Baubeschreibung

Quartier Herrnhut-”Projekt Neue Wohnform”
Seniorengerechte Wohnungen, Sozialstation, Altentagespflege und Arztpraxen
in Herrnhut
Baubeschreibung
Allgemein
Das Vorhaben Quartier Herrnhut beinhaltet die Sanierung des Altbaus (ehemalige
Poliklinik) entlang der Oskar-Lier-Straße und den neu zu errichtenden Gebäuden
Wohnflügel, Seitenflügel und Verbindungsbau.
Der eigentliche Neubaubereich umfasst zum einen den Wohnriegel an der östlichen
Grundstücksgrenze, zum anderen den dazu im 90°-Winkel aufgestellten Seitenflügel.
Die Verbindung zwischen dem Bestandsgebäude und dem Wohnflügel stellt der
Verbinder dar.
Der 3-geschossige Wohnriegel besitzt 21 sich nach Südosten orientierende
Wohneinheiten. Die Wohneinheiten für jeweils eine Person verfügen über einen
Wohnraum mit Küchenzeile, einen Schlafraum, ein rollstuhlgerechtes Bad/WC und
einen Flur mit einer Abstellfläche. Die Einheiten für 2 Bewohner verfügen über eine
separate Küche, die übrigen Räume entsprechen dem obigen Umfang bzw. sind
entsprechend etwas großzügiger geschnitten. Die Einheiten in den Obergeschossen
verfügen alle über einen Balkon, die Wohnungen im Erdgeschoß über eine Terrasse.
Der Wohnflügel hat eine Abmessung von ca. 10m x 50m und eine Gebäudehöhe von
ca. 10 m. Der Abstand zur Grundstücksgrenze an der Längsseite des Wohnriegels
beträgt ca. 5,0m. Die Erschließung der Wohneinheiten wird zum einen über einen
Laubengang gewährleistet, zum anderen über die Treppe und den
(behindertengerechten) Aufzug am Verbindungsgang zwischen Wohnbereich und
Bestandsgebäude auf der Südseite des Hofes.
Der offene Laubengang ermöglicht, in allen Ebenen die direkte Anbindung zu den
Einheiten im Bestandsgebäude und im Seitenflügel.
Bedingt durch die unterschiedlichen Gebäudehöhen (Bestandsgebäude und Neubau)
und die vorhandene Geländetopografie wird in Richtung des Bestandsgebäudes im
Verbinder das System der versetzten Ebenen (Split-Level) zum Ansatz gebracht. In
die Treppenläufe wird der Aufzug integriert, über den alle Ebenen auch für
Rollstuhlfahrer erreichbar sind.
Im Gebäudeteil Seitenflügel sind die Sozialstation des ASB, Arztpraxen und ein
Dentallabor eingeordnet. In der Teilunterkellerung befinden sich die Abstellräume der
Arztpraxen / Dentallabor, der Sozialstation und Technikräume.
Der Baukörper ist wiederum 3-geschossig ausgebildet, die Schmalseite des Flügels
ist in Richtung der Straße orientiert. Die Erschließung über das großzügige
Treppenhaus befindet sich unmittelbar neben dem Zugang aus Richtung Oskar-Lier-
Straße, ein behindertengerechter Aufzug ist im Treppenauge untergebracht.
Ein städtebauliche Signal mit dem sich im Obergeschoss herausdrehenden
Baukörper ist in Richtung der jetzigen Bundesstraße und in Richtung Oskar-Lier-
Straße gegeben, der direkte Zugang zur Sozialstation wird durch diese Auskragung
geschützt bzw. überdacht.
Der Seitenflügel besitzt im Erdgeschoss eine Ausdehnung von ca. 13m x 21m und in
den Obergeschossen von 13m x 25m. Die Höhe dieses Gebäudeteils beträgt ca.
10,30m. Das Pultdach wird an das Dach des Wohnflügels herangeführt.
Allgemeiner Hinweis: Die Ergebnisse der durch das Ingenieurbüro Wode GmbH
realisierten Erkundung des Baugrundes liegen vor und sind in das
Leistungsverzeichnis Rohbau eingearbeitet worden.
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Quartier Herrnhut-”Projekt Neue Wohnform”
Seniorengerechte Wohnungen, Sozialstation, Altentagespflege und Arztpraxen
in Herrnhut
Konstruktion
Entwässerung: Neuverlegung Grundleitungen für RW/SW
(Trennsystem), Anschluss an das bestehende
Leitungssystem in der Oskar-Lier Straße
Gründung:
Wohnflügel frostfrei gegründet auf Bodenplatte aus WU-Beton mit
Frostschürzen entsprechend Statik, nicht unterkellert
Seitenflügel teilunterkellert, Unterkellerung gegründet auf Bodenplatte
aus WU-Beton, nichtunterkellerter Bereich gegründet auf
Bodenplatte aus WU-Beton mit Frostschürzen
entsprechend Statik
Verbinder frostfrei gegründet auf Bodenplatte aus WU-Beton
entsprechend Statik
Dichtung
Wohnflügel im Bereich WU-Fundamentplatte keine zusätzliche
Abdichtung unter Bodenplatte notwendig
Seitenflügel im Bereich WU-Fundamentplatte/WU-Außenwände
(Ausbildung Weiße Wanne) keine zusätzliche Abdichtung
notwendig
Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk mit entspr. RDK gemäß
Schallschutznachweis, erdberührte Kellerwände als
Elementewände aus WU-Beton-Doppelwand-Konstruktion
gem. Statik; unterkellerte Abschnitte vorgesetzte
Perimeterdämmung gem. Anforderungen EnEV
Innenwände tragend: Kalksandsteinmauerwerk mit entspr. RDK gemäß
Schallschutznachweis)
Decken: Stahlbetondecken Filigrandeckenkonstruktion mit
Aufbeton gem. Statik
Treppen: innen: Stahlbetonfertigteile
außen: aus Stahlbeton gemäß Statik, rutschsichere
Ausführung (betrifft Treppenturm Hofseite)
Dachtragwerk: Sparrenholzdachkonstruktion, Ausführung als Pultdach,
Dimensionierung entsprechend Statik, NG 4°/5 °
Laubengang Filigrandeckenelemente inkl. Aufbeton, mit Iso-Körben
und Bewegungsfugen, statisch in Deckenebenen
integriert, Außengefälle ca. 1%, Tragkonstruktion als
Stahlbetonstützen gem. Statik, frostfreie Gründung der
Tragkonstruktion auf Einzelfundamenten gemäß Statik,
Balkone: Stahlbetonfertigteile mit Iso-Körben, statisch in
Deckenebenen integriert, Außengefälle ca. 1%
Verbinder mit Treppenturm im Hofbereich:
Treppenlauf – Stahlbeton (Ortbeton) gemäß Statik;
Tragwerkswände u. –stützen sowie Aufzugsschacht aus
Stahlbeton (Ortbeton) gemäß Statik, Laufebene aus
Ortbetondecken gemäß Statik, Außengefälle 1%,
Gründung der Tragkonstruktion frostfrei auf WU-
Bodenplatte und Streifenfundament gemäß Statik
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