Seeboden
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<strong>Seeboden</strong>
Ruhig am See Wohnen<br />
O, Herrgott segne unser Heim,<br />
und lass uns weiterhin bestärken<br />
dem Kärntnerlande treu zu sein,<br />
dann scheint im Herzen<br />
Sonnenschein.<br />
<strong>Seeboden</strong><br />
Herzlichen Glückwunsch! Sie haben sich für eine Wohnung in der Anlage Ruhig am See Wohnen entschieden.<br />
<strong>Seeboden</strong> liegt an der Nord-Westseite des Millstättersees und ist einer der attraktivsten und schönsten Orte in Kärnten.<br />
Der Standort dieses Hauses liegt ein wenig oberhalb des Ortskernes. Zu Fuß ist man in fünf Minuten direkt in Ort und mit<br />
dem Auto in wenigen Augenblicken in Spittal/Millstättersee oder in einem der fünf nächstgelegenen Schigebiete in Kärten.<br />
Sie haben hier die Möglichkeit, ruhig am See zu wohnen und den wunderschönen Ausblick über den Milsttättersee zu<br />
genießen, oder am Dorfl eben und am Treiben rund um den See teilzunehmen.<br />
Das Objekt, ist derzeit eine Gästepension, die zu sechs Eigentumswohnungen umgebaut wird.<br />
Das gesamte Gebäude wird komplett generalsaniert. Die thermische Sanierung wird so durchgeführt,<br />
dass sie dem heutigen Stand der Technik entspricht.<br />
Bewusst wollen wir die Anbauten als Holz-Glaskonstruktionen errichten, sodass der konventionell gestaltete Baukörper mit<br />
einer leichten, offengestaltenten Bauweise adaptiert wird.<br />
Beheizt werden die Wohnungen mit einer Niedrigtemperatur-Fußbodenheizung. Im Keller wird eine neue ökologische<br />
Pelletsheizung eingebaut. Kaminanschluss in jeder Wohnung.<br />
Die Grünfl äche im Erdgeschoss wird als Gemeinschaftsgrund den einzelnen Besitzern zur Verfügung stehen.<br />
Außerdem werden hier eine Pergola und ein Grillplatz errichtet.
Als Zugang zu den Wohnungen wird<br />
an der Nortseite ein Stiegenturm angebaut.<br />
An der Südseite sorgen großzügig<br />
angelegte Terrassen und ein Balkon<br />
für einen wunderschönen Blick über<br />
den Millstättersee.<br />
{ Ruhig am See Wohnen}
{<br />
Erdgeschoss<br />
Wohnung Top_1<br />
Diese Wohnung mit großer Terrasse, verfügt über<br />
zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen offenen<br />
Wohn-und Essbereich, Bad, WC, Vorraum und einen<br />
Abstellraum. Weiters gehören ein Kellerabteil und ein<br />
Parkplatz zur Wohnung.<br />
}<br />
Wohnfl äche 66,47 m 2<br />
Terrasse 17,79 m 2<br />
Parkplatz 13,75 m 2<br />
Gesamt Nutzfl äche 100,51 m 2<br />
Keller 2,50 m 2<br />
Preis € 183,800
Erdgeschoss<br />
Wohnung Top_2<br />
{<br />
Diese Wohnung mit großer Terrasse, verfügt über<br />
zwei Schlafzimmer, ein Büro, einen offenen<br />
Wohn-und Essbereich, Bad, WC, Vorraum<br />
und einen Abstellraum.<br />
Weiters gehören ein Kellerabteil und ein<br />
Parkplatz zur Wohnung.}<br />
Wohnfl äche 67,61 m 2<br />
Terrasse 19,21 m 2<br />
Parkplatz 13,75 m 2<br />
Gesamt Nutzfl äche 103,07 m 2<br />
Keller 2,50 m 2<br />
Preis € 186,800<br />
{ Ruhig am See Wohnen}
{<br />
Obergeschoss<br />
Wohnung Top_3<br />
Diese Wohnung mit großer Terrasse, verfügt über<br />
zwei Schlafzimmer, einen offenen<br />
Wohn-und Essbereich, Bad, WC, Vorraum<br />
