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Profi Tipp
Traumimmobilie gefunden – was nun?
Prof i-Tipp
Sie denken schon längere Zeit daran Ihr Erspartes in eine Immobilie
zu investieren? Sie träumen von den eigenen vier Wänden und
möchten sich endlich trauen ihre Traumimmobilie zu erwerben?
Von vielen Erzählungen meiner Kunden, weiß ich, dass beim Immobilienkauf-
bzw. verkauf vieles schief laufen kann. Auch schnell
Entschlossene sollten beim Immobilienkauf einige Punkte beachten.
Wichtig ist hierbei nicht die Einrichtung oder Innenausstattung eines
Objektes, vielmehr kommt es darauf an in welchem baulichen Zustand
sich die Immobilie befindet. Wie alt ist das Gebäude, welche Sanierungsarbeiten
wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie hoch sind die
Betriebskosten? Verlassen Sie sich beim Besichtigen eines Objektes
auf Ihre Sinne, die Ohren sind hierbei genauso wichtig wie Gerüche
und das genaue Ansehen eines jeden Raumes. Bei Wohnungen in
einem Mehrparteienhaus sollte man sich die Protokolle der letzten
Hausversammlungen durchsehen bzw. auch einen Nachweis über die
Höhe der angesparten Rücklagen einholen.
Dies sind alles Dinge, welche ein professioneller Immobilienmakler
im Vorhinein abgeklärt haben sollte und auf Wunsch jederzeit vorlegen
kann. Ein seriöser Immobilienmakler informiert Sie auch darüber,
wenn z.B. im Winter keine direkte Sonne auf die Immobilie eintrifft.
Ist man sich über den Kaufpreis einig geworden, sollte dies auf jeden
Fall schriftlich in Form eines verbindlichen Kaufanbotes festgehalten
werden. Um später böse Überraschungen zu vermeiden ist es ratsam,
bei der Finanzierung der Immobilie Nebenkosten von ca. 7–10% des
Kaufpreises miteinzukalkulieren.
Nun liegt es in der Hand des Käufers einen Treuhänder damit zu beauftragen,
den Kaufvertrag zu erstellen sowie das Treuhandkonto zu
verwalten, auf welchem, die nach Unterzeichnung des Vertrages
überwiesene Geldsumme, vorübergehend geparkt wird. Lassen Sie
sich nicht verständliche Punkte ruhig von Ihrem Treuhänder oder
Immobilienmakler erklären, letztendlich müssen Sie damit einverstanden
sein, und den Vertrag beglaubigt unterzeichnen.
Sobald sich der Kaufpreis am Treuhandkonto befindet und sämtliche
rechtlichen Grundsatzpunkte erfüllt sind, steht Ihrer neuen Immobilie
nicht mehr viel im Weg. Ein professioneller Immobilienmakler
begleitet Sie bis zur Schlüsselübergabe, besichtigt zuvor mit Ihnen
das Objekt noch ein letztes Mal und notiert alle relevanten Zählerstände
sowie optional etwaige Mängel. So sind Sie meist vor
unliebsamen Überraschungen gefeit. Mit professioneller Hilfe wird
der Immobilienkauf zum Kinderspiel und Sie werden vor bösen
Überraschungen bewahrt.
Ihr AlpinReal-Team
info@alpinreal.at
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Immobilien – Info Ausgabe © by Alpinreal
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