Teil 1 - Bauherrenhilfe.org
Teil 1 - Bauherrenhilfe.org
Teil 1 - Bauherrenhilfe.org
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Seite 1 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
Gutachtliche Stellungnahme<br />
Am ……...10 fand eine Begehung und Luftdichtheitsprüfung zu gegenständlicher Liegenschaft statt.<br />
Auftragsgegenständlich war eine allgemeine Begutachtung und Auflistung allfälliger augenscheinlicher<br />
bautechnischer Fehler. Diesbezüglich habe ich am ……..10 eine erste Frageliste an den Bauträger<br />
per Mail übermittelt. Im Mail vom …….10 hat der Bauträger erste Informationen geliefert, weitere<br />
Unterlagen wie Energieausweis, Bewehrungsplan und dergl. werden mir per Post übermittelt.<br />
Unabhängig von der danach von mir auszuarbeitenden "qualifizierten Mängelliste" behandle ich in<br />
diesem Schreiben nur die Frage zur bei der Besichtigung erkennbar gewordenen Noppenmatte.<br />
Diese Noppenmatte wurde zwischen Perimeterdämmung (Außenwanddämmung Keller- bzw. Sockel)<br />
und Baugrubenverfüllung (Erde) verlegt. Die Verlegung ist fehlerhaft, sowie mit hohem Potential<br />
bauschädlich ausgeführt worden. Weiters liegt ein unfertiger Bauzustand vor, es wird noch gearbeitet.<br />
Zur Einleitung wird darauf hingewiesen dass eine abschließende Gesamtbewertung erst nach<br />
Bekanntgabe des Bemessungswasserstandes (HGW50/HGW100 - höchster zu erwartender<br />
Grundwasserstand, statistische Auswertung der letzten 50/100 Jahre) erfolgen soll. Da die<br />
Notwendigkeit einer allenfalls vorzusehenden Dränung nach bspw. DIN 4095 "Dränung zum<br />
Schutz baulicher Anlagen" nach dem jeweiligen Lastfall evaluiert werden kann. Gleichermaßen gilt<br />
dies für die Gebäudeabdichtung selbst, respektive für die Bewertung zu wasserundurchlässigem<br />
Beton. (WU-Beton, Dichtbeton, weisse Wanne)<br />
Weiters ist darauf hinzuweisen dass grundsätzlich keine V<strong>org</strong>aben Noppenmatten zu verwenden<br />
bestehen, weder normativ noch baurechtlich. Im Gegenteil wirken sich Noppenmatten ohne<br />
Trenn- und Gleitschichten meist negativ auf das Dämmsystem aus und sind diese daher als<br />
"bautechnischer Fehler" zu bezeichnen. Ein allenfalls nötiger "Flächendrain" auf Basis von<br />
Noppenmatten muss entsprechend wirksam vlieskaschiert verlegt werden. Diesbezüglich mein<br />
Hinweis dass beispielsweise linienförmige -stehende Längsrillen- Drainmatten betreffend dem<br />
bauschädlichen "Verkrallen" im Untergrund vorteilhafter wirken. Es bestehen zahlreiche Möglichkeiten<br />
einen Flächendrain vorzusehen, von Drainmatten bis zur Vormauerung mittels Drainsteinen. (Drän)
Seite 2 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
Zur Begründung warum die Ausführung zu vorstehendem Bild "bautechnisch fehlerhaft" zu bewerten ist:<br />
1) Die Abdichtung darf in ihrer Lageebene keinen schädlichen Schubkräften ausgesetzt werden.<br />
Dazu die ÖNORM B2209-1, Zi. 4.3 "Vom Auftraggeber zu erbringende Voraussetzungen":<br />
(10) Eine Abdichtung darf in ihrer Lagerebene keinen Schubkräften ausgesetzt t werden<br />
2) Extrudierte Polystyrol-Dämmplatten sind aufgrund ihrer geschlossenen Zellstruktur für den Einbau<br />
in feuchte Umgebung grundsätzlich geeignet. Es kann jedoch bei dauerhaft direktem Wasseranstau<br />
zu einer bauschädlichen Feuchtesättigung über 3Vol.% kommen. (14Vol.% und mehr möglich)<br />
