Deutliches Plus bei ... - Verband der privaten Bausparkassen

Ausgabe 2/11 · Juni 2011
WOHNEN in DEUTSCHLAND
Daten, Fakten, Analysen
Deutliches Plus bei
Wohnungsbaugenehmigungen
- klarer Trend zu soliden Sachwerten -
Im ersten Quartal 2011 stieg die Zahl
der Wohnungsbaugenehmigungen laut
Angaben des Statistischen Bundesamtes
um 28,3 Prozent auf 50.662. Güns -
tige Bauzinsen, anhaltende Inflationsängste
und die hohe Wertschätzung
für den Sachwert Eigenheim begünstigen
den Aufschwung, beim dem allerdings
das niedrige Ausgangsniveau zu
berücksichtigen ist.
Hinzu kommen verbesserte Einkommensund
Beschäftigungsperspektiven, mit denen
die Bereitschaft wächst, langfristig zu
investieren. Wie solide Investitionen in
„Betongold“ sind, zeigte sich in der Finanzkrise,
als andere Geldanlagen kräftig
an Wert verloren.
Die Zahl der genehmigten Einfamilienhäuser
stieg dabei von Januar bis März
2011 um 37,5 Prozent gegenüber dem
Vorjahreszeitraum auf 21.867. Bei den
Wohnungsbaugenehmigungen im 1. Quartal (2011/2009)
Zweifamilienhäusern wurde ein Anstieg
um 15,6 Prozent auf 3.906 verzeichnet.
Das größte Plus gab es bei den Eigentumswohnungen
mit 49,0 Prozent auf
10.505. Der Anteil der Eigentumsmaßnahmen
an den Wohnungsbaugenehmigungen
insgesamt lag damit bei 71,6 Prozent.
Trotz dieser spürbaren Erholung, die sich
seit Mitte 2009 abzeichnet, dürften 2010
nach einer Prognose des ifo-Instituts nur
ca. 1,9 Wohnungen pro 1.000 Einwohner
neu errichtet worden sein. Auf dem vorangegangenen
Höhepunkt Mitte der 90er
Jahre lag diese Quote noch bei 6,4. Dieser
Wert, so das ifo-Institut, könne selbstverständlich
zwar langfristig kein Maßstab
sein. Dennoch müssten dauerhaft zumindest
etwa vier Wohneinheiten pro
1.000 Einwohner fertig gestellt werden,
um den Wohnungsbestand nicht zu stark
altern zu lassen. Dies entspräche mehr als
300.000 neuen Wohnungen pro Jahr.
2011 21.867
10.505
50.662
2010
2009
39.477
35.343
3.378
3.148
3.906
7.050
6.886
Einfamilienhäuser Zweifamilienhäuser
Eigentumswohnungen übrige Wohnungen
Quelle: Statistisches Bundesamt
35.343
39.477
Editorial
Die Bereitschaft von Eigentümern, in Energieeinsparung
zu investieren, ist groß. Im
Schnitt wenden Hausbesitzer fast 39.000
Euro für die Modernisierung auf; drei
Viertel davon für die Energieeinsparung.
Nicht nur, um Energiekosten zu sparen,
sondern auch, um den Wert ihrer Immobilie
zu sichern. Für sich selbst. Für ihre
Nachkommen.
Die Mobilisierung privaten Kapitals ist
unverzichtbar, wenn die Politik eine höhere
Sanierungsquote erreichen will. Drei
Viertel der Wohnungen und Häuser in
Deutschland wurden noch vor der ersten
Wärmeschutzverordnung 1979 errichtet.
Veranschlagt man typischerweise 30.000
Euro für eine energetische Grundsanierung,
käme man bei diesen 28 Millionen
Wohneinheiten auf ein Investitionsvolumen
von 840 Milliarden Euro.
Da wird schnell klar: Das kann der Staat
niemals alleine stemmen. Bei dem derzeit
diskutierten Fördervolumen für die CO2-
Gebäudesanierung von 2 Milliarden Euro
pro Jahr bräuchte er dann nämlich 400
Jahre.
Bei der Finanzierung der Energiewende
kommt deshalb dem Bausparen eine
Schlüsselrolle zu. Der Bausparvertrag ist
längst zum Energiesparvertrag geworden.
