DOPPELEINFAMILIENHAUS METTLEN - Fuchsbau Architekten AG

DOPPELEINFAMILIENHAUS METTLEN
Kirchgasse 8872 Weesen

Lage/Situation
Wo sich die Berge mit dem See und der Pfl anzenwelt
zu einer malerischen Landschaft zusammen
fügen, entwickelt jeder Augenblick ein besonderes
Zeitgefühl. Schnell lassen Sie die Umgebung, die
Hektik des Alltags und die innere Unruhe vergessen.
Weesen ist klein, hat aber sehr viel zu bieten.
Weesen ist ruhig gelegen, aber durch Autobahn
und Schnellzug mit dem Puls des Lebens verbunden.
Weesen ist bescheiden, bietet Ihnen aber
mehr, als Sie erwarten.
Der Stundentakt des Autobetriebes stellt den
Anschluss zum Bahnverkehrsknotenpunkt Ziegelbrücke
sicher und gewährleistet die Anschlüsse
Richtung Zürich, Chur, Glarus, Rapperswil und St.
Gallen.
Durch den Autobahn A3-Vollanschluss ist der Wirtschaftsraum
Zürich mit dem Auto in 30 Minuten
erreichbar. Mit den öffentlichen Verkehrsmittel
benötigen Sie 60 Minuten.

Wohnen
Die Parzelle liegt in einem neu überbauten Einfamilienhausquartier
in unmittelbarer Seenähe.
Der offene Wohn- und Küchenbereich mündet
in einer grösszügigen, dem See zugewandten
Terrasse.
Eingang, Wc und Büro weisen zur geschützten
Hangseite.
Getrennt vom Wohnraum liegen die Schlafzimmer
im Obergeschoss und werden durch ein Bad
ergänzt.
Jedes Haus besitzt über eine eigene Garage.

Haus 1
Fassaden
Haus 2
Grenze
Garage Haus 1
Grenze
Garage Haus 2
Nord Fassade
Haus 1
Haus 2
Garage Haus 1
Garage Haus 2
Grenze
Süd Fassade
Grenze

Haus 1
Haus 2
Garage Haus 1
Garage Haus 2
Ost Fassade
Grenze
Grenze
Haus 1
Haus 2
Garage Haus 1
Grenze
West Fassade

Untergeschoss

Erdgeschoss

Obergeschoss

Situation

Baubeschrieb
Stand 20.07.2010
Raumaufteilung
Garage
Boden Wände Decken
Garage Monobeton Beton/Dispersion Beton/Dispersion
Untergeschoss und Allgemeinräume
Boden Wände Decken
Treppe Parkett Abrieb weiss Weissputz gestrichen
Keller Überzug/Monobeton Beton/KS/Dispersion Beton/roh
Waschen / Allgemein Feinsteinzeug Beton/KS/Dispersion Beton/Dispersion
Hobbyraum Parkett Abrieb weiss Weissputz gestrichen
Technik / Heizung Überzug/Monobeton Beton/KS/Dispersion Beton/Dispersion
Gang Parkett Abrieb weiss Weissputz gestrichen

Wohngeschoss EG-OG
Boden Wände Decken
Treppe Parkett Abrieb weiss Weissputz gestrichen
Garderobe Parkett Abrieb weiss Weissputz gestrichen
Bad-WC Keram. Platten Keram. Platten / Abrieb Weissputz gestrichen
Dusche-WC Keram. Platten Keram. Platten / Abrieb Weissputz gestrichen
Küche Parkett Rückwand nach Küchenplan Weissputz gestrichen
Wohnen / Essen Parkett Abrieb weiss, negativ Weissputz gestrichen
Schlafen / Zimmer Parkett Abrieb weiss Weissputz gestrichen
Sitzplatz Zementplatten Aussenputz Beton gestrichen
Balkon (Bauherrenwunsch) Zementüberzug/Monobeton Aussenputz Beton gestrichen
Estrich
Boden Dach Decken
Estrich Monobeton Holzschalung roh

