M173 Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke 2009

Statistische Berichte
Preise und Preisindizes
Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke
in Mecklenburg-Vorpommern
2009
M I - j
Bestell-Nr.: M173 2009 00
Herausgabe: 9. Juli 2010
Printausgabe: EUR 4,00
Herausgeber: Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Lübecker Straße 287, 19059 Schwerin,
Telefon: 0385 4801-0, Telefax: 0385 4801-4123, Internet: http://www.statistik-mv.de, E-Mail: statistik.post@statistik-mv.de
Zuständiger Dezernent: Dr. Dieter Gabka, Telefon: 0385 4801-4726
© Statistisches Amt Mecklenburg-Vorpommern, Schwerin, 2010
Auszugsweise Vervielfältigung und Verbreitung mit Quellenangabe gestattet.
Zeichenerklärungen und Abkürzungen
- nichts vorhanden
0 weniger als die Hälfte von 1 in der letzten besetzten Stelle, jedoch mehr als nichts
. Zahlenwert unbekannt oder geheim zu halten
... Zahl lag bei Redaktionsschluss noch nicht vor
x Aussage nicht sinnvoll oder Fragestellung nicht zutreffend
/ keine Angabe, da Zahlenwert nicht ausreichend genau oder nicht repräsentativ
( ) Zahl hat eingeschränkte Aussagefähigkeit
p vorläufige Zahl
s geschätzte Zahl
r berichtigte Zahl
Abweichungen in den Summen erklären sich aus dem Auf- und Abrunden der Einzelwerte.

Inhaltsverzeichnis
I. Allgemeine und methodische Erläuterungen 3 - 5
II. Anmerkungen zu den Ergebnissen 5
Tabellenteil
Landesergebnisse
1. Verkäufe zum Verkehrswert
1.1 Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke nach Veräußerungsarten und nach Jahren 6
1.2 Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke 2009 nach Veräußerungsarten und nach Größenklassen
- Veräußerungsfälle insgesamt - 6
1.3 Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke 2009 nach Veräußerungsarten und nach Größenklassen
- Veräußerungsfälle von natürlichen Personen an natürliche Personen - 7
2.
Seite
Begünstigte Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen ohne Kaufpreis- und Flächenbestandteile
für Gebäude sowie Gebäude- und Gebäudenebenflächen 2009 nach Größenklassen 7
Kreisergebnisse
3. Verkäufe zum Verkehrswert
3.1 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung mit und ohne Gebäude, mit und ohne
Inventar 2009
- Veräußerungsfälle insgesamt -
- Veräußerungsfälle von natürlichen Personen an natürliche Personen - 8
3.2 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
3.3
3.4
4.
5.
- Veräußerungsfälle insgesamt - 9
Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
nach Größenklassen der FdlN
- Veräußerungsfälle insgesamt - 9
Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
nach Größenklassen der EMZ
- Veräußerungsfälle insgesamt - 10
Begünstigte Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen ohne Kaufpreis- und Flächenbestandteile
für Gebäude sowie Gebäude- und Gebäudenebenflächen 2009 10
Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen zum Verkehrswert 2009, die im Rahmen von Mischverkäufen
neben preisbegünstigten Landwirtschaftsflächen mitverkauft wurden; ohne Kaufpreis-
und Flächenbestandteile für Gebäude sowie Gebäude- und Gebäudenebenflächen 11
Grafiken 11 - 12
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00

I. Allgemeine und methodische Erläuterungen
1. Allgemeine Hinweise
Im vorliegenden Statistischen Bericht werden die Ergebnisse der Statistik über die Verkäufe von landwirtschaftlichen
Grundstücken dargestellt.
Die Verkäufe erfolgen unter Marktbedingungen (Verkäufe zum Verkehrswert); die Verkaufsbedingungen regeln sich nach Angebot
und Nachfrage.
Nachdem die rechtlichen Grundlagen für den preisbegünstigten Verkauf von ehemals volkseigenen Landwirtschaftsflächen auf
dem Gebiet der früheren DDR, die bis dahin Eigentum der Treuhandanstalt bzw. Bundesanstalt für vereinigungsbedingte Sonderaufgaben
waren, Ende 1995 in Kraft getreten sind, begann der Verkauf dieser Flächen zu den in den Rechtsgrundlagen
festgelegten besonderen Konditionen bezüglich des berechtigten Erwerberkreises, der Größe der zu erwerbenden Flächen
sowie des Kaufpreises.
2. Verkäufe zum Verkehrswert
2.1 Rechtsgrundlage/Erhebungsgegenstand
Die Statistik der Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke basiert auf dem Gesetz über die Preisstatistik in der im Bundesgesetzblatt
Teil III, Gliederungsnummer 720-9, veröffentlichten bereinigten Fassung, zuletzt geändert durch Artikel 16 des
Gesetzes vom 19. Dezember 1997 (BGBl. I S. 3158). Das Gesetz sieht in § 2 Nr. 5 und § 7 die Erfassung von Preisen für
Grundstücke vor, die nach Arten und Merkmalen zu bezeichnen sind.