und einen Abstellraum. Weiters gehören<br />
ein Kellerabteil und ein Parkplatz zur Wohnung.<br />
Von der Terrasse hat man einen wunderschönen<br />
Seeblick.<br />
}<br />
Wohnfl äche 73,19 m 2<br />
Terrasse 17,66 m 2<br />
Parkplatz 13,75 m 2<br />
Gesamt Nutzfl äche 107,68 m 2<br />
Keller 3,08 m 2<br />
Preis € 199,600
Obergeschoss<br />
{<br />
Wohnung Top_4<br />
Diese Wohnung mit großer Terrasse, verfügt über<br />
zwei Schlafzimmer, einen offenen<br />
Wohn-und Essbereich, Bad, WC, Vorraum<br />
und einen Abstellraum. Weiters gehören<br />
ein Kellerabteil und ein Parkplatz zur Wohnung.<br />
Von der Terrasse hat man einen wunderschönen<br />
Seeblick.<br />
}<br />
Wohnfl äche 57,04 m 2<br />
Terrasse 15,30 m 2<br />
Parkplatz 13,75 m 2<br />
Gesamt Nutzfl äche 89,17 m 2<br />
Keller 3,08 m 2<br />
Preis € 159,8000<br />
{ Ruhig am See Wohnen}
{<br />
Dachgeschoss<br />
Wohnung Top_5<br />
Diese Wohnung mit großer Terrasse, verfügt über<br />
drei Schlafzimmer, ein Büro, einen offenen<br />
Wohn- und Essbereich,einen Wirtschaftsraum,<br />
zwei Bäder, WC und Vorraum. Weiters gehören<br />
ein kellerabteil und ein Parkplatz zur Wohnung.<br />
Von der terrasse hat man einen wunderschönen<br />
Seeblick.<br />
}<br />
Wohnfl äche 142,22 m 2<br />
Terrasse 22,80 m 2<br />
Parkplatz 13,75 m 2<br />
Gesamt Nutzfl äche 183,52 m 2<br />
Keller 4,83 m 2<br />
Preis € 387,500
Erdgeschoss<br />
Obergeschoss<br />
{<br />
Diese Maisonette Wohnung mit großer Terrasse<br />
und Balkon verfügt uber zwei Schlafzimmer, einen offenen<br />
Wohn und Essbereich, Bad, WC. Vorraum und<br />
einen Abstellraum.Weiters gehören ein kellerabteil<br />
und ein Parkplatz zur Wohnung.<br />
}<br />
Wohnung Top_6<br />
Wohnfl äche 53,77 m 2<br />
Terrasse 13,45 m 2<br />
Parkplatz 13,75 m 2<br />
Gesamt Nutzfl äche 85,80 m 2<br />
Keller 3,08 m 2<br />
Preis € 153,200<br />
{ Ruhig am See Wohnen}
{<br />
Tiefgeschoss_Keller<br />
Top_1 2,50 m 2<br />
Top_2 2,50 m 2<br />
Top_3 3,08 m 2<br />
Top_4 3,08 m 2<br />
Top_5 3,08 m 2<br />
Top_6 3,08 m 2<br />
Der Zugang zum Keller erfolgt über die Außenstiege.<br />
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, dieses wird<br />
mit Latten verschlagen. Zusätzlich gibt es einen Allgemeinkeller,<br />
der von allen Parteien benützt werden kann und einen Heizraum.<br />
Keller Vorraum 7,81 m 2<br />
Keller 13,81 m 2<br />
Keller Allgemein 9,47 m 2<br />
Keller Pelletslager 7,50 m 2<br />
Heizraum 6,51 m 2<br />
}
Energieausweis<br />
Energieausweis für Wohngebäude - Planung<br />
Energieausweis für Wohngebäude - Planung<br />
gemäß ÖNORM H5055<br />
und Richtlinie 2002/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik<br />
gemäß ÖNORM H5055<br />
und Richtlinie 2002/91/EG Österreichisches Institut für Bautechnik<br />
KLIMADATEN<br />
GEBÄUDEDATEN<br />
MANIGRASSO Luciano (S)<br />
Gebäude<br />
1976<br />
Erbaut im Jahr<br />
Mehrfamilienhaus<br />
Gebäudeart<br />
SB<br />
Klimaregion<br />
581 m²<br />
Brutto-Grundfläche<br />
<strong>Seeboden</strong><br />
Katastralgemeinde<br />
Gebäudezone<br />
659 m<br />
Seehöhe<br />
1.799 m³<br />
beheiztes Brutto-Volumen<br />
KG - Nummer 73212<br />
Eschenweg 20<br />
Straße<br />
4217 Kd<br />
Heizgradtage<br />