Viele Milliarden Euro liegen auf den Bausparkonten
für Energiesparinvestitionen
bereit. Ich kann die Politik nur ermuntern,
dieses Potenzial noch besser zu nutzen.
Andreas J. Zehnder

„Um anspruchsvolle Klimaschutzziele
zu erreichen, ist es wichtig, das große
Potenzial des selbstgenutzten Wohn -
eigen tums stärker zu nutzen.“ Dies betonte
der Institutsdirektor des ifs Städtebauinstituts,
Dr. Peter Runkel, beim 46.
Königsteiner Gespräch in Berlin.
Laut Runkel gibt es in Deutschland rund
14,5 Millionen meist selbstgenutzte Einund
Zweifamilienhäuser mit rund 18
Millionen Wohnungen. Dem stehen etwa
3 Millionen Mehrfamilienhäuser mit rund
21 Millionen Wohnungen gegenüber,
2
Energieeeinsparung im Gebäudebereich
Energieeeinsparung im Gebäudebereich
- größtes Potenzial beim selbstgenutzten Wohneigentum -
Wohnungen und Wohnflächen in Wohngebäuden
53%
wo von knapp 20 Prozent Wohneigen -
tümergemeinschaften gehören. Da Einfamilienhäuser
mit durchschnittlich 121
qm über größere Wohnflächen verfügen
als Wohnungen in Mehrfamilienhäusern
mit rund 67 qm, sind insgesamt die beheizbaren
Wohnflächen in Ein- und Zweifamilienhäusern
sogar größer als in Mehrfamilienhäuser.
Einen besonders großen Bedarf an energetischer
Verbesserung gibt bei den zwischen
1950 und 1980 errichteten Gebäuden.
Einerseits ist nach dem Zweiten
18%
29%
41%
EFH ZFH MFH
Weltkrieg viel preiswerter Wohnraum errichtet
worden; andererseits galten damals
noch keine energetischen Mindestanforderungen.
Runkel: „47 Prozent der
Wohnungen stammen aus dieser Zeit“.
Chancen für eine grundlegende energetische
Erneuerung von Einfamilienhäusern
würden sich dabei insbesondere
beim Eigentü mer wechsel ergeben, wenn
der neue Eigentümer das gekaufte oder
geerbte Haus den Wohnbedürfnissen seiner
Familie anpasse.
Zur Finanzierung solcher Energiesparmaßnahmen,
die auch den Wert der Im-
Fortsetzung auf Seite 3
Anzahl in Prozent Wohnfläche in Prozent
in 1000 qm
Einfamilienhäuser (EFH) 11.393.349 29% 1.375.251 40%
Zweifamilienhäuser (ZFH) 7.176.594 18% 639.930 19%
Mehrfamilienhäuser (MFH) 20.844.525 53% 1.394.638 41%
Wohnungen insgesamt 39.390.468 100% 3.409.819 100%
Quelle: ifs Institut für Städtebau, Wohnungswirtschaft und Bausparwesen e.V., Berlin; Statistisches Bundesamt
19%
40%

mobilie sichern, ist laut ifs Städtebau ins -
titut rechtzeitiges Vorsparen unerlässlich.
Wer die Sanierungsquote steigern wolle,
solle aber auch steuerliche Erleichterungen
vornehmen. Zuschussvarianten seien
für die Gruppe potenzieller Investoren
3
Schöner wohnen. Besser leben.
interessant, die wie Rentner keine oder
nur eine geringe Einkommensteuer zahlen
würden.
Ein größeres Einsparpotenzial sieht Runkel
auch bei Wohngebäuden, die in Woh-
Schöner wohnen. Besser leben.
Leben auf dem Land in eigenen vier
Wänden – das ist weder Auslauf- noch
Rückzugsmodell in einer Gesellschaft,
die Flexibilität und Mobilität fordert
und fördert. Es ist, im Gegenteil, durch
seine Lebens- und Wohnformen, die
Zusammenhalt und soziale Bindung
stärken, ein stabilisierender Faktor.
Eben deshalb braucht es gesellschaftlich
anerkannten Rückhalt.
