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Top-Immobilienangebote 

für ganz Österreich. 

„ 

HeimVorteil 

Erste Wahl bei Immobilien 

2. 3. Ausgabe 2013 

2011 

Wie Woran sichern erkenne sich 

Kaufinteressenten 

ich einen seriösen 

einen und kompetenten 

Vorsprung?„ 

Makler? 

Top-Thema: 

Immobilienkäufer 

““

Eine Wohnung zu kaufen 

ist ganz schön kompliziert. 

VORTRAG: 

TIPPS ZUM WOHNUNGSKAUF. 

18.30–21.30 UHR IN WIEN: 

Donnerstag, 19. 9. 2013, 

17. 10. 2013, 14. 11. 2013. 

Wir machen es 

Ihnen einfach. 

Beim kostenlosen Vortrag „Tipps zum 

Wohnungskauf“ gibt Rechtsanwalt 

Dr. Michael Velik sein Wissen an 

Sie weiter. Einfach anmelden unter: 

veranstaltungen.bankaustria.at

LIebe LeserIn, LIeber Leser, 

träumen auch Sie von den eigenen vier Wänden im Grünen? Oder von einer 

schönen Wohnung in Zentrumsnähe? Dann wird es Ihnen wieder viel Freude 

bereiten, in unserem aktuellen HeimVorteil® zu blättern! Keine Frage: Die 

eigene Immobilie steht auf der Wunschliste der Österreicherinnen und 

Österreicher an oberster Stelle. Die historisch niedrigen Zinsen und die 

Finanzkrisen der vergangenen Jahre haben die Nachfrage nach Sachwerten 

wie Wohnungen und Häuser sogar noch einmal nach oben schnellen lassen. 

Trotz dieser guten Bedingungen sollte niemand überstürzt handeln und 

unüberlegte Käufe vermeiden. Schließlich möchte man sich auch noch in 

einigen Jahren über die Investition in die eigenen vier Wände freuen! 

Damit das gewährleistet ist, sollte man sich umfassend und fundiert beraten 

lassen – und das gilt für Immobilienkäufer und -verkäufer gleichermaßen! Wir 

arbeiten deshalb mit einem kompetenten Ansprechpartner zusammen: dem 

Bank Austria ImmobilienService. Deren gut ausgebildete Experten stehen 

Ihnen bei allen Fragen rund um das Thema Immobilie zur Seite. Sie suchen Ihr 

Traumobjekt? Das renommierte Unternehmen bietet Ihnen nicht nur eine 

große Auswahl an Häusern, Wohnung und Grundstücken, sondern begleitet 

Sie während des gesamten Kaufprozesses. Sie haben eine Immobilie zu 

verkaufen? Die Spezialisten von Bank Austria ImmobilienService erstellen 

Ihnen gerne ein individuelles Vermarktungskonzept und kümmern sich um 

eine professionelle, verantwortungsvolle und seriöse Transaktion. 

Auch bei der Finanzierung der eigenen vier Wände sollte man nichts dem 

Zufall – sondern kompetenten Fachleuten überlassen. Deshalb ermitteln 

unsere Spezialisten für Immobilienkäufer eine maßgeschneiderte Lösung. 

Und Verkäufer informieren wir gerne über eine individuell passende 

Anlageform für die freigewordene Liquidität. 

Jetzt aber zunächst viel Spaß beim Lesen! 

Herzlichst, 

Herr Mag. Christian Noisternig 

Bereichsleiter Privatkunden, 

Klein & Mittelbetriebe Österreich 

InHALT 

HeimVorteil 

Wien Seite 4 

Niederösterreich Seite 13 

Burgenland Seite 23 

Steiermark Seite 25 

Kärnten Seite 30 

Oberösterreich Seite 33 

Salzburg Seite 36 

Tirol Seite 37 

Vorarlberg Seite 38 

Seite 3 I HeimVorteil 02/2013

HeimVorteil 

HeimVorteil 

1010 WIen 

City Pur 

Objekttyp: Wohnung 

Baujahr: 1964 

Zimmer: 2 

Wohnfläche ca.: 63 m² 

HWB 89 kWh/m²a 

Kaufpreis 460.000 € 

Objektnummer: 14235 

Ansprechpartner: Margot Stein 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90322 

1020 WIen 

Kapitalanlage! 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 3 



fGee 2,94 



Ansprechpartner: Petra Stix 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90302 

1070 WIen 

Summer in the City! 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 1 



fGee 1,53 



Ansprechpartner: Katrin v. Quadt 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77-90331 

HeimVorteil 02/2013 I Seite 4 


WIen 

1010 WIen 

1050 WIen 

WIEN 

Mitten im Zentrum 


Baujahr: 1958 

Zimmer: 2 





Ansprechpartner: Günter WLK 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90411 

Ruhelage mitten in Wien 


Baujahr: 1965 

Zimmer: 1 





Ansprechpartner: Michael Schneider 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90200 

1090 WIen 

Moderner Altbau 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Rudolf Kroiss 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90318 

1020 WIen 

Augarten- u. Praternähe 


Baujahr: 1963 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Michael Fath 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 

1060 WIen 

42m² Terrassentraum 


Baujahr: 2008 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Martina Denich-Kobula 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

1100 WIen 

Dachgeschosswohnung 


Baujahr: 1991 

Zimmer: 2 





Ansprechpartner: Doris El-Aeraky 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90212

1100 WIen 

Wohnung oder Büro 


Baujahr: 1987 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Igor Martincevic 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90310 

1130 WIen 

1110 WIen 

WIEN 

einziehen! 


Baujahr: 1956 

Zimmer: 2 





Ansprechpartner: Gottfried Böck 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90308 

WIen 

HeimVorteil 

1120 WIen 

HeimVorteil 

100 m² Luxusdachterrasse 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 5 



fGee 1,09 



Ansprechpartner: Günter Bechinie 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90412 

Traumhaus mit Garten Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1993 

Traumvilla mit wunderschönem Garten! Die zu verkauf- Bedroom mit Schrankraum und einem westseitigem Zimmer: 4 

ende Villa liegt in einer der besten Lagen im dreizehnten Balkon. Ebenso erwartet Sie hier ein weiteres 

Wohnfläche ca.: 

Grundstück ca.: 

137 m² 

782 m² 

Wiener Gemeindebezirk. Die erst im Jahre 1993 erbaute Schlafzimmer, ein garteinseitig ausgerichtetes Zimmer HWB 101 kWh/m²a 

Villa besticht durch zeitlose Architektur und einem mit viel und ein großzügiges Bad. Dieses ist mit Badewanne und 

fGee 

Kaufpreis 

1,31 

1.200.000 € 

Liebe gepflegten Garten. Unmittelbar vor der Terrasse Dusche ausgestattet und verfügt über eine Kleiderrutsche Objektnummer: 14122 

finden Sie ein wunderbares Biotop, von hier aus haben Sie direkt in die Waschküche im Keller. Der Kellerbereich ist 

www.ba-is.at 


einen herrlichen Blick ins Grüne. Die Villa selbst besteht im mit einem voll funktionstüchtigem Schutzraum Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

Erdgeschoss vor allem aus einem sehr geräumigen ausgestattet. Die restlichen Räume des Kellers sind als 

Wohnbereich mit einem Art Wintergarten zur Terrasse hin. Lagerräume verwendet worden, genauso gut können Sie 

Die helle und sehr praktisch angelegte Küche ist Süd-Ostseitig 

ausgerichtet und hat daher den ganzen Tag Sonne. 

Im oberen Bereich des Hauses finden Sie einen Masterhier 

einen Freizeit- oder Partyraum einrichten. 

Seite 5 HeimVorteil 02/2013 


HeimVorteil 

HeimVorteil 

1130 WIen 

1130 WIen 

Wohnen im 13. Bezirk 

Objekttyp: Haus 

Baujahr: 1968 

Zimmer: 4 


Grundstück ca.: 634 m² 


fGee 2,80 



Ansprechpartner: Daniela Lehner 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90312 



WIen 

1130 WIen 

WIEN 

Stilsicher - Hietzinger Cottage Objekttyp: 

Baujahr: 

Wohnung 

1913 

Stilvilla! Zum Verkauf gelangt eine traumhafte Villenetage z.B. Sprossenfenster etc.). Die Zimmer sind getrennt Zimmer: 5 

in bester Hietzinger Lage. Sie besteht aus einem begehbar. Vom Esszimmer, Wohnzimmer und einem 


HWB 

185 m² 

132 kWh/m²a 

Wohnzimmer mit offenem Kamin, 4 Schlafzimmern, 2 Schlaf- Arbeitszimmer eröffnet sich der Blick in den fGee 2,20 

Bädern (eines mit WC), einer Wohnküche (hochwertige gepflegten, parkähnlichen Garten und die grüne 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

1.100.000 € 

14225 

Ausstattung, Markengeräte), Loggia, extra WC und Umgebung. Die Heizung wird mit kostengünstigen Pellets www.ba-is.at 

Vorraum.Sie befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines betrieben. Das Haus besticht durch zeitgenössische 

Ansprechpartner: 

Telefon: 

Georg Tauzher 

+43 (0)1 513 74 77 -90309 

geschichtsträchtigen Stilaltbaus. Das Haus wurde von Details. Auf Wunsch übermitteln wir gerne einen 

Prof. Witzmann (Gewinner Medaille Weltausstellung und Grundrissplan. Lage: Einkaufsmöglichkeiten findet man in 

tätig in der Wiener Werkstätte) erbaut und ist ein Gehweite auf der Hietzinger Hauptstraße vor. Zahlreiche 

Musterbeispiel der Jugendstil-Architektur (erwähnt bei: Schulen, ein Kindergarten und die gute Verkehrsanbindung 

"Der Architekt"). Die Wohnung besticht durch Helligkeit, (5 Min. Fußweg zur U4 Braunschweiggasse) komplettieren 

Ruhe, überhohe Räume und stilgerechte Sanierung (2009, das Angebot. 