1,83 m<br />
charakteristische Länge (lc)<br />
Einlagezahl<br />
9871 <strong>Seeboden</strong><br />
PLZ/Ort<br />
232 d<br />
Heiztage<br />
0,55 1/m<br />
Kompaktheit (A/V)<br />
692/4<br />
Grundstücksnr.<br />
-12,6 °C<br />
Norm - Außentemperatur<br />
0,32 W/m²K<br />
mittlerer U-Wert (Um)<br />
MANIGRASSO Luciano<br />
Eschenweg 20<br />
9871 <strong>Seeboden</strong><br />
EigentümerIn<br />
20 °C<br />
Soll - Innentemperatur<br />
25<br />
LEK - Wert<br />
Anforderungen<br />
ab 01.01.2010<br />
[kWh/m²a]<br />
59,2 erfüllt<br />
Standortklima<br />
zonenbezogen spezifisch<br />
[kWh/a] [kWh/m²a]<br />
SPEZIFISCHER HEIZWÄRMEBEDARF BEI 3400 HEIZGRADTAGEN (REFERENZKLIMA)<br />
31.741 54,61<br />
Referenzklima<br />
zonenbezogen spezifisch<br />
[kWh/a] [kWh/m²a]<br />
25.575 44,01<br />
HWB<br />
7.425 12,78<br />
WWWB<br />
-26.009 -44,75<br />
HTEB-RH<br />
-5.325 -9,16<br />
HTEB-WW<br />
HWB-ref = 44,0 kWh/m²a<br />
18.514 31,86<br />
HTEB<br />
116,1 erfüllt<br />
10.225 17,59<br />
HEB<br />
10.225 17,59<br />
EEB<br />
PEB<br />
CO2<br />
ERLÄUTERUNGEN<br />
Vom Heizsystem in die Räume abgegebene Wärmemenge die benötigt<br />
wird, um während der Heizsaison bei einer standardisierten Nutzung eine<br />
Temperatur von 20°C zu halten.<br />
Heizwärmebedarf (HWB):<br />
ERSTELLT<br />
Florreither Organisation Dipl. Ing. (FH) Peter Florreither<br />
Ausstellungsdatum 17.03.2011<br />
Gültigkeitsdatum Planung<br />
ErstellerIn<br />
ErstellerIn-Nr.<br />
Energiemenge die bei der Wärmeerzeugung und -verteilung verloren geht.<br />
Heiztechnikenergiebedarf (HTEB):<br />
GWR-Zahl<br />
Energiemenge die dem Energiesystem des Gebäudes für Heizung und<br />
Warmwasserversorgung inklusive notwendiger Energiemengen für die<br />
Hilfsbetriebe bei einer typischen Standardnutzung zugeführt werden muss.<br />
Endenergiebedarf (EEB):<br />
02511_EA<br />
Geschäftszahl<br />
EA-01-2007-SW-a<br />
EA-WG<br />
25.04.2007<br />
Die Energiekennzahlen dieses Energieausweises dienen ausschließlich der Information. Aufgrund der idealisierten Eingangsparameter können<br />
bei tatsächlicher Nutzung erhebliche Abweichungen auftreten. Insbesondere Nutzungseinheiten in besonderer Lage können aus Gründen der<br />
Geometrie und der Lage hinsichtlich ihrer Energiekennzahlen von den hier angegebenen abweichen.<br />
Unterschrift<br />
EA-01-2007-SW-a<br />
EA-WG<br />
25.04.2007<br />
Dieser Energieausweis entspricht den Vorgaben der Richtlinie 6 "Energieeinsparung und Wärmeschutz" des<br />
Österreichischen Instituts für Bautechnik in Umsetzung der Richtlinie 2002/91/EG über die Gesamtenergieeffizienz<br />
von Gebäuden und des Energieausweis-Vorlage-Gesetzes (EAVG).<br />
Bearbeiter Florreither<br />
Seite 2<br />
ZIVILTECHNIKER Dipl. Ing. (FH) Peter Florreither<br />
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at<br />
v2011,030108 REPEARL62 - Kärnten Geschäftszahl 02511_EA 17.03.2011<br />
Bearbeiter Florreither<br />
Seite 1<br />
ZIVILTECHNIKER Dipl. Ing. (FH) Peter Florreither<br />
GEQ von Zehentmayer Software GmbH www.geq.at<br />
v2011,030108 REPEARL61 - Kärnten Geschäftszahl 02511_EA 17.03.2011<br />
{ Ruhig am See Wohnen}
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