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Karstadt Hypothekenbank
Aktiengesellschaft
Essen
Unternehmensbericht für die Zulassung zum Börsenhandel am Geregelten Markt
der Emission Nr. 1 über
Euro 10.000.000,--
FRN Inhaber-Hypotheken-Pfandbrief von 2002 / 2012
Wertpapier-Kenn-Nummer - 545 903 -
an der Börse Düsseldorf.
Juni 2002
1

Inhalt
Allgemeine Angaben......................................................................................................................... 3
Wesentliche Ausstattungsmerkmale der EUR 10.000.000,-- FRN Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe
von 2002/2012 .................................................................................................................................. 4
Bedingungen...................................................................................................................................... 6
Karstadt Hypothekenbank AG............................................................................................................ 9
Jahresabschluss zum 31. Dezember 2001.............. ......................................................................... 11
Anhang............................................................................................................................................... 13
Lagebericht........................................................................................................................................ 15
Bestätigungsvermerk.......................................................................................................................... 16
Jüngste Geschäftsentwicklung und Aussichten.................................................................................. 17
Zulassungsantrag............................................................................................................................... 18
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Allgemeine Angaben
Verantwortung
Die Karstadt Hypothekenbank AG Essen, nachfolgend “KHB“ genannt, übernimmt gemäß § 77 in Verbindung
mit § 45 Börsengesetz die Prospekthaftung und erklärt, dass ihres Wissens die Angaben dieses
Prospektes richtig und keine wesentlichen Umstände ausgelassen worden sind.
Unterlagen
Exemplare des Geschäftsberichtes per 31.12.2001 mit Anhang und Lagebericht sind bei der KHB,
Theodor-Althoff-Str. 7, 45133 Essen, Frau Engel Tel. – Nr. 0201/727–7575 erhältlich.
Rechtsstreitigkeiten
Die KHB ist in keine Gerichts- oder Schiedsverfahren verwickelt, die einen Einfluss auf ihre wirtschaftliche
Lage haben könnten, noch sind nach ihrer Kenntnis solche Gerichts- oder Schuldverfahren anhängig
oder angedroht.
Steuerliche Behandlung
Die Zinsen aus den Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefen sind nach dem für den Gläubiger jeweils gültigen
Tarif zu versteuern, die Bezahlung der Zinsen erfolgt abzüglich eventueller Zinsabschlagsteuer.
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Wesentliche Ausstattungsmerkmale der
EUR 10.000.000,--
FRN Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe von 2002 / 2012
Emissionsbetrag/Stückelung
Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe im Gesamtbetrag von Nom. EUR 10.000.000,-- können in Einheiten
bis zu Nom. EUR 1.000,-- gehandelt werden.
Ausgabekurs
99,92 %
Laufzeit/Kündigung
Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe haben eine Laufzeit vom 04. Juli 2002 bis zum 20. Juni 2012.
Eine vorzeitige Kündigung ist sowohl für die Emittentin als auch für die Gläubiger ausgeschlossen.
Verzinsung
Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe werden beginnend mit dem Tag der Emittierung, dem 04. Juli 2002,
bis zum Ablauf des der vereinbarten Fälligkeit des Kapitals vorhergehenden Tages mit dem 3 Monats
EURIBOR + 0,14% verzinst.
Die Zinsen sind vierteljährlich nachträglich jeweils am 20.03., 20.06., 20.09. und 20.12. eines jeden
Jahres, erstmals am 20.09.2002 fällig.
Die Berechnung der Zinsbeträge erfolgt unter Berücksichtigung der tatsächlichen Anzahl von Tagen der
jeweiligen Zinsperiode dividiert durch 365/366 ( actual/actual gemäss ISMA Rules 251), wobei eine
Zinsperiode mit dem Auszahlungstag bzw. dem Zinszahlungstermin der vorhergehenden Zinsperiode
beginnt und mit Ablauf des dem folgenden Zinszahlungstermin bzw. Rückzahlungstag vorhergehenden
Tages endet.