Gute Verkehrsanbindung 


Baujahr: 1955 

Zimmer: 2 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90302 

1140 WIen 

Sommerhaus auf Baugrund 


Baujahr: 1960 

Zimmer: 2 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90212

1150 WIen 

2-Zimmer Altbau 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 2 





Ansprechpartner: Nicole Krenauer 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90317 

1160 WIen 

1150 WIen 

WIEN 

Im 7ten Himmel 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77-90304 

WIen 

HeimVorteil 

1160 WIen 

HeimVorteil 

Trendige Stadtwohnung 


Baujahr: 2010 

Zimmer: 3 



fGee 2,00 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90322 

Luxus auf 133 m² Objekttyp: 

Baujahr: 

Wohnung 

1900 

Sonnige 3,5-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Lift in Brunnenmarkt, somit kurze Wege zu Einkaufsmöglichkei- Zimmer: 3,5 

schön saniertem Altbau mit großem Wohnbereich und geten, öffentliche Anbindung sowie in die Stadt. 


HWB 

133 m² 

32 kWh/m²a 

mütlicher Terrasse. Auf der unteren Ebene der Wohnung Ausstattung: Parkettboden Eiche geölt, 50/50 Fliesen im fGee 0,79 

befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein separates Eingangsbereich und Bibliothek, Gasetagen-Fußboden- 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

487.000 € 

12744 

WC, ein Vorzimmer und offener Bereich zum Arbeiten. Auf heizung (jeder Raum getrennt regelbar), Gegensprechan- www.ba-is.at 

der oberen Ebene befindet sich ein ca. 55 m² großer lage (auf beiden Ebenen), Bad mit Dusche und Bade- 


Telefon: 

Igor Martincevic 

+43 (0)1 513 74 77 -90310 

Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie eine wanne, separates WC mit Waschbecken, Abstellraum mit 

sonnige Dachterrasse. Ein neu errichteter Garagenplatz Waschmaschinen-anschluss, elektrische Rolladen (obere 

kann hinzuerworben werden. Die Wohnung wurde in der Ebene terrassenseitig), Sicherheitstüre mit Stahlletzten 

Juniwoche fertiggestellt und kann sofort bezogen 

werden. Im Herzen des 16. Bezirkes in einer ruhigen 

Gasse zwischen Thalia- und Koppstraße und dem 

rahmen, Schlüssellift. 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

1170 WIen 

Top-Altbau mit Garage 


Baujahr: 1910 

Zimmer: 2 



fGee 2,57 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90302 

1180 WIen 



WIen 

1170 WIen 

WIEN 

3-Zimmer-Altbau 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 3 



fGee 1,48 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90310 

1180 WIen 

Villa am Schafberg 


Baujahr: 1934 

Zimmer: 8 




fGee 4,31 

Kaufpreis 2.200.000 € 


Ansprechpartner: Marie-Christine Winterstein 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90303 

Möblierter erstbezug Objekttyp: 

Baujahr: 

Wohnung 

2008 

Mitten im grünen Cottageviertel, im Herzen Währings, Baumkronen und fühlt sich wie in seinem kleinen eigenen Zimmer: 4 

nahe dem Türkenschanzpark wurde eine exklusive Stadt- Paradies. Diese elegante Wohnung im 3. Liftstock gliedert 

Wohnfläche 

HWB 

177 m² 

44 kWh/m²a 

villa mit nur fünf Wohneinheiten erschaffen, die spielend sich wie folgt: großzügiges Entré, Wirtschaftsraum, Ab- fGee 1,03 

allen Wohnwünschen und Anforderungen gerecht wird. stellraum, Schlafzimmer mit eigenem Zugang in ein Bade- 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

2.435.000 € 

14167 

Hier wurde wirklich ganzheitlich gedacht. Detailgetreueste zimmer (Dusche, WC, Handwaschbecken), zwei weitere www.ba-is.at 

Arbeit von Kopf bis Fuß! Jede dieser fünf Wohneinheiten in Schlafzimmer mit einem separaten Badezimmer (Dusche, 


Telefon: 

Daniel Maxian 

+43 (0)1 513 74 77 -90315 

diesem Haus, strotzt vor Eleganz, Details, und Raffinesse Badewanne, Doppelhandwaschbecken, WC und Bidet). 

bereits von der Fassade an. Helligkeit, offene Räume für Von einem der beiden Schlafzimmer gelangt man auf die 

ein freizügiges, großzügiges Wohngefühl, Glas und Holz- Terrasse, großzügiger Wohn-Essbereich mit Ausgang auf 

böden. Hier lebt und genießt man! Die Aussicht ist von eine Terrasse mit Blick ins Grüne, Küche (kann abgetrennt 

jedem Stockwerk absolut atemberaubend! Man blickt ent- oder in den Wohnbereich integriert werden), separates 

weder auf die benachbarten Gärten oder über in die Gäste-WC.

1180 WIen 

Großzügig! 


Baujahr: 2008 

Zimmer: 4 



fGee 1,03 



Ansprechpartner: Daniel Maxian 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90315 

1200 WIen 

nur 2 Minuten zur Donauinsel 


Baujahr: 1955 

Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

1220 WIen 

Gänsehäufel! 


Zimmer: 1,5 




fGee 2,99 



Ansprechpartner: Katrin v. Quadt 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90331 

1190 WIen 

WIEN 

Wohnung mit Grünblick 


Baujahr: 1962 

Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 

1210 WIen 

Anlagewohnung 


Baujahr: 1999 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Tanja Tindl 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90210 

1220 WIen 

Donau City für Anleger 


Baujahr: 2002 

Zimmer: 2 





Ansprechpartner: Susanne Tiefenbrunner 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90300 

WIen 

HeimVorteil 

1190 WIen 

HeimVorteil 

Die Gelegenheit! 

Objekttyp: Grundstück 

Grundstück ca.: 2.635 m² 



www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90315 

1210 WIen 

Grünruhelage 


Baujahr: 1982 

Zimmer: 4 





Ansprechpartner: Roland Langer 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90314 

1220 WIen 

Top Familienwohnung 


Baujahr: 1973 

Zimmer: 4 





Ansprechpartner: Susanne Tiefenbrunner 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90300 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

1220 WIen 



WIEN 

Modernes Wohnen Objekttyp: 

Baujahr: 

Wohnung 

2012 

LUXUS DACHGESCHOSSWOHNUNGEN IM HERZEN VON modernste Baumaterialien und Ausstattungselemente Zimmer: 3 

KAGRAN: In einem sanierten Altbau im Herzen von Kagran verwendet. Geheizt wird mittels Gas-Heizanlage. Alle 


HWB 

106 m² 

59 kWh/m²a 

entstehen im Zuge eines Dachgeschossbauprojektes Räume verfügen über eine Niedertemperatur-Fußboden- Kaufpreis 449.000 € 

fünf (von ca. 68 m² bis 106 m²) lichtdurchflutete und heizung. Treten Sie ein, und lassen Sie sich verzau- 

Objektnummer: 

www.ba-is.at 

13321 

hochwertig ausgestattete Wohnungen in zentraler Lage. bern! UNO City, internationale Schule, japanische Schule, Ansprechpartner: Yasmina Sulak-Doudou 

Die moderne Formensprache des Architekten ist in den Donauinsel, Donaupark, Alte Donau sowie das Donauzen- 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90325 

großzügig angelegten und hellen Wohnungen in jedem trum, eines der größten Shopping- & Entertainment 

Raum klar zu erkennen. Leichtigkeit und Transparenz be- Center Österreichs, befinden sich in unmittelbarer Reichstimmen 

den gesamten Innenbereich. Moderne Architekweite. Mit der U-Bahn (U1) oder dem Auto erreicht man 

tur und energieeffiziente Bauweise gepaart mit guter die Wiener City in wenigen Minuten. Beste Verkehrsan- 

Raumaufteilung und hohe Glasfronten, schaffen ein bebindung, Infrastruktur und Nähe zu Erholungsgebieten im 

sonderes Wohngefühl. Bei der Ausführung wurden nur Grünen bestimmen den hohen Wohnwert dieser Lage. 

1230 WIen 

Klein aber Oho 


Baujahr: 1908 

Zimmer: 1 





Ansprechpartner: Lisa Prokes 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90336 

WIen 

1230 WIen 

Anspruchsvoll 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 3 



fGee 0,77 



Ansprechpartner: Rudolf Kroiss 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90318 

1230 WIen 

exklusive Maisonette 


Baujahr: 1972 

Zimmer: 4 



fGee 2,73 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90315

1230 WIen 

1230 WIen 

Terrassentraum für 2 


Baujahr: 2006 

Zimmer: 2,5 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90411 

WIEN 

HeimVorteil 

1230 WIen 

HeimVorteil 

Am Schlosspark Objekttyp: 

Baujahr: 

Wohnung 

2013 

In der unter Naturschutz stehenden Kastanienallee spazie- Selbstverständlich erwartet Sie eine Immobilie in Niedrig- Zimmer: ab 2 

ren, auf der Dachterrasse oder am Balkon die Nach- energiebauweise mit einer Kombination aus Solarenergie 

Wohnfläche: 

HWB 

ab 35 m² 

34 kWh/m²a 

mittagssonne genießen – hier entsteht ein exklusives, und Gaszentralheizung. Es werden 22 Garagenplätze er- fGee 0,78 

modernes Neubauprojekt mit insgesamt 24 Wohnein- richtet. Auf Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

auf Anfrage 

14325 

heiten. Ob Terrassenwohnung, Singlewohnung oder Mai- Unterlagen. Lage: Mit dem Alterlaa-Kaufpark und dem www.ba-is.at 

sonette – hier finden Sie Ihr neues Zuhause. Im neuen Center Alterlaa in unmittelbarer Nähe, bietet das Wohn- 


Telefon: 

Rudolf Kroiss 

+43 (0)1 513 74 77 -90318 

Wohnprojekt „Am Schlosspark“ erwerben Sie höchste projekt von MROOM alle Vorzüge der städtische Infra- 

Qualität mit ausgesprochen viel Freiraum und hoch- struktur. Schnell mit öffentlichen Verkehrsmitteln ins Zen- 

wertiger Ausstattung. Das Haus selbst bietet sämtliche trum, um die Ecke zum Einkaufen oder gemütliche in der 

modernen Annehmlichkeiten wie Räumlichkeiten für 

Kinderwägen und Fahrräder, einen separaten Müllraum, 

Garagenplätzen sowie ein Kellerabteil für jede Wohnung. 

