Schöne Aussichten Bayern · 2012 - Branchenbuch meinestadt.de

Schöne Aussichten 

Bayern · 2012

Inhaltsverzeichnis 

Wohnimmobilien in Oberbayern 4 

Wohnimmobilien in Schwaben / Allgäu 50 

Wohnimmobilien in Niederbayern 64 

Wohnimmobilien in der Oberpfalz 72 

Wohnimmobilien in Franken 78 

8 Schritte zur erfolgreichen Immobilienvermarktung 92 

3

4 

M.-Westen 

M.-Zentrum 

M.-Waldtrudering 

Oberbayern zählt seit vielen Jahren 

zu den attraktivsten Wohn- 

und Ferienregionen Deutschlands. 

Die Landeshauptstadt und Kultur- 

wie Wirtschaftsmetropole Mün- 

chen genießt weltweit ein sehr 

hohes Ansehen. Die Immobilien- 

preise in Oberbayern sind in den 

letzten neun Monaten segment- 

abhängig nochmals gestiegen. 

Vor allem in guten Lagen und 

Topstandorten sind aufgrund der 

erhöhten Nachfrage weiterhin 

Preissteigerungen oder zumindest 

ein konstant hohes Preisniveau zu 

beobachten. Großes Kaufinteresse 

Freising 

München 

Ismaning 

Ottobrunn 

Starnberg 

Weilheim 

M.-Süden Garmisch-Partenkirchen 

Oberbayern 

Rosenheim 

Bad Tölz 

besteht an freistehenden Einfami- 

lienhäusern / Villen, Doppelhaus- 

hälften, Grundstücken und Eigen- 

tumswohnungen. Bei diesen Objekten 

gibt es deutlich mehr Nachfrage als 

Angebot – auch weil sich das Angebot 

an ansprechenden Objekten 

innerhalb der letzten 12 Monate 

um 35 % verringert hat. Mehr denn 

je spielt die Lage – vor allem im 

gehobenen Segment – eine entscheidende 

Rolle. 

Durch die starke Wirtschaft in 

Oberbayern mit einer heterogenen 

Mischung aus Handwerk, 

Mittelstand und internationalen 

Prien 

(Chiemsee) 

Traunstein 

Bad Reichenhall 

Konzernen, die niedrigste Kriminalitätsrate 

in der Bundesrepublik, 

die reizvolle Landschaft mit beeindruckendem 

Alpenpanorama, zahl- 

reiche Seen, Ski- und Wandergebiete, 

Klöster und Kirchen und die 

schnelle Erreichbarkeit Österreichs 

und Italiens, bietet die Region eine 

fast einzigartige Lebensqualität. 

Mit den besten Wünschen 

Ihre Engel & Völkers Shops aus 

Oberbayern 

Grundfläche Wohnfläche Zimmer 

Badezimmer

Kontaktdaten 

München Zentrum 

Engel & Völkers München GmbH 

Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH 

Ismaninger Straße 78 · 81675 München 

Tel: +49-(0)89-998 99 60 · Fax: +49-(0)89-99 89 96 33 

www.engelvoelkers.com/muenchen 

Münchner Süden 

Engel & Völkers München GmbH 


Südliche Münchner Straße 6 a · 82031 Grünwald 


www.engelvoelkers.com/muenchen 

Münchner Westen 

EuV Münchner Westen GmbH 


Bahnhofstraße 87 · 82166 Gräfelfing 

Tel: +49-(0)89-18 90 80 60 · Fax: +49-(0)89-18 90 80 666 

www.engelvoelkers.com/muenchnerwesten 

München Waldtrudering 

E&V München-Südost Immobilien GmbH 


Wasserburger Landstraße 237 · 81827 München 


www.engelvoelkers.com/muenchensuedost 

München Nord / Ost – Ismaning 

DOMICILIUM GmbH 


Freisinger Straße 13 · 85737 Ismaning 


www.engelvoelkers.com/muenchen-nordost 

5

6 

Kontaktdaten 

Ottobrunn 

E&V München-Südost Immobilien GmbH 


Rosenheimer Landstraße 56 · 85521 Ottobrunn 


www.engelvoelkers.com/muenchensuedost 

Starnberger See 

EuV Starnberger See Residential GmbH 


Hauptstraße 9 · 82319 Starnberg 

Tel: +49-(0)8151-36 89 70 · Fax: +49-(0)8151-368 97 77 

www.engelvoelkers.com/starnbergersee 

Freising 

EVFS Immobilien GmbH 


Ziegelgasse 2 · 85354 Freising 

Tel: +49-(0)8161-4018-0 · Fax: +49-(0)8161-4018-29 

www.engelvoelkers.com/freising 

Bad Tölz 

EuV Oberland Residential GmbH 


Marktstraße 33 · 83646 Bad Tölz 


www.engelvoelkers.com/badtoelz 

Garmisch-Partenkirchen 

Schatto Immobilien 


Am Kurpark 9 · 82467 Garmisch-Partenkirchen 

Tel: +49-(0)8821-956 70 · Fax: +49-(0)8821-95 67 67 

www.engelvoelkers.com/garmischpartenkirchen

Weilheim i. OB 

EuV Oberland Residential GmbH 


Admiral-Hipper-Straße 11 · 82362 Weilheim i. OB 


www.engelvoelkers.com/weilheim 

Traunstein 

Dipl.-Kfm. Jörg Kaller 


Schaumburgerstraße 5 · 83278 Traunstein 


www.engelvoelkers.com/chiemsee 

Prien (Chiemsee) 



Seestraße 5 c · 83209 Prien 



Rosenheim 



Innstraße 22 · 83022 Rosenheim 



Bad Reichenhall 



Waaggasse 8 · 83435 Bad Reichenhall 



7

8 

Oberbayern · München - Herzogpark 

ca. 