Der Zinssatz für eine Zinsperiode wird 2 TARGET-Geschäftstage vor dem jeweiligen Zinszahlungstermin
auf Grund des von der Europäischen Bankenvereinigung am selben Tag gegen 11.00 Uhr
(Brüsseler Zeit) veröffentlichten Interest Settlement Rate für 3-Monats-EURIBOR (Telerate Seite 248)
festgestellt.
Rückzahlung
Fällt der vorgesehene Fälligkeitstag von Kapital und Zinsen nicht auf einen TARGET-Bankarbeitstag, so
ist Zahlungstermin der unmittelbar folgende Bankarbeitstag, sofern dieser Zahlungstermin jedoch in den
nächsten Kalendermonat fällt, der unmittelbar vorhergehende Bankarbeitstag.
Verbriefung/Lieferung
Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe sind in einer Globalurkunde verbrieft, die bei der Clearstream
Banking AG, Frankfurt/Main, hinterlegt ist. Anteile an den Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefen können in
durch Euro 1.000,-- teilbare Beträge übertragen werden. Effektive Einzelurkunden werden nicht
ausgegeben.
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Zahlstellen
Zahlungen von Kapital und Zinsen erfolgen durch die Karstadt Hypothekenbank AG als Zahlstelle an die
Clearstream Banking AG zur Weiterleitung auf die jeweiligen Konten der Inhaber-Hypotheken-Pfandbrief
Gläubiger.
Wertpapier-Kenn-Nummer
545 903
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Bedingungen der EUR 10.000.000,--
FRN Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe von 2002/2012
WKN 545 903
§ 1
1) Die von der Karstadt Hypothekenbank AG Essen, (nachstehend die “Emittentin“ genannt)
begebenen Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe sind eingeteilt in auf den Inhaber lautende, untereinander
gleichberechtigte Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe zu je EUR 1.000,--.
2) Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe inklusive der Zinsansprüche sind für die gesamte Laufzeit
der Emission in einer auf den Inhaber lautenden Sammelurkunde verbrieft, die bei der
Clearstream Banking AG Frankfurt hinterlegt wird.
3) Die Lieferung effektiver Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe oder Zinsscheine kann während der
gesamten Laufzeit nicht verlangt werden. Den Inhabern der Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe
(nachstehend “Pfandbriefgläubiger“ genannt) stehen Miteigentumsanteile an der Sammelurkunde
zu, die gemäss den Regelungen und Bestimmungen der Clearstream Banking AG
Frankfurt übertragen werden können.
4) Die Sammelurkunde trägt die eigenhändigen Unterschriften von zwei vertretungsberechtigten
Personen der Emittentin und des staatlich bestellten Treuhänders.
§ 2
1) Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe werden beginnend mit dem Tag der Emittierung, dem
04. Juli 2002, bis zum Ablauf des der vereinbarten Fälligkeit des Kapitals vorhergehenden Tages
mit dem 3 Monats EURIBOR + 0,14% verzinst.
Die Zinsen sind vierteljährlich nachträglich jeweils am 20.03., 20.06., 20.09. und 20.12. eines
jeden Jahres, erstmals am 20.09.2002 fällig.
2) Die Berechnung der Zinsbeträge erfolgt unter Berücksichtigung der tatsächlichen Anzahl von
Tagen der jeweiligen Zinsperiode dividiert durch 365/366 ( actual/actual gemäss ISMA Rules
251), wobei eine Zinsperiode mit dem Auszahlungstag bzw. dem Zinszahlungstermin der vorhergehenden
Zinsperiode beginnt und mit Ablauf des dem folgenden Zinszahlungstermin bzw.
Rückzahlungstag vorhergehenden Tages endet.
