HAUS - Lindenweg Malterdingen Immobilie Harald Haese

© Harald Haese, Lindenweg 1, 79364 Malterdingen, Mobil: 0171-2188188 oder 0152-08720475, E-Mail: malterdingen@googlemail.com, www.malterdingen-lindenweg.com 

Harald Haese 

1 

HARALD HAESE 

Lindenweg 1 

79364 Malterdingen 

Mobil: 0171-2188188 

oder 0152-08720475 

E-Mail: malterdingen@googlemail.com 

www.malterdingen-lindenweg.com 

Stand: 01.2011 

INBLICKE 

EEXPOSÉ


2 

Stand: 01.2011 

MALTERDINGEN 

Malterdingen 

Inmitten des Breisgaus, nahe der französischen Grenze, 

liegt das liebliche Weindorf Malterdingen. 

Aufgrund seiner landschaftlich reizvollen Lage bietet 

Malterdingen dem Erholungssuchenden Ruhe und Entspannung, 

aber auch vielgestaltige Abwechlung. 

Im Osten erheben sich die Berge des Schwarzwaldes 

mit großflächigen Waldgebieten, die zu ausgiebigen 

Wandertouren einladen. Im Süden und Norden wird das 

an einem Taleingang gelegene Dorf von ausgedehnten 

Weinbergen eingebettet. Von dort hat man einen wundervollen 

Ausblick in die fruchtbare Oberrheinebene bis 

hin zu den Vogesen im benachbarten Frankreich 

GESCHICHTE Malterdingen wurde erstmals im Jahre 1016 n. Chr. in einer Schenkungsurkunde von Kaiser Heinrich II. an das Kloster Schuttern urkundlich erwähnt. Diese Urkunde gilt nach wie vor als Fälschung. 

Inhaltlich richtig ist wohl dieser Gebietstausch vom Breisgau, dem Ort Malterdingen und Erigau vom 6. Juni 1004. Somit könnte Malterdingen aktuell bereits auf eine 1000-jährige Geschichte zurückblicken. Es gibt aber 

Spuren, die auf eine weit frühere Besiedlung hinweisen. Um 1864 entdeckte man im Wald Grabhügel aus der ersten Eisenzeit zwischen 1.000 und 500 v. Chr. Im Mittelalter zählte der Ort zu den erfolgreichen Gemeinden der 

Markgrafschaft Hachberg und erlangte eine relativ große wirtschaftliche Bedeutung. Im Jahr 1418 verlieh Markgraf Bernhard I. dem Ort das Marktrecht – ein bedeutendes Privileg der damaligen Zeit. Malterdingen besaß auch 

das Salzrecht und das Recht der „Metzig“. Der Salzbrunnen vor dem Rathaus erinnert heute noch daran. Zahlreiche renovierte Gebäude aus dem Mittelalter prägen heute noch die geschlossene Bebauung im alten Ortskern. Die 

Gemeinde hat bis heute ihre politische und wirtschaftliche Selbständigkeit erhalten. Die vereinbarte Verwaltungsgemeinschaft mit Emmendingen, Freiamt, Sexau und Teningen beschränkt sich auf die gemeinsame Erstellung des 

Flächennutzungsplanes. Malterdingen zeigt sich heute mit knapp 3.000 Einwohnern als ein attraktiver Wohn- und Ferienort mit einer gesunden Infrastruktur, angefangen von Kindergarten, Grundschule, Fachärzten, Apotheke und 

einer intakten Grundversorgung. Im Gewerbegebiet zwischen Bundesstraße B3 und Autobahn A5 haben sich renomierte Betriebe niedergelassen, die über 1.000 Beschäftigten einen Arbeitsplatz bieten. Bekannt ist Malterdingen 

auch für seinen Weinbau, der eine über 800-jährige Tradition aufweisen kann.


3 

zum Recyclinghof 

C 

Unterwald 

Baggersee 

Elzstrasse 

Elzstrasse 

Riegler Straße 

Gewerbestraße 

Wiesenstraße 

Im Allmend 

Wiesenstraße 

Stand: 01.2011 

Stöckstr. 

Wuhrmatten 

B3 

Weißmattenweg 

Im Kreuzfeld 

Tennisplatz 

Am Sportplatz 

Sportplatz 

Emmendingen 

B3 

Birkenweg 

Hecklingerstr 

Hauptstr 

Köndringerstr. 

Buchenweg 

Rieglerstr 

Asternweg 

Gartenstr 

Winzerhof 

Tulpenweg 

Lindenweg 

Nelkenweg 

Eichenweg 

Baggersee 

Dahlienweg 

Markgrafen 

Hauptstr. 