In der Dauerdiskussion zu Abwanderung
und Wanderungsbewegung, verödenden
Landstrichen und boomenden Metropolregionen,
zu demografischem Wandel
und seinen Herausforderungen geht eines
oft unter: Insgesamt 40 Prozent der
Bevölkerung leben nach wie vor in Kleinstädten
und ländlichen Gebieten, davon
annähernd jeder Fünfte in der Peripherie.
Und sie leben überwiegend gern dort, sind
mit ihrer Kommune, ihrer Wohnumgebung
und mit ihrem Leben im Allgemeinen
zufrieden, wie eine Umfrage des Bun -
desinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung
ergab.
Für die meisten kommt der Wohnort mit
seinem Lebensumfeld ihrem Ideal zumindest
nahe. Wer wegzieht, tut das zunehmend
vor allem berufsbedingt. Fast
jeder Dritte möchte auf jeden Fall bleiben.
Gute Nachbarschaften, Verwandte,
die Landschaft, die Verbundenheit mit
der Region und insbesondere auch die
eigenen vier Wände sind dafür ausschlaggebend,
so eine zentrale Aussage der
Untersuchung.
Nicht dem Selbstlauf überlassen
Wenn für kleine Städte und Landgemeinden
inzwischen ein eigenes Förderprogramm
aufgelegt wurde, dann wohl in
der Erkenntnis, dass man die anstehende
Anpassung an neue demografische
Verhältnisse auch dort nicht einfach sich
selbst überlassen kann. Und zwar auch
dann nicht, wenn sich hier – im Unterschied
zu den großen Städten – aufgrund
bestehender vieler kleiner sozialer Netze
eigene Kräfte schneller mobilisieren lassen
und solche Netze nicht erst mühsam
initiiert und am Laufen gehalten werden
müssen.
Die Verknüpfung zu größeren Netzwerken
über Orts- und Gemeindegrenzen
hinweg ist dabei ein Erfolg versprechender
Weg. Das zeigt das Beispiel der Samtgemeinde
Duingen in Niedersachsen, die
mit den Planungen für eine „Neue Mitte“
im Ortskern vor vier Jahren begonnen
und vieles davon inzwischen umgesetzt
hat. „Denn das war der springende Punkt:
Zuerst musste das Grundzentrum stark
gemacht werden. Damit die Menschen
aus den umliegenden acht Orten der
Samtgemeinde wirklich nur über wenige
Kilometer gewissermaßen sternförmig
immer noch alles das erreichen, was sie
vorher zu Hause hatten“, so Bürgermeister
Wolfgang Schulz.
Aus Brachflächen im Ortskern ist inzwischen
ein viel frequentierter Mittelpunkt
für Wohnen, Einkaufen und Dienstleis-
Fortsetzung von Seite 2
nungseigentum aufgeteilt sind. „Heute
machen leider zu wenige Eigentümergemeinschaften
von der gesetzlichen Möglichkeit
Gebrauch, solche Investitionsentscheidungen
mit einer Drei-Viertel-
Mehrheit beschließen zu können.“
tungen geworden – mit neuem Marktplatz
und Wochenmarkt, einem Seniorenwohnpark
und Pflegeheim. Auch ein
Geldinstitut hat dort neu gebaut. Während
anderswo Arztpraxen und Freizeiteinrichtungen
schließen, hat die Samtgemeinde
die medizinische Versorgung sowie
ihr Fitness- und Gesundheitsangebot
ausgebaut: ein Ärztezentrum mit fünf Ärzten
und Apotheke, ein großes Schwimmbad
mit Saunalandschaft und Solarium,
Therapieraum und Gymnastikhalle, das
auch Reha- und Präventionskurse anbietet
und gleichermaßen von überregionalen
Besuchern genutzt wird, zwei Tennisund
mehrere Sportplätze. „Ziel ist eine
altersübergreifende und familienfreundliche
Infrastruktur“, sagt der Bürgermeister
und meint damit auch den bestehenden
Kindergarten und die gemeinsame
Oberschule, Spielplätze und Freizeitangebote
für alle Altersklassen im Jugendzentrum
und die Ferienbetreuung mit hohem
Standard – „mittlerweile ein Muss!“.
