Exposé - Immobilienfonds Schaumburg-Lippe
Exposé - Immobilienfonds Schaumburg-Lippe
Exposé - Immobilienfonds Schaumburg-Lippe
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EIGENTUMSWOHNUNGEN<br />
...Luxus in allen Facetten!<br />
<strong>Exposé</strong><br />
„exklusiv & stilvoll“<br />
Graf-Wilhelm-Straße 2 in Bad Eilsen
Eigentumswohnungen in Bad Eilsen<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Seite 2
Die Umgebung<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Das Schloss Bückeburg in naher Umgebung zu Bad Eilsen.<br />
Eines der wohlhabensten Fürstenhäuser in Europa.<br />
Ruhig gelegen in der idyllischen Hügellandschaft<br />
des Weserberglandes, ist Bad<br />
Eilsen vielen als historischer Kurort bekannt.<br />
Durch diese besondere, reizvolle Lage<br />
bietet Bad Eilsen den besten Ausblick im<br />
<strong>Schaumburg</strong>er Land. Genießen Sie diesen<br />
prächtigen Weitblick, wenn Sie ins Tal<br />
schauen. Die besondere Schönheit von Bad<br />
Eilsen liegt unter anderem darin, dass sich<br />
alle wichtigen Kurgebäude um den schönen<br />
Park herum gruppieren und so eine<br />
harmonische Einheit mit den Kureinrichtungen<br />
und dem Kurpark bilden. Durch<br />
die Kurort-Historie hat Bad Eilsen viele<br />
Sehenswürdigkeiten wie unter anderem<br />
die Schwefelquellen, das Badehotel, die<br />
Brunnenpromenade, den Kur- und Theatersaal<br />
u.v.m.. Wohnen Sie da, wo andere<br />
den Urlaub verbringen, im Einklang mit<br />
der besonderen Natur.<br />
Seite 3
Immobilienübersicht<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Seite 4
Immobilienübersicht<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Altbau Graf-Wilhelm-Straße 2<br />
Denkmalgeschütztes Gebäude<br />
• bis zu 80% der Herstellungskosten sind steuerlich absetzbar<br />
• 3 Wohneinheiten<br />
• historischer Eingangsbereich<br />
• alte Freisitze<br />
• Fahrstuhl innenliegend<br />
• lichtdurchflutete/offene Grundrisse<br />
• energetische Gebäude nach KfW-Effizienzhaus- 70 -Standard<br />
• luxuriöse, barrierefreie Ausstattung<br />
• Penthouse-Wohnungen<br />
• Balkon<br />
• komfortable Tiefgarage<br />
• PKW-Stellplätze<br />
• Eichenholz-Fischgräten Parkett auf Wunsch<br />
• neuste Technik<br />
• Kontrollierte Wohnraumbelüftung<br />
• Kamin<br />
• Fußbodenheizung<br />
Seite 5
Graf-Wilhelm-Straße 2<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Wohnung EG<br />
ca. 138 m² Wohnfläche<br />
ca. 19 m² Loggia<br />
(Gesamtfläche ca. 157 m²)<br />
Wohnung EG<br />
Essen<br />
Wohnen<br />
Arbeiten<br />
Loggia<br />
Flur<br />
ca. 38 m²<br />
ca. 28 m²<br />
ca. 19 m²<br />
ca. 19 m²<br />
ca. 9 m²<br />
Kochen<br />
WC<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Abstellraum<br />
ca. ca. 103 m²<br />
ca. 11 2 m²<br />
ca. 11 7 m²<br />
ca. 17 m²<br />
ca. 1 m²<br />
Seite 6
Wohnung Erdgeschoss<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Konzept<br />
Diese Luxuswohnung befindet sich in ruhiger Lage von<br />
Bad Eilsen unweit des Kurparks.<br />
Die exklusive Altbauwohnung liegt im Hochparterre<br />
eines wunderschönen Altbaugebäudes mit antikem<br />
Treppenhaus.<br />
Sie besticht durch ihren Altbaucharme mit hohen<br />
Decken und stilvollen Sprossenfenstern.<br />
Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten<br />
Gebäudes detailgetreu wiederhergestellt werden.<br />
Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem<br />
Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz<br />
für die innenliegenden Räume.<br />
Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil<br />
an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet.<br />
Ausstattung<br />
Der Rundgang beginnt mit einem Anblick auf die<br />
wuderschöne historische Flügeltür im Eingangsbereich<br />
des Gebäudes.<br />
Vom großzügigen Essbereich, dem ehemaligen Speisesaal,<br />
erreicht man die offene Küche und das Wohnzimmer<br />
mit Kamin. Die Loggia zum Innenhof ermöglicht<br />
schöne Momente im Freien.<br />
Die historische Altbauwohnung mit stilvoller Raumgestaltung<br />
verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer,<br />
hochwertig ausgestattetem Badezimmer, Gäste WC<br />
und Arbeitszimmer.<br />
Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und<br />
die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten<br />
Parkett. Die großzügigen Räume gehen ineinander über<br />
und sind mit massiven Stil-Flügeltüren in weißem Lack<br />
ausgestattet. Die moderne Haustechnik wird unauffällig<br />
ins Ambiente integriert.<br />
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Graf-Wilhelm-Straße 2<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Wohnung OG<br />
ca. 153 m² Wohnfläche<br />
ca. 44 m² Balkone<br />
(Gesamtfläche ca. 197 m²)<br />
Wohnung OG<br />
Wohnen<br />
Kochen / Essen<br />
Arbeiten<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Bad<br />
WC<br />
ca. 22 m²<br />
ca. 38 m²<br />
ca. 15 m²<br />
ca. 26 m²<br />
ca. 18 m²<br />
ca. 11 m²<br />
ca. 2 m²<br />
Flur<br />
Lesen<br />
Balkon 1<br />
Balkon 2<br />
ca. 11 m²<br />
ca. 9 m²<br />
ca. 20 m²<br />
ca. 24 m<br />
Seite 8
Wohnung Obergeschoss<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Konzept<br />
Diese Luxuswohnung befindet sich in ruhiger Lage von<br />
Bad Eilsen unweit des Kurparks.<br />
Die exklusive Altbauwohnung liegt im 1. Obergeschoss<br />
eines wunderschönen Altbaugebäudes und<br />
ist über ein antikes Treppenhaus und eine moderne<br />
Aufzugsanlage erschlossen.<br />
Sie überzeugt durch ihren Altbaucharme mit hohen<br />
Decken und stilvollen Sprossenfenstern.<br />
Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem<br />
Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz<br />
für die innenliegenden Räume.<br />
Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten<br />
Gebäudes detailgetreu wiederhergestellt werden.<br />
Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil<br />
an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet.<br />
Ausstattung<br />
Der Rundgang beginnt auf einer antiken Holztreppe. Die<br />
Wohnung ist barrierefrei über die neue Aufzugsanlage<br />
zu erreichen.<br />
Über den großzügigen Ess- und Küchenbereich erreicht<br />
man den separaten Wohnraum und Lesebereich mit<br />
Kamin. Die großzügige Balkonanlage grenzt direkt am<br />
Ess- und Küchenbereich.<br />
Das Arbeitszimmer ist durch eine Schiebetür flexibel<br />
gestaltet.<br />
Die historische Altbauwohnung mit stilvoller Raumgestaltung<br />
verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon<br />
mit Ankleidebereich, hochwertig ausgestattetem Badezimmer,<br />
Gäste WC und Arbeitszimmer.<br />
Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und<br />
die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten<br />
