Verlängerungsvertrag 2013/2014 - Home4students

WASWS
Kundennummer _________
Benützungsvertrag
gebührenfrei gemäß § 5 Abs. 1 StudHG idgF
abgeschlossen zwischen der Gem. Studentenwohnungsservice GmbH (kurz: SWS) und
Vorname: ________________________ Nachname: _____________________________________________________
Geburtsdatum: ___________ Adresse: ________________________________________________________________
E-Mail: _________________________________________ Telefon: ___________________________
1. Benützungsgegenstand
Gegenstand dieses Vertrages ist ein Heimplatz in der Studierendenwohnung _________________________________
samt Inventar. Der(die) Bewohner(in) bestätigt den Benützungsgegenstand in gutem und brauchbarem Zustand
übernommen zu haben, zu diesem Zweck ist beim Einzug eine Inventarliste auszufüllen. Er(Sie) verpflichtet sich auf
seine(ihre) Kosten ohne Anspruch auf Ersatz, den Benützungsgegenstand jederzeit in gutem und brauchbarem Zustand
zu halten und nach Beendigung die Wohnung besenrein zurückzustellen. Der(die) Bewohner(in) erklärt sein(ihr)
Einverständnis, dass die SWS berechtigt ist, ihm(ihr) anlässlich der Vertragsverlängerung oder sonst aus wichtigem
Grund (etwa Wohnungssanierung, Einforderung des Kündigungsrechtes eines(r) Hauseigentümers(in) gemäß MRG etc.)
einen anderen Heimplatz am gleichen Hochschulort zuzuweisen.
2. Voraussetzungen
Bis spätestens 31.05.2013 muss der unterschriebene Vertrag in 2-facher Ausfertigung in der Zentrale in der
Sensengasse 2b, 1090 Wien eingelangt sein. Beizulegen sind die Studienbestätigung Sommersemester 2013, der
Nachweis des Studienerfolges (Kopie des Sammelzeugnisses von März 2012 bis Februar 2013), die
Einkommensbestätigung der Eltern oder die eigene bzw. ein Stipendiumsnachweis. Das Formular für die
Einkommensbestätigung steht auf unserer Website www.home4students.at im Bereich „WOHNEN > WOHNUNGEN“
zum Download bereit!
Bedingung für die Verlängerung ist die vollständige Begleichung aller fälligen und offenen Benützungsentgelte und
anderer angefallenen Kosten.
3. Vertragsdauer
Das bereits bestehende befristete Benützungsverhältnis wird bis 30.09.2014, 11 Uhr vormittags verlängert. Der Vertrag
endet, ohne dass es einer besonderen Kündigung bedarf.
4. Vertragsverlängerung für das Studienjahr 2014/2015
Vor Ablauf dieses Vertrages kann der Vertrag auf schriftlichen Antrag des(der) Bewohners(in) verlängert werden. Der
Verlängerungsvertrag muss bis spätestens 30.05.2014 in der Zentrale der SWS unterfertigt abgegeben werden. Anfang
Mai des jeweiligen Jahres steht der neue Vertrag auf unserer Website www.home4students.at im Bereich „Wohnen >
Wohnungen“ zum Download bereit. Die im Punkt 2. genannten Voraussetzungen sind zu erfüllen.
SWS
Gem. Studentenwohnungsservice GmbH
Sensengasse 2b, 1090 Wien
Fax.: +43 (0)5 0447 119
office@home4students.at
www.home4students.at
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5. Benützungsentgelt
5.1. Das monatliche Benützungsentgelt der Studierendenwohnung für den Zeitraum von 01.10.2013 bis
30.09.2014 ist ab Anfang Mai auf unserer Website www.home4students.at im Bereich „Wohnen >
Wohnungen“ abrufbar und bildet einen integrierten Bestandteil dieses Vertrages. Das individuelle jeweilige
monatliche Benützungsentgelt ergibt sich durch die Teilung des Benützungsentgelts der
Studierendenwohnung durch die Anzahl der jeweiligen Wohnungsbewohner(innen).
5.2. Das individuelle Benützungsentgelt wird zwischen 1. und 10. eines jeden Monats von der SWS mittels
Abbuchungsauftrag eingehoben, wobei die SWS das Recht hat, auch offene Benützungsentgelte aus
Vormonaten und allfällige offene Rechnungen mit abzubuchen. Die Bezahlung des Benützungsentgeltes ist
nur mittels Abbuchungsauftrages möglich. Bareinzahlungen, Überweisungen und Daueraufträge werden nicht
angenommen.
6. Zahlungsmodalitäten
6.1. Ist das Konto zum Zeitpunkt des Zahlungseinzuges nicht gedeckt, werden Bank- und Mahngebühren in der
Höhe von maximal € 15,00 für jeden erfolglosen Versuch des Zahlungseinzuges eingehoben.
6.2. In dem in Pkt. 5.2. angegebenen monatlichen Zeitfenster muss das Konto durchgängig bis zur Abbuchung
eine entsprechende Deckung aufweisen.