Allee – die Infrastruktur vor Ort lässt kaum Wünsche offen. 

1230 WIen 

Wohnen mit Aussicht 


Baujahr: 1980 

Zimmer: 4 



fGee 2,00 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90212 

WIen 

Helle Familienwohnung in Liesinger Grünlage 


Baujahr: 1988 

Zimmer: 3 






Telefon: +43(0)1 513 74 77 -90210 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

Angebotsknappheit am Immobilienmarkt: 

Wie sichern sich Kaufi nteressenten einen Vorsprung? 

Woran erkennt man eigentlich… 

…einen seriösen und kompetenten Makler? 

Wer zu dem Schluss kommt, in Eigentum zu investieren – der hat eine spannende Zeit vor sich! Da sich derzeit viele Menschen 

nach Wohnimmobilien umsehen, ist es allerdings gar nicht so leicht, gleich das passende Objekt zu fi nden. Die Nachfrage ist 

vielerorts einfach zu groß. Kaum inseriert, sind viele Objekte schon nach kurzer Zeit verkauft. Vor allem in gefragten Lagen ist die 

Umschlagsgeschwindigkeit Immobilien haben einen hohen zum Stellenwert. Teil sehr Sie hoch. bilden Wer unser dann Zuhause, doch einen und wir Besichtigungstermin verbringen dort einen vereinbaren großen Teil unseres kann, ist Lebens. meist ein Für Inter- viele 

essent ist die Immobilie unter vielen. zudem Um das als ganze Kaufi nteressent Vermögen, das nicht sie in besitzen. der Masse Der unterzugehen, Erwerb einer Wohnung, sollte man eines im Hauses Vorfeld oder der Suche Grundstücks einiges ist beachten. also eine 

Bank weitreichende Austria ImmobilienService Entscheidung. Vieles zeigt, muss wie im Vorfeld sich Kaufi bedacht nteressenten und geklärt einen werden. Vorteil Um sichern kein Risiko können. einzugehen, sollte man sich von einem 

Experten beraten lassen. Seriöse und kompetente Immobilienmakler wissen, worauf zu achten ist. Die Frage ist nur: Woran erkennt man 

einen solchen? 

Ein Merkmal eines seriösen Maklers ist sein Respekt vor dem Eigentum 

anderer. Neben einer fundierten Ausbildung ist das die 

Basis des Maklerberufes. Denn Immobilien haben nicht nur einen 

hohen Sachwert – sie haben auch einen emotionalen Wert. Ein 

seriöser, kompetenter Makler weiß, dass Häuser, Wohnungen und 

Grundstücke für die meisten Menschen mehr sind als reine Geschäftsgegenstände. 

Deshalb versteht er sich nicht ausschließlich 

als Vermittler, sondern eben auch als loyale Vertrauensperson. 

Deutlich wird das an seinem Einfühlungsvermögen, mit welchem 

er die Wünsche und Bedürfnisse seiner Kunden erkennt. 

Natürlich weiß ein kompetenter Makler bestens über den regionalen 

Immobilienmarkt Bescheid. Er ist über die aktuelle Lage 

Wichtige 

informiert 

Unterlagen 

und klärt über 

anfordern 

die Chancen und Risiken auf. 

Noch vor der eigentlichen Besichtigung sollten sich Kaufi nteressenten 

mit dem Objekt eingehend beschäftigen. In den meisten 

Auf die Strategie kommt’s an. 

Fällen spricht nichts dagegen, Dokumente wie Jahresabrechnung, 

Betriebskostenvorschreibungen, Protokolle der letzten Eigen- 

Bei der Suche nach der passenden Immobilie geht er strategisch 

tümerversammlung etc. schon im Vorfeld beim Makler anzufordern. 

vor: Gemeinsam mit den Kunden ermittelt der Makler, wie das ge- 

„Hier fi nden sich wichtige Infos, die zur Entscheidungsfi ndung 

beitragen 

wünschte Objekt 

können“, 

aussehen 

sagt 

und 

Ludwig 

wo es 

Wiesbauer, 

liegen soll. 

Geschäftsführer 

Manche Käufer 

von 

wissen 

Bank 

das 

Austria 

schon 

ImmobilienService. 

sehr genau – andere 

„Dem 

wiederum 

Protokoll 

haben 

der Eigen- 

noch 

tümerversammlung keine klaren Vorstellungen. kann Hier man wird zum ein Beispiel seriöser Vermittler entnehmen, Hilfeob 

Reparaturen stellung geben. oder Danach Modernisierungsarbeiten trifft er eine Vorauswahl und anstehen, bietet dem die 

zusätzliche Interessenten Kosten gezielt verursachen.“ passende Objekte Auch die an. Höhe der Rücklagen zu 

kennen sei wichtig. Eine Prüfung dieser Unterlagen könne zu einer 

möglichen Auch das Verhalten Kaufentscheidung bei einer enorm Besichtigung beitragen. lässt Seriosität erkennen, 

denn ein Makler ist nicht bloß „Türenöffner“: Er ist Modera- 

Wünsche tor und „Bindeglied“ priorisierenzwischen 

Käufer und Verkäufer. Bevor es zu 

Wer einer Immobilien Besichtigung sucht, kommt, hat grobe hat er Vorstellungen, sich über die Immobilie wie das Objekt aus- 

beschaffen reichend informiert. sein soll. Er Aber kennt viele ihren fangen Zustand, erst weiß spät über damit eventuell an, die 

eigenen erforderlichen Wünsche Renovierungsbedarf zu priorisieren. „Eine Bescheid Immobilie, und kann die über wirklich Voralles 

und erfüllt, Nachteile gibt des es nicht“, Objektes weiß Auskunft Wiesbauer. geben. „Es ist Außerdem deshalb wichtig, nimmt 

sich ein schon seriöser früh Makler darüber Zeit im – Klaren und er zu gestattet sein, auf auch was den man Interes- am 

ehesten senten Zeit verzichten bei einer kann Besichtigung. – und wo Seine man auf Beratungen keinen Fall sind Abstriche umfas- 

machen send und möchte.“ informativ. Der Auf Experte die Wünsche rät, sich und alle Anliegen Anforderungen seiner Kunden an die 

Traumimmobilie geht er ein und zu setzt notieren niemanden und in unter Kategorien Druck. einzuteilen. Er gibt ihnen „Bevor die 

sie Möglichkeit, zu einer jedes Besichtigung Angebot gehen, intensiv sollten zu prüfen. Kaufi Und nteressenten er bleibt auch das 

Exposé 

über den 

gut 

Kaufprozess 

studiert und 

hinaus 

sich 

noch 

mögliche 

gerne 

Fragen 

Ansprechpartner 

überlegt haben. 

in Sa- 

Das 

chen 

mag 

Immobilien. 

zwar sehr bürokratisch klingen, sichert aber einen Vorteil 

gegenüber jenen, die überwiegend emotional und unvorbereitet an 

die Immobiliensuche herangehen.“ 

Umgebung kennen lernen 

Nicht nur die Immobilie selbst sollte besichtigt werden, sondern 

auch die Lage. Wenn die Gegend nicht dem eigenen Geschmack 

entspricht oder die örtliche Infrastruktur wenig bedarfsgerecht ist, 

Vertrauen sollte man als von Grundvoraussetzung 

einer Objektbesichtigung Abstand nehmen. „Was 

nützt die schönste Wohnung oder das beste Haus, wenn ich mich 

Bei mit der seiner Umgebung gesamten nicht Tätigkeit anfreunden wird kann“, ein seriöser, gibt Wiesbauer kompetenter zu be- 

Makler denken. letztlich Er rät dazu, alle Praktiken sich schon unterlassen, vorab mit der die Lage den der Berufsstand Immobilie 

und genau das zu Immobiliengeschäft beschäftigen. in Misskredit bringen können. Bei der 

Wahl eines Maklers ist aber noch etwas nicht zu vernachlässigen: 

„Wer 

die 

schon 

menschliche 

früh alle Hintergrundinfos 

Komponente. Sie 

über 

zählt 

die 

hier 

Immobilie 

genauso 

und 

wie 

deren 

bei 

Lage sowie seine eigenen Wünsche kennt, ist bei der Besichtigung 

der Wahl eines Anwalts oder Arztes. Zwar sagt die persönliche 

klar im Vorteil: Er kann bei Gefallen des Objekts dann nämlich sofort 

Sympathie nichts über die Fachkenntnis aus – aber sie schafft 

zuschlagen“, so der Experte. Laut Wiesbauer profi tieren aber auch 

Vertrauen. Und Vertrauen ist im Immobiliengeschäft eine grundle- 

Verkäufer von einer guten Vorbereitung der potentiellen Käufer: 

gende Voraussetzung. 

„Dadurch kommen nur ernsthafte Interessenten zur Besichtigung, 

die die Immobilie wirklich haben möchten.“ 

Sein Tipp an alle, die Immobilien kaufen oder verkaufen möchten: 

„Holen Sie sich in jedem Fall den Rat von Spezialisten. Denn bei 

Immobilien geht es um mehr als um den reinen Quadratmeterpreis. 

Bank Austria ImmobilienService bietet einen hohen Qualitätsstandard 

bei allen Dienstleistungen rund um das Eigenheim. 

Sprechen Sie uns gerne an.“

2022 IMMenDORF 

Qualität 


Baujahr: 1999 

Zimmer: 8 




fGee 0,9 



Ansprechpartner: Georg Tauzher 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90309 

2120 WOLKeRSDORF 

DOPPeLHAUSHÄLFTe In WIennÄHe 


Baujahr: 2011 

Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 

2133 HAGenDORF 

Ruhelage 


Baujahr: 1993 

Zimmer: 5 




fGee 4,55 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 

NIEDERÖSTERREICH nIeDeRöSTeRReICH 

2100 STeTTen 

Förderung möglich! 


Baujahr: 2009 

Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90314 

2120 WOLKeRSDORF 

Wohnen am Stadtrand 


Baujahr: 2011 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 

2151 ASPARn An DeR ZAyA 

Guter Kauf! 


