Investor und Mäzen - Fluri Real Estate AG

GUIDO FLURI STIFTUNG
Investor und Mäzen
Guido Fluri ist ein untypischer Unternehmer. Einerseits macht er Millionengewinne mit kurzfristigen
Immobiliengeschäften, andererseits investiert er Millionen in Projekte für Menschen in Not.
Mit dem wirtschaftlichen
Erfolg seiner
Unternehmen
finanziert Guido
Fluri gemein -
nützige Projekte
seiner Stiftung.
Foto: Remo Kuhn
INTERVIEW PETER BLATTNER
Herr Fluri, Sie haben kürzlich eine
Wohnsiedlung in Greifensee über -
nommen und verkaufen die
96 unrenovierten Wohnungen nun
stückweise an die bisherigen Mieter.
Gleichzeitig wurde bekannt, dass
Sie sich mit Ihrer eigens benannten
Stiftung für benachteiligte Menschen
einsetzen. Sind Sie nun Spekulant
oder Wohltäter?
Guido Fluri: Ich sehe mich nicht als Spekulant,
sondern vielmehr als besonnenen
vielseitigen Investor. Den wirtschaftlichen
Erfolg nutze ich insbesondere auch
um über meine Stiftung gemeinnützige
Projekte zu finanzieren.
Im Zusammenhang mit Ihrer
Übernahme dieses Wohnblocks in
Greifensee wurden Sie in der Presse
kritisiert, Sie würden ohne Eigenleistung
die Wohnungen kündigen und
teuer als Eigentumswohnungen
weiterver kaufen. Wie stellt sich die
Situation heute dar?
Von den 96 Wohnungen wurden bis anhin
45 an bisherige Mieter verkauft, weitere
35 an Externe. Die Vierzimmerwohnungen
mit Garage und Waschküche waren
unter 400 000 Franken zu haben. Auch
wenn ein gewisser Renovationsbedarf
vorliegt, sind diese Preise für den Bezirk
Uster in der aktuellen Situation mehr als
moderat. Dank den tiefen Hypothekar-
Zinsen fallen die monatlichen Belastungen
für die neuen Eigentümer heute
zudem tiefer aus als vorher als Mieter.
Die Wohnungspreise scheinen in der
Tat günstig zu sein, wäre da eine
sanfte Renovation nicht sinnvoll und
finanzierbar gewesen?
ZÜRCHER UNTERNEHMER
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Der sofortige Aufschlag der Renovation
auf den Kaufpreis wäre für dieses Käufersegment
belastender gewesen als mit
einem Erneuerungsfonds, der sich auf
Jahre hinaus bildet. Mit 400 Franken pro
Monat und Käufer kann die Gebäudehülle
und die Haustechnik in den nächsten zehn
bis 15 Jahren sukzessive renoviert werden.
Mussten Sie also in Greifensee
niemandem kündigen?
Es konnte für alle gegenwärtigen Mieter
eine Lösung gefunden werden, deshalb
mussten keine Kündigungen aufgrund
der Veräusserung der Wohnungen vorgenommen
werden. Die Vorgehensweise
von zahlreichen Pensionskassen beispielsweise,
welche im aktuellen Marktumfeld
des Anlagenotstandes ihren Mietern
kündigen, um durch Sanierungen
bessere Erträge zu generieren, habe ich
stets verurteilt.

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Man kann Sie als Selfmademan
bezeichnen, Sie starteten Ihre Karriere
mit hart ersparten 6000 Franken. Heute
besitzen Sie Immobilien und Beteiligungen
im Wert von mehreren Hundert
Millionen. Wie haben Sie das geschafft?
