Gewerblicher Mietvertrag- Nr - Morphium

zwischen:
und:
Gewerblicher Untermietvertrag DV 79
Thomas Detmers
Vermietung & Verpachtung
An der Schleife 6
01099 Dresden
Steuer- Nr.: 202/212/05767
Ust-ID-Nr. DE 165812602
TronikDesign
Ulf Seifert
Manfred-von-Ardenne-Ring 20
01099 Dresden
-Vermieter-
-Mieter-
Wird folgender Mietvertrag geschlossen:
§1 Mieträume und Flächen
(1) dem Mieter werden vom Vermieter auf seinem Grundstück
An der Schleife 4
folgende Flächen werden vermietet:
Büroflächen: ca. 140 m²
Freiflächen: ca. 272 m²
Lager und Hallenflächen: ca. 74 m²
Pläne (siehe Anlage 1) der angemieteten Flächen liegen anbei.
Zweck der Nutzung:
Die Vermietung erfolgt insgesamt zum Zweck der gewerblichen Nutzung als Büro,
Lager & Werkstatt.
§2 Mietzeit und Kündigung
(1) Das Mietverhältnis beginnt am 01.01.2013 und endet am 31.12.2014.
Danach verlängert sich der Vertrag auf unbestimmte Zeit und ist mit einer Frist von 6
Monaten zur Jahresmitte kündbar.
(2) Der Vermieter kann den Mietvertrag aus wichtigem Grund mit sofortiger Wirkung
ohne Einhaltung einer Kündigungsfrist kündigen, wenn der Mieter seinen
vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommt (z.B. Zahlungsrückstände von mehr
als drei Monatsmieten, vertragswidriger Gebrauch, unterlassene Anzeigepflicht bei
Untervermietung, Nichteinhaltung der vereinbarten Sicherheitsgewährleistungen).
(3) Die Kündigung hat durch einen eingeschriebenen Brief zu erfolgen. Für die
Rechtzeitigkeit ist der Tag des Zugangs der Kündigung maßgebend.
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§3 Miete
(1) monatliche Nettomiete pauschal 860,00 €
zzgl. 19 % MwSt. 163,40 €
monatliche Bruttomiete 1.023,40 €
(2) Notwendige Kosten für Schönheitsreparaturen, Instandsetzungen und sonstige
Baureparaturen sind vom Mieter zu tragen und direkt an seine Vertragspartner zu
zahlen.
(3) Die Miete ist monatlich im Voraus, spätestens am dritten Werktag des Monats,
zugunsten des Vermieters auf folgendes Konto zu überweisen:
Kontoinhaber: Thomas Detmers
Konto- Nr.: 310 039 00 07
BLZ: 850 50 300
Bankinstitut: Ostsächsische Sparkasse
Für die Rechtzeitigkeit der Zahlung kommt es nicht auf die Absendung, sondern die
Ankunft des Geldes an.
§4 Mietzinsanpassung
(1) Der Mietzins in Höhe §3, Abs. 1 dieses Vertrages ist zunächst für 1 Jahr
festgeschrieben.
(2) Wenn sich der vom Statistischen Bundesamt veröffentlichte Verbraucherpreisindex
für Deutschland um mehr als 5 Prozent erhöht oder ermäßigt, wird die Miete im
entsprechenden prozentualen Verhältnis angepasst.
§5 Zustand der Mietfläche
(1) Der Mieter übernimmt die Mietfläche in dem zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses
vorliegendem Zustand, wie sie liegt und steht, und erkennt ihn als vertragsgemäß an.
(2) Der Vermieter leistet keine Gewähr dafür, dass der Mietgegenstand den in Frage
kommenden technischen Anforderungen sowie den anderen behördlichen
Vorschriften entspricht. Der Mieter hat behördliche Auflagen auf eigene Kosten zu
erfüllen.
(3) Der Mieter verpflichtet sich, die Mietflächen pfleglich zu behandeln und in
vertragsgemäßem Zustand zu halten.
§6 Medien
(1) Vom Vermieter werden keine Medien gestellt. Alle vom Mieter benötigten Medien wie
Wasser, Strom, Heizung usw. hat der Mieter soweit möglich auf eigene Rechnung bei
den entsprechenden Anbietern zu beziehen.
§7 Aufrechnung, Zurückbehaltung
(1) Der Mieter kann gegenüber Mietforderungen mit Gegenforderungen nicht aufrechnen
oder ein Zurückbehaltungsrecht ausüben, es sei denn, die Gegenforderungen sind
anerkannt oder rechtskräftig festgestellt.
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§8 Benutzung der Mietfläche, Untervermietung
(1) Der Mieter darf die Mietfläche nur zu den in §1 genannten gewerblichen Zwecken
benutzen.
(2) Eine Untermietung ist nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters möglich. Im
Falle einer Untervermietung oder Gebrauchsüberlassung haftet der Mieter für alle
Handlungen oder Unterlassungen des Untermieters oder desjenigen, dem er den
Gebrauch der Mietsache überlassen hat.
