3790 - Claashen Immobilien Norden
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EXPOSÉ <strong>3790</strong><br />
Traumhafte Wasserlage<br />
Direkt am Hager Tief<br />
Wohnfläche 84 m², Grundstück 721 m² anteilig nach WEG,<br />
Kaufpreis € 159.650 inkl. Mobiliar und Inventar<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
immobilien@claashen.de | www.claashen.de
Lagebeschreibung<br />
Lagebeschreibung<br />
Herzlich willkommen in Ostfriesland!<br />
Ostfriesland (Ostfriesisches Plattdeutsch: Oostfreesland) ist eine Region in Niedersachsen im äußersten Nordwesten der<br />
Bundesrepublik Deutschland. Sie besteht aus den Landkreisen Aurich, Leer und Wittmund sowie der kreisfreien Stadt Emden.<br />
Ostfriesland liegt an der Nordseeküste und umfasst neben dem Festland auch die Ostfriesischen Inseln Borkum, Lütje Hörn,<br />
Memmert, Juist, Norderney, Baltrum, Langeoog und Spiekeroog. In Ostfriesland leben ungefähr 465.000 Menschen auf 3.144,26<br />
Quadratkilometern. Die Region ist damit im Vergleich zum Bundesdurchschnitt dünn besiedelt, was Ostfriesland gerade so reizvoll<br />
macht. Prägend für Ostfriesland ist, dass es nicht von einer größeren Stadt dominiert wird. Vielmehr sind es die fünf Mittelstädte<br />
Emden, Aurich, Leer, <strong>Norden</strong> und Wittmund sowie fünf Kleinstädte und eine Vielzahl von Dörfern, die die Struktur Ostfrieslands<br />
bestimmen. Ein malerischer Landstrich. Grüne Weiden, leuchtende Rapsfelder. Moor, Geest und Marsch. Kanäle, Schleusen und<br />
Klappbrücken. Steinerne Zeugen einer vergangenen Zeit: Gulfhöfe und Burgen, Leuchttürme und Mühlen, Backstein- und<br />
Granitquaderkirchen mit Orgeln. Landschaftliche und kulturelle Vielfalt - das ist der Reiz Ostfrieslands.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
immobilien@claashen.de | www.claashen.de
Objektfakten<br />
Objektfakten<br />
Adresse dresse Einbau Einbauten Einbau ten und und Technik Technik<br />
Technik<br />
Teilen wir Ihnen gerne im Einbauküche: Ja<br />
persönlichen Gespräch mit. Heizungsart: Gaszentralheizung<br />
Art, Art, Lage Lage und und Baujahr<br />
Baujahr<br />
Einliegerwhg.: Nein<br />
Objektart: Doppelhaushälfte Barrierefre Barrierefreies Barrierefre<br />
ies Wohnen<br />
Wohnen<br />
Ortsangaben: Hage Rollstuhl: Nein<br />
Baujahr: 2000 Seniorengerecht: Ja<br />
Letzte Modernisierung: 2000<br />
Als Ferienobjekt geeignet: Ja Erschließung Erschließung (möglich*)<br />
Strom: Ja<br />
Fläche Fläche Fläche in in qm qm [ca.] [ca.]<br />
Gas/Wasser: Ja<br />
Wohnfläche: Ca. 84 m² TV: Ja (Satellit)<br />
Grundstück: Ca. 721 m² anteilig nach WEG Telefon: Ja<br />
Aufteilung<br />
Internet: Ja<br />
Etagen: 2 (EG + DG) Einzugstermin<br />
Einzugstermin<br />
Einzugstermin<br />
Zimmer: 3 Termin Nach Vereinbarung<br />
Wohnen: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer<br />
Hygiene: Bad (Dusche und<br />
Doppelwaschbecken)<br />
Funktion: Einbauküche, Abstellraum, Terrasse Kosten<br />
Kosten<br />
Garagen: 0 Kaufpreis: € 159.650 inkl. Mobiliar und Inventar<br />
Stellplätze: 1 Maklerprovision: 5,95%<br />
Angaben, Angaben, Courtage Courtage und und weitere weitere Informationen<br />
Informationen<br />
Informationen<br />
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf<br />
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt<br />
wurden.<br />
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit<br />
und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf<br />
vorbehalten.<br />
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum<br />
Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die<br />
Besichtigung kann jederzeit mit einem unserer Mitarbeiter oder<br />
Beauftragten erfolgen.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
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Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche<br />
Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer<br />
Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner<br />
Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt<br />
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.<br />
Die Courtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis inklusive<br />
gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und<br />
vom Käufer an das Unternehmen <strong>Claashen</strong> <strong>Immobilien</strong> zu zahlen.<br />
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom<br />
Käufer zu tragen.
