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Erlesene
Maisonette
mit grandioser
Seesicht
An exquisite
maisonette with
splendid views of
the lake
Perfektion ohne
Kompromisse
Perfection without
compromise

Schauen Sie sich ruhig um
Ein Zuhause bedeutet für jeden Menschen
etwas anderes und gleich zeitig dasselbe.
Für den einen muss es eine gestylte Dach wohnung
sein mit Blick über die Stadt, für den anderen ein
altes Bauernhaus auf dem Lande. Für uns alle jedoch
ist das Zuhause ein Ort, an den wir immer wieder
zurückkehren, wo wir Feierabende und Wochenenden
verbringen, arbeiten und ausruhen, leben
und lieben, lachen und weinen. Hier empfangen
wir Freunde, hierhin ziehen wir uns zurück. Zuhause
ist dort, wo unsere Seele daheim ist.
Take a quiet look around
The word «home» means something different
to everybody, but it also means the same.
For some it means a stylish penthouse apartment
with a view over the city. For others it is an old
farmhouse in the countryside. But for all of us, the
word home means the place that we always want
to come back to, where we spend our evenings and
our weekends, where we work and relax, where we
live and love, laugh and cry. We welcome our friends
here and withdraw to here. Home is the place where
we feel at home in ourselves.
3 Überblick | Overview

Für jeden Sonnenstand gibt es die richtige
Terrasse und den Garten
Luxuriös, elegant und hochwertig – so liesse sich diese aussergewöhnliche
Maisonette auf über 350 m² wohl am ehesten beschreiben. Sie liegt
im gehobenen, sonnigen Wohnquartier ruhig am Hang, das Dorfzentrum und der
Bahnhof sind bequem zu Fuss erreichbar.
Der Lift führt direkt auf die erste Etage, wo der repräsentative Lebensbereich
empfängt. Bereits beim Betreten des Entrées eröffnet sich die Dimension, in
der hier geplant wurde. Nur selten ist eine Wohnung in dieser Grösse zu finden.
Auf drei Seiten umgibt ein grosszügiger Balkon den Wohn­Essbereich mit spektakulärer
Seesicht von Zürich bis in die Alpen. Die moderne, top ausgestattete
Küche fügt sich wunderbar in diesen schönen Raum, nebenan liegen der Salon
und ein Büro. Das Erdgeschoss – ebenfalls mit Seesicht – bildet den Privatbereich
und umfasst zwei grosse Schlafzimmer, jeweils mit Ensuite­Bad und
den weit läufigen Master-Bereich mit Balkon, Ankleide und sehr elegant gestal-
tetem Bade zimmer. Der Gartenzugang erfolgt durch eines der beiden Schlaf­
zimmer oder durch das Bad im Master­Bereich. Im Untergeschoss liegen der
riesige Fitnessbereich, ein Weinkeller, Keller und die Waschküche. Die Ausstattung
und Materialisierung der Wohnung ist eine Klasse für sich, zahlreiche
Einbauten bieten gut nutzbaren Stauraum.
Geniessen Sie das Leben in einer stadtnahen Wohnung, die in ihren Aus massen
einer Villa gleichzusetzen ist. Entdecken Sie exklusiven, aussergewöhnlich
eleganten Wohnraum, der Leute mit hohen Ansprüchen zufrieden stellen wird.
The perfect terrace and the perfect garden
at any time of the day
Luxurious, elegant and prestigious – let this spacious 350 m² maisonette
do the talking. Located in a sophisticated, sunny residential area on a tranquil
slope, the house is within easy walking distance of the village centre.
The lift leads directly to the first floor where the spacious living area awaits.
The spacious design of this property is showcased right from the threshold.
It is very rare to find an apartment of this size. Three sides of the building are
surrounded by balcony and the living/dining area has spectacular views of
Zurich and the Alps. The modern, well-equipped kitchen fits in beautifully;
adjacent to the kitchen there is a living room and a study. The ground floor,
which also has a view of the lake, offers plenty of privacy and includes two
large bedrooms, each with ensuite bathroom and an ample master suite, with
a balcony, dressing room and a very elegant bathroom. Access to the garden
is gained through both of the bedrooms or through the master suite bathroom.
The lower ground floor accommondates the fitness studio, a wine cellar and
a utility room. The furnishings and the design of the living area are unique, and
there are numerous fitted cupboards that offer plenty of storage space.
Enjoy life in a suburban apartment, which is as large and spacious as a house.
Discover an exclusive, exceptionally elegant living space that will satisfy those
with the highest of expectations.
5 Haus | House