Arbeitsgattungen
Baumeisterarbeiten
Untergeschoss
Wasserdichte Fu ndamentplatte in Beton 25 cm stark, zum Teil Zementüberzug
3 cm stark, oder Monobeton
Wände gegen Erdreich im UG in Beton 25 cm.
Decke über UG in Beton 25 - 30 cm stark, nach Angabe Ingenieur.
Kalksandsteinwände nach Angaben Bauingenieur
Erdgeschoss bis Dachgeschoss
Decke über EG, 1.OG in Beton 24 - 26 cm stark, nach Angabe Ingenieur.
Balkonplatte in Beton 20 cm stark, mit Gefälls-Zementüberzug roh, oder
Monobeton, Wasser geführt abgeleitet. (Bauherrenwunsch, Mehrpreis)
Fassadenmauerwerk Aussenwärmedämmung D: 16cm oder nach Angaben
Energienachweis.
Haustrennwände gemäss Angaben Bauphysiker
Innenwände tragend 12.5 - 15 cm Modulbackstein oder Beton, nach Angaben
Ingenieur.
Innenwände zum Teil nicht tragend in Modulbackstein 12.5 - 15 cm stark.
Vormauerung im Nasszellen-Bereich mit 15 cm Modulbackstein.
Einmauern von Badewannen.
Versetzen von Stahltonstürze und Liftschachtelementen in Beton.
Fenster in Kunststoff
Garagentor
Fenster in Kunststoff.
Öffnungsarten: Dreh- und 1 Dreh-Kippfenster pro Wohnraum
Alle Fenster in Klarglas.
Beschläge Standard Fensterbauer
Glas und Rahmenklassen nach Energienachweis
Spezialwünsche mit Mehrpreis
Sektionaltor elektrisch, ohne Servicetüre mit Sender nach Kollektion Hersteller
(Spezialwünsche mit Mehrpreis)
Hauseingangstüren
Hauseingangstüren aus isoliertem Metallrahmen einbrennlackiert mit VSG Glas.
Inklusive allen Beschläge wie Drücker, Türöffner, Türschliesser, Stossgriff mit
Feststeller. Muss den schall- und wärmetechnischen Anforderungen entsprechen.
Spenglerarbeiten

Dachabschlüsse, Seitenbleche, Maueranschluss-, Sichtbetonanschluss-,
Entlüftungskanal-Einfassungs- und Ventilationseinfassungsbleche in Uginoxblech
D: 0.5mm.
Flachdach / Balkon (Bauherrenwunsch, Mehrpreis)
Voranstrich der Betondecke mit Grundieranstrich, vollfl ächig Abkleben mit
Dampfsperre. Isolieren der gesamten Fläche mit Wärmedämmung 160 mm
oder nach Energienachweis.
Abdichtung mit 2-lagiger bituminöser Dachhaut mit Aufbordung an Wand und
Brüstung (wurzelhemmend).
Anschluss an Brüstung mit Schutzblech und Kittfuge.
Verlegen von Zementplatten, 40 x 60 cm in Splitt auf Terrassen
Verputzte Aussenwärmedämmung
Kompaktfassade mit Polystyroldämmung, verputzt. Dimension 16cm oder nach
Angaben Energienachweis.
Äussere Abschlüsse / Sonnenschutz
Verbundraffstore mit gebördelten Lamellen 90 mm breit, jede Lamelle mit
eingewalzter Dichtungslippe zur Geräuschdämmung. Standardfarbe aus Kollektion
des Lieferanten oder Aluminium eloxiert.
Alle Storen mit elektrischem Antrieb.
Sonnenschutz im EG (bei Sitzplatz) Knickarm-Markisen bei Terrassen bis 2x
ca.3.5 m Länge, aus Aluminium stranggepresst Standardkollektion mit verdeckt
eingebauten Stoffspannfedern, Ausladung 1.50 m von Hand bedienbar.
Zentrale Starkstrominstallationen
Die Hauptverteilungen werden im Untergeschoss montiert.
Pro Wohneinheit wird ein Energiezähler angebracht. Für die Kollektivenergieverbraucher
wird ein zusätzliches Zählwerk installiert.
In jeder Wohnung wird eine Unterverteilung mit genügend Überstromunterbrechern
und Fehlerstromschutzschaltern angebracht.
Elektroinstallationen Treppenhaus / Keller / Garage
Die Wegbeleuchtung wird mit Kandelaberleuchten und Dämmerungsschalter
ausgerüstet. Drücker wo erforderlich.
Hauseingänge
Zugänge
Pro Haus wird jeweils eine Deckenleuchte montiert.
Leuchtenlieferung:
Regent Typ 156.P209.1
Die Deckenleuchten werden jeweils durch Taster mit Minuterie aktiviert. Inkl.
Leuchten. (Pollerleuchten)
Keller /Wohnugen
Schalter mit Steckdose für Deckenleuchte.