– m² 

Exklusives Penthouse in Bestlage 

ID-Nr. W-00N7UA · Preis € 1.850.000,– 

ca. 

234 m² 

Engel & Völkers München · + 49 - ( 0 ) 89 - 99 89 960 · Muenchen @ engelvoelkers.com 

5 

2

Oberbayern · München - Schwabing 

Freistehende Traumvilla in Schwabinger Bestlage 

ID-Nr. W-00MFJO · Preis € 8.800.000,– 

ca. 

810 m² 

ca. 

796 m² 


12 

4 

9

10 

Oberbayern · München - Isarvorstadt 

ca. 

– m² 

Repräsentatives Wohnen im Zentrum 

ID-Nr. W-00MFIO · Preis € 1.450.000,– 

ca. 

156 m² 


3,5 

2

Oberbayern · München - Bogenhausen 

Sonnige Etagenwohnung in Bestlage Alt-Bogenhausen 

ID-Nr. W-00MFLI · Preis € 1.250.000,– 

ca. 

– m² 

ca. 

156 m² 


3 – 4 

1 

11

12 

Oberbayern · München - Harlaching 

Großzügiges, repräsentatives Einfamilienhaus 

ID-Nr. W-00QGSO · Preis € 2.095.000,– 

ca. 

1.023 m² 

ca. 

387 m² 

Engel & Völkers Münchner Süden · + 49 - ( 0 ) 89 - 64 98 860 · MuenchnerSueden @ engelvoelkers.com 

10 

3


Nobles Understatement in französischem Landhaustil 

ID-Nr. W-00NMRK · Preis € 5.000.000,– 

ca. 

1.756 m² 

ca. 

379 m² 


9 

4 

13

14 


ca. 

– m² 

Loftartige Maisonette -Wohnung 

ID-Nr. W-00MFKK · Preis € 923.800,– 

ca. 

255 m² 


6 

3

Oberbayern · Grünwald bei München 

Helle Gartenwohnung im Herzen von Grünwald 

ID-Nr. W-00NC6X · Preis € 673.500,– 

ca. 

– m² 

ca. 

150 m² 


5 

2 

15

16 

Oberbayern · Gräfelfing 

ca. 

1.500 m² 

Anwesen mit Stil und Geschichte 

ID-Nr. W-00P0XI · Preis € 1.750.000,– 

ca. 

320 m² 

Engel & Völkers Münchner Westen · + 49 - ( 0 ) 89 - 18 90 80 60 · MuenchnerWesten @ engelvoelkers.com 

9 

4

Oberbayern · München - Nymphenburg 

ca. 

– m² 

Dachgeschosstraum mit Weitblick 

ID-Nr. W-00MLHX · Preis € 1.239.000,– 

ca. 

182 m² 

Engel & Völkers Münchner Westen · + 49 - ( 0 ) 89 - 18 90 80 60 · MuenchnerWesten @ engelvoelkers.com 

8 

3 

17

Oberbayern · München - Waldtrudering 

ca. 

315 m² 

Villenhälfte im Bauhausstil 

ID-Nr. W-00D7XZ · Preis € 1.080.000,– 

ca. 

183 m² 

18 Engel & Völkers München Südost · + 49 - ( 0 ) 89 - 420 79 90 · MuenchenSuedost @ engelvoelkers.com 

6 

2

Oberbayern · Baldham bei München 

ca. 

2.150 m² 

Stilvolles Domizil in exponierter Lage 

ID-Nr. W-00DM2Z · Preis € 2.250.000,– 

ca. 

225 m² 

Engel & Völkers München Südost · + 49 - ( 0 ) 89 - 420 79 90 · MuenchenSuedost @ engelvoelkers.com 

8 

3 

19

Oberbayern · München - Waldtrudering 

ca. 

588 m² 

Modernes Haus für die große Familie 

ID-Nr. W-00B8HL · Preis € 1.150.000,– 

ca. 

221 m² 

20 Engel & Völkers München Südost · + 49 - ( 0 ) 89 - 420 79 90 · MuenchenSuedost @ engelvoelkers.com 

7 

2

Oberbayern · Egmating bei München 

Modernes Landhaus in biologischer Bauweise 

ID-Nr. W-00NK2D · Preis € 799.000,– 

ca. 

703 m² 

ca. 

196 m² 

Engel & Völkers Ottobrunn · + 49 - ( 0 ) 89 - 42 07 99 50 · Ottobrunn @ engelvoelkers.com 

6 

1 

21

Oberbayern · Haag i. OB 

ca. 

1.416 m² 

Tiroler Bauernhaus mit Alpenblick 

ID-Nr. W-00R3XM · Preis € 645.000,– 

ca. 

244 m² 

22 Engel & Völkers Ottobrunn · + 49 - ( 0 ) 89 - 42 07 99 50 · Ottobrunn @ engelvoelkers.com 

6 

3

Oberbayern · Putzbrunn bei München 

ca. 

– m² 

Design-Penthouse mit 360° Blick 

ID-Nr. W-00B7TK · Preis € 650.000,– 

ca. 

178 m² 

Engel & Völkers Ottobrunn · + 49 - ( 0 ) 89 - 42 07 99 50 · Ottobrunn @ engelvoelkers.com 

3,5 

1 

23

Oberbayern · Oberschleißheim 

Repräsentatives Familienanwesen mit allem Komfort 

ID-Nr. W-00MTWS · Preis € 1.699.000,– 

ca. 

2.332 m² 

ca. 

284 m² 

Engel & Völkers München Nordost · + 49 - ( 0 ) 89 - 943 84 53 · MuenchenNordost @ engelvoelkers.com 

6 

4 

25

Nehmen Sie teil an unserem Erfolg! 