Architektonisch gelungene Treppe
The staircase is an architectural
masterpiece
7 Haus | House

Stilvolle Räume für Kunst
Stylish room for your art collection
9 Haus | House

Hochwertige Einbauten und erlesene
Materialien
High quality fittings and the finest
materials
11 Haus | House

Grosszügige Weite und Gemütlichkeit
zugleich
Generously spacious and homely at the
same time
13 Haus | House

Ein Wellness­Bad, das seinen Namen
verdient
A spa which really lives up to its name
15 Haus | House

Rüschlikon: dörflich, ruhig und
stadtnah
Rüschlikon – am linken Seeufer zwischen Kilchberg und
Thalwil – liegt 6 Kilometer von der Zürcher City entfernt
und zählt rund 5'400 Einwohner/­innen. S­Bahn, Bus (Linie
165 nach Zürich Bürkliplatz) und Schiff führen im Halb­ und
Viertelstundentakt in die Stadt; im Auto erreichen Sie die City in
10 Minuten. Die Gemeinde bietet Anschluss an die A3 Richtung
Zürich oder Chur. Der Flughafen liegt mit einer Autodistanz von
40 Minuten in angenehmer Nähe.
Rüschlikon hat seinen dörflichen Charakter erfolgreich bewahrt.
Die Bewohner schätzen die ruhigen und grünen Dorfquartiere mit
ihrer hohen Wohnqualität. In Rüschlikon finden sich Kindergärten,
Spielgruppe und Hort, sämtliche Schulstufen und verschiedene
englischsprachige Schulen, die der Ortschaft internationales Flair
verleihen.
Rüschlikon: tranquil like a village
and near to the city
Rüschlikon lies on the left bank of the lake between
Kilchberg and Thalwil and has around 5'400 in habitants.
The S­bahn, bus (line 165 to Zurich Burkliplatz) and the ferry
run every quarter of an hour into the city; by car, the city can
be reached in just 10 minutes. The area offers easy access to
the A3 towards either Zurich or Chur. The airport is a 40 minute
drive, making it comfortably close.
Rüschlikon has successfully retained its village like character.
The inhabitants appreciate the tranquil, green village which
affords everyone a high quality of life. Rüschlikon offers kindergardens,
play groups, and a day care center as well as all levels
of schooling. The various English speaking schools give the area
an international flair.
17 Ortschaft | Location

Grundriss
Erdgeschoss
Floor plan
Ground Floor
N
Balkon
Balcony
ca. 34 m²
Zimmer
Room
ca. 28 m²
Zimmer
Room
ca. 31 m²
Bad
Bathroom
ca. 9 m²
Halle
Entrance hall
ca. 19 m²
Ankleide
Dressing room
ca. 14 m²
ca. 23 m²
WC
ca. 2 m²
DU/WC
Shower/WC
ca. 3 m²
Bad/Dusche
Bathroom/Shower
Zimmer
Room
ca. 27 m²
Obergeschoss
Upper Floor
Untergeschoss
Basement
Balkon
Balcony
ca. 55 m²
Fitnessraum
Fitness
ca. 31 m²
Zimmer
Room
ca. 36 m²
Waschen
Laundry
ca. 9 m²
Küche
Kitchen
ca. 13 m²
Disponibel
Utility room
ca. 49 m²
Flur
Corridor
ca. 26 m²
Wohnen/Essen
Living/Dining area
Vorplatz
Corridor
ca. 11 m²
ca. 60 m²
Technik
Building
system
ca. 5 m²
WC
ca. 4 m²
Korridor
Corridor
ca. 17 m²
DU/WC
Shower/
WC
ca. 8 m²
Garderobe
Wardrobe
ca. 10 m²
Büro
Office
ca. 22 m²
Keller 1
Storeroom 1
ca. 10 m²
Keller 2
Storeroom 2
ca. 10 m²
Waschen
Laundry
ca. 19 m²
19 Grundriss | Floor Plan

