Anlageobjekt in Hormersdorf - Steinmacher & Lorenz Immobilien GbR

Anlageobjekt in Hormersdorf
Kaufpreis VHB 65.000 EUR
Wohnfläche ca. 260 m²
Nutzfläche ca. 390 m²
Grundstück ca. 1240 m²
Wohneinheiten 4
PKW-Stellplätze 4
Etagen 3
Keller voll unterkellert
Boden Ja
Verfügbar sofort
Provision 5 % zzgl. gesetzl. MwSt
Objektbeschreibung
Das solide, massiv errichtete Gebäude befindet sich in Hormersdorf.
Errichtet auf 3 Etagen hat das Wohn- und Geschäftshaus Platz für 4
Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.
Seit 2009 wurden am Objekt Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen
vorgenommen.
Im 1. und 2. OG wurden hierbei komplett neue, isolierverglaste Kunststoff-
Fenster eingebaut.
Im Keller wurde 2010 eine hochwertige „Buderus“- Zentralheizung auf
Gasbasis installiert, ebenfalls wurden neue Waschmaschineplätze für die Mieter
geschaffen.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wurde bisher als Einkaufmarkt genutzt-
alternativ könnte hier aber auch zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.
Im 1. OG stehen 2 Wohneinheiten zu je 63 m² zur Verfügung. 1 Einheit ist
komplett saniert und modernisiert.
Die 2. Einheit befindet sich am Anfang der Sanierung. Verschiedenste
Installationsmaterialien, wie Dusche, Badewanne, WC, Waschtisch, Heizkörper,
etc. sind für die Wohnung bereits vorhanden.
Steinmacher & Lorenz Immobilien GbR Tel.: 037754 2155
Bahnhofstr. 43 Fax: 037754 74647
08297 Zwönitz www.immosteinlo.de

Zwei weitere Wohnungen im 2. OG sind komplett vermietet.
Das Dachgeschoss besteht aus 2 Etagen. Hier besteht die Möglichkeit weiteren
großzügigen Wohnraum zu schaffen.
Ausstattung
- neue, isolierverglaste Kunststoff-Fenster im 1. und 2. OG
- 2010 neue „Buderus“- Zentralheizung
- 2010 Heizung, Wasser, Abwasser komplett neu verlegt
- 2005 neue Dacheindeckung incl. Dachentwässerung
- 1 WE komplett modernisiert und saniert
- viele Installationsmaterialien für die weitere Sanierung vorhanden
- Elektrik teilweise erneuert
- 4 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Bodenkammer und Kellerraum zu jeder Wohneinheit
- schönes, großes Grundstück mit Wäschegarten
- PKW-Stellplätze auf Grundstück
- Grillplatz bzw. Mietergartenteile möglich
- Baujahr ca. 1920
Steinmacher & Lorenz Immobilien GbR Tel.: 037754 2155
Bahnhofstr. 43 Fax: 037754 74647
08297 Zwönitz www.immosteinlo.de

Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Hormersdorf.
Die Gemeinde gehört zu der Verwaltungsgemeinschaft Zwönitz, Elterlein,
Hormersdorf mit Sitz in Zwönitz.
Die Anbindung an die Autobahn A 72 ist mit einer Entfernung von ca. 10km
gegeben. Ein Kindergarten, Ärzte sowie die Grundschule befinden sich direkt in
der Gemeinde.
Die Mittelschule, das Gymnasium sowie diverse Einkaufsmärkte sind in der
Verwaltungsgemeinschaft vorhanden.
Mit ca. 1600 Einwohnern hat Hormersdorf einen dörflichen Charakter.
Die Gemeinde liegt mitten im "Weihnachtsland Erzgebirge" am Geyerischen
Wald - hier laden die schönsten Wanderwege zu herrlichen Spaziergängen zu
jeder Jahreszeit ein.
Besonders im Winter ist dieses Gebiet mit seiner traumhaften Landschaft und
den zahlreichen gespurten Loipen ein Zugmagnet für viele Skitouristen aus Nah
und Fern.
Ausgezeichnet durch Natur und Ruhe zeigt sich hier das Erzgebirge von seiner
schönsten Seite.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Steinmacher &
Lorenz Immobilien GbR zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung
übernommen.
Steinmacher & Lorenz Immobilien GbR Tel.: 037754 2155
Bahnhofstr. 43 Fax: 037754 74647
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Bilder
Heizung Gewerbeeinheit
Wohnung 1.OG Wohnung 1.OG
Bad 1.OG Bad 1.OG
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