Der Zinssatz für eine Zinsperiode wird 2 TARGET-Geschäftstage vor dem jeweiligen Zinszahlungstermin
auf Grund des von der Europäischen Bankenvereinigung am selben Tag gegen
11.00 Uhr (Brüsseler Zeit) veröffentlichten Interest Settlement Rate für 3-Monats-EURIBOR
(Telerate Seite 248) festgestellt.
Sofern es die Emittentin jedoch aus irgendeinem Grund unterlässt, die zur Tilgung fälliger
Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe erforderlichen Beträge rechtzeitig und in voller Höhe bereitzustellen,
läuft die Zinsverpflichtung auf den offenen Kapitalbetrag dieser Inhaber-Hypotheken-
Pfandbriefe so lange weiter, bis dieser Kapitalbetrag gezahlt ist.
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§ 3
1) Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe werden am Fälligkeitstag der Rückzahlung zum Nennbetrag
zurückgezahlt.
Fällt der vorgesehene Fälligkeitstag von Kapital und Zinsen nicht auf einen TARGET-
Bankarbeitstag, so ist Zahlungstermin der unmittelbar folgende Bankarbeitstag, sofern dieser
Zahlungstermin jedoch in den nächsten Kalendermonat fällt, der unmittelbar vorhergehende
Bankarbeitstag.
2) Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe sind sowohl für die Emittentin als auch für den Pfandbriefgläubiger
unkündbar.
§ 4
Sämtliche gemäss den Pfandbriefbedingungen zahlbaren Beträge sind von der Emittentin an die
Clearstream Banking AG Frankfurt zwecks Gutschrift auf die Konten der jeweiligen Depotbanken
zur Weiterleitung an die Pfandbriefgläubiger zu zahlen.
§ 5
Die Verpflichtungen aus den Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefen stellen unmittelbare und
unbedingte Verpflichtungen der Emittentin dar. Die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe sind nach
Maßgabe des Hypothekenbankgesetzes gedeckt und stehen mindestens in gleichem Rang mit
allen anderen Verpflichtungen aus Hypotheken-Pfandbriefen der Emittentin.
§ 6
Alle die Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe betreffenden Bekanntmachungen werden in einem überregionalen
Pflichtblatt der Wertpapierbörse veröffentlicht, an der die Inhaber-Hypotheken-
Pfandbriefe zum Börsenhandel im Geregelten Markt zugelassen sind.
§ 7
Die Emittentin behält sich vor, von Zeit zu Zeit ohne Zustimmung der Pfandbriefgläubiger weitere
Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe mit gleicher Ausstattung in der Weise zu begeben, dass sie mit
diesen Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefen zusammengefaßt werden, eine einheitliche Emission
mit ihnen bilden und ihren Gesamtnennbetrag erhöhen.
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§ 8
1) Form und Inhalt der Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe sowie die Rechte und Pflichten der
Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefgläubiger und der Emittentin bestimmen sich in jeder Hinsicht
nach deutschem Recht.
2) Gerichtstand für alle Rechtsstreitigkeiten aus den in diesen Pfandbriefbedingungen geregelten
Angelegenheiten ist Essen.
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Gründung und Sitz des Unternehmens
Karstadt Hypothekenbank AG
Die Karstadt Hypothekenbank AG wurde am 14.11.2001 in Essen auf unbestimmte Zeit gegründet und
am 19. Dezember in das Handelsregister beim Amtsgericht Essen unter der Nummer HB 16138 eingetragen.
Gegenstand des Unternehmens
Der satzungsmässige Gegenstand der Karstadt Hypothekenbank AG ist der Betrieb aller Geschäfte, die
einer Hypothekenbank gesetzlich gestattet sind.
Die Gewährung von Darlehen in Hypothekenpfandbriefen der Bank zum Nennwert ist mit Zustimmung
des Schuldners zulässig.
Die Karstadt Hypothekenbank AG finanziert künftig in erheblichen Umfang den Mutter-Konzern, in dem
der unbelastete Immobilienbestand des Konzerns sukzessive als Sicherheit beliehen wird.