Baujahr: 2007 

Zimmer: 4 




fGee 0,85 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90309 

HeimVorteil 

2103 LAnGenZeRSDORF 

HeimVorteil 

Idylle im Grünen 


Baujahr: 1983 

Zimmer: 4 




fGee 3,13 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90308 

2130 eBenDORF 

Top-Zustand-Weitblick 


Baujahr: 2005 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90314 

2170 WALTeRSKIRCHen 

Landhaus/Weinviertel 


Baujahr: 1935 

Zimmer: 4 




fGee 1,10 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90411 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

2201 SeyRInG 



NIEDERÖSTERREICH 

Doppelhaushälfte Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

2013 

Die Energiespar-Doppelhäuser (vier Stück) liegen in einer Wohnbereich. Ein extra WC befindet sich im Eingangsbe- Zimmer: 5 

Siedlungsstraße. Die Schnellbahnstation befindet sich in reich. Das Schlafzimmer im Obergeschoss ist mit einem 



141 m² 

214 m² 

der Nähe. Zum Haus gehören zwei Parkplätze, die im Master Badezimmer ausgestattet. Ebenso ist ein zweites HWB 31 kWh/m²a 

Eigentum mit dabei sind. Das Haus wird belagsfertig ohne Badezimmer vorhanden. Das WC ist extra untergebracht. 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

389.000 € 

14298 

Bodenbeläge und Armaturen, inklusive Installationen, wie Zwei weitere Zimmer befinden sich ebenfalls im Oberge- www.ba-is.at 

Strom, Wasser, Fußbodenheizung, etc. angeboten. Daher schoss. Das Dachgeschoss ist für den zusätzlichen Aus- 


Telefon: 

Michael Fath 

+43 (0)1 513 74 77 -90316 

können Sie die Bodenbeläge und die gewünschten Armabau vorbereitet. Die Terrasse und der Garten sind vom 

turen nach Ihrem Geschmack aussuchen. Die Fenster Wohnraum aus begehbar. Die Terrassen haben eine Größe 

(Niedrigenergieschallschutzfenster), die Terrassentüre und von ca. 29 m² und sind nord-westlich ausgerichtet. Die 

die Eingangstüre sind aus PVC. Der Keller ist aus Dichtbe- Gartengrößen betragen zwischen ca. 122 m² bis 227 m². 

ton errichtet und für Wohnzwecke ausgebaut. Das Erdge- Durch die Lage und die Bauweise sind die Energiekosten 

schoss ist offen gestaltet - offener Küchen-, Ess- und sehr gering. 

2201 SeyRInG 

ZWeIFAMILIenHAUS 


Baujahr: 2012 

Zimmer: 6 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 

nIeDeRöSTeRReICH 

2230 GÄnSeRnDORF 

Wohnen wie ein Star! 


Baujahr: 2003 

Zimmer: 5 




fGee 0,90 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90309 


Sonniger Traum! 


0 m² 




www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90303

2203 PUTZInG AM See 


HeimVorteil 

HeimVorteil 

Zu Haus am See Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1986 

Urlaub zu Haus am See: so kann man diese Immobilie kurz Stüberl und Terrasse; Oberschoss: Vorzimmer, Schlaf- Zimmer: 4 

umschreiben! Sie wohnen im Grünen, in ruhiger Lage und zimmer, 2 Zimmer, Kleiderraum, WC und Bad). Das Haus 



126 m² 

399 m² 

können in unmittelbarer Nähe - exklusiv nur für Anrainer ist nicht unterkellert. Stauraum bietet der Dachboden. Für HWB 226 kWh/m²a 

- die Seele am See baumeln lassen. Als absolutes High- Heizung und Warmwasser steht eine Gaskombitherme zur 

fGee 

Kaufpreis 

3,26 

229.900 € 

light zählt die Möglichkeit, dass Sie für eine Jahresgebühr Verfügung. Darüber hinaus können Sie das Wohnzimmer Objektnummer: 14145 

von EUR 100,- den Badesee benützen dürfen. Dort steht mit einem Kachelofen beheizen. Das Haus wird fast voll- 

www.ba-is.at 


Ihnen ein traumhafter See mit großer Liegewiese zur Verständig möbliert übergeben. Die Lage dieses Hauses kann Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90308 

fügung. Ein perfekter Urlaub zu Hause ist Ihnen garantiert! als sehr gut bezeichnet werden. Sie wohnen im Grünen, 

Das Haus wurde 1986 in Ziegelbauweise errichtet, die sind aber dennoch in 2 km auf der Nordautobahn, von wo 

Einzelgarage 1991. Die Wohnfläche von ca. 126m² verteilt Sie bequem Wolkersdorf (6 km bzw. 11 Min.), Korneuburg 

sich auf zwei Ebenen (Erdgeschoss: Vorzimmer, Wohn- (14 km bzw. 15 Min.) und die Wiener Stadtgrenze (12 km 

zimmer, Küche, WC, Waschküchenraum, Abstellraum, bzw. 18 Min.) erreichen können. 


Wohnung mit Fernblick 


Baujahr: 1972 

Zimmer: 4 





Ansprechpartner: Yasmina Sulak-Doudou 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90325 


1A Zustand! 


Baujahr: 1992 

Zimmer: 2 




fGee 2,62 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90309 

2231 STRASSHOF An DeR nORDBAHn 

einfamilienhaus in Ruhelage 


Baujahr: 1990 

Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90325 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

2252 OBeRWALTeRSDORF 

2-Zimmer mit Terrasse und Garagenplatz 


Baujahr: 2002 

Zimmer: 2 



fGee 1,10 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90210 

2325 VeLM 

Wohnen am See 


Baujahr: 1995 

Zimmer: 3 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

2371 HInTeRBRüHL 

Bestlage 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 




2261 AnGeRn An DeR MARCH 

einfamilienhaus 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 4 




fGee 4,84 



Ansprechpartner: Nora Huber 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90319 

2340 MöDLInG 

Ruhelage im Zentrum 


Baujahr: 1976 

Zimmer: 4 






Telefon: +43 (01) 513 74 77 -90322 

2384 BReITenFURT WeST 

Bungalow nähe Wien 


Baujahr: 1960 

Zimmer: 3 




fGee 3,27 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90212 


2325 PeLLenDORF 

Urlaubsgefühl! 


Baujahr: 1977 

Zimmer: 3 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90303 

2371 HInTeRBRüHL 

GRün-RUHeLAGe 


Baujahr: 1968 

Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90310 

2451 AU AM LeITHABeRGe 

eine Villa zum Verlieben 


Baujahr: 1998 

Zimmer: 4 




fGee 0,40 



Ansprechpartner: Sandra Spielbichler 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90220

2486 POTTenDORF 

Ruheoase! 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90336 

2650 PAyeRBACH 

Berge und Kultur 





www.ba-is.at 

Ansprechpartner: Christian Mayer 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90221 

2734 PUCHBeRG AM SCHneeBeRG 

Grundstück mit herrlichem Ausblick 





www.ba-is.at 

Ansprechpartner: Roland Lackner 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90307 


2500 BADen 

Guter Schnitt 


Baujahr: 1956 

Zimmer: 2 



fGee 2,68 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90319 

2650 PAyeRBACH 

Schöne Aussicht 


Baujahr: 1992 

Zimmer: 3 



fGee 1,22 



Ansprechpartner: Sandra Spielbichler 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90220 

2751 STeInABRüCKL 

VB 239.000 & WBF 21.000 


Baujahr: 2000 

Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90312 

HeimVorteil 

2604 THeReSIenFeLD 

HeimVorteil 

neuwertiges einfamilienhaus 


Baujahr: 2011 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90307 

2700 WIeneR neUSTADT 

Wohnen im Grünen 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90336 

2754 DüRnBACH 

Haus zum Wohlfühlen 


Baujahr: 1975 

Zimmer: 8 




fGee 3,73 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90307 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

2755 OeD 

Charmantes Haus in absoluter Ruhelage 


Baujahr: 1956 

Zimmer: 6 




fGee 2,05 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90307 

3003 GABLITZ 




3001 MAUeRBACH 

Wienerwald-Wohnung 


Baujahr: 2006 

Zimmer: 4 






Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90316 


3003 GABLITZ 

Generationenhaus 


Baujahr: 2003 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

Großzügiger Wohnkomfort für höchste Ansprüche erwartet 

Sie in diesem Traumhaus nur wenige Kilometer von der 

Stadtgrenze entfernt. Neben der eleganten und hochwertigen 

Innenausstattung und der Top-gepflegten 

Gartenlandschaft (ca.550 m2 ) überzeugt dieses Anwesen 

mit eigenem Schwimmbiotop und einer ca. 45 m2 exklusiv Leben im eigenen Haus - unweit der City Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1994 

schattet werden. Das gemütliche Plätschern vom Biotop Zimmer: 5 

inklusive –einfach traumhaft! Weiteres Highlight: der 



229 m² 

856 m² 

hauseigene Weinkeller mit gemütlichem Stüberl. Fazit: HWB 115 kWh/m²a 

Luxus-Ausstattung, Lage und Erhaltungszustand machen 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

750.000 € 

14159 

dieses schöne Anwesen zu einer raren Gelegenheit und www.ba-is.at 

großen einem Paradies für Menschen mit hohen Wohnan- 


Telefon: 

Susanne Tiefenbrunner 

+43 (0)1 513 74 77 -90300 

Terrasse für perfektes Leben im Freien. Bestechend: Das 

offene Wohnkonzept mit viel Glas, raumhohen Fenstern, 

einer offenen Galerie und einer Luxusküche von Poggenpohl 

(inklusive High-end Einbaugeräten von Miele). Die 

Terrasse, die von Küche und Wohnraum aus begehbar und 

nicht einsehbar ist, kann komplett mit einer Markise be- 

sprüchen.

3003 GABLITZ 

niedrigenergie! 


