Imagebroschüre - Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh eG

WBG Wilhelmsruh eG
Ihr Zuhause in einer starken Gemeinschaft
Rund ums Wohnen in Pankow – bei uns
in Buch, Niederschönhausen und Wilhelmsruh

Inhalt
Die WBG Wilhelmsruh: Ihr Zuhause in einer starken Gemeinschaft
Seite 2 Wohnen mit Komfort und Lebensqualität
Seite 4 Wohnungen für Ihre Gäste
Seite 6 Ferien am See für Genossenschaftskinder
Seite 8 Treuefahrten nach Rheinsberg
Seite 10 Schwerpunkt Bauen: Modernisierungen in Wilhelmsruh
Seite 12 Das Prinzip Genossenschaft
Seite 14 Eine Genossenschaft mit Tradition
Unsere Bestände
Seite 16/17 Lageplan
Seite 18-21 Buch
Seite 22-25 Niederschönhausen
Seite 26-29 Wilhelmsruh
Damit Sie sich bei uns wohlfühlen: Unsere Serviceangebote für Sie
Seite 30 Modernisierungsmaßnahmen auf Mieterwunsch
Seite 31 Unser Seniorenbeirat
Seite 32 Weitere Serviceangebote

Die WBG Wilhelmsruh
Eine starke Gemeinschaft
Wer eine Wohnung sucht, kann mieten oder kaufen – oder Mitglied unserer Genossenschaft
werden und damit Anspruch auf eine unserer 2.521 Wohnungen erhalten.
Die Wohnungsbaugenossenschaft (WBG) Wilhelmsruh bietet gut geschnittene, komfortable
Wohnungen in gepflegten Häusern, mit netter Nachbarschaft und zu exzellenten finanziellen
Bedingungen. Alle Vorzüge eben, die eine Wohnung zu einem schönen, bezahlbaren Zuhause
machen.
Unsere Wohnanlagen liegen im grünen Norden des Berliner Bezirks Pankow, in drei attraktiven
Stadtteilen mit sehr guter Infrastruktur.
Fast 3000 Mitglieder haben sich bereits für die WBG Wilhelmsruh entschieden. Sie schätzen
die Vorteile dieser starken Gemeinschaft. Gemeinsam halten Mitglieder und Geschäftsführung
die WBG Wilhelmsruh auf erfolgreichem Kurs.
Unser Unternehmen ist finanziell solide und wirtschaftet mit Augenmaß, ganz im Sinne der
Menschen, die unter unseren Dächern wohnen. Die wirtschaftliche Stabilität ermöglicht es
der WBG Wilhelmsruh, den Mitgliedern eine Menge Service und Komfort in technisch modern
ausgerüsteten Häusern zu bieten.
Werden Sie Mitglied
Kaution, Provision etc. können Sie sich
bei uns sparen. Sie müssen sich jedoch
an der Genossenschaft beteiligen: Ein
Geschäftsanteil ist derzeit auf 35 Euro
festgesetzt, jedes Mitglied übernimmt
mindestens 10 Geschäftsanteile. Ein
Mitglied der Genossenschaft, das mit
Wohnraum versorgt ist oder wird, hat
weitere Pflichtanteile zu übernehmen.
Je begonnenen Quadratmeter Wohnflä-
che laut Nutzungsvertrag ist ein Pflicht-
anteil zu übernehmen. Bei Aufnahme in
die Genossenschaft ist ein Eintrittsgeld
von 60 Euro zu zahlen.
1