Die Refinanzierung der zugesagten Darlehen erfolgt durch die Begebung von mündelsicheren Inhaber-
Hypotheken-Pfandbriefen an institutionelle und private Investoren.
Mittelfristig plant die KHB im Jahr 2003 die Ausdehnung ihrer Aktivitäten auf die sogenannte Vermieterfinanzierung,
bei den Immobilieninvestitionen des KarstadtQuelle-Konzerns als Joint-Venture mit Beteiligung
des Konzerns getätigt werden.
Karstadt Immobilien AG
& Co. KG
Grundkapital
KARSTADTQUELLE AG
Karstadt Immobilien Beteiligungs AG
„ECM“ Euro Center
Management GmbH
Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt Euro 250.000.000,-- und ist in 250.000.000 auf den Inhaber
lautende Stückaktien eingeteilt.
Am Grundkapital der Gesellschaft ist die Karstadt Immobilien Beteiligungs AG mit 100,0 % beteiligt.
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Karstadt
Hypothekenbank AG

Organe der Bank
Der Vorstand der Karstadt Hypothekenbank AG besteht satzungsgemäss aus mindestens zwei Mitgliedern;
die Zahl der Mitglieder bestimmt der Aufsichtsrat. Den Vorstand bilden gegenwärtig die Herren:
Robert K. Gogarten
Walter-Dietrich Poetsch
Eine Erklärung des Vorstandes muß, um für die Gesellschaft verbindlich zu sein, von zwei Mitgliedern
des Vorstandes oder einem Mitglied gemeinschaftlich mit einem Prokuristen abgeben werden.
Der Aufsichtsrat besteht satzungsgemäß aus 3 Mitgliedern und setzt sich wie folgt zusammen:
Vorsitzender
Wolfgang Urban
Vorsitzender des Vorstandes der Karstadt Quelle AG
Norbert Nelles
Vorstand der Karstadt Quelle AG
Urban Plattes
Vorstand der Karstadt Immobilien Beteiligungs AG
Geschäftsjahr
Das Geschäftsjahr beginnt am 01. Januar und endet am 31. Dezember.
Mitarbeiter
Am 31. Dezember 2001 waren bei der Karstadt Hypothekenbank AG 10 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter
beschäftigt.
Abschlussprüfer
Abschlussprüfer der Gesellschaft ist BDO Deutsche Warentreuhand Aktiengesellschaft Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Grüneburgweg 102, 60323 Frankfurt am Main.
Der Abschlussprüfer hat den ersten Jahresabschluss der Karstadt Hypothekenbank AG geprüft und mit
einem uneingeschränkten Bestätigungsvermerk versehen.
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Bilanz zum 31. Dezember 2001 KARSTADT Hypothekenbank AG
Aktivseite Passivseite
EURO EURO EURO EURO
3. Forderungen an Kreditinstitute
5. Sonstige Verbindlichkeiten 21.624,92
a) Hypothekendarlehen 0,00
b) Kommunalkredite 0,00 7. Rückstellungen
c) andere Forderungen 379.860,57 379.860,57 a) Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen 50.000,00
davon täglich fällig Euro 379.860,57 b) Steuerrückstellungen 193.260,00
c) andere Rückstellungen 112.083,20 355.343,20
4. Forderungen an Kunden
a) Hypothekendarlehen 250.106.500,00 12. Eigenkapital
b) Kommunalkredite 0,00 a) Gezeichnetes Kapital 250.000.000,00
c) andere Forderungen 0,00 250.106.500,00 b) Gewinnrücklagen
ba) gesetzliche Rücklage 14.264,59
bb) andere Gewinnrücklagen 271.027,13
15. Sonstige Vermögensgegenstände 175.899,27 c) Bilanzgewinn 0,00 250.285.291,72
Summe der Aktiva 250.662.259,84 Summe der Passiva 250.662.259,84
11
Andere Verpflichtungen
Unwiderrufliche Kreditzusagen 3.250.000.000,00
0,00

Gewinn- und Verlustrechnung
für das Rumpfgeschäftsjahr vom 14. November bis zum 31. Dezember 2001
EURO EURO
1. Zinserträge aus
