Highlights - Parkresidenz Berlin

Die „High-lights“
„Herrschaftliches Wohnen“
• Herrschaftliches Wohnen auf einem Parkgrundstück mit ca. 14.777 m2.
• Unverbaubarer Blick in den Park.
• Direkte Lage am Naturschutzgebiet „Wuhletal“ in Berlin Biesdorf.
• Idyllische und ruhige Lage.
• Nur 32 Wohnungen von ca. 52,9 – 176,9 m2.
• Kaufpreise schon ab. 2.630,--€.
Die „Ausstattung“
• Insgesamt 6 getrennte Ein-/ Ausgänge für nur 32 WE.
• Erwerb einer Einbauküche möglich.
• Zusätzlich 9 separate Gartenausgänge für die Garten-Residenzen.
• Alle Wohnungen mit einer Deckenhöhe > 4 Meter.
• Historische Stilelemente, große Fenster, Türen, Holzböden, etc.
• Große Keller.
• Balkonflächen (3,3 m2 - 14,5m2) und Terrassenflächen werden als Nutzfläche
ausgewiesen, d. h. keine Berechnung als Wohnfläche!
• 2 Aufzüge für barrierefreies Wohnen für 8 Wohnungen.
• Wohnungen teilweise mit Innenkamin.
• PKW-Stellplätze in nur ca. 5 Fußminuten erreichbar – Zufahrt zum be- und entladen
möglich.
„Hohe Steuervorteile“ – „Top Renditen“
• Ca. 70 % Denkmalschutz-AfA nach § 7i und 10f EStG und 2,5% AfA auf
Altbausubstanz.
• Finanzierungsservice über die Deutsche Bank Privat- und Geschäftskunden AG, Berlin.
• Niedrige Kaufpreise schon ab 2.630,-- €.

„Die Umgebung / Infrastruktur“
• Gesamtareal in parkähnlicher Gestaltung von 300.000 m2.
• Renommierte „UKB“ Unfallklinikum Berlin in nördlicher Lage mit separater Zufahrt
und Augenklinik auf dem 30 ha Gelände (Gartendenkmal).
• Einkaufsmöglichkeiten in Laufentfernung, Kiosk, Snacks, Cafe, Sonntagsbrötchen, etc..
• Theater im Park ca. 500 m, Parkbühne Biesdorf 600 m.
• „Gärten der Welt“ mit 21 ha in ca. 3 km Entfernung.
• Kita (Dussmann-Stiftung) und „Streichelzoo“ auf dem Gelände.
• Modernes Einkaufcenter „Biesdorf Center“ in nur 600 m , Aldi in 500 m.
• Umnutzung und Restaurierung der Nachbargebäude zu Wohnzwecken, EFH-Villen,
Kita, Antiquitäten, Büroflächen zum Teil schon erfolgt.
„Gute Vermietungssituation“
• Allein 1.500 Vivantes-Beschäftigte (Ärzte, Angestellte, etc.) im UKB
(Unfallkrankenhaus Berlin).
• Herausragende Lage in Berlin-Biesdorf.
• Hohe Mietnachfrage.
• Geplante Mieteinnahmen ca. 8,50 € pro m2.
„Verkehrsanbindung“
• Hervorragende Verkehrsanbindung durch S- Bahn, U-Bahn:
Nur ca. 15 Minuten bis Ostkreuz (Anschluss Flughafen BER)
Nur ca. 20 Minuten bis Alexanderplatz
Nur ca. 25 Minuten bi Friedrichstrasse.
• „S“- und „U“ Bahn Haltestelle in nur 500 Meter vom Gelände erreichbar.
Unter den Linden 74
10117 Berlin