Auf dieser Grundlage werden im Rahmen der amtlichen Statistik Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke erfasst. Auskunftspflichtig
für diese Statistik sind die Finanzämter. Erhebungsgegenstand sind die Verkäufe von landwirtschaftlichen
Grundstücken, bei denen die veräußerte Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung mindestens 0,1 ha (= 10 Ar = 1 000 m 2 ) groß
ist. Auch Kauffälle von Betriebsgrundstücken im Sinne des § 99 Abs. 1 Nr. 2 des Bewertungsgesetzes sind in diese Statistik
einbezogen. Das ist der Grundbesitz von gewerblichen Betrieben, soweit er - losgelöst von seiner Zugehörigkeit zu dem gewerblichen
Betrieb - einen Betrieb der Land- oder Forstwirtschaft bilden würde (Beispiel: landwirtschaftliche Versuchsbetriebe
von Industrieunternehmen).
Kauffälle, die neben der Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung auch Flächen anderer Nutzungen bzw. anderer Nutzungsteile
oder anderer Vermögensarten umfassen, werden nur dann in diese Statistik einbezogen, wenn davon ausgegangen werden
kann, dass vom Kaufpreis mehr als 90 Prozent auf die Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung entfällt.
2.2 Erhebungsweg
Die Auskunftspflichtigen erhalten auf der Grundlage des Grunderwerbsteuergesetzes bzw. des Baugesetzbuches Kenntnis
über die Grundstücksverkäufe durch die beurkundenden Stellen (in der Regel Notare). Diese Informationen bilden die formale
Grundlage für die Statistik der Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke.
Jeder Kauffall eines landwirtschaftlichen Grundstücks wird vom Auskunftspflichtigen nach bundeseinheitlichen Merkmalen erfasst.
Aus diesen Daten werden die durchschnittlichen Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke nach einheitlichen Merkmalen
(Ertragsmesszahl- und Flächengrößenklassen) ermittelt.
2.3 Methodische Hinweise
In die amtliche statistische Auswertung der Verkäufe zum Verkehrswert werden folgende Merkmale einbezogen:
- Bei den Veräußerungsfällen von Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung wird zwischen folgenden Arten des veräußerten
Grundstücks unterschieden:
- Veräußerung von Flächen ohne Gebäude und ohne Inventar; dazu zählen auch die Stückländereien sowie diejenigen
Flächen, die von den zum Zeitpunkt des Verkaufs weiterhin existenten Betrieben veräußert wurden (Abverkäufe);
Diesen Veräußerungsfällen werden auch die wenigen Fälle, bei denen neben den Flächen der landwirtschaftlichen
Nutzung auch Inventar mitveräußert wird, zugeordnet.
- Veräußerung von Flächen mit Gebäuden und mit Inventar;
- Veräußerung von Flächen mit Gebäuden und ohne Inventar.
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3

4
- Die Gesamtfläche umfasst die volle Flächengröße des Grundstücks (bzw. sämtlicher Grundstücke) eines Kauffalles unabhängig
von deren Nutzung.
- Die Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung (FdlN) umfasst nur diejenigen Flächen, die nach den Rechtsvorschriften
für die Einheitsbewertung zur landwirtschaftlichen Nutzung gehören und einer Pauschalbewertung unterliegen, im Wesentlichen
also die Flächen des Ackerlandes und des Grünlandes. Die Abgrenzung der Fläche der landwirtschaftlichen
Nutzung deckt sich nicht voll mit der in der Agrarstatistik üblichen landwirtschaftlich genutzten Fläche (LF). So zählen
z. B. diejenigen Flächen, die bei der Einheitsbewertung einer Sonderbewertung unterliegen (u. a. gartenbaulich genutzte
Flächen), zur LF, nicht aber zur FdlN.
- Der durchschnittliche Kaufwert je ha FdlN errechnet sich als Quotient der Summe der Kaufwerte und der Summe der
gekauften Fläche (gewogener Mittelwert). Die Kaufwerte umfassen neben dem gezahlten Geldbetrag auch den in EUR
ausgedrückten Wert aller vom Käufer zugunsten des Veräußerers vertraglich aufzubringenden grundstücksbezogenen
Leistungen (Restwert von übernommenen, noch nicht getilgten Hypotheken und Wert eines etwaigen Tauschgrundstücks).
Bei wiederkehrenden Leistungen (Renten, Altenteil, Wohnungsrecht und dgl.) ist deren Kapitalwert, bei übernommenen
Lastenausgleichsabgaben deren Zeitwert angesetzt. Die kraft Gesetzes auf der Veräußerungsfläche ruhenden
Abgaben und Leistungen sind in den Angaben über den Kaufwert nicht enthalten, es sei denn, dass der Käufer Zahlungsrückstände
des Veräußerers übernommen hat.
Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vermessungskosten, Genehmigungsgebühren, Maklerkosten usw., werden nicht
berücksichtigt.
- Die Ertragsmesszahl (EMZ) kennzeichnet die naturale Ertragsfähigkeit des Bodens aufgrund der natürlichen Ertragsbedingungen,
insbesondere der Bodenbeschaffenheit, der Geländegestaltung und der klimatischen Verhältnisse. Sie wird
anhand der Ergebnisse der amtlichen Bodenschätzung berechnet und bildet eine der Grundlagen für die Einheitsbewertung
und damit für die Besteuerung des land- und forstwirtschaftlichen Vermögens. In den neuen Bundesländern erfolgt
die Einheitsbewertung durch die Finanzverwaltungen aus Vereinfachungsgründen sowie aufgrund ungeklärter Eigentumsverhältnisse
gegenwärtig z. T. noch anhand gemeindedurchschnittlicher Ertragsmesszahlen.