Engel & Völkers ist einer der führenden Lizenzgeber für die Vermittlung von hochwertigen 

Wohnimmobilien. Derzeit gibt es mehr als 460 Immobilienshops in 36 Ländern 

auf 5 Kontinenten. Werden auch Sie Lizenzpartner von Engel & Völkers in: 

Deutschland • Ingolstadt • Memmingen • Landsberg 

Österreich • Wien-Hietzing • Graz • Steiermark 

Italien • Cinque Terre • Forte Dei Marmi • Elba 

Engel & Völkers Residential GmbH · Matthias Conze 

Tel. +49-(0)40-36 13 11 95 · Matthias.Conze@engelvoelkers.com 

www.engelvoelkers.com

28 

Oberbayern · Starnberg 

ca. 

702 m² 

Elegantes EFH mit exklusiver Ausstattung 

ID-Nr. W-00N2MK · Preis € 1.250.000,– 

ca. 

248 m² 

Engel & Völkers Starnberger See · + 49 - ( 0 ) 8151 - 36 89 70 · StarnbergerSee @ engelvoelkers.com 

6 

2


ca. 

1.449 m² 

Familientraum in zentraler, grüner Bestlage 

ID-Nr. W-00MSW2 · Preis € 2.200.000,– 

ca. 

366 m² 


11 

3 

29

30 


ca. 

1.960 m² 

Repräsentative Villa in Top Lage 

ID-Nr. W-00MSW4 · Preis € 2.950.000,– 

ca. 

395 m² 


10,5 

3

Oberbayern · Possenhofen 

ca. 

– m² 

Großzügige Maisonette -Wohnung im Schloss 

ID-Nr. W-00S80P · Preis € 895.000,– 

ca. 

170 m² 


5 

2 

31

Oberbayern · Freising 

EG-Gartenwohnung (2.1) in exklusivem Neubauprojekt – www.ziegelhoefe.de 

ID-Nr. W-00C4U6 · Preis € 556.150,– 

ca. 

110 m² 

ca. 

111 m² 

Engel & Völkers Freising · + 49 - ( 0 ) 8161 - 40 18-0 · Freising @ engelvoelkers.com 

3 

1 

33

34 

Oberbayern · Untermarchenbach 

Bleibende Werte für Ihr Immobilien-Investment ! 3-FH zur Kapitalanlage 

ID-Nr. W-00LDYI · Preis € 445.000,– 

ca. 

1.207 m² 

ca. 

300 m² 


10 

3

Oberbayern · Eching bei Freising 

Jetzt sind Ihre Immobilien -Wünsche an der Reihe ! 

ID-Nr. W-00RASQ · Preis € 523.000,– 

ca. 

265 m² 

ca. 

139 m² 


4 

2 

35

36 

Oberbayern · Wackersberg 

Der „Strasserhof“ – ein gutes Stück Bayern ! Traumlage im Isarwinkel 

ID-Nr. W-00KORU · Preis € 3.950.000,– 

ca. 

4.919 m² 

ca. 

1.690 m² 

Engel & Völkers Bad Tölz · + 49 - ( 0 ) 8041 - 79 57 60 · BadToelz @ engelvoelkers.com 

30 

23

Oberbayern · Sauerlach 

Repräsentative Landhausvilla zum Wohnen & Arbeiten im Münchner Süden 

ID-Nr. W-00C98P · Preis € 1.190.000,– 

ca. 

1.510 m² 

ca. 

409 m² 


7 

3 

37

38 

Oberbayern · Greiling 

Denkmalgeschütztes Bauernhaus – gelebte Tradition 

ID-Nr. W-00DJFC · Preis € 890.000,– 

ca. 

1.333 m² 

ca. 

320 m² 


8 

3

1 Oberbayern · Ellbach 

Ökologisches Holzblockhaus mit Topausstattung 

ID-Nr. W-00QGZB · Preis € 585.000,– 

ca. 

750 m² 

ca. 

184 m² 

2 Oberbayern · Bad Tölz 

Exklusives Neubau-Penthouse in Bestlage 

ID-Nr. W-00R40A · Preis € 698.000,– 

ca. 

ca. 

5 2 5 3 

– m² 

183 m² 


39

40 

Oberbayern · Wolfratshausen 

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage am Loisachufer mit Bergblick 

ID-Nr. W-00F3BN · Preis € 950.000,– 

ca. 

903 m² 

ca. 

151 m² 


4 

2

Oberbayern · Greiling 

Landhausvilla in exponierter Lage mit Panoramabergblick 

ID-Nr. W-00PH1S · Preis € 975.000,– 

ca. 

1.237 m² 

ca. 

320 m² 


8 

3 

41

42 

Oberbayern · Garmisch-Partenkirchen 

Seltenheit: Berggasthof, Alm & Bergchalet in einzigartiger Panoramalage 

ID-Nr. W-00QO2F · Preis € 5.600.000,– 

ca. 

80.000 m² 

ca. 

950 m² 

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen · + 49 - ( 0 ) 8821 - 956 70 

GarmischPartenkirchen @ engelvoelkers.com 

20 

5

1 Oberbayern · Garmisch-Partenkirchen 

Landhausvilla in Bestlage mit Traumblick 

ID-Nr. W-00MSJB · Preis € 3.500.000,– 

3 Oberbayern · Murnau am Staffelsee 

Modernes Wohnambiente mit viel Platz 

ID-Nr. W-00O0G7 · Preis € 940.000,– 


Herrschaftliches Landhaus 

ID-Nr. W-00PH4L · Preis € 1.480.000,– 


Stilvolle Villa mit freiem Bergblick 

ID-Nr. W-00MSOC · Preis € 1.260.000,– 

Engel & Völkers Garmisch-Partenkirchen · + 49 - ( 0 ) 8821 - 956 70 

GarmischPartenkirchen @ engelvoelkers.com 

43

44 

Oberbayern · Unterdießen 

Symbiose aus Historie und Moderne – ehemaliges Schulhaus 

ID-Nr. W-00C9D0 · Preis € 980.000,– 

ca. 

1.200 m² 

ca. 