Kehrtwende geschafft
In ihren besten Zeiten hatte die Samtgemeinde
eine Einwohnerschaft von 5.800,
jetzt sind es 5.300. „Im Kernort Duingen
haben wir die Kehrtwende geschafft, sogar
mit leichtem Plus im Jahr 2010. Das
macht uns doch etwas Mut“, bilanziert
der Bürgermeister. „Wir forcieren die Vermittlung
frei werdender Häuser.“ Und:
Die Baugebiete in Südhanglage wurden
sehr schnell bebaut, überwiegend von
jungen Familien von außerhalb, die teils
Fortsetzung auf Seite 4

Fortsetzung von Seite 3
auch Arbeit hier im gewachsenen Dienstleistungsbereich
und kleineren Betrieben
gefunden haben. „Unsere Baugebiete sind
großzügig ausgelegt, mit viel öffentlichem
Grün dazwischen. Die Bewohner sollen
nicht aus dem Fenster schauen – und
beim nächsten Nachbarn ins Fenster. Wir
sind ländliche Region. Das sollen die
Menschen auch weiterhin so empfinden.“
Die Samtgemeinde Duingen liegt
mit ihren Mitgliedsgemeinden inmitten
des Leine-/Weserberglandes. „Schöner
kann man nicht wohnen“, meint der Bürgermeister,
selbst dort gebürtig.
Aus den kleineren Orten weiter weg aber
ziehen die Menschen eben doch weg,
wenn dort Geschäftsinhaber aus Altersgründen
nicht mehr weitermachen und
die Grundversorgung zusammenbricht.
Dienstleistungen aus dem Zentrum entweder
vor Ort bringen, etwa mit mobilen
Wochenmärkten, oder die Bewohner mit
einem kleinen überschaubaren Personenverkehr
dorthin, wo die Leistung angeboten
wird – dahin gehen deshalb
derzeitige Überlegungen. Ein Hol- und
Bringdienst mit dem Bus je nach Bedarf
zum Einkauf oder Rehakurs: Hier ein Ge-
Wohnen im Alter
Wohnen im Alter – Aktuelle Studie des Bundesbauministeriums –
4
samtpaket zu schnüren, das schwebt der
Gemeinde vor. Am Engagement und der
Abstimmung zwischen den Akteuren –
eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden
ist regelmäßig involviert – sollte es
wohl auch in diesem Fall nicht scheitern.
Aber es muss auch bezahlbar sein für die
Samtgemeinde wie die Nutznießer. „Wir
– Aktuelle Studie des Bundesbauministeriums -
Das Bundesbauministerium hat kürzlich
eine Studie zum „Wohnen im Alter“ veröffentlicht.
Hintergrund ist die Alterung
der Gesellschaft, die auch die Wohnungspolitik
vor neue Herausforderungen
stellt. Denn während die Zahl der
20- bis 65-Jährigen bis 2030 um über 6
Millionen zurückgeht, steigt die Zahl der
über 65-Jährigen bis 2030 um knapp 6
Millionen. Die Zahl der über 80-Jährigen
nimmt dabei um über 2 Millionen zu.
Die Studie trägt wichtige Fakten zusammen:
Dazu gehört, dass 93 Prozent der
über 65-Jährigen in „normalen“ Wohnungen
leben, nur 7 Prozent in Sonder-
Zufriedenheit im Wohngebiet 2010
100
80
60
40
20
0
Quelle: BBSR
wohnformen wie in Heimen (4 Prozent),
im Betreuten Wohnen (2 Prozent) und
Altenwohnungen (1 Prozent).
Selbst zwei Drittel der über 90-Jährigen
leben immer noch in „normalen“ Wohnungen
– also auch dann, wenn sie auf
Hilfe und Pflege angewiesen sind.
Etwa die Hälfte der 65- bis unter 80-Jährigen
wohnt in den eigenen vier Wänden;
bei den über 80-Jährigen sind es
rund ein Drittel. Durch die starke Eigentumsbildung
ab den 1970er Jahren ist jedoch
zu erwarten, dass in den nächsten
Jahren auch der Anteil der Hochaltrigen,
mindern in anderen Bereichen die Kosten“,
erklärt der Bürgermeister. „Wir beheizen
unsere öffentlichen Gebäude jetzt
nur noch zum halben Preis.“ Erst kürzlich
wurde zum Beispiel ein mit Biogas betriebenes
Blockheizkraftwerk eingeweiht.