In die Statistik nicht einbezogen sind:
- Eigentumsübergänge aufgrund von Flurbereinigungen, Enteignungen und Zwangsversteigerungen;
- Grundstückserwerbe von Todes wegen oder durch Schenkung, Nachlassteilung, Änderung des ehelichen Güterstandes,
Erwerb von Verwandten in gerader Linie;
- Grundstücksflächen innerhalb des Gebietes eines Flächennutzungs- und Bebauungsplanes einer Gemeinde, die als baureifes
Land, Rohbauland, Industrieland, Land für Verkehrszwecke oder Freiflächen (z. B. Parkanlagen, Spielplätze) verkauft
werden. Die Angaben über derartige Grundstücke werden in die Statistik der Kaufwerte für Bauland einbezogen.
Die Ergebnisse der Statistik der Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke sind hinsichtlich der Anzahl der Kauffälle, der
veräußerten Flächen und der Kaufsummen summarische Zusammenfassungen und hinsichtlich der Kaufwerte flächengewogene
Durchschnitte. In den Kaufsummen und Durchschnittswerten sind die Grunderwerbsnebenkosten (Vermessungskosten,
Makler-, Notariats- und Gerichtsgebühren, Grunderwerbssteuer u. a.) nicht enthalten.
Die ausgewiesenen Durchschnittswerte sind für einen zeitlichen Vergleich nur bedingt verwendbar, weil die statistischen Massen,
aus denen sie ermittelt werden, sich jeweils aus anders gearteten Einzelfällen zusammensetzen können. Die Statistik der
Kaufwerte für landwirtschaftliche Grundstücke hat daher mehr den Charakter einer Eigentumswechselstatistik als den einer
Preisstatistik. Aus diesem Grund werden auch keine prozentualen Veränderungen (Indizes) veröffentlicht.
3. Preisbegünstigte Verkäufe (EALG-Verkäufe)
3.1 Rechtsgrundlage/Erhebungsgegenstand
Der preisbegünstigte Verkauf von Landwirtschaftsflächen erfolgt auf der Grundlage des Entschädigungs- und Ausgleichsleistungsgesetzes
(EALG) sowie der für die Durchführung dieser Verkäufe erlassenen Flächenerwerbsverordnung (FlErwV). Sie
regeln u. a. den Erwerb ehemaliger volkseigener landwirtschaftlicher Flächen auf dem Gebiet der früheren DDR. Diese Flächen
sind ab 1990 Eigentum der Treuhandanstalt/Bundesanstalt für vereinigungsbedingte Sonderaufgaben (BvS) bzw. inzwischen
der Bodenverwertungs- und -verwaltungs GmbH (BVVG) übertragen worden.
Erhebungsgegenstand sind die Verkäufe dieser Flächen. Alleiniger Veräußerer ist die Bodenverwertungs- und -verwaltungs-
GmbH (BVVG) als Privatisierungsstelle. Berechtigte Erwerber sind natürliche und juristische Personen, die Treuhandflächen
am 1. Oktober 1996 langfristig gepachtet haben, sowie ehemalige Eigentümer.
In der Flächenerwerbsverordnung sind die zu veräußernden Grundstücke nach Art und Merkmal und weitere Konditionen für
den Erwerb dieser Flächen festgelegt. Damit erfüllt die Verordnung die Anforderungen des Preisstatistikgesetzes und ermöglicht
eine statistische Erfassung und Auswertung der Angaben aus den Kaufverträgen.
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3.2 Erhebungsweg
Auf der Grundlage des Bundesstatistikgesetzes § 8 sowie einer Weisung des Bundesministeriums der Finanzen erfolgt die
Übernahme der für die statistische Auswertung erforderlichen Daten über die preisbegünstigten Verkäufe (EALG-Verkäufe) von
Landwirtschaftsflächen direkt aus dem Verwaltungsvollzug der BvS bzw. der BVVG. Die Ermittlung der Daten und ihre Aufbereitung
nach den methodischen Vorgaben des Statistischen Bundesamtes erfolgt durch die BVVG; die BvS prüft die Ergebnisse
und gibt sie für die Verwendung in der amtlichen Statistik frei.
Die Datenübergabe erfolgt einmal jährlich an das Statistische Bundesamt. Von dort erhalten die betreffenden Statistischen
Landesämter die Angaben über die Verkäufe auf ihrem Territorium in der Gliederung nach Kreisen.
3.3 Methodische Hinweise
Allgemein gelten die in Abschnitt 2.3 dargestellten methodischen Hinweise. Die für die preisbegünstigten Verkäufe weitergehenden
methodischen Regelungen begründen sich aus dem EALG und der FlErwV.
Der begünstigte Verkauf landwirtschaftlicher Flächen umfasst als veräußerte Gesamtfläche ausschließlich landwirtschaftliche
Flächen im Sinne von EALG und FlErwV. Hierzu zählen die FdlN (Acker- und Grünlandflächen) sowie weitere landwirtschaftliche
Flächen, die insbesondere dem Gartenbau bzw. der Binnenfischerei dienen und Öd- und Unland.