Gartenstr. 

Bienenberg 

Emsentalweg 

Am Boll 

Schulstr. 

Haldenweg 

Spielplatz 

Schule 

Schulstr. 

Peterhof 

Schmiedstr. 

Hauptstr. 

zum Aussiedlerhof 

Kittelgasse 

Schmiedstr 

Kindergarten 

Am Katzengraben 

Langhof 

Lehgasse 

Lehgasse 

Post 

Im Ried 

Riedhofstr. 

Suppeng. 

Spielplatz 

Fahnengasse 

Kochgasse 

Hebelstr 

Am Saiberg 

Bombacher 

Fischerg 

Schulstr. Kirchgäßle 

Am Spielplatz 

Freiamt 

Rathaus 

Kirche 

Schwabental 

Mönchhof 

Spielplatz 

6 

Talmweg 

Friedhof 

zum Schützenhaus 

Heimbacher Weg 

Im Specken 

Landecker 

B3 


Im 

of 

Unterwald 

Baggersee 

Am 

e 

Birkenweg 

Hecklingerstr 

Hauptstr 

Buchenweg 

Rieglerstr 

Asternweg 

Tulpenweg 



Gewerbestraß 

Nelkenweg 

Stöckstr. 

B3 


Eichenweg 

Im Kreuzfeld 

MALTERDINGEN 

Malterdingen 

HARALD HAESE 

Dahlienweg 

Lindenweg 1 Birkenweg 


Hecklingerstr 

Hauptstr 

Mobil: 0171-2188188 

oder 0152-08720475 

Schule 



Am Sportplatz 

Markgrafen 

Hauptstr. 

Sportplatz 

Gartenstr. 

Bienenberg 

Emsentalweg 

Am Boll 

ringerstr. 

Buchenweg 

Rieglerstr 

Asternweg 

Schulstr. 

Haldenweg 

Tulpenweg 

Gartenstr 

Spielplatz 

Freiamt 




Nelkenweg 

Schulstr. 

Peterhof 

Schmiedstr. 

Eichenweg 

Hauptstr. 

Kittelgasse 


Dahlienweg 

Kindergarten 

Schmiedstr 

Lehgasse 

Lehgass 

Markgrafen 

Langhof 

Post 

Hauptstr. 

Gartenstr. 

Suppeng. 

Im Ried 

Riedhofstr. 

Spielplatz 

Fahnengasse 

Kochgasse 

Hebelstr 

Am Saiberg 

Bienenberg 

Emsentalweg 

Bombacher 

Am Boll 

Fischerg 


Am Spielplatz 

Schulstr. 

Haldenweg 

Spielplatz 

Rathaus 

Kirche 

Mönchhof 

ental 

6 

Schule 

Talmweg 

Friedhof 

Schulstr. 

Peterhof 

Schmiedstr. 



Lan 

Hauptstr. 


Kittelgasse 


Kindergarten 

Schmiedstr 

Lehgasse 

Lehgasse 

Langhof 

Post 

Im Ried 

Riedhofstr. 

Suppeng. 

Spielplatz 

Fahnengasse 

Kochgasse 

Hebelstr 

Am Saiberg 

Bombacher 

Fischerg 


Am Spielplatz 

Freiam 

Rathaus 

Kirch 

Schwabental 

Mönch 

Spielplatz


4 

Stand: 01.2011 

HAUS 

BLICKE


5 

Stand: 01.2011 


BLICKE


6 

Stand: 01.2011 

TREPPEN 

HAUS


7 

Stand: 01.2011 

Eingang 

Laden 

Büro 

Lager 

EINLADEN 

LADENGESCHÄFT 168m 2 

Helles großzügiges Ladengeschäft am Ortseingang von Malterdingen mit großen Fensterflächen. 

Antistatischer Boden ist im ganzen Laden verlegt, helle Deckenbeleuchtung ist installiert und DSL 

vorhanden. Das Ladengeschäft ist seit einigen Jahren an die Firma „Schlecker“ vermietet. 