Anschlüsse für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Inkl. Leuchtenlieferung.
Elektroinstallation Häuser
Eingang / Gang
Die Lichtschalter für die Deckenleuchtenanschlüsse werden mit einer Umschaltung
aktiviert.
Je eine Steckdose in Eingang, Gang.
Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan
(keine Leuchtenlieferung).
Wohnen / Essen
Lichtschalter für Deckenleuchtenanschluss und geschaltete Steckdosen.
Eine Steckdose unter dem Lichtschalter und Dreifachsteckdosen symmetrisch
angeordnet.
Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan
(keine Leuchtenlieferung).
1 Anschluss TV, TT, Cabelcom, PC über Swisscom oder Cablecom.
Küche / Essen
Jeweils ein Lichtschalter mit Steckdose für Esstischbeleuchtung, Deckenleuchte
und Unterbauleuchte Küche (inkl. Leuchtenlieferung Unterbau Küche).
Eine Apparatesteckdose auf der Arbeitsfl äche (Dreifachsteckdose).
Küchengeräte gemäss Budget Küche fertig angeschlossen.
Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan
(keine Leuchtenlieferung).
Schlafen / Zimmer
Ein Lichtschalter mit Steckdose für den Deckenleuchtenanschluss.
Elternzimmer, zwei Dreifachsteckdosen, zusätzlich eine geschaltete Steckdose .
Kinderzimmer, eine Dreifachsteckdosen.
Anzahl Lampenstellen Schalter und Steckdosen gemäss Elektroinstallationsplan
(keine Leuchtenlieferung).
1 Anschluss TV, TT, Cabelcom, PC über Swisscom oder Cablecom.
Bad-WC-Dusche
Ein Lichtschalter für Spiegelschrankleuchte, keine zusätzliche Lampenstelle.
Steckdosen sind im Spiegelschrank angeordnet.
Balkon (Bauherrenwunsch, Mehrpreis)
Lampenstelle an der Wand mit Schalter
Leuchtenlieferung:
Regent Typ 156.P209.1

Eine Steckdose.
Leuchten- und Lampenlieferung
In den allgemeinen begehbaren Räumen im UG werden Fluoreszenzleuchten
installiert.
Lampenlieferung gemäss obigen Beschreibungen.
Telefonanlagen
Es werden pro Wohneinheit in jedem Zimmer 1 Stk. Kombi-Telefonanschlüsse
angebracht.
PC individuell über Swisscom (ADSL) oder Cablecom (Sache des Käufers)
Keine Netzwerkverkabelung. Verkabelung, Leerrohre, Dose gegen Mehrpreis.
Fernseh- / Radioempfangsinstallationen
Es werden pro Wohneinheit in jedem Zimmer 1 Stk. Fernseh- / Radiosteckdosen
angebracht.
Wärmeerzeugung / -Verteilung
Im Projekt inbegriffen ist eine Luftwasserwärmepumpe welche für beide Hausteile
ausreicht und separat abgerechnet werden kann.
Die ganze Installation wird nach den behördlichen Vorschriften ausgeführt und
der Wärmeverbrauch wird pro Haus (gemäss den gesetzlichen Anforderungen)
zentral gemessen.
Wärmeverteilung / -Messung
Wärmeverteilung
Bodenheizung mit Raumthermostaten und individueller Wärmemessung.
Cheminéeofen im EG Budgetpreis CHF 5‘000.-
Lüftungsanlagen
Küchenabluft
Abluft
Wohnbereich
Gefangene Nasszellen werden über Dach entlüftet.
Allgemeine Sanitärapparate
Umgebung
Haus
Pro Haus je 2 frostsichere Gartenventile (eines in der Garage)
Lieferung und Montage von Apparaten und Garnituren, gemäss Apparateliste.
Auswahl bei Sanitas Trösch AG, 8645 Jona.