a) Kredit- und Geldmarktgeschäften 662.263,89
10. Allgemeine Verwaltungsaufwendungen
a) Personalaufwand
aa) Löhne und Gehälter -84.302,94
ab) soziale Abgaben und Aufwendungen für
Altersversorgung und Unterstützung -5.012,20 -89.315,14
darunter: für Altersversorgung
b) andere Verwaltungsaufwendungen -94.108,96
11. Abschreibungen und wertberichtigungen auf Immaterielle
Vermögensgegenstände und Sachanlagen -288,07
19. Ergebnis der normalen Geschäftstätigkeit 478.551,72
23. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag -193.260,00
27. Jahresüberschuss 285.291,72
32. Einstellung in Gewinnrücklagen
a) in die gesetzliche Rücklage -14.264,59
d) in andere Gewinnrücklagen -271.027,13
34. Bilanzgewinn 0,00
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Allgemeine Angaben
Anhang der Karstadt Hypothekenbank AG, Essen
Die Karstadt Hypothekenbank AG, Essen wurde am 14. November 2001 gegründet und ist am
19. Dezember 2001 im Handelsregister Essen unter der Nummer HRB 16138 eingetragen. Die Bank ist
eine Tochtergesellschaft der Karstadt Immobilien AG, Essen. Diese wiederum ist eine 100% ige Tochtergesellschaft
der KarstadtQuelle AG, Essen.
Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2001 wurde entsprechend den handels- und aktienrechtlichen
Vorschriften in Verbindung mit den Vorschriften des Hypothekenbankgesetzes sowie nach der Verordnung
über die Rechnungslegung der Kreditinstitute aufgestellt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.
Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bei der Aufstellung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurden folgende Bilanzierungsund
Bewertungsmethoden angewandt:
Die Forderungen an Kreditinstitute beinhalten die Sichteinlagen und sind täglich fällig.
Die Forderungen an Kunden werden zum Nennbetrag gem. § 340 e HGB zuzüglich abgegrenzter Zinsen
in Höhe von TEURO 106 ausgewiesen. Sie bestehen gegenüber dem verbundenen Unternehmen Karstadt
Finance B.V., Amsterdam (Niederlande). Die Restlaufzeit beträgt mehr als 5 Jahre.
Einzelwertberichtigungsbedarf besteht nicht.
Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten einen Steuererstattungsanspruch gegenüber dem
Finanzamt.
Die sonstigen Verbindlichkeiten resultieren aus dem Verrechnungsverkehr mit der KarstadtQuelle AG
(verbundenes Unternehmen) und sind mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert.
Die Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurde von der KarstadtQuelle AG auf die
Karstadt Hypothekenbank AG übertragen und betrifft einen Mitarbeiter.
Die Steuerrückstellungen beinhalten Rückstellungen für Körperschaftssteuer, Solidaritätszuschlag und
Gewerbesteuer. Die Einkommen- und Ertragssteuern belasten das Ergebnis mit 40%.
Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Prüfungskosten, Kosten für den Geschäftsbericht sowie Personalaufwendungen.
Der Ansatz erfolgt in Höhe der voraussichtlichen Inanspruchnahme.
Das Grundkapital der Gesellschaft beträgt € 250.000.000,-- und ist eingeteilt in 250.000.000 auf den
Inhaber lautende Aktien ohne Nennbetrag. Die Gründerin Karstadt Immobilien Beteiligungs AG, Essen
eine 100% ige Tochter der KarstadtQuelle AG, hat hierauf ausschließlich bare Einlagen in Höhe von
€ 1,00 je Aktie geleistet.
Es wurden keine zins- und währungsbezogenen Finanztermingeschäfte getätigt. Fremdwährungspositionen
bestehen nicht.