PREISE 

Kaufwert: 260.000 Euro 

Miete: 1.310,40 Euro (kalt), inklusive 3 Kunden-Parkplätze


8 

Stand: 01.2011 

EINLADEN 

LADENGESCHÄFT 168m 2


9 

Stand: 01.2011 

EINLIEGER 

3-ZIMMER-WOHNUNG 95m 2 

GEHOBENE AUSSTATTUNG 

Hochwertige Einbauküche, Bodenheizung in Küche und Bad, SPA (Sauna und Whirlpool), Sound und 

TV im Bad, Einbaubeleuchtung in der gesamten Wohnung, Echtholztüren, Kunststofffenster mit Plissee, 

Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät 

PREISE 


Miete: 500 Euro (kalt), zuzüglich 25 Euro Stellplatz und 35 Euro Küche (oder Kauf 6.000 Euro) 

Sauna 

Schlafzimmer 

Kinderzimmer 

Wohnküche 

Flur 

Bad


10 

Stand: 01.2011 

EINLIEGER 

3-ZIMMER-WOHNUNG 95m 2


11 

Stand: 01.2011 

OG LINKS 



Einbauküche, Bodenbeläge in Echtholzparkett und Granit (Feinstein), zum Teil elektrische Rolläden, 

Granitbad mit Doppeldusche, Fußbodenheizung, Urinal und 2 Waschbecken, Einbaubeleuchtung in 

Flur und Bad, Echtholztüren, Kunststofffenster mit Plissee, großer mit Steinplatten belegter Balkon, 

Abstellraum, Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät 

PREISE 

Kaufwert: 235.000 Euro Miete: 755,20 Euro 

(kalt), zzgl. 100 

Euro NK, 25 Euro 

�� 

�� Stellplatz und 35 

Euro Küche (oder 

Kauf 2.000 Euro) 

�� 

�� 

�� 

�� 

��


12 

Stand: 01.2011 

OG LINKS 



13 

Stand: 01.2011 

OGRECHTS 


�� 


Einbauküche, Einbaubeleuchtung, Echtholztüren, 

Bodenbeläge in Echtholzparkett, Fließen und Granit, 

Kunststofffenster mit Plissee, zum Teil elektrische 

Rolläden, großer Balkon mit zwei Zugängen, Haussprechanlage, 

Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät 

PREISE 


Miete: 430 Euro (kalt), zzgl. 70 Euro NK, 25 Euro 

Stellplatz und 35 Euro Küche (oder Kauf 2.000 Euro) 

�� 

�� 

�� 

�� 

��


14 

Stand: 01.2011 

OGRECHTS 



15 

Stand: 01.2011 

DG LINKS 



Zwei Gallerien (z. B. für Büro, Schlafzimmer, Abstellraum), sehr hochwertige Einbauküche in Weißem Lack, 

Bodenbeläge in Echtholzparkett und Granit, Granitbad mit Whirlpool, Fußbodenheizung in Küche, Flur und 

Bad, Sound und TV im Bad, Einbaubeleuchtung in der gesamten Wohnung, Echtholztüren, Kunststofffenster 

mit Plissee, großer überdachter Südbalkon mit vier Türen, Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät 

PREISE 


Miete: 750 Euro (kalt), zzgl. 90 Euro NK, 25 Euro Stellplatz und 50 Euro Küche (oder Kauf 16.000 Euro) 

Balkon 

Schlafzimmer 

Wohnküche Flur 

Bad


16 

Stand: 01.2011 

DG LINKS 



17 

Stand: 01.2011 

DG RECHTS 



Zwei Gallerien (z. B. für Büro, Schlafzimmer, Abstellraum), Einbaubeleuchtung, Echtholztüren, Bodenbeläge 

in Echtholzoparkett und Fließen, Fußbodenheizung in Küche und Bad, Kunststofffenster mit Plissee, 

großer Stahlbalkon mit zwei Türen (Belag Aluminium), Zentralheizung mit Gasbrennwertgerät 

Schlafzimmer 

PREISE 


Miete: 430 Euro (kalt), zzgl. 70 

Euro NK, 25 Euro Stellplatz und 35 

Euro Küche (oder Kauf 2.000 Euro) 

