HAUS - Lindenweg Malterdingen Immobilie Harald Haese

© Harald Haese, Lindenweg 1, 79364 Malterdingen, Mobil: 0171-2188188 oder 0152-08720475, E-Mail: malterdingen@googlemail.com, www.malterdingen-lindenweg.com
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Von der Bushaltestelle Hecklingerstr. bzw. Malterdingen
Siedlung, ca. 80 bzw. 150 m in südwestlicher
Richtung, ist das Bindeglied des ÖPNV mit dem
Zentrum und den Nachbargemeinden und Riegel,
wo unter anderem eine Anbindung an das regionale
Bahnnetz besteht.
Erschliessungszustand
Die Gebäude auf dem Grundstück bestehen aus
einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer integrierten
Garage und einem Dreier-Garagenkomplex,
welche von der Hecklingerstrasse zu befahren sind.
Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet.
Die Garagen sind als Grenzbebauung, das Haus ist
freistehend errichtet. Das Grundstück ist mit Strom,
Wasser, Gas, Telefon vom Lindenweg erschlossen.
Das Abwasser wird über die vorhandene örtliche
Kanalisation entsorgt.
Grenzverhältnisse
Die Grenzverhältnisse sind geregelt.
Aussenanlage
Die Aussenanlage ist angelegt. In den Strassenverläufen
bis zum Haus und den Garagen sind die Flächen
mit Betonsteinpflaster versiegelt. Der Hintere
und seitliche Gartenbereich ist mit Rasenflächen,
Blumenrabatten sowie Zuwegung zur Einliegerwohnung
im Keller angelegt. Das Grundstück ist von der
Strasse offen. Der westliche und nördliche Grenzverlauf
wird durch einen Holzzaun eingefriedet.
Beschreibung der Gebäude
und der Aussenanlage
Das Grundstück ist eben, bebaut mit einem Wohn-
Stand: 01.2011
und Geschäftshaus mit einer integrierten Garage
sowie einem Garagenkomplex mit 3 Stellplätzen.
Das Haus ist erbaut in den 70er Jahren in Massivbauweise
mit Süd- und Westbalkon im Dach- bzw.
Obergeschoss. Im Untergeschoss ist eine Garage
integriert. Die Dachneigung des Satteldachs beträgt
38 Grad und 15 Grad. Die Fassade ist mit einem
Kratzputz versehen, die mit Vollwärmeschutz ausgebaut
werden soll.
Nach einer Kernsanierung in den Jahren 2002-
2008 wurden beidseitig Gauben im Dach eingebaut
und das Dach im Giebelbereich erweitert, sodass die
Balkone überdacht sind. Im Obergeschoss wurde
südseitig ein Balkon angebaut. Auf der Westseite
wurde der vorhandene Balkon als Wohnraumerweiterung
überdacht und mit Fenster versehen
und mit einem Stahlbalkon erweitert. Gleichzeitig
erhielt die nördliche Dachgeschosswohnung einen
Stahlbalkon. Im Kellergeschoss erfolgte der Einbau
einer neuen Wohneinheit, unter anderem mit einem
separaten Zugang von der Gartenseite.
Angaben zu Bausubstanz
Gründung: Streifen- und Einzelfundamente aus
Stahlbeton gem. Statik.
Aussenwände: UG: Stahlbetonkeller; EG-DG; HLZ-
Ziegelmauerwerk 30 cm mit Dammrauputz. WDVS
geplant und in Arbeit.
Innenwände: Ziegel- und Kalkbausteinmauerwerk.
Beidseitiger Kalkzementputz.
Decken: Betondecken. Über DG als Holzbalkendecke
Dach: Satteldach mit Zimmermannsmässig abgebundenem
Dachstuhl und vier Schleppgauben. 30
cm Dämmung zwischen Sparren, Holzschalung
Lattung und Dachhaut.
Spitzboden: Als Stauraum, bzw. Galerie ausgebaut
Dacheindeckung: Tonziegel, Farbe: rot
Regenrinnen/Fallrohre: Halbrunddachrinnen und
Fallrohre in Zinkblech ausgeführt.
Isolierung: Horizontale und vertikale Sperre gegen
Erdfeuchte vorhanden.
Geschosstreppen
Aussentreppe: zur Einliegerwohnung bzw. zum Garten
in Beton.
Geschosstreppe: UG-DG als Betonmassivtreppe mit
Marmortritt sowie Setzstufen und Stahlgeländer
mit Holzhandlauf. Zugang zum Spitzboden mittels
einer Spartreppe.
Balkone/Terrassen
OG/DG: Balkon nach Süden in Beton mit Betonbrüstung,
nord- und westseitig in Stahl-Vorsatzkonstruktion
mit Tränenblech bzw. Betonsteinplattenbelag.
Fenster
Isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren
in Weis.
Heizung und
Warmwasserbereitung
Die Räume im Wohngebäude werden über eine
Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage beheizt.
HAUS
DATEN
Die Zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über
einen ca. 300 ltr. Standspeicher, der über die
Heizungsanlage gespeist wird. Die Anlage verfügt
über eine aussentemperaturabhängige Regelung,
mit Nachtabsenkung. Die Wärmeabgabe erfolgt
über Komkaktheizkörper (Stahl) sowie Stahlradiatoren
mit Thermostatventilen. Die Ausführung der
Leitungsführungen erfolgt in Kupfer bzw. speziellen
Kunststoffrohren.
Thermische Hülle
Die Außenfassade wird derzeit mit einem Vollwärmeschutz
versehen. Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis
kann im Anschluss erstellt werden.
E-Mail: malterdingen@googlemail.com
www.malterdingen-lindenweg.com
Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf vorliegenden
Pläne, Unterlagen und Skizzen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder
Änderungen wird keine Haftung übernommen.