Mieterzeitung

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Geschäftsbericht 2012:
„Auf einem guten Weg“
Die allgemeine wirtschaftliche Lage
in Europa, so Genossenschafts-Geschäftsführer
Berndt Erlenkötter, sei
geprägt durch Rezession. Dagegen
ist die Wirtschaft in Deutschland
– wenn auch weniger stark – in 2012
wieder gewachsen. Der Schwelmer
& Soziale ist es trotzdem gelungen,
im Jahr 2012 das beste Ergebnis in
ihrer Geschichte zu erzielen: einen
Jahresüberschuss von 1.369.240 Euro.
Nach Abzug gesetzlicher Rücklagen
bleibt ein Bilanzgewinn von über 1,2
Millionen Euro, von denen rund
360.000 Euro als vierprozentige Dividende
an die Mitglieder ausgeschüttet
werden.
Der Rest von gut 871.000 Euro fließt
in die freie Rücklage. Das operative
Ergebnis konnte in 2012 um 27 %
auf 1.129.000 Euro gesteigert werden,
das Eigenkapital um rund 1,1
Millionen auf 23,6 Millionen Euro
– eine Quote von 19,4 % des Gesamtkapitals.
Erlenkötter: „Wir sind
auf einem guten Weg.“
Demografische Entwicklung
beeinflusst Wohnungsnachfrage
Insgesamt, so Erlenkötter, sei die
Ent wicklung auf dem Wohnungsmarkt
weniger dynamisch als in den
Vorjahren verlaufen. Neubau konzentriere
sich auf die Ballungsgebiete,
zentrumsnahe Lagen seien
überall sehr gefragt. Der für Schwelm
bis 2025 prognostizierte Bevölkerungsrückgang
von 9 bis 14 Prozent
bei gleichzeitigem Anstieg des Alters
– 2020 werden mehr als die Hälfte
der Bevölkerung über 40 sein – habe
Einfluss auf die Wohnungsnachfrage
Baugebiet Am Brunnen:
Erschließung wurde abgeschlossen
21 Wohnungen wurden in 2012 modernisiert
(Schwerpunkte: Sanitärinstallationen,
Fliesen, Elektroinstallationen
und Heizungen) und sind vermietet.
Die Erschließungsmaßnahme
am Brunnen konnte nach 15 Jahren
bis auf Restarbeiten nun endlich abgeschlossen
werden; 2012 entstand
eine Streuobstwiese. Damit hat die
Genossenschaft über 60.000 m² ökologische
Ausgleichsfläche in diesem
Gebiet bereit gestellt. Die Straße
„An der Obstwiese“ wurde gebaut,
für 2013 ist die Umwidmung der
Straßen geplant. Die AVU hat rund
1,6 Kilometer Versorgungsleitungen
in den Gehwegen erneuert und wärmegedämmt.
Das Blockheizkraftwerk,
das die Häuser am Brunnen mit
Wärme versorgt, wurde erneuert, in
ein eigens dafür gebautes Gebäude
verlagert und sichert dem Wohngebiet
nun eine langfristige und zukunftsfähige
Wärmeversorgung.
Pauline vermittelt
Genossenschaftsgedanken
Auch sozial tut sich viel in der Genossenschaft:
Für Ältere gibt es die
Angebote von Seniorentrainerin Hedwig
Pelka-Mahler, und das Spielcafé,
das Doris Hett ehrenamtlich in der
Potthoffstraße leitet, erfreut sich großer
Beliebtheit. Alljährlich nehmen
rund 200 über 80-jährige Mitglieder
an der großen Weihnachtsfeier teil,
und die Wohnberatung der FAN unterstützt
Ältere dabei, möglichst lange
in ihren Wohnungen bleiben zu können.
Für die Kleinen hat unser Mieter
Norbert Bruchmann auch 2012
wieder ein Hoffest in der Potthoffstraße
organisiert und fuhr mit Jugendlichen
in den Kletterwald nach
Wetter. Und um den ganz Kleinen
schon den Genossenschaftsgedanken
nahezubringen, gibt es für sie jetzt
das Pixi-Buch „Pauline zieht ein“.
Eigene Handwerker
Die Modernisierungs- und Instandhaltungskosten,
einschließlich der
Leis tungen des Regiebetriebes, betrugen
in 2012 knapp 2,7 Millionen
Euro. Dies entspricht einem Satz von
rd. € 14,00/m² Wohnfläche.
Erlenkötter erklärte den Vertretern
die Funktion des Regiebetriebes, der
haus eigenen Handwerkertruppe der
Genossenschaft, die durch ihre Zusammensetzung
die meisten Ge-
werke abdeckt. Die Erlösschmälerun
gen sind mit rund 290.000 Euro
konstant geblieben. Aber die Vermietung
der Wohnungen wird, aufgrund
der demografischen Entwicklung,
zunehmend schwieriger. Die
Zahl der Mitglieder sinkt kontinuierlich,
nicht zuletzt wegen der hohen
Altersstruktur: Mehr als 38 Prozent
der Mitglieder sind über 60 Jahre alt.
2011 hatte die Genossenschaft insgesamt
noch 5.906 Mitglieder, in 2012
dann 5.809.
Auch dies ist ein Ergebnis der demografischen
Entwicklung.
Personeller Umbruch
Personell stehen der Genossenschaft
weitere Veränderungen bevor: Nach
Jürgen Hallepape gehen nun auch
Wolfgang Breuer in diesem und Manfred
Fuchs im kommenden Jahr in
den Ruhestand. Erlenkötter: „Da verlassen
Menschen die Genossenschaft,
die lange hier gearbeitet und sehr
viel Erfahrung haben. Es gilt, den
Umbruch ohne spürbare Verwerfungen
zu gestalten. Die Weichen dafür
sind gestellt“: Während Jürgen Hallepape
von Tanja Engelsberger abgelöst
wurde, stehen in der Geschäftsstelle
Markus Lisowski für Wolfgang
Breuer und Murat Celik als Nachfolger
von Manfred Fuchs bereit.
Konsolidierung fortsetzen –
Gezielte Investitionen
So stehen im Ausblick für 2013 auch
organisatorische Themen an, die einen
reibungslosen Übergang gewährleisten
sollen. Dabei steht natürlich
auch die Dienstleistungsqualität und
die Kundenzufriedenheit im Vordergrund.Weitere
Schwerpunkte werden
die Konzeption einer Quartiersentwicklung
in der Barmer Straße,
Grund stücksverkäufe und gezielte Investitionen
in den Hausbestand sein.
Mit einem positiven Ergebnis soll
gleichzeitig der Weg der Konsolidierung
fortgesetzt und die Kapital- und
Vermögensstruktur verbessert werden.