Bad 

Wohnküche 

Balkon


18 

Stand: 01.2011 

DG RECHTS 


10,28 OK First = 194.80 üNN 

Bestandsgebäude 

+6,48 OK Traufe = 191.00 üNN 


Grundstücksgrenze 


-0,56 OK Gelände = 184.02 üNN 

19 


DF 

Stand: 01.2011 

+11,07 OK First = 195.59 üNN 

Neubau 

+6,78 OK Traufe = 191.30 üNN 

+6,78 OK Traufe = 191.30 üNN 

Neubau Bestandsgebäude 

+5,69 +5,57 

+3,07 

+2,95 

+6,78 OK Traufe = 191.30 üNN 

Schornstein 

+5,69 

+5,57 

+0,00 OK Fertig = 184.66 üNN 

11,00 

Neubau 

Satteldach DN 38° 

Gaube DN 15° 

-0,14 OK Roh = 184.52 üNN 


Gaube DN 15° 

Whs 

6 

Gar 

Gar 

50 12,00 50 

+11.07 OK First = 195.59 üNN 


Gaube DN 15° 

+3,07 

+2,95 

Schornstein 

DF 

Balkon 

±0,00 OK Fertig = 184.66 üNN 

Balkon 

12,00 2,00 

36 2,50 10 4,95 15 1,16 5 11 5 2,30 36 2,00 

-0,14 OK Roh = 184.52 üNN 


S C H L E C K E R 

Gar 

9 

6255 

+0,05 OK Gebäudekante = 184.57 üNN 

Whs 

6256 

6259 

6264 

+10,88 OK First = 195.40 üNN 


Whs 

6 

Gar 

Whs 

6257 

a2 

Gar 

Gar 

2 

ZUKUNFTS 

PLANUNG 

Tel.: 0761 / 5530-30 Fax: 0761 / 5530-32 

BESONDERHEITEN 

Unterschrift, Datum 

Das Objekt hat Zukunftspotential. Dipl.Ing. Friedrich In wirtschaftlich Hanser 


sehr interessanter Lage bietet es die Möglichkeit zum 

Ingenieurbüro für Vermessung 

Projekt 

Bau eines weiteren Wohn- Schlatter und Geschäftshauses Strasse 22-24 auf dem gleichen Grundstück (Pläne liegen vor). 

Gar 

S C H L E C K E R S C H L E C K E R 

11,00 

20 9,22 

Flurstück 6274 

Darstellung 

5 15 1,225 20 

20 4,885 115 2,20 115 1,91 15 1,225 20 

+0,40 = 184.98 üNN 

ST 1 

Gar 

Whs 

Gar 

4 

Gar 

Bauherr 


Architekten Arbeitsgemeinschaft Hoffmann + Thiele 

Dipl.-Ing. / Freie Architekten 


Statik 

6266 

Projekt 


6258 

7 

Whs 

36 3,19 36 3,18 36 3,19 36 

6,99 

11,00 

Neubau 

Bestand 

Bestand 

Neubau 

ST 2 

16 Steigungen 0,183 m 

15 Tritte 0,284 m 

14 Steigungen 0,188 m 

13 Tritte 0,236 m 

Wohn- und Geschäftshaus Haese 

37.22 m² 

Lindenweg 1, 79364 Malterdingen 

Vorbereich/Arkaden 

OK Gel. 184,52üNN 

Dachüberstand 

Bauherr 

Darstellung 

20 

36 2,50 10 4,03 

72 15 3,58 36 

6,99 5,01 

6265 

Whs 

4 

Projektnummer 

ST 3 

(verdolt) 

6 

Whs 

Gar 

3 

Herr 




Büro Freiburg 

Engesserstraße 4a, 79108 Freiburg 

Tel. 0761 / 12021-0 

Fax 0761 / 12021-20 

e-mail info@hoffmann-thiele.de 

Büro Solingen 

Gasstraße 10-18, 42657 Solingen 

Tel. 0212 / 24 801 900, Fax 0212 / 24 801 909 

Dipl.Ing. Norbert Gumpert 

Wildtalstr.34 

79108 Freiburg 

6270 

Whs 

5 

Gar 

Whs 

Balkon 

2 

6269 

Whs 

Gar 

Gar 

6268 

6267 6267/1 

Hecklinger Straße 

6271 

Wohn- und Geschäftshaus 

First 194.8 üNN 

SD 38° 

II+D 

FFB = 184,58üNN 

Traufe = 191,30 

Gar 

79189 Bad Krozingen 

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses 

Tel.: 07633 / 4378 Fax: 07633 / 1880 

Lindenweg / Hecklinger Straße 


Flst. Nr. 6274 

Ansicht Süd 

Herr 




Ansicht Ost 

Plannummer Format 

Bestand 

0064 0064_AOst 

DIN A3 

erstellt geprüft Dateiname 

je 27.07.2005 tt 27.07.2005 

0064_Bauantrag 

Gar 

4,03 2,00 11,92 4,03 69 5 

Balkon EG/OG 

6275 

UG Garage 3 St. 