2
Wir bieten Wohnen
mit Komfort und Lebensqualität
Familien und Alleinstehende, Großeltern und Jungvermählte, Schüler und Rentner –
Menschen aller Generationen leben in den Häusern der WBG Wilhelmsruh. Und jedes Alter
hat seine eigenen Bedürfnisse. Da bei einer Wohnungsbaugenossenschaft die Prioritäten
von den Mitgliedern gesetzt werden, die ja über ihre Genossenschaftsanteile auch Eigentümer
sind, stehen bei uns die Wünsche der Bewohner an erster Stelle.
Was das konkret bedeutet? Zum Beispiel, dass wir das Wohnumfeld unserer Häuser mit Sorgfalt
pflegen und für ansprechend gestaltete Siedlungen sorgen, in denen sowohl Kinder Platz
zum Spielen als auch ältere Menschen Erholung finden.
Unsere Häuser halten wir technisch auf dem neuesten Stand, unter anderem um unsere
Mitglieder beim Energiesparen zu unterstützen. Bester Beweis: Die Betriebskosten der Bewohner
blieben in den vergangenen Jahren fast unverändert – trotz drastisch gestiegener
Strom- und Gaspreise. Unsere durchgehend sanierten Häu-
WBG Wilhelmsruh
in Zahlen
ser haben im Durchschnitt einen Endenergiebedarf, der weit
unter dem bundesdeutschen Durchschnitt und sogar unter
den Werten für Neubauten liegt.
Derzeit 2.521 Wohnungen
Fast 3.000 Mitglieder
Natürlich haben wir bei der Modernisierung unseres gesam-
Besteht seit 1956
ten Wohnungsbestandes auch darauf geachtet, es unseren
Mitgliedern möglichst bequem zu machen. So haben wir bereits
317 Wohnungen barrierearm ausgestattet. Das heißt,
auf dem Weg bis zur Wohnungstür muss keine einzige Treppe überwunden werden – was
älteren Menschen den Alltag sehr erleichtert, aber auch zum Beispiel von Eltern geschätzt
wird, die ihre Kleinen mit Kinderwagen transportieren. Beim Umbau wurden einige Wohnungen
auch mit großen Balkonen ausgestattet und natürlich mit komplett neuen Bädern. Auch
das verstehen wir übrigens unter komfortablem Wohnen: In manchen Beständen bietet die
WBG Wilhelmsruh Stellplätze fürs Auto an.
Sportvereine und soziale Initiativen wie die „Pankower Früchtchen“, die das Miteinander in
den Siedlungen verbessern, werden von der WBG Wilhelmsruh aktiv unterstützt. Und die WBG
Wilhelmsruh investiert auch direkt in die Gemeinschaft, zum Beispiel durch finanzielle Unterstützung
für ein Sommerferienlager, von dem die Kinder (oder Enkelkinder) unserer Mitglieder
profitieren können.

4
Wohnungen für Ihre Gäste
Besuch ist eine prima Sache, aber manchmal wird es mit den lieben Gästen ganz schön eng
in den eigenen vier Wänden und wenn er dann noch etwas länger bleiben will...
Am besten ist der Besuch in einer eigenen Wohnung aufgehoben, zum Beispiel in unseren
Gästewohnungen. Das ist bequem und preiswert.
Die Wohnungen sind mit Geschirr/Besteck, Kochgeschirr, Kaffeemaschine, Wasserkocher,
Mikrowelle und TV-Gerät ausgestattet. Wir haben in Buch zwei 3-Zimmer-Wohnungen, die
komplett eingerichtet sind und von bis zu sechs Personen genutzt werden können. Nach der
Anzahl der Gäste richtet sich auch der Preis pro Übernachtung (ab 45 Euro).
Die Wohnungen können das ganze Jahr über genutzt werden, so oft und so lange Sie und Ihre
Gäste das wünschen.

Vielschläfer zahlen weniger
Die Übernachtungsmiete für die Wohnung richtet sich nach der Anzahl der Gäste:
45 Euro / pro Nacht bis 3 Personen
50 Euro / pro Nacht für 4 Personen
60 Euro / pro Nacht für 5 Personen
70 Euro / pro Nacht für 6 Personen
Rabatte
Je nach Dauer der Vermietung bieten wir auch den einen oder anderen Rabatt:
Sechs Übernachtungen – fünf Nächte zahlen
Sieben Übernachtungen – sechs Nächte zahlen
20 Prozent Rabatt bei Langzeitmietung von 30 Tagen und mehr.
5

6
Ferien am See
für Genossenschaftskinder
Seit 2010 sponsern wir jedes Jahr in den großen Ferien für Kinder und Enkelkinder unse-
rer Genossenschaftsmitglieder eine Woche Sommerferienlager am Wandlitzsee – zwei
Termine stehen zur Auswahl für insgesamt 54 Kinder im Alter von 6 bis 14 Jahren.
Ein Bus holt die Ferienkinder an unserer Geschäftsstelle in der Wackenbergstraße ab und
bringt sie nach Stolzenhagen, wo die gemütliche Villa Frida der „Pankower Früchtchen“ in einem
Kiefernhain direkt am Ufer des Wandlitzsee auf die Berliner Gäste wartet – mit eigener
Badestelle.
Das Haus bietet in Mehrbettzimmern mit Doppelstockbetten Platz für insgesamt 30 Per-
sonen. Der gemütliche Aufenthaltsraum hat einen Kamin, es gibt auch einen hauseigenen
Kiosk und natürlich viel Platz zum Spielen, Basteln, Handwerken – auch rund um‘s Haus.