Baujahr: 2008 

Zimmer: 7 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90309 

3021 PReSSBAUM 


3004 WeInZIeRL 

1.689 m² zum Verlieben! 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90325 

HeimVorteil 

3004 WeInZIeRL 

HeimVorteil 

Haus und Grund! 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90325 

Villa im Wienerwald Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1830 

In Pressbaum, einem noblen Vorort Wiens, steht diese und 1. Stock sind mit einer Eichen-Treppe verbunden. Ein Zimmer: 19 

schöne ca. 600 m² Villa aus dem Jahre 1830, um- parkähnlicher Garten mit 100 Jahre antiken Linden und 



667 m² 

1.093 m² 

schlossen von einem ca. 1.100 m² großen Garten mit Magnolien, sowie Tannenbäumen, wilder Weintrauben, HWB 186 kWh/m²a 

schönen Altbaumbestand. Die historische Villa im eine große Edelsüßkirsche, ein paar Walnussbäume, Blu- 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

1.250.000 € 

14172 

typischen Wienerwaldstil wurde 1994 generalsaniert und men und Efeu ergänzen den Garten mit Granitsteinen ge- www.ba-is.at 

bietet derzeit 8 verschiedene Wohneinheiten: Hauptgepflastertem Grillplatz. Die Große Einfahrt hat 2 Hofein- 


Telefon: 

Yasmina Sulak-Doudou 

+43 (0)1 513 74 77 -90325 

bäude: 7 Wohnungen, 19 Zimmer, 6 Bäder, 7 separate gänge mit weißer geschmiedeter automatischer Toranlage. 

WCs, 6 Küchen, 1 Balkon im 2. Stock, eine große offene Diese Flächen sind mit Granitpflastersteinen verlegt. 

Terrasse im 2. Stock, 2 überdachte Terrassen im EG und Diese Villa mit nostalgischem Flair bietet viel Raum für 

im 1. Stock, 4 Wintergärten in allen Stockwerken, über- mehrere Familien, Platz für einen Firmensitz mit Privatdachter 

Laubengang im 1. Stock und EG. Gästehaus (ca. wohnungen, Feriengäste aber natürlich auch für Men- 

67 m² Wohnfläche): 2 Zimmer, Küche, Badezimmer. EG schen die einfach schön und großzügig wohnen möchten. 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

Gute Planung 

ist alles. 

Wohnträume zu verwirklichen erfordert eine genaue Planung 

– denn meistens handelt es sich um Investitionen, die die vorhandenen 

Ersparnisse übersteigen. Das Bau- und WohnService 

der Bank Austria hilft Ihnen dabei. 

Schritt für Schritt 

zum Finanzierungsplan. 

Vor allem bei größeren Projekten ist 

es wichtig, die Finanzierung in jeder 

Phase im Griff zu haben. In nur drei 

Schritten haben Sie Ihren Wohnwunsch 

unter Dach und Fach. 

Die richtige Kalkulation. 

Als Erstes sollten Sie sich einen Überblick 

über die Kosten Ihres Wohnprojektes 

verschaffen. Die Checkliste 

„Gesamtkosten des Wohnprojektes“ 

unter finanzierungen.bankaustria.at 

hilft Ihnen dabei und sorgt dafür, 

dass Sie nichts vergessen. Damit 

behalten Sie auch Kaufnebenkosten 

und Aufschließungsgebühren beim 

Grundkauf sicher im Blick. 

Der Kassasturz. 

Sind die Kosten Ihres Projektes einmal 

bekannt, geht es im zweiten 

Schritt daran, mit den richtigen Fragen 

alle Geldquellen bestmöglich 

auszuloten: Welche Eigenmittel sind 

vorhanden? Barguthaben, Sparbücher, 

Wertpapiere, Lebensversicherungen 

und etwaige Verkaufserlöse 

von bestehendem Besitz bilden einen 

soliden Grundstock für Ihre eigenen 

vier Wände. Zudem stehen zahlreiche 

Förderungen zur Verfügung. 


Der Griff in den Fördertopf lohnt sich, 

verfügt jedes Bundesland schließlich 

über ein umfangreiches Angebot an 

Förderungen, die Ihren Wohntraum 

noch günstiger machen. 

Bei den vielen Möglichkeiten und Varianten 

war es bisher schwierig, den 

Überblick zu bewahren. Mit Hilfe des 

Bank Austria Wohnbauförderungs- 

Rechners unter wohnbaufoerderung. 

bankaustria.at ist das jetzt alles anders: 

Nach nur wenigen Klicks wissen 

Sie, welche Förderungen Ihnen zustehen 

und wie sich das auf Ihre Finanzen 

auswirkt. Auch die Betreuerinnen 

und Betreuer der Bank Austria weisen 

Ihnen den Weg durch den „Förder- 

dschungel“. 

Neu: Der Wohn-KreditRechner. 

Mithilfe des Wohn-KreditRechners können 

Sie die Finanzierung Ihrer Wohnträume nun 

ganz einfach online berechnen. Passen Sie 

Kredithöhe, Laufzeit und monatliche Raten 

Ihren individuellen Wünschen an und senden 

Sie uns gleich online eine unverbindliche 

Anfrage. Steigen Sie dazu einfach auf 

wohnkreditrechner.bankaustria.at ein 

oder scannen Sie den nebenstehenden 

QR-Code. 

Die maßgeschneiderte 

Finanzierung. 

Im dritten Schritt analysiert Ihre Betreuerin 

bzw. Ihr Betreuer der Bank 

Austria Ihr persönliches Haushaltsbudget. 

Dabei werden Ihre Nettoeinnahmen 

den monatlichen Zahlungen 

und sonstigen Ausgaben, 

wie Urlaub, Freizeit und Kleidung, 

gegenübergestellt. Damit wissen 

Sie ganz genau, wie viel Geld Ihnen 

zur Finanzierung Ihres Wohntraums 

zur Verfügung steht. Ihre Betreuerin 

bzw. Ihr Betreuer arbeitet für Sie 

schließlich den optimalen Finanzierungs-Mix 

aus und zeigt Ihnen, wie 

Sie die benötigten finanziellen Mittel 

besonders günstig aufbringen 

können. 

JeTzT ONLINe 

BeANTRAGeN!

Wertvolle Tipps 

fürs Wohnen! 

Die Bank Austria bietet auch im Herbst wieder kostenlose 

Vorträge zu den Themen Hausbau, Renovierung und Wohnungskauf. 

Als moderne und dynamische Bank 

genießt die Bank Austria den guten 

Ruf, ihren Kundinnen und Kunden 

mit maßgeschneiderten Finanzierungsplänen 

seriös und verlässlich 

zur Verfügung zu stehen, und das 

über viele, viele Jahre hinweg. Doch 

neben den finanziellen Angelegenheiten 

ist die Bank auch Partner in 

allen Fragen rund ums Bauen, Kaufen, 

Sanieren oder Renovieren. 

Vortragsreihe: 

„Tipps zum Wohnungskauf“ 

Beim Kauf von Eigentum lauern jede 

Menge Fallen, die Ihnen zumindest 

finanziell sehr schaden können. Daher 

gibt Dr. Michael Velik, Experte für 

Miet- und Wohnrecht, seine praktischen 

Erfahrungen weiter, damit es 

beim Wohnungskauf kein böses Erwachen 

gibt und die Freude über die 

neue Wohnung ungetrübt bleibt. Ein 

Schwerpunkt liegt bei der Aufklärung 

über Fehler, die von Wohnungssuchenden 

häufig gemacht werden. 

Der Vortrag gibt Ihnen weiters einen 

Überblick darüber, welche Informationen 

für Sie von Bedeutung sind und 

wie Sie an diese herankommen. 

Tipps zum Wohnungskauf 

Donnerstag, 19. 09. 2013 



Wien, 18.30 Uhr 

Tipps und Tricks bei Neubau und Sanierung 

Donnerstag, 12. 09. 2013: Tipps und Tricks beim Neubau 

Donnerstag, 26. 09. 2013: Tipps und Tricks bei der Sanierung 

Wien, 18.00 Uhr 

Weitere Termine, nähere Informationen und Anmeldung unter 

http//veranstaltungen.bankaustria.at und www.bankaustria.at 

Tipps und Tricks 

bei Neubau und Sanierung. 

Niedrigenergiehaus, Passivhaus, klima:aktiv-Haus, 

Nullenergiehaus und 

Öko-Komforthaus sind nur einige der 

Begriffe, die alle ähnliche Konzepte 

und Baustandards verfolgen. 

Gemeinsames Ziel ist eine drastische 

Reduktion des Energiebedarfs von Ge- 

HeimVorteil 

bäuden bei gleichzeitiger Erhöhung 

des Wohnkomforts. 

Vom Keller bis zum Dach werden in 

diesem kostenlosen Seminar die einzelnen 

Bauphasen dargestellt. Die jeweiligen 

Vorzüge von Massivbau und 

Holzleichtbau kommen ebenso zur 

Sprache wie die wichtigsten Baustoffe 

und Dämmmaterialien. 


HeimVorteil 

HeimVorteil 

3033 ALTLenGBACH 

Baugrund mit Wald 





www.ba-is.at 

Ansprechpartner: Günter Bechinie 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90412 

3424 ZeISeLMAUeR 

PLATZMAnGeL? 


