Kontaktdaten Barbara Schmid Tel.: 0911/520 25 462 ...
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Immowelt-Marktbericht Berlin<br />
Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser<br />
Stand: 1. Halbjahr 2009<br />
Herausgegeben von:<br />
Immowelt AG<br />
Nordostpark 3-5<br />
90411 Nürnberg
Übersicht - Wohnungspreise in Deutschland<br />
Der Quadratmeterpreis in Berlin<br />
liegt nur knapp über dem<br />
Bundesdurchschnitt. Die<br />
Berliner Mieter haben aber<br />
dennoch schwer an den Preisen<br />
zu tragen: Ihre Kaufkraft ist mit<br />
knapp 90 Prozent des<br />
Bundesdurchschnitts relativ<br />
gering.<br />
Mit unter 1.700 Euro pro<br />
Quadratmeter liegt der<br />
durchschnittliche Preis für eine<br />
Wohnung in der<br />
Millionenmetropole deutlich<br />
unter Werten aus anderen<br />
Ballungsgebieten wie München<br />
oder Hamburg.<br />
Basis:<br />
Durchschnittspreise vergangener Angebote<br />
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen<br />
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.<br />
10 €<br />
8 €<br />
6 €<br />
4 €<br />
2 €<br />
0 €<br />
2.000 €<br />
1.500 €<br />
1.000 €<br />
500 €<br />
0 €<br />
6,43 €<br />
6,15 €<br />
- Nettokaltmieten pro qm -<br />
6,32 €<br />
5,56 €<br />
7,28 €<br />
6,96 €<br />
Gesamt Nord West Ost Süd Berlin<br />
1.524 €<br />
1.408 € 1.393 €<br />
- Kaufpreise pro qm -<br />
1.303 €<br />
1.757 €<br />
1.693 €<br />
Gesamt Nord West Ost Süd Berlin<br />
2
Übersicht - Häuserpreise in Deutschland<br />
Häuser zur Miete sind in Berlin<br />
eher selten. Das Angebot ist<br />
außerdem breit gefächert. Mit<br />
einer Durchschnittsmiete von<br />
1.500 Euro sind die wenigen<br />
Angebote am Markt vor allem<br />
für Familien recht teuer.<br />
Auch Einfamilienhäuser zum<br />
Kauf sind im dicht besiedelten<br />
Berlin eher die Ausnahme. Die<br />
oft randwärtig gelegenen<br />
Objekte sind für Größe und<br />
Bedeutung der Stadt zwar recht<br />
günstig, liegen aber 100.000<br />
Euro über dem<br />
Bundesdurchschnitt.<br />
Basis:<br />
Durchschnittspreise vergangener Angebote<br />
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen<br />
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.<br />
1.800 €<br />
1.500 €<br />
1.200 €<br />
900 €<br />
600 €<br />
300 €<br />
0 €<br />
400.000 €<br />
200.000 €<br />
0 €<br />
1.038 €<br />
- Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -<br />
817 €<br />
1.085 €<br />
834 €<br />
1.179 €<br />
1.512 €<br />
Gesamt Nord West Ost Süd Berlin<br />
247.826 €<br />
207.964 €<br />
- Kaufpreise für Häuser -<br />
242.544 €<br />
183.015 €<br />
311.080 €<br />
347.997 €<br />
Gesamt Nord West Ost Süd Berlin<br />
3
Berlin - Wohnungen<br />
Die Wohnungsmieten in Berlin<br />
steigen quer durch alle<br />
Größenklassen. Am teuersten<br />
sind sehr große Wohnungen,<br />
deren Preis um drei Prozent<br />
gestiegen ist. Vor allem für die<br />
vielen sozial schwachen<br />
Haushalte bringen die<br />
steigenden Preise Probleme mit<br />
sich.<br />
Kleine Wohnungen in Berlin<br />
zeigen sich preisstabil, während<br />
größere Wohnungen bis vier<br />
Zimmer jeweils um vier Prozent<br />
teurer wurden. Wohnungen mit<br />
fünf Zimmern und mehr sind<br />
hingegen um elf Prozent<br />
günstiger geworden. Hier<br />
schlagen sich sowohl<br />
Kaufzurückhaltung wegen der<br />
Wirtschaftskrise als auch der<br />
sehr gemischte Bestand an<br />
großen Wohnungen nieder.<br />
Basis:<br />
Durchschnittspreise vergangener Angebote<br />
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen<br />
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.<br />
8 €<br />
7 €<br />
6 €<br />
5 €<br />
4 €<br />
2.500 €<br />
2.000 €<br />
1.500 €<br />
1.000 €<br />
500 €<br />
0 €<br />
7,32 €<br />
7,26 €<br />
- Nettokaltmieten pro qm -<br />
6,87 €<br />
6,84 €<br />
6,74 €<br />
6,67 €<br />
6,71 €<br />
6,52 €<br />
7,17 €<br />
7,42 €<br />
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer<br />
1.578 € 1.551 €<br />
1.359 €<br />
1.362 €<br />
- Kaufpreise pro qm -<br />
1.804 €<br />
1.831 €<br />
1.733 € 1.760 €<br />
1.922 €<br />
1.712 €<br />
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer<br />
1. Hj. 2008<br />
1. Hj. 2009<br />
4
Berlin - Häuser<br />
Eine Doppelhaushälfte kann<br />
man in Berlin für knapp 1.100<br />
Euro und damit 12 Prozent<br />
günstiger als im ersten Halbjahr<br />
2008 anmieten. Reihenhäuser<br />
wurden um sechs Prozent<br />
teurer und kosten aktuell 1.178<br />
Euro. Die freistehenden Häuser<br />
mit einer Durchschnittsmiete<br />
von 1.633 Euro (+8%) liegen<br />
bereits jenseits der finanziellen<br />
Möglichkeiten vieler Berliner<br />
Familien.<br />
Mit moderaten Preisen wartet<br />