Außerdem läuft der Antrag für das neue
Förderprogramm.
Großstadt Mittelstadt Kleinstadt Landstadt Ländliche
Gemeinde
1 = sehr unzufrieden 7 = sehr zufrieden
die im selbstgenutzten Wohneigentum
leben, deutlich steigen wird.
Weil ältere Menschen häufig sehr lange
in ihren Wohnungen leben, bewohnen
sie vielfach ältere Gebäude. Mehr als die
Hälfte der Seniorenhaushalte lebt in Gebäuden
der Baujahre 1949 bis 1980. Die
Hälfte der Eigentümer und rund ein Drittel
der Mieter wohnen dort bereits über
30 Jahre. Die Studie bestätigt, dass viele
dieser Gebäude aufgrund ihrer Bauweise
nicht altersgerecht sind.
Zum „altersgerechten Wohnen“ gehören
nach Auffassung der Autoren aber nicht
Fortsetzung auf Seite 5

nur bauliche Minimalanforderungen wie
zum Beispiel ein möglichst barrierefreier
Zugang zur Wohnung, sondern auch Anforderungen
an eine barrierefreie bzw.
barrierearme Gestaltung des Wohnumfeldes,
infrastrukturelle und soziale Angebote
vor Ort sowie die Möglichkeit, bei
Bedarf auf Unterstützungsangebote zurückgreifen
zu können.
Barrieren zur und in der Wohnung und
Barrieren im Sanitärbereich sind das
„Normale“. Befragungen ergaben, dass
nur rund 5 Prozent der Wohnungen keine
solchen Barrieren aufweisen. Bei aktuell
11 Millionen Seniorenhaushalten
entspricht dies nur rund 570.000 weitgehend
barrierefreien Wohnungen.
Wenn nur für die älteren Menschen mit
Bewegungseinschränkungen barrierefreie
bzw. barrierearme Wohnungen zur Verfügung
gestellt werden sollten, ergibt
dies laut Studie einen kurzfristigen zusätzlichen
Bedarf in Höhe von 2,5 Millionen.
Bis 2020 wird erwartet, dass dieser
Bedarf auf 3 Millionen altersgerechte
Wohnungen ansteigt.
Die Studie macht überdies deutlich, dass
bei älteren Menschen erhebliche Potenziale
zur Veränderung ihrer Wohnsitua-
5
Zahl der Haushalte steigt weiter – Trendumkehr erst 2025 –
tion bestehen: Rund ein Viertel der Seniorenhaushalte
ist umzugsbereit, um
im Alter möglichst lange selbstständig
leben zu können. Knapp 15 Prozent
sind zu An passungsmaßnahmen bereit.
Seniorenhaushalte im selbstgenutzten
Zahl der Haushalte steigt weiter
– Trendumkehr erst 2025 –
Bis 2025 wird die Zahl der Haushalte
in Deutschland noch um rund eine Million
auf 41,1 Millionen zunehmen. Erst
danach zeichnet sich ein allmählicher
Rückgang ab. Das ist das Ergebnis der
Haushaltsvorausberechnung 2010 des
Statistischen Bundesamtes.
Die Entwicklung unterscheidet sich regional:
In den alten Flächenländern steigt
die Zahl der Haushalte noch bis 2029
von 30,2 Millionen (2009) auf dann 31,6
Wohnformen im Alter
>1% >1%
1%
2%
„Normale“ Wohnung
Traditionelle Altenwohnung
Gemeinschaftliches Wohnen
Quelle: BFW-Research, Berlin, 2008
4%
Millionen. In den neuen Ländern nimmt
sie bis 2030 von 6,7 Millionen auf 6,0
Millionen ab. In den Stadtstaaten wiederum
steigt sie leicht von 3,3 Millionen auf
3,5 Millionen.
Nach der Trendvariante, die unterstellt,
dass sich die Tendenz zu kleineren
Haushalten fortsetzt, wird dabei die Zahl
der Einpersonenhaushalte bis 2030 in
Deutschland um insgesamt 11 Prozent
steigen, in den alten Flächenländern um
Fortsetzung von Seite 4
Wohneigentum setzen dabei – nicht
überraschend – eher auf Anpassungsmaßnahmen.