Resümee mit den wichtigsten Angaben
Adresse 8803 Rüschlikon
Lage Gehobenes, ruhiges Wohnquartier, alles zu Fuss erreichbar:
Bahnhof in 5 Gehminuten, Bus zum Bürkliplatz in 1 Minute,
Schulen in 3 Minuten. Schnell auf der Autobahn.
Wohngemeinde Rüschlikon (5'400 Einwohner/­innen) liegt 6 km von der
Stadtgrenze. Erstklassige Anbindung an Bus, S­Bahn und
Schiff. Gutes Freizeitangebot.
www.rueschlikon.ch
Baujahr 2006
Wohnfläche 350 m² und 124 m² Nebenflächen
Anzahl Zimmer 7½, davon 5 geschlossene
Parkieren 3 Garagenparkplätze
Speziell «Haus im Haus» mit spektakulärer Seesicht von Zürich bis in
die Alpen, Lift direkt in die Wohnung, riesiger Fitnessraum
Steuerfuss 72 % (ohne Kirchensteuer)
Verkaufspreis
Bezugstermin Nach Vereinbarung
Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden durch die
Beauftragte, Walde & Partner Immo bilien AG, koordiniert.
Die in dieser Dokumentation gemachten An gaben dienen
der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie
bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung.
Die aufgeführten Wohn flächen entsprechen der Fläche
innerhalb der Aussenwände, inklusive Zwischenwände, exklusive
Steig zonen. Jede allfällige Über­ oder Weitergabe
dieser Verkaufs dokumentation berechtigt den Empfänger
im Falle einer Vermittlung nicht zur Geltend machung einer
Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigungen.
Summary of key specifications
Address 8803 Rüschlikon
Location Sophisticated, tranquil residential area. Everything within
walking distance. Train station 5 minutes, bus to Bürkliplatz
1 minute, schools 3 minutes and quick access to motorway.
Residential area Rüschlikon (5'400 inhabitants) is located 6 km from the city.
First class connections to the bus, S­bahn and ferry.
Excellent recreational facilities.
www.rueschlikon.ch
Year of construction 2006
Living space 350 m² and 124 m² adjacent areas
Number of rooms 7½ (5 closed)
Parking 3 garage spaces
Notable features A house within a house with spectacular views of the lake
stretching from Zurich to the Alps. Direct lift access to the
apartment, huge fitness studio.
Tax rate 72 % (excluding church tax)
bis 8 Mio. | 8–12 Mio. | 12–16 bis Mio. 8 Mio. | | 8–12 über Mio. 16 | Mio. 12–16 Mio. | über 16 Mio. below 8 Mio. | 8–12 Mio. | 12–16 below Mio. 8 Mio. | | 8–12 over Mio. 16 Mio. | 12–16 Mio. | over 16 Mio.
Price
Move­in date Upon agreement
Sale process Viewings and sale enquiries are made through the representative
from Walde & Partner Immobilien AG. The information
given in this document is for general information and accuracy
is not guaranteed. It does not form part of a contractual
agreement. The itemised living space is the area inside the
exterior walls including partitions but excluding shaft space.
Any potential transfer or redistribution of this document does
not entitle the beneficiary to any commission or any other
compensation in the event of an exchange.
21 Resümee | Summary

Auf Walde & Partner ist Verlass
Mit unserer Erfahrung und unserem umfassenden Fachwissen
haben wir nur ein Ziel: Ihnen bei der Entscheidungsfindung und
später beim gesamten Kaufvorgang offen, klug und engagiert zu
helfen. Schon bei der Aufnahme eines Objektes legen wir strenge
Qualitätsmassstäbe an Architektur, Ausstattung und Bausubstanz
der Immobilie, an ihre Lage und an ein adäquates Preis­/Leistungsverhältnis.
Als sorgfältige und erfahrene Beraterinnen und Berater
kennen wir unsere Objekte durch und durch. Im engen Dialog
mit Ihnen versuchen wir, die Vorteile und die möglichen Nachteile
eines Angebotes, im Hinblick auf Ihre individuellen Bedürfnisse
und Erwartungen rasch, sensibel und offen einzuschätzen und
entsprechend zu gewichten.
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furnishings and building structure, on the area and on good value
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your individual needs and expectations.
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Ref.: 35036