II+D 

FFB = 184,58üNN 

Traufe = 191,30 

Whs 

6273 

6274 

0064 

9,11 1,93 

11,02 5 

Erschließung + 

Balkon 

Planungsstufe Masstab 

Baugenehmigungsnummer 

Bauantrag 

Bauantrag 

ST 4 

1 / 100 

Projektnummer 

DF 

ST 1 geplant 

Wohnhaus SD 38° 

First 195.60üNN 

ST 2 geplant 

5 

6272 

II+D 

FFB = 184,98üNN 

Traufe = 191,30 

Anbau im OG 

G 

Balkon 

10,98 5 

Whs 

Balkon 

G 

DF 

Wohn- und Geschäftshaus 

First 195.4 üNN 

SD 38° 

G 

ST 3 geplant ST 4 geplant 

50 4,02 5 

Balkon 

Balkon 

6,99 5 

3 

Garage 

4,02 5 

ST 5 bestand 

1 

1 / 100 

ST 6 bestand 

G 


Herr 






+10,88 OK First = 195.40 üNN 


RinnePlanungsstufe 

Masstab 

Baugenehmigungsnummer 





Kühlen 

Leergut 

Kühlen Tisch Ofen 

17.49 m² 

Küche 

Gaube DN 15° 

TK-Truhe 

Spinde 1.50 

5.06 m² 

Behinderten 

WC 

Bestand 

Stikken 

2.56 m² 

Vorraum 

Zugang WC 

im UG 

6.84 m² 

Erschließung 

Bauantrag 

Projektnummer 

0064 

5.45 m² 

Flur erstellt Unterschrift, Datum 


1 / 100 


Plannummer Engesserstraße +0,40 OK Fertig 4a, = 79108 184.98 Format Freiburg üNN 

Tel. 0761 / 12021-0 

Fax 0761 / 12021-20 


0064_ASüd 

DIN A3 



geprüft Tel. 0212 / 24 801 900, Fax Dateiname 0212 / 24 801 909 


Statik 

Engesserstraße 4a, 79108 Freiburg 

Tel. 0761 / 12021-0 

Fax 0761 / 12021-20 




Tel. 0212 / 24 801 900, Fax 0212 / 24 801 909 

Dipl.Ing. Norbert Gumpert 

Wildtalstr.34 

je 27.07.2005 Statik 

tt 27.07.2005Dipl.Ing. 

Norbert Gumpert 0064_Bauantrag 


Brot/Brötchen 

Service Getränke 

mit Kaffee- KS 

maschine 

MW / HWB 

Rinne 

Wildtalstr.34 



Tel.: 0761 / 5530-30 Fax: 0761 / 5530-32 

Ausgabe 

45.66 m² 

Verkauf/Cafe 

Zugang 

Wohnungen 

OK Gel. 184,57üNN 


Wohn- und Geschäftshaus Haese 

Tel.: 0761 / 5530-30 Lindenweg 1, Fax: 79364 Malterdingen 0761 / 5530-32 

Vermessung 

Dipl.Ing. Friedrich Hanser 


QS 


Sitzplätze 

+0,00 OK Fertig = 184.66 üNN 

-0,14 OK Roh = 184.52 üNN 



Vermessung 

QS 

Dipl.Ing. Friedrich Hanser 


Schlatter Strasse 22-24 



Schlatter Strasse 22-24 


Tel.: 07633 / 4378 Fax: 07633 / 1880 

Stehtische 


Tel.: 07633 / 4378 Fax: 07633 / 1880 

Darstellung 

Spühlen 


Zugang OG über Außentreppe 

LS 

LS 

Zugang Bäckerei 

1.50 

Arkaden 

ST 5 

ST 6 

Bauherr 

ST 7 bestand 

ST 15 geplant 

ST 13 bestand 

ST 8 bestand 

ST 14 geplant 

ST 12 bestand 

6 

Neubau eines Wohn- und Geschäftshauses 

Lindenweg / Hecklinger Straße 


Flst. Nr. 6274 

ST 11 bestand 

ST 10 bestand 

ST 9 bestand 

Grundriss 

Erdgeschoss 

6275/1 

Plannummer Format 

4 

DIN A3 

erstellt geprüft Dateiname 

Whs 

0064_Bauantrag 

2 

Nord 

Gar 

Planungsstufe Masstab 

Baugenehmigungsnumme 

je 27.07.2005 

0064_GrundrissEG 

tt 27.07.2005 

W


20 

Hausdaten 

(Auszug Wertgutachten) 

Lage des Objektes 

Gemeinde: Malterdingen 

Kreis: Emmendingen 

Bundesland: Baden-Württemberg 

Ortsteil: Malterdingen 

Lage im Ort: Westliche Ortslage 

Grösse: 940 m 2 (Gebäude und 

Freiflächen nach Grundbuch) 

Ladenfläche: 168 m 2 

Gesamtwohnfläche: 443 m 2 

Besonderheit: Möglichkeit zum Bau eines 

weiteren Wohn- und Geschäfts- 

hauses auf dem Grundstück 

(Pläne liegen vor) 

Eigentümer: Harald Haese 

Anschrift: Lindenweg 1 


Lagebeschreibung 

Malterdingen, im südwestlichen Baden-Württemberg 

im Regierungsbezirk Freiburg gelegen grenzt nördlich 

an den Kaiserstuhl und ist ca. 12 km von der 

französischen Grenze entfernt. Die nächsten Städte 

sind Lahr und Offenburg (ca. 22 und 38 km) im 

Norden, Freiburg (ca. 20 km) und Emmendingen 

(ca.10 km, Sitz der Kreisverwaltung) im Süden. 

