presseinformation - Warimpex
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Geschäftsmodell<br />
<strong>Warimpex</strong> versteht sich als „hybride“ Immobiliengesellschaft, die als Developer Projekte bzw.<br />
ausbaufähige Immobilien entwickelt. Als Asset Manager und Hotel Operator verwaltet das<br />
Unternehmen die Objekte und verkauft sie je nach Marktlage und Reifegrad, sobald die<br />
Objekte vollständig etabliert sind und ein stabiler Cashflow erreicht ist. So strebt die<br />
<strong>Warimpex</strong>-Gruppe einerseits stabile Cashflows auf Basis des Asset Management,<br />
andererseits Veräußerungserlöse durch den Verkauf von Immobilien an. Der Verkauf von<br />
Objekten ermöglicht Neuentwicklungen und regelmäßige Dividendenausschüttungen und<br />
führte durch inneres Wachstum zum Aufbau des derzeitigen Portfolios. Mit dem Fokus auf<br />
dieses Businessmodell wird eine weitere Stärkung des Cashflow durch ausgewählte<br />
Verkäufe und aktives Asset Management sowie die Entwicklung neuer Projekte angestrebt.<br />
Angesichts der hohen Wachstumsraten in den Bereichen Tourismus und Geschäftsreisen in<br />
Zentral- und Osteuropa ist der Aufbau eines Portfolios mit eigenen Hotels der Zwei-, Drei-,<br />
Vier- und Fünf-Stern-Kategorie ein wesentlicher Bestandteil der Unternehmensstrategie.<br />
Erfolgsfaktoren<br />
Franz Jurkowitsch und Georg Folian, die Gründer der heutigen <strong>Warimpex</strong>-Gruppe, zählen zu<br />
den Pionieren der Immobilienentwicklung in Zentraleuropa und haben ein umfassendes<br />
Netzwerk aufgebaut, mit dem mögliche Marktchancen frühzeitig erkannt werden. Zusätzlich<br />
verfügt <strong>Warimpex</strong> über lokale Niederlassungen mit starken Managementteams. Weitere<br />
Erfolgsfaktoren sind langjährige Geschäftspartnerschaften und die hohen<br />
Qualitätsansprüche der Gesellschaft. Die Entwicklung und der Betrieb der<br />
Immobilienprojekte werden von <strong>Warimpex</strong> in Wien gemeinsam mit den lokalen<br />
Niederlassungen in Budapest, Prag und Warschau koordiniert. Vienna International<br />
Hotelmanagement AG, an der den Eigentümern von <strong>Warimpex</strong> nahe stehende Stiftungen<br />
mehrheitlich beteiligt sind, führt einen Großteil der Hotels. Darüber hinaus baut <strong>Warimpex</strong><br />
auf erfolgreiche Kooperationen mit internationalen Hotelkonzernen wie InterContinental<br />
Group und Sheraton.<br />
<strong>Warimpex</strong> in Zahlen<br />
(2004, 2005 geprüft, 2006 nicht geprüft)<br />
in TEUR 2004 2005 Q1-3 2005 Q 1-3 2006<br />
Umsatzerlöse 53.197 79.637 31.940 50.010<br />
Betriebsgewinn 9.006 43.959 5.950 16.422<br />
Jahres-/Periodengewinn 5.031 33.670 – 2.368 12.707<br />
in TEUR 31.12.2004 31.12.2005 30.9.2006<br />
Langfristige<br />
Vermögenswerte<br />
179.012 220.003 274.912<br />
Kurzfristige<br />
Vermögenswerte<br />
16.468 44.746 32.411<br />
Summe<br />
Vermögenswerte<br />
195.480 264.749 307.324<br />
Gesamtsumme<br />
Eigenkapital<br />
32.458 79.572 78.495<br />
Langfristige Schulden 115.478 125.490 162.664<br />
Kurzfristige Schulden 47.544 59.687 66.165<br />
Summe 195.480 264.749 307.324
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