der Kaufmarkt für freistehenden<br />
Einfamilienhäuser in Berlin auf.<br />
Wenig Bewegung bei den<br />
Preisen für Reihenhäuser und<br />
Doppelhaushälften deutet auf<br />
einen eher ausgeglichenen<br />
Markt für die oft am Rand<br />
liegenden Objekte hin.<br />
Basis:<br />
Durchschnittspreise vergangener Angebote<br />
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen<br />
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.<br />
2.500 €<br />
2.000 €<br />
1.500 €<br />
1.000 €<br />
500 €<br />
0 €<br />
500.000 €<br />
<strong>25</strong>0.000 €<br />
0 €<br />
- Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -<br />
1.178 €<br />
1.109 €<br />
1.273 €<br />
1.116 €<br />
1.633 €<br />
1.502 €<br />
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser<br />
269.815 €<br />
263.933 €<br />
- Kaufpreise für Häuser -<br />
<strong>25</strong>7.486 € 260.751 €<br />
367.323 €<br />
348.829 €<br />
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser<br />
1. Hj. 2008<br />
1. Hj. 2009<br />
5
Berlin - Jahrestrend Wohnungen<br />
Der Abwärtstrend bei den<br />
Berliner Mieten ist seit 2007<br />
gebrochen. Seitdem steigen die<br />
Preise kontinuierlich an, wenn<br />
auch langsamer als in anderen<br />
Großstädten. Setzt sich der<br />
neue Trend nach oben fort,<br />
werden sich vor allem<br />
gewachsene Viertel stark<br />
verändern, da sich viele<br />
Bewohner die Mieten nicht<br />
mehr leisten können.<br />
Die Kaufpreise pro<br />
Quadratmeter sind in Berlin<br />
sehr stabil auf moderatem<br />
Niveau. Die Preise für sehr<br />
große Wohnungen sind stark<br />
eingebrochen, während die<br />
übrigen Größenklassen seit<br />
Jahren kaum Veränderungen<br />
aufweisen.<br />
Basis:<br />
Durchschnittspreise vergangener Angebote<br />
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen<br />
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.<br />
8 €<br />
7 €<br />
6 €<br />
2.500 €<br />
2.000 €<br />
1.500 €<br />
1.000 €<br />
- Nettokaltmieten pro qm -<br />
2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009<br />
- Kaufpreise pro qm -<br />
2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009<br />
1 Zimmer<br />
2 Zimmer<br />
3 Zimmer<br />
4 Zimmer<br />
5 Zimmer und mehr<br />
6
Berlin - Jahrestrend Häuser<br />
Der kleine Markt für Häuser zur<br />
Miete zeigt im Jahresvergleich<br />
Schwankungen, besonders bei<br />
den freistehenden Häusern,<br />
deren Preis seit 2004 stark<br />
gefallen ist und sich erst aktuell<br />
wieder erholt. Reihenhäuser<br />
haben sich nach einem kleinen<br />
Hoch 2005 stabilisiert, während<br />
die Mieten für<br />
Doppelhaushälften um die<br />
1.200-Euro-Marke pendeln.<br />
Freistehende Einfamilienhäuser<br />
zum Kauf sind beständig<br />
günstiger geworden, die Preise<br />
zeigen aber erste Anzeichen für<br />
eine Stabilisierung knapp<br />
unterhalb von 400.000 Euro.<br />
Die Kaufpreise für<br />
Reihenhäuser und<br />
Doppelhaushälften entwickeln<br />
sich kaum und liegen bei knapp<br />
unter 300.000 Euro.<br />
Basis:<br />
Durchschnittspreise vergangener Angebote<br />
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen<br />
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.<br />
2.500 €<br />
2.000 €<br />
1.500 €<br />
1.000 €<br />
500 €<br />
500.000 €<br />
400.000 €<br />
300.000 €<br />
200.000 €<br />
100.000 €<br />
- Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -<br />
2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009<br />
- Kaufpreise für Häuser -<br />
2004 2005 2006 2007 2008 1. Hj. 2009<br />
Reihenhäuser<br />
Doppelhaushälften<br />
Freistehende Häuser<br />
7
Berlin in Zahlen<br />
Quelle:<br />
Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistisches Jahrbuch Berlin 2008<br />
2007<br />
Veränderung zum<br />
Vorjahr<br />
Einwohner 3.416.<strong>25</strong>5 +12.218<br />
Anteil Ein-Personen-<br />
Haushalte<br />
Anteil Haushalte mit<br />
Kindern<br />
Erwerbstätige<br />
(am Arbeitsort)<br />
52,7% keine Vergleichsdaten<br />
22,8% keine Vergleichsdaten<br />
1.606.700 +35.200<br />
Arbeitslosenquote 15,5% -2%<br />
Baugenehmigungen für<br />
Wohngebäude<br />
Fertiggestellte<br />
Wohngebäude<br />
dadurch geschaffene<br />
Wohnungen<br />
2.119 -705<br />
2.271 -32<br />
3.330 +249<br />
8
<strong>Kontaktdaten</strong><br />
<strong>Barbara</strong> <strong>Schmid</strong><br />
Leiterin Unternehmenskommunikation<br />
<strong>Tel</strong>.: <strong>0911</strong>/<strong>520</strong> <strong>25</strong> <strong>462</strong><br />
b.schmid@immowelt.de<br />
Immowelt AG . Nordostpark 3-5 . 90411 Nürnberg . <strong>Tel</strong>. +49(0)911/<strong>520</strong> <strong>25</strong>-20<br />
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