Vortrag EInzelhandelskonzepte Fürstenwalde / Spree - Kommunales ...
Vortrag EInzelhandelskonzepte Fürstenwalde / Spree - Kommunales ...
Vortrag EInzelhandelskonzepte Fürstenwalde / Spree - Kommunales ...
Erfolgreiche ePaper selbst erstellen
Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.
<strong>Kommunales</strong> Nachbarschaftsforum<br />
Jahreskonferenz 2013<br />
Zentren zwischen Konzept und Entwicklung <br />
am Beispiel <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong> <br />
Christfried Tschepe<br />
Fachgruppenleiter Stadtplanung der Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
17.04.2013<br />
1
Zentrale Orte in Ostbrandenburg<br />
2
Stadtteil Süd S<br />
Gliederung der Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
Stadtteil Nord<br />
Stadtteil Mitte<br />
Bahnlinie<br />
<strong>Spree</strong><br />
3
35.000<br />
34.000<br />
33.000<br />
32.000<br />
31.000<br />
30.000<br />
36.000<br />
34.000<br />
32.000<br />
30.000<br />
28.000<br />
26.000<br />
24.000<br />
22.000<br />
34.350<br />
Bevölkerungsentwicklung Bev lkerungsentwicklung von <strong>Fürstenwalde</strong><br />
F rstenwalde<br />
33.539<br />
33.823<br />
34.157 34.044<br />
1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012<br />
33.743<br />
33.147<br />
33.336<br />
32.513<br />
31.954<br />
32.030<br />
31.439<br />
30.483<br />
31.291<br />
28.973<br />
33.726<br />
30.177<br />
27.463<br />
33.374<br />
29.062<br />
2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030<br />
EMA-Prognose Basis 2008 LBV-Prognose 2009<br />
32.826<br />
32.397<br />
32.072<br />
32.054<br />
Bevölkerungsentwicklung:<br />
1990 bis 2000 ca. - 2,3%<br />
2000 bis 2010 ca. - 5,8%<br />
seit 2010 stabil<br />
Bevölkerungsprognose:<br />
2010 bis 2020 ca. - 3,8%<br />
2020 bis 2030 ca. - 6,9%<br />
4
Einzelhaldels- Einzelhaldels und Zentrenkonzept<br />
von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen am 03.09.2009 <br />
5
Zentraler Versorgungsbereich<br />
Innenstadtzentrum<br />
6
Zentraler Versorgungsbereich<br />
Nebenzentrum <strong>Fürstenwalde</strong>/S<br />
F rstenwalde/Süd<br />
7
Zentraler Versorgungsbereich<br />
Nahversorgungszentrum Nord<br />
8
Nahversorger in <strong>Fürstenwalde</strong><br />
F rstenwalde<br />
Einzugsbereich 500 m<br />
9
Sortimentsliste für f r die Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
„<strong>Fürstenwalde</strong>r rstenwalder Liste“ Liste<br />
10
Sortimentsliste für f r die Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
„<strong>Fürstenwalde</strong>r rstenwalder Liste“ Liste<br />
11
Sortimentsliste für f r die Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
„<strong>Fürstenwalde</strong>r rstenwalder Liste“ Liste<br />
12
Sortimentsliste für f r die Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
„<strong>Fürstenwalde</strong>r rstenwalder Liste“ Liste<br />
13
Sortimentsliste für f r die Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
„<strong>Fürstenwalde</strong>r rstenwalder Liste“ Liste<br />
14
Sortimentsliste für f r die Stadt <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong><br />
F rstenwalde/<strong>Spree</strong><br />
„<strong>Fürstenwalde</strong>r rstenwalder Liste“ Liste<br />
15
Einzelhaldels- Einzelhaldels und Zentrenkonzept<br />
1. Änderung nderung<br />
von der Stadtverordnetenversammlung beschlossen am 15.03.2012 <br />
16
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
Einfacher Bebauungsplan (EBP Nr. 1)<br />
gemäß § 9 Abs. 2a BauGB<br />
17
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
EBP Nr. 1, ausgewählte textliche Festsetzungen <br />
Textliche Festsetzung Nr.1<br />
Im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. I sind<br />