Der Grossteil der Wertschöpfung resultiert
aus günstigen Zukäufen während der
Immobilienkrise der 90er Jahre. Darüber
hinaus befinden sich viele Objekte an
Zentrumslagen in den Städten Zürich,
Zug, Winterthur und Basel. Ich hatte das
Glück, immer zur richtigen Zeit am richtigen
Ort zu sein und habe es auch nicht
ZUR PERSON
ZÜRCHER UNTERNEHMER
Guido Fluri ist Unternehmer und Präsident des
Stiftungsrates der Guido Fluri Stiftung, die sich
caritativ im Bereich Krebsforschung einsetzt
und bestrebt ist, schizophrene Menschen besser
in die Gesellschaft zu integrieren, sowie
Gewalt an Kindern zu verhindern. «Die Vorgehensweise von Pensions-
auf die Spitze getrieben. Dadurch konnte
ich diese Zeit gut überstehen. Viele Protagonisten
aus den 90er Jahren sind heute
hingegen nicht mehr im Marktgeschehen.
Sie wurden in dieser Krise regelrecht ausgehebelt.
Es war für alle eine schwierige
Phase, das sollte man nicht vergessen.
Nun existiert schon seit längerer Zeit ein
erneuter Herdentrieb, wie wir es bereits
einmal hatten. Trotzdem darf nicht ausser
Acht gelassen werden, dass Anlageobjekte
immer auch mit Risiken befrachtet
sind, ein nicht zu unterschätzender
Faktor im Immobiliengeschäft.
Wie meinen Sie das?
Wenn ich in fünf Jahren ein Anlageobjekt
beurteilen muss, bei dem die Refinanzie-
kassen, welche ihren Mietern
kündigen, um durch Sanierungen
bessere Erträge zu generieren, habe
ich stets verurteilt»
rungskosten drei Prozent höher liegen –
und dies bedeutet nicht die Welt in Anbetracht
der heutigen Nullzinspolitik – kann
sich der Wert der Immobilie je nach Lage
um 20 Prozent – 40 Prozent nach unten
korrigieren. Nicht auszudenken, wenn
grosse Portefeuilles von Pensionskassen
und Fonds solche Wertberichtigungen
hinnehmen müssen.
Herr Fluri, nun zu Ihrem sozialen
Engagement, das verschiedenste
Bereiche umfasst und in einer Stiftung
mit Ihrem Namen untergebracht ist.
Welche Ziele verfolgen Sie haupt -
sächlich damit?
Die Stiftung verfolgt mehrere Zwecke,
welche alle einen unmittelbaren Bezug
zu meinem Leben haben. Dazu gehört das
Mitwirken gegen Hirntumore, das Bestreben,
schizophrene Menschen besser in
die Gesellschaft zu integrieren, sowie Gewalt
an Kindern zu verhindern. Dies sind
unsere Schwerpunkte. Daran gliedern
sich zahlreiche kleinere Bezugsprojekte
an. So liegt mir beispielsweise auch die
historische Aufarbeitung der Zustände in
den Kinderheimen in der Schweiz am
Herzen, ein Vorhaben, das auch vom Beobachter
stark unterstützt wird. Es geht
um Heimkinder und deren Behandlung
bis in die 70er Jahre hinein. Wir von der
Stiftung verlangen vom Bundesrat eine
Entschuldigung für die Betroffenen, welche
auch in staatlichen Einrichtungen
und gemeinnützigen Institutionen bis hin
zur Heilsarmee schlimme Zustände erdulden
mussten. Ich konnte unsere Forderungen
diesbezüglich unlängst an einem
Anlass Frau Bundesrätin Eveline
Widmer-Schlumpf darlegen und erhoffe
mir nun einen wichtigen Schritt in die von
uns eingeschlagene Richtung. Die Stiftung
hat zudem ein ehemaliges Kinderheim
in Mümliswil im Kanton Solothurn
erworben um eine Dauerausstellung als
Mahnmal gegen Gewalt an Kindern einzurichten.
Auch dort besteht ein persönlicher
Bezug, da ich selber als Kind eine
gewisse Zeit in dieser Institution verbringen
musste.
www.guido-fluri-stiftung.ch