Tipp: Auf der Internetseite www.pankower-fruechtchen.de finden Sie unter dem Stichwort
„Villa Frida“ Fotos und weitere Informationen.
In der Ferienwoche steht für die kleinen Gäste eine Menge auf dem Programm: Freundschaftsbänder
flechten, Geschichtennacht, Neptunfest, Nachtwanderung, Stockbrotessen
am Lagerfeuer, Töpfern, Naturkosmetik herstellen und vieles mehr.
Aufsicht ist natürlich garantiert: Geschulte Betreuer
sind rund um die Uhr für die Kinder da und gekocht
wird in der hauseigenen Küche der Villa Frida – daher
können im Speiseangebot (vier Mahlzeiten täglich)
auch Diäten oder Allergien bei den Kindern berücksichtigt
werden.
Kosten teilen
Für das Ferienlager (inklusive
Transfer, Vollverpflegung und Betreuung)
zahlen die Mitglieder nur
100 Euro pro Kind – alle weiteren
Kosten tragen wir.
7

Treuefahrten nach Rheinsberg
Wer in einer Genossenschaft wohnt, ist weit mehr als ein Mieter. Er ist Mitglied in einer starken
Gemeinschaft, die auch mehr bietet als nur Wohnen.
Deshalb möchten wir genau die, die schon seit 50 Jahren und länger ein Mitglied unserer
Genossenschaft sind, besonders würdigen. Nicht nur mit einer Urkunde oder einem kleinen
Präsent, sondern mit einer gemeinschaftlichen Unternehmung – eben ganz genossenschaftlich:
Wir laden ein zu einer Tagestour ins schöne Rheinsberg mit einer „Schifffahrt 50+“ durch
die schöne Seenlandschaft – Begrüßungssekt, Mittagessen und Kaffeetafel inbegriffen.
Die ersten Fahrten haben wir in 2011 unternommen. Fünf rund 50köpfige Gruppen sind von
unserer Geschäftsstelle aus mit Bussen nach Rheinsberg gefahren und haben gemeinsam
einen schönen Tag verbracht. Wir werden diese Treuefahrten nun regelmäßig fortsetzen.
9

10
Schwerpunkt Bauen:
Modernisierung in Wilhelmsruh
Eines unserer größten Bauprojekte haben wir im Jahr 2011 in Wilhelmsruh realisiert: Die
Beethovenstraße 9, 9a-9c wurde von A bis Z modernisiert. Vom Dach über die Fassade bis
zum Keller haben wir alles erneuert und/oder ersetzt.
Neue Fassade mit neuer Dämmung
Neue Fenster
Neue und größere Balkone mit Verglasung, die durch einen Faltmechanismus
im Sommer „open air“ bieten und im Winter einen echten Wintergarten
Fahrstühle wurden erstmals eingebaut (im Rahmen des KFW-Förderprogramms
„altersgerechtes Wohnen“ )
Beethovenstraße 9 Beethovenstraße 9a Beethovenstraße 9b Beethovenstraße 9c
Ansicht Beethovenstraße
Das Farbkonzept für die Fassadengestaltung der Beethovenstraße

Beethovenstraße 9, 9a-9c mit neuer Fassade
Vom Eingang bis auf den Balkon sind die Wohnungen nun barrierearm gestaltet,
z.B. ist die Schwelle der Balkontür auch mit einem Rollstuhl zu überwinden
Komplett neue Haustechnik (Sanitär- und Regenwasserleitungen, Lüftungs- und
Elektroanlagen, einschließlich einer neuen Heizungsanlage)
Im Keller wurden die Mieterboxen erneuert
Im Zuge der Sanitärarbeiten bauen wir auf Mieterwunsch nach unserem Standard
auch moderne Sanitärobjekte ein und legen neue Fliesen an Wand und Boden
In 2012 modernisieren wir im gleichen Stil unser Haus Mozartstraße 1-15 in Wilhelmsruh
und in 2013 die Beethovenstraße 4, 4a-4c.
11