Bad/Wc /Du
Badewanne Kaldewei Saniform, Stahl – 180 x 80 cm 1113 116.100
Bademischer Hansgrohe, verchromt 6414 001.501
Handbrause Similor Kugler 6151 720.5022
Duschengleitstange KWCFIT, 110cm, verchromt 6531102.501
Badetuchstange Rondo, 100cm, verchromt 4111 113.501
2x Waschtisch Pro, 55 x 48cm, Armaturenloch 2112 411.100
2x Einlochmischer Hangsrohe A 100mm 6414 041.501
2x Spiegelschrank Keller Luce, Breite 50 cm 5233 101.100
Wandklosett Moderna- UP 2111 850.100
Klosettsitz Moderna mit Deckel, Papierhalter Rondo.
Handtuchhalter Rondo, verchromt 4111 126
Glashalter Rondo 4111 150
Seifenhalter Rondo 4111 141
Duschenwanne Kaldewei, 80x80 6.5cm, weiss 1313 111.100
Duschenmischer Hangsrohe, verchromt 6414 021.501
Handbrause Similor Kugler 6151 720.5022

Duschengleitstange KWCFIT, 110cm, verchromt 6531102.501
1x Einlochmischer Hangsrohe A 100mm 6414 041.501
Separates WC
1x Einlochmischer Hangsrohe A 100mm 6414 041.501
Waschtisch Pro, 45x34, Armaturenloch 2112 401.100
Einlochmischer Hangsrohe A 100mm 6414 041.501
1x Spiegelschrank Keller Luce, Breite 50 cm 5233 101.100
Wandklosett Moderna- UP 2111 850.100
Klosettsitz Moderna mit Deckel, Papierhalter Rondo.
Handtuchhalter Rondo, verchromt 4111 126
Glashalter Rondo 4111 150
Seifenhalter Rondo 4111 141
Bauherrenwünsche mit Mehrpreis

Küchen
Anschluss Spültisch und Geschirrspüler mit Spültischablaufgarnitur.
Waschen im Kellergeschoss
Küchen
Waschautomat Sache
des Käufers
Wäschetrockner Sache
des Käufers
Wasseranschlüsse Garage / Technik
Der Verbrauch wird über den Wasserzähler jedes Hauses geführt.
Budget Küchenauswahl
Für die Auswahl der Küchen stehen Ihnen folgende Budget zur Verfügung:
Küche im Erdgeschoss CHF 20‘000.00 inkl. MwSt.
Gipserarbeiten
Wände allgemein
Abrieb 1,5 mm weiss negativ, gestrichen. Q2
(Bauherrenwünsche mit Mehrpereis)
Decken
Weissputz abgeglättet zum streichen (nicht streifl ichtfrei! Q2)
Metallbauarbeiten
Balkon- und Terrassengeländer , Metallprofi lkonstruktion feuerverzinkt mit CNS-
Handlauf. (Mit Mehrpreis Bauherrschaft)
Treppen mit CNS-Handlauf.
Brief-/Milchkastenanlage mit Zylinderschloss passend auf Wohnungsschlüssel.
Aufhängeseile im Trocknen
Fensterbänke Aluminium farblos eloxiert.
Alle Metallteile aussen feuerverzinkt.
Normbauteile
Kellerfenster, Lichtschachtgitter, Abdeckungen
Wohnungseingänge mit Eingangstüre und seitlichem Glas.
Schreinerarbeiten
Zimmertüren
Metallzargen stumpf einschlagend zum streichen.
Türblatt Röhrenspantüren Kunstharz beschichtet.
Drückergarnitur mit Ziffernschloss.
Drückergarnitur Standard nach Lieferanten.