Sie sind auch eher bereit,
finanzielle Belastungen für Anpassungsmaßnahmen
zu tragen.
93%
Pflegewohngruppe
Betreutes Wohnen
Alten- und Pflegeheim
15 Prozent und in den Stadtstaaten um
13 Prozent. In den neuen Ländern wird
sie um rund 6 Prozent abnehmen.
Bei der Zahl der Zweipersonenhaushalte
ist danach für Deutschland insgesamt ein
Zuwachs um 13 Prozent zu erwarten. In
den alten Flächenländern wird mit einem
Anstieg von fast 17 Prozent gerechnet.
Für die Stadtstaaten erwarten die Experten
ein Plus von 6 Prozent.
Fortsetzung auf Seite 6

Fortsetzung von Seite 5
Die Zahl der Dreipersonenhaushalte und
die der Haushalte mit vier oder mehr
Personen sinken nach der Trendvariante
hingegen deutschlandweit um jeweils
etwa ein Viertel. Der Rückgang fällt in
Einpersonenhaushalte
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
Dreipersonenhaushalte
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
11,3
-25,5
14,9
Deutschland Alte
Flächenländer
-24,3
Deutschland Alte
Flächenländer
Zahl der Haushalte steigt weiter – Trendumkehr erst 2025 –
-5,8
Neue
Länder
-29,6
Neue
Länder
Quelle: Statistisches Bundesamt – Trendvariante (2011)
12,6
-28,3
Stadtstaaten
6
den neuen Ländern mit minus 30 Prozent
(Dreipersonenhaushalte) beziehungsweise
minus 37 Prozent (vier oder
mehr Personen) stärker aus. In den
Stadtstaaten zeigt sich bei den Dreiper-
Veränderung der Zahl der Privathaushalte von 2009 bis 2030 nach der Haushaltsgröße
– in Prozent –
Stadtstaaten
Zweipersonenhaushalte
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
Haushalte mit vier oder mehr Personen
40
30
20
10
0
-10
-20
-30
-40
12,7
16,7
Deutschland Alte
Flächenländer
-26,5 -26,0
Deutschland Alte
Flächenländer
sonenhaushalten ein Minus von 28 Prozent;
bei den Haushalten mit vier oder
mehr Personen beträgt es allerdings nur
12 Prozent.
-1,0
Neue
Länder
-37,0
Neue
Länder
5,6
Stadtstaaten
-11,6
Stadtstaaten

Viel Freude an der Forschung
Woher kommt der akademische Nachwuchs für die Immobilienwirtschaft? In
loser Folge stellen wir Hochschulen mit entsprechenden Studienangeboten vor –
heute die Universität Leipzig und ihre Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät mit
dem Institut für Immobilienmanagement.
Statt Diplom-Kaufmann nun Master oft
Science Betriebswirtschaftslehre mit der
Vertiefungsrichtung Immobilienmanagement:
Im Zuge des Bologna-Prozesses ist
auch das Institut für Immobilienmanagement
der Wirtschaftswissenschaftlichen
Fakultät der Universität Leipzig umgestiegen.
Seit zwei Jahren ist der Masterstudiengang
mit derzeit 50 Studenten
im Aufbau. „Als Institut sind wir aber seit
1994 mit unserer immobilienwissenschaftlichen
Ausbildung am Markt und
von daher also bereits im 35. Semester“,
so dessen Direktor Prof. Dr. Wolfgang
Pelzl.
Nachhaltigkeit im Blick
Etwa ein Drittel des Studienpensums in
den vier Mastersemestern ist immobilienwirtschaftlichen
Themen vorbehalten.
Den größten Raum nimmt die Allgemeine
Betriebswirtschaftslehre ein. „Da un -
terscheiden wir uns schon von den Studiengängen,
die ausschließlich immobilienspezifisch
ausgerichtet sind“, erklärt
der Wissenschaftler. Die Betriebswirtschaftslehre
wird nach seinen Worten dabei
nicht nur mit den klassischen Bereichen
Bank- und Versicherungswesen
oder Bauwirtschaft und Stadtplanung
kombiniert, sondern auch mit modernen
Disziplinen wie Energie- und Wasserwirtschaft,
Ressourcen-, Infrastrukturund
Umweltmanagement. „Nachhaltigkeit.