12
Das Prinzip Genossenschaft
Wer in einer Genossenschaft wohnt, ist weit mehr als ein Mieter. Dieser zahlt ja auch keine
Miete, sondern eine moderate Nutzungsgebühr für die Wohnung, die als Eigentum der
Genossenschaft allen Anteilseignern gehört – also auch dem Mitglied, das darin wohnt.
Dieses Modell gemeinsamen Eigentums macht Wohnen erschwinglich, hält Kosten effizient
und stellt die Interessen der Menschen in den Mittelpunkt, die darin wohnen.
Mitbestimmung ist dabei höchst erwünscht: Alle vier Jahre wählen die Mitglieder aus ihrer
Mitte heraus Vertreter, die die Geschicke der WBG Wilhelmsruh maßgeblich lenken. Diese
Vertreter tagen mindestens einmal im Jahr, um die Geschäftspolitik festzulegen und den
bestellten Vorstand zu kontrollieren, der die Genossenschaft im Auftrag der Mitglieder führt.
VertreterInnen
wählen
MitarbeiterInnen
wählen
Mitglieder
beschäftigt
Aufsichtsrat
bestellt
Vorstand

Der Aufwand dieser Mitbestimmung ist überschaubar. Neben der jährlichen Hauptversammlung
treffen sich die Vertreter der einzelnen Wohngebiete zweimal im Jahr, um anstehende
Aufgaben im Wohnviertel zu besprechen. Um den
besonderen Bedürfnissen älterer Mitglieder gerecht
zu werden, die zum Beispiel Wert auf barrierearme
Wohnhäuser legen, wurde vor einigen Jahren auch
ein Seniorenbeirat gegründet.
Aber um es klar zu sagen: Mitbestimmung ist eine
Chance, die Wohngebiete nach eigenen Vorstellungen
und Wünschen mit zu gestalten, aber sie ist
keine Verpflichtung. Wer sich aktiv am Genossen-
Selbsthilfe,
Selbstverantwortung,
Selbstverwaltung
Diese drei Prinzipien waren die
Grundlage, als vor über 120 Jahren
das Prinzip der Genossenschaften
entwickelt wurde.
schaftsleben beteiligt, wird stets gut informiert, erfährt Zusammenhänge und hat Einfluss
auf sein Wohnumfeld. Aber einfach nur nett und komfortabel bei der WBG Wilhelmsruh zu
wohnen, ist natürlich auch in Ordnung.
13

14
Eine Genossenschaft mit Tradition
1891
Gründung der „Handelsgesellschaft Siegmund
Bergmann und Co“ in der Weddinger
Seestraße, die ab 1907 nach Pankow verlegt
wird und ab 1909 im Wilhelmsruher Werk
Dampfturbinen produziert.
1949
Neugründung des zu 75 Prozent kriegszerstörten
Unternehmens als VEB Bergmann-
Borsig.
1956
Am 3. Mai Gründungsversammlung zur Arbeiterwohnungsbaugenossenschaft
(AWG)
„Bergmann-Borsig“, die Betriebsangehörige
in Arbeitsplatznähe mit Wohnungen versorgen
soll. Die drei Jahre Wartezeit auf eine
Neubauwohnung bei der AWG sind deutlich
geringer als bei der kommunalen Wohnungsversorgung.
1957
Die ersten Wohnungen in Wilhelmsruh sind
fertig: 18 Familien können am 15. Dezember
in den Block Lessingstraße 50-50 b einziehen.
Manche AWG-Mitglieder hatten dafür
1000 Stunden Eigenleistungen erbracht.
1959 – 1962
Weitere 441 Wohnungen im Wohngebiet Wilhelmsruh
werden in traditioneller Bauweise
im Typ L 57 errichtet. Die Autonomie der
AWG wird in den 60er Jahren eingeschränkt:
Der Stadtbezirk Pankow bestimmt, wie viele
Mitglieder aufgenommen werden, die Be-