Vorwiegend über diffuse Feuchteströme, aber auch über Schnittkanten bei Passstücken.<br />
Eine Feuchteaufnahme von 3Vol.% bezogen auf eine Wärmeleitfähigkeit von langfristig 0,031W/mK<br />
bewirkt einen Anstieg auf im Mittel 0,033W/(Mk), im Maximum 0,034W/(Mk)<br />
Bei gegenständlicher Ausführung ist mit der Zuführung von Niederschlagswasser, und Anstau zwischen<br />
Noppenmatte und Dämmplatten auszugehen. Abhängig vom Lastfall bzw. Bemessungswasserstand<br />
und der Art und Ausführung der verlegten Dämmplatten. (Bis dato unbekannt)<br />
Vorteilhaft wirkt ein Flächendrain in Bezug auf die Austrocknung nach Lastanfall, möglich durch die<br />
Belüftungsfunktion eines Flächendrains. Diese Funktion (Feuchteschutz) ist bei Noppenmatten<br />
kaum gegeben, da die Noppen nach Außen gerichtet werden, und damit rückseitig kein Belüftungsraum<br />
zur Verfügung steht. Im Gegensatz zu beispielsweise linienförmigem Profil wo im Regelfall 50%<br />
des Profilquerschnittes zur Belüftung und Wasserabtransport zur Verfügung steht.<br />
Nachdem der Erddruck mit zunehmender Tiefe ansteigt, kann es besonders am Fuß der Wand zum<br />
Verlust der Belüftungsfunktion kommen. Wobei ich die Belüftungsfunktion nicht überbewerten möchte.<br />
3) Wenn ein entsprechender Erddruck -Setzungen- von der Noppenbahn aufgenommen und auf die<br />
Perimeterdämmung übertragen wird, kann es zum Kollabieren der Dämmstoff-Zellstruktur kommen.<br />
Vorwiegend dann wenn der Erddruck nur über den kleinen Flächenanteil, den die Stirnseiten der Noppen<br />
einnehmen, übertragen wird. Es kommt zum "Verkrallen" der Noppen mit dem Dämmstoff.<br />
Abhängig von der Art und Qualität der Baugrubenverfüllung, fachgerecht ausgeführt wenn beispielsweise<br />
30-50cm Erdreich lageweise eingebracht und mechanisch verdichtet wurde.<br />
Fortsetzung nächste Seite…
Seite 3 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
Unabhängig davon ob ein Flächendrain nötig gewesen wäre, ist anzugeben dass die gegenständliche<br />
Ausführung "bautechnisch fehlerhaft" erfolgt ist. Je nach Bodenklasse und Witterung ist davon auszugehen<br />
dass nach 3 Jahren allfällige Setzungen abgeschlossen sein werden. Demnach empfiehlt sich<br />
einen erhöhten Haftrücklass einzubehalten. Dieser kann nach Ablauf des Beobachtungszeitraumes,<br />
und Mängelfreistellung ll durch einen Sachverständigen, ausbezahlt werden.<br />
Darüber hinaus soll für das Risiko der erhöhten Feuchteaufnahme, sowie aufgrund der nicht<br />
bestellten, fehlerhaften Bauleistung, eine monetäre Abgeltung erfolgen können. (Preisminderung)<br />
"Hinzunehmender, geringfügiger Mangel mit Anspruch auf Preisminderung"<br />
Die monetäre Bewertung soll nach Übermittlung der vollständigen Bau-Dokumentationen erfolgen.<br />
Das Schreiben wird digital übermittelt, es fehlt daher<br />
eine manuelle Signatur<br />
Fortsetzung nächste Seite…
Seite 4 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
BILDDOKUMENTATION<br />
Bild 1: Auszug ÖNORM B6353<br />
Querformat - 13 cm Breite / 300dpi<br />
Hochformat - 7,6 cm Breite / 300dpi<br />
Blindtext<br />
t<br />
ÖNORM B6353 Perimeterdämmung mit werkmäßig hergestellten Produkten aus extrudiertem<br />
ÖNORM B6353 Perimeterdämmung mit werkmäßig hergestellten Produkten aus extrudiertem<br />
Polystyrolschaum (XPS-G) Planungsnorm 2004.