Als Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung werden die veräußerten Acker- und Grünlandflächen ausgewiesen.
Die Kaufpreissumme ergibt sich für die Gesamtfläche und für die FdlN aus den Kaufpreisanteilen der veräußerten Flächen.
Für die FdlN (Acker- und Grünland) wird der Kaufpreis entsprechend EALG durch Multiplikation der Ertragsmesszahlen der
betreffenden Fläche mit dem Faktor 0,7 ermittelt. Die Ermittlung des Kaufpreises der übrigen landwirtschaftlichen Flächen erfolgt
auf der Grundlage des dreifachen Einheitswertes von 1935 bzw. spezieller Richtlinien.
In den ausgewiesenen Kaufpreisen sind Preisbestandteile für eventuell mitveräußerte Gebäude, bauliche Anlagen, Inventar
bzw. für sonstige Verkaufsgegenstände nicht enthalten.
Für die wenigen Fälle, bei denen im Rahmen eines preisbegünstigten Verkaufs gleichzeitig Flächen zum Verkehrswert mitveräußert
werden, erfolgt für die mitveräußerten Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ein gesonderter statistischer Nachweis.
Die darin dargestellten Veräußerungsfälle sind statistisch gesehen Darunterpositionen des begünstigten Verkaufs landwirtschaftlicher
Flächen.
Da die zum Verkauf anstehenden Flächen ausschließlich auf dem Gebiet der ehemaligen DDR gelegen sind, erfolgt der statistische
Nachweis über die Verkäufe in den fünf neuen Ländern und in Berlin (für Berlin-Ost). Bedingt durch den Staatsvertrag
zur Gebietsänderung zwischen Mecklenburg-Vorpommern und Niedersachen vom 24.6.1993 liegen zuvor genannte Flächen
auch in Niedersachsen, so dass auch für dieses Bundesland ein statistisches Ergebnis möglich ist.
II. Anmerkungen zu den Ergebnissen
Der landwirtschaftliche Bodenmarkt Mecklenburg-Vorpommerns war im Jahr 2009 von einer beträchtlichen Erhöhung des
Kaufwertes gekennzeichnet. Für den Hektar landwirtschaftlicher Fläche, ohne Gebäude und ohne Inventar, wurden im Durchschnitt
7 049 EUR gezahlt. Das sind fast 23 Prozent mehr als im Jahr 2008. Die Anzahl der Veräußerungsfälle lag mit 2 040
auf dem Niveau des Vorjahres.
Beim begünstigten Verkauf ehemals volkseigener Landwirtschaftsflächen war eine erhebliche Steigerung des Kaufwertes um
30 Prozent gegenüber dem Vorjahr zu beobachten.
Landwirtschaftliche Grundstücke zum Verkehrswert wurden 2009 im Gesamtvolumen von 18 154 Hektar für zusammen
127,6 Millionen EUR verkauft. Allein auf Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar entfielen dabei in 2 040 Fällen
18 073 Hektar für zusammen 127,4 Millionen EUR. Damit lagen die Kaufaktivitäten geringfügig unter der Anzahl von 2008. 47
Prozent der Verkäufe bezogen sich nach der Rechtsform auf Veräußerungsfälle zwischen natürlichen Personen.
Der durchschnittliche Kaufwert stieg gegenüber 2008 um fast 23 Prozent erstmals auf über 7 000 EUR je Hektar (7 049
EUR). Dennoch dürfte sich der Abstand zum früheren Bundesgebiet kaum verringert haben. Dort wurde 2008, aktuelle Angaben
liegen noch nicht vor, der Hektar für durchschnittlich 16 999 EUR veräußert, in den neuen Ländern für 4 973 EUR.
Die Größe der je Kauffall veräußerten Fläche im Jahr 2009 lag mit 8,86 Hektar im Durchschnitt der vergangenen Jahre. Wesentlich
kleinere Flächen wechseln in Westdeutschland den Besitzer. Ihre Durchschnittsgröße betrug 2008 lediglich 1,48 Hektar;
in Ostdeutschland lag sie bei 4,31 Hektar.
Der preisbegünstigte Verkauf ehemals volkseigener DDR-Landwirtschaftsflächen nach dem Entschädigungs- und Ausgleichsleistungsgesetz
(EALG) hatte 2009 einen Umfang von 195 Kauffällen, das war fast ein Fünftel weniger als 2008. Allerdings
lag mit 5 884 EUR je Hektar der durchschnittliche Kaufpreis um 30 Prozent über dem Wert, der 2008 zu entrichten war.
Charakteristisch für diese Form der Veräußerung ist die Flächengröße. Sie lag 2009 bei 58,5 Hektar je Kauffall.
