Verkauf der Schulanlage Engishofen mit Schulhaus ... - Schule Erlen

Traktandum 5
Verkauf Schulanlage Engishofen mit Schulhaus
und Kindergarten, zum Preis von Fr. 618'000.--
Im Sommer 2007 wurde der Schulbetrieb in Engishofen eingestellt.
Schulhaus und Kindergarten werden seither nicht mehr für schulische
Zwecke genutzt und stehen derzeit leer. Die Wohnung im Parterre des
Schulhauses ist vermietet.
Aufgrund der heutigen Schülerzahlen und der Prognosen für die kommenden
Jahre wird die Schule auch längerfristig keinen Bedarf mehr haben,
diese Bauten für eigene Zwecke zu nutzen. Die Behörde hat deshalb
beschlossen, die Liegenschaften zum Verkauf anzubieten. An der letzten
Gemeindeversammlung wurde dieses Vorhaben indirekt unterstützt,
indem ein Antrag auf Sistierung der Verkaufsbemühungen mit einer
Mehrheit von fast 2/3 nicht erheblich erklärt wurde.
Die Schulanlage Engishofen umfasst einerseits das Schulhaus mit zugehörigem
Land, andererseits den Kindergarten im Stockwerkeigentum:
• Schulhaus: Parzelle 123, Assek.Nr. 329
2'156 m2; Schulhaus, Wohnung, Garage, Hofraum und Garten
Vom Land liegen 800 m2 in der Bauzone (Dorfzone), 1356 m2 in der
Landwirtschaftszone.
• Kindergarten: Parzelle 337, Assek.Nr. 424
1'092 m2; Mehrzweckgebäude (Kindergarten, Feuerwehrlokal, Zivilschutzanlage),
Hofraum, Garten, Fahrrecht
davon 70/100 Stockwerkeigentum mit Sonderrecht am Kindergarten
im Erd- und Dachgeschoss
Die übrigen 30/100 Stockwerkeigentum an Parzelle 337/Gebäude Assek.
Nr. 424 stehen im Eigentum der Politischen Gemeinde Erlen und umfassen
das Sonderrecht am Feuerwehrlokal im Erdgeschoss und an der
Zivilschutzanlage im Untergeschoss. Den Miteigentumsanteil am Feuerwehrlokal
(Garage) hat der Gemeinderat Erlen zum gleichzeitigen Verkauf
mit dem Kindergarten freigegeben. Nicht zum Verkauf steht hingegen die
Zivilschutzanlage: Diese verbleibt im Besitz der Politischen Gemeinde
Erlen und soll weiterhin dem Dorfverein zur Nutzung als Dorfbeizli zur
Verfügung stehen.

Kindergarten und Garage
Schulhaus
Übersichtsplan Situation
Gemeindeversammlung vom 22. Mai 2008

Schulhaus Engishofen Ansicht Nord
Kindergarten Engishofen Ansicht Nord
Rechnung 2007