Seite 5 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
BILDDOKUMENTATION<br />
Bild 2: Auszug ÖNORM B6353<br />
Querformat - 13 cm Breite / 300dpi<br />
Hochformat - 7,6 cm Breite / 300dpi<br />
Blindtext<br />
t<br />
Bild 0:<br />
Beschreibung der Örtlichkeit<br />
Blindtext<br />
Analog zur normativen V<strong>org</strong>abe eine allfällige Vertikalabdichtung vor Setzungsschäden zu schützen, werden<br />
normative V<strong>org</strong>aben zum Schutz der Perimeterdämmung (Kellerwanddämmung unter GOK) beschrieben.
Seite 6 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
BILDDOKUMENTATION<br />
Bild 3: Auszug ÖNORM B6353<br />
Querformat - 13 cm Breite / 300dpi<br />
Hochformat - 7,6 cm Breite / 300dpi<br />
N b d A f d g di P i t dä g S häd d h E d t g hüt d h<br />
Neben der Anforderung die Perimeterdämmung vor Schäden durch Erdsetzungen zu schützen werden auch<br />
V<strong>org</strong>aben betreffend Feuchteanreicherung der Dämmplatten beschrieben.
Seite 7 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
BILDDOKUMENTATION<br />
Bild 4: Herstellerrichtlinien BASF für XPS-Dämmplatten im Perimeterbereich<br />
Querformat - 13 cm Breite / 300dpi<br />
Hochformat - 7,6 cm Breite / 300dpi<br />
Blindtext<br />
t<br />
Bild 0:<br />
Beschreibung der Örtlichkeit<br />
Herstellerrichtlinien BASF. Der Hersteller läßt eine Verlegung von Dämmstoffplatten "Styrodur C" ohne<br />
Schutzlage zu. Jedoch unter Einhaltung bestimmter Verlegerichtlinien, abhängig vom<br />
Bemessungswasserstand. Die Platten müssen im Fußbereich aufstehen, Stufenfalzplatten sind empfohlen.
Seite 8 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
BILDDOKUMENTATION<br />
Bild 5: Herstellerrichtlinien BASF für XPS-Dämmplatten im Perimeterbereich<br />
Querformat - 13 cm Breite / 300dpi<br />
Hochformat - 7,6 cm Breite / 300dpi<br />
Blindtext<br />
t<br />
Bild 0:<br />
Beschreibung der Örtlichkeit<br />
Blindtext<br />
Herstellerrichtlinien BASF. Der Hersteller läßt eine Verlegung von Dämmstoffplatten "Styrodur C" ohne<br />
Schutzlage zu. Jedoch unter Einhaltung bestimmter Verlegerichtlinien, abhängig vom<br />
Bemessungswasserstand. Die Platten müssen im Fußbereich aufstehen, bei drückenden Wasser vollflächig<br />
mit Stufenfalz verklebt werden.
Seite 9 von 17<br />
20.02.2010<br />
Auftrag ... aus 2010<br />
KZ:... .... ....<br />
BILDDOKUMENTATION<br />
Bild 6: Herstellerrichtlinien BASF für XPS-Dämmplatten im Perimeterbereich<br />
Querformat - 13 cm Breite / 300dpi<br />
Hochformat - 7,6 cm Breite / 300dpi<br />
Blindtext<br />
t<br />
Bild 0:<br />
Beschreibung der Örtlichkeit<br />
Blindtext<br />
Herstellerrichtlinien für die Verlegung von Perimeterdämmplatten bei Lastfall "drückendes Wasser"
Change language