Durch diese Brille schauen wir jenseits
von BWL-Kennzahlen ebenfalls auf
die Immobilie.“
Die Studenten, mit dem Bachelor in der
Tasche, kommen von Berufsakademien,
Fachhochschulen und Universitäten. „In
Deutschland haben wir generell sehr
hohe Kapazitäten in den Bachelorstu-
7
diengängen aufgebaut“, so Prof. Pelzl.
Nur für schätzungsweise ein Drittel der
Studierenden stehen weiterführende
Masterstudienplätze zur Verfügung. „In
den nächsten Jahren dürfte es beim
Übergang von Bachelor auf den Master
einen Bottleneck geben“, erwartet der
Wissenschaftler.
Ein Bachelorabschluss mit einer Note
besser als 2,5 sowie gute Englisch- und
EDV-Kenntnisse, dazu möglichst praktische
Erfahrungen – das wird am Institut
bei den Bewerbern vorausgesetzt. Die
endgültige Entscheidung fällt nach einer
Eignungsfeststellungsprüfung. „Wir suchen
Studenten mit klaren beruflichen
Zielen: Nicht nur wissenschaftlich leistungsstark,
sondern auch sozial engagiert
und international orientiert“, betont der
Institutsdirektor.
In vielen Wissensgebieten bewandert
Im Gegenzug bietet die Einrichtung die
Möglichkeit, „sehr individuell zu studieren“;
das heißt, sich sehr vielen wissenschaftlichen
Disziplinen zu widmen und
beispielsweise mit juristischen, ethischen,
biologischen oder umweltspezifischen
Fragen zu beschäftigen. Zur Auswahl stehen
dabei Angebote aus dem gesamten
Curriculum der Wirtschaftswissenschaftlichen
Fakultät der Universität Leipzig.
Unter 40 Modulen können sich Studierende
für zehn entscheiden.
Hohe Professionalität durch gute Methoden-
und Theoriekompetenz; nicht zuletzt
darauf zielt das Masterstudium. Was
nichts anderes heißt, als dass die Studenten
in der immobilienökonomischen
Literatur gründlich bewandert sein müssen
und auf dieser Basis theoretisch ar-
Viel Freude an der Forschung
Wirtschaftswissenschaftliche Fakultät der
Universität Leipzig, im Zentrum der Messestadt:
Heimstatt des Instituts für Immobilienmanagement(www.immo.uni-leipzig.de).
Die Alma Mater hat 2009 als zweit -
älteste Universität Deutschlands ihr 600jähriges
Bestehen gefeiert, mit neuem
Campus und neuer Mensa. Vor allem aber
mit exzellenter Ausstattung an wissenschaftlicher
Literatur für die insgesamt fast
30.000 Studenten, die hier studiengebührenfrei
studieren. Diese können ihrem Forscherdrang
Tag und Nacht und auch am
Wochenende in einer 24-Stunden-Bibliothek
freien Lauf lassen. Sie haben dort unter
anderem Zugriff auf allein 4.000 immobilienökonomische
Publikationen sowie
50 nationale und internationale Immobilien-Zeitschriften.
Foto: Pressestelle der Universität Leipzig/
Randy Kühn
beiten können. „Auch da unterscheiden
wir uns ganz stark von Berufsakademien
und Fachhochschulen, die den Anwendungsbezug
in den Mittelpunkt stellen“,
vergleicht Prof. Pelzl.
Vernetzte Forschungsarbeit in kleinen
Teams von Studenten und Doktoranden,
betreut von Hochschullehrern – am Leipziger
Institut für Immobilienmanagement
ist das übliche Praxis. „Damit kann auf jedem
Leistungsgrad ein wissenschaftlicher
Beitrag geliefert werden – von der Hausarbeit
über die Masterarbeit bis zu Dissertation“,
erläutert der Institutsdirektor.