(3) Der Mieter tritt im Falle der Untervermietung, Unterverpachtung oder sonstigen
Überlassung des Mietobjektes im Ganzen oder teilweise die Forderung auf Zahlung
des Untermietzinses, Pachtzinses oder sonstiger Vergütungen nebst Pfandrecht dem
Vermieter in Höhe von dessen Mietforderungen zur Sicherheit ab und verpflichtet
sich, falls erforderlich, zur Durchführung weiter mitzuwirken.
(4) Die eingelagerten Gegenstände werden vom Vermieter nicht versichert. Dem Mieter
obliegt die Versicherungs- und Genehmigungspflicht für die von ihm eingelagerten
Gegenstände.
§9 Werbemaßnahmen auf dem Gelände
(1) Das Anbringen von Werbemaßnahmen an seinem Mietobjekt ist nach schriftlicher
Zustimmung des Vermieters erlaubt. Im Falle einer Zustimmung, haftet der Mieter für
alle Schäden, die im Zusammenhand mit diesen Vorrichtungen entstehen. Die
Beachtung der allgemeinen technischen und behördlichen Vorschriften für die Art der
Anbringung und Unterhaltung und die deswegen erforderlichen Maßnahmen, sowie
Einholung erforderlicher Genehmigungen obliegen ausschließlich dem Mieter.
§10 Instandhaltung der Mietfläche, Mängel, Aufrechnung
(1) Der Mieter haftet dem Vermieter für solche Schäden, die von ihm verursacht wurden.
Er haftet in gleicher Weise für Schäden, die durch seine Angehörigen, Arbeiter,
Angestellten, Untermieter, Besucher, Lieferanten, Handwerker verursacht wurden.
(2) Die Geltendmachung von Schadenersatzansprüchen durch den Mieter wegen eines
Mangels der Mietsache oder wegen Verzugs des Vermieters mit der Beseitigung
eines Mangels ist ausgeschlossen, sofern der Mangel nicht vom Vermieter vorsätzlich
oder grob fahrlässig verschuldet worden ist. Unberührt hiervon bleiben die Ansprüche
des Mieters auf Mängelbeseitigung und eventuelle Mietminderung.
§11 Betreten der Mietfläche durch den Vermieter
(1) Der Vermieter oder sein Beauftragter kann die Mietfläche während der Geschäftszeit
zur Prüfung ihres Zustandes oder aus anderen wichtigen Gründen betreten. Bei
Gefahr ist ihnen der Zutritt zu jeder Tages- und Nachtzeit gestattet.
(2) Der Mieter muss dafür sorgen, dass die Fläche auch während seiner Abwesenheit
betreten werden kann.
§12 Sicherheitsleistungen
(1) Der Mieter gibt dem Vermieter für das Einhalten der ihn aus dem Vertrag obliegenden
Verbindlichkeiten eine Sicherheit in Höhe von:
€ 1.720,00
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Der Betrag entspricht zwei Monatsnettomieten.
§13 Weitere Vereinbarungen
(1) Bei der Ausübung seiner gewerblichen Tätigkeit hat der Mieter einschlägige
Umweltschutzvorschriften zu beachten.
(2) Der Mieter verpflichtet sich die für seine gewerbliche Tätigkeit erforderlichen
Versicherungen abzuschließen.
(3) Der Mieter hat dafür Sorge zu tragen, dass das Grundstück in einem
ordnungsgemäßen Zustand bleibt und nicht durch auslaufende Flüssigkeiten oder
andere Stoffe aus dessen Geschäftstätigkeit verunreinigt wird und dadurch auch
keine Umweltschäden entstehen. Sollten durch die Nutzung der gemieteten Fläche
dennoch Schäden entstehen sind diese vom Mieter auf dessen Kosten zu beseitigen.
(4) Der Mieter verpflichtet sich, regelmäßig die Wege innerhalb der Mietfläche und die
anliegenden Wege zu reinigen und im Winter von Schnee und Eis freizuhalten oder
zu streuen.
(5) Der Mieter kann das Grundstück durch sein Zugangstor jederzeit betreten. Das
Zufahrtstor kann zu den Geschäftszeiten genutzt werden. Das Zufahrtstor ist täglich
ab 18:00 Uhr, sowie ganztägig an den Wochenenden, auch bei Aufenthalt auf dem
Gelände verschlossen zu halten.
(6) Nachträgliche Änderungen und Ergänzungen dieses Vertrages gelten nur bei
schriftlicher Vereinbarung. Sollte eine der Bestimmungen dieses Vertrages ganz oder
teilweise rechtsunwirksam sein oder werden, so wird die Gültigkeit der übrigen
Bestimmungen dadurch nicht berührt. In einem solchen Fall ist der Vertrag vielmehr
seinem Sinne gemäß zur Durchführung zu bringen.
(7) Vermieter und Mieter erhalten je ein von beiden Partnern unterzeichnetes Exemplar
dieses Mietvertrages.
(8) Dem Mieter ist bekannt, dass innerhalb des Grundstückes weitere Mieter sind oder
zukünftig sein werden.
Dresden, den ____________________
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Thomas Detmers
Ulf Seifert
- Vermieter- -Mieter-
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Anlage 1
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