Baujahr: 1996 

Zimmer: 10 




fGee 2,35 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90319 

3680 PeRSenBeUG 

Baugrund 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90411 




3400 KLOSTeRneUBURG 

Villa mit Ausblick 


Baujahr: 2001 

Zimmer: 7 




fGee 1,40 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90310 

3430 TULLn An DeR DOnAU 

Wohnen und Arbeiten 

Objekttyp: Gewerbe 

Baujahr: 1920 

Zimmer: 4 


nutzfläche ca.: 188 m² 





Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

3720 BAIeRDORF 

Bei Ravelsbach 


Baujahr: 1984 

Zimmer: 5 




fGee 3,16 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90308 


3422 ALTenBeRG 

Paradies im Grünen 


Baujahr: 1985 

Zimmer: 3 




fGee 1,11 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90308 

3442 LAnGenROHR 

Grünlage 


Baujahr: 1950 

Zimmer: 6 




fGee 2,92 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90314 

3720 GAInDORF 

Ravelsbach-nähe 


Baujahr: 1983 

Zimmer: 3 




fGee 2,79 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90308

2460 BRUCKneUDORF 

+ 90 m² für Ihr Hobby 


Baujahr: 1900 

Zimmer: 2 



fGee 3,97 



Ansprechpartner: Alexander Waldherr 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90335 

7201 neUDöRFL 

BURGENLAND 

7000 eISenSTADT 

BURGenLAnD 

Gastronomiebetrieb 


Baujahr: 1999 

nutzfläche: 220 m² 



fGee 1,15 




Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90304 

HeimVorteil 

7400 OBeRWART 

HeimVorteil 

Gute Lage 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90312 

Daheim wohlfühlen Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1967 

Ziegelmassivhaus, errichtet ab 1967. Im Erdgeschoss ist Granderwasser! Die Kunststofffenster mit außen Alube- Zimmer: 4 

großzügig Platz zum Wohnen. Der Kachelofen, im Vorraum schichtung sind 3fach verglast. Gastherme im Keller und 



125 m² 

984 m² 

und im Wohnzimmer situiert, sorgt für heimeliges Klima in Solaranlage für Warmwasser auf dem Dach inkl. großer HWB 136 kWh/m²a 

Übergangs- und kalter Jahreszeit.Im Dachgeschoss Boiler im Keller. Zur Zeit gibt es keine Wärmedämmung 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

265.000 € 

14107 

wurde eine Wohneinheit zusätzlich errichtet (ca. 75m²), auf der Fassade. Viele Extras versüßen das Wohlfühlen bei www.ba-is.at 

auf Grund der teilweisen Raumhöhe von 2,20 m wurde diesem Objekt:- Einfahrtstor und Garage schließen/öffnen 


Telefon: 

Christian Mayer 

+43 (0)1 513 74 77 -90221 

einem Ersuchen um nachträgliche Genehmigung seitens elektrisch- elektrisch betriebene Markise auf der Terras- 

der Gemeinde Neudörfl aber nicht zugestimmt! Im Vollse- Pergola im Garten fürs lauschigen Beisammensein 

keller findet sich neben der Garage, der Heizung und der (mit Markise)- Blockhaus im Garten- Schwimmbad (Folie 

Waschküche viel Stauraum. Das Dach wurde 2005 inkl. ev. zu erneuern) mit Überdachung aus Plexiglas- gepfleg- 

Kaltschalung und Isolierung erneuert. Das Badezimmer ter Garten mit 3 kleinen Biotopen, Altbaumbestand und 

wurde 2008 neu fürs "Altwerden" adaptiert. Es gibt Gemüsegarten. 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

7471 ReCHnITZ / UnGARn 

7461 STADTSCHLAInInG 

naturstadion 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90221 



BURGenLAnD 

BURGENLAND 

Aviva Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

2007 

Feng-Shui - Harmonie zwischen Himmel und Erde! Aus pfeiler dieser Gestaltung. Ein großes Biotop mit bepflanz- Zimmer: 4 

hochwertigsten Materialien & österreichischen Handwerk ter Insel und Wasserfall, viele einzelne kleine Spring- 



125 m² 

1.227 m² 

wurde hier ein einzigartiges Paradies auf höchstem brunnen, wertvoller Baumbestand, wunderschöne HWB 176 kWh/m²a 

Niveau geschaffen. Dieses schmucke Anwesen umfasst 1 Sonnenterrassen, spezielle Außen Beleuchtungskörper, 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

220.000 € 

14070 

Haupthaus BJ 2007 mit ca. 95m² Wohnfläche, einen be- gusseiserner Pavillon, eigenes Quellwasser uvm. Dieses www.ba-is.at 

reits zum Ausbau vorbereiteten Dachboden mit ca. 40m² Anwesen bietet ein Domizil für all jene Menschen die Qua- 


Telefon: 

Daniela Lehner 

+43 (0)1 513 74 77 -90312 

und einem im Jahre 2011 errichteten Gästehaus mit ca. lität schätzen. Hier wird Leben zum Erlebnis, egal ob als 

30m² Wohnfläche inkl. Luxusbad und Vollausstattung. Feriendestination, Ihr neues Wohndomizil oder aber auch 

Eine großzügige, asphaltierte Zufahrt mit elektronischem durch Vermietung an Menschen welchen Freud & Ent- 

Einfahrtstor und eine Doppelgarage ist hier eine Selbstverständlichkeit. 

Die beiden Häuser umgibt eine besondere 

Gartenkunst. Leben, Harmonie und Freude waren die Eckspannung 

zur Verfügung gestellt werden soll. 

7503 GROSSPeTeRSDORF 

exzellente Lage 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90312 

7540 GROSSMüRBISCH 

Zur Ruhe setzen 


Baujahr: 2003 

Zimmer: 3 







Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90221

8010 GRAZ 

Preiswerte 3 Zimmerwohnung in „Geidorf“ 


Baujahr: 1966 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Markus Lackner 

Telefon: + 43 (0)676 755 45 55 

8010 GRAZ 

Terrassen am Park 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 3 






Ansprechpartner: Jürgen Scheucher 

Telefon: +43 (0)664 140 04 08 

8020 GRAZ 

Garconniere mit verglastem Windfang! 


Baujahr: 1987 

Zimmer: 1 


HWB 113,20 kWh/m²a 




Telefon: + 43 (0)676 755 45 55 

STEIERMARK 

8010 GRAZ 

8020 GRAZ 

Wohnen im Zentrum 


Baujahr: 1960 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Horst Jauk 

Telefon: + 43 (0)664 403 86 99 

8020 GRAZ 

STeIeRMARK 

Am Puls der Stadt und doch sehr ruhig! 


Baujahr: 1996 

Zimmer: 1 





Ansprechpartner: Christina Kühn 

Telefon: + 43 (0)664 887 370 70 

neuwertige 2 Zimmerwohnung in Zentrumsnähe! 


Baujahr: 1994 

Zimmer: 2 

Wohnfläche ca.: 56,76 m² 





Telefon: + 43 (0)676 755 45 55 

HeimVorteil 

8010 GRAZ 

8020 GRAZ 

HeimVorteil 

Wohnen im Zentrum von Graz 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 4 





Ansprechpartner: Wolfgang Holzmeister 

Telefon: + 43 (0)664 325 14 38 

Wohnen beim Schloß eggenberg! 


Baujahr: 2008 

Zimmer: 5 







Telefon: + 43 (0)664 403 86 99 

8020 GRAZ 

Aussichtspunkt Kärntnerstraße 


Baujahr: 1972 

Zimmer: 2 






Telefon: + 43 (0)664 325 14 38 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

8041 GRAZ 

Perfekte Kleinwohnungen in Liebenau 


Baujahr: 2012 

Zimmer: 2 






Telefon: + 43 (0)664 325 14 38 

8046 GRAZ 

Gepflegtes Wohnhaus in schöner Lage 


Baujahr: 1976 

Zimmer: 4 







Telefon: + 43(0)664 325 14 38 

8052 GRAZ 

Pure Lebensqualität Wetzelsdorf - Ullreichstraße 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 4 


Grundstück ca.: 95,86 m² 




Ansprechpartner: Roland Fasser 

Telefon: + 43 (0)676 929 00 02 



STeIeRMARK 

8042 GRAZ 

8051 GRAZ 

Kleinwohnung in ruhiger Stadtrandlage! 


Baujahr: 1991 

Zimmer: 2 






Telefon: + 43 (0)676 755 45 55 

STEIERMARK 

Moderne, mediterrane Lebensart in St. Peter! 


Baujahr: 1991 

Zimmer: 3 







Telefon: + 43 (0)676 755 45 55 

8052 GRAZ 

Grünoase Wetzelsdorf - letzte freie Wohnung! 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 3 


Grundstück ca.: 38,22 m² 





Telefon: + 43 (0)664 403 86 99 

8045 GRAZ 

Toplage Andritz: 3-Zimmerwohnung mit Loggia 


Baujahr: 1970 

Zimmer: 3 






Telefon: + 43 (0)664 887 370 70 

8051 GRAZ 

Dachgeschosswohnung in Gösting! 


Baujahr: 1996 

Zimmer: 3 






Telefon: + 43 (0)664 887 370 70 

8054 ATTenDORF 

Sonniges einfamilienhaus beim Riederhof! 


Baujahr: 1978 

Zimmer: 5 







Telefon: + 43 (0)664 403 86 99

8054 GRAZ 

3-Zimmerwohnung mit Balkon und Garten! 


Baujahr: 1995 

Zimmer: 3 







Telefon: + 43 (0)664 887 370 70 

8072 FeRnITZ 

Schöner Leben im Grazer Grüngürtel! 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 4 







Telefon: + 43 (0)664 887 370 70 

8160 WeIZ 

Bestandsfreies Anlageobjekt im Herzen von Weiz! 


Baujahr: 1920 







Telefon: + 43 (0)676 929 00 02 

STEIERMARK 

8071 HAUSMAnnSTÄTTen 

Zweifamilienhaus mit einliegerwohnung! 


Baujahr: 1981 

Zimmer: 8 







Telefon: +43 (0)676 929 00 02 

8130 FROHnLeITen 

Landhaus mit idyllischem Garten! 


Baujahr: 1976 

Zimmer: 6 






Ansprechpartner: Mario Hörzer 

Telefon: +43 (0)664 884 663 85 

8184 AnGeR 

STeIeRMARK 

Sonnige, ebene Baugründe in Anger! 





www.ba-is.at 


Telefon: + 43 (0)676 929 00 02 

HeimVorteil 

8071 HAUSMAnnSTÄTTen 

8191 KOGLHOF 

HeimVorteil 

Wohnen in Hausmannstätten 


Baujahr: 1880 

Zimmer: 4 






Ansprechpartner: Michael Dorner 

Telefon: +43 (0)664 207 27 92 

8130 FROHnLeITen 

eben, Sonnig, Ruhig und Voll Aufgeschlossen! 






www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)664 884 663 85 

Großes Wohlfühlhaus! 


