Prof. Spellerberg [Kompatibilitätsmodus] - VdW saar

Lehrgebiet 

Stadtsoziologie 

Haushaltsstruktur und 

Nachfrageentwicklung auf dem 

saarländischen Wohnungsmarkt 

4. Fachkongress des VdW 22.11. 2010 Annette Spellerberg

Lehrgebiet 


Gliederung 

• Bevölkerungsentwicklung 

• Haushaltsentwicklung 

• Wohnungsbestand und Bautätigkeiten 

• Wohnungsmarktprognosen 

• Wohnzufriedenheit im Saarland 

• Fazit 


Lehrgebiet 


Bevölkerungsentwicklung bis 2030 

Abnahme um 134.200 Personen 2009-2030 auf 888 Tausend Einwohner 

12. Koordinierte 

Bev.-vorausber., 

Basis: 31.12.2008; 

W1 

Anteile 0-20: 20-65: 65-80 80+ 

In 2009 18% 60% 17% 6% 

In 2030 15 % 53% 23% 9% 

Saldo -3% -7% +6% +3% 


Lehrgebiet 


Bevölkerungsentwicklung bis 2030 in den 

Kreisen des Saarlandes 

In Regionalv. Darunter Merzig- Neun- Saar Saar- St. 

1000 Saarbr. Saarbrücken Wadern kirchen louis pfalz Wendel 

2009 333 175 106 139 205 150 91 

2030 287 154 100 116 179 129 78 

Saldo - 46 - 22 -6 -23 -26 -21 -13 


Lehrgebiet 


Bevölkerungsentwicklung bis 2025 in den 

Kreisen des Saarlandes 


Lehrgebiet 


Private Haushalte 

Haushalte werden differenziert nach Haushaltsgröße, Alter, Nationalität 

Für wohnungsmarktrelevante Prozesse werden vier Typen unterschieden: 

• Kleine, jüngere Ein- und Zweipersonenhaushalte, nehmen zu 

• Kleine Ein- und Zweip.-h. mittleren Alters (30-60 Jahre), nehmen zu 

• Kleine Seniorenhaushalte (60 und mehr Jahre alt), nehmen stark zu 

• Drei- und Mehrpersonenhaushalte, nehmen stark ab 

Gründe: 

• Steigende Lebenserwartung, mehr Kleinhaushalte, Kriegsfolgen nicht 

länger spürbar: Partnerschaften im Alter 

• Bedeutungsverlust der Ehe, Verringerung von Zusammenzügen, 

später Kinder (1. Kind heute mit 30 Jahren) 

• Mehr Scheidungen, mehr Kleinhaushalte 


Lehrgebiet 


Abnahme der Anzahl von Haushalten (auf 490.700) 

10000 

5000 

0 

-5000 

-10000 

-15000 

-20000 

-25000 

-20709 

Prognose nach Haushaltstypen (Basis: untere Variante 

Wohnungsmarktprognose 2010-2025 BBSR) 

869 

Entwicklung nach Haushaltstypen relativ 

Insgesamt -4,0% 

1-Personen-Haushalte 0,4% 

2-Personen-Haushalte 2,9% 

3-Personen-Haushalte -18,7% 

4-Personen-Haushalte -25,0% 

5 und mehr-Personen-Haushalte -25,1% 

5233 

4. Fachkongress des VdW 22.11. 2010 Annette Spellerberg 

-11852 

-11475 

-3488

Lehrgebiet 


0 

-1000 

-2000 

-3000 

-4000 

-5000 

-6000 

-7000 

Entwicklung von 

Haushaltstypen 

Haushaltsentwicklung saarländischer Kreise 

(Basis: untere Variante 

Wohnungsmarktprognose 2025 BBSR) 

-6448 

-3,6% 

-40 

-4774 

-0,1% -6,9% 

Merzig- 

Wadern 

Neunkirchen 

1-Personen-Haushalte +5,6 -1,8% 

2-Personen-Haushalte +8,1 +0,5% 

3-Personen-Haushalte -14,8 -20,7% 

4-Personen-Haushalte -21,4 -26,9% 

5+-Personen-Haushalte -21,4 -26,9% 


-4378 

-3448 

-4,4% -4,6% 

-1621 

-3,8%

Lehrgebiet 


Wohnungsbestand: 