Einzelhandelsbetriebe mit zentrenrelevanten sowie zentren- und<br />
nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß der Sortimentsliste<br />
(<strong>Fürstenwalde</strong>r Liste, siehe Planzeichnung) nicht zulässig.<br />
(§ 9 Abs. 2a BauGB)<br />
18
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
EBP Nr. 1, ausgewählte textliche Festsetzungen<br />
Textliche Festsetzung Nr. 6<br />
Innerhalb der Teilflächen 3, 4, 8, 14, 15, 17, 18 (typisiertes<br />
Allgemeines Wohngebiet), der Teilfläche 9 (typisiertes<br />
Mischgebiet) sowie der Teilflächen 5, 10, 12, 16, 19<br />
(Gebiet ohne Gebietstypisierung nach Baunutzungsverordnung)<br />
sind Einzelhandelsbetriebe mit zentren- und<br />
nahversorgungsrelevanten Sortimenten<br />
(<strong>Fürstenwalde</strong>r Liste, siehe Planzeichnung) ausnahmsweise<br />
zulässig. (§ 9 Abs. 2a BauGB)<br />
19
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
EBP Nr. 1, textliche Festsetzung Nr. 6 / Auszug aus der Begründung <br />
Der Ausnahmetatbestand liegt vor, wenn der Einzelhandelsbetrieb bzw.<br />
Laden der Nahversorgung des Gebiets dient und eine max. zulässige<br />
Verkaufsfläche von 80 qm nicht überschritten wird.<br />
Die Größe orientiert sich am flächengrößten Einzelhandelsbetrieb<br />
(ca. 60 qm VKF) mit zentren- und nahversorgungsrelevanten<br />
Sortimenten gemäß der Sortimentsliste in <strong>Fürstenwalde</strong> Nord innerhalb<br />
der typisierten Allgemeinen Wohngebiete und Mischgebiete sowie den<br />
Gebieten ohne Gebietstypisierung nach Baunutzungsverordnung und<br />
berücksichtigt Entwicklungen im Einzelhandel von sich stetig<br />
ausdehnenden Verkaufsflächen. Für den zurzeit flächengrößten<br />
Einzelhandelsbetrieb (ca. 60 qm VKF) bedeutet dies bspw. über den<br />
Bestand hinaus eine Erweiterungsoption von ca. 25 %.<br />
20
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
EBP Nr. 1, ausgewählte textliche Festsetzungen<br />
Textliche Festsetzung Nr. 9<br />
Innerhalb der Teilfläche 11 (typisiertes GE) ist auf der Fläche B<br />
des Flurstücks 335 der Flur 72 die Erweiterung und Änderung<br />
des Einzelhandelsbetriebs (Getränkemarkt) mit einer<br />
Verkaufsfläche bis maximal 630 m² ausnahmsweise zulässig.<br />
(§ 9 Abs. 2a BauGB)<br />
21
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
EBP Nr. 1, ausgewählte textliche Festsetzungen<br />
Textliche Festsetzung Nr. 12<br />
Im Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplans Nr. I sind bei<br />
Einzelhandelsbetrieben mit nicht zentrenrelevanten Sortimenten<br />
Randsortimente (zentren- und nahversorgungsrelevante sowie<br />
zentrenrelevante Sortimente gemäß <strong>Fürstenwalde</strong>r Liste, siehe<br />
Planzeichnung), die gegenüber dem Hauptsortiment von<br />
untergeordneter Bedeutung sind, ausnahmsweise zulässig.<br />
(§ 9 Abs. 2a BauGB)<br />
22
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
Aufhebung Aufstellung<br />
23
Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
Bebauungspl ne<br />
24
Einzelfallprüfung Einzelfallpr fung eines Ansiedlungsvorhabens<br />
25
Einzelhaldels- Einzelhaldels und Zentrenkonzept<br />
Fazit <br />
‹ Beschlossenes Einzelhandels- und Zentrenkonzept<br />
stärkt Position der Stadt gegenüber Eigentümern<br />
und Projektentwicklern<br />
‹ Sicherung des Konzeptes durch Bebauungspläne<br />
wichtig - und arbeitsintensiv<br />
‹ Gesetzgeber sollte beim § 9 Abs. 2a nachbessern<br />
und Verkaufsflächenfestsetzungen ermöglichen<br />
26
<strong>Kommunales</strong> Nachbarschaftsforum<br />
Jahreskonferenz 2013<br />
Auf Wiedersehen in <strong>Fürstenwalde</strong>/<strong>Spree</strong> <br />
27
Change language