Auf einer Fläche von ca. 11,15 km2 leben heute 

ca. 2.980 Einwohner in der Gemeinde. Die Bevölkerungsentwicklung 

des Landkreises Emmendingen 

ist seit Mitte der 90er Jahre positiv verlaufen, der 

Stand: 01.2011 

Frankreich 

Rhein 

Rhein 

Rhein 

5 

5 

3 

5 

3 

3 

5 

5 

3 

3 

3 

Freiburg 

Offenburg 

MALTERDINGEN 


DATEN 

Wert lag bis zum Jahr 2003 bei 6,6%, Landesdurchschnitt 

von Baden-Württemberg 3,9%. Er 

gehört mit seinen 230 Einw./km 2 (Malterdingen 

seinen 267 Einw./km 2 ) zu den mittelmässig dicht 

besiedelten Gebieten Deutschlands. 

Malterdingen liegt verkehrsgünstig ca. 2 km östlich 

von der Autobahn, A5 (Frankfurt-Basel) Abfahrt Riegel, 

sowie an der Bundesstrasse 3, Offenburg-Freiburg, die 

im Nordsüdverlauf am Rande der Gemeinde liegt. 

In der Region besteht ein vertaktetes Busnetz, das 

die einzelnen Gemeinden untereinander und auch 

Emmendingen und Freiburg verbindet. Der Regional- 

Bahnhof Riegel am Kaiserstuhl ist durch Busverbindungen 

schnell zu erreichen und ermöglicht die 

Verbindung nach Offenburg und Freiburg wo weitere 

Verbindungen, IC-ICE, gegeben sind.


21 

C 

Frankreich 


C 


In der Gemeinde prägen kleine und mittelständige 

Handels-, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe 

die wirtschaftliche Struktur, die über 1.000 Beschäftigte 

einen Arbeitsplatz bietet. Bekannt ist Malterdingen 

auch für seinen Weinbau, der eine über 

800jährige Tradition aufweisen kann. 

Laut Veröffentlichung der Agentur für Arbeit betrug 

Stand: 01.2011 

Unterwald 

Unterwald 

Elzstrasse 

Baggersee 

Baggersee 

Elzstrasse 

Rhein Rhein 

Elzstrasse 

Elzstrasse 



Wiesenstraße 



Wiesenstraße 

Im Allmend 

Wiesenstraße 

Stöckstr. 

Im Allmend 

Wiesenstraße 

Stöckstr. 

Wuhrmatten 

Wuhrmatten 

B3 

B3 



Im Kreuzfeld 

Im Kreuzfeld 

Tennisplatz 

Tennisplatz 

Rhein Rhein 

Am Sportplatz 

Am Sportplatz 

Sportplatz 

Sportplatz 

Emmendingen 

Emmendingen 

B3 

B3 

Winzerhof 

Rhein Rhein 

Birkenweg 

Hecklingerstr 

Hauptstr 

Birkenweg 

Hecklingerstr 

Hauptstr 

Buchenweg 

Buchenweg 

Rieglerstr 

Rieglerstr 

Köndringerstr. Köndringerstr. 

Asternweg 

Asternweg 

Tulpenweg 

Gartenstr 

Winzerhof 

Tulpenweg 

Gartenstr 

Lindenweg Lindenweg 

Nelkenweg 

Eichenweg 

Nelkenweg 

Eichenweg 

5 

5 

die Arbeitslosenquote im Bereich der Argentur 

Emmendingen im Dezember 2007 3,4 %. Damit 

liegt der Kreis 0,9 % unter dem Landesdurchschnitt 

und weit unter dem Bundesdurchschnitt 5 

von 8,1%. 

Lage des Objektes im Ort 

5 

Das Objekt liegt westlich Malterdinger Ortszentrums 

und ca. 10 Min. fussläufig vom Ortskern entfernt. 3 

5 

Dahlienweg 

Dahlienweg 

3 

Gartenstr. 

3 

Markgrafen 

Hauptstr. 

Markgrafen 

Hauptstr. 

Gartenstr. 

Bienenberg 

Bienenberg 

Emsentalweg 

Emsentalweg 

Schulstr. 

Am Boll 

Am Boll 

Haldenweg 

3 

Schulstr. 

