Bebauungsplan „Eggensteiner, Sudeten- und Pionierstraße ...

Eggensteiner-,Sudeten-u.Pionierstraße Fassung vom 25.05.2009
Inhaltsverzeichnis:
1. Planungsrechtliche Festsetzungen...........................................................3
1.1 Art der baulichen Nutzung ......................................................................... 3
1.1.1 Zulässigkeit der Nutzungen im Rahmen festgesetzter Baugebiete............ 3
1.1.2 Flächen für Stellplätze und Garagen ......................................................... 7
1.1.3 Nebenanlagen ........................................................................................... 7
1.2 Maß der baulichen Nutzung und Beschränkung von Wohneinheiten ........ 7
1.3 Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche .............................................. 8
1.3.1 Bauweise und planungsrechtliche Abstandsvorschriften........................... 8
1.3.2 Überschreiten und Unterschreiten von Baulinien und Baugrenzen ........... 8
1.4 Erhalt und Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen........................................................................................... 8
1.4.1 Bindungen für Bepflanzungen und für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen gem. § 9 Abs. 1 Nr. 20 und Nr.
25 b BauGB ............................................................................................... 8
1.4.2 Anpflanzungen von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
gem. § 9 Abs.1 Nr. 25 a BauGB ................................................................ 9
1.5 Ausgleich von Eingriffen in Natur und Landschaft ................................... 10
1.5.1 Ausgleichsmaßnahmen ........................................................................... 10
1.5.2 Zuordnung von Ausgleichsmaßnahmen gem. § 9 Abs.1a BauGB........... 10
1.6. Flächen für Aufschüttungen und Abgrabungen ....................................... 10
1.7 Schallschutz............................................................................................. 11
1.8 Belieferungszone und –verkehr der Einrichtungen im Sondergebiet 1-
Nahversorgungszentrum ......................................................................... 13
1.9 Denkmalschutz ........................................................................................ 13
2. Örtliche Bauvorschriften..........................................................................14
2.1 Äußere Gestaltung der baulichen Anlagen.............................................. 14
2.1.1 Wandhöhe gem. § 5 Abs. 4 LBO ............................................................. 14
2.1.2 Dächer..................................................................................................... 14
2.1.3 Fassaden................................................................................................. 15
2.2 Werbeanlagen und Automaten ................................................................ 15
2.3 Unbebaute Flächen, Einfriedigungen....................................................... 16
2.3.1 Vorgärten................................................................................................. 16
2.3.2 Einfriedigungen........................................................................................ 16
2.4 Außenantennen ....................................................................................... 17
2.5 Niederspannungsfreileitungen ................................................................. 17
2.6 Niederschlagswasser............................................................................... 17
2.7 Versickerungsflächen .............................................................................. 17
Anlage 1 zu den Textfestsetzungen Ziffer 1.7.........................................................19
Anlage 2 zu den Textfestsetzungen Ziffer 1.7.........................................................20
3. Verfahrensvermerke / Ausfertigung........................................................21