. MwSt. 

15. Fliesenarbeiten: 

Im Leistungsumfang sind folgende Fliesenarbeiten enthalten, die wie folgt 

ausgef¸hrt werden: 

Bad und G‰ste/ WC: 

Die W‰nde (aufler Schr‰ge) werden raumhoch gefliest und farblich verfugt. Der 

Fuflboden im G‰ste/ WC erh‰lt ebenfalls Fliesenbelag und farbliche Verfugung. 

Die ‹berg‰nge von Bade- Duschwanne, Wand - Boden und alle Innenecken 

werden dauerelastisch verfugt. S‰mtliche Kanten erhalten zum Schutz eine 

Viertelkreiskunststoffschiene. 

Hochwertiger Marmorbelag in den B‰dern. 

K¸che: 

Im Bereich der Arbeitsfl‰che wird ein K¸chenspiegel bis 3 m mit keramischen 

Wandfliesen hergestellt und farblich verfugt. Der Fuflboden wird ebenfalls 

gefliest und verfugt. Es wird ein Fliesensockel angebracht. 

Fliesen-Materialpreis: 20,- Ä/qm inkl. MwSt. 

Marmor- Materialpreis f¸r Bad: 50,- Ä/qm inkl. MwSt. 

Fensterb‰nke Jura gelb oder grau H = 2 cm T = bis 25 cm. 

16. Schlosserarbeiten: 

Die Balkone und das Treppenhaus erhalten ein Gel‰nder nach Auswahl durch 

die S‹DBAU GmbH, im Auflenbereich verzinkt, im Innenbereich grundiert. 

17. Baureinigung: 

Grundreinigung aller R‰ume und Einrichtungsgegenst‰nde (besenrein !). 



18. Auflenanlage: 

Der Zugang und die Terrassen bzw. Balkone werden mit Verbund- oder 

Rechtecksteinen (Tiefgaragenzufahrt alternativ Rasengittersteine) nach Wahl 

der S‹DBAU GmbH belegt, abger¸ttelt und eingesandet. 

19. M‰ngelhaftung/Gew‰hrleistung: 

Die S‹DBAU GmbH ¸bernimmt die Gew‰hr, dass Ihre Leistungen zur Zeit der 

Abnahme und ‹bergabe an den Erwerber die vertraglich zugesicherten 

Eigenschaften haben, den anerkannten Regeln der Technik entsprechen und 

nicht mit Fehlern behaftet sind, die den Wert zum vereinbarten Gebrauch 

aufheben oder vermindern. 

Gew‰hrleistung nach BGB (5 Jahre). 

20. Sonstiges: 

‹ber die vorstehende Bau- und Leistungsbeschreibung hinausgehende 

Leistungen sind Zusatz- oder Sonderleistungen, die durch ˆrtliche Verh‰ltnisse 

oder Sonderw¸nsche bedingt sein kˆnnen. ‹ber solche Leistungen, falls diese 

der S‹DBAU GmbH zur Ausf¸hrung in Auftrag gegeben werden, wird ein 

gesonderter Leistungs- und Kostenaufwand erstellt. 

Technische und konstruktive ƒnderungen, die dem Fortschritt dienen sowie 

ƒnderungen aufgrund behˆrdlicher Auflagen beh‰lt sich die S‹DBAU GmbH 

ausdr¸cklich vor. Bei ÑOder- Beschreibungenì beh‰lt sich die S‹DBAU GmbH 

das Wahlrecht vor. 

Das im Plan dargestellte Mobiliar ist lediglich ein Einrichtungsvorschlag und 

nicht im Festpreis enthalten. Dies gilt auch f¸r die planerisch dargestellten 

B‰ume, B¸sche etc. 

Gondelsheim, 19. April 2005

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