Haldenweg 

Spielplatz 

Schule 

Spielplatz 

Schule 

Schulstr. 

Peterhof 

Schulstr. 

Schmiedstr. 

Peterhof 

Schmiedstr. 

Hauptstr. 

Hauptstr. 



Kindergarten 



Kittelgasse 

Kittelgasse 

Schmiedstr 

Lehgasse 

Kindergarten 

Schmiedstr 

Lehgasse 

Lehgasse 

Langhof 

Post 

Lehgasse 

Suppeng. 

Suppeng. 

Bombacher 

MALTERDINGEN 

Im Ried 

Riedhofstr. 

Langhof 

Post 

Im Ried 

Riedhofstr. 

Spielplatz 

Fahnengasse 

Kochgasse 

Spielplatz 

Fahnengasse 

Kochgasse 

Hebelstr 


Am Saiberg 

Hebelstr 

Am Saiberg 

Fischerg 

Bombacher 

Fischerg 


Am Spielplatz 

Am Spielplatz 

Es gibt zwei Kindergärten, einer etwas 250 m in 

südwestlicher Richtung, in der Gemeinde. 

Die Grund- und Hauptschule liegt ca. 600 m östlich. 

Weiterführende Schulen sind unter anderem im ca. 

5 km nördlich gelegenem Kenzingen, Gymnasium 

und im südlichen Teningen, Realschule sowie in 

Emmendingen mit allen Schulformen zu finden. 

Freiburg 

Freiamt 

Rathaus 

Kirche 

Rathaus 

Kirche 

Schwabental 

Schwabental 

Freiamt 

Mönchhof 

Mönchhof 

Spielplatz 

Spielplatz 

C 

6 

6 


Talmweg 

Friedhof 

Talmweg 

Friedhof 



Im Specken 

Unterwald 



Im Specken 

Elzstrasse 

Landecker 

Landecker 

Elzstrasse 

Riegler 


Wiesenstraße 

Stöckstr. 

Im Allmend 

Wiesenstraße 

Wuhrmatten 

Tennisplatz 

B3 

Köndringerst 


DATEN 

Emmendingen 

Winzerhof 

Spielplätze für die Kinder stehen im Ort zur Verfügung, 

zusätzlich wird eine kleine Inline-Skateranlage 

sowei einen Bolzplatz geboten. Für Jugendliche 

gibt es in der Gemeinde einen Jugendraum als 

Treff. Ein kulturelles Leben wird geprägt durch die 

Vereine in Malterdingen. 

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen 

Bedarfs und darüber hinaus sind fussläufig in ca. 

5-10 min. zu erreichen. Weitere Geschäfte sind im 

näheren Umkreis (z. B. Aldi, LIDEL usw.). 

Die ärztliche Grundversorgung erfolgt durch die Arztpraxen 

der Allg. Mediziner und der Zahnärzte. Weitere 

Allg.-, Fach- und Zahnärzte sind in den Umliegenden 

Gemeinden bzw. in der ca. 9 km südlich gelegene 

Kreisstadt Emmendingen wo auch das Kreiskrankenhaus 

die weitere medizinische Versorgung sichert.


22 

Von der Bushaltestelle Hecklingerstr. bzw. Malterdingen 

Siedlung, ca. 80 bzw. 150 m in südwestlicher 

Richtung, ist das Bindeglied des ÖPNV mit dem 

Zentrum und den Nachbargemeinden und Riegel, 

wo unter anderem eine Anbindung an das regionale 

Bahnnetz besteht. 

Erschliessungszustand 

Die Gebäude auf dem Grundstück bestehen aus 

einem Wohn- und Geschäftshaus mit einer integrierten 

Garage und einem Dreier-Garagenkomplex, 

welche von der Hecklingerstrasse zu befahren sind. 

Die Gebäude sind in massiver Bauweise errichtet. 

Die Garagen sind als Grenzbebauung, das Haus ist 

freistehend errichtet. Das Grundstück ist mit Strom, 

Wasser, Gas, Telefon vom Lindenweg erschlossen. 

Das Abwasser wird über die vorhandene örtliche 

Kanalisation entsorgt. 

Grenzverhältnisse 

Die Grenzverhältnisse sind geregelt. 

Aussenanlage 

Die Aussenanlage ist angelegt. In den Strassenverläufen 

bis zum Haus und den Garagen sind die Flächen 

mit Betonsteinpflaster versiegelt. Der Hintere 

und seitliche Gartenbereich ist mit Rasenflächen, 

Blumenrabatten sowie Zuwegung zur Einliegerwohnung 

im Keller angelegt. Das Grundstück ist von der 

Strasse offen. Der westliche und nördliche Grenzverlauf 

wird durch einen Holzzaun eingefriedet. 