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00
5

6
Jahr
1. Verkäufe zum Verkehrswert
1.1 Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke nach Veräußerungsarten und nach Jahren
Erfasste Veräußerungsfälle
Erfasste Fläche der
landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
Kaufwert
je Hektar
insgesamt
FdlN
Durchschnittliche
FdlN je Ertragsmesszahl
Veräußerungsfall in 100 je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Veräußerungsfälle insgesamt
1991 ................... 775 7 298 16 572 2 271 9,42 39,9
1995 ................... 1 943 21 812 56 592 2 594 11,23 38,7
2000 ................... 3 286 32 365 117 304 3 624 9,85 39,0
2005 ................... 1 914 17 280 74 553 4 314 9,03 38,8
2007 ................... 1 948 18 495 90 064 4 870 9,49 37,7
2008 ................... 2 088 18 004 103 935 5 773 8,62 37,5
2009 ................... 2 042 18 154 127 646 7 031 8,89 37,9
Veräußerungsfälle mit Gebäuden und Inventar
1991 ................... 6 101 224 2 233 16,76 31,2
1995 ................... 3 130 335 2 571 43,42 26,4
2000 ................... 5 95 409 4 283 19,08 43,4
2005 ................... . . . 5 091 7,66 44,6
2007 ................... . . . - - -
2008 ................... . . . . . .
2009 ................... . . . . . .
Veräußerungsfälle mit Gebäuden und ohne Inventar
1991 ................... 25 488 1 628 3 336 19,53 41,2
1995 ................... 8 3 965 6 922 1 746 495,65 30,1
2000 ................... 5 47 207 4 417 9,37 37,7
2005 ................... . . . 6 155 39,20 44,2
2007 ................... . . . . . .
2008 ................... . . . . . .
2009 ................... . . . . . .
Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar
1991 ................... 744 6 709 14 719 2 194 9,02 40,0
1995 ................... 1 932 17 717 49 335 2 784 9,17 40,7
2000 ................... 3 276 32 223 116 688 3 621 9,84 39,0
2005 ................... 1 911 17 194 74 031 4 306 9,00 38,7
2007 ................... 1 947 18 466 89 784 4 862 9,48 37,7
2008 ................... 2 086 17 890 102 715 5 741 8,58 37,4
2009 ................... 2 040 18 073 127 387 7 049 8,86 38,0
1.2 Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke 2009 nach Veräußerungsarten und nach Größenklassen
Veräußerungsart
_____
Größenklassen
- Veräußerungsfälle insgesamt -
Erfasste Ver- Erfasste Fläche der
Kaufwert Durchschnittliche
äußerungsfälle
landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
je Hektar
FdlN
FdlN je Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100 je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Veräußerungsfälle insgesamt ......... 2 042 18 154 127 646 7 031 8,89 37,9
davon
- mit Gebäuden und mit Inventar ..... . . . . . .
- mit Gebäuden und ohne Inventar .. . . . . . .
- ohne Gebäude und ohne Inventar . 2 040 18 073 127 387 7 049 8,86 38,0
Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar nach Größenklassen
der veräußerten Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung
0,1 - 0,25 ha......................... 65 12 81 6 654 0,19 34,5
0,25 - 1................................... 361 216 1 236 5 727 0,60 35,6
1 - 2................................... 276 397 2 047 5 151 1,44 35,5
2 - 5................................... 370 1 203 6 158 5 118 3,25 34,9
5 - 10................................... 511 3 786 24 365 6 436 7,41 38,2
10 - 20................................... 261 3 539 22 437 6 339 13,56 37,1
20 - 50................................... 150 4 835 37 120 7 677 32,23 37,6
50 und mehr................................. 46 4 084 33 944 8 311 88,79 40,1
Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar nach Größenklassen
der Ertragsmesszahl in 100 je Hektar
unter 20.................................... 24 201 548 2 732 8,36 18,6
20 - 30.................................... 476 2 954 13 014 4 406 6,20 26,6
30 - 40.................................... 791 6 806 42 183 6 198 8,60 35,6
40 - 50.................................... 678 7 350 62 711 8 533 10,84 43,8
50 und mehr................................... 71 763 8 930 11 702 10,75 52,0
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00

StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00
Noch: 1. Verkäufe zum Verkehrswert
1.3 Kaufwerte landwirtschaftlicher Grundstücke 2009 nach Veräußerungsarten und nach Größenklassen
Veräußerungsart
_____
Größenklassen
- Veräußerungsfälle von natürlichen Personen an natürliche Personen -
Erfasste Ver- Erfasste Fläche der
Kaufwert Durchschnittliche
äußerungsfälle
landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
je Hektar
FdlN
FdlN je Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100 je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Veräußerungsfälle insgesamt ......... 963 6 903 45 491 6 590 7,17 38,0
davon
- mit Gebäuden und mit Inventar ..... - - - - - -
- mit Gebäuden und ohne Inventar .. - - - - - -
- ohne Gebäude und ohne Inventar . 963 6 903 45 491 6 590 7,17 38,0
Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar nach Größenklassen