triebsgewerkschaftsleitung schlägt Wohnungsbewerber
vor. Als Bauherr tritt nun der
Magistrat von Berlin auf, die Realisierung
erfolgt über einen Baubetrieb.
1962 – 1969
408 Neubauwohnungen vom Typ Q3A und
50 vom Typ P2 entstehen in Wilhelmsruh
und Niederschönhausen.
1975 – 1976
Wilhelmsruh wächst weiter: 160 Wohnungen
sind in vier WBS-70-Häusern bezugsfertig.
1977 – 1986
Startschuss in Buch: 790 Wohnungen entstehen.
Die begehrten Neubauwohnungen
wurden verlost, wobei Schichtarbeitern mit
Kindern die besten Chancen eingeräumt
wurden.
1975 – 1990
Wohnungen anderer AWGs in Niederschönhausen
und Wilhelmsruh werden von der
AWG „Bergmann-Borsig“ aus Verwaltungsgründen
übernommen.
1992
Zwei Jahre nach der Wiedervereinigung
Deutschlands gibt sich die AWG „Bergmann-
Borsig“ eine neue Satzung und einen neuen
Namen. Sie heißt nun Wohnungsbaugenossenschaft
(WBG) Wilhelmsruh e.G. .
Seit 1994
Umfangreiche Modernisierungen.
15

Unsere Wohngebiete
Buch, Niederschönhausen, Wilhelmsruh

Zuhause
bei der WBG
Die Häuser, in denen unsere
Mitglieder wohnen, sind alle
im Zeitraum von 1957 bis
1986 errichtet worden.
Die Haustypen: L 57, Q3A,
WBS 70, QP 71 und P2.
Quelle: googlemaps.de ©2010 Tele Atlas

18
Buch
Bestens versorgt am Stadtrand
In Buch mischt sich viel Besonderes zu einem liebenswerten Stadtteil. Buch hat Kunstschätze
wie die barocke Schlosskirche – und gute Einkaufsmöglichkeiten, z. B. in der
Schlossparkpassage mit Kaufhaus, Boutiquen und Cafés. Hier liegt Natur direkt vor der
Haustür, mit Wäldern, Naturschutzgebieten und idyllischem Schlosspark.
Buch zählt aber auch zu den führenden Gesundheitsregionen Deutschlands, mit einer der
modernsten Kliniken Europas und dem Biotechnologie-Campus, auf dem über 40 Unternehmen
forschen. Das Angebot an Kindergärten und Schulen ist groß, die Verkehrsanbindung mit
S-Bahn (eine eigene Station), Bussen und Straßen (A114 und die A10) sehr gut.

Unsere Häuser in Buch
In diesem Stadtteil bieten wir unseren Genossenschaftsmitgliedern
in fünf Wohnhäusern besonders komfortables
Wohnen mit Aufzügen.
Z. B. können in der Bruno-Apitz-Straße 15 - 19 alle Bewohner
ohne Treppensteigen in ihre Wohnungen gelangen (mit Ausnahme
der obersten Etage). Dieses Haus wurde komplett
N
Unser Bestand
788 Wohnungen
16 Wohnhäuser
1- bis 5-Raum-Wohnungen
modernisiert, die 1- und 2-Raum-Wohnungen neu mit großen verglasten Balkonen versehen.
Dank einer neuartigen Wärmerückgewinnungsanlage können unsere Mitglieder jetzt auch
kräftig Nebenkosten sparen. Und gegen eine geringe monatliche Nutzungsgebühr können
wir Ihnen hier Einstellboxen für Ihr Fahrrad anbieten.
Ebenfalls barrierefrei erreichbar sind unsere Wohnungen in der Groscurthstraße 42 - 46
und in der Wolfgang-Heinz-Straße 30 - 36.
19

20
Wohnungen
Beispielgrundriss Buch
1-Raum-Wohnung Typ WBS 70
in der Wolfgang - Heinz - Straße
Zimmer 1 ca. 16,30 m 2
Flur ca. 4,26 m 2
Bad ca. 3,65 m 2
Küche ca. 8,24 m 2
Balkon ca. 13,00 m 2
Gesamt ca. 45,45 m 2
anrechenbare
Mietfläche ca. 38,95 m 2
Wolfgang - Heinz - Straße 30 - 36

Beispielgrundriss Buch
4-Raum-Wohnung Typ WBS 70
in der Bruno - Apitz - Straße
Zimmer 1 ca. 14,66 m 2
Zimmer 2 ca. 10,67 m 2
Zimmer 3 ca. 7,86 m 2
Zimmer 4 ca. 20,42 m 2
Flur ca. 10,47 m 2
Bad ca. 3,43 m 2
Küche ca. 8,50 m 2
Balkon ca. 6,28 m 2
Gesamt ca. 82,29 m 2
anrechenbare
Mietfläche ca. 79,15 m 2
Bruno - Apitz - Straße 15 - 19
21

