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Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
e-Mail: <strong>in</strong>fo@landh<strong>aus</strong>villa-wuhabo.de<br />
<strong>E<strong>in</strong>drucksvolle</strong> <strong>Landh<strong>aus</strong></strong>-<strong>Villa</strong> <strong>aus</strong> <strong>den</strong> <strong>30ern</strong><br />
im Städte-Dreieck Wuppertal / Hagen / Bochum<br />
Wohnfläche:420 qm<br />
Grundstück: 4.000 qm, auf Wunsch bis 12.070 qm<br />
Baujahr: 1935, laufend aufwändig modernisiert<br />
Extras: Parkgrundstück mit Schwimmteich,<br />
Sauna mit Whirlpool, We<strong>in</strong>keller,<br />
2 Designer Kachelöfen,<br />
Teilung <strong>in</strong> 2-4 ETW möglich<br />
Schwelmer Str. 265 - 58285 Gevelsberg
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
e-Mail: <strong>in</strong>fo@landh<strong>aus</strong>villa-wuhabo.de<br />
1. Kaufpreis: 780.000 Euro<br />
Der Kaufpreis ist sehr günstig f<strong>in</strong>anzierbar<br />
Auf wunderschön angelegtem, riesigem Parkgrundstück mit Weitsicht liegt diese imposante <strong>Villa</strong> mit<br />
erstklassiger B<strong>aus</strong>ubstanz <strong>in</strong> Gevelsberg-Silschede. Ländlich, idyllische Umgebung, aber<br />
hervorragende Verkehrsanb<strong>in</strong>dung. Mit dem Auto aufgrund von 3 verschie<strong>den</strong>en Autobahn-Zufahrten<br />
(A1, A43, A46) s<strong>in</strong>d die Zentren von Wuppertal, Hagen und Bochum <strong>in</strong>nerhalb 20 M<strong>in</strong>uten leicht<br />
erreichbar. Das Objekt liegt an der B234 zwischen Hassl<strong>in</strong>gh<strong>aus</strong>en und Silschede.<br />
Die Ortschaften Gevelsberg, Sprockhövel, Schwelm und Vollmarste<strong>in</strong> s<strong>in</strong>d <strong>in</strong>nerhalb von 5-10 M<strong>in</strong>uten<br />
zu erreichen.<br />
Über e<strong>in</strong>e private Auffahrt erreicht man e<strong>in</strong>en Vorplatz mit 3 Garagen, rund um das H<strong>aus</strong> liegen sehr<br />
großzügige, gerade Rasenflächen, Teiche (Schwimmteich), e<strong>in</strong> künstlicher Wasserlauf und harmonisch<br />
gestaltete Beete/Pflanzflächen.<br />
Das voll unterkellerte Objekt bietet im KG neben enormen Nutzflächen e<strong>in</strong>en tiefer liegen<strong>den</strong><br />
We<strong>in</strong>keller und e<strong>in</strong>en attraktiven Wellnessbereich. Auf zwei Wohnetagen liegen großzügige, sehr<br />
repräsentative Räumlichkeiten mit <strong>in</strong>teressantem Schnitt und vom Künstler gestalteten Kachelöfen,<br />
altem Parkett, teilweise Marmorbö<strong>den</strong>, bo<strong>den</strong>tiefen Fenstern zur wunderschönen Süd-Terrasse etc.<br />
Alle Wohn- und Schlafräume haben Südseite und s<strong>in</strong>d entsprechend lichtdurchflutet.<br />
Ankleidezimmer, Küche mit Koch<strong>in</strong>sel, Wohnflur mit Balkon, großer W<strong>in</strong>tergartenanbau und viele<br />
andere Details demonstrieren das hohe Niveau der Immobilie.<br />
E<strong>in</strong> separater Seitenteil des Objekts ist verkauft, der verbleibende größere Teil lässt sich <strong>in</strong> zwei oder<br />
mehr E<strong>in</strong>heiten aufteilen und bietet daher dem Erwerber vielfältige Möglichkeiten.<br />
2. Mietpreise:<br />
a. 3-4 Zimmer, Küche, Balkon, 3x Bad über 3 Etagen sowie Kellerräume mit <strong>in</strong>sgesamt gut 120m²<br />
Wohnfläche.<br />
Ideal für e<strong>in</strong>e Wohngeme<strong>in</strong>schaft von 2-3 Personen, von <strong>den</strong>en jeder e<strong>in</strong> eigenes Bad benötigt.<br />