6.3. Hat der(die) Bewohner(in) einen Heimplatz zugewiesen bekommen, so hat er(sie) ohne Rücksicht auf den
Tag des tatsächlichen Ein- und Auszugs immer das Benützungsentgelt für den vollen Monat zu entrichten.
Sollte der Auszug nicht termingerecht erfolgen, behält sich die SWS das Recht vor, zusätzlich zum
monatlichen individuellen Benützungsentgelt auch noch Schadensersatzforderungen geltend zu machen.
7. Kautionszahlung
7.1. Die Höhe der Kaution beträgt das Dreifache des individuellen monatlichen Benützungsentgelts.
7.2. Bei einer Änderung des jeweiligen individuellen monatlichen Benützungsentgelts wird eine daraus
resultierende Aufstockung (bzw. Verminderung) der Kaution im jeweiligen Monat gemeinsam mit dem
Benützungsentgelt abgebucht (bzw. gutgeschrieben).
7.3. Die Kaution wird auf schriftlichen Antrag unter Einhaltung einer sechswöchigen Frist nach Vertragsende
rückerstattet, sofern keine finanziellen Ansprüche (z.B. ausständige Benützungsentgelte, Schlüsselverlust,
Mahnkosten, Reinigungskosten etc.) gegen den(die) Bewohner(in) bestehen. Der
Kautionsrückzahlungsantrag ist auf unserer Website www.home4students.at im Bereich „Wohnen >
Wohnungen“ bzw. in der Zentrale der SWS erhältlich. Mit der Angabe des Kreditinstituts, der Kontonummer
und der Bankleitzahl (bei Auslandsüberweisungen zusätzlich die Adresse der Bank, IBAN Code und SWIFT
bzw. BIC Code) muss der Antrag bei der Übergabe der Wohnung von einem(r) Mitarbeiter(in) der SWS
unterschrieben werden.
7.4. Kosten sämtlicher Überweisungen gehen ausnahmslos zu Lasten des(der) Bewohners(in).
8. Mängel und Schadensanzeige
8.1. Der(die) Bewohner(in) ist zur unverzüglichen Mängel- und Schadensanzeige verpflichtet, ansonsten haftet
er(sie) solidarisch für die Schäden.
8.2. Bei einem Schadensfall ist immer zuerst die SWS zu informieren. Die Kontaktdaten für Schadensmeldungen
sind auf unserer Website www.home4students.at im Bereich „Wohnen > Wohnungen“ abrufbar. Die
Kosten für etwaige Schadensbehebungen durch Dritte werden nur nach vorheriger schriftlicher Genehmigung
durch die SWS und entsprechender Rechnungsausstellung auf die SWS erstattet.
8.3. Schäden bzw. Störungen wie z.B. Verstopfungen, Ausmalarbeiten, kaputte Glasscheiben von Innenfenstern,
Beseitigung von Ungeziefer, Tausch von Glühbirnen und dgl. sind auf Kosten des(der) Bewohners(in) zu
beseitigen.
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9. Kündigung durch Bewohner(in)
9.1. Eine Kündigung durch den(die) Bewohner(in) ist mit Ausnahme von Punkt 9.2. jeweils zum Letzten eines
jeden Monats (Kündigungstermin) unter Einhaltung einer zweimonatigen Kündigungsfrist möglich, wobei die
Kündigung mit rekommandierten (eingeschriebenen) Brief an die SWS zu erfolgen hat oder persönlich in der
Zentrale der SWS Wien 9., Sensengasse 2b abzugeben ist. Der Nachweis obliegt dem(der) Bewohner(in),
andernfalls ist das individuelle Benützungsentgelt für den folgenden Monat voll zu bezahlen.
9.2. Eine Beendigung des Vertragsverhältnisses seitens des(der) Bewohners(in) mit Ende März, April, Mai, Juli
und August ist nicht möglich.
10. Kündigung durch die SWS
10.1. Der Vertrag kann vor Ablauf der Vertragsdauer durch die SWS, bei Vorliegen einer der im § 12
Studentenheimgesetz genannten Voraussetzungen, gekündigt werden. Grobe Verstöße gegen die dem(der)
Bewohner(in) auferlegten Pflichten aus dem Vertrag sind insbesondere nicht fristgerechte Zahlung,
Vernachlässigung des Heimplatzes, Verletzungen der Hausordnung, sowie jeder längere Aufenthalt fremder
Personen in der Wohnung, der über den Charakter eines üblichen Besuches hinausgeht, sowie die
Stornierung des Abbuchungsauftrages für Lastschriften zur Einhebung des monatlichen individuellen
Benützungsentgelts. Insbesondere diese groben Pflichtverletzungen können eine Kündigung durch die SWS
nach sich ziehen.
10.2. Der Vertrag endet weiters vorzeitig, wenn der(die) Hauseigentümer(in) von seinem(ihrem) Kündigungsrecht
entsprechend MRG Gebrauch macht (z.B. Sanierung, Wohnungszusammenlegung) – stellt in diesem Fall
der(die) Hauseigentümer(in) eine Ersatzwohnung, so stellt die SWS diese dem(der) betroffenen Benützer(in)
zur Verfügung.