der veräußerten Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung
0,1 - 0,25 ha......................... 29 5 30 5 558 0,18 32,6
0,25 - 1................................... 180 107 548 5 112 0,60 36,1
1 - 2................................... 128 181 809 4 466 1,42 35,1
2 - 5................................... 173 557 2 681 4 817 3,22 35,5
5 - 10................................... 255 1 870 12 032 6 435 7,33 38,8
10 - 20................................... 128 1 721 10 657 6 191 13,45 38,0
20 - 50................................... 64 2 014 14 545 7 222 31,47 37,5
50 und mehr................................. 6 448 4 188 9 357 74,60 41,9
Veräußerungsfälle ohne Gebäude und ohne Inventar nach Größenklassen
der Ertragsmesszahl in 100 je Hektar
unter 20.................................... 8 57 89 1 553 7,18 17,2
20 - 30.................................... 211 1 281 4 645 3 626 6,07 26,9
30 - 40.................................... 379 2 308 13 624 5 904 6,09 35,6
40 - 50.................................... 324 2 903 23 399 8 059 8,96 43,6
50 und mehr................................... 41 353 3 733 10 570 8,61 51,2
2. Begünstigte Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen ohne Kaufpreis- und Flächenbestandteile
für Gebäude sowie Gebäude- und Gebäudenebenflächen 2009 nach Größenklassen
Veräußerungsart
_____
Größenklassen
Erfasste Ver- Erfasste Fläche der
Kaufwert Durchschnittliche
äußerungsfälle
landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
je Hektar
FdlN
FdlN je Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100 je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Veräußerungsfälle insgesamt ......... 195 11 400 67 526 5 884 58,46 38,5
Veräußerungsfälle nach Größenklassen der veräußerten Fläche
der landwirtschaftlichen Nutzung
0,1 - 5................................... 16 49 252 5 031 3,06 38,6
5 - 10................................... 19 140 825 5 860 7,38 42,5
10 - 20................................... 35 508 3 035 5 945 14,51 42,5
20 - 50................................... 56 1 999 10 918 5 368 35,70 40,3
50 und mehr................................. 69 8 704 52 498 6 004 126,15 37,8
Veräußerungsfälle nach Größenklassen der Ertragsmesszahl in 100 je Hektar
unter 30.................................... 30 1 769 6 674 3 752 58,97 23,9
30 - 40.................................... 56 4 609 26 562 5 728 82,31 35,4
40 - 50.................................... 77 3 677 23 172 6 267 47,76 44,3
50 - 60.................................... 32 1 345 11 118 8 173 42,03 52,6
60 und mehr................................... - - - - - -
7

8
3. Verkäufe zum Verkehrswert
3.1 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung mit und ohne Gebäude, mit und ohne Inventar 2009
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
Erfasste Veräußerungsfälle
- Veräußerungsfälle insgesamt -
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
Kaufwert Durchschnittliche
je Hektar
FdlN
FdlN je
Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100
je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Kreisfreie Städte ............................. 12 49 313 6 442 4,05 41,6
Landkreise
Bad Doberan ................................ 136 1 219 10 428 8 557 8,96 41,3
Demmin........................................ 216 2 814 23 565 8 373 13,03 40,9
Güstrow........................................ 175 2 310 17 958 7 773 13,20 40,1
Ludwigslust .................................. 284 2 470 13 328 5 395 8,70 33,9
Mecklenburg-Strelitz..................... 173 1 479 11 756 7 947 8,55 38,6
Müritz ........................................... 109 751 4 361 5 803 6,89 34,4
Nordvorpommern ......................... 182 1 463 11 426 7 808 8,04 40,9
Nordwestmecklenburg.................. 135 1 249 12 886 10 316 9,25 46,4
Ostvorpommern ........................... 210 1 087 5 132 4 719 5,18 32,9
Parchim........................................ 203 1 501 8 600 5 731 7,39 32,7
Rügen .......................................... 72 649 3 584 5 520 9,02 37,7
Uecker-Randow............................ 135 1 111 4 309 3 880 8,23 31,2
Mecklenburg-Vorpommern .......... 2 042 18 154 127 646 7 031 8,89 37,9
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
- Veräußerungsfälle von natürlichen Personen an natürliche Personen -
Erfasste Veräußerungsfälle
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
Kaufwert Durchschnittliche
je Hektar
FdlN
FdlN je
Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100
je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Kreisfreie Städte ............................. 8 40 258 6 396 5,04 40,7
Landkreise
Bad Doberan ................................ 81 695 5 989 8 617 8,58 41,5
Demmin........................................ 80 809 6 216 7 682 10,11 42,1
Güstrow........................................ 82 636 4 507 7 091 7,75 41,0
Ludwigslust .................................. 164 1 146 6 055 5 285 6,99 33,1
Mecklenburg-Strelitz..................... 68 355 1 866 5 253 5,22 35,8
Müritz ........................................... 65 457 2 711 5 928 7,03 35,2