22
Niederschönhausen
Mittenmang und doch Idylle
Zentral mitten in Pankow und doch im Grünen – die WBG-Häuser in Niederschönhausen
stehen in begehrter Wohnlage am idyllischen Schlosspark, der sich entlang des Flüsschens
Panke hinzieht. Er bietet Spielplätze, Liegewiesen und reichlich Platz für Spaziergänger,
Radfahrer und Jogger.
Nur einige Schritte entfernt finden die Bewohner alles für den täglichen Bedarf, zum Beispiel
in den Super- und Baumärkten entlang der Blankenburger Straße. Auf der anderen Seite des
Parks im Pankower Zentrum findet der Wochenmarkt statt und das Rathauscenter lädt zum
Einkaufsbummel ein. Lust auf Kino? Das Pankower Traditionskino „Blauer Stern“ liegt nur
einen kurzen Spaziergang entfernt. Das Angebot an Kindergärten und Schulen im Umkreis
ist hervorragend. Bus, Tram und S-Bahn verbinden Niederschönhausen mit der Innenstadt.

Unsere Häuser in Niederschönhausen
Hier lässt es sich gut leben: Alle Wohnungen der WBG
Wilhelmsruh in diesem Gebiet sind modernisiert und bieten
eine sehr gute Energieeffizienz, was den Bewohnern
hilft, Betriebskosten zu sparen.
Geschäftsstelle
Unser Bestand
642 Wohnungen
16 Wohnhäuser
2- bis 4-Raum-Wohnungen
Beim Komplex Schloßallee 26, 26 a - 26 d zum Beispiel wurde
2009 die Außenhülle gedämmt (inklusive Dach- und
Kellerdecken), die Heizungsanlage erneuert und die Hauseingänge neu gestaltet. Der Primärenergiebedarf
liegt in diesem Haus jetzt bei 52,8 kWh (pro Quadratmeter und Jahr) – das ist
beinahe die Hälfte des gesetzlich vorgeschriebenen Niveaus für Neubauten, das bei 100 kWh
(pro Quadratmeter und Jahr) liegt.
Einen besonderen Komfort bieten die Wohnungen im Aufgang Schloßallee 26 d: Sie sind
durch einen zusätzlichen Treppenlift zur bestehenden Aufzugsanlage barrierefrei erreichbar.
N
23

24
Wohnungen
Beispielgrundriss
Niederschönhausen
3-Raum-Wohnung Typ Q3A
in der Rolandstraße
Zimmer 1 ca. 13,67 m 2
Zimmer 2 ca. 18,07 m 2
Zimmer 3 ca. 8,95 m 2
Flur ca. 4,84 m 2
Bad ca. 4,02 m 2
Küche ca. 6,89 m 2
Balkon ca. 4,80 m 2
Gesamt ca. 61,24 m 2
anrechenbare
Mietfläche ca. 58,84 m 2
Rolandstraße 25 a - 25 f

Beispielgrundriss
Niederschönhausen
4-Raum-Wohnung Typ P2
in der Schloßallee
Zimmer 1 ca. 11,10 m 2
Zimmer 2 ca. 9,77 m 2
Zimmer 3 ca. 8,12 m 2
Zimmer 4 ca. 19,17 m 2
Flur ca. 6,07 m 2
Bad ca. 4,01 m 2
Küche ca. 4,91 m 2
Balkon ca. 5,00 m 2
Gesamt ca. 68,15 m 2
anrechenbare
Mietfläche ca. 65,65 m 2
Schloßallee 26, 26 a - 26 d
25

26
Wilhelmsruh
Grüne Siedlung in der Stadt
Wilhelmsruh, einst Villenvorort und Standort der Borsig-Werke, ist eine sehr ansprechende,
grüne Siedlung zwischen den Stadtteilen Pankow und Reinickendorf. Straßenbäume,
Gärten und kleinere Geschäfte prägen das Bild dieses beschaulichen Stadtteils.
Mit der S-Bahn ist die Berliner Innenstadt in weniger als 20 Minuten zu erreichen, mehrere
BVG-Buslinien verkehren durch den Stadtteil. Wilhelmsruh bietet eine sehr gute Infrastruktur.
Durch die zentrale Lage sind alle Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sozusagen vor der
Haustür.