Mittels Inseraten wurden die Liegenschaften in Zeitungen der Deutschschweiz
und in Süddeutschland sowie im Internet zum Verkauf angeboten.
Auf Anfrage wurde ein umfangreiches Dossier mit detaillierten
Informationen abgegeben. Knapp zehn Interessenten haben sich gemeldet
und einige liessen sich die Anlage auch persönlich zeigen. Leider kam
es in keinem Fall zu einem konkreten Kaufsangebot für die ganze Anlage.
Bereits früher, im Juni 2007 hat die Behörde vom Förderverein für selbständiges
Lernen, welcher seit letztem Sommer in Erlen eine Privatschule
nach den erweiterten Grundsätzen von Maria Montessori betreibt, ein
Angebot für den Kauf oder die Miete der Gebäude eingereicht. Dieses
Angebot hatte die Behörde im damaligen Zeitpunkt abgelehnt, da die Zeit
für einen fundierten Entscheid zu knapp war und der angebotene Kaufoder
Mietpreis als zu niedrig beurteilt wurde.
Im Februar 2008 nun hat der Förderverein für selbständiges Lernen ein
revidiertes Kaufsangebot unterbreitet: Für das Schulhaus mit zugehörigem
Land, dem Kindergarten und dem ehemaligen Feuerwehrlokal im
Stockeigentum wird ein Gesamtpreis von Fr. 640'000.-- angeboten.
Die Behörde hat die Liegenschaften vorgängig von einem Fachmann,
Herrn Karl Schalch, Architekt und kantonaler Schätzer, bewerten lassen:
Realwert Ertragswert Verkehrswert
Schulhaus inkl. Land 1'060'000 412'000 740'000
Kindergarten (STWE) 520'000 260'000 390'000
Garage (Feuerwehrlokal) 50'000 30'000 40'000
Total 1'630'000 702'000 1'170'000
Im Verhältnis zum Schätzwert aufgeteilt beträgt der angebotene Kaufpreis
für das Schulhaus inkl. Land Fr. 405'000.-- und Fr. 213'000.-- für
den Kindergartenraum; total Fr. 618'000.-- für die Liegenschaften im
Eigentum der Schule Erlen. Das Kaufangebot für die Garage (ehemaliges
Feuerwehrlokal im Kindergartengebäude, im Eigentum der Politischen
Gemeinde Erlen) beläuft sich auf Fr. 22'000.--.
Obwohl das Kaufsangebot wesentlich tiefer ist als die vorliegende Verkehrswertschätzung,
beantragt die Schulbehörde, das Angebot anzunehmen.
Einerseits gilt es zu beachten, dass das Schulhaus im Schutzplan
der Natur- und Kulturobjekte in der Kategorie A eingetragen ist und
deshalb die Bausubstanz zu erhalten ist; Erneuerungen, Veränderungen
und Ergänzungen unterliegen einem strengen Beurteilungsmassstab.
Andererseits ist in absehbarer Zeit mit grösseren Investitionen für den
Unterhalt der Liegenschaft zu rechnen (Dach ist nicht isoliert, Heizung
bald 10-jährig). Überdies haben die Rückmeldungen auf die Ausschreibung
gezeigt, dass die Nachfrage nach diesem Objekt nicht ausserordentlich
gross ist.
Gemeindeversammlung vom 22. Mai 2008

Weitere Bemühungen zur Suche einer Käuferschaft wären nicht nur mit
einem zusätzlichen finanziellen Aufwand verbunden, es besteht auch
keine Sicherheit, dass zu einem späteren Zeitpunkt ein höherer Preis
gelöst werden kann. Nicht zu unterschätzen ist auch der Zinsgewinn
durch den raschen Verkauf.
Die Käuferschaft beabsichtigt, die Gebäude und Anlagen für ihren eigenen
Privat-Schulbetrieb zu nutzen. Sie stellt in Aussicht, dass der Sport- und
Spielplatz beim Schulhaus weiterhin den Engishofer Kindern zur
Benutzung zur Verfügung gestellt werde und der Ort wieder zu einem
attraktiven Treffpunkt für die Dorfbevölkerung werden könne. Auch über
eine vermehrte Zusammenarbeit mit dem Dorfverein würde sie sich nach
eigenem Bekunden freuen.
Noch vor dem Gemeindeversammlungstermin wird der Kaufvertrag ausgefertigt
und vom Grundbuchamt öffentlich beurkundet - selbstverständlich
mit dem Vorbehalt der Zustimmung durch die Versammlung. Bei
einem positiven Verkaufsentscheid soll der Eigentumswechsel Ende Mai
erfolgen.
Antrag
Sehr geehrte Stimmbürgerinnen und Stimmbürger
Die Behörde beantragt Ihnen, dem Verkauf der Schulanlage Engishofen,
bestehend aus Parzelle 123 mit Schulhaus Assek.Nr. 329 und dem
Stockwerkeigentumsanteil von 70/100 an Parzelle 337 mit dem Sondernutzungsrecht
am Kindergarten im Erd- und Dachgeschoss des Gebäudes
Assek.Nr. 424, zum Preis von Fr. 618'000.-- an den Förderverein für
selbstständiges Lernen zuzustimmen.
Rechnung 2007