Seine Erfahrung: „Diese interne Vernetzung
fördert die Freude an der Forschung
als einem Wettbewerb der Ideen.“
Fortsetzung auf Seite 8

Fortsetzung von Seite 7
Abenteuer Praktikum
Ihr internationales Praktikum organisieren
die angehenden Master selbst. „Das
müssen gar nicht traditionelle Immobilienhochburgen
wie Paris oder London
sein“, meint der Forscher, „Wir wollen,
dass ein Student, solange er jung und
frei ist, gewissermaßen ein Abenteuerpraktikum
macht. Deshalb kann es auch
gern ein immobilienökonomisches Entwicklungsland
sein.“ Nicht selten geht es
für zwei oder drei Monate nach Südamerika
oder Südafrika.
Über das virtuelle Alumni-Netzwerk „My-
Immo.net“ halten mittlerweile 500 Absolventen
mit dem Institut und unterein-
Impressum:
Herausgeber: Verband der Privaten Bausparkassen e. V.
Für den Inhalt verantwortlich: Alexander Nothaft
Satz: Eins 64 Grafik-Design, Bonn
Viel Freude an der Forschung
8
ander Kontakt. Viele sind heute Bereichsleiter
oder Geschäftsführer, teils selbstständig,
haben nationale oder in ter na -
tionale Karrieren gemacht; häufig auch in
Branchen, die der Immobilienwirtschaft
vor- oder nachgelagert sind, wie etwa Finanzdienstleistungen
und Stadtentwicklung;
auch in ganz normalen anderen
Branchen – zum Beispiel in Unternehmen
mit hohen Anteilen von Immobilienvermögen.
„Viele deutsche Dax- oder
M-Dax-Konzerne“, so Prof. Pelzl, „haben
circa ein Zehntel ihrer Bilanzsumme in
Immobilien gebunden. Durch unsere Ausbildung
ergibt sich ein Einsatzspektrum,
das weit über die Immobilienbranche im
engeren Sinne hinausgeht.“
Countdown beim 9. Wissenschaftspreis
Noch etwa ein Monat bleibt Zeit, um sich für den Wissenschaftspreis
der privaten Bausparkassen zu bewerben. Der
Werner Lehmann-Preis ist ein Nachwuchsförderpreis. Teilnehmen
können Studenten, Doktoranden oder wissenschaftliche
Mitarbeiter, die bei Fertigstellung der Arbeit nicht älter
als 35 Jahre sind. Der Preis wird zweijährig für Arbeiten ausgeschrieben,
die als Habilitation, Dissertation, Diplomarbeit
oder Master Thesis angefertigt worden sind. Zugelassen sind
Arbeiten, die sich mit dem Themenbereich Wohnen, Bauen,
Finanzieren im weitesten Sinne beschäftigten und in deutscher
Sprache verfasst wurden.
Es werden nur Arbeiten angenommen, die nach dem 31. Juli
2009 abgeschlossen sowie abschließend (wissenschaftlich)
bewertet worden sind. Einsendeschluss ist der 31. Juli 2011
bei der Geschäftsstelle des Verbandes in Berlin. Der 1. Preis
Prof. Dr. Wolfgang Pelzl, Direktor des Instituts
für Immobilienmanagement der Universität
Leipzig. Immobilienanalyse und Im -
mobilieninvestment sind seine Forschungsschwerpunkte.
Foto: Institut für Immobilienmanagement
ist mit 5.000 Euro dotiert, der 2. Preis mit 4.000 Euro, der
3. Preis mit 2.500 Euro und der 4.-10. Preis mit je 1.000 Euro.
Zusätzlich erhält die Wissenschaftliche Institution (Institut,
Lehrstuhl etc.), bei der die mit den drei ersten Preisen ausgezeichneten
Arbeiten angefertigt wurden, denselben Betrag
wie die Preisträgerin/der Preisträger zur Förderung ihrer weiteren
Forschungen.
Unterlagen können angefordert werden beim:
Verband der Privaten Bausparkassen
Ansprechpartner: Dr. Juri Schudrowitz
Klingelhöferstr. 4, 10785 Berlin
Tel.: 030-590091-500, Fax 030-590091-501
E-Mail: sturhahn@vdpb.de
Anschrift der Redaktion:
Klingelhöferstraße 4 · 10785 Berlin
Telefon: (030) 59 00 91-523 · Telefax: (030) 59 00 91-501
Internet: www.bausparkassen.de