450 m² 

Engel & Völkers Weilheim · + 49 - ( 0 ) 881 - 92 45 77 00 · Weilheim @ engelvoelkers.com 

12 

4

Oberbayern · Reichling 

Repräsentativer Landsitz mit Alpenblick südlich von Landsberg 

ID-Nr. W-00C95P · Preis € 890.000,– 

ca. 

18.300 m² 

ca. 

305 m² 

Engel & Völkers Weilheim · + 49 - ( 0 ) 881 - 92 45 77 00 · Weilheim @ engelvoelkers.com 

9 

3 

45

46 

Oberbayern · Berchtesgaden 

Berchtesgadener „Lehen“ mit herrlichem Bergblick 

ID-Nr. W-00BDAM · Preis € 1.650.000,– 

ca. 

34.575 m² 

ca. 

320 m² 

Engel & Völkers Bad Reichenhall · + 49 - ( 0 ) 8651 - 716 88 50 · BadReichenhall @ engelvoelkers.com 

5 

5

Oberbayern · Traunstein 

ca. 

976 m² 

Repräsentative Villa in zentraler Stadtlage 

ID-Nr. W-00CSAV · Preis € 338.000,– 

ca. 

259 m² 

Engel & Völkers Traunstein · + 49 - ( 0 ) 861 - 909 44 50 · Traunstein @ engelvoelkers.com 

4 

3 

47

48 

Oberbayern · Breitbrunn 

Hervorragend gelegenes Bauernhaus mit Chiemseeblick 

ID-Nr. W-00I434 · Preis € 930.000,– 

ca. 

1.431 m² 

ca. 

450 m² 

Engel & Völkers Chiemsee · + 49 - ( 0 ) 8051 - 96 20 60 · Chiemsee @ engelvoelkers.com 

3 

2

Oberbayern · Rosenheim 

ca. 

15.010 m² 

Traumhafte Lage am Samerberg 

ID-Nr. W-00N578 · Preis € 1.980.000,– 

ca. 

350 m² 

Engel & Völkers Rosenheim · + 49 - ( 0 ) 8031 - 235 63 86 · Rosenheim @ engelvoelkers.com 

4 

3 

49

50 

Im Regierungsbezirk Schwaben, 

welcher von Augsburg über Kempten 

bis nach Füssen reicht und 

im Volksmund auch Bayerisch- 

Schwaben genannt wird, finden 

sich wunderschöne Immobilien 

zu bezahlbaren Preisen in idyllischer 

Umgebung. Besonders 

zeichnet sich diese Gegend durch 

ihren eindrucksvollen voralpenländischen 

Charakter aus, und ist 

daher nicht nur ein sehr beliebtes 

Tourismusziel bzw. Zweitwohnsitzmarkt, 

sondern durch die sehr 

hohe Lebensqualität und starke 

Wirtschaftskraft auch ein nachgefragter 

Erstwohnsitzmarkt. Für 

Augsburg 

Kempten 

Füssen 

Schwaben / Allgäu 

bayerische Verhältnisse erhält man 

hier noch bezahlbaren Wohnraum 

und kann Bayern pur genießen. Die 

Preise sind auch hier in den letzten 

Jahren gestiegen, bieten aber 

noch mehr Potential für weitere 

Preissteigerungen. Ob Erholungslandschaft 

Allgäu oder bedeutender 

Wirtschaftsstandort Augsburg, 

nähere Informationen zu den einzelnen 

Teilmärkten und deren 

Entwicklung erhalten Sie in den 

Engel & Völkers Shops direkt vor 

Ort. Unsere Shops verfügen nicht 

nur über exzellente Marktkenntnisse, 

sondern bieten gleichzeitig 

eine breite Palette an aktuellen und 

attraktiven Immobilien aus der Region. 

Von neuen Eigentumswohnungen 

über moderne Penthouses, 

repräsentative Einfamilienhäuser, 

Villen und sehr schön gelegene 

See- sowie landwirtschaftliche An- 

wesen bieten unsere Shops alles, 

was Ihr Immobilienherz sich 

wünscht – und dies in den besten 

Lagen! Wir freuen uns, Sie persönlich 

begrüßen zu dürfen. 



Schwaben / Allgäu 



Kontaktdaten 

Augsburg 

Höpker Immobilien 


Maximilianstraße 83 · 86150 Augsburg 


www.engelvoelkers.com/augsburg 

Füssen 

E und V Immobilienservice e. U. 


Luitpoldstraße 1 · 87629 Füssen 


www.engelvoelkers.com/fuessen 

Kempten 

Allgäu-Immobilien Kempten 


Klostersteige 3 · 87435 Kempten 


www.engelvoelkers.com/kempten 

Villa mit Seeblick 

Lago Maggiore, Besozzo: Moderne und 

wunderschöne Villa mit Blick auf den 

Lago Maggiore und den Monte Rosa. 8 

Zi., 4 Schlafzi. und 3 Bäder. Kamin, Sauna, 

Klimaanlage, Fitnessraum und Pool. 

Wfl. ca. 300 m², Grdst. ca. 3.000 m². 

Preis € 2 Mio. ID-Nr. W-00JXZF 

Engel & Völkers Laveno 

Telefon +39 0332-181 18 18 

www.engelvoelkers.com/it/varese/de 

51

52 

ca. 

– m² 

Schwaben · Augsburg 

Repräsentative Prunkwohnung der Superlative 

ID-Nr. W-00MUBM · Preis € 920.000,– 

ca. 

265 m² 

Engel & Völkers Augsburg · + 49 - ( 0 ) 821 - 460 933 30 · Augsburg @ engelvoelkers.com 

5 

1

Schwaben · Augsburg 

ca. 

1.000 m² 

Villa für Ästheten – technisch perfekt 

ID-Nr. W-00QJ1Y · Preis € 1.230.000,– 

ca. 