Eigener E<strong>in</strong>gang, Parkett und Marmorbö<strong>den</strong>, E<strong>in</strong>b<strong>aus</strong>chränke.<br />
Gartennutzung und Garage.<br />
Der Blick geht nach Sü<strong>den</strong> <strong>in</strong> <strong>den</strong> Park mit Fernsicht auf Gevelsberg.<br />
Mietpreis/Monat: € 680,- kalt + ca. € 150,- NK<br />
VERMIETET<br />
b. Nur <strong>aus</strong>gesprochen wertvolle Räume im Erdgeschoss gelegen, hat im Augenblick nur 2-3<br />
Zimmer plus Bad, von <strong>den</strong>en e<strong>in</strong>er der architektonisch sehr <strong>in</strong>teressante und voll nutzbare<br />
W<strong>in</strong>tergarten ist, sowie 2 Kellerräume. Die Gesamtwohnfläche beträgt rd. 105m². E<strong>in</strong> weiterer<br />
Raum ließe sich abtrennen.<br />
Eigener E<strong>in</strong>gang, Parkett und Naturste<strong>in</strong>bö<strong>den</strong>, offener Designer-Kachelofen,<br />
Umfangreiche Gartennutzung und Garage.<br />
Der Blick geht auf <strong>den</strong> wunderschönen Park mit Fernsicht.<br />
Mietpreis/Monat: € 880,- kalt + ca. € 180,- NK<br />
VERMIETET<br />
c. Die gekennzeichnete Fläche, über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss, umfasst 4-5<br />
Zimmer und e<strong>in</strong>e Wohnfläche von ca. 165m², <strong>in</strong>cl. großzügiger Kellerräume.<br />
E<strong>in</strong>e voll e<strong>in</strong>gerichtete, extravagante Küche steht zur Verfügung, e<strong>in</strong> Designer-Kachelofen<br />
reduziert die Heizkosten.<br />
Großzügiger Terrassenbereich um <strong>den</strong> E<strong>in</strong>gang auf der Nordseite, die Südseite besitzt ebenfalls<br />
e<strong>in</strong>e ca. 55m² Terrasse sowie 2 Balkone auf der 1. Etage.<br />
Eigener E<strong>in</strong>gang, Marmor- und Parkettbö<strong>den</strong>, umfangreiche Gartennutzung Garagen- und<br />
Stellplätze stehen zur Verfügung.<br />
Im Keller Sauna + Whirlpool sowie zusätzliche Nutzflächen.<br />
E<strong>in</strong> wunderschöner Blick <strong>in</strong> die Ferne sowohl nach Sü<strong>den</strong>, als auch nach Nor<strong>den</strong>.<br />
Mietpreis/Monat: € 1.250,- kalt + ca. € 280,- NK<br />
VERMIETET<br />
d. E<strong>in</strong>e Fläche von ca. 30m² ist bereits vermietet und deshalb auf <strong>den</strong> Plänen nicht vermerkt.<br />
Mietpreis/Monat: € 200,- kalt + ca. € 50,- NK
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
e-Mail: <strong>in</strong>fo@landh<strong>aus</strong>villa-wuhabo.de<br />
Gartenansicht (Nord)<br />
Gartenansicht (Nord)
Schwimmteich<br />
Schwimmteich<br />
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
e-Mail: <strong>in</strong>fo@landh<strong>aus</strong>villa-wuhabo.de
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
e-Mail: <strong>in</strong>fo@landh<strong>aus</strong>villa-wuhabo.de<br />
Wohnzimmer mit Kachelofen<br />
Zweiter Kachelofen im Arbeitszimmer
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
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Wellnessbereich im Kellergeschoss
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
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Grundriss Kellergeschoss
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
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Grundriss Erdgeschoss
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
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Grundriss 1. Obergeschoss
Horst Rogusch, Wittelsbacher Str. 27, 42287 Wuppertal, Tel.: 0202 2543015<br />
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Grundriss 2. Obergeschoss
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