Kellertüren
Stahlzargen, Röhrenspantüren Kunstharz beschichtet.
Drückergarnitur mit Ziffernschloss.
Drückergarnitur Standard nach Lieferanten.
Vorhangschienen
Vorhangbretter mit 2x VS57 direkt an die Decke montiert mit Schienen für
Tag- und Nachtvorhänge.
Garderobenablage
Garderobenschrank Ausrüstung 1x pro Haus beim Eingang.
Spanplatten beschichtet.
Schränke in den restlichen Zimmern gegen Aufpreis.
Schliessanlagen
Zylinder Typ KESO 2000, Hauseingang, Garage, Briefkasten.
Pro Haus werden 5 Schlüssel abgegeben.
Unterlagsböden
Kellerräume und Korridore im UG
Monobeton oder Überzug
Erdgeschoss
Wärmedämmung 8 cm PU-Schaumplatten und 2 cm Trittschalldämmung, 8
cm Unterlagsboden.
Obergeschosse / Dachgeschoss
Wärmedämmung 2 cm, Trittschalldämmung 2 cm, 8 cm Zement-Unterlagsboden.
Keramische Boden- und Wandbeläge *
* Plattenbeläge in Wohnungen (Nasszellen, ev. Küchen): Materialpreis brutto bis
CHF/m² 115.00, inkl. MwSt., fertig verlegt mit allen Zuschlägen und Sockel.
(Bad—Dusche-WC / / Wc/ Küche / Eingang / Reduit ) nach Bauherrenwusch
Keramische Boden- und Wandplattenplatten normal verlegt (Fugenkreuz),
andere Verlegearten gegen Aufpreis.
An Wänden mit Sanitärapparaten Platten bis auf 2.0m Höhe, ansonsten
Verputz mit Sockel.
Balkon (Bauherrenwusch mit Mehrpreis)
Zementplatten Format 40 x 60 cm.
Bodenbeläge aus Holz *
* Parkett in Wohnungen (nicht in Nasszellen, Küchen, Nach Auswahl Bauherr): Materialpreis
brutto bis CHF/m² 100.00, inkl. MwSt. fertig verlegt mit allen Zuschlägen
und Sockel.
Falls der Käufer in der Küche Parkett wünscht, Spezialversiegelung zu Lasten des
Käufers.
Wohnen / Essen (Küche, Gang, Zimmer siehe Raumtabelle)
Fertigparkett 11 mm stark in Eiche vollfl ächig verklebt und versiegelt.
Holzsockel weiss gestrichen an Wand geschraubt, versiegelt, Holzsockel nur
bei Parkett.

Innere Malerarbeiten
Garage
Keller
Wohnen
Treppe
Dispersion deckend gestrichen.
Wände Beton/KS roh, mit Dispersion deckend gestrichen.
Decke Beton roh.
Boden Zementüberzug roh oder Monobeton.
Decken Weissputz, gestrichen (nicht streifl ichtfrei !).Q2
Abrieb negativ, gestrichen.
Türrahmen, Türzargen gestrichen, Türblätter Kunstharz beschichtet.
Abrieb deckend weiss gestrichen.
Decken Weissputz gestrichen (nicht streifl ichtfrei !). Q2
Baureinigung
Schluss-Baureinigung nach Fertigstellung der Überbauung - Bezugsbereitschaft.
Umgebung
Umgebungskonzept gemäss Erdgeschossplan.
Grabarbeiten
Sämtliche Grab- und Auffüllarbeiten für Werkleitungsgräben.
Kanalisation
Erstellen der Gebäudeentwässerung für Schmutz- und Meteorwasser in
Kunststoffrohren, inklusive allen erforderlichen Sammel- und Kontrollschächten.
Erstellen der Strassen-, Platz- und Wegentwässerungen, inklusive allen erforderlichen
Einlaufschächten und Rinnen sowie Sammel- und Kontrollschächten.
Gärtnerarbeiten
Wege und Plätze
Zugangswege in Asphaltbelag (ev. sickerfähig).
Feinplanie, Ansaat
Erstellen der Feinplanie mit entsprechender Humusierung. Rasensaat mit
erstklassigem Saatgut. Unterhalt und Pfl ege bis und mit erstem Schnitt sowie
notwendiges Nachsäen. Rundkiesstreifen entlang der Aussenwände, ca. 40
cm breit.
Bepfl anzung
In Absprache mit dem Käufer. Als Grundlage gilt der Erdgeschossplan. Käuferwünsche
mit Mehrpreis.
Elektroanlagen Umgebung
Aussenbeleuchtung
Die Wegbeleuchtung wird mit Kandelaberleuchten und Dämmerungsschalter
ausgerüstet. Drücker wo erforderlich.

Nebenkosten
Folgende Nebenkosten sind im Angebot enthalten:
Kosten Bewilligung
Sämtliche Gebühren
Nebenleistungen wie LS Raum Abgaben, Kopien u.dgl.
Versicherungen
Folgende Nebenkosten hat der Käufer zu tragen:
Finanzierungskosten, Land, Baukredit
Projektreserven
Verkaufspreise Schlüsselfertig gemäss Dossier
H1 CHF 890‘000.-
H2 CHF 920‘000.-

Sie können Ihre persönlichen Wünsche noch einbringen.
Haben Sie Interesse?
Dann melden Sie sich unter:
Fuchsbau Architekten AG
Walter Fuchs
Bahnhofstrasse 35
8752 Näfels
055/ 618 40 60
oder
Füllemann Holzbau AG
Ziegelbrückstrasse 28
8872 Weesen
055 616 11 34