329 m² 

Engel & Völkers Augsburg · + 49 - ( 0 ) 821 - 460 933 30 · Augsburg @ engelvoelkers.com 

8 

2 

53

54 

Allgäu · Füssen 

Exklusive Neubauwohnungen in Seenähe im Königswinkel 

ID-Nr. W-00C95D · Preis ab € 198.000,– 

ca. 

– m² 

ab ca. 

60 m² 

Engel & Völkers Füssen · + 49 - ( 0 ) 8362 - 92 64 50 · Fuessen @ engelvoelkers.com 

2 – 3 

1

Innovative Haustechnik einfach steuern – 

zu Hause und unterwegs 

www.gira.de/interface 

Gira Control Clients 

Die Gira Control Clients sind die zentralen Bediengeräte für 

den Gira Home Server 3 und die KNX / EIB Installation im Haus. 

Über brillante Touchdisplays ermöglichen sie eine einfache 

Steuerung der gesamten Haustechnik. Das Gira Interface, die 

Bedienober fläche des Gira Home Servers 3, sorgt dabei durch 

eine verständ liche und intuitive Menüführung für den schnellen 

Zugriff auf alle Funktionen wie Licht, Jalousien oder Heizung. 

Der Gira Control 19 Client bietet ein großzügiges Display mit 

Gira Home Server / Facility Server App 

Mit der neuen Gira Home Server / Facility Server App kann 

die ge samte Haustechnik bequem mobil bedient werden – zu 

Hause und unterwegs über iPhone, iPad oder iPod touch, 

via GSM, UMTS oder WLAN. Die App zur Steuerung des Gira 

Home Servers 3 und der KNX / EIB Installation im Haus präsentiert 

sich im einheitlichen Gira Interface Design und bietet 

dadurch eine leicht verständliche sowie intuitive Menüführung. 

Designauszeichnungen: 

Plus X Award 2011, red dot award 2011, interior innovation award 2011 [Gira Control 19] 

Plus X Award 2011, iF award 2011 [Gira Control 9], red dot award 2011, Plus X Award 2009, 

iF gold award 2008 [Gira Interface, Interface Konzeption/Design: schmitz Visuelle Kommunikation] 

einer Diagonale von 47 cm [18,5"]. Als kompakte Variante 

mit einem 22,9 cm [9"] Display steht der Gira Control 9 

Client zur Auswahl. Beide Geräte sind mit Lautsprecher und 

Mikrofon ausgestattet und können so für die audiovisuelle 

Türkommunikation verwendet werden. 

Abb. links: Gira Control 19 Client, Glas Schwarz 

Abb. rechts: Gira Control 9 Client, Glas Schwarz 

So lassen sich alle Funktionen der Haustechnik unabhängig 

vom Aufenthaltsort schnell und einfach steuern. Die Gira 

Home Server / Facility Server App ist ausschließlich im Apple 

App Store erhältlich. 

Abb. links und rechts: Gira Home Server / Facility Server App 

auf dem iPhone

56 

ca. 

673 m² 

Allgäu · Oberstaufen 

Das besondere Domizil mit Aussicht 

ID-Nr. W-00FUR5 · Preis € 720.000,– 

ca. 

183 m² 

Engel & Völkers Kempten · + 49 - ( 0 ) 831 - 960 79 00 · Kempten @ engelvoelkers.com 

6 

3

Allgäu · Fischen 

Villa im Landhausstil mit prachtvollem Alpenpanorama 

ID-Nr. W-00CE5U · Preis € 1.350.000,– 

ca. 

1.100 m² 

ca. 

257 m² 

Engel & Völkers Kempten · + 49 - ( 0 ) 831 - 960 79 00 · Kempten @ engelvoelkers.com 

6,5 

3 

57

Engel & Völkers Fethiye RES · Licence Partner of Engel & Völkers Residential GmbH 

Muammer Aksoy Bulvari · 48300 Fethiye - Mugla - Turkey 

Telefon +90-(0)252-614 18 00 · Fethiye@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/tr/fethiye

64 

Der Immobilienmarkt der Niederbayerischen 

Hauptstadt Landshut 

prosperiert seit Jahren. Dabei hat 

Landshut sowohl in den Augen 

von Kapitalanlegern als auch in der 

Wahrnehmung von Selbst beziehern 

einen bemerkenswerten Wandel 

erlebt. Zählte man Landshut Anfang 

der 2000 er Jahre noch zum 

„Münchner Speckgürtel“ und als 

absoluten Geheimtipp, so präsentiert 

sich Landshut heute als echte 

und eigenständige Alternative und 

Hochkaräter. Landshut bietet Flughafennähe, 

hohen Wohnwert, eine 

historisch-lebendige Altstadt und 

Landshut 

Niederbayern 

geschlossen-hochwertig bebaute 

Wohnquartiere. Die Kaufpreise für 

Immobilien in Landshut sind zuletzt 

kontinuierlich gestiegen, was 

sich in den nächsten Jahren fortsetzen 

wird. 

Der Passauer Immobilienmarkt 

gilt als kerngesund, was nicht 

nur an der Attraktivität der Drei- 

flüssestadt, sondern auch an der 

Lage zwischen zwei großen Urlaubsregionen 

liegt. Sowohl der 

Nationalpark Bayerischer Wald als 

auch das Bäderdreieck mit Europas 

größter Golfplatzdichte liegen 

Passau 

nur wenige Autominuten entfernt. 

2011 hat der Passauer Immobilienmarkt 

einen regelrechten Boom 

durch Kapitalanleger erfahren, die 

Niederbayerns einzige Universitätsstadt 

als solides Investment 

entdeckt haben. Die Aussichten für 

Immobilien in der tourismus- und 

universitätsgeprägten Stadt bleiben 

somit im Verkauf als auch in der 

Vermietung klar positiv. 