Baujahr: 1998 

Zimmer: 7 







Telefon: + 43(0)676 929 00 02 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

8261 UnTeRGROSSAU 

Sonniger, ebener Baugrund in absoluter Ruhelage 





www.ba-is.at 


Telefon: + 43 (0)676 929 00 02 

8441 ST-AnDRÄ-HöCH 

Bestlage Demmerkogel 


Baujahr: 2003 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)664 207 27 92 

8600 BRUCK An DeR MUR 

Zinshaus für Projektentwicklung in zentraler Lage! 


Baujahr: 1800 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)664 884 663 85 



STeIeRMARK 

8412 ALLeRHeILIGen 

Ruhe, Sonne, Luxusvilla 


Baujahr: 1974 

Zimmer: 6 




Kaufpreis auf Anfrage € 



Telefon: +43 (0)664 207 27 92 

8541 SCHWAnBeRG 

Planen-Produzieren-Verkaufen 


Baujahr: 1980 

nutzfläche ca.: 6.886 m² 




www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)664 207 27 92 

8685 STeInHAUS 

Baugrund am Semmering! 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)664 884 663 85 

STEIERMARK 

8430 LeIBnITZ/LeITRInG 

neubauwohnung nähe Zentrum 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 4 






Telefon: + 43 (0)664 207 27 92 

8541 SCHWAnBeRG 

Ruhe, Sonne, Aussicht 


Baujahr: 2000 

Zimmer: 3 







Telefon: +43 (0)664 207 27 92 

8691 KAPeLLen 

Sonne und Ruhe am Wochenende! 


Baujahr: 1968 

Zimmer: 5 







Telefon: + 43 (0)664 884 663 85

Manche Wünsche werden 

mit der Zeit größer. 

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HeimVorteil 

HeimVorteil 

9020 KLAGenFURT 


Hoch hinaus 


Baujahr: 1970 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Margarete Richert 

Telefon: +43 (0)664 812 24 08 



KÄRnTen 


KÄRNTEN 

Anlageobjekt - Investor gesucht! Objekttyp: 

Zimmer: 

Haus 

12 

Interessantes Anlageobjekt mit einem Wohn- und Gechen und weitere Garagen vorhanden. vorhanden. Sehr Wohnfläche ca.: 470 m² 

schäftshaus in beliebter Lage von Waidmannsdorf. Sehr gute Vermietmöglichkeiten sind gegeben. 


HWB 

720 m² 

210 kWh/m²a 

zentral gelegen, gute Anbindung mit den öffentlichen Ver- 


kehrsmitteln. Beste Infrastruktur, Nahversorger, Ärzte, 

Objektnummer: 

www.ba-is.at 

461027018 

Schulen sind vorhanden. Der Altbau besteht aus einer 

Ansprechpartner: Reinhard Adunka 

Wohneinheit und einem Geschäftslokal mit großzügigen 

Schaufensterfronten. Der Neubau ist als Massivbau ausgeführt 

und ist im Jahr 2001 errichtet worden. Die Liegenschaft 

besteht aus 3-4 Wohneinheiten im Erd-, Ober- und 

ausgebautem Dachgeschoss (Mansarde). Fertigstellungsarbeiten 

sind erforderlich. Die Liegenschaft ist durch eine 

großzügige Doppelgarage verbunden. Es sind Park Freiflä- 

Telefon: +43 (0)664 504 74 34 

Wohlfühl-Haus 


Baujahr: 1985 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)664 812 24 08 


Familienwohnhaus mit Pool 


Baujahr: 1972 

Zimmer: 5 







Telefon: +43 (0)664 504 74 34


Bauernhaus mit viel Potential 


Zimmer: 4 







Telefon: +43 (0)664 812 24 08 

9161 MARIA RAIn 

Der Sonne entgegen 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)664 812 24 08 

9220 VeLDen 

Gartenwohnung in Wörthersee nähe 


Zimmer: 5 


Grundstück ca.: m² 




Ansprechpartner: Andrea Gaisberger 

Telefon: +43 (0)699 122 465 83 

KÄRNTEN 


Luxuswohnung mit Freiraum 


Baujahr: 2002 

Zimmer: 4 



fGee 0,94 




Telefon: +43 (0)664 812 24 08 

9210 PöRTSCHACH 

Der See ruft 


Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)699 122 465 83 

9220 VeLDen 

Villa in Toplage 


Zimmer: 10 







Telefon: +43 (0)664 504 74 34 

KÄRnTen 

HeimVorteil 

9062 MOOSBURG 

HeimVorteil 

Wohntraum mit Panoramablick 


Baujahr: 1997 

Zimmer: 8 




fGee 1,94 



Ansprechpartner: Ingrid Kreiger 

Telefon: +43 (0)664 131 47 30 

9210 PöRTSCHACH 

Preiswerte Aussichten 


Baujahr: 1960 

Zimmer: 4 




fGee 3,64 



Ansprechpartner: Ingrid Kreiger 

Telefon: +43 (0)664 131 47 30 

9500 VILLACH 

Freiraum 


Baujahr: 1997 

Zimmer: 4 






Telefon: +43 (0)699 122 465 83 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

9500 VILLACH 

Lebensraum über den Dächern der Stadt 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 5 






Telefon: +43 (0)664 504 74 34 

9580 DROBOLLACH FAAKeR See 

Faaker See vor der Haustüre 


Baujahr: 1998 

Zimmer: 2 






Telefon: +43 (0) 664 504 74 34 

9871 SeeBODen 

Mehrfamilienhaus - Platz für Alle 


Zimmer: 12 






Ansprechpartner: Thomas Preimess 

Telefon: +43 (0)650 981 12 00 



KÄRnTen 

9500 VILLACH 

KÄRNTEN 

Sonnige Ausblicke 


Baujahr: 2007 

Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)664 504 74 34 

9721 WeISSenSTeIn 

Landhaus mit Panorama 


Zimmer: 6 







Telefon: +43 (0)650 981 12 00 

9871 SeeBODen 

Leben am Seepark 


Baujahr: 2012 

Zimmer: 4 






Telefon: +43 (0)650 981 12 00 

9551 BODenSDORF 

Herrschaftliches Anwesen 


Zimmer: 15 







Telefon: +43 (0)699 122 465 83 

9871 SeeBODen 

Seeblick inklusive 


Baujahr: 1993 

Zimmer: 7 




fGee 1,31 




Telefon: +43 (0)650 981 12 00 

9873 DöBRIACH 

Wohnen in Seenähe 


Baujahr: 2013 

Zimmer: 3 




fGee 0,95 

Kaufpreis auf Anfrage 



Telefon: +43 (0)650 981 12 00

3340 WAIdHofen An der Ybbs 

sonnige Aussicht 

objekttyp: Haus 

baujahr: 2007 

Zimmer: 5 



HWb 40 kWh/m²a 


objektnummer: 13853 

Ansprechpartner: Eva Pazdera 

4614 MARCHTRenK BeI WeLS 

OBERÖSTERREICH 

4251 sAndL 

ruhig und naturnah 

objekttyp: Grundstück 




www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90332 

OBeRöSTeRReICH 

4400 sTeYr 

Traumwohnung 

objekttyp: Wohnung 

baujahr: 1966 

Zimmer: 5 


HWb 60 kWh/m²a 

fGee 0,98 

Kaufpreis HeimVorteil 220.000 € 

4645 GRünAU 4800 ATTnAnG-PUCHHeIM 

4802 eBenSee 



HeimVorteil 

Top ausgestattete Doppelhaushälfte Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

2008 

Individuelle Doppelhaushälfte mit hochwertiger wurde auf 25 cm dicke Hochlochziegel von Porotherm Zimmer: 4 

Ausstattung und einmaligen Flair. Zum Verkauf gelangt erbaut und hat eine 16 cm dicke Wärmeschutzfassade. 



110 m² 

270 m² 

eine Hälfte eines Doppelhauses, das sich wie folgt gliedert: Dachkonstruktion: Walmdach mit Bramac Donaudachstein HWB 30 kWh/m²a 

Erdgeschoss: Vorzimmer, Büro, separates WC mit (30 Jahre Garantie!). Fazit: Wer eine Schwäche für 

fGee 

Kaufpreis 

0,66 

280.000 € 

Waschbecken, Technikraum, großer Wohnbereich mit hochwertiges Flair hat, ist hier genau richtig. Eine Objektnummer: 14230 

Küche: 33 m² mit Zugang zur Terrasse, ca. 10 m². Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall! 

www.ba-is.at 


Einbauküche inkl. Küchengeräte (Farbe Elfenbein). 

Stiegenaufgang zum OG. Obergeschoss: Badezimmer: 10 

m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, zwei 

Fenster, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zwei 

Telefon: +43 (0)1 513 74 77 -90332 

Schlafzimmer mit je einem Schrankraum und 

französischen Balkon. Das Niedrigstenergie - Doppelhaus 


m² mit Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken, zwei 

Fenster, mit hochwertigen Fliesen ausgestattet. Zwei 

Schlafzimmer mit je einem Schrankraum und 

französischen Balkon. Das Niedrigstenergie - Doppelhaus 

HeimVorteil 

4645 GRünAU 

Idyllisches Wohnhaus mit Blick zum Kasberg 


Baujahr: 1970 

Zimmer: 5 





Objektnummer: 

HeimVorteil 


958225742 

Franz Kronberger 

Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

4810 GMUnDen 

Renovierte, zentrumsnahe Anlegerwohnung 


Baujahr: 1985 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Franz Kronberger 

Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

4813 ALTMünSTeR 

Geräumige Landhausvilla in Aussichtslage 








Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

4816 GSCHWAnDT 

4800 ATTnAnG-PUCHHeIM 

Ferienchalet - wie in Kanada 


Baujahr: 1992 

Zimmer: 3,5 





www.ba-is.at 



Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

4810 GMUnDen 

Schönes Baugrundstück 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 




Ferienchalet Gmundnerberg mit Panoramablick 


Baujahr: 1996 

Zimmer: 5 






Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

4802 eBenSee 

Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum 


Baujahr: 1970 




fGee 2,48 




Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

4812 PInSDORF 

4853 STeInBACH AM ATTeRSee 5340 ST. GILGen 

Seevilla Traunsee 


Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1925 

Diese im Art-Deco-Stil errichtete Villa liegt abseits der Wohnen am Wasser und lassen Sie sich von den vielen Zimmer: 7 



