Exposé drucken - Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien

Hier finden Sie Ruhe und Entspannung
Königsfeld • Eifel
Wohnfläche ca. 160 m 2
Grundstücksfläche
Kaufpreis
5.211 m²
249.000,-€
www.wohnkultur-bonn.de ID-Nr.: 97
Wohnkultur Telefon: 0228 – 88 65 23 39 info@wohnkultur-bonn.de
Aggi Teipel Immobilien Mobil: 0177 – 54 79 579 www.wohnkultur-bonn.de
Am Büchel 69, 53173 Bonn Fax: 0228 – 88 65 22 13 Ust-IdNr. DE 815 017 357

ID-Nr.: 97
Eckdaten:
Lage
Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Lavastrom 15
(für den Navi: Im Strohdell)
53426 Königsfeld
Baujahr
Wohnkultur Telefon: 0228 – 88 65 23 39 info@wohnkultur-bonn.de
Aggi Teipel Immobilien Mobil: 0177 – 54 79 579 www.wohnkultur-bonn.de
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1968 / 2006 erweitert
und modernisiert
ca. 160 m² Heizung Strom / Kaminofen
3 Stellplätze ca. 6
5.211 m² Bezug ab sofort
Nutzfläche 20 m² (Blockhaus) Kaufpreis 249.000,-€
Courtage:
Die Courtage in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen
des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren
ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Weiterhin gelten die
unten aufgeführten Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Hausansicht
Lage:
Das Haus befindet sich in einer Ferienhaussiedlung am Ortsrand von Königsfeld.
Königsfeld liegt im Vinxtbachtal, auf der Eifelhöhe zwischen dem Ahrtal und dem
Brohltal. Hier ist der Startpunkt der bekannten Vulkanparkroute. Sie führt die
Besucher über idyllische Feldwege mit einer herrlichen Fernsicht. Weitere
Sehenswürdigkeiten und Ausflugsziele sind unter anderem das Laacher-See-Gebiet
mit der Benediktinerabtei Maria-Laach, die mittelalterliche Burg Olbrück und die
Keramikroute. In Königsfeld und den benachbarten Orten können Sie an
verschiedenen Veranstaltungen teilnehmen oder im Sportverein Ihrem Hobby
nachgehen. Im Ort befinden sich ein Ganztagskindergarten, ein Bäcker mit Café
und zwei Gaststätten. Eine Grundschule gibt es im benachbarten Schalkenbach.
Die weiterführenden Schulen finden Sie im näheren Umfeld. Diese sind gut mit dem
Bus zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es unter anderem in Bad Neuenahr,
Bad Breisig oder Niederzissen. Die A61 ist über die Autobahnauffahrt Niederzissen
in wenigen Minuten zu erreichen. Dadurch haben Sie eine gute Anbindung an die
umliegenden Städte wie Koblenz, Bonn und Köln. Die Stadt Bad Neuenahr im
Norden und das Rheinufer im Osten sind nur ca. 10 km entfernt. Vereinbaren Sie
einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem idyllischen Ort und
seiner Umgebung inspirieren.
Wohnkultur Telefon: 0228 – 88 65 23 39 info@wohnkultur-bonn.de
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Wohnraum
Schlafzimmer
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Badezimmer mit Fußbodenheizung
Wohnküche
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Hausansicht Rückseite
Privates Waldgrundstück
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Seitenansicht
Gartenhäuschen und Stellplätze
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Kleiner Teich
Hausansicht
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Umgebung
Objektbeschreibung:
Der in einem Feriengebiet gelegene Bungalow wurde bisher dauerhaft als Wohnraum
genutzt und befindet sich deshalb in einem sehr guten Zustand. Weil es in diesem
Feriengebiet mehrere Eigentümer mit einem ersten Wohnsitz gibt, ist das ganzjährige
Wohnen dort geduldet, aber nicht offiziell. Im Jahr 2006 wurden umfassende
Renovierungsmaßnahmen vorgenommen. Unter anderem sind in dieser Zeit ein neues
Gäste-WC und ein Badezimmer entstanden. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche
und eine Badewanne mit Whirlpool-Funktion und ist mit einer Fußbodenheizung
ausgestattet. Das komplette Haus wird mit einer Stromheizung beheizt. Vier der
Heizkörper sind vor wenigen Jahren erneuert worden. Neben dem Wohnraum gibt es
noch eine großzügige Wohnküche, ein Kaminzimmer und ein Schlafzimmer. Vom
Wohnraum aus gelangen Sie in das Blockhaus, das als Hobbyraum genutzt werden
kann. Das ca. 5.200m² große Grundstück ist komplett eingezäunt und befindet sich in
einem sehr gepflegten Zustand. Neben Wiesen- und Freiflächen ist ein eigener
Baumbestand vorhanden. Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Teich mit einem Steg.