Die Eventualverbindlichkeiten resultieren aus einer unwiederruflichen Darlehenszusage in Höhe von
insgesamt € 3,5 Mrd. an die Karstadt Finance B.V., Amsterdam. Im Geschäftsjahr 2001 wurden bereits
€ 250 Mio. an die Karstadt Finance B.V. ausgezahlt. Die Zusage ist unterlegt mit einer selbstschuldnerischen
Bürgschaft der KarstadtQuelle AG.
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Sonstige Angaben
Die Anteile der Gesellschaft werden zum Stichtag zu 100% von der Karstadt Immobilien Beteiligungs
AG, Essen, gehalten.
Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der KarstadtQuelle AG, Essen einbezogen. Der Konzernabschluss
der KarstadtQuelle AG wird beim Amtsgericht Essen, unter HRB 1783 hinterlegt.
Der Jahresüberschuss des Rumpfgeschäftsjahres wurde nach Dotierung der gesetzlichen Rücklage in
Höhe von TEURO 14 in die anderen Gewinnrücklagen eingestellt (TEURO 271).
Zum 31. Dezember 2001 beschäftigte die Karstadt Hypothekenbank AG 10 Mitarbeiter.
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Lagebericht
I. Darstellung des Geschäftsverlaufs im Berichtsjahr
Die Karstadt Hypothekenbank AG, Essen, wurde am 14. November 2001 gegründet und erhielt am
17. Dezember 2001 die Genehmigung zur Aufnahme des Geschäftsbetriebs einer Hypothekenbank
durch das Bundesaufsichtsamt für das Kreditwesen, Bonn; die Eintragung in das Handelsregister Essen
erfolgte am 19. Dezember 2001. Die nur kurze verbliebene Zeit des Rumpfgeschäftsjahres 2001 war
insofern geprägt von erforderlichen Gründungsaktivitäten vor Aufnahme eines voll umfangreichen Geschäftsbetriebs.
Im Dezember, der Gründungsidee entsprechend, wurde eine unwiederrufliche Kreditzusage
von € 3,5 Mrd. Realkredit an ein Unternehmen der KARSTADTQUELLE AG Konzerns herausgelegt
und innerhalb dieser Globalzusage ein Einzelkredit von € 250 Mio. gewährt und valutiert.
Den Ertrag des Rumpfgeschäftsjahres haben wir den Gewinnrücklagen zugewiesen.
II. Darstellung der Lage und Ausblick auf 2002
Die Finanz- und Vermögenslage ist z. Zt. noch bestimmt durch das vorhandene Aktienkapital von € 250
Mio. Das erste volle Geschäftsjahr – 2002 – wird geprägt sein von der sukzessiven Ausfüllung der Globalkreditzusage
durch weitere Kredittranchen unter entsprechender Refinanzierung am Kapitalmarkt.
Das erste Quartal des Jahres 2002 diente im Wesentlichen der Schaffung der hierzu marktkonformen
wie gesetzlich erforderlichen Voraussetzungen. Die Maßnahmen werden voraussichtlich bis zum Ende
des zweiten Quartals abgeschlossen sein.
Mit der Anvalutierung des zugesagten Kreditpotentials rechnen wir mit einer zufriedenstellenden Ertragsentwicklung
im neuen Geschäftsjahr. Wir werden uns bei der Ausnutzung dieses Volumens streng
im Rahmen des erststelligen Realkredits bewegen.
Die Aufnahme des Kommunalkreditgeschäfts ist nicht vorgesehen.
Im ersten Quartal des Geschäftsjahres 2002 wurden weitere Realkredite herausgelegt. Desweiteren
wurden erste Namenspfandbriefe begeben. Zweigniederlassungen bestehen nicht.