Niederbayern 



Kontaktdaten 

Landshut 

Grohn Immobilien GmbH Zweigndlg. Landshut 


Rosengasse 346 · 84028 Landshut 


www.engelvoelkers.com/landshut 

Passau 

Grohn Immobilien GmbH Zweigndlg. Passau 


Residenzplatz 14 · 94032 Passau 


www.engelvoelkers.com/passau 

Harmonie und Licht am Seeufer 

Lago Maggiore, Ispra: Von einem herrschaftlichen Anwesen umgeben bietet diese Villa mit Seeblick 10 

Zimmer und 3 Badezimmer. Wfl. ca. 220 m², Grdst. ca. 24.000 m². Preis € 3,2 Mio. ID-Nr. W-00FBMW 

Engel & Völkers Laveno · Licence Partner of Engel & Völkers Residential GmbH 

Via Labiena 27 · 21014 Laveno Mombello · Telefon +39 0332-181 18 18 

Laveno@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/it/varese/de 

65

66 

Niederbayern · Nahe Flughafen MUC 

Altbayerisches Wasserschloss mit Stallungen in idyllisch-ruhiger Lage ! 

ID-Nr. W-00LLG4 · Preis € 1.900.000,– 

ca. 

15.000 m² 

ca. 

680 m² 

Engel & Völkers Landshut · + 49 - ( 0 ) 871 - 276 92 10 · Landshut @ engelvoelkers.com 

20 

4

Niederbayern · Stadt Landshut 

Modernes, lichtdurchflutetes Domizil mit herrlichem Natursteingarten ! 

ID-Nr. W-00LLEV · Preis € 680.000,– 

ca. 

931 m² 

ca. 

230 m² 


5 

3 

67

68 

Niederbayern · Stadt Landshut 

Hochwertig saniertes Altstadthaus mit Dachterrasse und Burgblick ! 

ID-Nr. W-00LLIO · Preis € 895.000,– 

ca. 

190 m² 

ca. 

323 m² 


10 

2

Niederbayern · bei Passau 

Historisches Schlossgut, ruhige Lage und beste Verkehrsanbindungen ! 

ID-Nr. W-00PY4J · Festpreis € 1.000.000,– 

ca. 

9.825 m² 

ca. 

894 m² 

23 5 

Engel & Völkers Passau · + 49 - ( 0 ) 851 - 21 37 53 10 · Passau @ engelvoelkers.com 

69

1 Niederbayern · BMW-Stadt Dingolfing 

Solides Wohn- und Geschäftshaus, über 7 % Mietrendite p.a. ! 

ID-Nr. W-00LLHR · Preis € 2.100.000,– 

ca. 

1.500 m² 

ca. 

1.900 m² 

2 Niederbayern · Stadt Passau 

Hoch rentierliche Ladenzeile in 1A-Lage, 6 % Nettorendite p. a. ! 

ID-Nr. W-00TA0N · Preis € 1.324.800,– 

ca. 

ca. 

47 12 6 6 

– m² 

230 m² 

Engel & Völkers Passau · + 49 - ( 0 ) 851 - 21 37 53 10 · Passau @ engelvoelkers.com 

71

72 

Die Oberpfalz befindet sich nordöstlich 

von München und gehört 

zu den florierendsten Regionen 

in Bayern. Weltkulturerbe, historische 

Städte, niedrige Arbeitslosenquoten 

und hohes Wirtschaftswachstum 

zeichnen diese 

Region aus. Mit Regensburg als 

„nördlichster Stadt Italiens“ zeigt 

Bayern eine junge, wirtschaftlich 

starke und aufstrebende Stadt, 

die Dank ihres Weltkulturerbes 

trotzdem Ihren mittelalterlichen 

Charme bewahrte. Mit 150.000 

Einwohnern ist die Donaumetro- 

Regensburg 

Oberpfalz 

pole nicht nur die Hauptstadt der 

Oberpfalz, sondern vielmehr auch 

dessen kulturelles und wirtschaftliches 

Zentrum. Die Immobilienpreise 

sind stark gestiegen seit Kapitalanleger 

das solide Investment 

und dessen Nachhaltigkeit erkannten. 

Dabei unterliegen Villen und 

hochwertige Einfamilienhäuser 

einer ebenso starken Nachfrage 

wie Altstadthäuser. Auch klassische 

Reihenhäuser sowie große 

und kleine Apartments treffen auf 

einen zahlungskräftigen Käufermarkt. 

Die Lage ist nach wie vor 

das alles entscheidende Kriterium. 

Dabei liegen der Innere Westen 

und Stadtamhof klar an der Spitze 

der Quadratmeterpreise pro Wohnfläche. 

Hierbei wird bereits die 

€ 5.000,– Marke für besonders 

hochwertige Immobilien in besondere 

Lagen überschritten. 


Ihr Engel & Völkers Shop aus der 

Oberpfalz 



Kontaktdaten 

Regensburg 

Immo Concept E+V GmbH 


Goliathstraße 4 · 93047 Regensburg 


www.engelvoelkers.com/regensburg 

Wunderschöne Villa mit Pool und Seesicht 

Lago Maggiore, Laveno Mombello: mit Blick auf den Monte Rosa und den Lago Maggiore, befindet sich diese 

Villa auf einem tollen Grundstück. Wfl. ca. 400 m², Grdst. ca. 3.200 m². Preis € 2,8 Mio. ID-Nr. W-00DR5S 

Engel & Völkers Laveno · Licence Partner of Engel & Völkers Residential GmbH 

Via Labiena 27 · 21014 Laveno Mombello · Telefon +39 0332-181 18 18 

Laveno@engelvoelkers.com · www.engelvoelkers.com/it/varese/de 

73

74 

Oberpfalz · Regensburg 

Ihre Traum-Dachterrassenwohnung in Regensburg 

ID-Nr. W-00DCX6 · Preis € 620.000,– 

ca. 

– m² 

ca. 