Dieses Kaufangebot richtet sich an Interessenten die ganzjährig in einer ruhigen und
idyllischen Lage wohnen möchten oder die in den Ferien oder am Wochenende
Entspannung und Natur pur genießen wollen.
Wohnkultur Telefon: 0228 – 88 65 23 39 info@wohnkultur-bonn.de
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Grundriss
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Lageplan
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Allgemeine Geschäftsbedingungen
§1 Provisionsanspruch
Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien erhält für den Nachweis und/oder die Vermittlung von Gelegenheiten
zum Vertragsabschluss von Haus- und Grundbesitz eine Provision in Höhe von 3,57% incl. MwSt des
Kaufpreises, bei Vermietung oder Verpachtung 2,38 incl. MwSt Monatsmieten.
Die vorstehenden Provisionssätze sind mangels abweichender Vereinbarung vom Auftraggeber an
Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien zu zahlen. Sie gelten, soweit in dem jeweiligen Angebot nicht
ausdrücklich eine andere Provision ausgewiesen ist.
§2 Fälligkeit der Provision
Die angegebene Provision wird erst fällig, wenn ein entsprechender unter §1 dieses Vertrages
dargebotener tatsächlicher und ernsthafter Nachweis bzw. der Abschluss eines Vertrages über das
angebotene Objekt zustande kommt.
Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Erwägungen
neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt (z.B. Abschluss
eines Kauf- oder Pachtvertrages, Abschluss eines Lizenz- oder Kooperationsvertrages anstelle eines
Mietvertrages).
Bei Zahlungsverzug der Provision oder eines Aufwendungsersatzes sind vom Auftraggeber Verzugszinsen
in Höhe von 5 % zu zahlen. Dem Auftraggeber bleibt der Nachweis vorbehalten, dass ein Schaden nicht
oder nicht in dieser Höhe entstanden ist.
§3 Doppeltätigkeit
Der Makler darf auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig werden.
§4 Erlaubnis für Weitergabe
Sämtliche Informationen einschließlich der Objektnachweise von Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien sind
ausschließlich für den Auftraggeber bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise
und -informationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien, die zuvor
schriftlich eingeholt werden muss, an Dritte weiterzugeben. Verstößt der Auftraggeber gegen diese
Verpflichtung und schließt der Dritte oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Informationen
weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Auftraggeber verpflichtet, Wohnkultur Aggi Teipel
Immobilien die mit ihr vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten.
§5 Kenntnis von Angeboten
Ist dem Auftraggeber ein Angebot bereits bekannt, hat er dies unverzüglich, spätestens aber innerhalb 3
Tage nach Erhalt, schriftlich unter Angabe der Quelle anzuzeigen. Verstöße gegen diese Verpflichtung
begründen einen Schadensersatzanspruch des Maklers.
§6 Informationspflicht
Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien unverzüglich schriftlich zu informieren,
falls er eine vermittelte und/oder nachgewiesene Gelegenheit zum Vertragsabschluss nicht wahrnehmen
möchte.
§7 Abschluss des Hauptvertrages
Der Auftraggeber ist verpflichtet, Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien unverzüglich schriftlich über den
Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren und eine Kopie des Vertrages zu übersenden.
§8 Haftung
Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien haftet in Fällen des Vorsatzes oder der groben Fahrlässigkeit nach den
gesetzlichen Bestimmungen.
§9 Schriftformerfordernis
Abweichungen oder Ergänzungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind schriftlich zu vereinbaren. Dies
gilt ebenso für den Vertragspunkt §9.1 selbst. Die Kündigung des Maklervertrages bedarf ebenfalls der
Schriftform.
§10 Salvatorische Klausel
Sollte eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein, so soll die Wirksamkeit der
übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Dies gilt auch, wenn innerhalb einer Regelung ein Teil
unwirksam, ein anderer Teil aber wirksam ist. Die jeweils unwirksame Bestimmung soll von den Parteien
durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten
kommt und die den übrigen vertraglichen Vereinbarungen nicht zuwider läuft.
§11 Gerichtsstand
Gerichtsstand für alle Auseinandersetzungen der Parteien ist, soweit zulässig, ausschließlich der Sitz von
Wohnkultur Aggi Teipel Immobilien.
Wohnkultur Telefon: 0228 – 88 65 23 39 info@wohnkultur-bonn.de
Aggi Teipel Immobilien Mobil: 0177 – 54 79 579 www.wohnkultur-bonn.de
Am Büchel 69, 53173 Bonn Fax: 0228 – 88 65 22 13 Ust-IdNr. DE 815 017 357