Unsere Häuser in Wilhelmsruh
Neue Balkone, neue Haustüren, gedämmte Fassaden und
zentrale Fernwärme-Heizungen statt Ofenheizungen, Gasaußenwandheizungen
und elektrischer Nachtspeicherheizungen
– der Bestand in Wilhelmsruh ist fast komplett
modernisiert.
In unseren derzeitig geplanten Modernisierungsobjekten
Beethovenstraße 9 - 9c, Mozartstraße 1 - 7/ 9 - 15 und Beethovenstraße 4 - 4c werden
wir nach Fertigstellung der Arbeiten besonders komfortables Wohnen für Jung und Alt
anbieten können. Denn hier werden zusätzlich zu den Energiesparmaßnahmen (Dämmung,
Haustechnik) auch noch Aufzüge angebaut, die zu ebener Erde halten und so einen
schwellenlosen Zugang zu den Wohnungen (außer Erdgeschoss) ermöglichen.
N
Unser Bestand
1.091 Wohnungen
37 Wohnhäuser
2- bis 4-Raum-Wohnungen
27

28
Wohnungen
Beispielgrundriss Wilhelmsruh
3-Raum-Wohnung Typ L 57
in der Hertzstraße
Zimmer 1 ca. 17,72 m 2
Zimmer 2 ca. 15,27 m 2
Zimmer 3 ca. 9,73 m 2
Flur ca. 5,29 m 2
Bad ca. 4,66 m 2
Küche ca. 6,10 m 2
Balkon ca. 4,30 m 2
Gesamt ca. 63,07 m 2
anrechenbare
Mietfläche ca. 60,92 m 2
Hertzstraße 39 - 41

Beispielgrundriss Wilhelmsruh
3-Raum-Wohnung Typ Q3A
in der Schillerstraße
Zimmer 1 ca. 13,67 m 2
Zimmer 2 ca. 18,07 m 2
Zimmer 3 ca. 8,95 m 2
Flur ca. 5,17 m 2
Bad ca. 3,69 m 2
Küche ca. 6,89 m 2
Balkon ca. 4,80 m 2
Gesamt ca. 61,24 m 2
anrechenbare
Mietfläche ca. 58,84 m 2
Schillerstraße 6 - 12
29

30
Damit Sie sich bei uns wohlfühlen
Modernisierung auf Mieterwunsch
Sie haben eine passende Wohnung bei uns gefunden, sind aber z. B. mit der Ausstattung
nicht ganz zufrieden? Dann sprechen Sie uns bitte an. Denn um unsere Wohnungen individuellen
Wünschen und Bedürfnissen anzupassen, bietet die WBG Wilhelmsruh ihren Mitgliedern
Modernisierungen auf Mieterwunsch an.
Gegen eine moderate Mietum-
lage kann die Wohnung z. B.
mit einer einbruchshemmenden
Wohnungseingangstür oder
neuen Fußbodenbelägen ausgestattet
werden. Wände raus oder
rein – in Buch ermöglichen wir
unseren Bewohnern gerne auch
Grundrissveränderungen, wenn
die baulich-statischen Voraussetzungen
stimmen.
Wer in Buch oder in unseren
Modernisierungsobjekten in Wilhelmsruh
(Mozartstraße 1 - 7/ 9 - 15 und Beethovenstraße 4 - 4c) eine Wohnung beziehen
möchte, kann gerne den Einbau eines neuen Badezimmers (mit Dusche oder Wanne und Fliesen
nach Wahl aus unserem Sortiment) oder neuer Fenster mit uns vereinbaren. In unseren
Wohnungen in Buch bieten wir zudem an, die Wohnung mit neuen Innentüren auszustatten.
Alle zur Auswahl stehenden Fliesen, sowie eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür,
können Sie in unserer Geschäftsstelle gerne besichtigen.
Sie hätten gerne einen wind- und wettergeschützten Balkon? Gegen Einmalzahlung bietet
die WBG Wilhelmsruh ihren Mitgliedern in einigen Objekten auch Balkonverglasungen an.

