Immobilienbrief STUTTGART - Immobilienverlag Stuttgart

Immobilienbrief
STUTTGART Ausgabe 118 18.12.2012 Seite 2
MARKT
Vermietungsumsatz
Einzelhandel
Die Vermietungsumsätze bei
Einzelhandelsflächen sind in
Stuttgart extrem hoch. In den
ersten drei Quartalen waren
es 19 000 m 2 , gleich viel wie in
München, ermittelte Jones Lang
LaSalle. Mehr wurde mit 57 000
m 2 nur in Berlin umgesetzt. Im
Vergleichszeitraum des Vorjahrs
waren es in Stuttgart sogar
30 000 m 2 , mehr zählte JLL nur
in Köln mit 33 000 m 2 und in
Berlin mit wiederum 57 000 m 2 .
STANDORT
Quasi schuldenfrei
Stuttgart hat nur noch 35,5 Millionen
Euro Darlehensverbindlichkeiten.
Da dem ein ungebundenes
liquides Vermögen von
44 Millionen gegenübersteht,
ist die Landeshauptstadt damit
quasi schuldenfrei. Erreicht wurde
dies nicht durch den Verkauf
von Beteiligungen wie in anderen
Städten, sondern durch die
urschwäbische Tugend Sparen.
So hat allein die Beteiligung an
der LBBW einen Wert von rund
1,4 Milliarden Euro. Vor zwanzig
Jahren hatte Stuttgart mit
1,1 Milliarden Euro den höchsten
Schuldenstand seiner Geschichte.
Der damalige OB Manfred Rommel
leitete ein Sparprogramm
ein, das der noch wenige Tage
amtierende Nachfolger Wolfgang
Schuster zusammen mit
dem Kämmerer Michael Föll
fortsetzte.
Neuer Stuttgarter Mietspiegel für 2013/2014
Mietanstieg jetzt amtlich bestätigt
Mit 5,5 Prozent im Durchschnitt sind die Wohnungsmieten laut neuem Mietspiegel in Stuttgart
spürbar gestiegen. Noch mehr verteuerten sich die Baujahre vor 1975 und einfacher Wohnraum,
was Ordnungsbürgermeister Martin Schairer auf die Nachfrage von jungen Singles zurückführt.
Erhoben wurden die Daten des „Mietspiegels 2013/2014“ im Zeitraum April 2010 bis April 2012, berücksichtigt
wurden nur Wohnungen im freien Wohnungsmarkt, die seit April 2008 neu vermietet wurden
oder bei denen die Miete angepasst wurde. Die Rückbetrachtung über einen so langen Zeitraum
dürfte zur Folge haben, dass die Werte im Mietspiegel trotz des deutlichen Anstiegs unter den
momentan geforderten und auch gezahlten Mieten liegen. Denn gerade 2012 stiegen die Mieten
nach Beobachtung von Marktteilnehmern besonders stark.
Anstieg des Mietspiegelniveaus* zwischen April 2010 und April 2012
nach Baujahreskategorien
Baujahr Kaltmiete 2010 Kaltmiete 2012 Mietanstieg Wohnungsanteil
(in Euro/qm) (in Euro/qm) (in %) (in %)
Vor 1975 7,02 7,44 6,0 86
1975 – 1984 7,85 8,19 4,2 5
1985 – 1994 8,40 8,64 2,9 4
1995 – 2004 8,80 8,98 2,1 3
2005 – 2012** 9,22 9,48 2,7 2
Insgesamt 7,21 7,61 5,5 100
* Nur „mietspiegelrelevante“ Fälle (Wohnungen im freien Wohnungsmarkt mit 30 oder mehr Quadratmetern Wohnfläche, die seit April 2008
neu vermietet wurden oder bei denen die Miete angepasst wurde)
** Diese Baujahreskategorie wurde im Mietspiegel 2013/2014 im Vergleich zu seinem Vorgänger um die Baujahre 2011 und 2012 erweitert.
Für 86 Prozent des Bestands Mietsteigerungen um 6 Prozent
Mit einem Wohnungsanteil von 86 Prozent dominieren die Baujahre vor 1975 in Stuttgart mit weitem
Abstand. Und hier war der Anstieg mit 6 Prozent auf eine durchschnittliche Kaltmiete von 7,44 Euro
am stärksten. Am wenigsten verteuerten sich die Baujahre 1995 bis 2004 mit 2,1 Prozent auf
8,98 Euro. Am teuersten sind die Baujahre 2005 bis 2012 mit durchschnittlich 9,48 Euro. Der Anstieg lag
hier bei 2,7 Prozent.
Preisanstieg war bei großen Wohnungen höher
Die großen Wohnungen ab 70 Quadratmetern legten mit 5,7 Prozent auf 7,49 Euro am stärksten zu, die
kleinsten mit einer Wohnfläche von 30 bis unter 40 Quadratmetern mit einem Plus von 4 Prozent auf
8,68 Euro am wenigsten.
Der Weg zum neuen Büro > Officeexpert b y C o l l i e r s
... objektiviert für Sie alle Faktoren bei der Auswahl und Bewertung eines neuen Bürostandortes.
... basiert auf lückenlosen Marktdaten und fundierter Erfahrung.
... ist ergebnisoffen.
... führt zu maximaler Markttransparenz.
... ermöglicht objektive Vergleiche und damit gremiensichere Entscheidungen.
Colliers Bräutigam & Krämer GmbH
Telefon +49 711 22733-0
info.stuttgart@colliers.de
www.colliers-officeexpert.de