Wohnungsprognose und Mikrozensus-Zusatzerhebung 2006 

Wohnungsbestand: 510 Tsd; 505,4 Tsd. in Wohngebäuden (299,3 Tsd) 

unbewohnt: 42.000 

Leerstand 2006: angegeben mit 8,4 % 

Haushalte nach MZ: 473 Tsd mit 975 Personen (2.1 Personen/Hh) 

m²/Wohnung: 102 

m²/Person: 49 Eigentümer: 52 Mieter: 42 

Prognose (untere V): 

m²/Person: 54 Eigentümer: 57 Mieter: 46 

Eigentümerquote 2009: 55 % (58 % in 1998) 


Lehrgebiet 


Wohnungsbedarf. Grobe Schätzung 

St Wendel BBSR o. Variante BBSR u. Variante Stat. Landesamt 

Bevölkerungsvorausberechnung 85.200 83.039 80.801 

Bedarf an Wohnungen (bei 

Belegungsziffer 2,2 

Personen/WE) 

Ersatzbedarf: 0,3%/Jahr (16 

Jahre, Basis: Wohnungsbestand 

2009,) 

38.727 37.745 36.728 

2.031 2.031 2.031 

Wohnungsüberhang (3%) 1.269 1.269 1.269 

Gesamtbedarf an Wohnungen 42.027 41.045 40.028 

Vorhandener Wohnungsbestand 

2009 

Gesamtbedarf an zusätzlichen 

WE bis zum Zieljahr 

Jährlicher Neubedarf (Neubau/ 

Abriss) 

42.308 42.308 42.309 

-281 -1.263 -2.281 

-18 -79 -143 


Lehrgebiet 


Wohnungsbedarf 2025 

Saarbrücken 

Bevölkerungsvorausberechnu 

ng 

BBSR o. Variante BBSR u. Variante Stat. Landesamt 



Personen/WE) 


Jahre, Basis: 

Wohnungsbestand 2009,) 

317.000 311.237 297.001 

176.111 172.909 165.001 

8.603 8.603 8.603 


Gesamtbedarf an Wohnungen 190.090 186.889 178.980 

Vorhandener 

Wohnungsbestand 2009 

Gesamtbedarf an zusätzlichen 

WE bis zum Zieljahr 


Abriss) 

179.221 179.221 179.222 

10.869 7.668 -242 

679 479 -15 


Lehrgebiet 


Saarland BBSR o. Variante BBSR u. Variante Stat. Landesamt 

Bevölkerung 963.600 934.000 917.901 

Bedarf an Wohnungen (2,0 

Personen/WE) 

481.800 467.000 458.951 


Jahre, Basis:2009) 

24.494 24.494 24.494 


Gesamtbedarf an 

Wohnungen 

Vorhandener 



zusätzlichen WE 

Jährlicher Bedarf (Neubau/ 

Abriss) 

521.603 506.803 498.754 

510.300 510.300 510.300 

11.303 -3.497 -11.546 

706 -219 -722 


Lehrgebiet 


Saarland 

Bevölkerungsvorausberechn 

ung 



Personen/WE) 


Jahre, Basis: 

Wohnungsbestand 2009,) 

Wohnungsbedarf 2025 

BBSR o. Variante BBSR u. Variante Stat. Landesamt 

963.600 936.032 917.901 

458.857 445.730 437.096 

24.494 24.494 24.494 



Wohnungen 

Vorhandener 



zusätzlichen WE bis zum 

Zieljahr 


Abriss) 

498.661 485.533 476.899 

510.300 510.300 510.300 

-11.639 -24.767 -33.401 

-727 -1.548 -2.088 


Lehrgebiet 


Wohnungsprognose: Umrechnung der Haushalte in die 

Pro-Kopf-Wohnflächennachfrage 

Eigentümerhaushalte 

Pro-Kopf- 

Wohnflächennachfrage 

Eigentümerhaushalte 

Haushalte 

nach Personenzahl und 

Alter der Bezugsperson 

Mieterhaushalte 

Pro-Kopf- 


Mieterhaushalte 

Regionalisierung der Trendparameter 

Haushaltsspezifische Eigentümerquote 

( nach Haushaltsgröße, Alter und 

Nationalität der Bezugsperson) 