Innenimpressionen Innenimpressionen des des Exposé Exposé-Ob Exposé Ob Objektes Ob jektes<br />
Wohnzimmer Küche<br />
Badezimmer Schlafzimmer<br />
Wohnzimmer Gästezimmer<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
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Beschreibung Beschreibung des des Exposé Exposé-Objekts<br />
Exposé Objekts<br />
Diese Doppelhaushälfte überzeugt nicht nur durch die Lage<br />
direkt am 'Hager Tief' sondern bietet durch die moderne<br />
Aufteilung verschiedene Nutzungsmöglichkeiten:<br />
Zum Einen, eignet sich diese Doppelhaushälfte optimal zur<br />
Eigennutzung, zum Anderen können Sie das Objekt prima an<br />
Feriengäste vermieten.<br />
Den ersten Eindruck gewinnen Sie in dem hellen, Wohn-/<br />
Esszimmer mit Fliesen in modernen Farben. In diesem Raum<br />
ist die Einbauküche integriert und der Raum ist bis zur Spitze<br />
offen, das verleiht eine zusätzliche Großzügigkeit.<br />
Ein Kaminofen darf hier natürlich nicht fehlen.<br />
Die Einbauküche ist ausgestattet mit allen notwendigen<br />
Elektrogeräten inklusive Spülmaschine.<br />
Das Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen versehen und<br />
mit einer Dusche, einem WC sowie einem<br />
Doppelwaschbecken ausgestattet.<br />
Zwei Schlafräume im Erdgeschoss bieten Platz für ein<br />
Doppelbett und einen Kleiderschrank.<br />
Diese sind einheitlich mit den gleichen Fliesen verlegt<br />
worden.<br />
Ein Abstellraum bietet Stauraum für die alltäglichen Dinge.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
immobilien@claashen.de | www.claashen.de<br />
Im Wohn- und Esszimmer sowie im Badezimmer wurde an<br />
eine Fußbodenerwärmung gedacht.<br />
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie zur Galerie.<br />
Hier befinden sich derzeit ein Bett, ein Schreibtisch und eine<br />
Sitzgelegenheit.<br />
Die Abseite mit zwei Türen bietet zusätzlichen Stauraum.<br />
Im Dachgeschoss befindet sich auch der Heizungsraum. Die<br />
Heizung verfügt über einen separaten Warmwasserspeicher.<br />
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie die Terrasse.<br />
Angrenzend befindet sich ein außenliegender Abstellraum für<br />
Gartengeräte und Fahrräder.<br />
Das absolute Highlight dieser Immobilie ist die unmittelbare<br />
Wasserlage am Hager Tief mit altem Baumbestand, hier<br />
können Sie so richtig die Seele baumeln lassen.<br />
Dieses Objekt wird inklusive Mobiliar und Inventar veräußert<br />
und könnte ohne zusätzliche Anschaffungen direkt an<br />
Feriengäste vermietet werden.<br />
Aber genug beschrieben, überzeugen Sie sich doch einfach<br />
selbst!
Grundriss Grundriss des des Exposé Exposé-Objekts<br />
Exposé Objekts<br />
Erdgeschoss<br />
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.<br />
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
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Grundriss Grundriss des des Exposé Exposé-Objekts<br />
Exposé Objekts<br />
Dachgeschoss<br />
Der Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.<br />
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.<br />
<strong>Claashen</strong>-<strong>Immobilien</strong> | Anja <strong>Claashen</strong>-Schneider<br />
Neuer Weg 12 | 26506 <strong>Norden</strong> tel: +49 (0)4931 – 93 70 0 | fax: +49 (0)4931 – 93 70 30<br />
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Raum Raum für für Ihre Ihre Notizen<br />
Notizen<br />
Notieren Sie sich hier Ihre Fragen und Positionen, über die Sie<br />
noch weitere Informationen bzw. mehr Details wünschen.<br />
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