11. Räumung der Wohnung/des Heimplatzes
11.1. Spätestens 1 Woche vor geplantem Auszug ist ein Übergabetermin mit der SWS schriftlich zu vereinbaren.
Der Auszug hat bis spätestens 11:00 Uhr vormittags am letzten Werktag (Montag bis Freitag) des Monats zu
erfolgen.
11.2. Zum Zeitpunkt der Übergabe müssen bereits sämtliche privaten Gegenstände (dazu gehört auch sämtlicher
Müll) aus der Wohnung und dem Haus entfernt worden sein. Eine Übergabe von privaten Möbeln bzw.
Gegenständen an den(die) Nachmieter(in) ist nur durch schriftliche Zustimmung mit detaillierter
Inventarisierung des(der) Nachmieters(in) möglich, welche von beiden unterzeichnet in Kopie an die SWS
übergeben werden muss.
11.3. Die Wohnung ist besenrein an die SWS zurückzustellen. Für die Endreinigung wird ein Pauschalbetrag von
€ 30,- in Rechnung gestellt (Dieser Betrag wird mit der Endreinigungskaution gegengerechnet). Im Falle einer
ungebührlich hohen Verschmutzung hat die SWS das Recht je nach Aufwand entsprechende Mehrkosten zu
verrechnen.
11.4. Wird die Räumung durch den(die) Heimbewohner(in) nicht ordnungsgemäß vorgenommen, so ist die SWS
12. Sonstiges
berechtigt, aber nicht verpflichtet ohne weitere Ankündigung die Räumung durchzuführen. Sämtliche daraus
resultierende Kosten sind vom(von der) Heimbewohner(in) zu tragen.
12.1. Alle sonstigen sich aus dem Gebrauch des Heimplatzes, über die Heimplatzbereitstellung hinausgehenden
Gebühren und Kosten, wie Strom, Gas, Telefon etc. trägt der(die) Bewohner(in) selbst und hat die SWS
hinsichtlich dieser Kosten schad- und klaglos zu halten. Wohnen mehrere Heimplatznehmer(innen) in einer
Wohnung, haften sie zu ungeteilter Hand für die anfallenden Kosten aus Strom-, Gas- und Telefonbezug etc..
12.2. Sofern in diesem Vertrag nichts anderes geregelt ist, gelten subsidiär das Studentenheimgesetz und die
Hausordnung in den jeweils geltenden Fassungen als auch sonstige einschlägige Gesetze. Das MRG findet
keine Anwendung.
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12.3. Abänderungen, Nachträge oder Ergänzungen zu diesem Vertrag bedürfen zu ihrer Gültigkeit der Schriftform.
Auch das Abgehen von der Schriftform selbst unterliegt dem vorstehenden Formgebot.
12.4. Eine Aufrechnung von Gegenforderungen des(der) Bewohners(in) auf Zahlungsverpflichtungen ist
ausgeschlossen.
12.5. Es wird vereinbart, dass zur Entscheidung von Streitigkeiten aus dem Benützungsvertrag (mit Ausnahme der
Kündigung, der Streitigkeit über die Räumung des Heimplatzes sowie die Höhe des Benützungsentgeltes)
der Schlichtungsausschuss im Sinne des § 18 Studentenheimgesetz zuständig ist.
12.6. Alle Preise enthalten die gesetzlich vorgesehene Umsatzsteuer.
12.7. Der(die) Bewohner(in) erklärt aus der Störung und/oder Absperrung der Wasserzufuhr, Gebrechen oder
Absperrungen des Personenaufzuges, an den Gas-, Licht-, Kraft- und Kanalisierungsleitungen, Mängeln der
Gemeinschaftsanlagen oder Durchführung von Arbeiten im Haus und dergleichen keinerlei Rechtsfolgen
abzuleiten. Jedenfalls haftet die SWS nicht bei leichter Fahrlässigkeit.
12.8. Die SWS hat das Recht, den Heimplatz - nach schriftlicher Ankündigung - aus wichtigem Grund
(Mietinteressent(in), etc.) zu einer zumutbaren Tageszeit zu betreten, der(die) Heimbewohner(in) verpflichtet
sich bei diesem Termin anwesend zu sein bzw. die Schlüssel zur Verfügung zu stellen bzw. sein
Einverständnis für das Betreten in seiner(ihrer) Abwesenheit schriftlich zu erklären.
12.9. Der(die) Bewohner(in) stimmt zu, dass sämtliche der SWS bekannt gegebenen personenbezogenen Daten
Ort, Datum
von der SWS automationsunterstützt aufgezeichnet und verarbeitet werden können. Er(sie) erklärt seine(ihre)
Zustimmung zur Weitergabe seiner(ihrer) Daten an Kooperationspartner(innen) der SWS. Jede Änderung der
Daten des(der) Bewohners(in) hat dieser(e) der SWS binnen 14 Tagen schriftlich bekannt zu geben,
ansonsten behalten die bisherigen Daten Rechtsgültigkeit. Sollte in diesem Zusammenhang ein Schaden
entstehen, so erklärt der(die) Bewohner(in) ausdrücklich, die SWS schad- und klaglos zu halten.
Bewohner(in) Gem. Studentenwohnungsservice GmbH
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