179 m² 

Engel & Völkers Regensburg · + 49 - ( 0 ) 941 - 59 93 99 30 · Regensburg @ engelvoelkers.com 

6,5 

1


Helle Oase mit Stellplatz im Trubel der Altstadt ! 

ID-Nr. W-00HJ4C · Preis € 290.000,– 

ca. 

– m² 

ca. 

84 m² 


2 

1 

75

76 


ca. 

– m² 

Offenes Wohnen für Individualisten 

ID-Nr. W-00D4SX · Preis € 336.000,– 

ca. 

106 m² 


2 

1


ca. 

630 m² 

Ausbaufähiges Siedlungshaus 

ID-Nr. W-00B1Y6 · Preis € 297.850,– 

ca. 

90 m² 


5 

3 

77

78 

Die nördlichste Region Bayerns 

ist unterteilt in Mittel-, Ober- 

und Unterfranken, Nürnberg und 

Würzburg zählen zu ihren größten 

Städten. 

Die Metropolregion Nürnberg in 

Mittelfranken, zu der u. a. die 

Städte Erlangen, Fürth, Bamberg 

und Nürnberg gehören, bildet das 

wirtschaftliche und kulturelle Zentrum 

Nordbayerns. 

Würzburg als Wissens- und Ver- 

waltungszentrum der Region Main- 

franken ist geprägt von mittel- 

Würzburg 

Franken 

Bamberg 

Erlangen 

Fürth Nürnberg 

ständischen Unternehmen mit sehr 

breiter Branchenstreuung. 

Hohe Wirtschaftskraft, ein breit ge- 

fächertes Hochschulangebot, viel- 

fältige Kulturangebote und eine 

wunderbare Landschaft zeichnen die 

Region Franken mit weit über- 

durchschnittlicher Lebensqualität aus. 

Der Wohnimmobilienmarkt weist 

eine hohe Stabilität auf, wobei die 

Trendbewegung „zurück in die 

Stadt“ deutlich spürbar ist. 

Besonders hohe Nachfrage besteht 

im Segment der Einfamilienhäuser 

und Eigentumswohnungen in guter 

Lage mit Infrastrukturanbindung. 

Hier trifft in guten bis sehr guten 

Lagen eine Nachfrage auf ein Angebot, 

das ihr kaum gerecht werden 

kann. Der daraus resultierende 

Preisanstieg bewegt sich zurzeit 

aber noch nicht auf dem Niveau 

der größten deutschen Städte. 

Ihre Engel & Völkers Shops in 

Franken 



Kontaktdaten 

Nürnberg 

Böttcher & van Eesbeeck-Böttcher GbR 


Äußere Sulzbacher Straße 165 · 90491 Nürnberg 


www.engelvoelkers.com/nuernberg 

Nürnberg-Zentrum 

Böttcher & van Eesbeeck-Böttcher GbR 


Rathausplatz 7 · 90403 Nürnberg 


www.engelvoelkers.com/nuernberg 

Würzburg 

Fuderer Real Estate GmbH 


Karmelitenstraße 24 · 97070 Würzburg 


www.engelvoelkers.com/wuerzburg 

Erlangen 

Lechner Immobilien GbR 


Neustädter Kirchenplatz 2 · 91054 Erlangen 


www.engelvoelkers.com/erlangen 

Bamberg 

Jakob Immobilien 


Luitpoldstraße 9 · 96052 Bamberg 


www.engelvoelkers.com/bamberg 

Fürth 

EV Immobilien Wolfgang Zibrowius 


Friedrichstraße 24 · 90762 Fürth 


www.engelvoelkers.com/fuerth 

79

80 

Franken · Büchenbach 

ca. 

850 m² 

Stilvoll Wohnen am Hang ! 

ID-Nr. W-00SLMP · Preis € 790.000,– 

ca. 

260 m² 

Engel & Völkers Nürnberg · + 49 - ( 0 ) 911 - 58 07 79 90 · Nuernberg @ engelvoelkers.com 

6 

3

1 Franken · Nürnberg 

Sonnige und exklusive Maisonette in bester Lage ! 

ID-Nr. W-00OCVE · Preis € 359.000,– 

ca. 

– m² 

ca. 

110 m² 

2 Franken · Nürnberg 

Extravagante Maisonette mit Loftcharakter ! 

ID-Nr. W-00SDE8 · Monatsnettokaltmiete € 1.250,– 

ca. 

ca. 

2 2 2 2 

– m² 

135 m² 


81

82 

1 Franken · Brombachsee 

Villenanwesen mit Panorama-Seeblick ! 

ID-Nr. W-00L17T · Preis € 1.650.000,– 

ca. 

2.176 m² 

ca. 

512 m² 

11 

2 Franken · Schnaittach 

Denkmalensemble mit phantastischem Potenzial ! 

ID-Nr. W-00S97N · Preis € 725.000,– 

ca. 

ca. 

5 – – 

3.300 m² 1.380 m² 

Engel & Völkers Nürnberg · + 49 - ( 0 ) 911 - 58 07 79 90 · Nuernberg @ engelvoelkers.com

1 Franken · Bechhofen 

Barocker Herrensitz für Romantiker ! 

ID-Nr. W-00L17M · Preis € 895.000,– 

ca. 

2.356 m² 

ca. 

400 m² 

10 

2 Franken · Simmelsdorf 

Mühlenanwesen mit besonderem Charme ! 

ID-Nr. W-00L17N · Preis € 595.000,– 

ca. 

ca. 

1 7 2 

3.140 m² 440 m² 


83

84 

Franken · Kitzingen 

Herrschaftliche Gründerzeitvilla bei Würzburg 

ID-Nr. W-00L3QF · Preis € 790.000,– 

ca. 

1.423 m² 

ca. 

630 m² 

Engel & Völkers Würzburg · + 49 - ( 0 ) 931 - 99 17 500 · Wuerzburg @ engelvoelkers.com 

16 

3

Franken · Königsberg 

Stilikone vom Schweizer Stararchitekten Mario Botta 

ID-Nr. W-00L3QS · Preis € 1.150.000,– 

ca. 