Beschreibung der Gebäude 

und der Aussenanlage 

Das Grundstück ist eben, bebaut mit einem Wohn- 

Stand: 01.2011 

und Geschäftshaus mit einer integrierten Garage 

sowie einem Garagenkomplex mit 3 Stellplätzen. 

Das Haus ist erbaut in den 70er Jahren in Massivbauweise 

mit Süd- und Westbalkon im Dach- bzw. 

Obergeschoss. Im Untergeschoss ist eine Garage 

integriert. Die Dachneigung des Satteldachs beträgt 

38 Grad und 15 Grad. Die Fassade ist mit einem 

Kratzputz versehen, die mit Vollwärmeschutz ausgebaut 

werden soll. 

Nach einer Kernsanierung in den Jahren 2002- 

2008 wurden beidseitig Gauben im Dach eingebaut 

und das Dach im Giebelbereich erweitert, sodass die 

Balkone überdacht sind. Im Obergeschoss wurde 

südseitig ein Balkon angebaut. Auf der Westseite 

wurde der vorhandene Balkon als Wohnraumerweiterung 

überdacht und mit Fenster versehen 

und mit einem Stahlbalkon erweitert. Gleichzeitig 

erhielt die nördliche Dachgeschosswohnung einen 

Stahlbalkon. Im Kellergeschoss erfolgte der Einbau 

einer neuen Wohneinheit, unter anderem mit einem 

separaten Zugang von der Gartenseite. 

Angaben zu Bausubstanz 

Gründung: Streifen- und Einzelfundamente aus 

Stahlbeton gem. Statik. 

Aussenwände: UG: Stahlbetonkeller; EG-DG; HLZ- 

Ziegelmauerwerk 30 cm mit Dammrauputz. WDVS 

geplant und in Arbeit. 

Innenwände: Ziegel- und Kalkbausteinmauerwerk. 

Beidseitiger Kalkzementputz. 

Decken: Betondecken. Über DG als Holzbalkendecke 

Dach: Satteldach mit Zimmermannsmässig abgebundenem 

Dachstuhl und vier Schleppgauben. 30 

cm Dämmung zwischen Sparren, Holzschalung 

Lattung und Dachhaut. 

Spitzboden: Als Stauraum, bzw. Galerie ausgebaut 

Dacheindeckung: Tonziegel, Farbe: rot 

Regenrinnen/Fallrohre: Halbrunddachrinnen und 

Fallrohre in Zinkblech ausgeführt. 

Isolierung: Horizontale und vertikale Sperre gegen 

Erdfeuchte vorhanden. 

Geschosstreppen 

Aussentreppe: zur Einliegerwohnung bzw. zum Garten 

in Beton. 

Geschosstreppe: UG-DG als Betonmassivtreppe mit 

Marmortritt sowie Setzstufen und Stahlgeländer 

mit Holzhandlauf. Zugang zum Spitzboden mittels 

einer Spartreppe. 

Balkone/Terrassen 

OG/DG: Balkon nach Süden in Beton mit Betonbrüstung, 

nord- und westseitig in Stahl-Vorsatzkonstruktion 

mit Tränenblech bzw. Betonsteinplattenbelag. 

Fenster 

Isolierverglaste Kunststofffenster und Terrassentüren 

in Weis. 

Heizung und 

Warmwasserbereitung 

Die Räume im Wohngebäude werden über eine 

Gasbefeuerte Zentralheizungsanlage beheizt. 


DATEN 

Die Zentrale Warmwasserbereitung erfolgt über 

einen ca. 300 ltr. Standspeicher, der über die 

Heizungsanlage gespeist wird. Die Anlage verfügt 

über eine aussentemperaturabhängige Regelung, 

mit Nachtabsenkung. Die Wärmeabgabe erfolgt 

über Komkaktheizkörper (Stahl) sowie Stahlradiatoren 

mit Thermostatventilen. Die Ausführung der 

Leitungsführungen erfolgt in Kupfer bzw. speziellen 

Kunststoffrohren. 

Thermische Hülle 

Die Außenfassade wird derzeit mit einem Vollwärmeschutz 

versehen. Ein Gebäudeenergiebedarfsausweis 

kann im Anschluss erstellt werden. 



Alle Daten und in diesem Exposé getroffenen Darstellungen beziehen sich auf vorliegenden 

Pläne, Unterlagen und Skizzen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder 

Änderungen wird keine Haftung übernommen.

HAUS - Lindenweg Malterdingen Immobilie Harald Haese

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