III. Hinweise auf wesentliche Risiken der künftigen Entwicklung
Die KHB plant ihr Ergebnis vorrangig aus der Originärmarge zu erzielen und kaum Zinsarbitragegeschäfte
zu betreiben, weshalb nahezu keine Zinsänderungsrisiken entstehen dürften.
Für die Risikofrüherkennung wird zur Zeit ein Überwachungskonzept, basierend auf einer aufbau- und
ablauforganisatorischen Funktionstrennung, erstellt. Das Vier-Augen-Prinzip wird eingehalten.
Besondere Risiken der künftigen Entwicklung sehen wir nicht.
IV. Sonstige Angaben
Berichtspflichtige Maßnahmen sind im Rumpfgeschäftsjahr weder getroffen noch unterlassen worden.
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Bestätigungsvermerk
Wir haben den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Karstadt
Hypothekenbank AG für das Rumpfgeschäftsjahr vom 14. November 2001 bis 31. Dezember 2001 geprüft.
Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen
handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung des Vorstandes der Gesellschaft. Unsere
Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss
unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.
Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer
(IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen.
Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße,
die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger
Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der
Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und
rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen
der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems
sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf
der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze
und der wesentlichen Einschätzungen des Vorstandes sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung
des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere
Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.
Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.
Nach unserer Überzeugung vermittelt der Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordungsmäßiger
Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanzund
Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht gibt insgesamt eine zutreffende Vorstellung von der
Lage der Gesellschaft und stellt die Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dar.
Frankfurt am Main, den 28. März 2002
BDO Deutsche Warentreuhand
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Zinnhardt Mende
Wirtschaftprüfer Wirtschaftsprüfer
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Jüngste Geschäftsentwicklung und Aussichten
In den ersten 5 Monaten des Geschäftsjahres 2002 wurden Hypotheken-Namenspfandbriefe mit einem
Volumen von 80 Mill. EUR emittiert.
Mit dem Absatz dieses Pfandbriefvolumens konnten weitere Tranchen des zugesagten Kreditpotentials
bedient werden.
Angesichts dieser Entwicklungen konnten wir den Zinsüberschuss per 31.05.02 auf 4,2 Mill. EUR
erhöhen. Der Bilanzgewinn erhöhte sich per Stichtag auf 2,2 Mill. EUR.
An Verwaltungsaufwand werden für den Berichtszeitraum plangemäss 0,65 Mill. EUR (Personalaufwand
0,48 Mill. EUR bzw. allg. Verwaltungsaufwand 0,17 Mill. EUR) ausgewiesen.
Zusammenfassend lässt sich feststellen, dass es der Karstadt Hypothekenbank AG gelungen ist, die
selbst gesteckten Ziele für das 1.Halbjahr zu verwirklichen.
Die Implementierung eines juristischen Bestandsführungssystems ist weitestgehend abgeschlossen.
Zudem wurden innerbetrieblich die Voraussetzungen ( personell sowie organisatorisch) geschaffen, um
den gesetzlichen Anforderungen voll zu entsprechen.
Das Anvalutierungsvolumen des zugesagten Kreditpotentials für den Berichtszeitraum entsprach
unseren Erwartungen.
In Anbetracht dieses Umfeldes erwarten wir für dieses Geschäftsjahr noch eine Ausweitung des Kreditvolumens
auf 1,5 Mrd. EUR.
Zur Refinanzierung des angedachten Kreditvolumens für das Geschäftsjahr 2002 sind weitere
Platzierungen börsenfähiger Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe geplant.
Essen, im Juni 2002
Karstadt Hypothekenbank AG
17

Aufgrund des vorstehenden Unternehmensberichts
sollen
EUR 10.000.000,--
FRN Inhaber-Hypotheken-Pfandbriefe von 2002/2012
Verzinsung: 3-Monats-EURIBOR + 0,14%
- Wertpapier-Kenn-Nummer 545 903 -
der
Karstadt Hypothekenbank AG
Essen
an der Börse Düsseldorf zugelassen werden.
Essen, im Juni 2002
18