2.433 m² 

ca. 

170 m² 

Engel & Völkers Würzburg · + 49 - ( 0 ) 931 - 99 17 500 · Wuerzburg @ engelvoelkers.com 

4 

3 

85

86 

ca. 

1.344 m² 

Franken · Erlangen 

Neubau einer Luxusvilla am Burgberg 

ID-Nr. W-00QBFY · Preis auf Anfrage 

ca. 

250 m² 

Engel & Völkers Erlangen · + 49 - ( 0 ) 9131 - 97 47 840 · Erlangen @ engelvoelkers.com 

6 

2

Franken · Erlangen 

Einzigartiges Anwesen in Bestlage von Rathsberg 

ID-Nr. W-00QLC2 · Preis € 1.850.000,– 

ca. 

3.246 m² 

ca. 

470 m² 

Engel & Völkers Erlangen · + 49 - ( 0 ) 9131 - 97 47 840 · Erlangen @ engelvoelkers.com 

11 

7 

87

88 

Franken · Burgwindheim 

Behagliches Wohnen im historischen Bahnhof 

ID-Nr. W-00TKGV · Preis € 425.000,– 

ca. 

1.129 m² 

ca. 

211 m² 

Engel & Völkers Bamberg · + 49 - ( 0 ) 951 - 299 52 90 10 · Bamberg @ engelvoelkers.com 

6,5 

1

4 Luxuswohnungen der Extraklasse 

Dieses außergewöhnliche Neubauprojekt (Fertigstellung 

Ende 2012) verbindet die wunderschöne Tiroler Landschaft 

mit einer Architektur der modernen Extraklasse. Angefangen 

bei der technischen Vollaustattung über den Einsatz von 

Materialen, die auch in der Natur zu finden sind, ist dieses 

Objekt in unserer Region absolut einmalig. Jede Etage ist 

ein Logenplatz mit faszinierenden Ausblicken. Die stufenförmig 

versetzen Ebenen greifen die natürliche Hangneigung 

auf und setzen architekturgestalterisch einen 

außergewöhnlich modernen Akzent. Bodentiefe Fenster und 

Engel & Völkers Kitzbühel 

Vorderstadt 11 · A-6370 Kitzbühel 

Telefon +43-(0)5356-716-15 

www.engelvoelkers.com/kitzbuehel 

Immobilienmakler 

frei tragende Terrassen geben Ihnen das Gefühl, zu schweben. 

Mit den Wohnetagen, die Gesamtflächen von ca. 131 m² 

bis ca. 283 m² haben, wird in eine völlig neue Dimension 

des persönlichen Wohlfühlens vorgestoßen. Großzügiger 

kann das Konzept des privaten Wellnessbereichs nicht gestaltet 

werden. Im Appartement „Hahnenkamm“ besteht die 

Möglichkeit, auf der Dachterrasse einen Swimmingpool 

einzubauen. Die Preisspanne der Wohnungen beläuft sich 

von € 960.000,-- bis € 2.390.000,--. Bei Interesse senden 

wir Ihnen gerne eine ausführliche Baubeschreibung zu.

90 

Franken · Metropolregion Nürnberg 

ca. 

2.685 m² 

Exklusive Villa im Park 

ID-Nr. W-00L7JZ · Preis € 1.600.000,– 

ca. 

500 m² 

Engel & Völkers Fürth · + 49 - ( 0 ) 911 - 78 74 580 · Fuerth @ engelvoelkers.com 

10 

3

Franken · Neustadt a. d. Aisch 

Wohlfühl-Villa im Grünen mit Komfort-Ambiente 

ID-Nr. W-00LXSY · Preis € 980.000,– 

ca. 

1.700 m² 

ca. 

412 m² 

Engel & Völkers Fürth · + 49 - ( 0 ) 911 - 78 74 580 · Fuerth @ engelvoelkers.com 

8 

3 

91

8 Schritte zur erfolgreichen 

Immobilienvermarktung 

Individuelle 

Erstberatung 

1 2 3 4 

Kompetente 

Kaufpreiseinschätzung 

Exklusive 

Vermarktung 

Maßgeschneidertes 

Marketingkonzept

Optimale 

Besichtigungsplanung 

5 6 7 8 

Regelmäßiger Report 

zum Verkaufsstatus 

Professionelle 

Vertragsverhandlung 

Umfassender 

After-Sales-Service

94 

Redaktion / Koordination 

Engel & Völkers Residential GmbH 

Fotos 

Titelbild: Tegernseer Tal Tourismus GmbH 

Layout, Produktion 

Strand Media GmbH 

Hedderichstraße 49 · 60594 Frankfurt am Main 

Telefon +49 – (0) 69 – 24 75 30 70 

info@strand-media.de 

Grund Genug 

GG-Leseprobe 

Impressum 

Die aktuelle Ausgabe unseres hauseigenen Architektur- 

und Lifestyle-Magazin Grund Genug erhalten Sie 

kostenlos in einem unserer Immobilien-Shops. 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch ! 

Verantwortlich 

Engel & Völkers Residential GmbH 

Stadthausbrücke 5 · 20355 Hamburg 

Telefon +49 – (0) 40 – 36 13 12 67 

www.engelvoelkers.com 

Die Wiederverwendung oder Vervielfältigung des 

Inhaltes ist nur mit schriftlicher Genehmigung des 

Verantwortlichen gestattet. Wir übernehmen keine 

Gewähr für die Richtigkeit der Angaben. Irrtum und 

Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.

J U W E L I E R 

Frankfurt am Main · Baden-Baden · 069 28 41 41 · www.friedrich.eu 

95

www.engelvoelkers.com

Schöne Aussichten Bayern · 2012 - Branchenbuch meinestadt.de

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