Parkett. Die großzügigen Räume gehen ineinander über<br />
und sind mit massiven Stil-Flügeltüren in weißem Lack<br />
ausgestattet. Die moderne Haustechnik wird unauffällig<br />
ins Ambiente integriert.<br />
Seite 9
Graf-Wilhelm-Straße 2<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Wohnung DG<br />
ca. 131 m² Wohnfläche<br />
(Gesamtfläche ca. 131 m²)<br />
Wohnung OG<br />
Wohnen<br />
Essen / Kochen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
ca. 23 m²<br />
ca. 39 m²<br />
ca. 22 m²<br />
ca. 12 m²<br />
WC<br />
Flur 1<br />
Flur 2<br />
ca. 3 m²<br />
ca. 10 m²<br />
ca. 3 m²<br />
ca. 7 m²<br />
ca. 6 m²<br />
Seite 10
Wohnung Dachgeschoss<br />
„exklusiv &<br />
stilvoll“<br />
Konzept<br />
Diese Luxuswohnung befindet sich in ruhiger Lage von<br />
Bad Eilsen unweit des Kurparks.<br />
Die exklusive Altbauwohnung liegt im 2. Obergeschoss<br />
eines wunderschönen Altbaugebäudes und<br />
ist über ein antikes Treppenhaus und eine moderne<br />
Aufzugsanlage erschlossen.<br />
Sie überzeugt durch ihren Altbaucharme mit hohen<br />
Decken und stilvollen Sprossenfenstern.<br />
Die Holzfensterläden, aufwendig nach historischem<br />
Fassadenbild rekonstruiert, bieten zusätzlichen Sonnenschutz<br />
für die innenliegende Räume.<br />
Die Fassaden sollen im ursprünglichen Stil des alten<br />
Gebäudes detailgetreu wiederhergestellt werden.<br />
Alle Räume sind sehr hell und durch den großen Anteil<br />
an Fensterfläche gut mit Tageslicht ausgeleuchtet.<br />
Ausstattung<br />
Der Rundgang beginnt auf einer antiken Holztreppe. Die<br />
Wohnung ist barrierefrei über eine neue Aufzugsanlage<br />
zu erreichen.<br />
Über den großzügigen Ess- und Küchenbereich erreicht<br />
man den stilvollen Wohnraum mit Kamin und die Balkonanlage.<br />
Der Balkon bietet einen wunderschönen Blick<br />
auf die Landschaft der Bückeberge.<br />
Das Arbeitszimmer ist ein abgeschlossener Bereich, der<br />
die Rückzugsmöglichkeit zum Arbeiten ermöglicht.<br />
Die historische Altbauwohnung mit stilvoller Raumgestaltung<br />
verfügt über ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich,<br />
hochwertig ausgestattetem Badezimmer,<br />
Gäste WC und Arbeitszimmer. Der Eingangsbereich mit<br />
versteckter Garderobenzeile und Gäste WC ist architektonisch<br />
durchdacht.<br />
Eine weitere Besonderheit dieser Luxuswohnung ist die<br />
Galerie, sie kann z.B. als Bibliothek- oder Hobbybereich<br />
genutzt werden.<br />
Alle Fenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet und<br />
die Böden sind aus wertvollem Eichenholz-Fischgräten<br />
Parkett. Die großzügigen Räume gehen ineinander über<br />
und sind mit massiven Stil-Flügeltüren in weißem Lack<br />
ausgestattet. Die moderne Haustechnik wird unauffällig<br />
ins Ambiente integriert.<br />
Seite 11
MIT SICHERHEIT<br />
...eine gute Investition!<br />
<strong>Immobilienfonds</strong> <strong>Schaumburg</strong>-<strong>Lippe</strong> GmbH & Co.KG<br />
Sven Morawe<br />
Bensenstraße 8<br />
31675 Bückeburg<br />
info@immobilienfonds-sl.de<br />
www.immobilienfonds-sl.de<br />
Tel. 05722 / 89 32 07<br />
Fax: 05722 / 89 32 08<br />
Planung und Realisierung<br />
ri-architektur GmbH<br />
Architektur- und Planungsbüro<br />
Gehägestraße 20D<br />
30655 Hannover<br />
info@ri-architekltur.de
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