Unser Seniorenbeirat
Für ältere Menschen ist ein gemütliches, komfortables Zuhause besonders wichtig,
schließlich verbringen sie die meiste Zeit in den eigenen vier Wänden. Die WBG Wilhelmsruh
hat die Bedürfnisse und Wünsche der Senioren aus diesem Grund besonders im Blick und
gründete 2003 einen Seniorenbeirat.
Sechs ehrenamtliche Mitglieder aus allen drei Wohngebieten (Buch, Niederschönhausen, Wilhelmsruh)
bilden dieses Gremium und vertreten die Interessen der älteren Generation. Sie
sammeln Wünsche und analysieren die Bedürfnisse der älteren Menschen. In monatlichen
Beiratssitzungen mit der WBG Wilhelmsruh, über die auch die Geschäftsführung informiert
wird, kommen die Anliegen zur Sprache und werden, wenn möglich, umgesetzt.
Doch nicht nur als Interessenvertretung hat der Seniorenbeirat eine wichtige Funktion in der
Genossenschaft, sondern er hält auch den Kontakt zu den älteren Mitgliedern aufrecht. Zum
Beispiel mit Geburtstagsbesuchen: Den bei uns wohnenden Genossenschaftsmitgliedern
wird ab 70 Jahren persönlich gratuliert und eine kleine Aufmerksamkeit überreicht.
31

32
Unsere Serviceangebote für Sie
Wir sind online
Unter www.wbg-wilhelmsruh.de finden Sie
im Internet unsere Homepage mit aktuellen
Wohnungsangeboten, Terminen und Aktionen.
Ein besonderer Service: Hier können Sie
auch eine 360-Grad-Begehung einer Musterwohnung
in Buch ansehen.
Wir sind vor Ort in Buch
Unser Vermietungsbüro in Buch befindet
sich in der Franz-Schmidt-Straße 22. Vor Ort
sind wir persönlich für Sie am Donnerstag
von 13 bis 17 Uhr erreichbar.
Wir sind fix
Wir können Interessenten in Buch gerne
auch umgehende Wohnungsbesichtigungen
ermöglichen. Bitte melden Sie sich in der
WBG-Geschäftsstelle (Telefon 755 44 97– 0).
Wir halten Sie auf dem Laufenden
Alles Wissenswerte rund
um die WBG Wilhelmsruh
bekommen Sie auch in
den Briefkasten: Unsere
Mitgliederzeitung „Wilhelmsruh
heute“ wird
viermal im Jahr an alle
Genossenschaftsmitglieder
verteilt.
Wir helfen
Die WBG Wilhelmsruh unterstützt tatkräftig
Schul- und Sportvereine wie die „Bucher Tigers“,
den „FC Concordia Wilhelmsruh“, die
„Hufeland-Schule“ in Buch oder die „Pankower
Früchtchen“, um die Gemeinschaft in
den Wohngebieten zu fördern.
Wir haben Wohnungen für Gäste
Für die Gäste unserer Mitglieder haben wir
in Buch zwei Wohnungen – modern eingerichtet
und komplett ausgestattet. Die Wohnungen
können das ganze Jahr über genutzt
werden, so oft und so lange unsere Mitglieder
das wünschen.
Wir bieten WEG-Verwaltung
Sie suchen ein Unternehmen, das sich zuverlässig
und mit viel Erfahrung um Ihre
Immobilie kümmert? Die WBG Wilhelmsruh
übernimmt gerne die Verwaltung für Mietobjekte
mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten.
Wir verfügen über das technische und kaufmännische
Wissen und verstehen uns als
kundenorientiertes Unternehmen, das mit
gut ausgebildeten Mitarbeitern den Bestand
pflegt und das Wohnen für die Mieter angenehmer
gestaltet. Dabei agieren wir als Partner
der Eigentümer, bieten besten Service
bei höchster Wirtschaftlichkeit.
WEG Verwaltung
112 Doppel- und Reihenhäuser
73 Wohnungen
74 Stellplätze
Verwaltung
von Mietwohnungen
8 Wohnungen

Impressum
Herausgeber:
Wohnungsbaugenossenschaft
Wilhelmsruh eG
Wackenbergstraße 92
13156 Berlin
Konzept/Text: Elke Heller
Gestaltung/Layout: Elo Hüskes
Fotos: Marketinginitiative; Wolfgang Ruppel (Titel, S. 3),
Catrin Wolf (S. 11), Bittner (S. 18), Tina Merkau (S. 20 - 29),
Dirk Hasskarl (S. 30), WBG Wilhelmsruh eG Stand Frühjahr 2012

Wohnungsbaugenossenschaft Wilhelmsruh eG
Wackenbergstraße 92
13156 Berlin
www.wbg-wilhelmsruh.de
E-Mail: info@wbg-wilhelmsruh.de
Telefon: 030 755 44 97– 0
Telefax: 030 755 44 97–19
Sprechzeiten: Dienstag 9 -12 Uhr und 13 -18 Uhr