Nordvorpommern ......................... 72 538 4 155 7 722 7,47 41,4
Nordwestmecklenburg.................. 70 505 5 396 10 679 7,22 48,5
Ostvorpommern ........................... 105 479 2 017 4 208 4,56 34,2
Parchim........................................ 76 571 3 098 5 429 7,51 34,6
Rügen .......................................... 36 275 1 705 6 194 7,64 36,9
Uecker-Randow............................ 56 396 1 519 3 833 7,08 30,1
Mecklenburg-Vorpommern .......... 963 6 903 45 491 6 590 7,17 38,0
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00

StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00
Noch: 3. Verkäufe zum Verkehrswert
3.2 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
Erfasste
Veräußerungsfälle
- Veräußerungsfälle insgesamt -
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
Kaufwert Durchschnittliche
je Hektar
FdlN
FdlN je
Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100
je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Kreisfreie Städte ............................. 12 49 313 6 442 4,05 41,6
Landkreise
Bad Doberan ................................ 136 1 219 10 428 8 557 8,96 41,3
Demmin........................................ 216 2 814 23 565 8 373 13,03 40,9
Güstrow........................................ 175 2 310 17 958 7 773 13,20 40,1
Ludwigslust .................................. 284 2 470 13 328 5 395 8,70 33,9
Mecklenburg-Strelitz..................... 173 1 479 11 756 7 947 8,55 38,6
Müritz ........................................... 108 749 4 351 5 808 6,94 34,4
Nordvorpommern ......................... 182 1 463 11 426 7 808 8,04 40,9
Nordwestmecklenburg.................. 135 1 249 12 886 10 316 9,25 46,4
Ostvorpommern ........................... 210 1 087 5 132 4 719 5,18 32,9
Parchim........................................ 202 1 422 8 350 5 873 7,04 33,0
Rügen .......................................... 72 649 3 584 5 520 9,02 37,7
Uecker-Randow............................ 135 1 111 4 309 3 880 8,23 31,2
Mecklenburg-Vorpommern .......... 2 040 18 073 127 387 7 049 8,86 38,0
3.3 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
nach Größenklassen der FdIN
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
Erfasste
Veräußerungsfälle
- Veräußerungsfälle insgesamt -
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichenNutzung
(FdlN)
Kaufwert
insgesamt
Durchschnittliche Kaufwerte je Hektar
Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung
davon mit einer Fläche von ... bis unter ... Hektar
insgesamt
0,1 - 5 5 - 10 10 - 30 30 und mehr
Anzahl ha 1 000 EUR EUR
Kreisfreie Städte ..................... 12 49 313 6 442 6 563 9 543 1 974 -
Landkreise
Bad Doberan ........................ 136 1 219 10 428 8 557 6 537 6 955 8 005 9 998
Demmin................................ 216 2 814 23 565 8 373 7 132 7 012 8 043 9 106
Güstrow................................ 175 2 310 17 958 7 773 5 068 7 029 6 820 8 472
Ludwigslust .......................... 284 2 470 13 328 5 395 4 034 5 352 5 772 5 524
Mecklenburg-Strelitz............. 173 1 479 11 756 7 947 5 283 6 024 8 281 9 983
Müritz ................................... 108 749 4 351 5 808 5 698 5 499 5 553 8 731
Nordvorpommern ................. 182 1 463 11 426 7 808 6 495 8 692 7 540 7 961
Nordwestmecklenburg.......... 135 1 249 12 886 10 316 7 972 9 690 12 349 10 198
Ostvorpommern ................... 210 1 087 5 132 4 719 4 445 4 567 4 945 5 778
Parchim................................ 202 1 422 8 350 5 873 4 595 5 344 6 107 6 545
Rügen .................................. 72 649 3 584 5 520 5 665 6 599 5 231 4 276
Uecker-Randow.................... 135 1 111 4 309 3 880 2 860 3 388 3 903 4 447
Mecklenburg-Vorpommern .. 2 040 18 073 127 387 7 049 5 207 6 436 6 806 8 005
9

10
Noch: 3. Verkäufe zum Verkehrswert
3.4 Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
nach Größenklassen der EMZ
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
Erfasste
Veräußerungsfälle
- Veräußerungsfälle insgesamt -
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdlN)
Kaufwert
insgesamt
Durchschnittliche Kaufwerte je Hektar
Fläche der landwirtschaftlichen Nutzung
davon mit einer Ertragsmesszahl
insgesamt in 100 von ... bis unter ... je ha FdlN
unter 30 30 - 40 40 - 50 50 u. mehr
Anzahl ha 1 000 EUR EUR
Kreisfreie Städte ............................. 12 49 313 6 442 - 5 241 7 233 6 431
Landkreise
Bad Doberan ............................... 136 1 219 10 428 8 557 5 626 9 709 8 184 7 563
Demmin....................................... 216 2 814 23 565 8 373 - 7 354 9 000 7 864
Güstrow....................................... 175 2 310 17 958 7 773 2 967 6 738 8 939 6 505
Ludwigslust.................................. 284 2 470 13 328 5 395 3 968 5 603 7 919 5 304
Mecklenburg-Strelitz .................... 173 1 479 11 756 7 947 5 376 5 917 9 833 -
Müritz........................................... 108 749 4 351 5 808 4 222 6 425 6 562 -
Nordvorpommern......................... 182 1 463 11 426 7 808 3 550 6 009 8 856 17 177