Haushalts- und Wohnstatusspezifische 


( nach Haushaltsgröße, Alter und 

Nationalität der Bezugsperson) 


Lehrgebiet 


Marktausgleich Angebot und Nachfrage 

Pro-Kopf- 

Wohnflächennachfrage in 

Ein- und Zweifamilienhäusern 

Differenz: Angebot- 

Nachfrage 

Wohnflächenangebot 

In EFH/ ZFH 

Pro-Kopf- 

Wohnflächennachfrage in 

Mehrfamilienhäusern 

Differenz: Angebot- 

Nachfrage 

Wohnflächenangebot 

In MFH 


Lehrgebiet 


Saarland 

St. Wendel 

Saarpfalz- Kreis 

Saarlouis 

Neunkirchen 

Merzig- Wadern 

Saarbrücken 

Wohnungsbedarf in Ein-/Zweifamilienhäusern jährlich bis 2025 

129 

148 

228 

209 

301 

464 

0 200 400 600 800 1000 1200 1400 1600 

Wohnungsbedarf in Mehrfamilienhäusern: keiner 

Fehlender Bedarf an Ein-/Zweifamilienhäusern wird nicht mit Überangebot 

bei Mehrfamilienhäusern gegen gerechnet. 


1480

Lehrgebiet 


• Zwischenfazit: 

Sehr unterschiedliche Ergebnisse der verschiedenen 

Berechnungen: 

Bedarf nach (unveröffentlichter) Wohnungsprognose von 

23.680 WE bis 2025 (1.480/Jahr) in kleinen Häusern. 

Überangebot auf gleicher Datengrundlage, gröber berechnet, 

(inkl. Geschossbau): - 3.500 WE (-219/Jahr). 

Baugenehmigungen 2009: 1.393 

Baufertigstellungen 2009: 1.291 

Wohnungsprognose: Geringe Bautätigkeit der letzten drei 

Jahren könnte im Ein- / Zweifamilienhausbau fortgesetzt 

werden (ohne Überangebot im Geschossbau zu 

berücksichtigen). 


Lehrgebiet 


Problemlagen: 

Mietwohnungen befinden sich zur Hälfte im Ein- und 

Zweifamilienhausbereich – was passiert im Segment Geschossbau, der 

sich in den Städten befindet und von Überangebot gekennzeichnet ist 

(Neunkirchen, Homburg)? 

Nachfrage auf dem Wohnungsmarkt differenziert nach Haushaltsform, 

Einkommen und Lebensstil. Die Präferenzen sind in Stadt und Land 

nicht gleich verteilt. 

Wohnkonzepte nach INWIS 2008: Im Saarland häufiger häuslich-familiär 

und konventionell-situiert, weniger kommunikativ-dynamisch, 

anspruchsvoll und solide-bescheiden (mit spezifischen Schwerpunkten 

in der Stadt-Land-Verteilung) 

Aber: sehr hohe Bindung an das Saarland, den Wohnort, die Immobilie 


Lehrgebiet 


Eigene Umfrage im Südosten des Saarlands (Bisphäre mit St. Ingbert, 

Ostertal) mit Neunkirchen. 2010 


Lehrgebiet 



Lehrgebiet 



Lehrgebiet 



Lehrgebiet 


Fazit: 

Das Saarland verliert Bevölkerung, auch die Anzahl der Haushalte 

geht zurück. 

Bautätigkeiten verharren auf sehr niedrigem Niveau – 

keine Steigerung notwendig 

Abriss von Geschosswohnungen? Aber: Städtisches Wohnen ist auf dem 

Vormarsch 

Versorgung vor allem der Älteren auf dem Land ist gefährdet 

Eine besondere Ressource ist die hohe Ortsbindung, die 

Einzeleigentümer zu Engagement aktivieren kann 


Lehrgebiet 


Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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