Mehrfamilienhaus mit weitläufigem Garten 


Zimmer: 11 







Telefon: HeimVorteil 


+43 (0)5 05 05 -30895 


Frequenzlage Altmünster B 145 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895





Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 



4816 GSCHWAnDT 


www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 






Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

HeimVorteil 

HeimVorteil 

Seevilla Traunsee Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1925 

Diese im Art-Deco-Stil errichtete Villa liegt abseits der Wohnen am Wasser und lassen Sie sich von den vielen Zimmer: 7 

Hauptstraße direkt am Traunsee. Die Villa verfügt über 7 Möglichkeiten dieses seltenen Juwels bei einer 



198 m² 

1029 m² 

Zimmer, 2 Balkone und eine Frühstücksterrasse. Von hier Besichtigung überraschen. 


aus genießen Sie einen herrlichen Panoramablick vom 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

2.100.000 € 

958225741 

Grünberg bis zum Traunstein mit Sonne von morgens bis 

Geräumige Landhausvilla in Aussichtslage 

abends. Der angelegte Garten mit Altbaumbestand, die 


Ferienchalet Gmundnerberg mit Panoramablick 


www.ba-is.at 

Frequenzlage Ansprechpartner: Altmünster Franz B Kronberger 145 

Objekttyp: Telefon: Grundstück +43 (0)5 05 05 -30895 

Wohnfläche lange befestigte ca.: Uferzone 470 mit m² Badesteg und Boje laden Baujahr: 1996 



zum Relaxen ein. Besonders eindrucksvoll sind die 


Zimmer: 


5 

127 m² 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

360.000 € 

958225718 

Kaufpreis Sonnenuntergänge am 790.000 Traunsee € im wechselnden HWB 103 kWh/m²a 

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Farbspiel. Ihre Einkäufe erledigen Sie fußläufig und das 


Kaufpreis 

Objektnummer: 

335.000 € 

958225686 


Telefon: 


+43 (0)5 05 05 -30895 

Telefon: Stadtzentrum der Bezirksstadt +43 (0)5 Gmunden 05 05 -30895 ist nur ca. 4 km Ansprechpartner: Franz Kronberger 

entfernt. Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom 

Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

Historischer Vierkanthof - Salzkammergut 


Baujahr: 1323 




fGee 1,97 




Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 



4853 STeInBACH AM ATTeRSee 

Sonnenhang Attersee - unverbaubar sowie teilbar 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

9500 VILLACH 



5340 ST. GILGen 

Mehrere Seegrundstücke am Wolfgangsee 





www.ba-is.at 


Telefon: +43 (0)5 05 05 -30895 

9500 VILLACH 


HeimVorteil 

HeimVorteil 

5111 BüRMOOS 

5111 BüRMOOS 

Moderne große 4-Zimmerwohnung 


Baujahr: 1945 

Zimmer: 4 



fGee 1,33 



Ansprechpartner: Anita Habersatter 

Telefon: +43 (0)664 162 63 13 



SALZBURG 

5322 HOF BeI SALZBURG 

Mehrfamilienhaus nähe Fuschlsee 


Baujahr: 1971 




fGee 2,29 




Telefon: +43 (0)664 162 63 13 

SALZBURG 

Landleben - Landliebe Objekttyp: 

Baujahr: 

Haus 

1945 

Dieses 2-Familienhaus ist vielseitig nutzbar. Entweder kommt dem öffentlichen Verkehr eine bedeutende Rolle Zimmer: 8 

zum Eigengebrauch für zwei Generationen oder aber auch zu. Bürmoos ist durch die Linie S1 Salzburg - 



300 m² 

907 m² 

als Anlage wie z.B. eine Wohnung zur Eigennutzung und Lamprechtshausen der S-Bahn Salzburg erschlossen. HWB 73 kWh/m²a 

eine Wohnung zur Vermietung.Das Haus wurde 1945 Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule sowie die neue 

fGee 

Kaufpreis 

1,33 

650.000 € 

erbaut und 2012 komplett neu revitalisiert. Die großzügige Mittelschule, KidsClub, Seniorenwohnhaus und vieles Objektnummer: 14224 

Raumaufteilung im Erdgeschoß sowie die ganz andere mehr sind in Bürmoos zu nutzen. Ideal für die junge 

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Aufteilung der Räume im Obergeschoß zeichnet diese Familie, die am Land leben möchte und doch in kurzer Zeit Telefon: +43 (0)664 162 63 13 

Immobilie aus. Jede Wohnung hat eine eigene "Seele". 

Bürmoos weist einen nicht unbeträchtlichen Anteil an 

Pendlern (Schüler und Berufstätige), vornehmlich in das 

nahe gelegene Oberndorf bei Salzburg und in die ca. 25 

km entfernte Landeshauptstadt Salzburg, auf. Daher 

(20 Minuten) in der Landeshauptstadt Salzburg sein will. 

5322 HOF BeI SALZBURG 

Landhausvilla mit Flair 


Baujahr: 1990 

Zimmer: 5 




fGee 1,49 




Telefon: +43 (0)664 162 63 13

6020 InnSBRUCK 

exklusive 2-Zimmer Dachterrassenwohnung 


Baujahr: 2007 

Zimmer: 2,5 



fGee 



Ansprechpartner: Daniela Duregger 

Telefon: +43 (0)512 570 157 

6071 ALDRAnS 

TIROL 

6161 nATTeRS 

Sonnige Grundstücke in natters 





www.ba-is.at 

Ansprechpartner: Rainer Rochelt 

Telefon: +43 (0)512 570 157 

TIROL 

HeimVorteil 

6290 MAyRHOFen 

Top Immobilie - Haus im Zillertal 


Zimmer: 8 






Ansprechpartner: Karin Lindner 

Telefon: +43 (0)512 570 157 

HeimVorteil 

neubau Terrassenwohnung in ruhiger Lage Objekttyp: 

Baujahr: 

Wohnung 

2011 

Die Wohnung befindet sich auf der Sonnenterrasse 

Zimmer: 4 

Aldrans, im Ortsgebiet Rans, auf einem wunderschönen, 


sonnigen Baugrund mit traumhaften Ausblick auf die 


Landeshauptstadt Innsbruck. Hier wohnen Sie abseits 

Kaufpreis 

Objektnummer: 

275.000 € 

250142799 

vom Stadtlärm umgeben von sauberer Luft und doch ist 

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die Landeshauptstadt in wenigen Minuten erreichbar. 

Sowohl mit dem eigenen Auto, als auch mit den 

öffentlichen Verkehrsmitteln. - Wohnen/Küche rund 46 m² 

- 3 getrennte Schlafzimmer mit jeweils rund 15 m² - 

Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC - 

Terrasse rund 19 m² - Kellerabteil, Tiefgarage 


Telefon: 

Peter Hirsch 

+43 (0)512 57 11 16 



HeimVorteil 

HeimVorteil 

6751 BRAZ 

neuwertiges einfamilienwohnhaus 


Baujahr: 2002 






Ansprechpartner: Siegfried Stocker 

Telefon: +43 (0)5522 753 42 

6800 FeLDKIRCH 

Großes Altstadthaus 







Telefon: +43 (0)5522 753 42 

6900 BReGenZ 

Großzügige 3 Zimmerwohnung mit Wintergarten 


Baujahr: 1991 

Zimmer: 3 





Ansprechpartner: Sabine Romanowski 

Telefon: +43 (0)664 822 17 11 



VORARLBeRG 

6773 VAnDAnS 

VORARLBERG 

Wohnhaus mit Ferienwohnung und Gästezimmer 








Telefon: +43 (0)5522 753 42 

6840 GöTZIS 

Kleine 3,5-Zimmerwohnung mit TG-Platz 


Baujahr: 1990 

Zimmer: 3,5 






Telefon: +43 (0)5522 753 42 

6973 HöCHST 

neu ausgebautes Wohnhaus mit Liebe zum Detail 








Telefon: +43 (0)664 822 17 11 

6800 FeLDKIRCH 

3,5 Z-Wohnung auf 2 ebenen und DG 


Zimmer: 3,5 






Telefon: +43 (0)5522 753 42 

6900 BReGenZ 

edle, sanierte Altbauwohnung mit Loggia 







Telefon: +43 (0)664 822 17 11 

6973 HöCHST 

2-stöckige 3-Zi-Whg mit Terrasse und Garten 


Baujahr: 1993 

Zimmer: 3 






Telefon: +43 (0)664 822 17 11

Sie malen sich 

Ihr Traumhaus aus. 

Wir helfen 

Ihnen bei der 

Verwirklichung. 

Es gibt nichts Schöneres als Träume, 

die Wirklichkeit werden. Egal, ob 

Hausbau, Wohnungskauf, Umbau oder 

Sanierung – die Bank Austria bietet 

individuelle WohnFinanzierungen, um 

Ihren Wohntraum maßgeschneidert 

und unkompliziert zu erfüllen. 

finanzierungen.bankaustria.at

Ihre bank Austria Immobilienservice Ansprechpartner 

Wien, niederösterreich, 

burgenland 

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Kärnten 

Grafik/Reinzeichnung: UniCredit Bank Austria AG 

Bildnachweis: Bank Austria ImmobilienService GmbH, lizensiert bei Drittpartner 

Hersteller: Immonet GmbH www.immonet.de 

Vorbehaltlich Satz- und Druckfehler. 

Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 

Die Immobilienangebote sind unverbindlich. 

Redaktionsschluss: August 2013 

Hausergasse 27 

9500 Villach 

Bahnhofstraße 16 

9020 Klagenfurt 

Tel.: 04242 216472 

E-Mail: infovillach@ba-is.at 

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Vorarlberg 

Marktgasse 17 

6800 Feldkirch 

Tel.: 05522 75342-0 

Rathausstraße 25 

6900 Bregenz 

Tel.: 05574 52634-0 

E-Mail: infofeldkirch@ba-is.at 

salzburg 

Maxglaner Hauptstraße 22 

5020 Salzburg 

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Tirol 

Fischnalerstraße 28 

6020 Innsbruck 

Tel.: 0512 570157 

E-Mail: infoinnsbruck@ba-is.at

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