Nordwestmecklenburg ................. 135 1 249 12 886 10 316 - 5 856 9 937 12 465
Ostvorpommern........................... 210 1 087 5 132 4 719 4 430 5 219 3 749 -
Parchim ....................................... 202 1 422 8 350 5 873 5 445 6 256 6 213 -
Rügen.......................................... 72 649 3 584 5 520 490 4 739 6 765 9 853
Uecker-Randow........................... 135 1 111 4 309 3 880 3 094 4 238 5 668 -
Mecklenburg-Vorpommern .......... 2 040 18 073 127 387 7 049 4 300 6 198 8 533 11 702
4. Begünstigte Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen ohne Kaufpreis- und Flächenbestandteile
für Gebäude sowie Gebäude- und Gebäudenebenflächen 2009
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
Erfasste
Veräußerungsfälle
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung (FdlN)
insgesamt
Kaufwert Durchschnittliche
je Hektar
FdlN
FdlN je
Veräußerungsfall
Ertragsmesszahl
in 100
je Hektar
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha EMZ
Kreisfreie Städte ............................. 1 9 55 6 420 8,61 43,0
Landkreise
Bad Doberan ............................... 17 947 6 434 6 769 55,70 39,7
Demmin....................................... 12 468 2 700 5 731 39,04 39,2
Güstrow....................................... 26 1 928 11 357 5 846 74,17 39,0
Ludwigslust.................................. 9 305 2 149 7 024 33,86 45,7
Mecklenburg-Strelitz .................... 12 989 5 653 5 680 82,45 34,9
Müritz........................................... 14 1 261 7 546 5 948 90,06 37,3
Nordvorpommern......................... 31 1 388 8 600 6 166 44,76 43,8
Nordwestmecklenburg ................. 28 1 228 9 721 7 895 43,87 44,5
Ostvorpommern........................... 8 529 2 657 4 999 66,16 31,3
Parchim ....................................... 6 650 2 831 4 190 108,30 25,6
Rügen.......................................... 23 896 4 326 4 797 38,97 40,6
Uecker-Randow........................... 8 802 3 497 4 334 100,22 33,5
Mecklenburg-Vorpommern .......... 195 11 400 67 526 5 884 58,46 38,5
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00

5. Verkäufe landwirtschaftlicher Flächen zum Verkehrswert 2009, die im Rahmen von Mischverkäufen
neben preisbegünstigten Landwirtschaftsflächen mitverkauft wurden; ohne Kaufpreis- und
Flächenbestandteile für Gebäude sowie Gebäude- und Gebäudenebenflächen
Kreisfreie Stadt
Landkreis
Land
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00
Erfasste
Veräußerungsfälle
Erfasste Fläche
der landwirtschaftlichen
Nutzung
(FdlN)
insgesamt
Kaufwert
je Hektar
FdlN
Durchschnittliche
FdIN je
Veräußerungsfall
Anzahl ha 1 000 EUR EUR ha
Kreisfreie Städte ................................ 1 0 1 4 037 0,15
Landkreise
Bad Doberan ................................... 12 13 36 2 751 1,10
Demmin........................................... 10 29 155 5 332 2,90
Güstrow........................................... 23 116 532 4 576 5,06
Ludwigslust ..................................... 9 5 28 5 991 0,53
Mecklenburg-Strelitz........................ 9 35 172 4 934 3,87
Müritz .............................................. 11 43 227 5 243 3,93
Nordvorpommern ............................ 24 80 771 9 606 3,35
Nordwestmecklenburg..................... 26 71 576 8 143 2,72
Ostvorpommern .............................. 7 27 116 4 263 3,90
Parchim........................................... 5 16 154 9 569 3,23
Rügen ............................................. 20 37 190 5 196 1,83
Uecker-Randow............................... 8 83 202 2 418 10,43
Mecklenburg-Vorpommern ............. 165 556 3 161 5 685 3,37
Kaufwerte veräußerter Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung (FdIN)
ohne Gebäude und ohne Inventar 2009 *)
EUR je Hektar FdIN
kreisfreie Städte
3 500 bis unter 5 500
5 500 bis unter 8 000
8 000 und mehr
Landesdurchschnitt: 7 049
Nordwestmecklenburg
10 316
Ludwigslust
5 395
Wismar
Schwerin
Rostock
Bad Doberan
8 557
Parchim
5 873
Güstrow
7 773
Nordvorpommern
7 808
Müritz
5 808
Stralsund
Demmin
8 373
Rügen
5 520
Greifswald
Mecklenburg-Strelitz
7 947
Ostvorpommern
4 719
Neubrandenburg
______
*) Aus Datenschutzgründen können für die kreisfreien Städte keine Daten veröffentlicht werden.
© StatA MV
Uecker-Randow
3 880
11

12
300
250
200
150
100
50
0
Anzahl
Bad Doberan
Hektar
3000
2500
2000
1500
1000
500
0
25 000
22 500
20 000
17 500
15 000
12 500
10 000
7500
5000
2500
Bad Doberan
1 000 EUR
0
Bad Doberan
Demmin
Demmin
Demmin
Güstrow
Güstrow
Güstrow
Verkäufe landwirtschaftlicher Grundstücke
ohne Gebäude und ohne Inventar 2009
Ludwigslust
Ludwigslust
Mecklenburg-Strelitz
Mecklenburg-Strelitz
Veräußerungsfälle
Müritz
Müritz
Nordvorpommern
Nordvorpommern
Nordwestmecklenburg
Nordwestmecklenburg
Ostvorpommern
Veräußerte Flächen der landwirtschaftlichen Nutzung
Ludwigslust
Mecklenburg-Strelitz
Kaufwerte insgesamt
Müritz
Nordvorpommern
Nordwestmecklenburg
Ostvorpommern
Ostvorpommern
Parchim
Parchim
Parchim
Rügen
Rügen
Rügen
Uecker-Randow
Uecker-Randow
Uecker-Randow
StatA MV, Statistischer Bericht M173 2009 00